vente de maison et villas de luxe d'architecte Tunisie

VILLA D'ARCHITECTE « BASE RALLYE DOUZ »Douz, Tunisie – Aux Portes du SaharaVente au prix affiché ou échange contre maison avec terrain constructible ou terrain constructible seul (sous condition d'estimation notariale et conformité au P.L.U.) dans la région de Haute-Garonne ou Tarn, situé à moins de 20 km de Toulouse (quartier : Montaudran Lespinet ou au sud d'ALBI vers Toulouse Est). Une soulte éventuelle pourrait être négociée en cas de différence entre les deux biens.La villa est vendue entièrement meublée et équipée. Référence : https://proprietes.lefigaro.fr/annonces/villa-achat-gouvernorat+de+kebili-tunisie/?option=terrasseSurface habitable : 398 m².Terrain : 1 360 m², comprenant 2 dépendances.3 chambres toutes suites.Prix : 430 000.Un bien unique aux portes du Sahara, connue sous son nom sur Google, cette villa d'architecte, construite en 2014/2015, est devenue une adresse de référence à Douz, la capitale du tourisme saharien. Idéalement située près du Musée du Sahara, du marché hebdomadaire et du Festival International du Sahara, elle est parfaite pour accueillir des équipes de Rallye Raid et des voyageurs du désert dans un cadre fonctionnel et raffiné. Cette villa est également adaptée pour un AirB&B ou des chambres d'hôtes.La villa (398 m²) se compose d'un bâtiment principal s'articulant autour d'un patio central sous coupole de 64 m². Elle comprend :- 3 suites avec salle d'eau complète (WC, douche - dont une avec baignoire 1,70 m et une autre avec bidet).- Cuisine entièrement équipée : désalinisateur, réfrigérateur américain double, distributeur de glaçons.- Garage-atelier pour au moins 2 véhicules.- Buanderie avec lave-linge automatique, cellier (117 m²).- Climatisation réversible dans toutes les pièces, bureau pré-équipé.- Double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, portail télécommandé.Les dépendances incluent un hangar indépendant (75 m²) pour véhicules utilitaires ou stockage et une chambre froide (88 m²) avec une capacité de 50 tonnes de dattes, actuellement louée chaque saison, offrant une source de revenus complémentaires.Prestations remarquables :- Chauffe-eau solaire.- Forage avec pompe immergée (65 m).- Réseau d'arrosage pour palmiers dattiers.- Petit hammam privé (travaux à prévoir).- Compteur électrique triphasé.- Isolation polystyrène limitée à la partie habitable.- Ensemble entièrement clos et sécurisé.Conditions de vente :Le règlement se fera par virement irrévocable en euros sur un compte en France (BNP Paribas), conformément aux justificatifs de financement de la construction seule (supérieure à 500 000). La formalisation de cette vente implique deux notaires (un en France pour les virements et un en Tunisie pour le foncier). Le titre foncier (Titre Bleu, garantie de transfert n° 000201 du 02/09/2021) est en ordre. La vente est motivée par des raisons médicales familiales.Contact · Réf. annonceur : Construction 2014/2015 · Réf. Propriétés Le Figaro 96843367 : https://proprietes.lefigaro.fr/annonces/villa-achat-gouvernorat+de+kebili-tunisie/?option=terrasse