ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Vabriga, Croatie

VILLA EN PIERRE EXCLUSIVE À TAR – UN PARFAIT MÉLANGE D’AUTHENTICITÉ, DE LUXE ET D’UN TRAVAIL DE GRANDE QUALITÉ Dans l’un des quartiers les plus prisés de l’ouest de l’Istrie, dans le cadre paisible et prestigieux de la ville de Tar, se trouve cette impressionnante villa de luxe, qui représente l’équilibre parfait entre architecture méditerranéenne traditionnelle, design contemporain et qualité de fabrication absolue. C’est une propriété unique qui laisse une forte impression au premier regard grâce à sa construction exceptionnelle de 834 m² de pierre indienne d’Istrie taillée à la main, soigneusement traitée pour obtenir une élégance et une authenticité intemporelles rarement trouvées sur le marché aujourd’hui. Entourée d’un environnement naturel extraordinaire, d’une verdure, d’un calme et d’une intimité totale, cette villa offre une expérience de vie qui va bien au-delà du concept classique de luxe. Elle est conçue comme une élégante maison de plain-pied où chaque espace a été soigneusement conçu pour offrir un confort maximal, une fonctionnalité et un sentiment d’exclusivité totale. Le centre de l’intérieur est un impressionnant salon ouvert avec salle à manger, un espace captivant par une quantité extraordinaire de lumière naturelle et des plafonds atteignant jusqu’à 4,5 mètres de haut. Des poutres en bois apparentes, des matériaux de première qualité et une cheminée sophistiquée à l’éthanol créent une atmosphère chaleureuse, élégante et extrêmement confortable. La cuisine sur mesure s’intègre parfaitement au caractère luxueux de la villa et est équipée d’appareils Miele haut de gamme, d’une grande plaque à gaz, d’un nouveau réfrigérateur Samsung côte à côte, d’un îlot de cuisine et d’une immense table en bois massif pour dix personnes – un espace créé pour une expérience gastronomique de premier ordre et des échanges sociaux. La propriété compte quatre chambres richement décorées, chacune avec sa propre salle de bain élégante. La suite parentale se distingue particulièrement, comprenant une cabine d’essayage privée sur mesure, une salle de bain luxueuse avec douche à l’italienne et une baignoire indépendante, ainsi qu’un accès direct à sa terrasse privée. La valeur ajoutée de ce bien est attribuée au fait que les deux chambres peuvent fonctionner comme des appartements complètement séparés avec leurs propres entrées, jardins privés et cuisines plus petites, faisant de la villa un choix idéal pour le tourisme de luxe, l’hébergement d’invités ou une valeur d’investissement supplémentaire. L’espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour le plaisir tout au long de l’année. Le centre est occupé par une piscine d’eau salée chauffée, entièrement rénovée en 2025 avec de nouveaux revêtements, permettant une utilisation en toute saison à des températures allant jusqu’à 28°C. À côté se trouve un someur luxueux de design équipé d’un système d’éclairage ambiant et de fonctions musicales, créant une expérience de bien-être unique sous le ciel ouvert.Un pavillon salon couvert et une cuisine extérieure entièrement équipée mettent encore en valeur le style de vie méditerranéen que cette propriété offre — un espace idéal pour de longues réunions estivales, la détente et la création de moments inoubliables. Une dimension particulière de luxe est offerte par un espace de bien-être privé d’environ 35 m², situé au sous-sol de la villa. Un sauna bordé de pierres de sel, un bain de vapeur, une douche expérientielle et des fauteuils de massage professionnels créent un centre spa exclusif réservé exclusivement aux propriétaires et à leurs invités. Trois places de parking privées, une toilette supplémentaire pour les invités et une buanderie actuellement décorée en buanderie, mais entièrement préparée pour être convertie en salle de bain supplémentaire, confirment encore davantage le niveau de fonctionnalité et la soin de chaque détail. Cette villa représente une opportunité extrêmement rare sur le marché immobilier de luxe en Istrie. 834 m² de pierre istrienne sculptée à la main, équipements de premier ordre, un espace privé, une piscine chauffée, une paix totale, une ambiance extraordinaire et un luxe sans compromis — une propriété créée pour ceux qui recherchent le meilleur de tout cela. Plus que chez moi. Un mode de vie réservé aux élus. Propriété en ordre. L’acheteur verse à l’agence une commission sur le montant indiqué dans l’annonce, ou sur le prix d’achat atteint, conformément aux Conditions générales de l’agence. Le montant de la commission comprend le coût de la rédaction de l’accord d’apport, de l’accord préliminaire, du contrat, du conseil juridique, de l’enregistrement, du transfert de compteurs, des services juridiques et de la préparation des actes juridiques susmentionnés, qui sont payés exclusivement par l’Agence à partir du montant de la commission. CODE D’IDENTIFICATION : 3211

À vendre : un immeuble d’appartements avec piscine, situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes en voiture du centre de Poreč !La maison a une superficie totale de 355,66 m² (sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage) et se compose de 5 appartements/logements, offrant de nombreuses possibilités de vie familiale et/ou de location touristique.Au sous-sol, il y a une vaste cave qui peut être transformée en taverne traditionnelle.Le rez-de-chaussée comprend deux appartements de type 2 chambres + salon, chacun avec accès à une terrasse.Au premier étage, il y a trois appartements : un avec 2 chambres + salon et terrasse, et deux avec une chambre + salon – tous deux avec la même disposition comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec accès à une grande terrasse et une salle de bain.La maison dispose également d’un garage de 38,61 m².Sur le terrain de 740 m², on trouve une piscine nouvellement construite de 32 m², un barbecue et une végétation méditerranéenne riche avec des oliviers, des mandarines, un potager et d’autres arbres fruitiers.La maison est bien entretenue, avec une isolation existante (3 cm de styrodur), mais la façade doit encore être achevée.Le chauffage est central sur le fioul.Avec son emplacement calme, son espace et sa disposition fonctionnelle, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales des Termes et Conditions d’Activité.CODE D’IDENTIFICATION : K1701

Une villa unique avec une vue panoramique incroyable à proximité de Novigrad !Cette superbe maison est située dans le magnifique environnement de Novigrad, offrant une vue impressionnante sur la mer et la baie de Mirna. Avec une superficie de 255 m2, la maison est située sur un terrain de 2002 m2 et offre une intimité et un luxe total. L’intérieur de la maison est conçu avec un accent particulier sur un concept ouvert et une abondance de lumière naturelle qui remplit chaque recoin.L’entrée se trouve à l’étage supérieur du bâtiment, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort et une intimité totales. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une grande cuisine, une salle à manger et un salon, qui s’étendent jusqu’à l’espace extérieur. Il y a également deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités.Le salon s’ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur les environs, les oliveraies, les vignobles et la mer. Des escaliers de la terrasse mènent à une piscine chauffée d’une surface de 44 m2, équipée d’un système électrolytique pour l’entretien de l’eau. À côté de la piscine se trouvent une cuisine d’été, une douche extérieure et une salle de bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna, faisant de la maison l’endroit idéal pour se détendre et profiter.L’intérieur de la maison se caractérise par une combinaison de matériaux naturels tels que les parquets et les détails en pierre qui, associés à des éléments modernes, créent un espace harmonieux. Une cheminée dans le salon contribue à l’atmosphère chaleureuse et au confort pendant les mois d’hiver.L’équipement technique de la maison comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, un chauffage et une climatisation par le sol via une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation pour un refroidissement supplémentaire. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la propriété, tandis que le système d’irrigation automatique aide à entretenir les espaces verts autour de la propriété.La villa appartient à une société, et la meilleure option est d’acheter la société puisqu’elle est son seul capital. Dans ce cas, l’acheteur ne paie ni TVA ni taxe de transfert immobilier. La propriété est claire et sans entrave.Cette maison de luxe est une occasion idéale pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort de premier ordre, avec une vue inégalée sur la mer et la baie de Mirna.CODE D’IDENTIFICATION : IS1519345

Istrie, Novigrad – Villa luxueuse avec vue sur la mer et équipements modernes à vendre Située à seulement 1 km de la mer, cette villa exceptionnelle de Novigrad allie architecture istrienne traditionnelle à un design moderne, offrant luxe et confort dans un cadre paisible. S’étendant sur 914 m², la villa se trouve dans une rue calme et possède un jardin magnifiquement paysager avec des oliviers et agrumes vieux de plusieurs siècles, une piscine chauffée de 40 m², une douche extérieure et une cuisine d’été, offrant un espace idyllique pour la détente et le divertissement. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, d’un grenier et d’une galerie. Le sous-sol comprend un garage avec deux places de parking et un débarras de 50 m². Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements distincts, tandis que les étages supérieurs disposent d’un grand appartement de luxe. La villa est entièrement meublée avec d’immenses meubles de créateurs et des pièces sur mesure, offrant une expérience de vie élégante et raffinée. Cette propriété est équipée d’équipements haut de gamme tels que le chauffage central, le chauffage par le sol, la climatisation, une cheminée et des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau. Parmi les équipements supplémentaires figurent un sauna, un jacuzzi, une douche finlandaise, une salle de sport, une cave à vin et des technologies de maison intelligente telles que le verre intelligent, les puits de lumière Velux et un système hi-fi de haute qualité. La villa est sécurisée par un système d’alarme, une vidéosurveillance, et dispose d’un home cinéma avec un projecteur vidéo dans la salle à manger. Avec un internet optique haut débit, cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois le luxe et la connectivité moderne. Points forts de l’emplacement : Novigrad est une belle ville côtière connue pour ses plages paisibles, sa riche histoire et sa culture locale vibrante. L’emplacement privilégié de la villa offre un accès facile à la mer et à toutes les commodités locales, tandis que le cadre paisible constitue un refuge parfait pour la détente ou les opportunités d’investissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2791

Au cœur de la nature istrienne intacte, entourée de vergeraies d’oliviers centenaires et des parfums de la Méditerranée, se trouve cette belle villa moderne qui allie l’élégance du design contemporain au charme authentique de l’Istrie.À seulement quelques minutes en voiture de la charmante Novigrad et de la mer cristalline, la villa offre le refuge parfait pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort suprême.L’harmonie parfaite de la nature et du luxe moderneSur un terrain de 1000 m², la villa de 248 m² offre un espace qui dégage de la lumière et du style.Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon avec cheminée, une cuisine moderne ouverte et une salle à manger qui se mêle à une terrasse couverte et une cuisine d’été. Il y a également une chambre élégante avec salle de bain, une toilette supplémentaire pour les invités, une salle technique, une buanderie et un garage avec accès direct à la maison.Des vacances luxueuses pour l’âmeAu centre du jardin se trouve une piscine de 40 m² avec un espace de bronzage offrant une discrétion totale et une vue sur l’oliveraie. Une vaste pelouse de 600 m² décorée de vieux oliviers d’Istrie crée une véritable atmosphère méditerranéenne.À l’étage, il y a trois chambres, chacune avec son propre accès à une grande terrasse avec un sauna finlandais et un jacuzzi. Cette terrasse offre une vue sur la mer, et un escalier extérieur mène directement à la piscine et à l’aire bronzée – parfaite pour se détendre et socialiser à tout moment de la journée.Perfection technique et détails raffinésPompe à chaleur et chauffage par le sol dans toute la maisonAssemblerie en aluminium avec triple vitrageParquet de chêne et céramiques de qualité supérieureClasse d’énergie AAnnée de construction : 2017Informations clésLocalisation : Novigrad, IstrieDistance par rapport à la mer : 2,5 kmDistance depuis le centre : 2,5 kmSuperficie terrestre : 1000 m²Superficie de la villa : 248 m²4 chambres4 salles de bain1 toiletteGarage et places de parkingPiscine, sauna, jacuzzi, cuisine d’étéVue sur la merCette villa n’est pas seulement un bien immobilier – c’est un mode de vie.La combinaison parfaite d’intimité, de luxe et de nature, conçue pour ceux qui cherchent plus qu’un foyer – cherchant leur place sous le soleil d’Istrie.Pour toute information complémentaire et visite, nous sommes à votre disposition avec confiance.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3413

Située dans un quartier paisible près de Novigrad, cette magnifique villa en pierre offre un mélange d’intimité et de luxe moderne. Située sur un terrain de 861 m², la propriété comprend un jardin paysager avec une cuisine d’été, un sauna et une piscine chauffée à débordement. La villa s’étend sur 312 m² sur trois étages, comprenant un salon au rez-de-chaussée avec une galerie, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et des toilettes pour invités.Le rez-de-chaussée offre une chambre principale avec salle de bain attenante et vue sur la verdure, la piscine et la mer. Le haut grenier comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, ce qui le rend idéal pour les familles ou les invités. Rénovée avec des détails d’origine en pierre et en bois, la villa allie charme traditionnel à des conforts modernes tels que le chauffage par le sol dans toute sa pièce.Situé dans un village paisible, il n’est qu’à 10 minutes de la mer, des plages et des commodités de Novigrad, comprenant des boutiques, des restaurants et des promenades pittoresques. Cette propriété est un excellent choix pour une maison de vacances luxueuse ou une opportunité d’investissement dans un emplacement de choix en Istrie. CODE ID : ALG-3075

Située dans le cadre paisible de Novigrad, cette propriété spectaculaire offre un emplacement imbattable à seulement 10 mètres de la mer Adriatique étincelante. Avec une superficie totale de 180 m², cette maison allie un design intérieur raffiné à un charme côtier inégalé, en faisant une opportunité rare et unique pour les acheteurs en quête d’un style de vie luxueux.Le rez-de-chaussée présente une configuration ouverte avec une cuisine élégante, une salle à manger et un salon dotés d’une cheminée douillette. Le salon s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Ce niveau comprend également un dressing et une salle de bain moderne.Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où vous trouverez un espace de vie polyvalent pouvant servir de salon, de coin lecture ou de bureau, avec un accès direct à une autre terrasse offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer. De plus, cet étage comprend une chambre confortable et une salle de bain contemporaine.Le grenier comprend deux autres chambres magnifiquement conçues et une salle de bain, complétant cette maison spacieuse et fonctionnelle.Meublée de pièces élégantes de créateurs et équipée de commodités modernes, la maison est prête à emménager. Il est entièrement climatisé et dispose d’une pompe à chaleur à gaz pour un chauffage efficace. Deux places de stationnement sécurisées sont également incluses.Novigrad est l’un des joyaux cachés d’Istrie, connu pour son atmosphère paisible et ses eaux cristallines. Cette propriété est située dans un emplacement privilégié, offrant un accès direct à la mer et une proximité immédiate avec le charmant centre-ville, où vous trouverez une variété de restaurants, de boutiques et d’attractions culturelles. La région est idéale pour se détendre sur la côte ou comme bien d’investissement dans l’une des destinations les plus prisées d’Istrie. CODE D’IDENTIFICATION : ALG-3061

Belle villa en pierre sur un vaste terrain avec son vignoble, Poreč, ISTRA ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa en pierre sur un vaste terrain avec son vignoble, Poreč, ISTRA La villa est située dans l’arrière-pays de Poreč, une zone de champs fertiles, de vignobles et d’oliveraies. Ce lieu paisible et paisible bénéficie d’un magnifique paysage naturel, à seulement 9 kilomètres de la plage et du centre de Poreč. La villa a une superficie totale de 550 m2 sur un vaste terrain de 22 000 m2. Elle s’étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier et possède une petite cave à vin. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement, avec un salon, une cuisine, une salle à manger et une chambre avec salle de bain et toilettes. Depuis le salon, on donne accès à une terrasse couverte et à une piscine, ainsi qu’à un magnifique jardin paysager avec de nombreuses plantes. Il y a 3 appartements au premier étage, chacun avec sa propre cuisine, salle à manger et chambres avec salle de bains. Dans le grenier, il y a un appartement moderne et spacieux avec une cheminée artisanale moderne dans le salon, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle de bain avec toilettes. L’appartement est richement décoré, offre beaucoup de lumière et une vue sur le vignoble. La villa comprend des locaux commerciaux, où le vin était autrefois transformé et fermenté, et la cave a été rénovée en 2005. La surface de ces salles utilitaires (salle de stockage, garage) est de 150 m2 sur plan et permet la construction sur deux étages dans la zone spécifiée. Par conséquent, il est possible d’agrandir la propriété et de construire davantage d’unités d’hébergement. Le terrain comprend un vignoble et un jardin paysager de 3 000 m2 avec piscine, terrasse, zone de bain de soleil et verdure. Cette belle villa, de style maison en pierre sur un grand terrain, avec son vignoble et sa piscine, convient comme hôtel de campagne et maison d’hôtes de luxe. Grâce à l’emplacement exceptionnel de la propriété et à son étendue, c’est un excellent investissement pour la location aux touristes. Poreč est une ville qui combine de manière unique un riche patrimoine culturel et historique ainsi que les commodités les plus modernes d’une destination touristique de premier plan. Vous pouvez y trouver des plages propres, une vie nocturne, de nombreux événements culturels et festivaliers, ainsi qu’un environnement méditerranéen vert invitant à la loisir, au sport et à l’aventure.CODE ID : ALG-1712

Istrie, Poreč : Villa contemporaine avec vue panoramique sur la mer Découvrez une villa luxueuse en construction près de Poreč, offrant une architecture moderne et une vue panoramique sur la mer. Cette propriété exceptionnelle couvre une superficie nette de 250 m², avec une superficie brute de 375 m², et est répartie sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et une terrasse sur le toit, le tout sur un terrain de 980 m². La villa comprend une piscine chauffée de 36 m² et une cuisine extérieure attrayante, idéale pour profiter du climat istrien. Le rez-de-chaussée de 124 m² comprend un vaste espace de vie à aire ouverte, une cuisine et une salle à manger qui s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’une cuisine extérieure. Ce niveau comprend également un garde-manger, une buanderie, une chambre avec salle de bain attenante et des toilettes pour invités. Le rez-de-chaussée de 100 m² comprend trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d’un accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La terrasse sur le toit de 87 m² est un espace luxueux équipé d’un jacuzzi, offrant un cadre parfait pour profiter des couchers de soleil et des vues panoramiques sur la mer et Poreč. Cette villa est conçue avec une attention méticuleuse aux détails, incluant un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et la climatisation dans toute l’année, afin d’assurer un confort toute l’année. La connexion avec l’extérieur est parfaite, avec une vaste piscine et un jardin magnifiquement paysagé avec une cuisine extérieure — idéale pour les chaudes soirées istriennes. Située dans une zone paisible mais accessible, cette propriété offre de nombreux avantages, notamment la proximité des commodités locales essentielles, un quartier paisible et le luxe d’être proche de la mer et du centre-ville. Cela en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un environnement de vie de qualité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, représentant une opportunité exceptionnelle pour un mode de vie luxueux ou comme investissement pour la location touristique. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2687

Située sur une colline paisible près de Poreč, cette villa de luxe exceptionnelle offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer Adriatique et le paysage authentique de l’Istrie. Située à seulement 19 km de la côte, la propriété offre une intimité totale, une tranquillité et un style de vie haut de gamme entouré de nature, tout en restant facilement accessible aux plages, restaurants et à tous les équipements essentiels.La villa s’étend sur environ 400 m² d’espace de vie élégant conçu pour allier luxe, confort et fonctionnalité. L’intérieur spacieux à aire ouverte comprend un salon moderne, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger avec de larges murs vitrés qui laissent entrer la lumière naturelle tout en mettant en valeur les vues à couper le souffle sur le paysage et la mer environnants.La propriété comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, offrant un confort et une intimité maximaux aux membres de la famille et aux invités. Les équipements intérieurs supplémentaires incluent des toilettes pour invités, un espace de fitness privé, un sauna, un jacuzzi et une salle de billard séparée, créant une expérience complète de bien-être et de divertissement au sein de la maison.L’espace extérieur a été soigneusement conçu pour profiter du style de vie méditerranéen et comprend une magnifique piscine à dégagement avec une vue panoramique ouverte, de vastes espaces pour bronzage, et une cuisine d’été entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air et les rassemblements sociaux. Un ascenseur relie différents niveaux de la villa, assurant un confort et une praticité supplémentaires, tandis que deux places de parking privées sont également disponibles.Cette propriété se distingue par son emplacement exclusif, son architecture moderne, ses équipements luxueux et ses vues inoubliables qui créent une atmosphère véritablement unique. Qu’elle soit destinée à être une résidence privée, une retraite de vacances ou un investissement touristique de premier plan, la villa représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de luxe en Istrie.La région plus large de Poreč est reconnue internationalement pour sa magnifique littoralité, sa mer cristalline, ses villas de luxe et son style de vie méditerranéen authentique. Le centre de l’Istrie et la côte ouest attirent de plus en plus des acheteurs internationaux recherchant paix, intimité, gastronomie et beauté naturelle, combinées à d’excellentes infrastructures et à la proximité des principales destinations européennes. Entouré de charmants villages, de vignobles, d’oliveraies et de pistes cyclables pittoresques, cet emplacement capture parfaitement l’essence du luxe de vie en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-3944

Dans un quartier résidentiel paisible, non loin du centre de Poreč, de la mer et de toutes les commodités importantes, se trouve cette luxueuse villa de designer, dotée d’une architecture et d’équipements de premier ordre. La villa a été construite en 2024 et offre 218 m² d’espace net sur un terrain soigneusement aménagé.L’intérieur est conçu selon un concept moderne d’espace ouvert qui relie un vaste salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure. La maison dispose de quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que des toilettes supplémentaires pour invités et une buanderie.La construction a utilisé des matériaux de première qualité tels que la menuiserie en aluminium Schüco, le parquet en chêne et la céramique Novabell, tandis que le chauffage par le sol, une pompe à chaleur et des panneaux solaires assurent une grande efficacité énergétique (A+).Le jardin paysager offre une piscine chauffée, un espace pour bronzage, une cuisine d’été, une cheminée extérieure et un jardin méditerranéen avec irrigation automatique. La villa est équipée d’une alarme, d’une vidéosurveillance et d’un parking privé, et représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse ou un investissement touristique à Poreč.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3727

Istrie, Poreč – Villa traditionnelle en pierre avec équipements modernes Découvrez une villa exquise située au cœur de Poreč, alliant harmonieusement le charme intemporel d’une maison en pierre du début du XXe siècle au luxe moderne et au confort nécessaires à la vie contemporaine. Construite à l’origine en 1919, cette villa témoigne d’une riche histoire et d’un design architectural classique, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies qui créent un cadre naturel enchanteur. S’étendant sur 260 m², l’espace de vie ensoleillé de la villa offre de grandes fenêtres vitrées, offrant une abondance de lumière naturelle et une atmosphère accueillante parfaite pour la détente et les rassemblements sociaux. Le rez-de-chaussée donne sur une généreuse terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 52 m², offrant un cadre idéal pour le divertissement et les loisirs en plein air. De plus, le sous-sol de 138 m² de la villa comprend un espace bien-être entièrement équipé avec un sauna finlandais, une douche et une salle de détente. L’espace propose également des espaces personnalisables pouvant être transformés en cave à vin, studio de fitness ou salle de jeux. La villa peut accueillir jusqu’à 5 chambres, chacune dotée d’une salle de bain attenante, comprenant deux pièces uniques au rez-de-chaussée avec des sections « studios » surélevées. Cette propriété présente d’importantes rénovations, notamment le chauffage par le sol, un système de climatisation à ventilateur à concourie, des plafonds hauts pour une sensation d’aération et de grandes fenêtres qui renforcent l’espace de la villa. Caractéristiques uniques de Poreč : Poreč est une ville côtière dynamique, connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture historique et ses paysages pittoresques. Entourée par la campagne istrienne, elle offre une combinaison unique de vie tranquille, proximité avec la côte adriatique et toutes les commodités de la vie urbaine. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2841

Dans un quartier paisible et prestigieux d’Istrie, non loin de Poreč, se trouve cette impressionnante villa en construction, qui révèle à première vue qu’il s’agit d’un projet de grande qualité et d’une architecture réfléchie. Entourée de verdure et de silence, mais suffisamment proche de la mer et de toutes les commodités, cette propriété représente la combinaison parfaite d’intimité, d’élégance et d’un style de vie moderne.La villa couvre 300 m² d’espace habitable, située sur un vaste terrain d’environ 1 400 m², où chaque élément a été soigneusement conçu pour atteindre l’équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Dès l’entrée, l’espace dégage lumière et légèreté, grâce aux grands murs de verre qui effacent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur et ouvrent la vue sur la mer. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un ensemble harmonieux où le design contemporain rencontre le confort, créant un espace idéal pour vivre et socialiser.Une attention particulière est portée à l’intimité et au confort, si bien qu’au rez-de-chaussée se trouve une chambre élégante avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de bureau personnel. À l’étage, il y a quatre chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse, offrant à chaque membre du foyer ou invité son propre espace intime avec une vue à couper le souffle.L’extérieur de la villa est conçu comme une véritable petite oasis d’hédonisme. Une vaste terrasse avec cuisine extérieure vous invite à profiter des longues soirées d’été, tandis que la piscine de 50 m² offre l’endroit idéal pour se détendre avec une vue panoramique dégagée sur la mer. Une expérience de luxe supplémentaire est complétée par un sauna et une salle de bain extérieure, créant l’atmosphère d’une retraite privée de bien-être chez vous.La valeur particulière de cette propriété réside dans la performance technique et la qualité de la construction. Le chauffage par le sol est équipé d’une pompe à chaleur, de climatiseurs dans toutes les pièces et de matériaux de haute qualité garantissant une valeur à long terme et une efficacité énergétique de classe A+. La villa est vendue sur une base « clé en main », avec l’avantage exceptionnel que le futur propriétaire à ce stade pourra participer à la sélection des équipements et des matériaux de finition, ainsi qu’influencer l’apparence finale de l’intérieur selon ses propres souhaits.Située dans un lieu qui offre paix et intimité, tout en permettant une connexion rapide à la mer et à toutes les commodités offertes par Poreč, cette villa représente une opportunité extraordinaire – que vous recherchiez une maison familiale luxueuse, une résidence de vacances exclusive ou un investissement sûr dans le tourisme haut de gamme.CODE ID : ALG-3920

Dans un lieu paisible, à seulement 6 km du centre de Porec et à 3 km de la mer, se trouve cette magnifique villa jumelée moderne récemment construite avec piscine et vue panoramique sur la mer depuis le rez-de-chaussée. La maison se compose de deux unités. 1. Immeuble d’appartements avec trois appartements - deux au rez-de-chaussée et un au rez-de-chaussée. Cette unité dispose également d’une magnifique terrasse sur le toit avec une vue panoramique sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje. 2. Maison à deux étages, qui possède également un appartement séparé au sous-sol et une entrée extérieure propre. Cette unité offre également une vue sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje 1. Immeuble d’appartements : Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements de deux chambres, chacun avec une entrée séparée. Les deux appartements comprennent un salon avec cuisine et salle à manger, une salle de bain avec toilettes et une chambre. Le salon d’un appartement mène à une vaste terrasse surplombant la mer. À l’étage, il y a un appartement de trois chambres comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger, une chambre principale avec salle de bain privée et toilettes, et une autre chambre avec salle de bain séparée avec toilettes. L’appartement possède deux terrasses surplombant la mer. La superbe terrasse sur le toit de cette unité résidentielle offre de nombreuses possibilités d’installations supplémentaires – jacuzzi et jardin d’hiver. 2. La seconde unité résidentielle se compose d’une maison à deux étages et d’un appartement séparé, accessible par une entrée extérieure ou un escalier intérieur séparé depuis le rez-de-chaussée de la maison. La maison se compose de deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste salon avec cuisine et salle à manger menant à une terrasse et un jardin spacieux avec piscine, offrant également une vue sur la mer. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage où se trouve une chambre principale avec salle de bain et un couloir séparé pour plus d’intimité, qui mène à une terrasse surplombant la mer, et une autre chambre qui possède également sa propre salle de bain avec toilettes. Le premier étage mène également à une autre terrasse spacieuse avec une vue panoramique. L’appartement supplémentaire au sous-sol comprend un salon, une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain avec toilettes. La superficie totale de la propriété est de 530 m2 avec une terrasse sur le toit de 110 m2 et un jardin de 1000 m2 sur lequel se trouve une piscine. La particularité de ce bien, en plus de la position exceptionnelle qui permet la proximité de la mer et des zones urbaines avec une paix et un calme parallèles, est la qualité supérieure de sa construction. Chaque chambre dispose de sa propre climatisation et la maison est équipée d’un système de récupération de l’air. Le système de récupération de l’air entre dans la pièce avec de l’air frais et élimine l’air étouffant de la propriété, qui est privée d’énergie thermique, et la récupération réduit le besoin de réchauffage/refroidissement et réduit ainsi considérablement les coûts et améliore la qualité de l’air dans la pièce. De plus, le chauffage de la maison est organisé par un système de pompe à chaleur. La maison est superbement isolée (30 cm de polystyrène sur les murs), ce qui la rend fraîche en été et conserve la chaleur en hiver. Toutes les ouvertures (fenêtres et portes de balcon) sont fabriquées en aluminium à 3 chambres en anthracite, fabriquées sur mesure (plus grandes que les dimensions standard). La porte d’entrée est de haute qualité pour l’anti-cambriolage, tandis que toutes les portes intérieures sont faites sur mesure pour la propriété. Toute la maison est équipée d’un éclairage LED, ce qui réduit la consommation d’électricité. La méthode de construction, l’utilisation de matériaux et d’équipements aux normes de qualité les plus élevées, garantit une faible consommation d’énergie et des coûts d’entretien du bien. Toute la maison est recouverte de parquet italien et de céramiques italiennes – carreaux et mobilier de salle de bain et sanitaires de première qualité. La maison est à vendre, équipée et meublée. Les parties de la maison encore en cours de décoration (marches extérieures, clôture) peuvent être convenues avec le vendeur pour le choix des matériaux et tout est inclus dans le prix du bien. Cette maison de renom est, compte tenu de toutes ses caractéristiques – emplacement, conception, méthode de construction et vue panoramique sur le nord, l’ouest et le sud (Poreč, Novigrad, Tar, Buje...), un excellent investissement touristique. L’unité se compose d’une maison sur deux étages avec 4 appartements supplémentaires avec entrées séparées, tous avec vue sur la mer. La propriété peut accueillir 20 personnes en parallèle. Pour un acheteur potentiel, l’investisseur est prêt à investir dans la construction d’une autre piscine et d’un jacuzzi extérieur, ou d’autres détails en accord avec l’acheteur. Les meilleures opportunités pour les investisseurs ! CODE ID : ALG-244

Située dans une station balnéaire d’élite près de Poreč, réputée pour son service exceptionnel, son haut niveau de sécurité et sa totale intimité, cette impressionnante villa de luxe répond aux plus hauts standards de vie moderne. La propriété représente une combinaison parfaite d’élégance, de qualité de construction supérieure et d’un style de vie méditerranéen raffiné, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs exigeants à la recherche de prestige, de confort et d’investissement sécurisé.La villa offre une surface de vie totale de 405 m², répartie sur deux étages, et est située sur un vaste terrain de 1 036 m². Cet espace extérieur généreux offre un sentiment exceptionnel d’intimité, de tranquillité et d’exclusivité. Le design architectural garantit une disposition fonctionnelle avec des transitions fluides entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, renforcés par de grandes surfaces vitrées qui laissent passer une lumière naturelle abondante.Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon baigné de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et au jardin, une élégante cuisine moderne reliée à la salle à manger, ainsi qu’une chambre luxueuse avec salle de bain attenante et un accès direct à l’espace extérieur. Depuis le salon et la chambre, vous entrez dans un extérieur magnifiquement conçu comprenant une piscine privée de 36 m², un espace pour bronzer et une cuisine d’été entièrement équipée.À l’étage supérieur, il y a trois chambres supplémentaires spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse offrant une vue splendide.Le design intérieur reflète le luxe et la sophistication, avec du mobilier de créateur haut de gamme, des matériaux soigneusement sélectionnés, des tissus haut de gamme et un éclairage élégant. La villa est vendue entièrement meublée et équipée.Parmi les autres caractéristiques figurent une construction de haute qualité achevée en 2018, un chauffage par le sol via pompe à chaleur, la climatisation dans toutes les pièces, un parking privé et un jardin paysager.Un avantage clé est sa situation au sein d’un complexe, offrant des services d’entretien complets incluant l’entretien du jardin, le nettoyage, le support technique et la sécurité 24h/24.La propriété est située à seulement 500 mètres des équipements et à environ 1 km de la mer.Poreč est l’une des destinations les plus recherchées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat.https://realestateistria.euCODE ID : ALG-3733