ventes de maisons et villas de luxe avec piscine DOM-TOM, France (page 13)

vente maison - 9 pièce(s) LE FRANCOIS : Exclusivité au CAP EST : Vous recherchez un lieu permettant l'exercice de votre activité professionnelle et votre résidence principale : cette grande maison cossue de 6 chambres - 4 salles d'eau présente 370m² habitable et 600m² d'espace total permettant d'accueillir de petits groupes pour : Atelier de développement personnel, Espace de ressourcement, Retraite, Coaching, Salon de massage, Formation, ou autres...Extrêmement bien construite, cette villa face à la Baignoire de Joséphine et au Loup Garou propose dans son corps principal un espace de vie 150m² avec terrasse vue mer, une chambre + salle d'eau en rez de chaussée et un bureau indépendant. A l'étage une suite parentale et deux chambres. Un appartement T3 totalement indépendant ouvre sur la piscine et sa plage de 130m². Un immense garage de 80m² déjà distribué. Le terrain de 2000m² est principalement paysagé. Très nombreuses places de parking. Bien soumis au DPE. Contactez Stephanie BRUYELLE - ANTILLES IMMOBILIER FWI au 06-96-27-57-93.

MOOREA - TEMAE - BORD DE MER - ENSEMBLE TROIS MAISONS - TERRAIN DIVISIBLE Venez découvrir cette splendide propriété de trois maisons sur un terrain arboré de 2300 m² à Temae (Moorea). Cette propriété, au calme et avec une vue exceptionnelle sur le lagon, offre trois maisons indépendantes, À l’extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 15x5 mètres et de plusieurs terrasses donnant sur le beau jardin arboré pour d'inoubliables moments de détente avec vue panoramique sur la mer. Située à proximité de la grande plage de Temae et du quai des ferrys, cette propriété est parfaite pour une vie confortable et sereine, ou pour recevoir des amis ou touristes en location saisonnière. Prix : 248 000 000 XPF Frais d'agence inclus Référence RAIMANU V213/2025 Contacter Carole au 89.43.14.14

À VENDRE – Villa d’exception contemporaine à Punaauia, dans un lotissement sécurisé Située dans un quartier prisé de Punaauia, sur les hauteurs, découvrez cette magnifique villa de type F5 de 300 M2 implantée sur un terrain de 1 700 m², offrant une vue imprenable sur le lagon et l’île de Moorea. Cette propriété de standing se compose de : Un vaste espace de vie lumineux d’environ 100 m², incluant une cuisine entièrement équipée, un salon ouvert sur l’extérieur, une grande terrasse, et une piscine à débordement avec vue panoramique. Une suite parentale avec jacuzzi privatif, grand dressing et salle de bain. Deux chambres supplémentaires avec salle de bain commune. Une quatrième chambre Une grande pièce polyvalente peut être aménagée selon vos envies : atelier d’artiste, salle de sport, studio, etc. Une buanderie et un cellier pour plus de fonctionnalité. Un garage couvert pour 2 véhicules, ainsi que 4 places de stationnement extérieures. Cette maison, idéale pour les réceptions et la vie en famille, allie confort, intimité et vue exceptionnelle. Votre conseiller Poerava Immobilier : Vairea BAKER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Laurence WERNER vous propose cette superbe villa VUE MER PANORAMIQUE à 180°avec piscine sur un magnifique terrain plat de 1565 m² entièrement clos sans vis-à-vis. Vous me connaissez pour vendre des villas exceptionnelles, celle-ci en fait encore partie. La définition de cette propriété est l'espace... un portail s'ouvrir sur une aire de stationnement et la villa vous accueille avec ses grands volumes et sa haute charpente. Une large pièce de vie avec une cuisine ouverte donnent sur une large terrasse couverte et au bout la piscine et son magnifique terrain fleuri et arboré. Un bureau à ce niveau qui peut faire office de chambre donne également sur la terrasse. Une première partie nuit avec une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. Un magnifique escalier mène à deux chambres : une a été transformée en dressing, l'autre est la Master avec sa salle d'eau et wc. Une large mezzanine peut être un espace de jeu, de détente, de sport, bureau ou chambre d'amis. Beaucoup de rangement dans la villa dont une arrière cuisine avec une entrée sur l'extérieur. Un espace couvert sur le côté de la maison avec point d'eau et donnant sur l'arrière peut être aménagé en studio, salle de sport, à votre guise... Côté extérieur, vous pourrez profiter de votre beau jardin et des multiples plantations. Les enfants pourront jouer et courir en toute sécurité sur ce beau terrain plat. Le résiduel peut vous permettre d'installer un bungalow également. La villa est tout béton, volets roulants alu et fenêtres en bois de mahogany. Vous aimerez son côté ''habitation''. Tout est bien pavé en pierre rose, pas de deck. Proche des grands axes, CHU, nouveau CHU, écoles, commerces et animations. Vous l'avez compris, c'est encore une magnifique vlla que je vous propose. Informations complémentaires et photos après entretien téléphonique. Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis plus de 13 ans https://laurence-werner.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Réf.950956

PUNAAUIA -LOTUS A VENDRE Villa Ancienne de150m2 PRIX : 144.000.000XPF FAI GROUPE THISSE TAHITI Descriptif PUNAAUIA LOTUS Maison de 150m2 sur un terrain de 1284m2 comprenant un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, une salle de bain, une terrasse couverte, une grande piscine avec un beau jardin, deux place de parking couvert, POUR PLUS D’INFORMATIONS Emile Tai ( renseignements + visites ) 87 36 73 45 emile.tai@thisse.net Maimiti Cormier 89 44 00 10 maimiti.cormier@thisse.net Votre conseiller GROUPE THISSE myhomeintahiti : Emile TAI Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GROUPE THISSE myhomeintahiti sur : http://www.thisse.pf/immobilier/maison-villa-punaauia-vente-fr_VM2151.htm

Sous compromis : Découvrez cette villa de prestige de 220 m², construite en 2003, offrant une vue imprenable sur la mer. Située sur un terrain de 1319 m², cette propriété entièrement meublée et en excellent état intérieur, vous accueille avec ses 6 pièces spacieuses, dont 3 chambres douillettes et 3 salles d'eau modernes. Le séjour de 60 m², baigné de lumière naturelle, est parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie. Profitez de votre jardin luxuriant pour des moments de détente en plein air ou des repas en famille. La terrasse de 180 m², véritable extension de votre espace de vie, est idéale pour des soirées étoilées ou des après-midi farniente. Et pour les amateurs de natation, une piscine vous attend pour des moments de fraîcheur et de plaisir. Imaginez-vous, le matin, en train de prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, en admirant la mer scintillante. Imaginez les soirées passées à discuter avec vos proches, autour d'un barbecue, sous le ciel étoilé. Imaginez les moments de détente dans votre jardin, entouré de verdure, ou les après-midi passés à nager dans votre piscine privée. Cette villa, avec son standing exceptionnel et son exposition est, est bien plus qu'une simple maison : c'est un véritable refuge où chaque instant devient un souvenir inoubliable. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À quelques minutes en voiture, vous pourrez accéder à plusieurs commerces de proximité, ainsi qu'à un arrêt de bus. Votre conseiller Projet Immo Moorea : Nicolas GAUTIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez une opportunité exclusive avec cette Villa à vendre sur Bora Bora, située en Polynésie Française, dans la région DOM-TOM. L'accès à cette propriété nécessite la présentation d'une lettre d'intérêt accompagnée d'un justificatif de fonds. Pour examiner le dossier complet, veuillez envoyer une lettre d'intention ainsi qu'une preuve de fonds. Les informations sur le prix sont disponibles sur demande. Contactez-nous tous les jours de 8h à 23h au +33(0)662 221 314 ou par email à kallisteproperties@gailm.com. Notre partenaire consultant commercial sur place est à votre disposition pour vous accompagner. KALLISTE PROPERTIES IMMOBILIER est spécialisé depuis 45 ans dans la vente de biens prestigieux. Nous vous proposons également un large choix de propriétés et appartements prestigieux, ainsi que des villas pieds dans l'eau.

À VENDRE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC POTENTIEL UNIQUE TROIS-ÎLETS, ANSE MITAN Villa F6 de 225 m2 + 2 studios Piscine à débordement - Accès mer - Terrain 2 445 m2 Droits à construire restants environ 400 m2 Découvrez cette villa d’exception nichée dans l’un des secteurs les plus prisés de la Martinique : l’Anse Mitan, aux Trois-Îlets. Implantée sur un terrain tropical de 2 445 m2, cette propriété rare offre une vue panoramique spectaculaire sur la baie de Fort-de-France et les pitons du Carbet, ainsi qu’un accès direct à la mer. La villa principale (225 m2) se compose: . Rez-de-chaussée :3 suites parentales climatisées avec salles d’eau privatives et rangements, une cuisine américaine haut de gamme ouverte sur un vaste séjour lumineux, prolongé par de grandes terrasses couvertes donnant sur la piscine à débordement au sel. . Étage :2 chambres climatisées avec balcon, une salle de bain et un dégagement. Les 2 studios mitoyens disposent chacun : d’une terrasse couverte, d’une kitchenette équipée, d’une chambre climatisée en mezzanine et d’une salle de bain - travaux à prévoir de remise a jour mais idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Prestations complémentaires: Atelier, buanderie, grand abri voiture, abri de jardin, terrain de pétanque — le tout dans un environnement parfaitement entretenu et rénové avec des matériaux de qualité. Un potentiel exceptionnel à valoriser L’un des atouts supplémentaires de cette propriété réside dans son droit à construire supplémentaire de 400 m2, une opportunité rare pour : . Étendre la résidence principale avec une dépendance . Créer de nouveaux logements touristiques (bungalow, suite ou villa de luxe), . Ou envisager un projet hôtelier ou locatif haut de gammedans un cadre unique. Le foncier disponible et la localisation en zone premium font de ce bien une véritable opportunité d’investissement à fort rendement et valeur patrimoniale. La villa est actuellement louée 7500 €/M jusqu'à Août 2026 Taxe foncière: 3168€ Prix de vente: 1 665 000€ FAI Contactez Fabrice 0696 69 09 21 https://qr.getintouch.pro/r/mnimmo https://www.mn-immobilier.com

PAPARA ... VENDS DOMAINE DE 29 900M², SOURCE NATURELLE, IDÉAL ÉCOLODGE Havre de paix avec 6 000m² plat, montagne aménageable en parcours découverte. Agréablement arboré. ---- Comprenant ---- - 1 Bâtiment (Cuisine extérieure, salon ouvert, terrasses) - 2 Maisons T2 * 1 Cuisine * 1 Salon * 1 Chambre * 1 Salle de bain * 1 Terrasse couverte // Terrain arboré par de nombreux arbres fruitiers et tropicaux // Source Naturelle, Piscine naturelle, 1 bassin ---- POINTS FORTS ---- * Endroit calme propice à la méditation * Piscine (eau de source) * Source naturelle * Bassin * Nombreux arbres fruitiers et tropicaux * Potentiel pour des extensions ---------------- Prix : Nous consulter (envoyer email avec coordonnées) ---------------- Contact Patrice : patrice@nextimmo.pf Votre conseiller NEXTIMMO : Patrice BOISSONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située sur les hauteurs de Arue, cette belle villa de 380 m² sur deux niveaux et comprenant 8 chambres toutes climatisées, 5 salles d'eau est exceptionnelle tant par sa conception que sa situation : à proximité de tous les avantages de la commune, proche de Papeete, hors lotissement, dans un cadre de verdure. Le terrain de 560 m², arboré et sans vis-à-vis, inclut une piscine, un jacuzzi et un fare potee de 25 m² avec cuisine, bar, salle à manger et vue sur la vallée et l’océan offre un cadre idéal comme maison d’hôtes. Sa configuration permet de séparer espace privé et activité d’accueil. Le rez-de-chaussée comprend un espace familial avec trois chambres, deux salles d’eau (dont une indépendante), une cuisine équipée, un séjour, une grande buanderie, un atelier et une réception. À l’étage, avec vue sur la mer, trois logements indépendants : deux suites comprenant chacune deux chambres, une salle d’eau et une terrasse couverte, plus une troisième chambre avec sa salle d’eau. Construite en matériaux traditionnels, rénovée en 2022, la maison est en excellent état. Isolation assurée, toiture en tôle, ouvertures en aluminium, chauffe-eau solaire et assainissement individuel. Vendue meublée, avec l’activité en cours : site internet, logiciel de réservation et licence 3 inclus. Cinq places de parking disponibles. Cuisine américaine aménagée et équipée. Renseignement complet sur demande.

Vente en état futur d'achèvement -Livraison prévue fin du premier semestre 2025 Et si une villa individuelle T5 au sein de La Résidence Le Green entièrement sécurisée et clôturée devenait vôtre ? Sur un site somptueux, tout en splendeur, sans aucun superflu avec des couleurs très naturelles et des matériaux de choix et de qualité, la Résidence Le Green vous propose des villas individuelles de standing, 4 chambres, 4 salles d'eau, terrasse, piscine et garage. Contactez nous pour qu'on vous présente ce beau projet. Référence agence : 23145

TARAVAO ... VENDS ... MAGNIFIQUE LODGE (MAISON 3 CHAMBRES, 5 STUDIOS, PISCINE Dans un quartier calme et ventilé, proche toutes commodités, A SAISIR, Ensemble immobilier ' Petite hôtellerie' de 300 m² Habitables, sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 990 m², arboré, comprenant : Rez de Chaussée ( Maison principale de 140 m² Habitables) : - 1 Cuisine aménagée et équipée - 1 Grand salon/séjour - 3 Chambres - 2 Salles de bains (dont 1 extérieure) - 1 Terrasse couverte de 70 m² - 1 Buanderie R-1 - 4 Studios indépendants, avec terrasse - 1 Chambre ( dortoir 6 couchages ) - 1 Cuisine extérieure - 1 Salle de bain // Dans un cadre verdoyant, joli terrain agréablement arboré d'arbres fruitiers, vous disposerez d'un garage couvert 2 véhicules avec son atelier, 1 Fare Pote, 1 salle de sport, 1 Four Tahitien. Vous profiterez d'une magnifique piscine bordée d'un Fare Pote. ---- POINTS FORTS ---- * Beaux volumes * 4 Studios meublés * 1 Dortoir ( 6 couchages ) * Idéale activité ' Petite Hôtellerie ' * Fort rendement locative ( chiffres sur demande ) * Piscine * Vendue équipée et meublée -------------------------- Prix : 144 000 000 Fcp ( 1 206 718 euros ) -------------------------- Contact Patrice : 87 76 41 87 - patrice@nextimmo.pf Votre conseiller NEXTIMMO : Patrice BOISSONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Offrez-vous le calme et la proximité de l'hyper centre ville. Cette magnifique villa situé sur les Hauteurs de St Amélie est en excellent état. F5 de 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 wc. Sur deux niveaux, avec au Rdc un espace salon cuisine donnant sur une terrasse couverte avec un très belle vue sur l'océan et le port, ainsi qu'une belle chambre avec sa salle d'eau et WC. EN R-1, on trouve un second salon donnant sur une seconde terrasse couverte et un bel espace piscine avec un grand deck, ainsi que 2 grandes chambres , une salle d'eau et un WC séparé. Un cadre idéal pour ceux qui recherche la proximité de l'hyper centre ville. Son jardin en contre-bas lui procure fraicheur et verdure avec des arbres fruitiers. Vous pouvez recevoir vos invités grace à ses nombreuses places de parking. La villa dispose de potentiel supplémentaire présenté en visite. Photos et vidéo supplémentaire sur demande Nos photos sont volontairement fidèles à la réalité et ne sont pas retravaillées Nous contacter Eric + 689 87 79 84 04 vini ou WhatsApp

Propriété à vendre à Bora Bora, Polynésie Française (987), au sein de la région DOM-TOM. Cette magnifique propriété comprend deux parcelles, l'une de 10 000 m² côté lagon et l'autre de 3 410 m² côté mer. La villa principale dispose de 3 chambres avec terrasses, 3 salles de bain, un salon, une cuisine, une salle vidéo, un cellier et des terrasses couvertes, pour une superficie totale de 295 m². Il y a également une maison de gardien de 105 m², comportant 2 chambres, une salle de bain, un salon, une cuisine ouverte, et une terrasse couverte. Une maison d'invité d'une superficie de 170 m² est en cours de construction, comprenant 1 chambre, 1 salle de bain, un salon, une cuisine, une buanderie et des terrasses couvertes. Pour compléter l'ensemble, cette propriété dispose d'un dock et d'un terrain arboré avec des arbres fruitiers tels que des cocotiers, bananiers, papayers et citronniers. La connexion aux réseaux d'eau et d'électricité est prévue pour le premier semestre 2024. Pour plus d'informations, veuillez nous consulter. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contactez Bernard Scaduto au +33(0) 662 221 314 ou par mail à kallisteproperties@gmail.com. Notre partenaire consultante commerciale sur place se tient à votre disposition pour vous accompagner.

Bas du Fort, LE GOSIER, ensemble de deux villas VUE MER chacune avec leur piscines. IDEAL INVESTISSEURS Une première villa sur deux niveaux avec 5 chambres et 4 salles d'eau. Toutes les pièces sont climatisées ainsi que la pièce de vie. Piscine en rez-de-jardin avec beau terrain autour de la maison. La deuxième villa identique avec en plus un appartement T2 aménagé avec sa terrasse privative. Idéal pour les grandes familles avec du retour locatif longue durée ou saisonnière. Proche de tout, clinique de Choisy, CHU, commerces, écoles, animation, synagogue et plages à pied. OFF MARKET Renseignements après appel téléphonique, alors appelez-moi... Vous me connaissez pour vous trouvez des biens uniques, celui-ci en fait encore partie Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis plus de 13 ans https://laurence-werner.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Réf.951681

LE VAUCLIN - Découvrez cette villa d'exception, conçue par un architecte de renom; où chaque détail a été pensé pour allier design épuré, volumes lumineux et matériaux nobles. Les grandes fenêtres teintées inondent les espaces de lumière tout en préservant votre intimité. Nichée sur un large terrain plat et entièrement privatisé, la propriété est sécurisée par un portail motorisé, offrant discrétion et sérénité. La cuisine est récente, spacieuse et a été dessinée sur mesure offrant une vue sur la piscine et le grand jardin. Un véritable havre de paix au style contemporain affirmé. Une pépite rare sur le marché, prenez rendez-vous sans tarder ! Contactez ORPI H&B IMMO au 0596 704 456 pour une visite et pour explorer toutes les possibilités. Référence agence : 5127

Propriété de luxe à acheter à Saint-Martin, Guadeloupe (971), dans la région DOM-TOM. Nous vous présentons la vente d'un immeuble de rapport clé en main nommé « Le Diamant Blanc », idéalement situé à Phillipsburg, à proximité de la frontière franco-hollandaise d'Oyster Pond. Cette propriété de luxe Saint-Martin est sécurisée grâce à un concierge disponible 24h/24 à l'entrée ainsi qu'à un système de vidéosurveillance couvrant les parties communes. Chaque appartement dispose de son propre parking privatif et une piscine commune est accessible à tous les copropriétaires. L'immeuble se compose de 11 appartements, tous soigneusement aménagés et meublés avec des finitions haut de gamme, répartis comme suit : 4 studios, 4 trois pièces, 2 deux pièces et 1 penthouse. Les appartements peuvent être loués en courte durée, grâce à des boîtes à clé nominative, ou en longue durée. Il est également possible de revendre une partie ou la totalité des appartements individuellement. Votre interlocuteur : Ryan KIKANO.

Commune de PAPARA Nous vous proposons à la vente une très belle propriété arboré de 4 150m² En bord de mer avec piscine privative en bordure du lagon , une maison type F4 de 220 m² avec en R+1 Un Loft de 180 m². Une maisons atypique de type F3 de 180 m² Une maison type F3 de 80m² avec son fare pote donnant sur le parc arboré. Chauffe eau solaire Un terrain de tennis Plage privée de sable noir de 60 m linéaire Une descente pour bateau -Corps mort et chenal. Propriété vendue entièrement meublée équipé Les trois maisons sont actuellement louées à trois locataires différents. Pour des informations complémentaires, merci de contacter Emile au 89 44 00 08 Ou teva.fournier@thisse.net Votre conseiller GROUPE THISSE myhomeintahiti : Merehau TUANIA Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GROUPE THISSE myhomeintahiti sur : http://www.thisse.pf/immobilier/maison-villa-papara-vente-fr_VM1404.htm

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, magnifique villa d'Architecte de 2023 VUE MER PANORAMIQUE plage à pied sur 1700 m² de terrain clos et arboré. Evitez-vous la construction de cette superbe villa de style Saint Barth... Ultra moderne avec sa haute charpente, son immense pièce à vivre avec cuisine hyper équipée et aménagée Schmidt donne sur une large terrasse et sa magnifique piscine à débordement vue mer panoramique Où que vous soyez, la vue mer à perte de vue... Tout est fait pour se détendre. Un roof top avec jacuzzi, un Jardin Zen et un terrain de pétanque, le tout dans un écrin de verdure entière clos. Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses. 5 chambres climatisées en tout dans la villa dont une fait office de bureau : 4 Masters dont deux avec dressing et chacune avec leur salles d'eau. WC visiteur indépendant. Salle de Sport et de jeux. Cave à vin. En fait, elle possède tout ce que l'on désire... Le mobilier de très grande marque peut également s'acheter. Tout est décoré avec beaucoup de goût. Vous pouvez garez plusieurs voitures et 3 dans le garage triple fermé par des volets électriques + Carpor. Local extérieur 2 citernes d'eau de ville et de pluie de 2000L chacune. Chauffe-eau électrique. Micro-Station Portail automatisé avec visiophone. Tous les matériaux sont de qualité encore sous décennale. Anti-sismique et cyclonique. Proche animations, commerces et plages. Mais laissons la part aux rêves et venez la visiter... Photos supplémentaires sur demandes après entretien téléphonique, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre de superbes propriétés, celle-ci en fait encore partie Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis plus de 13 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel +590690071534 - Réf.910933

EN EXCLUSIVITE - PROPRIETE CONFIDENTIELLE A 100M DE LA PLAGE - 6 SUITES – PISCINE A DEBORDEMENT – POTENTIEL UNIQUE - SAINT FRANCOIS. Située à seulement quelques pas de la plage, au cœur d'un environnement prisé de Saint-François, cette propriété de standing offre un cadre de vie rare alliant confort, élégance et potentiel de revenus. Organisée autour d'une superbe piscine à débordement, cette propriété se compose de 6 suites indépendantes, dont deux accessibles PMR, parfaitement intégrées dans un environnement tropical soigné. Chaque suite bénéficie de prestations de qualité : - climatisation - brasseurs d'air - menuiseries aluminium - espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs offrent : - un séjour spacieux d'environ 33 m² - une cuisine fonctionnelle - de larges terrasses couvertes - un cadre de vie ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est implanté sur un terrain aménagé avec : - piscine à débordement - deck en bois rouge - portail motorisé - stationnements privatifs. - Construction en béton - Extension récente (2018) - Rénovation piscine (2018) - Aucun travaux à prévoir - Fibre optique + citerne tampon Un bien à double lecture, ce bien peut être exploité en : - résidence principale de standing - villa familiale avec revenus locatifs - hôtel de charme avec 6 suites privatives Une opportunité rare. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant : - un actif patrimonial de qualité - un projet de vie avec revenus - ou un investissement touristique à fort potentiel Informations complémentaires : Dossier technique et financier disponible après échange qualifié. Confidentialité. VISUEL NON CONTRACTUEL – OFF MARKET & CONFIDENTIEL. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.958133

SAINT-FRANÇOIS – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VILLA D'ARCHITECTE, VUE MER, 2 016 M² DE TERRAIN ET FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-François, à proximité des plages, du golf, de la marina et des commerces, découvrez cette superbe villa d'architecte construite en 2019 sur un ensemble foncier de 2 016 m². Offrant 155 m² habitables et plus de 255 m² de surfaces totales avec ses terrasses, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond avec charpente apparente, sa luminosité et sa vue mer. L'espace de vie comprend un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec passe-plat en bois rouge, le tout prolongé par de grandes terrasses couvertes donnant sur la piscine et le jardin tropical. La villa dispose de quatre suites parentales climatisées avec salle d'eau privative, dont une suite PMR en rez-de-chaussée. À l'étage, deux suites bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse avec une magnifique vue mer. Les prestations sont à la hauteur : construction récente sous décennale, toiture isolée, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, portail motorisé, citerne tampon, cabanon de rangement et nombreux stationnements privatifs. La propriété comprend également une seconde parcelle d'environ 835 m² disposant de sa propre entrée indépendante. Située en zone U4 du PLU, elle offre une grande flexibilité d'utilisation et constitue un véritable atout patrimonial. Actuellement exploitée en location touristique avec d'excellents résultats, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire, photos, vidéos, éléments d'exploitation ou organisation d'une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.957133

SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE MER, 4 SUITES ET RENTABILITÉ TOURISTIQUE REMARQUABLE Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-François, à quelques minutes seulement du golf international, de la marina, des plages et des commerces, cette élégante villa d'architecte construite en 2019 conjugue avec harmonie prestations haut de gamme, confort de vie et performance locative. Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 181 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant une agréable vue mer dès le rez-de-chaussée et une vue beaucoup plus spectaculaire depuis l'étage. Développant 155 m² habitables et plus de 255 m² de surfaces totales avec ses vastes terrasses, cette villa vendue entièrement meublée séduit immédiatement par la qualité de sa conception et ses volumes généreux. Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de réception de près de 60 m² composé d'un séjour-salle à manger de 45 m² et d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m². La superbe charpente apparente, les plafonds cathédrale, les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et raffinée tournée vers l'extérieur. L'espace nuit propose quatre véritables suites parentales climatisées avec salle d'eau privative : • Suite 1 : 21 m² avec salle d'eau. • Suite 2 : 21 m² avec salle d'eau PMR et sanitaires adaptés. • Suite 3 : 19 m² avec accès direct à la terrasse vue mer. • Suite 4 : 20 m² avec accès direct à la terrasse vue mer. À l'étage, une élégante passerelle distribue les deux suites supérieures et conduit vers une vaste terrasse de 29 m² offrant une très belle vue dégagée sur la mer. À l'extérieur, la villa invite à la détente avec ses grandes terrasses couvertes totalisant près de 60 m², sa piscine d'environ 7 mètres par 4 mètres, son jardin tropical soigneusement entretenu et ses nombreux espaces de réception. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété : Construction de 2019 sous décennales encore valables ; Architecture signée par un architecte DPLG ; Construction en béton ; Charpente traditionnelle ; Toiture isolée ; Menuiseries aluminium ; Volets roulants électriques ; Portail motorisé ; Climatisation dans les quatre suites ; Citerne tampon raccordée au réseau ; Cabanon de rangement ; Plus de 100 m² de stationnement privatif ; Terrain entièrement clôturé. Actuellement exploitée en location saisonnière, cette propriété affiche d'excellentes performances d'exploitation et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant combiner résidence principale, résidence secondaire et investissement à forte rentabilité. Une propriété élégante, récente, sans travaux et idéalement située, dans un secteur où les biens de cette qualité demeurent particulièrement rares. Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage le potentiel de la propriété, un terrain complémentaire d'environ 835 m², attenant à la villa, peut également être acquis. Classé en zone U4 avec 50 % d'emprise au sol autorisée, il offre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde villa de standing, développement d'une activité touristique haut de gamme ou création d'un exceptionnel domaine privé de plus de 2 000 m². Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier de présentation complet, les photos, les vidéos, les éléments d'exploitation touristique ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez-moi dès maintenant. Les biens de cette qualité sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-François Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.957302

Propriété en bord de mer Propriété d’une superficie totale de 4 150 m² comprenant : Une maison d’environ 200 m², entièrement clôturée, située en bord de mer, avec piscine et espace extérieur aménagé. Une maison d’environ 180 m². Une maison d’environ 400 m², en bord de mer, avec piscine. La propriété dispose également d’un terrain de tennis et d’un accès direct au lagon permettant la mise à l’eau d’un bateau ou d’un jet-ski. Votre conseiller Poerava Immobilier : Vairea BAKER Agent commercial (Entreprise individuelle)

BIENS EXCEPTIONNEL PAR SON POTENTIEL – A RENOVER. Grande propriété bâtie, impossible à reconstruire de nos jours, comprenant une maison d'habitation principale, sur quatre niveaux et une grande piscine. Au 1er niveau, un apt. de 2 chambres, un salon et une cuisine. Au 2nd niveau, 2 séjours duplex équipés chacun d'une kitchenette, salles d'eau et dressing. Le duplex sud-est comporte une terrasse couverte, des locaux techniques et un escalier. Au 3ème niveau, 3 chambres avec salles d'eau chacune et dressing. Deux des trois chambres sont équipées de kitchenettes auxquels s'ajoutent les deux chambres des duplex et le garage. Et au 4è niveau, une cuisine, un salon, une grande chambre avec dressing et salle d'eau. A ce niveau se trouve une piscine et un carbet avec toit-terrasse. Une seconde maison de plain-pied composée d'une entrée, une cuisine salon, une desserte arrière-cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres avec salle de bains, un dressing, une terrasse couverte et une terrasse non couverte. Le tout érigé sur une parcelle pentue de 10 000 m² avec une vue exceptionnelle et un accès privilégié et direct au lagon de Simpson Bay.

BIEN EXCEPTIONNEL DU FAIT DE SON ACCES PRIVILEGIE DIRECT AU LAGON DE SIMPSON BAY Propriété bâtie à rénover sur une très belle parcelle de 10 000 M², située à Mont Rouge, Péninsule des Terres Basses. Elle se compose d’une maison principale à usage d'habitation, avec piscine, garage, locaux techniques, caves débarras et le terrain alentour. Elle est érigée sur deux niveaux : - au rez-de-jardin, une grande pièce donnant sur des terrasses et une galerie de circulation, une buanderie et une lingerie avec salle d'eau, - au rez-de-chaussée, un salon séjour cuisine, trois chambres avec chacune une salle d'eau et un dressing, La propriété est complétée par une maison de gardien composée d'une entrée, une terrasse, un salon cuisine, deux chambres et une salle d'eau.