vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Bad Bergzabern, Allemagne

iad France - Sébastien Koessler vous propose : EN EXCLUSIVITÉ // MAISON DE MAITRE // COEUR HISTORIQUE // TERRAIN 21 ARES // AUCUN VIS A VIS // Cette belle maison de maître de 1892, entièrement rénovée, se situe dans le cœur historique de Wissembourg, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, et offre une surface de 307 m² au sol (292 m² habitables) dans un cadre verdoyant et paisible. Édifiée sur un terrain de plus de 20 ares, dont une partie est encore constructible, cette propriété de caractère allie charme de l’ancien et confort moderne. La maison se compose de : - 3 niveaux bien agencés avec un bel escalier central, permettant des accès indépendants. - 7/8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total). - 3 salons/séjours, avec un vaste double séjour au 1er étage. - Cuisine moderne, équipée et fonctionnelle. - Bureau, dressings, combles aménageables et cave. - Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé. Le jardin paysager, ressemblant à un parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans vis-à-vis. Travaux récents et équipements : - Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation. - Création de salles de bains modernes, combles optimisés. - Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale). Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels), cette demeure accueillera aussi bien une grande famille qu'une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique), ainsi que des investisseurs avec aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants. Taxe foncière : 1.780 € - Montant électricité : 1.700 € - Montant chauffage : 5.100 €. Détail des pièces, DPE et esquisses disponibles sur simple demande. Wissembourg centre – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984741033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Hélène Velten vous propose une maison architecte au calme, sans vis-à-vis, située à Wissembourg, dans le département du Bas-Rhin, région Alsace. Cette propriété dispose de 5 pièces, s'étendant sur 244 m², et se trouve sur un terrain de 1 866 m², comprenant 4 chambres, une piscine intérieure, un spa, un sauna et un hammam, ainsi qu'un ascenseur PMR et deux garages. Découvrez un véritable havre d'exception en périphérie de Wissembourg. Avec ses finitions de haute qualité, son espace bien-être privé et sa piscine intérieure, cette propriété associe confort, élégance et discrétion. Construit en 1998, cette demeure est installée dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de la cité historique. Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon-séjour climatisé de 63 m², avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin paysager sans vis-à-vis, équipé d’un spa. - Cuisine contemporaine et récente de 11 m², moderne et fonctionnelle, dotée de nombreux équipements. - Bureau de 15 m², buanderie, WC séparé. - Espace détente de plus de 100 m², comprenant une piscine intérieure de 10 m × 4,5 m, un sauna, un bain froid et un espace convivial avec bar, tous directement accessibles au jardin. À l'étage (accessible via ascenseur PMR) : - Dégagement lumineux de 30 m² avec balcon. - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing de 13 m² et une double salle de bains moderne de 16 m², intégrant un hammam. Atouts & équipements : - Piscine intérieure avec régulation automatique, finie en granit, avec plancher chauffant et pompe à chaleur toute saison. - Équipements exclusifs : ascenseur PMR, cuisine et salle de bains alliant esthétique et performance, système d’alarme haute sécurité. - Jardin paysager entretenu, en lisière de forêt, terrasse couverte avec chauffage extérieur. - Panneaux solaires pour eau chaude, climatisation. Une occasion unique de faire un achat Maison de luxe à Wissembourg. Contactez-moi pour organiser une visite privée.

À la lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, cette propriété unique de 436 m², conçue en 1959 par l'architecte Walter Prune, illustre parfaitement l'architecture organique. Inspirée par l'œuvre de Frank Lloyd Wright, elle se compose de deux habitations distinctes situées au cœur d'un parc arboré, où de vastes terrasses et une piscine s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie. La maison principale, d'une superficie de 306 m², a été conçue pour favoriser une vie en harmonie avec l'extérieur. Son vaste espace de réception de plus de 70 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, est inondé de lumière grâce à d'énormes baies vitrées qui font disparaître la frontière entre intérieur et jardin. La salle à manger et la cuisine équipée, attenantes, favorisent les moments conviviaux. Ce premier niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain. À l'étage, un espace dédié au repos connecte trois chambres spacieuses, deux salles de bain, ainsi qu'un bureau lumineux ouvrant sur une large terrasse offrant une vue panoramique. La seconde bâtisse de 130 m² présente un potentiel remarquable avec ses deux logements indépendants, idéaux pour un projet intergénérationnel ou pour recevoir des invités en toute tranquillité. Le dialogue constant entre l'architecture et la nature fait du parc paysager l'atmosphère de chaque instant. La piscine et les terrasses s'apparentent à de véritables pièces à vivre supplémentaires. En rez-de-jardin, la seconde maison comprend quatre garages, des caves et des espaces de rangement fonctionnels. Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité du centre de Wissembourg, avec commerces, établissements scolaires et gare accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique et serein dans un cadre privilégié. L'alliance de matériaux nobles tels que la pierre et le bois, ainsi que des volumes exceptionnels et la modularité des espaces, confèrent à ce bien un caractère résolument unique. Une opportunité de vente de Maison de luxe à Wissembourg dans le Bas-Rhin, en région Alsace, qui invite à la contemplation et au partage. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8520 euros et 11630 euros. Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.