vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Mijoux, France

MAISON INDIVIDUELLE D'ARCHITECTE - 5 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 2 017 M² - GEX 01170 Bienvenue dans la gamme Signature de l'agence Immo, votre partenaire immobilier de prestige. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts. Aménagement intérieur Cette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l'ensemble du bassin lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable. Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assuré par une installation au fioul individuelle. Un garage double, ainsi qu'une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé. Aménagement extérieur Implantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l'année. Une grande allée permet de stationner jusqu'à cinq véhicules supplémentaires. Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d'aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique. Prestations et équipements Parmi les prestations, vous apprécierez l'aspiration centralisée, la cheminée, le système d'alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d'une ventilation par VMC simple flux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Localisation et commodités Située à Gex (01170), cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les environs : Ligne 60 : relie Gex-L'Aiglette à la Gare Cornavin de Genève. Ligne 61 : assure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève. Ligne 33 : connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde. Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodités locales et aux centres urbains voisins. Informations complémentaires Construite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. INDIVIDUAL HOUSE - 5 BEDROOMS - EXCEPTIONAL VIEW - 2,017 M² LAND - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. L'Agence Immo team is delighted to present this spacious individual house with 249.46 m² of living space, 262.15 m² of floor space, and a total surface area of 309.49 m², offering 5 bedrooms and many exceptional features. I...

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT Avec deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée Et comble entièrement aménageable Maison de ville authentique – Gex, en plein cOEur du centre-ville historique Entièrement rénovée, cette maison de ville au charme authentique se déploie sur plusieurs niveaux, dans un environnement à la fois vivant et préservé. Elle bénéficie de superbes vues dégagées, notamment sur le Mont Blanc, ainsi que d'un agréable jardin calme, précieux atout en plein centre-ville. Grâce à ses volumes généreux, son cachet exceptionnel (pierre apparente, escalier d'époque, parquet massif) et sa configuration en niveaux indépendants, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative ou de création de lots. Disposition de la maison : -Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un -bureau -2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et -parquet massif, une salle de bains avec double vasque et baignoire -Combles aménageables d'environ 100 m² au sol -Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée -2 caves, un local technique, un espace de rangements -Jardin calme et plusieurs places de stationnement extérieures Surface : Utile : 315 M2 Carrez : 252 M2 Les plus de la propriété : - Rénovation intégrale déjà réalisée, aucun gros OEuvre à prévoir - Escalier d'époque et pierre apparente conservés, cachet et authenticité préservés - Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac - Jardin calme malgré l'emplacement en centre-ville - Chaque niveau utilisable de façon totalement indépendante - Emplacement idéal : 3 min à pied des bus TPG, 2 min des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps), 5 min des commerces Pour les familles : Avec ses grands volumes, ses 4 chambres, son bureau et ses combles aménageables, cette -maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable en plein centre-ville, tout en conservant un jardin calme et une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc. Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du Pays de Gex, cette propriété de 605 m2 s'étend sur un terrain arboré de 3 000 m2. L'architecture allie éléments contemporains et charme ancien. L'entrée cathédrale accueille un escalier en pierre de Bourgogne. Elle dessert le salon avec cheminée, la salle à manger de réception et la cuisine équipée avec îlot central. Chaque pièce de réception donne directement sur la terrasse. Le chauffage par géothermie assure une performance énergétique durable. Le sous-sol comprend deux appartements indépendants. Chacun dispose d'un espace de vie autonome, adapté à la réception de famille ou d'invités, à un usage pour du personnel, ou à une location. Le terrain accueille une piscine et son pool house. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une superbe maison située à ECHENEVEX, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison d'architecte d'une superficie totale de 244 m², dont 140 m² habitables, se trouve sur un terrain de 1074 m², offrant un cadre paisible à proximité de Genève. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant vers une cuisine équipée et un séjour spacieux avec une hauteur sous plafond remarquable, créant une ambiance unique. Un bureau, pouvant être transformé en chambre, et un garage complètent ce niveau. À l'étage, vous serez séduit par un parquet élégant, une bibliothèque sur mesure et un coin détente accueillant. Une suite dotée d'un balcon offre une vue imprenable sur le Mont Blanc, accompagnée d'une salle de bain et de toilettes. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche viennent enrichir cet espace. Le sous-sol, généreusement dimensionné, comprend une chaufferie, une buanderie et une cave. En outre, la propriété dispose d'une belle terrasse orientée plein sud et d'un parking extérieur. Cette maison d'architecte à vendre est une opportunité rare sur le marché. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre référence en matière de vente de maisons de luxe à ECHENEVEX.

Nichée sur les hauteurs d'Échenevex, cette maison d'architecte d'environ 244 m2 utiles est édifiée sur un terrain de 1074 m2 et offre une vue dégagée sur le Mont Blanc. À l'intérieur, les volumes sont ouverts et baignés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec salon/séjour cathédrale, ainsi que d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse. Un bureau et des WC visiteurs complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une en-suite, une bibliothèque et un espace TV. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave à vin ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en sauna. Un garage vient compléter les prestations. Proche de Genève et du CERN, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : le golf de Maison Blanche se situe à 2 km, l'aéroport à 20 minutes, dans un environnement naturel préservé au pied du Jura. Un cadre idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un équilibre entre nature et proximité des commodités internationales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle d'environ 180 m² sur un terrain de 1 030 m². Située dans un environnement paisible et boisé, cette villa d'architecte construite en 2001 offre 180 m² habitables ainsi qu'environ 150 m² de surfaces utiles. Son emplacement privilégié permet un accès direct aux nombreux sentiers de randonnée du Jura, tout en restant à proximité de l'aéroport et du centre-ville de Genève. La propriété bénéficie d'un fort potentiel de vues dégagées sur le Mont-Blanc, les Alpes et le lac Léman. La maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse ouvre sur un double séjour lumineux agrémenté d'un poêle, offrant plusieurs accès à la terrasse équipée d'un bain nordique. Cet espace de vie comprend également une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée avec un espace repas, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Ce niveau dispose aussi d'une chambre avec salle d'eau, d'une véranda lumineuse et d'un wc visiteurs. Cet ensemble peut également convenir à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec dressing, trois autres chambres dont une avec lavabo, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, un cellier, un local technique avec buanderie et une salle home-cinéma. Un espace supplémentaire non aménagé offre la possibilité de créer un appartement indépendant avec entrée privative, idéal pour un projet locatif... À l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud et les plusieurs terrasses aménagées permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. La villa est en excellent état général et bénéficie de prestations de confort de qualité, telles qu'une pompe à chaleur récente de 2025, le chauffage au sol, des volets électriques, un spa nordique, la fibre optique et bien d'autres équipements. Un bien rare à découvrir rapidement. L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques. Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'architecte originale d'environ 232 m² et 40 m2 utile, construite en 1997 sur un terrain de 1500 m² environ, dans un environnement très calme et boisé offrant une belle vue sur le le Mont-Blanc, les Alpes et lac Léman, un accès direct aux nombreux sentiers de promenade dans le Jura, bien que située à proximité de l'aéroport et du centre-ville de Genève. Elle se compose : Au RDC : une entrée dotée d'un large espace de rangement, vous amène vers un spacieux living avec plafond cathédrale, ( pourvu d'une cheminée ) donnant plusieurs accès à la terrasse, un bureau / bibliothèque, une large cuisine ( équipée et aménagée ) avec son ilot central et espace détente avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau et placards aménagés, un WC visiteur, une buanderie/ cellier. A l'étage ; la mezzanine desserve une suite avec dressing et salle de bains avec douche, deux autres chambres une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage double, un local de rangement et un local technique. A l'extérieur : un jardin, orienté plein sud, joliment paysagé avec un bassin d'eau et plusieurs terrasses ont été aménagés. Plusieurs places de stationnement extérieur. La villa est en excellent état d'entretien et est pourvue entre autre d'une pompe à chaleur, air conditionné, brise soleil orientables, A découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente une propriété d’exception, idéalement située à ECHENEVEX, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, à seulement dix minutes de la frontière suisse. Dès l’arrivée, une élégante allée pavée mène à une entrée majestueuse, révélant des volumes généreux, de la luminosité et un raffinement inégalé. Chaque espace de cette maison a été pensé avec une attention particulière, alliant finitions haut de gamme et harmonie des matériaux. Les portes en merisier massif, les trois cheminées et le chauffage par géothermie témoignent de la qualité de cette demeure.Développant plus de 600 m² habitables, la maison offre des volumes spectaculaires, notamment un espace de réception de 143 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon dans un cadre convivial. La propriété comprend 11 pièces principales, dont cinq chambres, ainsi qu'une somptueuse suite parentale de plus de 60 m². Les prestations incluent des équipements rares : un appartement indépendant, un pool house, une piscine de 12 x 6 mètres, une cave à vin, une salle de jeux et de sport, ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules, agrémenté de nombreuses places de stationnement extérieures.Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m², offrant un cadre de vie intime et préservé. DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en Maison de luxe à acheter ECHENEVEX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Aux portes de Genève et de son aéroport international se trouvant à environ 15 km, tout aussi originale que rare, cette maison chaleureuse et de caractère est idéalement située au centre de la capitale du pays de Gex (01, Ain). En plein centre ville et à proximité des restaurants, du marché et du cinéma, et à deux pas du Parc des Cèdres, de l’école-collège-lycée Jeanne d’Arc et des arrêts de bus, vous avez l’opportunité d’acquérir une maison de ville de 170 m2 loi Carrez (193 m2 de surface habitable et 250 m2 de surface utile totale). Ce bien, parfaitement rénové, vous offre le confort d’une maison neuve tout en préservant l’authenticité des matériaux et du style du début 19 ème siècle. Cette villa traversante est constituée de 3 niveaux différents. Au Rez-de-chaussée d’environ 60 m2, elle vous offre un grand salon/séjour et son plancher en chêne massif d’origine doté d’un poêle scandinave, avec une jolie cuisine ouverte donnant accès à la terrasse de 17 m2 qui vous fera profiter de tout l’ensoleillement avec vue sur un parc privé, et donnant accès à votre jardin fleuri privé en contre-bas. Au 1er étage, la maison dispose de deux grandes chambres de 17 m2 environ chacune dont une avec placard mural, une chambre de 14 m2, un cabinet de toilettes séparé ainsi qu’une salle de douche avec double vasque. Au second étage, le coup de cœur sera garanti avec un escalier de charme et sa lumineuse ouverture verrière sur le toit. Deux grandes chambres de 15m2 et 25m2, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et toilettes vous feront bénéficier de tout son confort. La villa dispose également d’une grande cave de 40 m2 carrelée, d’un bureau-atelier de 17 m2 avec vue sur le jardin situé en contre-bas de 100 m2. Vous désirez vivre à proximité de Genève, entre montagne du Jura et Lac Léman, dans une maison alliant calme, espace, tranquillité et proximité de tous les commerces ?

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: GEX – Villa contemporaine de prestige dans lotissement très sécurisé avec parc paysager, piscine et jacuzzi, à 15 minutes de Genève. Dans un lotissement privé et sécurisé, au calme, au cOEur d’un environnement boisé, cette villa contemporaine de 259 m² se déploie sur un terrain plat de 3 366 m², entièrement paysager. Vous bénéficiez d’une adresse résidentielle recherchée, à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir - Vaste hall d’entrée chaleureux - Salle d’eau avec WC pour les invités - Suite avec salle de douche et WC privatifs, idéale pour invités ou famille - Séjour / salon lumineux d’environ 55 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse - Terrasse plein sud donnant sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi - Cuisine séparée, entièrement équipée, avec cellier / buanderie attenant - Accès direct au garage double avec porte motorisée - Cour extérieure avec 3 places de parking couvertes Un étage dédié à l’intimité - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparé - 3 grandes chambres - Suite parentale d’environ 40 m² avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, double vasque, WC privatif) Atouts majeurs - Quartier résidentiel, calme et prisé - Lotissement privé, sécurisé (portail motorisé, visiophone, système d’alarme) - Grand terrain plat, arboré et paysager - Piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours - Confort optimal, à l’intérieur comme à l’extérieur Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, recherchant espace, confort et sécurité, tout en profitant d’une proximité privilégiée avec Genève (frontaliers, fonctionnaires internationaux, cadres dirigeants). Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud/ouest, dans un quartier résidentiel très calme. Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc. Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables. Entièrement rénovée. cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant. Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie. Une grande cave de 10 m² complète cette première partie. Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse. Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau. Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux. C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif. Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base. Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 )

Sur les hauteurs de Gex, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée sur le Jura et les Alpes et d'un accès rapide à Genève. Entièrement rénovée, elle conjugue le charme d'une inspiration 'English Cottage' avec le confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La cuisine sur mesure, ouverte sur les espaces de vie, s'organise autour d'une circulation fluide, tandis que le salon, réchauffé par un poêle à bois, offre un cadre convivial en toute saison. Les matériaux naturels et les larges ouvertures renforcent l'atmosphère chaleureuse de la maison. Avec sept chambres, cette propriété répond aux besoins d'une grande famille tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Chambre indépendante pour une jeune fille au pair, espace dédié au télétravail, chambres d'amis ou suite supplémentaire : chacun peut imaginer une organisation adaptée à son mode de vie. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'ouest prolongent les espaces de réception et profitent pleinement du panorama. Le jardin paysager, facile à entretenir, offre un cadre agréable pour les moments de fête comme de détente. A quelques minutes des écoles internationales, des commerces, des infrastructures sportives et des sentiers du Haut Jura, cette maison propose un équilibre recherché entre qualité de vie, environnement préservé et proximité de la Suisse et son bassin économique. L'ESSENTIEL Maison familiale de 285 m2 habitables (320 m2 utiles) Une propriété prête à être habitée 7 chambres. Vue dégagée sur le Jura et les Alpes. Jardin paysager à l'entretien maîtrisé Quartier résidentiel à proximité immédiate de Genève. L'AVIS DE L'AGENCE Nous apprécions particulièrement l'équilibre qu'offre cette propriété. Suffisamment proche de Genève pour accompagner une activité internationale, elle permet de retrouver, chaque jour, un environnement résidentiel paisible a Gex, une ville en plein essor ouverte sur les paysages du Jura et des Alpes. Une maison pensée pour accueillir une vie de famille dans la durée. Johann BARDEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au cœur de Gex, cette maison familiale est idéalement située dans un domaine résidentiel sécurisé, à deux pas des commerces, des écoles, des services et de l'arrêt de bus, tout en offrant un calme absolu. Construite en 2003 sur une parcelle de 3366 m², elle propose environ 259 m² de surface utile, entourée d'un cadre verdoyant avec une piscine récente et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée avec rangement. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur plus de 65 m² et s'ouvre sur une terrasse orientée sud est, offrant un espace de vie convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, des toilettes visiteurs, un cellier/buanderie et un garage double. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une grande salle de bain avec double vasque vient compléter ce niveau. Les extérieurs sont aménagés pour un maximum de confort et de praticité. Vous y trouverez deux garages fermés, un abri voiture pouvant accueillir trois véhicules, une piscine chauffée (9m x 4 m), un jacuzzi et un magnifique jardin paysager offrant une vue imprenable sur le Jura. Cette propriété bénéficie de prestations modernes telles qu'un chauffage au gaz de ville, une aspiration centralisée et un adoucisseur d'eau. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme en font un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.955768

VILLA DE CARACTÈRE AVEC PARC PAYSAGER À GEXDans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, cette villa de caractère possède une identité rare, portée par une architecture expressive et une atmosphère singulière. Les volumes s'y déploient avec liberté, laissant la lumière circuler comme un fil conducteur, tandis que les matières racontent une histoire sensible, entre influences slaves et élégance assumée. Les espaces intérieurs, généreux et ouverts, dialoguent naturellement avec un parc arboré pensé comme un lieu de promenade. Le bien intègre également un espace bien-être complet ainsi qu'un appartement indépendant, assurant une multiplicité d'usages sans jamais rompre l'harmonie d'ensemble. Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie, une manière d'habiter, où le confort contemporain s'inscrit dans une architecture de caractère, au cœur d'un territoire entre lac et montagne.DES VOLUMES HABITÉS PAR UNE IDENTITÉ FORTEL'intérieur de cette villa de caractère à Gex se distingue par une architecture non conventionnelle, pensée comme une succession de séquences plutôt que comme un simple agencement fonctionnel. La pièce de séjour, de forme hexagonale, constitue le cœur vivant de la maison. Elle distribue naturellement les différents espaces tout en s'ouvrant largement sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures qui invitent la lumière à accompagner chaque moment de la journée. Les volumes refusent toute rigidité, privilégiant des circulations fluides et des perspectives multiples, créant une sensation de liberté rare dans une demeure de cette ampleur. Les influences slaves se révèlent subtilement dans le choix des matières et des détails. Marbres colorés d'Italie, moulures affirmées et cheminées anciennes en pierre composent un décor expressif et chaleureux. Chaque espace possède sa propre tonalité sans jamais rompre l'unité d'ensemble. Les chambres, conçues comme des lieux de retrait et d'intimité, offrent un confort remarquable, certaines disposant de leur propre salle de bains. L'espace bien-être, directement accessible depuis l'intérieur, prolonge cette recherche de qualité de vie dans une ambiance apaisante.LE PARC COMME PROLONGEMENT NATUREL DE LA MAISONLe parc de plus de quatre mille mètres carrés constitue un marqueur identitaire majeur de cette propriété. Arboré et paysagé avec soin, il a été pensé comme un véritable lieu de déambulation, ponctué de chemins pavés invitant à la promenade. Les enrochements en pierre du Jura et la mise en scène végétale composent un paysage structuré mais vivant, où chaque saison apporte sa propre lecture du lieu. La terrasse, largement dimensionnée, devient un espace de réception à part entière. Elle accompagne la piscine extérieure et s'ouvre sur les reliefs environnants, offrant une vue panoramique du paysage alpin. Le parc intègre également des aménagements pensés pour le bien-être des animaux. L'ensemble forme un extérieur cohérent, élégant et fonctionnel.UN TERRITOIRE ENTRE NATURE ET ART DE VIVREImplantée au coeur de Gex, cette villa bénéficie d'un environnement équilibré. La ville offre une vie locale riche, rythmée par les commerces et les établissements scolaires, tout en préservant une atmosphère résidentielle. Le Pays de Gex se distingue par sa diversité, entre paysages jurassiens et proximité des grands espaces naturels. Les alentours invitent à une multitude d'expériences, entre activités de plein air, lacs, montagnes et parcours de golf. Cet environnement participe pleinement à l'identité de la maison, renforçant son caractère et sa valeur d'usage. Il s'agit d'un lieu de vie pensé pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer nature, confort et ouverture sur le monde.AVIS DE L'AGENCECette villa de caractère dans le Pays de Gex se distingue par son identité affirmée et la cohérence de son projet architectural. Les volumes exceptionnels et la qualité des espaces extérieurs en font une propriété singulière sur le marché local. Le parc paysager et l'espace bien-être ouvrent de nombreuses possibilités d'usage, adaptées à une vie familiale exigeante.

Belle opportunité pour cette habitation jumelée en Centre ville et au calme avec vue Mt Blanc ! Ce bien bénéficie d'un terrain de 900 m2 env. avec une terrasse et d'un grand parking extérieur, un garage de 27 m2 et une cave en sous sol de 37 m2 . Il est composé actuellement de 2 chambres, une salle de bains avec wc , une pièce de vie avec salon séjour, cuisine équipée . Les combles sont aménageables. Quelques travaux de second oeuvre à prévoir . Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Optez pour l'achat d'une maison spacieuse à Gex, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison de ville élégante, d'environ 420 m², offre une configuration idéale avec une habitation principale de 9 pièces sur trois niveaux, ainsi qu'un appartement semi-indépendant de 3 pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec bureau et bibliothèque, menant à un bureau insonorisé et une grande chambre. Le rez-de-jardin propose un espace ouvert lumineux, incluant une véranda avec balcon et un jardin avec vue sur le Jura. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un salon chaleureux incluant un insert moderne, un séjour et une salle à manger. De plus, une buanderie et une cave à vin rénovée ajoutent une touche supplémentaire à ce bien. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de douche avec WC séparé, et une suite spacieuse. Au dernier étage, accessible par un ascenseur privatif, se trouve un appartement lumineux avec deux chambres et un espace cuisine-salon-salle à manger. À l'extérieur, vous disposez d'une cour, d'un garage double avec mezzanine, ainsi qu'un jardin avec terrasse et pergola, le tout au milieu d'un grand parc en bord de rivière. Cette maison de luxe à vendre à GEX représente une opportunité exceptionnelle dans un cadre paisible.

ECHENEVEX – PAYS DE GEX. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible et préservé de toute nuisance, cette remarquable grange datant de 1808 a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie alliant authenticité, confort moderne et vues spectaculaires sur les montagnes environnantes et particulièrement le Mont-Blanc. Implantée sur une belle parcelle arborée de 786 m², cette propriété dispose de 170,10 m² au sol (145,55 m² carrez) et séduit dès les premiers instants par son charme, ses matériaux de caractère et ses volumes généreux. Pierre, bois et poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison s'organise sur plusieurs niveaux, chacun profitant de ces magnifiques perspectives sur le Mont-Blanc ou la chaîne du Jura. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine conviviale ainsi qu'une salle à manger d'environ 23 m², baignée de lumière. En rez-de-jardin, le salon de plus de 30 m², agrémenté d'un insert, constitue un véritable espace de détente. Il s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une chambre, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Sous les toits, une charmante chambre mansardée apporte un espace supplémentaire plein de caractère. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix. Les vues dégagées sur le Mont-Blanc et le Jura participent pleinement à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre cette propriété. Un vaste garage double avec espace de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations. Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'équipements performants, notamment d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture entièrement refaite en juin 2024. L'école et les transports scolaires sont accessibles à seulement 7 minutes à pied. Un bien rare et plein de charme, offrant un équilibre idéal entre nature, tranquillité et proximité de Genève, dans l'un des villages les plus recherchés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.956438

À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, au cœur d’un environnement privilégié alliant discrétion, volumes et vues remarquables, cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 834 m², cette villa d’architecte édifiée en 1975 séduit par son architecture singulière, ses lignes audacieuses et ses espaces intérieurs aux volumes inattendus. Orientée vers la lumière, elle bénéficie de vues dégagées sur la vallée lémanique et le massif du Mont-Blanc. La propriété propose de vastes possibilités de rénovation et de réinterprétation, permettant de sublimer son caractère unique et d’en faire une résidence contemporaine d’exception. Elle se distingue notamment par un espace piscine spectaculaire, modulable en version intérieure ou extérieure selon les saisons et les envies. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, cuisine équipée, salle à manger, vaste salon principal, salon avec cheminée, large corridor contournant la piscine, suite parentale avec dressing et salle de bains, espace enfants comprenant une salle de jeux ou bureau, deux chambres, une salle de bains et un dressing. Rez-de-jardin : Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi que deux bureaux indépendants. Étage : Mezzanine offrant un espace complémentaire modulable et un bureau. Sous-sol : Chaufferie, atelier, caves, local technique et une grande salle polyvalente. Espace piscine : Un ensemble unique de 112 m², intérieur et/ou extérieur, véritable lieu de vie à part entière, offrant une atmosphère rare et spectaculaire. Une propriété confidentielle, destinée aux amateurs de biens singuliers, à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel et d’un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Une visite s’impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6210€ ~ 8410€

MAISON CONTEMPORAINE – 4 SUITES – PISCINE – TERRASSE 88 m² – TERRAIN 1 000 m² – VUE LÉMAN ET MONT-BLANC – GARAGE – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette maison contemporaine à Grilly : volumes baignés de lumière, prestations haut de gamme et vue panoramique imprenable sur le Léman et le Mont-Blanc. Dès l'entrée, un espace d'accueil dessert un WC et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, spacieuse, s'ouvre largement sur l'extérieur et sur le panorama. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet ensemble. Elle se distingue par ses quatre véritables suites, chacune avec salle d'eau et WC : une parfaite indépendance pour chaque occupant. Chauffage au sol partout. Un sous-sol offre des espaces supplémentaires, et le garage accueille deux véhicules. Sur un terrain d'environ 1 000 m², la terrasse de 88 m² ouvre sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Jardin soigneusement aménagé, piscine Mondial Piscine. Plusieurs stationnements extérieurs en complément du garage. Stores BSO, adoucisseur d'eau, VMC double flux, isolation par l'extérieur, menuiseries aluminium double vitrage au gaz argon, fibre optique, visiophone. À Grilly, à deux pas de la douane de Sauverny : un emplacement stratégique pour les frontaliers. Commerces à quelques minutes, nombreux sentiers de randonnée alentour. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 746 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1354.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

Réf. 1819PG Située sur la très recherchée Butte de Mourex à Grilly, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu, cette superbe villa contemporaine en parfait état séduit par la qualité de ses prestations et ses volumes généreux. Dès l’entrée, vous découvrez un magnifique espace de vie baigné de lumière. La cuisine ouverte, élégamment équipée, s’ouvre sur un vaste salon séjour offrant un accès direct à une splendide terrasse avec piscine. L’ensemble profite d’une vue à couper le souffle, véritable atout de la propriété et cadre idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en famille. Le niveau inférieur est entièrement dédié à l’espace nuit. Il accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains avec toilettes, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Parmi elles, une exceptionnelle suite parentale de près de 50 m² offre des volumes remarquables et un confort absolu. La propriété dispose également de deux garages ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein du terrain. Un bien d’exception sur un secteur prisé, alliant emplacement premium, vue panoramique et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33660301562 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1000€ ~ 1354€ - Pascal GALLAY - Agent commercial - EI - RSAC 803 552 819 / Bourg-en-Bresse

VILLA NEUVE T5 – 185 m² – PARCELLE 964 m² – VUE MONT-BLANC – BUREAU 22 m² – SPA – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette villa contemporaine neuve de 185 m² habitables à Grilly : volumes généreux et vue panoramique sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille une pièce de vie baignée de lumière par de larges ouvertures en aluminium, face aux Alpes. Le séjour s'articule avec une cuisine américaine aménagée et équipée, et donne sur la terrasse et le jardin. WC indépendant. Le rez-de-jardin, espace nuit et détente, s'organise autour d'un grand dégagement et intègre un bureau de 22,38 m², parfait pour le télétravail. Trois chambres spacieuses avec placards ouvrent sur le jardin : la suite parentale avec salle de bains et salle d'eau privative, les deux autres avec leur salle d'eau attenante. Second WC.Sur 964 m², la terrasse prolonge les espaces de vie face au Mont-Blanc. Jardin plein sud avec espace spa. Abri voiture de 24 m², cave de 5 m², deux stationnements.Finitions soignées : carrelage grand format 1,20 x 1,20 m, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés (BSO), robinetterie Hansgrohe, chauffage au sol.À Grilly, entre Divonne-les-Bains et Gex : commerces, écoles et services à quelques minutes, centre de Divonne et son golf à 5 min, Mont Mourex tout proche, aéroport de Genève à 20 min. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

Réf. 1860SR Sur les hauteurs de Grilly, dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 7 pièces d'une surface de 231m2 (SH 214m2) construite en 2002 sur 3 niveaux sur un terrain clôturé et arboré de 1'000m2 avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Lac Léman. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour/salle à manger avec poêle à bois et accès terrasse/jardin, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'étage, quatre spacieuse chambres à coucher dont deux avec accès balcon, une salle de bains et un WC séparé. Au rez-de-jardin, une entrée indépendante avec un espace TV/jeux, une chambre à coucher ouverte, une buanderie avec salle d'eau+WC et un local technique. En annexe, un garage double, un abri jardin, un garage double et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce bien. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2180€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44m2, agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.951702