ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Rovinjsko Selo, Croatie

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

Istria, Rovinj – Immeuble d’appartements dans un endroit paisible avec un excellent potentiel de location Situé à seulement 10 minutes à pied de la célèbre plage de Cuvi et du parc forestier Zlatni rt à Rovinj, cet immeuble offre un cadre paisible parfait pour un usage personnel et un investissement. La propriété est située sur un terrain de 877 m² et comprend une maison de 140 m² avec trois appartements séparés au rez-de-chaussée ainsi qu’un spacieux appartement de deux chambres avec un grand salon au premier étage, qui s’ouvre sur une terrasse couverte. De plus, la maison comprend un sous-sol de 60 m², idéal pour un stockage ou une utilisation supplémentaire. Dans le jardin, il y a une maison individuelle séparée de 60 m², offrant un spacieux appartement d’une chambre. La propriété dispose de cinq places de parking, dont trois sont couvertes. Le rez-de-chaussée et un appartement sont chauffés par un chauffage central au fioul, tandis que le reste de la maison est chauffé par un poêle à bois. La propriété est entièrement meublée avec des meubles de qualité qui restent chez le futur propriétaire, la rendant prête à être utilisée ou louée immédiatement. Cette propriété génère d’excellents revenus locatifs, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande des touristes, ce qui en fait une opportunité d’investissement fantastique. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des destinations les plus belles et populaires d’Istrie, connue pour son charmant centre ancien, ses plages pittoresques et le magnifique parc forestier de Zlatni rt. Cet emplacement offre un accès facile à la nature tout en étant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville animé de Rovinj, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et le divertissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2772

Rovinj en Istrie est l’une des plus belles villes de Croatie. Elle est située dans la partie occidentale de la péninsule d’Istrie et s’étend vers le nord jusqu’au canal de Lim et vers le sud jusqu’à Bal. Il est orné d’un archipel très concave avec pas moins de 14 îlots et six rochers. Rovinj est le centre touristique le plus puissant de Croatie et a enregistré un record de 3 millions de nuitées pendant la saison pendant plusieurs années consécutives. Cette villa de luxe est située à cet endroit, à seulement 6 km du centre romantique de Rovinj, ce qui vous laissera fasciné avec des matériaux et des éléments de qualité soigneusement sélectionnés. L’espace de la villa est organisé pour garantir un séjour agréable à la hauteur des standards et modes de vie modernes d’aujourd’hui. Ainsi, sa superficie de 550 m2 est divisée en deux étages, le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une cour de 1 404 m2. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec une cuisine « espace ouvert » avec une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. Il y a aussi un pub avec de grandes tables et une cheminée avec accès direct à la piscine. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine « open space » avec une salle à manger et un salon, trois chambres et deux appartements. Le salon s’ouvre sur une grande terrasse. Cette villa moderne dispose de cinq unités de climatisation, de la télévision par satellite, de billard, de tables de ping-pong et d’une piscine extérieure chauffée de 32 mètres carrés. Intrigue avec paysage et clôture. Il comprend une piscine, une cuisine d’été, un garage et un jardin avec des plantes méditerranéennes.CODE ID : ALG-1971

Remax Real Estate Center vous propose un bien exceptionnel dans un emplacement privilégié à Rovinj. Cette maison à vendre est polyvalente et idéale pour un hôtel-boutique ou pour combiner un logement privé avec une location touristique, le tout à proximité de la plage et du centre-ville. Avec une superficie d’environ 235 m², elle dispose également d'un sous-sol d’environ 260 m², comprenant un garage pour plusieurs véhicules et une grande buanderie. La superficie brute totale sans terrasses atteint environ 640 m², tous les niveaux étant accessibles par un ascenseur. La disposition se compose, au sous-sol, d'un garage de plus de 240 m² et d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une zone d’accueil conçue comme une réception avec des toilettes pour invités, suivie de la partie résidentielle comprenant quatre logements. Deux appartements confortables avec chambre, salon et salle de bain séparés offrent un accès direct à la terrasse et au jardin paysagé d’environ 200 m², complétés par deux studios fonctionnels. Au premier étage, cinq appartements sont disponibles, dont trois studios et deux studios plus spacieux. Le dernier étage est réservé à un appartement spacieux avec une grande terrasse, comprenant deux chambres et deux salles de bains, la chambre principale disposant d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un walk-in, rendant cet espace idéal pour une occupation par le propriétaire ou une location exclusive. Sur le toit, une vaste terrasse offre une vue imprenable sur la mer et Rovinj, augmentant ainsi la valeur de cette propriété. Construit selon des normes élevées, ce bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, utilisant des matériaux de qualité, des carreaux de céramique design et un mobilier sur mesure, le tout dans un style moderne et fonctionnel. Ce bien est parfait pour un hôtel-boutique, un aparthotel, ou pour une combinaison de logement privé et de location, représentant un investissement à long terme avec un fort potentiel de rendement, dans l'une des destinations les plus prisées de l'Adriatique. Une opportunité rare à Rovinj, alliant architecture soignée et potentiel d'investissement remarquable. Cette maison fait l’objet de la vente en tant que propriété d’une entité juridique, ce qui la rend particulièrement adaptée aux investisseurs et aux entreprises.

Nous proposons une villa attrayante avec une piscine située sur un grand terrain de 2 447 m2, dans un endroit paisible près de Rovinj.La cour est une magnifique oasis verte, où se trouve une immense piscine de 54 m2, une zone de bronzage avec une pergola et une terrasse couverte.Cette villa luxueuse couvre une superficie de 400 m2 et s’étend sur trois étages, entièrement équipée et décorée dans un mélange de style moderne et rustique.Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un salon confortable, une cuisine avec salle à manger, une chambre avec salle de bain privée, des toilettes séparées et des escaliers intérieurs menant au premier étage, où se trouvent trois chambres spacieuses avec leurs propres salles de bain.Au sous-sol, il y a une pièce avec cheminée et une zone de détente avec billard, une buanderie et une salle de bain.La villa dispose également d’un garage extérieur séparé pour deux voitures et d’un espace auxiliaire de 70 m2.Cette propriété impressionnante offre tout ce que vous pourriez souhaiter dans une maison moderne ou une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K378

Située sur la côte ouest de l’Istrie, près de la célèbre ville de Rovinj, cette villa d’inspiration méditerranéenne offre une combinaison exceptionnelle de vie raffinée, d’espaces intérieurs généreux et d’équipements de loisirs haut de gamme. Située sur un terrain paysager de 1208 m², la résidence s’étend sur 438 m² d’espace net utilisable répartis sur trois niveaux, chacun conçu pour le confort et la qualité de vie élevée.Le niveau inférieur offre une zone de bien-être privée complète. Il comprend une piscine d’hydromassage pour trois personnes, un sauna finlandais construit sur mesure avec finition intérieure en abachi et finition extérieure en frêne thermotraité, une salle de sport, une salle de jeux, un espace billard et une taverne de style istrien traditionnel avec un bar à vin et une petite kitchenette. Une chaufferie et une buanderie se trouvent également à ce niveau.Le rez-de-chaussée est organisé comme un élégant espace de vie à aire ouverte avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine moderne donnant accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre d’amis, une salle de bain, un garage pour deux voitures, une petite armoire et un accès direct à la piscine chauffée et à la cuisine d’été, idéales pour les rassemblements dans le climat méditerranéen.Le niveau supérieur comprend trois chambres de luxe, chacune avec sa propre salle de bain. La chambre parentale comprend un balcon donnant sur les environs, offrant un refuge privé et accueillant.L’extérieur présente un jardin méditerranéen entièrement paysager avec une sélection d’horticulture indigène. Un grand porche, des terrasses, une cuisine extérieure avec barbecue au bois de bois, des espaces de détente et une vaste piscine chauffée complètent l’environnement de vie extérieur.Des matériaux haut de gamme ont été utilisés partout. La menuiserie est réalisée en chêne slave avec triple couche de verre, tandis que tout le mobilier est fait sur mesure. La villa est équipée d’un chauffage par le sol à tous les niveaux, d’unités de climatisation Daikin dans chaque pièce et de réfrigérateurs à vin fabriqués par Candy et Klarstein. Cinq places de parking sont disponibles, dont deux à l’intérieur du garage.Rovinj est l’une des destinations côtières les plus prisées de la Croatie, célèbre pour sa vieille ville historique, son littoral vierge et ses infrastructures touristiques de haute qualité. La région environnante offre d’excellentes pistes cyclables, des options gastronomiques et un accès rapide aux marinas, plages et attractions culturelles. Sa forte demande rend cet emplacement idéal pour la vie de luxe et les opportunités d’investissement premium.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations.https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3494

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique maison en pierre dans un vaste jardin, à 50 m de la mer, Rovinj, ISTRIA Cette magnifique maison en pierre est située dans un excellent emplacement dans la banlieue de Rovinj. L’endroit est isolé, entouré de nature, à seulement 50 m de la mer et à 4 km du centre-ville. Il a une superficie totale de 70 m2 et est situé sur un vaste terrain de 3240 m2. Elle s’étend jusqu’au rez-de-chaussée, où se trouvent un salon, une cuisine avec salle à manger et deux chambres avec leurs salles de bain. La maison est moderne et magnifiquement décorée, avec une attention aux détails et des couleurs assorties pour rendre l’espace aussi confortable que possible. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces et est équipé de climatiseurs. La maison est vendue entièrement meublée et équipée. Le jardin spacieux et magnifiquement paysagé est clôturé, ce qui offre une paix et une intimité totales. Il dispose d’une maison mobile, d’un barbecue, d’une douche extérieure, d’une aire de jeux pour enfants et de quatre places de parking. Cette belle maison simple est une excellente opportunité grâce à son emplacement idéal. Elle offre tous les charmes pour le plaisir et la détente près de la mer, isolée et entourée de nature. C’est aussi une belle opportunité pour la vie de famille grâce aux nombreuses installations pour les enfants, à la proximité d’une plage de galets adaptée aux enfants, et au parc aquatique situé à proximité. Prix sur demande. Rovinj est située sur la côte ouest de l’Istrie, en aval de la baie de Lim. Une végétation luxuriante, un microclimat extrêmement favorable et un littoral naturellement beau et en pente ont rapidement fait de Rovinj la destination la plus recherchée du nord de l’Adriatique. Connue comme l’une des villes les plus pittoresques et romantiques de la Méditerranée, Rovinj attire de nombreux touristes depuis des décennies. Vous serez également conquis par ses 22 îles et îlots, son climat méditerranéen agréable, ses espaces verts soigneusement conçus, la propreté et l’ordre des rues, la convivialité de la population locale, ainsi que de nombreux événements.CODE ID : ALG-1827

Nouvelle construction !Nous proposons une villa moderne, une maison de plain-pied avec piscine, située dans un endroit magnifique et paisible, en dehors de l’agitation de la ville, entourée d’une forêt de pins, à 700 mètres de la plage et à 2,5 km du centre de Rovinj.La villa est luxueusement équipée, comprend une cuisine avec salle à manger et salon, deux chambres, trois salles de bains et un couloir.Il y a une piscine de 24 m2 avec une terrasse ensoleillée, une terrasse et un barbecue sur le jardin entièrement clôturé de 552 m2.Un excellent bien immobilier, idéal comme investissement – une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K503

Située à quelques minutes de la pittoresque ville côtière de Rovinj, cette villa magnifiquement conçue mêle architecture contemporaine à des éléments rustiques chaleureux, créant une atmosphère accueillante et raffinée, idéale à la fois pour une vie permanente et un usage de haute qualité pour les vacances. Construite en 2015 avec un fort accent sur le confort, la durabilité et la disposition fonctionnelle, la propriété s’étend sur trois niveaux et se trouve sur un jardin paysager exceptionnel de 2 500 m² — un avantage rare pour une villa aussi proche de Rovinj.Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfaitement relié à la salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue sur la vaste pelouse, la piscine de 54 m² et la paisible verdure entourant la maison. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante, des toilettes d’amis et un débarras pratique.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant confort et intimité à la famille ou aux invités. Le sous-sol comprend une grande taverne de style traditionnel avec cheminée, une buanderie, un espace social supplémentaire pouvant être adapté à divers usages et une salle de bain supplémentaire. La taverne dispose de sa propre entrée indépendante, offrant une excellente flexibilité et intimité.Un autre avantage majeur est le grand garage intérieur avec une capacité de deux véhicules et un accès direct à l’intérieur de la maison. La villa est équipée d’un chauffage central à bois, d’une climatisation à onduleur et de préparatifs pour une cheminée dans le salon, garantissant un confort toute l’année. Des matériaux de haute qualité — notamment la menuiserie en PVC, le sol en céramique et le stratifié — contribuent à la durabilité, à la chaleur et à l’attrait esthétique de la villa.Avec son rare vaste terrain, son environnement paisible et sa proximité avec Rovinj, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle à quiconque recherche une résidence secondaire luxueuse ou une résidence confortable toute l’année.Rovinj est l’une des destinations côtières les plus prisées d’Istrie, réputée pour son charme de vieille ville, ses eaux cristallines, ses restaurants primés, ses marinas et son attrait lifestyle. La campagne environnante offre tranquillité et beauté naturelle tout en restant à quelques minutes des attractions vibrantes de Rovinj, ce qui en fait un cadre idéal pour la propriété immobilière de haut niveau.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3482

Rovinj est un port de pêche croate situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie. La vieille ville se dresse sur un promontoire, avec des maisons serrées jusqu’au bord de la mer. Un enchevêtrement de rues pavées mène à l’église Sainte-Euphémie, perchée sur une colline, dont le clocher imposant domine la silhouette de la silhouette. La maison s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine spacieuse, une chambre avec salle de bain et des toilettes. Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Cette magnifique villa possède des pièces magnifiquement décorées sur un espace de vie de 400 m2, situé sur un grand jardin irrigué spacieux de 2 447 m2, qui offre une paix et une intimité totales. Il dispose d’une piscine de 54 m2, avec une terrasse ensoleillée où l’on peut en profiter pendant les chaudes journées d’été. À côté se trouve une terrasse couverte avec un barbecue, idéale pour socialiser. Il y a également un garage de 50 m2 et un atelier de 70 m2 dans le jardin paysager.CODE ID : ALG-1024

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa moderne dans un vaste jardin avec piscine et vue sur la mer, Sveti Lovreč, ISTRIA La villa est située dans un petit village paisible, à 5 km de la première plage, près de centres touristiques populaires d’Istrie, à 10 km de Poreč et à 24 km de Rovinj. Il couvre une superficie totale de 203 m2 et est situé dans un magnifique et spacieux jardin de 3800 m2. Il couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol comprend une chaufferie, un box de stockage et des espaces de détente et de plaisir équipés d’une table de billard et d’un home cinéma. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec salle à manger, une pièce avec sa salle de bain, et un grand salon qui s’ouvre sur une magnifique terrasse et un jardin décorés dans un style méditerranéen, où se trouve une grande piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, un jacuzzi, une aire de jeux multifonctionnelle privée, une salle de sport et une cuisine d’été. Un escalier intérieur mène au premier étage, avec trois chambres avec salles de bains privées et deux balcons. La villa est équipée d’un chauffage par le sol et d’une pompe à chaleur dans toutes les pièces, ainsi que de la climatisation. Des panneaux solaires ont également été installés. Cette villa est une excellente opportunité de location touristique grâce à son emplacement exceptionnel et à la grande variété d’installations. Sveti Lovreč est une petite ville et une commune du même nom dans le comté d’Istrie. La ville présente des caractéristiques distinctes d’une forteresse – des remparts, des tours et des portes de la ville préservés datant de l’époque vénitienne, une église paroissiale à trois nefs datant de la période romane, ainsi qu’un clocher séparé. Ce joyau caché est l’une des villes fortifiées médiévales les mieux conservées d’Istrie. En plus de ses attractions historiques, elle est réputée pour ses excellents vins, restaurants, pistes cyclables, clubs d’équitation et beauté naturelle.CODE ID : ALG-1829

SVETI LOVREČ, NOUVELLE MAISON À VENDRE AVEC PISCINE ET VUE SUR LA MER Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer Située à proximité immédiate de Sveti Lovreč, dans un lieu calme et discret entouré d’une nature préservée, il existe une villa exclusive qui vous coupe le souffle avec une vue panoramique unique – des Alpes jusqu’à la célèbre église Sainte-Euphemia à Rovinj. Cette propriété allie parfaitement luxe moderne, construction de haute qualité et intimité totale, offrant un refuge idéal pour vivre ou voyager. Informations de base Superficie terrestre : 1 140 m2 Surface de vie nette : 205 m2 Étages : rez-de-chaussée + premier étage Chambres : 4 Salles de bain : 4 + toilettes pour invités Équipements supplémentaires : piscine, jacuzzi, sauna, cuisine extérieure Concept et disposition Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert et lumineux, mettant en avant la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. La zone d’entrée mène à un vaste couloir, aux toilettes pour invités, à la buanderie et à la salle technique. Au même étage, il y a une chambre confortable avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse. La partie centrale du rez-de-chaussée se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée avec une salle à manger et un élégant salon à aire ouverte. De grands murs vitrés laissent passer beaucoup de lumière naturelle et mènent à l’aire bronzée avec une piscine à débordement et un jacuzzi – une oasis parfaite pour la détente avec une vue spectaculaire. Au premier étage, se trouvent trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse privée. Un sentiment supplémentaire d’exclusivité est apporté par un sauna, idéal pour la détente tout au long de l’année. Équipements extérieurs Sur la parcelle paysagée, il y a également un bâtiment annexe avec une cuisine d’été couverte, un espace social et des toilettes supplémentaires. Cette partie du domaine est conçue pour profiter de longues soirées d’été et de rassemblements privés. Travail de haute qualité Une attention particulière a été portée à chaque détail de la construction et de l’ameublement : Des céramiques de haute qualité et du parquet en chêne à trois couches pour la chaleur et l’élégance de l’espace Menuiserie triple vitrage avec des performances de haut niveau Chauffage par le sol via pompe à chaleur Excellente isolation thermique pour une efficacité énergétique maximale Préparation à l’installation de panneaux solaires Cette villa représente un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’un alliement de luxe, d’ambiance méditerranéenne et d’une tranquillité absolue, avec une vue impressionnante qui vous coupe le souffle. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, nous sommes disponibles au +38598592589

Istria, Kanfanar - Une splendide villa avec piscine privée et équipements de loisirs Située près de Kanfanar, à 23 km de Poreč et à 26 km de Rovinj, cette villa somptueuse offre un refuge idyllique au cœur de l’Istrie. La villa, s’étendant sur 353 m2 sur deux niveaux entièrement climatisés, accueille jusqu’à 8 invités dans un confort luxueux. Au rez-de-chaussée, la villa se déploie en un vaste salon doté d’une cheminée douillette, adjacente à une salle à manger pouvant accueillir confortablement 8 personnes. La cuisine rustique et entièrement équipée complète la chambre élégante avec un lit double et une salle de bain attenante. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Deux chambres disposent de lits doubles, tandis que la troisième comprend des lits jumeaux. Deux de ces pièces s’ouvrent sur des terrasses, offrant des vues à couper le souffle sur le paysage verdoyant d’Istrie, les pâturages locaux avec du bétail Boškarin, et la mer lointaine. Cette villa, richement meublée dans un style rustique de château, garantit une expérience de vie de qualité. Les clients profiteront du luxe d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydro-massage. Le balcon de l’étage supérieur dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer. En plus de ses luxes privés, la villa offre un accès à des installations partagées rares pour ce type de résidence de vacances en Istrie. Cela inclut deux courts de tennis, un terrain de sport multifonctionnel pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin où les visiteurs peuvent récolter des légumes cultivés bio. Cette villa n’est pas seulement un séjour, mais une expérience immersive dans la splendeur istrienne. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-9

Découvrez cette élégante villa à vendre à Ladrovici, Kanfanar, offrant 297 m² d’espace de vie magnifiquement conçu et un jardin privé de 824 m². Nichée dans un charmant complexe de quatre villas, chaque propriété garantit intimité et confort grâce à son propre jardin paysager et piscine.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon avec une cheminée, relié de manière transparente à une terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été—idéale pour recevoir. La grande cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle à manger élégante. Deux toilettes pour invités complètent le niveau principal.À l’étage, la villa dispose de quatre chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des chambres bénéficie d’un balcon privé donnant sur le paisible environnement.En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une part de 25 % du complexe sportif et de loisirs exclusif, qui comprend un jardin écologique, une aire de jeux paysagere pour enfants, deux courts de tennis, des terrains de bocce, des terrains de handball et de basket-ball, des installations de volley-ball et une aire de fitness extérieure.Ladrovici est un village paisible au cœur de l’Istrie, connu pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne authentique. La région offre un accès rapide à la charmante ville de Kanfanar, de magnifiques sentiers cyclables et des attractions historiques. Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois la détente et un mode de vie actif près de la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-11

Kanfanar, Istrie : Villa somptueuse avec piscine et équipements sportifs Découvrez une villa exquise dans le quartier paisible de Kanfanar, en Istrie, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj. Cette propriété luxueuse, offrant un espace de vie de 372 m2 et un vaste jardin de 1611 m2, est l’incarnation même de l’élégance et de l’espace vintage, idéale pour de grands événements familiaux. Le rez-de-chaussée présente un salon somptueux orné d’une cheminée, une salle à manger accueillant 10 invités, une cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain attenante ; l’un avec un lit double, l’autre avec des lits jumeaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et des lits doubles. Deux de ces chambres donnent accès à des terrasses, offrant une vue splendide sur la verdure luxuriante, la mer et le lointain Rovinj. Le jardin, joyau de la propriété, invite à vous détendre au bord de la piscine, à savourer les produits de l’éco-jardin ou à savourer les vins locaux tout en savourant des couchers de soleil enchanteurs. Cet espace est complété par un espace sportif polyvalent comprenant des terrains de handball, de basket-ball, de football, des terrains de volley-ball et de tennis, de bocce, de tennis de table, de redessin en plein air et d’une vaste aire de jeux pour enfants. L’intérieur de la villa, richement meublé dans un style rustique de château, offre un confort inégalé. Chaque unité dispose d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydromassage, garantissant exclusivité et détente. La vue panoramique sur la mer depuis les balcons de l’étage supérieur ajoute au charme de cette demeure majestueuse. Les visiteurs ont accès à des installations partagées propres à ce type de résidence de vacances en Istrie : deux courts de tennis, une aire de jeux polyvalente, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin avec des légumes cultivés biologiquement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-10

Villa luxueuse en pierre avec piscine privée en Istrie Découvrez l’incarnation du luxe dans cette exquise villa en pierre, nichée près de Kanfanar, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj en Istrie. S’étendant sur une généreuse superficie de 359 m2 et répartie sur deux étages, cette villa est une merveille de design moderne et de confort. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon doté d’une cheminée douillette, d’une télévision par satellite et d’un accès à une vaste terrasse couverte. Ce havre extérieur dispose d’une table à manger, d’une cheminée barbecue et d’un coin salon relaxant. Une cuisine et une salle à manger entièrement équipées et spacieuses, une double chambre avec douche/toilettes privées, et des toilettes supplémentaires pour invités enrichissent l’expérience au rez-de-chaussée. Chaque espace est pensé avec soin pour un mode de vie luxueux. À l’étage, trois chambres élégamment aménagées vous attendent, chacune dotée d’une douche/toilettes attenante. Deux lits doubles et balcons sont équipés, tandis que le troisième, conçu pour les enfants, propose deux lits simples. Le charme de cette villa s’étend à son jardin paysager avec goût et son espace piscine privé avec un coin hydro-massage, offrant une oasis de détente. Le balcon à l’étage supérieur offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer, renforçant l’ambiance sereine. Les clients peuvent profiter d’équipements communs uniques à cette maison de vacances, notamment deux courts de tennis, un terrain de sport polyvalent pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin écologique pour les produits frais et biologiques. Cette propriété, meublée dans un style élégant et rustique rappelant un château, garantit un confort inégalé à ses invités. C’est un refuge idéal pour ceux qui recherchent un séjour indulgent au cœur de la beauté tranquille de l’Istrie. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-8

ISTRA – COMPLEXE PRIVÉ DE LUXE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELSitué dans un micro-emplacement soigneusement choisi à 296 mètres d’altitude, entouré de silence, de verdure et d’horizons ouverts, ce complexe exclusif de quatre villas de luxe de créateurs s’étend sur une superficie totale de 10 409 m².Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché — un concept de complexe privé alliant architecture, fonctionnalité et un mode de vie sophistiqué.ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET DESIGNLe projet met l’accent sur la durabilité, l’esthétique et le confort spatial :- Construction authentique en pierre dans une interprétation contemporaine- espaces de vie spacieux à aire ouverte- cuisines haut de gamme (appareils SMEG, plans de travail en marbre)- salles à manger élégantes et espaces de vie richesIntérieurs conçus par un célèbre designer croateCaractéristiques techniques :- chauffage par le sol au rez-de-chaussée- chauffage central à l’étage supérieur- climatisation dans toutes les pièces- systèmes d’alarme et vidéosurveillance- salles techniques séparées- places de stationnement sécuriséesChaque villa dispose également d’une salle de bain extérieure près de la piscine, ce qui améliore le confort et la fonctionnalité.VILLA STRUCTUREVilla 1226 m² | Parcelle 997 m² | piscine 54 m²5 chambres | 6 salles de bainVilla 2210 m² | Parcelle 876 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 3161 m² | Parcelle 824 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 4247 m² | Parcelle 1 611 m² | piscine 65 m²4 chambres | 6 salles de bainZONE D’AGRÉMENT – INFRASTRUCTURE PRIVÉE (5 381 m²)Ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle, c’est son niveau d’équipements :- grand jardin écologique avec irrigation automatique- salle de sport en plein air- Aire de jeux pour enfants en design- 2 courts de tennis- 2 terrains de bocce- terrain de sport multifonctionnel (basket-ball, volley-ball, football/handball)- stockage pour le matériel et les vélosL’ensemble de la zone est :- sous surveillance vidéo constante- entièrement éclairé- disponible 24h/24 et 7j/7EMPLACEMENT ET EXPÉRIENCEL’emplacement offre ce qui est extrêmement rare aujourd’hui : une paix absolue, un air pur et une intimité totale, sans compromettre l’accessibilité.L’ambiance reflète l’Authentique Istrie — un luxe discret dans un cadre naturel.VALEUR D’INVESTISSEMENTLe complexe est :- catégorisés (4*)- Entièrement opérationnelle- prêts à poursuivre les activités touristiquesAdapté à :- location de luxe haut de gamme- complexe familial privé- concept de retraite boutiqueIl s’agit d’un bien qui combine la sécurité du capital avec un potentiel de revenu stable.NOTE FINALECe n’est pas une propriété standard sur le marché.C’est un concept complet de luxe, de vie privée et d’investissement — destiné à un acheteur recherchant la discrétion et la valeur à long terme.Bien que le complexe offre de nombreux détails supplémentaires au-delà de la présentation standard, son véritable caractère ne peut être vécu qu’en personne.Pour plus d’informations et de visionnages :+385 98 353968 – Zdenka Gold, agent agrééCODE ID : IS1520968

Cette villa rustique imposante, au concept spacieux et au grand jardin, se trouve dans la zone plus large de la ville de Poreč, non loin du canal de Lim et de la ville isstrienne de Vrsar. La maison offre une multitude d’équipements qui vous satisferont dans tous les domaines, à commencer par un espace de détente avec une grande piscine centrale avec jacuzzi, un espace fitness et une cave à vin indigène.La maison est divisée en 3 étages, commençons donc par une description de chacun dans l’ordre.Au rez-de-chaussée se trouvent un espace social, un spa (gymnase, sauna, jacuzzi, douche, toilettes), une buanderie, une salle technique, une taverne avec cheminée et terrasse, un domaine viticole, des toilettes avec possibilité de conversion, une salle de bain et des toilettes.Au premier étage, il y a une entrée centrale de cette villa et cette partie comprend une zone d’entrée, 3 chambres avec salles de bains privées, un salon à aire ouverte avec accès à la terrasse et à la piscine, une cuisine, une salle de bain commune.Le 2e étage est réservé à la chambre parentale avec une salle de bain privée et une armoire.Voici une description plus détaillée des matériaux, équipements et décorations extérieures installés de cette villa :- Structure en béton armé construite avec des briques en blocs- Laine de roche de façade d=10 cm-Couche de finition silicate 2,0 mm-Hauteur du plafond : 2,75 m- Menuiserie de haute qualité avec triple verre couleur noyer- Enduit avec du bioendreau (intérieur)-Peinture à base de chaux pour murs intérieurs-Céramiques du fabricant italien NORDIK TILE-Parquet de chêne de première classe-Système de protection incendie-Pompe à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces, régulée par un thermostat électrique-Climatisation dans toutes les pièces (11 pièces)-5 places de parking (3 couvertes)-2 entrées de la cour- Façade de la maison, terrasses et mur de clôture construits en pierre (placo) d’environ 250-300 m2- Vidéosurveillance + interphone + système d’alarme- Des erts en pierre profilés sur les fenêtres- Oliviers âgés de 60 à 70 ans (8 morceaux)- Irrigation externeLe vendeur propose la possibilité d’échanger contre un appartement à Zagreb, un lot plus grand ou plus de terrain avec permis de construire pour la construction d’appartements.Pour les amateurs de paysages istriens et de lieux tels que Poreč, Vrsar et Rovinj entourés de magnifiques plages, cette propriété luxueuse à un prix abordable satisfera tous ces aspects de votre séjour dans ce lieu véritablement magnifique.Vous pouvez nous contacter quotidiennement pour les visites de cette propriété.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 98

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Située à la lisière paisible d’un charmant village istrien près de Poreč, cette élégante villa offre un raffinement de tranquillité méditerranéenne, de confort moderne et de qualité de construction haut de gamme. À quelques minutes seulement de la côte adriatique, la résidence offre un accès facile aux plages, aux promenades et à la beauté naturelle de l’ouest de l’Istrie — une région réputée pour ses paysages préservés, ses baies douces et son atmosphère balnéaire détendue. Conçue pour une vie toute l’année ou un usage de luxe pour les vacances, la propriété allie sophistication contemporaine à une sérénité intemporelle.Située sur un terrain de 803 m², la villa offre 241 m² d’espace intérieur répartis sur un seul niveau, garantissant un mouvement fluide, une lumière naturelle abondante et une fonctionnalité optimale. Achevée entre 2024 et 2025, la maison offre une intimité totale tout en restant proche des équipements essentiels. Sa position surélevée offre des vues apaisantes sur la verdure environnante et l’horizon lointain, renforçant le sentiment de retraite.Construite avec un savoir-faire exceptionnel, la villa propose des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée partout. Parmi les éléments notables figurent le système de façade STO, une hauteur intérieure de plafond de 280 cm, les portails en aluminium WICONA du sol au plafond et les portes minimalistes Lestur avec cadres dissimulés. Des finitions luxueuses — telles que les carreaux Lea Ceramiche, les sanitaires Catalano, les accessoires Hansgrohe/AXOR et les appareils Whirlpool — subliment l’intérieur. Le mobilier de créateurs d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée complète l’espace, tandis que les accents Varaschin mettent en valeur l’extérieur. L’éclairage Flos and Ay Illuminate crée une ambiance de soirée élégante.Le confort est assuré par le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, l’internet à fibre optique, la surveillance périmétrique, la technologie domestique Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatique.L’espace de vie à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sans interruption vers une terrasse couverte avec une zone de cuisson extérieure — idéale pour les rassemblements tout au long de l’année. Quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrent intimité et tranquillité. Des toilettes pour invités, une buanderie et une zone technique complètent l’aménagement.Le jardin paysager et clos crée une oasis privée avec une piscine climatisée et une vaste terrasse ensoleillée, créant un environnement idéal pour la détente, les réceptions et la vie en plein air.Avec son design contemporain, son équipement exceptionnel et son emplacement exceptionnel, cette villa représente une opportunité de valeur pour un mode de vie harmonieux ou un investissement de grande valeur sur le marché immobilier florissant d’Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine de l’UNESCO et son mode de vie dynamique tout au long de l’année. La région offre des plages immaculées, des itinéraires cyclables pittoresques, des marinas, une gastronomie raté et une excellente infrastructure — idéale pour une vie permanente et des investissements.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3527

Située dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l’Istrie, cette villa de luxe moderne représente le parfait mélange de design contemporain, d’intimité et d’un mode de vie hédoniste. Conçue comme une résidence privée au caractère, la villa offre une expérience de vie qui transcende le concept classique de maison.L’intérieur est conçu comme un espace de vie élégant où le salon, la cuisine sur mesure et la salle à manger se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures et aux zones lounge. De grands murs de verre effacent les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que la lumière naturelle renforce la pureté des lignes et le raffinement des matériaux.La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort maximaux. La chambre principale se distingue par son balcon privé offrant une vue sur le mont Učka lors des journées claires, ajoutant une touche supplémentaire d’exclusivité.Un accent particulier a été mis sur le bien-être et le plaisir – la villa comprend une salle de massage privée, tandis que la cave à vin offre une ambiance intime pour les amateurs de vin et les rassemblements détendus en soirée. Deux grandes salles de stockage, discrètement intégrées à la disposition, assurent une fonctionnalité supplémentaire.L’extérieur de la villa est conçu comme une oasis privée pour la vie en plein air tout au long de l’année. Une piscine chauffée de 50 m² est entourée d’une terrasse chauffée d’environ 100 m², offrant un confort exceptionnel même lors des mois les plus frais. L’espace lounge et le barbecue extérieur enrichissent encore l’expérience de vie luxueuse en plein air.La villa est équipée de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et de climatisation dans toutes les pièces, et est construite selon des normes élevées d’efficacité énergétique. Au niveau le plus bas, sous la maison, se trouve une buanderie/espace de rangement supplémentaire – idéal pour des usages techniques ou pour le stock supplémentaire.Chaque étage de la villa possède sa propre fosse septique, contribuant à la fonctionnalité et à l’indépendance de la propriété.Un avantage particulier de ce bien est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire adjacent à la villa, appartenant au même propriétaire, offrant ainsi un sentiment d’intimité ou d’espace encore plus grand pour des commodités supplémentaires – une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier de luxe.Cette propriété est idéale comme résidence privée exclusive ou comme investissement dans une location de luxe haut de gamme.Pour plus d’informations et une visite de cette propriété remarquable, veuillez contacter :Suzana FilipovićAssistant en médiationCODE D’IDENTIFICATION : IS1519586

Située à la lisière du charmant village de Svetvinčenat, cette élégante villa offre une combinaison exceptionnelle de confort, d’espace et de vie méditerranéenne contemporaine. S’étendant sur 275 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose des intérieurs généreux, des matériaux de haute qualité et une variété d’équipements conçus pour un plaisir toute l’année. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste couloir menant à une buanderie et à un espace de stockage, suivi d’une cuisine moderne reliée de manière transparente à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi relaxant — un refuge accueillant en toutes saisons.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres magnifiquement conçues, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une chambre comprend également un walk-in pratique. Juste en dessous de la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², offrant un cadre parfait pour les loisirs, la baignade et les rassemblements en plein air. Les zones baignées de soleil autour de la piscine mettent l’accent sur le confort et la détente.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée et une cabine d’essayage. Les deux chambres s’ouvrent sur une terrasse découverte offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les forêts et vignobles environnants, créant un environnement serein idéal pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin paysager renforcent l’ambiance paisible de ce refuge à la campagne.La villa dispose de nombreux équipements haut de gamme tels qu’un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité complet avec caméras et alarme, un chauffage par le sol dans toute la propriété et la climatisation dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus pittoresques d’Istrie, connue pour sa place de la Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre un style de vie istrien authentique avec un excellent accès à la côte, des attractions culturelles et une gastronomie de grande qualité. Son cadre paisible en fait un lieu idéal à la fois comme résidence de vacances et comme résidence permanente.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3463

La ville médiévale de Svetvinčenat, située au sud de la région centrale de l’Istrie, est l’un des joyaux de l’Istrie, que les touristes ont renouvelée ces dernières années, principalement à travers divers événements se déroulant dans des sites historiques particulièrement fascinants de cette petite ville. Cette magnifique villa est située dans un excellent emplacement. Sur un terrain de 1020 m2 se trouve cette magnifique villa autochtone, conçue comme un bâtiment de deux étages avec une surface de vie totale de 159 m2. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon confortable. Il y a aussi une salle de sport avec sauna, douche, salle de bain, chambre et buanderie. À l’étage, il y a deux chambres confortables et une salle de bain avec une baignoire hydromassante. Les problèmes de chauffage et de climatisation sont résolus grâce à des climatiseurs dans chaque pièce, des chauffages à pellets dans le salon et un chauffage au sol installés dans toutes les salles de bains, permettant à la propriété de vivre confortablement toute l’année. Une clôture entoure le grand jardin, et la maison est équipée d’un système d’alarme. Un système d’irrigation a été installé, garantissant un bel espace vert et un jardin soigné. Il y a aussi une jolie cuisine extérieure avec une grande table à manger, idéale pour les rassemblements d’été et les repas surplombant la piscine et la verdure environnante. La piscine de 34 m2 correspond parfaitement au concept de l’hôtel ; La vie privée et la paix sont garanties. Propriété de qualité remarquable dans un emplacement très recherché au cœur de l’Istrie, proche de toutes les commodités nécessaires.CODE ID : ALG-1888

Svetvinčenat, Istrie - Élégantes villas jumelles à vendre Découvrez l’attrait de Svetvinčenat, un joyau historique d’Istrie, réputé pour attirer plus de 60 000 touristes chaque année. Cette charmante ville, riche en patrimoine culturel, offre un mélange unique de sites touristiques historiques, d’expériences éno-gastronomiques, d’escapades en nature animée, d’installations sportives, de sentiers de randonnée et de centres de conférences modernes. Les festivals et événements enrichissent l’expérience du visiteur, en faisant un lieu idéal pour des séjours mémorables. Deux villas contemporaines d’un étage sont proposées, chacune méticuleusement conçue pour le confort et le style. La disposition de chaque villa comprend trois chambres luxueuses, toutes avec salle de bain attenante, un salon sophistiqué, ainsi qu’une cuisine et un coin à manger intégrés qui s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte équipée d’une cheminée intégrée. L’extérieur est tout aussi impressionnant, avec de vastes piscines et jacuzzis, parfaits pour la détente ou le divertissement. Les propriétés sont entourées d’une végétation naturelle luxuriante, offrant une intimité et une atmosphère chaleureuse propice aux animaux de compagnie et aux jeux sûrs des enfants. Ces villas sont non seulement parfaites pour la vie résidentielle, mais offrent aussi une opportunité lucrative pour poursuivre une activité de location bien établie dans ce centre touristique dynamique. Points forts de l’emplacement : Niché dans la région paisible mais culturellement vibrante de Svetvinčenat, en Istrie. Proximité des commodités locales, notamment des sentiers de randonnée et des installations sportives. Idéal aussi bien pour la vie privée en famille que pour les locations touristiques à haut potentiel. Pour plus de détails, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2629