vente de maison et villas de luxe avec piscine à Parves et Nattages, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur d’un écrin de verdure préservé et au bord des rives du Rhône, cette remarquable maison de maître du XIXᵉ siècle, véritable témoignage d’élégance et d’authenticité. Entourée des paysages vallonnés du Bugey, la maison se trouve à proximité immédiate des vignes qui font la renommée de la région. Offrant 467 m² habitables, la demeure séduit par la noblesse de ses matériaux et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, le charme opère : salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, salle de billard, cuisine familiale, espaces de réception et de détente. Aux étages, dix chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, salons intimes et bureau composent un cadre de vie raffiné et chaleureux. Les extérieurs, clos et paysagers, s’étendent sur près de 2,8 hectares et accueillent de remarquables dépendances : maison de gardien de 113 m², chapelle, granges, piscine avec pool-house et terrain de tennis. À seulement 45 minutes de Genève, cette propriété d’exception conjugue harmonieusement art de vivre, discrétion et prestige. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

A vendre en exclusivité sur le secteur de Brens, un domaine d'Exception et ses dépendances. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique niché au coeur d'un parc de 8 365 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de projets (maison de famille, gîtes, profession libérale). Pour la demeure principale d'environ 280 m2 habitables: L'élégance et les volumes définissent cette bâtisse de caractère avec au rez-de-chaussée : une magnifique cuisine avec plan de travail en marbre ouverte sur une vaste salle à manger, un salon cathédrale, ainsi qu'un espace dressing, et 2 WC). A l'étage : vous y trouverez 3 chambres spacieuses avec dressings privatifs et une buanderie, une superbe mezzanine surplombant le salon dessert l'atypique suite parentale avec salle d'eau et WC, disposant d'un accès privé à une mezzanine dédiée à la détente avec son espace baignoire. Au sous-sol : Une magnifique cave voûtée, aménagée et chauffée, idéale pour vos réceptions, ainsi qu'une chaufferie avec accès extérieur indépendant. La Maison dite 'd'hotes' d'environ 106 m2 habitables, se compose au Rez de Chaussée d'une cuisine, d'un salon et de 4 chambres réparties sur les deux niveaux suivants ainsi qu'une salle d'eau et des wc. idéales pour recevoir ou générer un revenu locatif. La propriété est parfaitement équipée pour les passionnés de mécanique, les artisans ou les artistes : Un premier atelier avec wc d'environ 40 m2 avec rampe d'accès (idéal motos ou stockage lourd). Un Second atelier chauffé d'environ 31 m2. Vaste hangar de stationnement couvert d'environ 30 m2 avec atelier sur l'arière d'environ 18 m2 et à l'étage plus de 100 m2 au sol avec une partie dalle et une partie OSB permettant du stokage et ou de futurs travaux d'aménagement... Le tout sur un terrain de 8 365 m2 agrémenté d'une belle piscine pour les journées d'été. Une propriété offrant un potentiel rare. Que vous rêviez d'une grande maison familiale ou d'une activité d'accueil, les volumes et la configuration des lieux permettent de réaliser tous vos projets. Passage de la via Rhona à proximité, À 30 min de Chambery et Aix-Les-Bains, à 1Hde Lyon, 1H d'Annecy. Cette propriété d'exception vous est présentée en Exclusivité par votre agent immobilier Marine GIRET, agence EXCEPTIMMO/cabinet GIRET PRESTIGE, 6 Place des Terreaux, 01300 BELLEY.

En exclusivité dans votre agence Prestige by arthurimmo.Com :Découvrez cette magnifique villa de 6 chambres, idéalement située à Belley, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Avec environ 195 m² habitables, elle dispose aussi d'une annexe aménagée de 40 m², le tout sur un terrain clos de 3071 m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un séjour avec accès à la terrasse, une cuisine et des toilettes. L'espace nuit comprend une salle d'eau, des toilettes, ainsi que quatre chambres dont une suite avec salle d'eau indépendante et rangements.À l'étage, un palier donne accès à des toilettes, une salle d'eau et deux chambres, dont une avec mezzanine.En demi-sous-sol, un garage, une remise, une buanderie, une cave, un local technique et une salle de sport de 40 m² avec des toilettes et une salle d'eau, ayant un accès direct à l'extérieur et à la piscine. Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le parc entièrement clos et arboré, ainsi que sur les montagnes environnantes. La piscine, mesurant 11,5 x 5,5 mètres, complète ce cadre idyllique.Cet écrin de verdure et de tranquillité est situé à proximité de toutes les commodités. Rénovation récente, aucun travaux à prévoir !DPE : C. Chauffage central par pompe à chaleur et cheminée à bois. Assainissement collectif. Portail électrique. Taxe foncière : 2419 €/an.Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement 4 minutes des commodités de Yenne, la « Villa des Pins », une propriété d'exception de 1890 nichée dans un cadre pastoral hors du temps. Cette ancienne pension de famille de 277 m² Loi Carrez allie le charme de ses matériaux d'origine au confort d'une rénovation contemporaine soignée. Le coeur de la maison bat au rez-de-chaussée dans une vaste pièce de réception de 72 m². Ce volume ouvert et baigné de lumière par une grande verrière de ferronnier offre trois espaces de vie distincts : un salon chaleureux avec sa cheminée habillée de vieux mélèze, une salle à manger avec bibliothèque en châtaignier et une cuisine équipée avec îlot central. Un espace bien-être avec sauna et douche, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Les étages distribuent sept chambres et quatre salles de bain. Le dernier niveau est dédié à une suite parentale cathédrale exceptionnelle de plus de 60 m², véritable studio privé avec balcon en mélèze et vue contemplative sur le Grand Colombier et la Dent du Chat. Le parc paysager de plus de 2 900m², plat et clos, abrite un verger, une gloriette 1900 et une piscine de 12x6 m avec sa cuisine d'été. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, notamment grâce à une chaudière à condensation récente. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'une cave à vin. Enfin, la sécurité de l'ensemble est parfaitement assurée par un système de vidéo-surveillance moderne. Une propriété rare alliant sérénité absolue et proximité des services. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 020 Euros et 4 130 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Cécile +33 6 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

Dans un quartier résidentiel de la campagne Belleysane à quelques minutes du centre ville de BELLEY, à 30mn de CHAMBERY et d'AIX-LES-BAINS, à une heure de LYON et GENEVE, 2 gares SNCF à 15mn. Cette spacieuse maison d'architecte aux prestations de qualité d'environ 184m2 habitables, lovée à l'abri des regards dans un parc joliment paysagé de 3982m2 avec piscine couverte vous accueille. Ce bien aux prestations de qualité se compose de la manière suivante. Pour le rez-de-chaussée en divers niveaux très lumineux: une entrée, toilettes, la cuisine équipée avec cellier, un espace repas et 2 espaces salons aux volumes généreux, l'ensemble baigné de lumière avec un plafond cathédrale. En rez de jardin: une suite parentale (accès sur une des terrasses) avec salle de bain (baignoire et douche balnéo) et un dressing, un bureau. L'étage quant à lui dessert 3 chambres dont une avec salle d'eau et les 2 autres avec chacune une mezzanine, une salle de bains, toilettes. Deux garages dont un double, local chaufferie, cave, atelier, un petit chalet (espace de rangement) auprès de la piscine viennent compléter cet ensemble. Proche de toute les commodités: commerces, écoles, lycée, salle de spectacle, cinéma, conservatoire de musique, bibliothèque, hôpital, salles et terrains de sports offre à tous un lieu de vie ou chacun trouvera sa place. Les éléments techniques: chaudière fioul Viessmann couplée avec pompe à chaleur De Dietrich, une cheminée bois de la marque Focus, aspiration centralisée, piscine Desjoyaux couverte avec liner (9,50x4,50) filtration chaussette et nage à contre courant, éclairage extérieur et 2 points d'eau. Le bien est relié à l'assainissement collectif. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques: https:// www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, merci de contacter Mr Patrick GIRET au 06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455).

C'est la pépite qu'il vous faut si vous cherchez à allier le prestige d'une magnifique maison contemporaine et le confort de revenus passifs exceptionnels. Idéalement situé à seulement 15 minutes du Bourget-du-Lac, ce domaine unique s'épanouit dans un cadre incroyable, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'arrivée, vous serez séduit par cette construction haut de gamme, particulièrement lumineuse, qui s'ouvre sur des espaces extérieurs tout simplement magnifiques. Un terrain plat de 5500 m² s’étend au sud de la propriété, agrémenté de grandes terrasses et d'une piscine, le tout face à une vue totalement dégagée sur la célèbre Dent du Chat. Ici, les couchers de soleil sont tout simplement hallucinants. La maison principale, entièrement climatisée et équipée du chauffage au sol, offre des volumes généreux et une distribution parfaite. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon résolument cosy, complétés par deux chambres et une salle de bain. L'étage est entièrement dédié à l'espace parental, véritable havre de paix comprenant une suite, sa salle de bain et un bureau. Au niveau inférieur, une grande pièce à vivre supplémentaire laisse libre cours à vos envies. Au total, 4 voir 5 chambres possibles. Mais ce qui rend ce domaine véritablement unique, c'est son activité touristique florissante, vendue clé en main avec la maison. La propriété dispose de trois logements insolites haut de gamme, 'Les Bulles de Savoie'. Ouverte 6 mois dans l'année, cette activité génère une rentabilité exceptionnelle tout en étant d'une grande simplicité à gérer : le site internet fonctionne à merveille et une équipe de ménage est déjà en place. Entièrement séparés de la maison principale, ces hébergements disposent de leur propre parking et d'accès indépendants, garantissant une intimité totale et aucune gêne au quotidien. Un lieu de vie prestigieux, un panorama à couper le souffle et un investissement hautement rentable… Laissez-vous porter par une visite. Prix sur demande.

À proximité de Belley, à moins d’une heure de Lyon, cette maison d’architecte s’adresse clairement à un profil urbain en recherche d’oxygène sans renoncer à la facilité d’accès. Implantée au cœur d’un parc de près de 2 hectares, elle propose une vraie rupture avec le rythme citadin : calme absolu, nature omniprésente, vue dégagée, et aucune nuisance visuelle. Un lieu pensé pour déconnecter, recevoir et profiter. La maison développe plus de 200 m² habitables avec des volumes confortables et fluides : grande pièce de vie ouverte, intégrant séjour, salon et cuisine ouverte, mezzanine élégante pour un bureau lumineux, 5 chambres dont une avec salle de bains. L’ensemble est immédiatement habitable, sans contrainte de travaux lourds. À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement dans le paysage et devient le point de convergence des week-ends et des vacances. Le terrain, vaste et structuré, permet également d’envisager des usages complémentaires : espace détente, potager, ou simple réserve de nature. Un garage extérieur et une annexe sont également présents. Ce bien coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : accessibilité depuis Lyon, Grenoble, Chambéry ou Geneve cadre naturel fort absence de vis-à-vis Un produit cohérent pour une clientèle active souhaitant investir dans un lieu de repli qualitatif, sans partir à plusieurs heures de route. Bien présenté par : Thierry FOSSE t.fosse@barnes-international.com Agent commercial RSAC : 433 674 942 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Chazey-Bons, à proximité immédiate de Belley, découvrez cette réalisation contemporaine de 2016 développant plus de 200 m² de volumes spectaculaires. Parfaitement intégrée au coeur d'un parc boisé et entièrement privatif de plus de 5 200 m², cette propriété haut de gamme offre un cadre de vie idyllique, totalement préservé des regards et sublimé par une vue panoramique imprenable sur les montagnes. Dès l'entrée, le ton est donné : des lignes épurées, de superbes volumes et une clarté omniprésente orchestrée par d'immenses murs vitrés. L'accueil distribue de manière fluide les pièces de réception traversantes orientées sud-ouest, qui intègrent un vaste salon chaleureux et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Cet ensemble convivial s'ouvre directement sur une terrasse en bois suspendue d'environ 150 m², agrémentée d'une piscine et d'un sauna pour de parfaits moments de détente. Une pièce exclusive abrite un jacuzzi doté d'un système de rails ingénieux, lui permettant de coulisser de l'intérieur vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative proposant baignoire et douche à l'italienne. A l'étage, une mezzanine lumineuse dessert trois belles chambres spacieuses et une seconde salle d'eau. Véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, les extérieurs profitent d'une pergola bioclimatique moderne. Une buanderie, un cellier et un double garage complètent la fonctionnalité de cette villa. Côté technique, les prestations sont optimales : pompe à chaleur, plancher chauffant et chauffe-eau thermodynamique performant.. Cet immobilier atypique de prestige incarne l'accord parfait entre audace architecturale, modernité et sérénité absolue. Une invitation exclusive à planifier une visite privée. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est établi entre 1 430 euros et 2 000 euros par an (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

Située à Chazey-Bons, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, cette propriété à vendre offre un cadre exceptionnel. À seulement quelques minutes de Belley, au cœur du Bugey, cette demeure du XVIIᵉ siècle allie histoire et charme. La maison principale, d'environ 260 m², se distingue par ses volumes généreux et la préservation de ses éléments anciens. L'espace cuisine, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur plusieurs espaces de réception, dont un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Le choix confortable des étages et les multiples chambres, comprenant une suite parentale, permettent une variété d'aménagements selon les besoins. L'orangerie de 70 m² et les riches dépendances, incluant une maison de gardien et une grange spacieuse, ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, le parc paysager clos de murs en pierre offre un havre de paix avec une piscine et des espaces de détente. La localisation privilégiée, entre le lac du Bourget et les grands axes routiers, représente un atout majeur pour ceux en quête d'une propriété authentique à acheter à Chazey-Bons. Ce domaine chargé d'histoire saura séduire les futurs acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement naturel protégé.

Sur les hauteurs dominantes de Traize, cette ancienne bâtisse du XIXe siècle a bénéficié d'une réinterprétation totale pour offrir environ 350 m² d'une élégance rare. Nichée au coeur d'un domaine paysager de deux hectares, cette propriété de caractère s'impose comme un véritable refuge de sérénité où chaque détail de la rénovation souligne une quête d'excellence. Dès l'entrée, le ton est donné par un espace de réception raffiné qui dessert un bureau aux finitions sur mesure pensé pour le calme et la concentration, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte mariant fonctionnalité et convivialité pour les repas quotidiens. Le coeur de la demeure se révèle au premier étage, où un séjour majestueux de type cathédrale impressionne par ses volumes et sa clarté naturelle. Ce plateau central distribue une suite parentale d'exception dotée d'un dressing et d'une salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres généreuses. Une vaste terrasse en balcon, accessible depuis la suite et l'une des chambres, fait office de belvédère privé pour contempler la nature environnante en toute intimité. Le dernier niveau, placé sous le signe du charme authentique, abrite trois chambres supplémentaires magnifiées par une charpente apparente. Chaque pièce dispose de ses propres équipements sanitaires pour garantir une parfaite indépendance à ses hôtes. Le confort se poursuit dans les niveaux inférieurs avec un sous-sol entièrement optimisé comprenant un garage à ouverture automatique, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un espace de remise en forme incluant une douche balnéo. A l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un environnement spectaculaire où une piscine chauffée trône au centre d'une terrasse aménagée. Ce lieu de détente, complété par un pool house sophistiqué, offre une perspective imprenable sur le massif de l'Épine. Signe ultime d'exclusivité, la propriété dispose d'un héliport officiel avec autorisation, faisant de ce domaine une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 830 euros et 6 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

Située en position dominante, cette propriété d'exception à Aix-les-Bains présente un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le lac du Bourget. À seulement 20 minutes de la ville, elle allie raffinement, confort et autonomie dans un environnement préservé, idéale pour un achat maison Aix-les-Bains.Au rez-de-chaussée, la maison principale s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant sur une vaste terrasse couverte orientée plein sud. La cuisine semi-ouverte est contemporaine et fonctionnelle, intégrant parfaitement l'espace. Deux suites parentales, un bureau et un cellier complètent ce niveau.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un espace mezzanine idéal pour se détendre ou lire.Un entresol abrite une dépendance totalement autonome, parfaite pour accueillir famille ou invités, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec sauna, et un accès indépendant.Les espaces extérieurs créent un véritable havre de paix : jardin soigné, piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure, spa, terrain de pétanque, vaste garage et espace de stockage pour le bois. Chaque détail a été pensé pour un confort de vie exceptionnel.Un stationnement sécurisé est également inclus pour accueillir un bateau, un camping-car ou tout autre véhicule.Cette maison Aix-les-Bains à vendre est un bien rare alliant confort et sérénité, situé dans un écrin naturel incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr William BERNABEU — Agent commercial (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry

Découvrez cette maison à vendre à Chindrieux, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette propriété d’exception offre un cadre de vie incomparable entre le lac et les montagnes. Avec une superficie habitable de 310 m², cette villa comprend 13 pièces bien agencées sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux abrite un salon, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois chambres avec salle de bains privative. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une mezzanine ouverte vous offrent des espaces de détente et de travail. Le niveau inférieur dispose d'un salon/bar convivial, d'une seconde cuisine, d'une cave à vin, d'une buanderie et d'un garage. À l'extérieur, le terrain de 8 451 m², magnifiquement paysagé, comprend un jardin soigné, une forêt privée, une mare, un terrain de pétanque et un potager. Profitez également d'une grande piscine avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Idéalement située à proximité des rives du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains, cette maison à acheter à Chindrieux allie intimité, panorama exceptionnel et commodités à portée de main. Les points forts incluent une vue panoramique sur le lac du Bourget, une piscine extérieure, un jardin paysager et un environnement calme. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison Chindrieux ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Plongez dans le charme de cette maison contemporaine de 215 m², nichée à Brison-Saint-Innocent, avec une vue imprenable sur le lac. Construite en 2019, cette demeure allie modernité et confort dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille, offrant un espace idéal pour des moments de convivialité. La salle à manger raffinée et la cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvrent sur un jardin paysager, une terrasse accueillante et une piscine, parfaits pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des réceptions en plein air. Le rooftop et le balcon vous invitent à contempler les vues spectaculaires des alentours. Avec ses cinq chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour une grande famille. Trois salles de bains soigneusement aménagées complètent cet espace de vie. Les nombreux rangements, incluant placards intégrés, dressing et cellier/buanderie, ajoutent à la praticité de cette résidence. Le sous-sol complet, doté d'un studio indépendant, offre une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour un bureau ou pour accueillir des invités. Située dans un quartier prisé pour sa tranquillité, la maison est proche des commodités locales. Les établissements scolaires, de la crèche au lycée, sont facilement accessibles, répondant ainsi aux besoins des familles. Les parcs environnants offrent des espaces de détente en plein air, parfaits pour les amoureux de la nature. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 215 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 2019 - Nombre de places de parking : 4 extérieures - Chauffage : pompe à chaleur individuelle - DPE : B - Taxe foncière : 2249 € Mentions légales : Les données publiées dans cette annonce proviennent du propriétaire et sont fournies à titre informatif. Elles n'engagent pas la responsabilité du diffuseur et ne sauraient se substituer aux vérifications et contrôles indépendants requis. Les candidats acquéreurs doivent effectuer les vérifications administratives et techniques nécessaires et consulter les documents officiels afférents au bien. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villa au coup de cœur assuré ! Située dans une rue calme à proximité du cœur de village, vous tomberez forcément sous le charme de cette magnifique villa aux prestations raffinées, aux volumes généreux, et qui se caractérise par des senteurs du sud sous un air de vacances ! Cette maison de 310m² habitables pour 8 pièces, vous offre 5 chambres dont une de plein pied, et elle se compose sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on est accueilli dans une entrée avec grand dressing, pour arriver dans un magnifique double séjour de 70m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine. La cuisine attenante semi-ouverte de 20m² est spacieuse et fonctionnelle, avec son ilot central et son cellier de rangement, elle donne également accès à la terrasse. Le rdc se complète par une chambre de 14m² avec sa salle d'eau privative, un bureau de 19m², un WC, et une cave à vins. Le premier étage se compose de 4 grandes chambres (18m², 20m², 21² et 22m²), dont une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing, d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing, et d'une salle de jeux-home cinéma de 31m². Le bâti se complète avec un garage de 20m², et un hangar fermé de 50m² pour hiverner votre bateau ou abriter vos véhicules. Possibilité de garer jusqu'à 5 voitures supplémentaires dans la cour intérieure. Côté technique : la maison a été construite en 2005 sur un terrain de 780m², elle est mitoyenne d'un côté sans aucune contrainte. Elle est chauffée par une chaudière gaz Viessmann avec chauffage au sol pour le rdc, et par radiateurs à l'étage. Aspiration centralisée. Piscine 9m x 4,5m. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Réf.937208

Rare à la vente, à Brison-Saint-Innocent, dans un environnement privilégié au bout d'une impasse, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 111 m² construite en 2018, offrant un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 915 m², la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, entourée de champs et de vignes, avec une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu du lac. Ici, le calme règne en maître, dans un véritable havre de paix où l'on profite pleinement de chaque instant. Le coeur de la maison s'articule autour d'un superbe espace de vie lumineux et parfaitement agencé. La cuisine ouverte, le coin repas et le salon cohabitent harmonieusement dans un volume convivial tourné vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Cette pièce de vie se prolonge naturellement sur une vaste terrasse aménagée, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre. La terrasse en bois entoure élégamment la piscine et offre différents espaces de détente, de repas et de réception, le tout dans une atmosphère intimiste et apaisante. Les journées d'été s'y déroulent au rythme du soleil, avec pour seul horizon la nature environnante. Autre atout majeur particulièrement recherché : la présence d'une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend également une entrée, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au grand garage. À l'étage, deux belles chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant confort et indépendance à chaque membre de la famille. Un dressing complète cet espace nuit. La maison séduit également par ses prestations récentes, sa faible consommation énergétique grâce à la pompe à chaleur, ses volumes parfaitement optimisés. Située à quelques minutes seulement des écoles, des commerces, des plages du lac et des accès autoroutiers permettant de rejoindre rapidement Aix-les-Bains, Chambéry ou Annecy, elle offre un équilibre idéal entre vie au calme et proximité des commodités. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, élégante et facile à vivre, dans l'un des environnements les plus prisés de Brison-Saint-Innocent. Si vous souhaitez plus de renseignements ou simplement visiter cette belle propriété, contactez votre conseillère Laurie LARONCHE au 0652103378. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 301 569 Chambery RCP 79612319 Abeille Assurances

Rare à la vente, sur les bords du lac du Bourget, magnifique villa de plain-pied pour 4 pièces et 148m² habitables. Cette maison, construite en 1980, nichée sur les bords du lac du Bourget, est construite sur un terrain de 1350 m², offrant une vue splendide et sans vis-à-vis. La maison développe 148 m² habitables avec un grand séjour de 50 m², une cuisine de 20 m², trois chambres, dont une de 16 m², une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant, et une buanderie. Le tout s'ouvre sur une vaste terrasse de 60 m² avec vue sur le lac. Pour les amateurs de voitures, le sous-sol de 150 m² permet d'accueillir jusqu'à 5 véhicules, plus un atelier et une cave. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir bateau ou camping-car. Enfin, les combles sur dalle sont totalement aménageables pour environ 150 m², et offrent un potentiel supplémentaire incroyable. Pour compléter ce cadre, une piscine de 32 m² vient sublimer l'ensemble. Contactez-moi pour plus de renseignements et visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Réf.953288

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY propose à CHINDRIEUX, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes, cette villa exceptionnelle à vendre. À quelques minutes des rives du lac du Bourget et face à la chaîne du Grand Colombier, cette Maison de luxe à acheter à CHINDRIEUX offre un cadre de vie unique alliant espace, élégance et sérénité. D'une superficie d'environ 310 m², cette demeure se distingue par des prestations de haut niveau et de beaux volumes, tout en bénéficiant d'une vue imprenable. Au rez-de-jardin, un dégagement avec placards mène à un salon et une cuisine d'été, idéaux pour des moments conviviaux. Ce niveau comprend également des commodités pratiques, telles qu'un wc indépendant avec lave-mains, une salle d'eau avec wc, une chaufferie, une cave, une cave à vin, une buanderie ainsi que des garages. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards intégrés, une cuisine équipée avec cellier, ainsi qu'un salon, un séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle. Cet étage abrite aussi une suite parentale avec salle de bains, une chambre avec placard et accès à la terrasse, une chambre avec salle d'eau privative, et une salle de bains avec baignoire et douche. Un wc indépendant avec lave-mains est également présent. Au premier étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce débarras et un salon avec bureau, parfait pour un coin lecture ou un espace de travail. Implantée sur un grand terrain arboré de plus de 8 400 m², cette maison propose un cadre paisible et rare. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend une forêt privée, une mare naturelle et un potager, offrant un panorama vivant à chaque saison. Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente, avec des terrasses ensoleillées, un terrain de pétanque et une vaste piscine. Un cadre idéal où le confort intérieur s'étend naturellement à l'extérieur.

Exclusivement, l’AGENCE DU LAC 73 vous propose cette villa à vendre à Brison-Saint-Innocent, Savoie, au sein de la belle région Rhône-Alpes. Construite en 2018, cette villa avec piscine offre une surface habitable d'environ 111 m². Vous aurez la possibilité d'agrandir la superficie grâce à l'espace du garage. Profitez d'une vue imprenable sur les vignes de Brison-Saint-Innocent et le majestueux massif de la Chambotte, avec des couchers de soleil à couper le souffle et un ensoleillement généreux tout au long de la journée. La villa bénéficie également d'une vue sur le lac et d'un accès direct à la colline de Corsuet, idéale pour les amateurs de randonnées. Située près de toutes les commodités telles que bus, supérette et boulangerie, elle se trouve à seulement 10 minutes du centre d’Aix-les-Bains et des accès autoroutiers. L'organisation intérieure se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée. Une chambre de plain-pied dispose de sa salle de bains et donne accès à la terrasse. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie et un toilette indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bains et un toilette supplémentaire. Les annexes de la villa incluent une piscine (non chauffée, avec option de raccordement), un grand garage d’environ 36 m² pour rangement ou aménagement, et une cuve de récupération d'eau de 3m3 enterrée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'AGENCE DU LAC 73, Cécile ROUSSET VACHON au 0620157542. Ce bien est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier enregistré au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845, titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Des informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.

À Brison-Saint-Innocent, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre située dans un cadre exceptionnel, sur les rives du lac du Bourget. Cette propriété rare se distingue par son emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le lac et une tranquillité préservée, à l'abri des regards. Édifiée sur un terrain de 1 350 m², cette villa de plain-pied allie confort, grands volumes et un potentiel d'évolution remarquable.Avec une emprise au sol de 183 m², la villa comprend une vaste pièce de réception d'environ 55 m² lumineuse, une cuisine indépendante de 20 m², trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie. Les espaces de vie s'ouvrent sur une spacieuse terrasse de 60 m² pour profiter pleinement de la vue sur le lac du Bourget.En complément, un sous-sol complet d'environ 150 m² peut accueillir jusqu'à cinq véhicules et dispose également d'un atelier et d'une cave, idéals pour les passionnés d'automobiles ou ceux recherchant des espaces de rangement.Les extérieurs, soigneusement aménagés, incluent une piscine de 8x4 m intégrée harmonieusement à l'environnement naturel. Une large aire de stationnement permet également d'accueillir un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules.Un atout majeur de cette maison Brison-Saint-Innocent à vendre est le potentiel d'aménagement des combles reposant sur dalle, offrant environ 150 m² supplémentaires pour envisager la création de nouvelles chambres, d'un espace bien-être, d'un bureau ou d'une suite parentale selon les souhaits de ses futurs propriétaires.Idéalement située, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du lac, des activités nautiques, des commerces et du centre-ville d'Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf.919458

Cette maison à vendre à Tresserve, Savoie, est une propriété d'architecte des années 60 nichée dans un secteur très recherché de la commune. Avec un environnement privilégié et un vaste terrain d'environ 5 000 m², elle offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains. S'étalant sur environ 159 m² habitables, la maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse aux volumes agréables, favorisant une circulation fluide entre les espaces. Une véranda prolongée fait office d'espace de réception, idéale pour les déjeuners en famille, avec une vue dégagée sur le lac. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une chambre indépendante dotée d'un coin douche, parfaite pour accueillir famille ou amis. Deux salles d'eau supplémentaires apportent confort et praticité. Pour compléter l'ensemble, un garage et une cave sont également inclus. Le jardin paysager abrite une piscine, offrant un lieu de détente dans ce cadre résidentiel privilégié. L'emplacement est un véritable atout : proche des axes rapides, des établissements scolaires et du centre-ville d'Aix-les-Bains, tout en conservant un environnement de qualité. Ce bien rare à l'achat dans la région Rhône-Alpes trouvera preneur auprès des amateurs d'architecture et de grands espaces, cherchant un cadre de vie exceptionnel. Pour organiser une visite privée et découvrir cette maison à acheter à Tresserve, contactez BARNES Aix-les-Bains.

Située à Tresserve, en Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie d'exception dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, surplombant le lac. Construite en 2015, cette villa d'architecte bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations haut de gamme, avec une vue panoramique imprenable. Avec une surface habitable de 234 m² et utile de 334 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse comprend un salon élégant et une cuisine ouverte de qualité, s'ouvrant sur une large terrasse et offrant une vue dominante sur le lac. Les grandes baies vitrées sont dotées de brise-soleil orientables pour un confort thermique optimal. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour accueillir famille et invités, avec sa propre chambre, dressing, espace de vie, cuisine et salle de douche. À l'étage inférieur, vous trouverez une chambre, une seconde suite avec salle de douche, une buanderie et un espace bien-être complet incluant un spa, sauna premium et salle de sport. Un grand garage complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété propose une piscine de 12 x 4 mètres, un pool house et de vastes terrasses avec une exposition parfaite, offrant un panorama exceptionnel sur le lac. Située dans un secteur résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec le lac du Bourget et le centre d'Aix-les-Bains, cette maison est un choix idéal pour un achat maison Tresserve. N'hésitez pas à contacter BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée de cette maison à acheter à Tresserve.

Sur les pentes du joli Bugey, cette fière demeure d'environ 660m2 habitables toise de sa hauteur les sommets qui lui font face, le mythique Grand Colombier, les majestueuses Alpes. L'ensemble sur terrain arboré de 7478m2 avec une grande terrasse et piscine. Idéal pour partager une vie en famille, chambres d'hôtes, gîtes... Sur la commune de Valromey-sur-Seran, à 5/10min de toutes les commodités. Composition de l'habitation : * En rez-de-chaussée : quatre grandes pièces spacieuses vous accueillent (environ 110m2 pour les 2 pièces principales, environ 96m2 pour la partie réception/salon/bar), cuisine professionnelle (environ 80m2), toilettes et divers. * En R+1 et R+2 : 14 chambres dont deux suites toutes équipées de salles d'eau et toilettes. Détails techniques : Licence IV, système de chauffage bois, fioul et électrique. Assainissement collectif. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toutes informations complémentaires, merci de contacter Mr Patrick GIRET au +06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG'EN-BRESSE no 491 748 455, ou Mr Yoan ROULON au +06 13 39 45 81 (RSAC de BOUR-EN-BRESSE no 889 247 342. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Aix-les-Bains vous propose cette maison contemporaine de 180 m² habitables et 245 m² de surface au sol, construite en 2005 sur un terrain de 1 004 m². Elle bénéficie d'une exposition sud-ouest et offre une vue panoramique sur le Lac du Bourget ainsi que sur les montagnes environnantes. La maison développe de beaux volumes et propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille. Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains ainsi que de spacieux espaces de vie. Un poêle à granulés et des panneaux solaires viennent compléter les prestations de cette propriété. À l'extérieur, le terrain de 1 004 m² accueille un grand jardin, une piscine au sel chauffée, un terrain de pétanque et trois grandes terrasses avec vue sur le lac et les montagnes offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage et deux caves complètent l'ensemble. Située à Pugny-Chatenod, à proximité d'Aix-les-Bains, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en offrant une vue dégagée sur le Lac du Bourget et les montagnes. Son emplacement séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités de la ville. Cette maison contemporaine se distingue par ses généreux volumes, ses prestations de confort, ses espaces extérieurs et son panorama exceptionnel sur le lac et les reliefs environnants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.