ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Reyrieux, France

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EUPHEMIE. Situé dans le centre du village, cet ancien moulin réhabilité en propriété familiale se compose d'une maison principale d'une superficie d'environ 470m². La maison, rénovée avec des matériaux nobles, est établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine séparée et une cuisine d'été, un séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger. L'étage dessert deux suites ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau propose trois chambres. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et/ou bain. Un salon-bar de réception avec fumoir vient parfaire cet ensemble. Une dépendance aménagée de 250m² environ ( comprenant une salle de sport, un bar, une cave à vin et un appartement de gardien ) ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules complètent la propriété. Le magnifique parc de près d'1.5 hectare est arboré et paysagé, il se compose d'un espace piscine avec de nombreux espaces de détente, d'un paddock en sable fin pour chevaux comprenant 2 boxes et d'un étang. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 8650€ ~ 11790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes du centre de Quincieux, dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère fin XIXième siècle développe environ 423 m2 habitables au coeur d'un parc paysager de 5 000 m2 agrémenté d'arbres centenaires. Le parc accueille une grande piscine avec cascade, récemment rénovée avec un revêtement en carreaux de Bali (2025), ainsi qu'une grande cuisine d'été aménagée idéale pour profiter des beaux jours. La bâtisse principale offre de beaux volumes de réception avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon-séjour agrémenté d'un poêle bouilleur. Elle comprend cinq chambres, une salle d'eau et une salle de bains, une mezzanine et une salle de jeux avec bar qui créent un espace dédié à la détente. La propriété comprend également une seconde partie à rénover, composée d'une cuisine, d'une chambre, d'un vaste séjour et d'une buanderie. À l'origine, la maison était organisée en deux habitations distinctes : la demeure principale et les logements des employés, offrant aujourd'hui un potentiel d'évolution intéressant. En sous-sol, 75 m2 de caves voûtées complètent l'ensemble. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur eau/eau alimentée par un puit de la propriété, complétée par un poêle bouilleur et une chaudière fioul en appoint. Une propriété de caractère offrant charme, volumes et potentiel, à proximité des commodités et des accès vers Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-DIDIER DE FORMANS - Dans le centre du village, cette propriété au caractère bourgeois unique prend place au coeur d'un parc clos et arboré de 10318 m² avec vue sur le beaujolais ( et en parti constructible ). Un vaste hall d'entrée dessert une cuisine/salle à manger, un salon ainsi qu'une chambre. Un premier niveau intermédiaire propose deux chambres ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau offre deux chambres et deux salles d'eau dont une avec baignoire. Les combles aménageables offrent de belles possibilités. On trouve en complément un salon télévisé, une cave et pour finir deux dépendances attenantes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village de Sainte-Euphémie, ancien moulin entièrement réhabilité en propriété familiale unique, de 470m², dans un magnifique parc paysager de 2 hectares avec arrosage automatique, offrant également des dépendances ainsi que deux box, une carrière et sellerie. La demeure, lumineuse, traversante et dotée de matériaux nobles, se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée principale, vaste salon agrémenté d'une grande cheminée, d'une véranda avec cuisine d'été et salle à manger, cuisine indépendante équipée, salle à manger, pièces de vie bénéficiant d'un très beau marbre, espace buanderie et toilettes invités. Au 1er niveau: suite parentale disposant d'un parquet marqueté avec sa salle d'eau, ses toilettes ainsi que d'une terrasse privée; seconde suite avec parquet, salle de bain et toilettes, grand bureau (potentielle troisième chambre). Au 2ème niveau: trois suites agrémentées de parquet et de leur salle d'eau/de bain et toilettes. Au 3ème niveau: grand salon de réception de style Art Déco avec piste de danse, fumoir, salon, salle de bains et toilettes de courtoisie. Une dépendance offre une salle de sport avec salle d'eau, un bar/discothèque avec salon de dégustation, cave à vin, appartement indépendant de 70m² avec entrée privative, confortable garage pouvant accueillir sept voitures. Les extérieurs disposent d'une piscine avec pool house, bar de réception, barbecue d'hiver ainsi qu'un puits. La propriété dispose d'une splendide cascade et plan d'eau. Ce bien unique chargé d'histoire est idéal pour accueillir un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes.

SAINT GERMAIN AU MONT D'OR – Propriété de caractère – env. 400 m² hab – Parc arboré 6 000 m² – Piscine – Dépendances – 5 chambres – DPE C Au coeur du village de Saint Germain au Mont d'Or, César & Brutus vous présente en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère d'environ 400 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de près de 6 000 m² avec piscine et dépendances. Entièrement repensée par un architecte, la maison offre des volumes contemporains et lumineux tout en conservant le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie de plus de 100 m² comprenant cuisine équipée, salon et espace home cinéma. Une entrée, une salle de jeux et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 2 salles de bains et un atelier d'environ 53 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, studio…). Sous les combles, une 5? chambre mansardée et un grenier isolé complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable espace de détente avec piscine à l'architecture unique et dépendances. La commune de Saint Germain au Mont d'Or offre une excellente qualité de vie avec commerces, écoles, lignes TCL et gare SNCF permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en 10 à 15 minutes. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus. Céline SIMON 0643323508 celine.simon@cesaretbrutus.com RSAC LYON 949191928 Référence: CSI-7813 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Montanay, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 2023, aux prestations haut de gamme, entièrement clé en main, développant 200 m2 habitables sur une parcelle de 614 m2, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, exposée sud-ouest, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine, semi-ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec salle d'eau (ou un bureau idéal pour le télétravail), une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage isolé et carrelé vient compléter ce niveau, offrant un espace pratique et soigné. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun, avec trois belles chambres, toutes dotées de leur propre salle d'eau et dressing, un véritable atout pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié. Une belle terrasse prolonge les espaces de vie et une piscine vient parfaire cet ensemble, idéal pour les beaux jours. Côté emplacement, vous bénéficierez d'une situation idéale, à proximité des écoles (Bellegarde et Rosa Parks), des accès rapides à l'A46 (rocade Est), ainsi que des gares de Sathonay, Albigny/Neuville-sur-Saône et Les Échets. Prestations de qualité, volumes généreux, luminosité et fonctionnalité : cette maison réunit tous les critères d'un bien d'exception. Maison classée A (DPE), garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal. Une visite s'impose, coup de coeur assuré ! Agent commercial (EI) : Nathalie Pastré - 06 38 69 40 05

Découvrez cette Maison en vente à Sainte-Euphémie, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Située à moins d'une heure de Lyon, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre magnifique alliant tranquillité, nature et accessibilité. À proximité de Villefranche-sur-Saône et de Trévoux, elle se distingue par son environnement préservé et son charme intemporel. Cette ancienne ferme rénovée d'environ 311 m² habitables s'organise autour d'une cour intérieure ornée d'un majestueux platane centenaire. Les espaces de vie, baignant dans une agréable luminosité, sont agrémentés de tomettes anciennes, cheminées et poutres apparentes, reflétant l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie ainsi que deux chambres avec sanitaires, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage, sept chambres supplémentaires et deux salles de bains complètent les espaces nuit. Au total, avec neuf chambres et quatre salles de bains, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne élégante ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 1,27 hectare constitue un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu et entièrement plat. Il dispose d'une piscine, d'une carrière pour chevaux ainsi que de plusieurs dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce jardin, agrémenté de cerisiers, poiriers, pommiers, cognassiers et pruniers, invite à profiter des saisons. Une maison rare où le charme de l'ancien s'allie à un art de vivre en harmonie avec la nature. Pour un achat Maison de luxe à Sainte-Euphémie, cette propriété se démarque par ses atouts.

SAINT-BERNARD - Chemin de Halage - Maison de 251m² environ avec accès direct aux bords de Saône. Cette propriété dispose d'une vue imprenable, offrant un cadre de vie unique et paisible. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée avec salle à manger et d'un vaste salon avec cheminée. Sur ce niveau on trouve également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, dressing, buanderie, ainsi qu'un bureau. L'étage dessert quatre chambres et une salle d'eau. Le sous-sol semi-enterré offre un espace de vie lumineux avec une cuisine d'été et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille et amis. Ce niveau propose également une chaufferie, un grand atelier et une cave à vin. Le jardin, clos et arboré de 8000m² environ avec piscine est un véritable havre de paix où profiter de la nature environnante. On y trouve une charmante dépendance sur deux niveaux. Une partie du terrain est constructible. Propriété d'exception alliant confort, élégance et tranquillité. Diagnostics en cours d'actualisation. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 8380€ ~ 11360€

Proche Saint Bernard, propriété de famille fin XIXème édifiée dans un très beau parc clos et magnifiquement arboré d'environ 1 hectare, piscine sécurisée. Elle est élevée sur 3 niveaux : Rez de chaussée, 2 étages et sous sol complet. Le rez de chaussée se compose d'un grand salon, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un bureau. Le premier étage distribue deux chambres ainsi qu'une bibliothèque. Le dernier étage est composé d'un vaste hall qui dessert une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux belles chambres. Les combles aménageables offrent une belle hauteur sous plafond. La chaufferie, la cave et la cuisine d'été se trouvent au rez de jardin. Grandes dépendances aménageables.Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. Une deuxième partie habitable, entièrement séparée de l'habitation principale, est aujourd'hui louée (70 m2 environ). Parc clos, paysagé et arboré, vue dominante sur les monts du Beaujolais. Une partie du terrain est constructible (3000 m2 environ). Tél : 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et recherché, au coeur du village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 121 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 55 m² offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger, ouvert sur le séjour. Le salon, avec ses volumes généreux et son cachet, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, permettant une vraie connexion avec l'espace extérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace parental avec une chambre dotée d'une mezzanine, une salle d'eau, et le WC indépendant du RDC. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et recherchée. À l'étage, le palier dessert d'une part de 2 belles chambres donnant sur le jardin, accessibles par une salle de jeux commune, véritable lieu de vie commun et isolé pour les enfants. D'autre part, vous retrouverez la quatrième chambre de la maison ainsi que la salle de bains commune de l'étage et des WC indépendants. Un agencement idéal pour une famille, permettant à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation. À l'extérieur, la maison se prolonge sur un jardin soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, parfaitement exposée, accueille les moments de convivialité, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient compléter ce bel espace de vie extérieur, à la fois intime et facile à entretenir. La parcelle de 407 m² abrite également une annexe aménagée de 10 m2 utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin de 10 m2 également. Côté prestations, la maison a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un excellent état général et un confort immédiat : climatisation, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, espaces optimisés… rien n'a été laissé au hasard. La propriété bénéficie également d'un emplacement de stationnement extérieur devant la maison. Venez découvrir cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille à quelques minutes de Lyon en voiture ou en train (TER direct Albigny --> Part-Dieu en 11 minutes), dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1596.00 et 2161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et très recherché, au coeur du charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 139 m², construite en 2009 sur un terrain de 958 m², offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés ainsi qu'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Le sous-sol offre de beaux volumes supplémentaires avec un garage, une salle de jeux ou de sport ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, pensé pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse, parfaitement exposée, prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine, sécurisée par un volet roulant neuf installé en 2025, complète cet ensemble harmonieux, intime et facile à entretenir. La propriété dispose également de plusieurs emplacements de stationnement. Les atouts : Maison construite en 2009 Terrain de 958 m² 4 chambres, dont une suite parentale Sous-sol avec garage, bureau et salle de jeux/sport Piscine avec volet roulant neuf (2025) Plusieurs places de stationnement Environnement calme et recherché Accès et transports : Gare TER d'Albigny-sur-Saône à 15 minutes à pied, rejoignant Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes. Arrêt de bus à 2 minutes à pied, avec des lignes desservant la gare de Vaise et Neuville-sur-Saône. Une maison idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10635 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnifique maison à vendre à Albigny Sur Saône, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bien contemporain dispose d'une terrasse et offre des prestations de qualité. Son état exceptionnel en fait une propriété rare sur le marché. Le quartier paisible est très prisé en raison de la proximité de commerces, des transports rapides vers Lyon et Villefranche-sur-Saône, ainsi que des nombreuses écoles telles que Notre Dame de Bellegarde. Pour un achat Maison de luxe à Albigny Sur Saône, cette maison est un choix idéal.

Située au cœur de Chasselay, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette charmante maison familiale en pierres dorées de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain verdoyant d'environ 1300 m², elle dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Ce bien comprend neuf pièces, dont sept grandes chambres, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'espaces intimes et confortables. Le vaste séjour, qui s'ouvre sur une terrasse et un magnifique auvent, constitue un lieu idéal pour des réceptions réussies et des moments de détente en extérieur. Le jardin paysager, agrémenté d'une piscine et de dépendances, crée un environnement enchanteur. À proximité immédiate des écoles et des transports, cette propriété allie tranquillité et commodités. Quelques travaux de modernisation permettront de libérer tout le potentiel de cet endroit de choix. C'est véritablement une opportunité unique d'achat Maison de luxe à acheter CHASSELAY.

Chasselay - Maison de famille en pierres dorées exposée est-ouest du XIXème siècle mise en valeur par une rénovation contemporaine et un jardin paysager. À quelques pas du centre du village, dans un quartier calme et recherché, se cache cette belle maison en pierres dorées du XIX siècle, entièrement rénovée avec goût et élégance. Un lieu rare, où le charme de l'ancien s'allie à la fluidité et la lumière d'une architecture moderne. À l'abri des regards, vous profitez du jardin de toutes parts, avec d'un côté le jardin de curé, entièrement paysager qui déroule ses allées dessinées, ses massifs fleuris et son magnifique marronnier qui veille sur la maison. De l'autre une étendue de verdure, d'arbres et massifs au creux de laquelle la piscine au sel, rénovée en 2025 et bordée de pierre, s'intègre parfaitement. Deux grandes terrasses accueillent les déjeuners d'été, et un préau convivial de 70m2 env. permet de recevoir famille et amis à l'abri du soleil ou de la pluie. Des dépendances fermées complètent cet ensemble. À l'intérieur, la rénovation mêle subtilement pierres apparentes, volumes généreux et baies vitrées, offrant une très belle luminosité et une sensation d'espace. Le rez de chaussé se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'une cuisine familiale contemporaine, ouverte sur la terrasse et le jardin et d'un séjour-salle à manger chaleureux, baigné de lumière. Le premier étage propose un espace parental avec dressing et salle de bains, deux chambres et une seconde salle de bains, enfin le dernier étage est dédié aux enfants : espace TV / jeux, quatre chambres et deux salles d'eau Terrain clos et paysager de 1340 m2, avec arrosage automatique, Piscine au sel 9x4 m avec volet immergé, Préau de 70m2 offrant un joli potentiel d'agrandissement Dépendances (débarras / atelier), Stationnement privatif pour 5 à 6 véhicules Ce que l'on aime : Le jardin de curé paysager, véritable écrin L'atmosphère dedans-dehors créée par les baies vitrées, Le mariage parfait entre cachet historique et confort moderne, La quiétude absolue, à seulement quelques minutes des commodités. Un lieu rare et inspirant, pensé pour les amoureux de la pierre, de la lumière et des beaux jardins -- un art de vivre à la campagne, sans renoncer aux commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Anse - Dans un secteur recherché, Très belle maison familiale récemment rénovée d'une surface d’environ 146m² habitable ( 286m² utiles) de plain pied, située sur un terrain de 3 061 m² avec une très belle vue dégagée. La maison se compose d’une entrée avec vestiaire mural, d'une belle pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec cheminée et une belle cuisine américaine, 4 chambres lumineuses et confortables, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau séparée. Le sous-sol offre 140m² d'espaces partiellement aménagés avec de nombreux espaces déjà fonctionnels : une salle de sport, une cave à vin, une buanderie, un atelier, rangements et un grand garage, le tout, à optimiser à souhait. À l’extérieur, vous profitez d’une grande terrasse en travertin avec une très belle vue, d’une piscine 12 x 4,5 m avec volet immergé, d’un pool house avec douche et wc et en bonus, un terrain de tennis fonctionnel. La maison bénéficie aussi, d’une façade récemment refaite et d’une toiture en bon état. Accès A6 12min, Lyon centre 35min, Gare Anse 5 min.

Suspendue entre ciel et nature, cette demeure d'architecte de 365 m² embrasse un panorama spectaculaire sur le Val de Saône, les Monts d'Or et le Beaujolais. Une propriété rare où l'architecture contemporaine dialogue en permanence avec la lumière et les lignes du paysage. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec élégance pour révéler une succession d'espaces de vie baignés de lumière : salons aux perspectives généreuses, salon d'hiver chaleureux, vaste espace de réception réunissant salle à manger et cuisine équipée, prolongée d'une arrière-cuisine. La suite parentale, pensée comme un véritable cocon suspendu, s'ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle, offrant la sensation rare de dormir face au paysage, comme dans une chambre à ciel ouvert. Baignée de lumière, elle conjugue intimité et horizon, et se prolonge par un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bains privative, conçue comme un espace de détente absolue. Trois chambres supplémentaires, un bureau propice au télétravail ou à la lecture, trois salles d'eau et une salle de bains balnéo complètent harmonieusement l'ensemble et apportent un niveau de confort incomparable. Le confort se prolonge avec une salle de cinéma, une cave à vins climatisée et un espace bien-être intégrant sauna, et salle d'eau en mosaïque Bisazza. A l'extérieur, le terrain paysagé de 3 300 m² évoque l'atmosphère des plus belles villas méditerranéennes et invite à la contemplation. La terrasse sur pilotis offre également une vue panoramique saisissante sur la vallée, tandis que la piscine prolonge les moments de détente. Une cuisine d'été entièrement équipée et plusieurs espaces extérieurs, tantôt confidentiels, tantôt conviviaux, permettent de vivre la propriété au rythme des saisons et des envies. Alliance subtile de prestige, de modernité et de douceur de vivre, cette demeure d'exception s'adresse aux amateurs de vues spectaculaires, de confort haut de gamme et d'intimité préservée. Ici, chaque coucher de soleil devient un privilège. Accès autoroute pour Lyon rapide : 7 min de la sortie AUTOROUTE - Villefranche Sud CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 5350 euros et 7300 euros. Contact - Romain : 06 45 83 42 19 ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

Maison de caractère rénovée tout en préservant le charme de l’ancien qui prends place dans le charmant village de Chasselay au cœur des Monts d’Or. À une demi-heure du centre de Lyon, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère du XIXe siècle déploie toute son élégance sur environ 190 m² habitables, où le charme de l’ancien dialogue avec une rénovation contemporaine soignée. Dès les premiers instants, les poutres apparentes, l’escalier en pierre, les tomettes confèrent à la maison une authenticité rare, tandis que les volumes généreux et la présence d’une cheminée créent une atmosphère chaleureuse, presque intemporelle. Chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer caractère et confort. Mais derrière cette âme ancienne se cache une maison résolument tournée vers le confort moderne. La rénovation récente a permis d’atteindre un excellent niveau de performance énergétique, grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, une isolation efficace et des menuiseries en double vitrage et anti effraction. Le résultat : une consommation maîtrisée un véritable atout pour ce type de bâtisse clé en main. La distribution en demi-niveaux participe au charme du lieu, offrant une circulation naturelle et une organisation fluide des espaces. Deux salons se répondent : l’un, ouvert sur l’extérieur, prolonge la maison vers le jardin ; l’autre, plus intimiste, invite à des moments de calme autour de la charmante cheminée en pierre. La cuisine, vaste et fonctionnelle, s’inscrit dans cet esprit de convivialité. Elle est accompagnée de nombreux rangements, pensés pour un quotidien confortable. Le rez-de-jardin est complété par une belle salle à manger avec accès jardin faisant le lien entre la cuisine et le séjour, mais également par une grande buanderie. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC. Chaque chambre dispose d’un confort particulièrement appréciable ainsi que de placards intégrés La bâtisse est implantée sur un terrain de 766 mètres carrés entièrement aménagé pour offrir un cadre de vie immédiat, sans contrainte. Les différents espaces ont été pensés avec soin : une terrasse accueillante dans le prolongement des pièces de vie, des zones de détente et une piscine sortie de terre en 2021 de six mètres par trois, qui s’intègre harmonieusement dans l’ensemble et un terrain de pétanque complète ce jardin extrêmement bien optimisé. Niveau accessibilité vous aurez la possibilité de stationner jusqu’à 9 véhicules. Le bien propose en plus un espace annexe supplémentaire pouvant être utilisé en tant qu’atelier / lieu de stockage. Un véritable prolongement de la maison, à la fois intime et fonctionnel. Malgré sa tranquillité, la maison reste connectée à son environnement, avec un accès rapide aux commodités, écoles, médecins, commerces de proximité et transports situés à proximité. La Gare de Saint-Germain-au-Mont-d’Or qui bénéficie d’une liaison directe avec la Part Dieu, Vaise et Perrache en un quart d’heure est située à seulement 8 minutes de voiture. Ce bien se distingue par un équilibre rare : le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation aboutie et des performances énergétiques maîtrisées. Une maison qui ne se contente pas d’être habitée, mais qui se vit avec toujours cet esprit maison de vacances. Si vous êtes intéressé par ce bien, n’hésitez pas à prendre contact avec Romaric Samson au 06 95 23 17 65.

Aux portes de Lyon, entre Monts d'Or et Beaujolais sur la commune de Lissieu, cette propriété de 200 m² s'implante sur un terrain paysagé de 1 840 m². La maison bénéficie d'un cadre privilégié et préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes desservant Lyon. Le jardin, véritable écrin de verdure, allie tranquillité et confort de vie. Une piscine naturelle et sa lagune offrent un espace apaisant pour les beaux jours, à l'abri des regards. La verrière installée en toiture structure l'ensemble : elle irrigue l'étage et le hall d'escalier de lumière naturelle tout en organisant la distribution des pièces autour d'elle. Cette circulation centrale confère à la maison une cohérence et une fluidité que l'on retrouve à chaque niveau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée et dessert une cuisine et son cellier attenant, un séjour double, un bureau ou une chambre selon les convenances, une salle d'eau et des W.C. L'étage, pensé entre partage et intimité, accueille trois chambres dont une suite parentale de plus de 26 m² avec son dressing, une grande salle de bain et des W.C. Le sous-sol, d'environ 175 m², peut accueillir rangements, plusieurs véhicules ou pièce de vie selon les usages. Ce dernier est complété par une belle cave à vins. La climatisation, présente dans l'ensemble de la maison, garantit un confort thermique en toute saison.

Maison climatisée de 175 m2 habitables sur un terrain clos de 1 289 m2, offrant de belles prestations avec piscine, jacuzzi, terrasse, carport, atelier et terrain de pétanque. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres avec placards, une salle d'eau et une suite parentale. En sous-sol aménagé : Une salle de sport, un coin télévision, une cave à vins et une buanderie. Cette maison allie confort, volumes et fonctionnalité, dans un environnement agréable et parfaitement entretenu. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

EXCLUSIVITÉ Yannick SAUVIGNET Les détails font la perfection, et la perfection n'est pas un détail. J'ai l'honneur et le plaisir de vous présenter cette construction de 2022, véritable chef d'œuvre tant sa conception allie confort, luxe et fonctionnalité, dans une ligne architecturale contemporaine et épurée. Réalisée sur une parcelle de 1700 m² environ, cette maison de plain-pied totalisant plus de 250 m² habitables, vous ravira également par sa luminosité et son environnement affranchi de tous vis à vis. Une pièce de vie de 80 m² avec cuisine ultra moderne, 4 chambres dont une suite de 33 m², 3 salles de bains et salles d'eau de grand standing,... Mais également, une salle de 56 m² en sous-sol aménageable en SPA, salle de sport, salle de jeux, ou discothèque..., ainsi qu'une cave à vin aménagée en véritable salle de dégustation. Vue dégagée sur les Monts d'Or pour la terrasse Sud abritée d'une pergola orientable et prolongée d'une piscine 8x3 au sel équipée d'une PAC. Une seconde terrasse au nord agrémentée d'une table familiale en granit, a été aménagée en prévision des épisodes caniculaires, avec un four à pizza, barbecue et plancha face au terrain de pétanque à l'ouest et au jardin paysager... Pas de soucis pour accueillir vos convives, grâce aux multiples stationnements extérieurs et au garage de près de 140 m² pouvant réceptionner 7 véhicules dont 2 pourront profiter du chargement électrique. A 500 m du golf et à proximité de toutes les commodités, 1 km du collège, 2 km de la gare de Anse, 3 km de la voie bleue, du plan d'eau du Colombier, 7 km de l'entrée A6-A46, 25 km de LYON... Pour tous renseignements complémentaires ou visites, et pour bénéficier de conseils pertinents, avec près de 400 biens vendus sur les secteurs rurbains Lyonnais, des Monts d'Or à la Calade, du Val de Saône aux Pierres Dorées, de la Vallée d'Azergues au Beaujolais... Vous pouvez contacter Yannick SAUVIGNET au 06 69 42 69 69, statut salarié, dirigeant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cette belle propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, les écoles ainsi que la gare SNCF. Édifiée en 1978 sur une superbe parcelle entièrement close et paysagée de 2 236 m2, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et potentiel d'évolution. Le terrain, constructible, présente également un véritable atout patrimonial avec la possibilité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Développant environ 196 m2 habitables, la maison a été conçue pour privilégier la luminosité et la connexion avec les espaces extérieurs. Les vastes pièces de réception s'ouvrent directement sur une agréable terrasse et sur le jardin arboré, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. L'espace nuit principal se compose de quatre belles chambres offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Deux salles d'eau ainsi qu'une salle de bains complètent cet espace fonctionnel et parfaitement adapté à une vie familiale. La distribution intérieure, particulièrement fluide et rationnelle, est agrémentée de nombreux placards intégrés et espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, pourrait facilement être ouverte ou reliée à la vaste salle à manger afin de créer une grande pièce de vie contemporaine répondant aux attentes actuelles. Les amateurs de lecture et de moments de détente apprécieront la très belle bibliothèque réalisée sur mesure, véritable pièce de charme qui confère à l'ensemble une ambiance authentique et raffinée. Un second espace de vie indépendant constitue un atout supplémentaire. Il comprend un bureau, une cinquième chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace professionnel pour une activité libérale, logement indépendant pour un adolescent, accueil de la famille ou des amis, ou encore création d'une suite parentale. La maison dispose également d'un vaste sous-sol complet ainsi que d'un grand garage d'environ 70 m2, entièrement carrelé au sol, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un important espace de stockage ou d'atelier. Cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, sa luminosité naturelle et son caractère chaleureux. De plain-pied sur les espaces extérieurs, elle offre une qualité de vie particulièrement agréable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos envies. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un important potentiel d'évolution dans un environnement privilégié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Tél. : 06 72 55 94 80