ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Momjan, Croatie

Istrie, villa exclusive avec vue sur la mer - Nouvelle construction Plongez dans le luxe avec cette villa nouvellement construite en Istrie, offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage istrien enchanteur. Actuellement en construction, cette villa moderne s’étend sur 430 m² sur deux niveaux, offrant une expérience de vie opulente. Description de la villa : Rez-de-chaussée (177,10 m²) : Profitez d’un luxe sans faille dans l’espace ouvert spacieux comprenant un salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes pour invités, un espace bien-être avec sauna et salle de sport, une chambre avec salle de bain attenante, un débarras et une taverne traditionnelle séparée. D’énormes murs vitrés s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’une cuisine extérieure et d’un grand espace de restauration, adjacent à une piscine chauffée à pompe à chaleur entourée d’un vaste espace pour bronzer. Premier étage (entrée principale) : Montez par un escalier intérieur pour découvrir quatre chambres, chacune bénéficiant de salles de bains privées et d’un accès en terrasse. La suite parentale s’étend sur 41,3 m² et comprend une garde-robe walk-in. Cet étage est couronné d’une terrasse sur le toit avec une cuisine extérieure et un jacuzzi, parfaits pour le divertissement ou la détente. Caractéristiques de luxe : Chauffage complet par le sol connecté à une pompe à chaleur et ventilateurs au plafond pour un contrôle optimal de la température. Assemblage extérieur en aluminium de haute qualité avec verre triple couche. Système d’irrigation entièrement automatisé sur toute la propriété. Sécurité renforcée avec une surveillance vidéo complète et un système d’alarme. Construction et mobilier : La construction de la villa devrait s’achever d’ici la fin 2024. Elle sera vendue entièrement meublée, prête à être occupée immédiatement ou en location touristique à haut rendement. Avantages de localisation : Stratégiquement positionnée pour offrir à la fois intimité et connectivité, cette villa est : 22 km d’Umag 25 km de Novigrad À 30 km de Poreč À 75 km de l’aéroport de Pula Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2651

Dans un villaggio tranquille vicino à Buie, proprio ai margini dell’area edificata, si trouve cette villa exclusiva avec une surface netta di 347,17 m2 su un imponente terrain di 1700 m2.Una rarità sul mercato : una proprietà come questa, con così tanta privacy e vista aperta, garantit una vita tranquilla nel lusso, senza compromessi.Il piano terra comprende un guardaroba, un studio, un bagno, une sala macchine, un ripostiglio e un local technique avec pompa di calore.Attraversando il corridoio si accede ad un ampio séjour open space con cucina e zona pranzo. Gli alti soffitti e le ampie pareti in vetro conferiscono all’ambiente un’abbondanza di luce naturelle e un senso di eleganza.Au piano supérieur si trouvent très spacieux des caméras de letto, ciascuna avec cabina armadio, bagno privé et accès à une terrazza avec vue panoramique sui dintorni.La villa est dotata di serramenti in alluminio/PVC a tre strati, ceramiche di grande formato (120x120 cm), riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, soffitti alti 275–285 cm e porte interne alte 213 cm.Un valore aggiunto particolare è dato dall’arredamento lussuoso e accuratamente sélectionnto, che completa l’impressione générale di prestigio.Pour ulteriori informations e per organizzare una visita, non esité à contattarci.LEONIDA MEGLAIagente autorizzato+385 95 905 98 98leonida.meglaj@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1516921

Cette élégante villa au design unique est située dans un emplacement privilégié à Krasica, offrant une vue panoramique époustouflante sur l’Istrie, comprenant des vignobles, des oliveraies et un cadre pittoresque. Située dans un quartier isolé mais accessible, la propriété est proche de certaines des destinations touristiques les plus renommées d’Istria, ainsi que des hôtels prestigieux, offrant à la fois intimité et commodité. La disposition de la villa est conçue pour maximiser le luxe et l’espace. Le sous-sol comprend un parking privé pour deux véhicules. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon à aire ouverte, une salle à manger et une cuisine, reliant de manière transparente une grande terrasse et une piscine à débordement offrant des vues spectaculaires. Le rez-de-chaussée propose des chambres de taille généreuse, chacune équipée d’une armoire privée, dont une impressionnante chambre principale qui renforce le confort et le style. Moyennant un supplément, la décoration intérieure et les finitions de la villa peuvent être adaptées selon des rendus de haute qualité, permettant aux acheteurs de personnaliser la propriété selon leurs goûts personnels. Krasica est une destination paisible mais dynamique en Istrie, offrant une proximité avec la beauté naturelle et des équipements de classe mondiale. Sa position surélevée offre des vues inégalées, tandis que sa proximité avec des hôtels haut de gamme et les attractions célèbres de l’Istrie, telles que les villes côtières et les monuments historiques, en fait un lieu très prisé. Pour plus d’informations, contactez : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2954

CODE D’IDENTIFICATION : IS1514775

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Buje, cette résidence de luxe architecturalement distinctive offre une combinaison exceptionnelle de design contemporain, de technologies avancées et de vues à couper le souffle sur la mer, les oliveraies et la campagne istrienne. La surface totale de 384 m² comprend 280 m² d’espace intérieur raffiné et 104 m² de terrasses, soigneusement aménagés entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Chaque niveau est conçu pour maximiser la lumière naturelle et les vues dégagées, créant une atmosphère d’élégance, d’intimité et de connexion fluide avec l’environnement.Le concept intérieur est conçu pour les acheteurs qui attendent les plus hauts standards de confort et d’exclusivité. La propriété dispose de trois chambres spacieuses ainsi qu’une impressionnante sélection d’équipements haut de gamme, dont un salon casino privé, une salle de cinéma, une cave à vin, un espace spa, deux cuisines entièrement équipées avec une cuisine à service discrète, une salle de panique dissimulée, un parking rotatif et un système innovant pour une lessive pratique et discrète. Cette résidence représente une fusion rare d’architecture sophistiquée et de solutions de vie intelligentes, offrant une expérience de vie élevée.Avec son aménagement exceptionnel, ses caractéristiques rares et son savoir-faire supérieur, cette propriété convient parfaitement comme une maison privée prestigieuse ou un investissement de grande valeur dans l’un des emplacements les plus exclusifs d’Istrie.Buje est réputé pour sa position élevée, ses points de vue panoramiques et sa riche culture viticole, ce qui en fait l’une des destinations les plus prisées du nord de l’Istrie. La région offre une excellente connexion avec des domaines renommés, des charmantes villes médiévales et la côte adriatique. Son environnement paisible, sa beauté naturelle et sa demande croissante pour l’immobilier de luxe font de Buje un choix privilégié pour un mode de vie raffiné et des investissements à long terme.La visite du bien est possible grâce à un contrat de courtage signé qui sert de base à toutes les procédures ultérieures liées à l’achat conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d’achat, la commission de l’agence est de 3 % + TVA et est facturée au moment de la signature de l’accord préliminaire ou du contrat d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3617

Située dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres de Grožnjan et Buje, et à 10 km de la mer, cette superbe villa de design offre une opportunité unique de vivre au cœur de l’Istrie. Avec son design moderne et ses caractéristiques haut de gamme, la villa est un parfait exemple de luxe, de style et de confort, se fondant harmonieusement dans le cadre naturel et la beauté du paysage istrien. Élégance spacieuse et design moderne La villa s’étend sur une impressionnante superficie de 682 m², dont 300 m² d’espace de vie intérieur parfaitement utilisé pour créer un foyer luxueux et fonctionnel. De plus, il y a 222 m² de terrasses couvertes et 160 m² de terrasses non couvertes, offrant de vastes espaces extérieurs idéaux pour la détente, le repos et les réunions familiales. La villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée d’une luxueuse salle de bain attenante, garantissant une intimité et un confort complets. Chaque chambre s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne d’Istrie. Le salon est équipé d’équipements audiovisuels de pointe, tandis que la cheminée électrique, qui change de couleur et de chaleur, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est un véritable paradis pour les gourmets, équipée de marques haut de gamme telles que Nef et Rosenthal, élevant l’espace à un niveau à la fois de luxe et de fonctionnalité. Espace extérieur : un paradis pour la détente et le divertissement L’espace extérieur de la villa est particulièrement remarquable, avec une piscine d’eau salée de 61 m², parfaitement placée à côté d’une terrasse ensoleillée – idéale pour se prélasser sous le soleil d’Istrie. À côté de la piscine, il y a une cuisine extérieure et un espace à manger, ce qui rend cet espace idéal pour les réunions de famille, les repas en plein air et les invités. Les invités actifs apprécieront la zone de tennis de table et de football de table. Chaque aménagement extérieur a été conçu pour un confort total, offrant tout ce qu’il faut pour profiter du temps libre avec style. Le summum de l’élégance et de la technologie Cette villa est équipée des meilleurs matériaux et appareils. Chaque détail, du chauffage par le sol à la climatisation, reflète un accent mis sur le confort et la praticité. La sécurité et la confidentialité sont assurées par un système d’alarme avancé, tandis que le design sophistiqué est l’œuvre des célèbres studios d’architecture italiens Calligaris et Studio 92. Potentiel d’expansion et d’investissement La villa est située sur un terrain de 2 170 m², zoné pour la construction, offrant la possibilité de construire une structure supplémentaire. Cette option supplémentaire rend la propriété encore plus attrayante, que ce soit pour agrandir l’espace de vie ou comme investissement dans le tourisme. L’emplacement parfait en Istrie Cette villa de luxe est située dans un excellent emplacement qui offre une paix et une intimité totales, tout en étant proche de toutes les principales attractions d’Istrie, à seulement 10 minutes de la mer. Grožnjan, avec ses nombreuses galeries, concerts et événements culturels, et Buje, avec son charme historique, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. La proximité de la frontière slovène, à seulement 10 minutes en voiture, et de la frontière italienne, à 25 minutes en voiture, rend cet emplacement également très pratique. Pourquoi investir dans cette villa ? Cette villa de luxe offre non seulement l’espace idéal pour la détente et la vie en famille, mais constitue aussi une excellente opportunité d’investissement dans le tourisme. Avec son emplacement attrayant, son design et ses commodités, cette villa classée 5 étoiles est idéale pour le tourisme de luxe ou comme retraite privée. Sa proximité avec la côte, les frontières internationales et les destinations istriennes bien connues en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des plus belles régions de Croatie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle !CODE D’IDENTIFICATION : ALG-2838

Nichée dans les collines paisibles de Grožnjan, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies, cette luxueuse villa en pierre offre le parfait équilibre entre élégance, confort et tranquillité. Située dans un cadre privé et isolé, loin des propriétés voisines, la villa offre un savoir-faire de grande qualité et une attention aux détails, avec des matériaux naturels et un design sophistiqué. La propriété est située sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 1 721 m², offrant une intimité totale. Le domaine comprend une piscine chauffée au soleil (14x4,5 m), un parking couvert pour deux véhicules et trois bâtiments distincts : la villa principale (148 m²), une charmante maison d’hôtes (50 m²) et un box de stockage de jardin (22 m²). La villa principale comprend un vaste salon, une cuisine moderne avec salle à manger, trois chambres, un walk-in, un bureau, deux salles de bains, des toilettes séparées et une terrasse. La maison d’amis propose une cheminée douillet, une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, ce qui la rend idéale pour les visiteurs ou les opportunités de location. Équipée de systèmes de chauffage et de climatisation avancés, la propriété garantit un confort toute l’année. Parmi les points forts figurent des convecteurs de vannes, le chauffage par le sol dans toutes les salles de bains et les panneaux solaires pour l’eau chaude. La cheminée de la maison principale est intégrée au système de chauffage central, permettant un chauffage efficace au bois plutôt qu’à l’électricité. Cette villa garantit non seulement le luxe et l’intimité, mais offre aussi l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes d’Istrie, en faisant une retraite exceptionnelle ou une opportunité d’investissement rentable. Description de l’emplacement Grožnjan, une ville médiévale perchée au sommet d’une colline, est réputée pour sa riche histoire, sa communauté artistique dynamique et ses paysages pittoresques. Surnommée la « Ville des artistes », Grožnjan offre une atmosphère paisible, un charme méditerranéen et un climat favorable, idéal à la fois pour la vie permanente et les vacances. Sa proximité avec d’autres sites emblématiques et des attractions côtières d’Istrie en fait une destination prisée. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1835

Istrie, Grožnjan – domaine traditionnel istrien avec une totale intimité Situé à seulement 5 km de la charmante ville de Grožnjan, ce superbe domaine traditionnel istrien offre un refuge paisible dans un hameau paisible. S’étendant sur plus de 8 000 m², cette propriété comprend trois bâtiments distincts, tous entourés d’un mur de pierre traditionnel, garantissant une intimité totale et une tranquillité à l’écart de l’agitation du quotidien. Ce domaine est polyvalent et idéal pour un usage personnel, la location touristique ou l’accueil d’événements tels que des mariages, des retraites de cohésion d’équipe et d’autres rassemblements. Le bâtiment principal en pierre et deux structures plus petites ont été soigneusement rénovés avec un soin de chaque détail, mêlant architecture istrienne traditionnelle à des commodités modernes. La propriété dispose d’un total de sept chambres, six salles de bains et quatre toilettes supplémentaires. La maison principale comprend deux cours, chacune avec une cuisine et un coin à manger, ainsi que deux spacieux salons. Un troisième salon avec une salle à manger se trouve dans l’un des petits bâtiments. L’espace extérieur vaste est conçu pour la détente et le divertissement, avec une terrasse en pierre, une grande piscine, une piscine pour enfants, une aire de jeux et un espace barbecue. Parmi les équipements supplémentaires figurent un mini-terrain de football et un espace suffisant pour les rassemblements sociaux. Le domaine peut accueillir jusqu’à 25 invités, ce qui en fait une opportunité fantastique pour le plaisir privé ou en tant qu’entreprise de location établie. Points forts de l’emplacement : Grožnjan est une belle ville historique connue pour sa communauté artistique, ses paysages pittoresques et sa riche patrimoine. Le cadre isolé du domaine offre une combinaison parfaite de nature et d’accessibilité, avec un environnement préservé idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible ou un lieu d’événement haut de gamme. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2785

Cette villa de luxe, nichée dans le paysage méditerranéen, vous offre une expérience de vie incomparable dans un lieu absolument isolé qui garantit paix et intimité. Ce chef-d’œuvre architectural allie une esthétique moderne aux plus hauts standards de confort et de design. Le style élégant de la propriété est parfaitement mis en valeur dès que vous entrez dans la villa. L’intérieur a été parfaitement mis en scène par le décorateur italien Studio Calligaris. Des marques telles que Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck et Garafoli furent utilisées, soulignant idéalement le caractère luxueux de la maison. Le rez-de-chaussée présente une disposition à aire ouverte qui combine un espace de vie spacieux avec une cuisine de haute qualité entièrement équipée et une salle à manger aérée. Une cheminée au centre de la pièce crée une ambiance chaleureuse le soir. La transition fluide vers la vaste terrasse et la piscine de 60 m² vous invite à profiter d’une expérience de vie harmonieuse intérieure-extérieure. Des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une buanderie et un débarras fonctionnels complètent le rez-de-chaussée et garantissent un confort de vie maximal. À l’étage supérieur de la villa se trouvent trois chambres exclusives, qui ont été conçues comme retraites privées. Chacune des chambres est équipée d’une salle de bain attenante luxueuse, où des carreaux italiens de haute qualité de Florim Bologna créent une ambiance sophistiquée. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue fantastique sur la nature environnante et offrent un accès direct au grand balcon. Ces chambres réconfortantes offrent l’atmosphère idéale pour se détendre et se détendre après une journée mouvementée. L’extérieur de la villa est tout aussi impressionnant que l’intérieur. La vaste terrasse ouverte d’environ 160 m² invite à prendre un bain de soleil, tandis que la cuisine d’été intégrée et la terrasse couverte d’environ 220 m² offrent un décor parfait pour des barbecues convivials. Le jardin bien entretenu autour de la piscine crée une oasis idyllique où le soleil méditerranéen peut profiter pleinement. La vaste zone verte du terrain offre également suffisamment d’espace pour des extensions individuelles telles qu’une maison de piscine pour les invités ou un garage, ce qui souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. La combinaison de sophistication architecturale, d’aménagements de haute qualité et d’un emplacement unique au cœur de la nature méditerranéenne fait de cette propriété un joyau incomparable qui offre à ses résidents une qualité de vie d’un niveau de qualité de vie exceptionnel. Nous attendons avec impatience votre demande de visionnage.CODE D’IDENTIFICATION : W-02XR4B

Nichée dans un quartier paisible et pittoresque près de Grožnjan, cette villa moderne exceptionnelle offre un mélange remarquable de luxe, d’intimité et de design contemporain. Située sur un généreux terrain de 2 150 m², la propriété propose 300 m² d’espace de vie raffiné réparti sur deux niveaux, offrant un cadre élégant et confortable, idéal pour une vie toute l’année ou un investissement haut de gamme.Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie sophistiqué à concept ouvert meublé de mobilier italien haut de gamme, d’une cuisine designer équipée d’appareils NEFF et d’un élégant espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte de 222 m², une zone de bain de soleil de 160 m² et une superbe piscine d’eau salée de 15 mètres de 61 m² avec une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace lounge. Ce niveau comprend également des toilettes pour visiteurs, une buanderie et une salle de stockage.Un escalier en marbre mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses, chacune meublée de lits Hespo 5* et dotée de sa propre salle de bain équipée de luminaires haut de gamme Hansgrohe et Azor. Toutes les chambres comprennent des terrasses privées offrant une vue à couper le souffle sur la verdure environnante et le paisage paisible de l’Istrie.L’extérieur est entièrement clôturé et aménagé avec goût, offrant un parking privé pour plusieurs véhicules. Une partie du terrain est une parcelle à bâtir, offrant la possibilité de construire une structure auxiliaire supplémentaire si désiré.La villa est construite avec des matériaux de premier ordre et équipée de marques de créateurs de renommée mondiale telles que Guzzini, Artemide, Tessin lighting, revêtement mural Florim Bologna, luminaires Philippe Starck, accessoires de cuisine Rosenthal/Mono A et une cheminée Deco.Achevée en 2024, la propriété a également été utilisée pour la location touristique et représente une occasion rare d’acquérir une maison de luxe dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, à proximité de restaurants renommés, de caves, de sentiers naturels et de pistes cyclables. Grožnjan n’est qu’à 8 km, Buje à seulement 7 km en voiture.Si vous recherchez le luxe, la tranquillité et un mode de vie moderne dans un magnifique cadre naturel, cette villa est un choix exceptionnel.Grožnjan est célèbre pour son caractère artistique, son architecture en pierre et ses vues panoramiques sur les collines dominant les paysages vallonnés de l’Istrie. La région est réputée pour ses domaines de type boutique, sa gastronomie raffinée et ses sentiers de promenade paisibles entourés d’une nature immaculée. Sa position élevée et son climat méditerranéen créent un environnement idéal pour un mode de vie serein mais raffiné.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3433

Nous vendons une maison unique avec une piscine, une cave à vin et quatre espaces de vie près de Portorož. Une opportunité rare dans un emplacement de choix — à quelques minutes de Portorož et de la mer ! Cette maison comprend quatre logements distincts, une grande cour, une piscine privée et une cave à vin. Une option idéale pour une grande famille ou un investissement aux rendements locatifs élevés. Caractéristiques clés de l’offre Superficie totale : 270,61 m² Appartement : 112,11 m² Appartement : 44,36 m² Appartement : 79,14 m² Studio : 35 m² Piscine : 50 m² Stationnement : 25 m² Les principaux avantages de la maison Le quartier de Sečovlje offre paix et intimité, tout en restant proche de toutes les commodités de Portorož. Une cour spacieuse et bien entretenue avec piscine offre un lieu de détente et de réception. Une vraie cave à vin pour les connaisseurs. Quatre logements distincts offrent une flexibilité maximale : vivre sur place ou louer à l’extérieur. Parking pour plusieurs voitures. Prix : 1 700 000 € Ce n’est pas qu’une maison – c’est un mode de vie complet dans un endroit vert et ensoleillé sur la côte slovène. Un investissement idéal avec de grandes opportunités et de la flexibilité, ainsi qu’un logement spacieux pour ceux qui valorisent le confort et le statut. Vous voulez des plans détaillés, plus de photos ou une visite ? Envoyez-moi un message privé – je répondrai dès que possible ! https://altum-capital.eu/investment/house-portoroz-four-apartments/

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Brtonigla, cette villa moderne offre une combinaison raffinée de design contemporain, de vue sur la mer et d’intimité totale. Avec 274 m² d’espace intérieur et un jardin paysager de 890 m², la propriété offre un confort exceptionnel et est idéale à la fois pour la vie familiale et des investissements de qualité.Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spacieux à aire ouverte qui relie directement à la terrasse extérieure et à la piscine chauffée. Une cuisine moderne avec salle à manger, un débarras, une salle technique et des toilettes d’amis avec buanderie assurent une fonctionnalité complète. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante et un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant un style de vie harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.Le rez-de-chaussée offre trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la mer. Chaque pièce est conçue pour offrir confort, intimité et une atmosphère agréable.La villa est équipée d’un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, soutenu par des unités de climatisation supplémentaires dans chaque pièce. Des menuiseries extérieures en aluminium de haute qualité améliorent l’isolation, tandis que des panneaux solaires de 10 kW améliorent considérablement l’efficacité énergétique et réduisent les coûts d’exploitation.La propriété comprend une piscine chauffée, un jacuzzi et un sauna, créant un environnement idéal pour la détente toute l’année. Le jardin est entretenu grâce à un système d’irrigation automatique fourni par un puits privé, garantissant un environnement extérieur luxuriant et bien entretenu.Cette villa se distingue par sa qualité de construction premium, ses matériaux soigneusement choisis et un emplacement exceptionnel alliant paix, intimité et proximité avec la mer.Brtonigla est réputée pour ses routes viticoles, ses oliveraies et son atmosphère méditerranéenne paisible. La région offre un accès rapide aux plages, pistes cyclables, restaurants gastronomiques ainsi qu’aux villes côtières d’Umag et de Novigrad, ce qui en fait un lieu très prisé par les acheteurs de biens de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3486

À vendre est une maison de luxe indépendante avec piscine et espace bien-être à proximité de Brtonigla, qui représente une harmonie entre architecture moderne et éléments de la maison en pierre istrienne traditionnelle. Située sur un vaste terrain avec vue sur la mer, oliveraies et vignobles, cette propriété offre un haut niveau d’intimité et une atmosphère méditerranéenne agréable. La maison, d’une superficie totale de 270 m2, est conçue comme un rez-de-chaussée et un premier étage et est actuellement en phase de construction brute, permettant au futur propriétaire de la terminer selon ses propres souhaits.Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert avec une cuisine, une salle à manger et un vaste salon donnant accès à des terrasses et une cuisine d’été, tandis que l’orientation sud assure beaucoup de lumière et une belle vue sur la mer. Au même étage, il y a une chambre principale avec sa propre salle de bain et terrasse privée, une buanderie et un espace bien-être avec jacuzzi et sauna, donnant accès à une terrasse séparée avec un espace bronzage. Au premier étage, il y a trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un balcon, offrant une vue sur la mer encore plus prononcée.Devant la maison, une piscine est intégrée aux ruines d’une ancienne maison en pierre, lui donnant un aspect unique et un sentiment d’intégration naturelle à l’environnement. La propriété possède une construction en béton à étages intermédiaires, un balcon et des terrasses, un toit méditerranéen et une façade isolée thermiquement. L’installation de menuiseries PVC de haute qualité, de chauffage par le sol avec pompe à chaleur et de climatisation à la technologie inverter est prévue aux deux étages. Quatre places de parking sont prévues dans la cour.La propriété est idéale pour une vie familiale de luxe ou comme investissement dans le tourisme.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions. CODE D’IDENTIFICATION : K1660

Bienvenue dans l’expérience de vie ultime à Karigador, en Croatie ! Nous sommes ravis de vous présenter notre extraordinaire projet immobilier qui combine une construction haut de gamme, un luxe sans compromis et un emplacement imbattable. Situé dans la magnifique ville côtière de Karigador, notre développement présente le plus haut niveau de savoir-faire et d’attention aux détails, assurant une vie confortable toute l’année. Que vous soyez à la recherche d’une retraite paisible ou d’un paradis balnéaire animé, notre projet offre une opportunité exclusive de vous adonner à l’élégance et d’embrasser la beauté de la mer Adriatique juste à votre porte. Préparez-vous à embarquer pour un voyage de vie raffinée et à découvrir le charme inégalé de l’un des développements les plus prestigieux d’Istrie. EMPLACEMENT Le projet Karigador est situé au cœur de la magnifique région d’Istrie, notre développement offre un emplacement enviable qui combine la tranquillité de la mer Adriatique avec le charme d’une communauté balnéaire dynamique. Plongez dans la beauté captivante de Karigador, où les eaux cristallines, les couchers de soleil à couper le souffle et une douce brise marine créent un cadre idyllique pour une expérience de vie inégalée. AVANTAGES CLÉS 1. LONGUE DURÉE : Notre projet est construit à l’aide de matériaux de haute qualité et durables, assurant un entretien facile et une beauté durable. 2. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : Nos bâtiments sont classés nZEB (Nearly Zero Energy Buildings), ce qui signifie qu’ils sont très économes en énergie en termes d’isolation, de chauffage et de climatisation. La conception et l’orientation des bâtiments renforcent également leur collaboration avec le climat local, offrant un confort optimal. 3. HAUTE QUALITÉ : La qualité est au cœur de notre développement. Chaque aspect, de l’aménagement et des matériaux au concept global du village, est motivé par un engagement envers l’excellence et une attention aux détails. 4. CONFIDENTIALITÉ : Assurer la confidentialité est une priorité absolue dans notre conception. Nous avons créé un aménagement qui garantit un haut niveau d’intimité pour tous les résidents. 5. EMPLACEMENT UNIQUE : Le projet Karigador est situé à seulement 200 mètres de la côte pittoresque dans le charmant village de Karigador. La région offre une ambiance paisible et a un grand potentiel de développement, avec des plans pour une marina et un terrain de golf à proximité. De plus, la région est réputée pour ses restaurants exceptionnels, ses établissements vinicoles et ses expériences culinaires uniques. 6. HI TECH : Adoptant la technologie moderne, notre projet intègre des fonctionnalités intelligentes pour améliorer la commodité et le contrôle des tâches ménagères quotidiennes. 7. LOISIRS : Enfin et surtout, nous avons inclus des équipements pour les loisirs et la détente. Les résidents peuvent profiter d’une piscine privée, d’un bain à remous et d’une magnifique terrasse sur le toit avec une cuisine ouverte et une vue imprenable.

ALPHA LUXE GROUP vend deux maisons en pierre d’Istrie avec vue sur les collines environnantes, OPRTALJ, ISTRIA Les maisons sont situées dans un environnement paisible offrant une belle vue panoramique sur la nature, les collines et la ville de Motovun. La première maison a une superficie totale de 116 m2 et s’étend sur un jardin de 400 m2. La maison comprend une cuisine, un salon avec cheminée à bois, trois chambres et trois salles de bains. Le salon donne sur une terrasse couverte avec une piscine, une terrasse ensoleillée, un barbecue et une vue panoramique sur les magnifiques collines d’Istrie. La deuxième maison a une superficie totale de 100 m2 et s’étend sur un terrain de 850 m2. La maison dispose d’une cuisine avec un salon, deux chambres et deux salles de bains. Le salon mène à une terrasse couverte avec vue sur la belle nature. Une piscine avec un espace bain de soleil et un barbecue dans le jardin. La cour est entourée d’un mur de pierre, offrant une intimité et une paix maximales. Les maisons sont climatisées et possèdent une cheminée. Ils ont été rénovés en 2015, entièrement meublés et équipés, et sont vendus comme tels. Ces maisons autochtones d’Istrie offrent une expérience complète de l’intérieur de l’Istrie. Décoré de manière rustique, entouré par le paysage naturel et proche de villes telles que Motovun, Livade, Buzet et Buje. Oprtalj est une petite ville située sur une colline en face de Motovun, dans le nord-ouest de l’Istrie. Elle offre une vue sur toute l’Istrie, d’Učka à Trieste et sa côte ouest. C’est un espace luxurieusement verdoyant, riche en nature et en patrimoine culturel. Célèbre pour ses truffes, sa bonne huile d’olive et ses vins. Le tourisme rural et la chasse sont les plus développés ici.CODE ID : ALG-1708

Nous proposons à la vente une maison d’une superficie totale de 284 m² dans le pittoresque quartier de Jagodje, au-dessus d’Izola. La maison a été construite en 2001 avec des matériaux de haute qualité, elle est isolée, en excellent état, et comprend trois appartements, un vaste sous-sol avec garage et atelier, ainsi qu’un jardin méditerranéen avec une terrasse et une cuisine d’été. La superficie du terrain est de 557 m². Des intérieurs spacieux et lumineux, trois logements distincts et un jardin bien entretenu créent un espace confortable pour la vie et la détente. La maison convient à la fois à la vie familiale et comme investissement : un appartement peut être utilisé comme résidence personnelle, tandis que les deux autres peuvent être loués (à long terme ou pour les touristes). Au sous-sol : un garage pour 2 voitures, un atelier et une chaufferie. Devant la maison, il y a 5 places de parking supplémentaires. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, couloir, salon spacieux avec cheminée, cuisine et salle à manger, salle de bain et chambre. Depuis le salon et la cuisine, on donne accès au jardin avec une cuisine d’été et un espace ombragé pour la détente et le barbecue. À l’étage supérieur, il y a 2 appartements : • L’appartement 1 comprend une chambre, une chambre pour enfants, une salle de bain et un salon avec cuisine et salle à manger. • L’appartement 2 dispose d’une entrée séparée depuis la rue, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un salon avec cuisine et salle à manger. La maison est équipée de chauffage central et de climatisation dans tous les appartements. Toutes les infrastructures urbaines nécessaires sont à proximité. La plage est à seulement 4 minutes à pied. Prix : 1 200 000 €. Condition du vendeur : l’acheteur s’engage à rembourser une partie des frais de vente pour un montant de 2 % du prix d’achat convenu. https://altum-capital.eu/investment/house-izola-3-apartments/

Un superbe domaine avec une maison rénovée en 2007 dans un style authentique istrien et équipé de tout le confort de vie moderne est à vendre à Glem près de Koper. Le domaine est partiellement caché derrière un haut mur de pierre avec un portail en bois télécommandé, tandis que les côtés restants sont entourés de champs et de forêts. Situé au bord d’une colline, il offre une vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. **Le domaine se compose de :** **21 PARCELLES DE TERRAIN** Les parcelles sont contiguës, formant un domaine de 5703 m², dont un terrain à bâtir de 1231 m². Ils entourent la maison, assurant une intimité permanente. Les terrasses sont délimitées par d’anciens murs en pierre centenaires. Plusieurs oliveraies, prairies et arbres fruitiers (néflier, cognassier, grenadier, etc.) sont cultivés. Certaines parcelles sont en bail à long terme. **LA MAISON** La maison a une surface au sol nette de 302,6 m² avec deux appartements et un grenier. Les appartements de l’étage supérieur sont reliés entre eux, ce qui permet d’ajuster la taille de chacun en fonction des besoins en chambres. La disposition actuelle est la suivante : **APPARTEMENT PRINCIPAL/PLUS GRAND** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon (65 m²) avec cheminée, - Une cave à vin avec une température annuelle constante. A l’étage supérieur : - Une chambre parentale, - Une galerie avec accès à la piscine, - Un dressing avec accès aux combles et salle de bains, - Une salle de bains, - Une chambre communicante avec accès au plus petit appartement, - Une pièce actuellement utilisée comme bureau/bureau, - Une bibliothèque, - Une petite pièce sous les combles avec une belle vue. Toutes les pièces peuvent avoir leur fonction modifiée. **APPARTEMENT PLUS PETIT** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon - 21 m², et - Un garde-manger avec un coffre-fort sous l’escalier. A l’étage supérieur : - Une chambre avec accès au balcon, - Une salle de bain, - Un dégagement avec placards permettant le passage vers l’appartement plus vaste. Les appartements peuvent être séparés de sorte que le plus petit ne conserve qu’une seule chambre ou dispose de trois pièces supplémentaires. Dans une maison séparée de 20 m², il y a maintenant un studio, mais il peut devenir une maison d’hôtes. Devant lui se trouve un verger de cerisiers. **TERRASSE AVEC PISCINE ET JACUZZI** Sur la terrasse ensoleillée toute la journée, il y a une piscine de 14x4 m. Dans sa partie la plus profonde, il atteint 3 m. Il y a aussi un plongeoir au bord de la piscine. La piscine est complétée par un jacuzzi avec une vue dégagée sur la mer. Au-dessus de la piscine, un sauna finlandais est installé. **JARDIN AVEC CUISINE D’ÉTÉ** Le jardin permet de passer la majeure partie de l’année à l’extérieur. Il dispose d’une cuisine d’été avec une table à manger et une cheminée intégrée pour cuisiner et griller. En face, il y a un jardin d’herbes aromatiques. **COIN REPAS JARDIN COUVERT** Ici règne une grande table en pierre pour 12 personnes. Une ombre agréable est fournie par le jasmin entrelacé avec le cadre en bois des côtés. Autour d’elle, des arbres fruitiers sont plantés : pommiers, cerisiers, néflier, kaki, et une table de ping-pong. **GARAGE pour deux voitures** **BUANDERIE ou SALLE DE BAIN avec douche, toilettes, machine à laver et sèche-linge** **CHAUFFERIE** Le domaine se caractérise par **AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE** fournie par l’énergie solaire, une cheminée et une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est organisé. Des unités de climatisation sont installées dans trois pièces. Le coût de l’électricité ? 100 € par an, soit les frais de réseau. Glem est un village situé sur une colline à la périphérie de Koper, inscrit au registre slovène du patrimoine culturel immobilier en tant que patrimoine d’habitation. Il se trouve à 14 km de Koper. **POINTS FORTS :** - La rénovation a utilisé des matériaux de la plus haute qualité et de la pierre d’Istrie authentique, - Environ 6000 m² de terrain assurent intimité et tranquillité, - Autonomie énergétique complète, - Deux appartements (302 m²) + annexe, - Piscine, jacuzzi et sauna, - Équipé d’appareils électroménagers de première qualité, - Vendu partiellement meublé ou comme convenu, - Magnifique vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. Le statut de **CADASTRE ** est réglé et un permis de construire a été obtenu. Pour plus d’informations, appelez le +386 41 789 111, tamara.glavina@re-max.si.

L’élégant appartement de trois chambres, réparti sur trois étages, impressionne dès son arrivée. La propriété permet son propre import depuis la cesta de Koproska directement au garage, où deux places de parking couvertes sont mises à disposition, garantissant un haut niveau de confort, d’intimité et d’exclusivité. L’entrée de la résidence est possible directement depuis le garage jusqu’au rez-de-chaussée de l’appartement, où se trouvent une cabine d’essayage, des services techniques, des toilettes séparées et une chambre d’amis prestigieuse avec salle de bain attenante. Cette partie est idéale pour les visiteurs ou comme appartement privé complètement séparé. L’espace de vie central au rez-de-chaussée représente le véritable cœur de la maison. Plus de 85 m2 d’espace ouvert relient le salon élégant, la cuisine et la salle à manger en un tout intemporel. De grandes surfaces panoramiques en verre illuminent riche la pièce de lumière naturelle et créent une agréable sensation d’aération et d’ouverture. L’accès direct à une vaste terrasse et à une verdure privée évoque l’impression de vivre dans une villa méditerranéenne exclusive. À l’étage supérieur, il y a deux chambres soigneusement conçues – l’une est aménagée en chambre d’enfants spacieuse pour deux enfants, et l’autre en chambre parentale intime. Tous deux ont accès à une terrasse privée qui offre une paix et une intimité totales. La superficie intérieure totale de la propriété est de 198 m2, et comprend en outre : Lodge, Il y a deux grandes terrasses. Verdure privée, Stockage au sous-sol, deux places de parking couvertes. En 2011, la propriété a été entièrement aménagée par le célèbre Studio Novak. Les appareils Miele sont équipés d’appareils haut de gamme, et l’ensemble de l’équipement reflète un goût raffiné, une qualité supérieure et une élégance intemporelle. L’appartement n’a été utilisé que pendant trois ans. Une documentation soignée, un équipement complet, un emplacement exceptionnel et une rareté sur le marché représentent une opportunité exceptionnelle pour tous ceux qui recherchent la combinaison parfaite de prestige, d’intimité et de qualité de vie de premier ordre. La condition du vendeur est que l’acheteur paie la taxe de transfert immobilier de 2 % ainsi que le coût de la rédaction du contrat de vente.

Vižinada. Un lieu sur la colline avec une vue si imposante qu’elle est une source d’inspiration éternelle pour les peintres et écrivains. Un lieu qui dégage à la fois une vitalité forte et une paix indescriptible. Un endroit que vous n’oublierez jamais et que vous revisiterez. Non loin de Vižinada se trouve cette villa luxueuse, moderne et rustique, construite en 2020, située sur un terrain privé de 1600 mètres carrés offrant une magnifique vue panoramique sur la mer. La villa est située dans un endroit paisible, entourée de forêts et de champs. Il y a deux autres résidences de vacances à proximité. Le magasin le plus proche se trouve à environ 3 km, la route vers le vin et l’huile d’olive n’est qu’à 500 m de la maison, et la mer à environ 15 km. La Villa dispose d’une piscine à débordement avec cuisine d’été, barbecue, table à manger, terrasses extérieures, trampoline et balançoires pour les enfants sur un vaste terrain entièrement clôturé. La maison de vacances dispose de deux niveaux entièrement climatisés et peut accueillir neuf personnes. Un vaste salon avec une cuisine entièrement équipée, une table à manger et des chaises, une double chambre avec télévision SAT, et une douche/toilettes supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres, deux avec un lit double et une avec un lit double et un lit simple, se trouvent au premier étage. Chacune dispose d’une douche/toilettes, de la climatisation et d’une télévision par satellite. Un sous-sol d’une superficie de 350 m2 fait également partie de la propriété.CODE ID : ALG-1396

Nouvelle construction - villa de luxe avec piscine à dégagement !La cour de 844 m2 est décorée de plantes traditionnelles, ce qui contribue également à l’atmosphère agréable.Il y a également un impressionnant espace extérieur - une piscine à débordement de 48 m2 avec une terrasse ensoleillée pavée de 100 m2 et une cuisine d’été extérieure avec barbecue.Quatre places de parking sont disponibles, dont une équipée d’un chargeur pour voitures électriques.La villa est équipée d’un ascenseur extérieur en verre qui permet un accès facile à tous les niveaux, ajoutant une touche d’élégance et de modernité.Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon ouvert avec cheminée, salle à manger et cuisine, salle de bain, et des pièces supplémentaires - remise en forme, bien-être avec sauna et douche, salle technique et une autre pièce - idéale comme bureau, salle de jeux, etc.À l’étage, il y a quatre chambres avec leur propre salle de bain et une vaste terrasse de 81,46 m2.Toutes les chambres offrent une vue panoramique magnifique.Il y a une chaufferie au sous-sol.L’achèvement prévu est prévu pour la fin de 2024.Un bien immobilier attrayant pour le tourisme !En plus du bien immobilier proposé, il est possible d’acheter un terrain plus petit de 350 m2 avec un ancien en pierre d’une superficie nette de 72 m2 - prix à la demande !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1198

Cette villa moderne est construite dans un environnement paisible, près de célèbres vignerons dans le magnifique paysage istrien. Il impressionne par ses pièces spacieuses et aérées et s’émerveille par une nouvelle vision de la vie dans une nature préservée.Ici, une symbiose entre environnement naturel et éléments modernes a été créée, répondant à des normes élevées en matière d’architecture, de design, de confort, de qualité et d’efficacité énergétique. La superficie construite d’environ 420 m2, ainsi qu’une piscine de 48 m2 et un ascenseur, s’étendent sur un total de deux étages. L’ascenseur s’étend jusqu’au premier étage.De grandes fenêtres coulissantes permettent d’accéder aux terrasses avec vue sur la mer au loin et les environs, offrant tout ce qu’il faut pour le plaisir et la détente.L’entrée principale de la résidence est située au centre, du côté nord. En plus de l’entrée intérieure, un centre de bien-être et de fitness SPA se trouve de chaque côté. Au rez-de-chaussée se trouve un salon à aire ouverte avec cheminée, une salle à manger et une belle partie occupée par la cuisine, qui se termine également par des terrasses extérieures couvertes ainsi qu’une cuisine d’été.Des escaliers mènent à la piscine avec un canal de débordement et une vaste terrasse parfaite pour bronzer. En plus de l’intérieur vaste de la villa, l’extérieur parle aussi de lui-même. Le jardin paysager est rempli de plantes méditerranéennes. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle auxiliaire, technique et un espace polyvalent - cave à vin / billard.À l’étage, il y a quatre chambres avec quatre salles de bain. Les quatre chambres disposent toutes d’une terrasse ensoleillée. La terrasse baignée de soleil offre une vue magnifique sur les environs idylliques et les couchers de soleil à couper le souffle. C’est la maison où vous commencez à vivre votre rêve méditerranéen.L’achèvement des travaux est prévu pour la fin de l’année 2023/2024.Caractéristiques principales de la propriété :- Belle vue- Environnement paisible- Emplacement près de vignerons célèbres- Ascenseur- Les places de parking seront situées dans l’espace ouvert du terrain du bâtiment.- Le bassin est situé du côté nord-ouest, il a une forme rectangulaire allongée avec un canal de trop-plein.- La protection thermique des murs est assurée par une isolation thermique de 10 cm d’épaisseur ETICS SUSTAV, avec une épaisseur de toiture de 25- cm, et le sol 15 cm.- Les assemblages extérieurs seront réalisés en profils en aluminium, émaillés avec du verre IZO, la couleur correspondant au choix de l’investisseur ou du client. La protection contre le soleil est assurée par des rideaux occultants.- La porte d’entrée sera à simple lames, en aluminium/bois et sans vitrage.- Menuiserie intérieure - les portes intérieures seront en bois, à feuilles simples.- Une pompe à chaleur air-eau, système divisé, est prévue pour chauffer le bâtiment et préparer l’eau chaude domestique.- Préparation de l’eau chaude domestique fournie au moyen d’un réservoir d’accumulation. En hiver, un chauffage par eau par le sol est installé dans toutes les pièces. Des convecteurs de vannes sont prévus pour refroidir l’installation.- Piscine chauffée avec une pompe à chaleur spéciale- La céramique sera choisie en accord avec l’investisseur.- La structure du toit est en pente.La villa est construite et vendue par une société du système de TVA.Le prix est exprimé sans TVA. Pour les personnes physiques, la TVA est ajoutée au prix d’achat.* Centre : 500 m* Mer : 16 000 m* Près de la grande ville : 20 000 m* Aéroport de Pula : 62 000 m* Stockage : 2 000 m* Aéroport de Venise : 223 000 mPlus d’informations sur demande.CODE D’IDENTIFICATION : IS1513745

Nous proposons une magnifique villa située à proximité immédiate de Vižinada, connue pour ses vignobles, oliveraies, champs de lavande et routes viticoles, avec des vignerons renommés.La villa est située sur un terrain de 1 430 m2 avec une piscine débordante de 54 m2, une cuisine d’été, un terrain de badminton ou de volley-ball en gazon.Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert avec une cuisine moderne avec un îlot, une grande salle à manger et un salon avec cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle de bain.Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des sorties vers les terrasses, la piscine et le jardin cultivé.À l’étage, il y a 3 chambres avec une salle de bain et un balcon offrant une vue sur la nature vierge et la mer.Toutes les pièces sont climatisées et les salles de bains sont équipées de chauffage par le sol.Au sous-sol, il y a un espace de 60 m2 pouvant être transformé en taverne pour des rassemblements, en cave à vin, etc. si nécessaire.Excellente propriété pour la location touristique !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K697

En exclusivité dans l’agence ALPHA LUXE GROUP - Belle villa rustique avec une vue panoramique sur le paysage istrien et la ville de Motovun Vižinada est situé sur la colline du bord sud de la vallée de la rivière Mirna, d’où l’on a une vue sur la beauté naturelle environnante, les vignobles et les oliveraies. Il se trouve à l’intérieur des terres, dans la partie occidentale de l’Istrie, mais à seulement dix kilomètres de Poreč. Aujourd’hui, c’est une municipalité moderne et développée où la population s’adonne à l’agriculture, au tourisme et à diverses formes d’activités économiques. C’est aussi une municipalité qui chérit son patrimoine culturel et ses traditions. ALPHA LUXE GROUP vend une villa de luxe avec une belle vue panoramique sur la nature et la ville de Motovun. Cette belle villa rustique est située à Vižinada, entre la mer et la ville de Poreč et l’intérieur de l’Istrie. Il dispose d’une surface habitable totale de 500 m2 sur un jardin magnifiquement paysagé de 1735 m2. Il s’étend au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec des appareils Miele de la plus haute qualité, une salle à manger séparée et trois chambres avec salles de bains séparées. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, avec un bureau élégamment décoré et équipé et une chambre spacieuse avec une salle de bain ouverte et des toilettes séparées. Cette chambre principale dispose d’une cheminée où vous pourrez profiter des froides soirées d’hiver et d’une sortie sur la terrasse avec une belle vue. La villa dispose d’un sous-sol avec une salle pour laver et sécher les vêtements, un sauna et une cabine de douche. Il dispose également d’une boutique de vin luxueusement décorée où les amateurs de vin peuvent profiter d’une atmosphère intime et socialiser. Les chambres mentionnées ont accès au jardin. Pour les journées d’hiver plus froides, la maison dispose d’un chauffage central au mazout intégré et de deux cheminées, et pour les chaudes journées d’été, des climatiseurs ont été installés. Les sols sont recouverts de parquet et de terre cuite, ce qui confère à l’espace un charme unique et se marie parfaitement avec le bois et la pierre. La villa dispose d’un jardin magnifiquement et soigneusement aménagé avec une piscine spacieuse. Du jardin, il y a une vue sur la nature, les oliveraies et les vignobles, et sur Motovun. Dans le jardin, il y a une cuisine d’été extérieure où vous pouvez passer d’agréables soirées d’été avec vos amis et votre famille, et dans la partie arrière de la cour, il y a un belvédère de jardin dans la verdure avec des sièges confortables où vous pouvez vous reposer ou vous détendre avec un bon livre. Il y a aussi une douche extérieure et un auvent avec une table et des chaises en bois d’extérieur. Le jardin irrigué est planté d’herbes aromatiques telles que la menthe, le romarin, les roses et la lavande. Il y a trois places de parking couvertes devant la villa. Cette belle villa combine tous les éléments pour des vacances luxueuses ou une vie paisible. La villa combine des matériaux naturels, la pierre et le bois, qui se combinent parfaitement dans une maison moderne et donnent une sensation de confort. Sa taille, sa belle conception, la qualité de sa construction, de son agencement et de ses équipements garantissent confort et élégance de vie. En plus de sa beauté et de son contenu, l’excellent emplacement vous permet de découvrir tous les charmes de l’intérieur de l’Istrie - la région viticole, à proximité de vignerons célèbres, de restaurants, d’une offre variée de plats et de vins, à proximité des pistes cyclables et à seulement dix minutes de la mer et des centres-villes. Il est idéal pour les amoureux de la nature et des vacances actives et se trouve à proximité de Motovun et d’autres lieux touristiques célèbres qui offrent une grande variété d’installations. Recommandation de l’agence. Coordonnées : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1892 Courriel : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1893 Courriel : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de toute collaboration future ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-1639

CODE D’IDENTIFICATION : K1998