ventes de maisons et villas de luxe à Gouveia, Portugal

Situation privilégiée – Appellation d'Origine Contrôlée du DãoLe domaine Quinta da Regada se situe dans l'Appellation d'Origine Contrôlée du Dão, au pied de la Serra da Estrela.Situé dans la sous-région de la Serra da Estrela (DOC Dão), sur les hauteurs de Gouveia, à environ 600 mètres d'altitude, il bénéficie d'un terroir protégé par un amphithéâtre naturel montagneux qui garantit :• Une fraîcheur naturelle• Une excellente amplitude thermique• Des vins plus élégants et équilibrés________________________________________Un patrimoine viticole d'exception• 8 hectares de vignes plantées• Vignes d'environ 20 ans• Production moyenne : 45 tonnes/an• Deux puits assurant un approvisionnement en eau permanent• Sol granitique d'altitudeLes vignes, plusieurs fois primées parmi les meilleures du Dão, sont cultivées avec rigueur technique et passion, avec des vendanges manuelles et un contrôle de la production à l'hectare.Cépages stratégiquesVins rouges• Touriga Nacional – 2,03 ha• Alfrocheiro / Tinta Bastardinha – 1,10 ha• Jaen / Mencia – 0,72 ha• Syrah / Shiraz – 0,38 ha• Cabernet Sauvignon – 0,12 haVins blancs• Bical / Borrado das Moscas – 1,91 ha• Encruzado – 0,66 ha• Semillon – 0,49 haUn équilibre parfait entre les cépages autochtones du Dão et les cépages internationaux – idéal pour les producteurs souhaitant diversifier leur gamme tout en préservant leur identité régionale. Cave moderne et opérationnelle• Rénovée et agrandie en 2020• Capacité de production : 150 tonnes• Superficie : 342 m²• Entièrement équipée pour la production, l’élevage et la mise en bouteille• Autorisations complètesPermettant une maîtrise totale du processus de production, de la vigne à la bouteille.________________________________________Potentiel de croissance – Œnotourisme• Maison principale de 482 m²• Fort potentiel pour un projet d'œnotourisme• Possibilité de créer un gîte viticole, d'organiser des dégustations haut de gamme ou des événements d'entreprise________________________________________ Philosophie et style des vins DOC Dão : la production est axée sur :• Qualité• Fraîcheur• Expression du terroir de la Serra da Estrela• Élégance et authenticité Profils des vins : Blancs • Encruzado, Bical, Gouveio • Frais, agrumes, minéral • Bonne acidité et structureRouges • Touriga Nacional, Jaen, Alfrocheiro + cépages internationaux• Élégant, fruité • Tanins souples et équilibrésRosés et vins légers • Profil moderne, gastronomique et polyvalent________________________________________ Pourquoi c'est stratégique pour un concurrent en quête de croissance✔ Accès immédiat à la région du Haut Dão (Serra da Estrela)✔ Actif opérationnel – aucun investissement structurel nécessaire CAPEX✔ Diversification géographique par rapport au Douro, à l'Alentejo ou à la Bairrada✔ Potentiel de renforcement de la gamme premium✔ Intégration verticale déjà en place✔ Base solide pour la croissance à l'export________________________________________ Blancs : frais, minéraux, aromatiques Rouges : élégants, équilibrés, avec une forte identité régionale Style : vins d'altitude, de caractère et d'authenticité________________________________________INFORMATIONSAntónio Maia amaia@amaia.com.pt +351 935 714 983

Au cœur des paysages vastes et silencieux du centre du Portugal s'élève un patrimoine rare un palais historique intégré dans un domaine d'environ 42 hectares, où architecture, mémoire et échelle territoriale se rencontrent dans un équilibre devenu rare.D'origine aristocratique puis réinterprété comme institution de formation au XXe siècle, ce domaine porte des décennies de mémoire collective et de présence territoriale un héritage architectural traversant les époques tout en conservant son identité et son envergure.Le bâtiment principal, d'environ 3 800 m² répartis sur deux niveaux et 56 pièces, reflète la solidité constructive d'une autre époque, avec de vastes salons, des espaces nobles et des éléments traditionnels tels qu'une cave et un ancien pressoir.Entourée d'un paysage naturel authentique, la propriété s'étend entre oliveraies, pinèdes et terres agricoles, créant une atmosphère de retraite. Sa dimension territoriale permet de multiples projets contemporains, de l'hôtellerie boutique aux campus institutionnels ou à une résidence privée d'exception.Une propriété pour ceux qui recherchent plus qu'un lieu un héritage. Performance Énergétique: C ref:PB2026491

À Nelas, dans le centre du Portugal, une élégante demeure, son verger luxuriant et une piscine couverte. À équidistance des côtes Atlantique et de la Serra da Estrela, une grande propriété ancienne au sommet d'un champ de vignes, proche de la vieille ville millénaire de Viseu. Immergée dans la végétation luxuriante, l'élégante demeure dissimule un intérieur d'époque, dans une atmosphère qui rappelle les romans d'Arturo Pérez-Reverte. Le reste du domaine comprend notamment une maison d'hôtes et une remarquable tour de défense en plus d'un étang poissonneux. Partout, la vue est dégagée sur le paysage alentour, où le raisin et l'olive s'épanouissent sous le soleil du Portugal intérieur.

Située au pied de la Serra da Estrela, cette propriété distinguée de 440 m² allie un mode de vie de haute qualité à un cadre naturel unique. La résidence d’un étage, construite en 2014, comprend trois suites, quatre salles de bain, un vaste salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle de sport et une salle de jeux, une discothèque privée et un garage pouvant accueillir cinq véhicules. À l’extérieur, un jardin soigneusement entretenu entoure la piscine chauffée et l’aire de loisirs pavée de granit, créant un cadre idéal pour la détente. Le confort est assuré par le chauffage par le sol, les panneaux solaires, la climatisation dans chaque pièce et des cadres de fenêtres haute performance, obtenant une certification énergétique A+. Située dans un domaine entièrement clôturé de 10 hectares équipé pour la production agricole, elle compte environ 3 000 cerisiers, 2 000 oliviers, un étang agréé, trois puits d’eau, une source ouverte toute l’année, un système d’irrigation automatique, ainsi qu’un entrepôt agricole de 400 m² et un chalet de style montagne entièrement équipé pour le soutien. Avec un projet de tourisme rural approuvé d’environ dix bungalows, une piscine et de vastes espaces verts, ce domaine représente une occasion rare de combiner une vie privée confortable, une activité agricole rentable et un fort potentiel d’investissement dans l’une des régions intérieures les plus authentiques et recherchées du Portugal.L’emplacement offre un accès privilégié à la Serra da Estrela, où les activités de plein air toute l’année vont des sports d’hiver dans la seule station de ski du pays à la randonnée et aux promenades dans la nature à travers des paysages à couper le souffle. La voisine Serra da Gardunha offre des sentiers, des villages historiques et des traditions locales à explorer, tandis que la région est également réputée pour sa gastronomie et ses produits régionaux de haute qualité. Tout cela à seulement 2,5 heures de Lisbonne et Porto, avec un accès rapide par autoroute.

Investir à Covilhã peut être une opportunité intéressante, notamment en raison de la croissance de la ville dans plusieurs domaines. Covilhã a connu une demande croissante de logements, principalement due à la présence de l'Université de Beira Interior (UBI), qui attire des étudiants et des professionnels dans la ville.La proximité de la Serra da Estrela fait du tourisme une région prometteuse, notamment en termes d'hébergement local et d'hôtels.Covilhã offre une combinaison de tradition industrielle et d'innovation technologique, tout en étant une destination touristique attrayante, en particulier pour le tourisme de nature et d'aventure. Cela signifie qu'il existe une diversité de secteurs où investir peut être rentable.Une retraite enchanteresse située au cœur de la nature, où le luxe etLa tranquillité rencontre. Cette ferme a été spécialement conçue pour offrir un espace unique et polyvalent, parfait pour des événements mémorables et une expérience d'hébergement local authentique et confortable. La Quinta dispose d'une salle d'événements et d'une salle à manger, d'un court de tennis, d'une piscine extérieure et d'un jardin fantastique ainsi que d'une zone agricole avec plusieurs arbres fruitiers.Contactez-nous pour plus d'informations.Agence LA. Performance Énergétique: D ref:LA125

Fantastique ferme avec une charmante maison, d'une superficie totale de 23 698 m2, située sur le site de Galhesteiro (paroisse et municipalité de Belmonte et Colmeal da Torre), à ​​côté de la Serra de N. Sra et à 3 km de. le charmant village médiéval de Belmonte.Belle propriété située dans un quartier calme et privilégié, avec une excellente exposition au soleil, un bon accès et une vue dégagée. Elle dispose d'une charmante villa à l'architecture unique, de 3 appartements T3 et 1 appartement T2, et d'1 piscine ; tout cela dans un environnement paisible et modeste. Après tout, il y a 2,4 hectares pour détendre la vue, occupés par des vignes, des arbres fruitiers, des forêts dans lesquelles le vert prévaut, offrant un environnement naturel et serein. Sans aucun doute, un endroit paisible entouré de montagnes et de vallées au pied de la Serra da Estrela. La maison Quinta do Galhesteiro, d'une superficie de 351 m2 et 763 m2 de surface privée brute, pourrait être la maison idéale pour ceux qui recherchent. pour l'intimité et l'espace extérieur, qu'il s'agisse d'habitation privée ou de projet touristique, compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement. Il s'agit d'une propriété à fort potentiel pour l'organisation touristique et/ou événementielle. A l'extérieur, il y a une grande piscine en forme de 8, avec des installations de soutien (douches, toilettes et rangements), un espace barbecue avec fours à bois. Elle dispose d'une cuisine extérieure avec cheminée, idéale pour les réunions et les réunions de famille, d'une cave à vin avec un pressoir en état de marche et d'un puits, entre autres. Dans son ensemble, Quinta do Galhesteiro comprend une maison principale de 3 étages, 4 appartements (3). T3 et 1 T2), avec entrées indépendantes et multiples dépendances/débarras partageant des vues sur la nature environnante. Il existe plusieurs espaces pour les repas en plein air et les moments de détente, de retraite et de communion avec la nature. Unique et paisible, elle cherche à allier glamour et confort en pleine nature avec des cultures arables (oliviers, amandiers), des vergers (oranges, mandarines, pommes et poires) et des vignobles (cépages Merlot, Cabernet Sauvignon pour sa polyvalence). et le potentiel. Des attributs particuliers sont présentés pour l'installation d'une unité touristique différenciante qui pourrait éventuellement comprendre un restaurant et un magasin de vente de produits/artisanat régionaux ; Il est situé à quelques minutes du centre de Belmonte, des rives de la rivière Zêzere et des plages fluviales, avec un accès facile à la route A23 et N345. Compte tenu de sa proximité avec Serra da Estrela, il a les caractéristiques pour s'affirmer comme un développement axé. sur le tourisme de loisirs, rural et nature ou les sports de montagne comme le ski, le canoë, le parapente, ou la randonnée par exemple. Vous souhaitez investir dans la région ? Vous avez trouvé le bien idéal ! Réservez votre visite maintenant et ne manquez pas cette opportunité ! Services et points de référence : centre de santé - 3kms, 5minintermarché - 2,5kms, 5minécoles (primaire et secondaire) - 3,5kms, 6minuniversité (de Beira Interior) - 20kms, 18minhôpital (Centro Hosp. Univ. da Beira Interior) - 20kms, 18minPoints d'intérêt : village de Belmonte, avec château, pilori, musée juif, découvertes, huile d'olive - 3,4kms, 6min Plage fluviale de Belmonte - 3kms, 6minRuines romaines de Quinta da Fórnea - 2,2 kms, 4min musée du fromage - 13kms, 16min Serra da Estrela - 44kms, 55min musée du pain (Seia) - 56kms, 1h16minCovilhã - 23kms, 26minGuarda - 29kms, 27minViseu - 102kms, 1h09minPorto - 228kms, 2h20minLisbonne - 290kms , 2h53minCaractéristiques principales :ferme - article rural et urbain - vignoble, verger, brousse, forêt - irrigation goutte à goutte dans les vignes - jardin - parking rez-de-chaussée - salle polyvalente avec mezzanine - salon et salle à manger - cuisine rustique avec cheminée - salle de bain et toilettes 1er étage - salle à manger avec cheminée et séjour - cuisine complète avec cheminée et cellier - 3 chambres, 2 salles de bains et salle de bains - 2 porches 2ème étage (à terminer) - grand salon - 3 chambres, 2 salles de bains et salle de bains3 appartements T3 et 1 appartement T2, au en cours d'obtention grange avec four extérieur et rangement individuel pour les appartementspiscine en 8cave à vin avec pressoircuisine extérieure avec cheminéecoin barbecue et four à boispoulailler et pigeonnierPlanifiez votre visite maintenant !!Caractéristiques:Caractéristiques extérieures - Barbecue ; Jardin; Parking; Piscine extérieure; Terrasse/Terrasse; Système de règles ; Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée ; Cheminée; Caractéristiques Générales - Garde-manger ; Portail électrique ; Orientation - Est ; Nord; Sud; Sud-est ; Sud-ouest ; Ouest; Autre équipement - Télévision par câble ; Vues - Vue sur la montagne ; Vue du jardin; Vue sur la campagne ; Autres caractéristiques - Balcon ; Cuisine équipée ; Collection; Maison;

Propriété de Charme avec Fort Potentiel Touristique et Agricole Belmonte | Serra da EstrelaNous vous ons une opportunité unique dinvestissement au cur de la Cova da Beira, dans la commune de Belmonte, à quelques minutes de Covilhã et aux portes du Parc Naturel de la Serra da Estrela.Cette propriété exceptionnelle denviron 21 hectares (15+6 ha) se distingue par son environnement naturel, traversé par la rivière Zêzere, et par son fort potentiel touristique, agricole et commercial. Bâtiments et InfrastructuresLa propriété comprend 21 parcelles cadastrales : Bâtiment de restaurationEspace de 409 m² prêt à fonctionner, comprenant : Cuisine équipée Bureau Espaces de service et de soutien Maison principaleIdéale comme résidence ou projet touristique : 4 chambres (dont 1 suite) Salle de bain invités Grand salon Cuisine avec poêle à bois Zone de service Buanderie équipée Salle de soutien à la piscine Chapelle Espace barbecue et loisirs Salle de massage Autres unités résidentielles totalisant 206 m² Partie Agricole Environ 2000 oliviers Possibilité daugmenter la production Moulin à huile avec production active et marque déposée Licence pour élevage Environnement Piscine Accès direct à la rivière Cadre naturel exceptionnel PotentielIdéal pour tourisme rural, hôtel boutique, événements ou oléotourisme. Une propriété rare avec de multiples sources de revenus.

Magnifique maison située dans la ville de Covilhã, au cœur de la Serra da Estrela, dans un quartier calme et bénéficiant d'un excellent cadre. La propriété se distingue par son histoire, son authenticité et son fort potentiel de valorisation.La propriété bénéficie d'une caractéristique distinctive : une double façade donnant sur deux rues, offrant une accessibilité privilégiée et une grande flexibilité d'utilisation.La maison d'origine date de 1959 et a été ensuite agrandie en 1977 avec la construction d'un étage supérieur, dans le cadre d'un projet d'architecture approuvé. Elle est actuellement entièrement régularisée et dispose d'une licence d'utilisation à jour.Le bâtiment est réparti sur deux étages et comprend une typologie T5 (5 chambres), un garage et des espaces de rangement. Il dispose également de deux places de stationnement privées, assurant une organisation fonctionnelle et plusieurs possibilités de rénovation ou d'adaptation.À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain environnant avec un grand jardin arboré et bien entretenu, offrant intimité et un environnement naturel de grande qualité.La propriété est composée de deux articles cadastraux, ce qui renforce son potentiel de valorisation et ouvre des possibilités supplémentaires de développement, notamment pour des projets touristiques ou résidentiels.Au fil du temps, un projet touristique a été envisagé pour la propriété, incluant la création d'unités d'hébergement de type bungalows, profitant de la forte demande pour le tourisme de nature et de montagne dans la région de la Serra da Estrela.Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et sa configuration, cette propriété représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique, dans l'une des régions intérieures les plus recherchées du Portugal. (Réf. FG715) Performance Énergétique: D ref:FG715

Voici Quinta dos Belos Arés !Cette magnifique propriété située au cœur de Dão, à Santar, se distingue par sa polyvalence et sa richesse en infrastructures, ce qui la rend idéale pour l’investissement dans le domaine du vinotourisme, des hôtels ruraux, des hébergements touristiques ou résidentiels. Datant de 1870, le bâtiment est classé comme « ayant une valeur architecturale pertinente » par la Direction générale du tourisme.Composition de la ferme : Le bâtiment principal, dont la dernière utilisation fut l’Hôtel Rural, avec 14 suites, salle à manger, cuisine équipée, bar, blanchisserie et repassage, cuisine régionale, cave à vin et terrasse panoramique surplombant les montagnes de Caramulo et d’Estrela ;Salon / Restaurant - « Solar Beirão » (535 m2) avec cuisine industrielle équipée, salles de bains, bar et capacité d’environ 250 invités, idéal pour les mariages, baptêmes, conférences ou événements d’entreprise ;Espace extérieur, d’environ 26 000 m2, avec vignobles, arbres fruitiers, espaces de loisirs, piscine, court de tennis avec vestiaires et mini-golf ;Ensemble de 5 immeubles résidentiels (1700 m2) avec des appartements de type T2 et T1 et une zone commerciale (742 m2) répartis par 8 commerces. Plus qu’une propriété, c’est une expérience authentique – un cadre de charme et de tranquillité, prêt à être revitalisé en hôtel rural, station viticole ou espace événementiel.Si vous recherchez un investissement solide et distinctif dans le secteur touristique, avec une histoire riche, un emplacement et un potentiel d’appréciation, cette ferme est le bon choix.

Villa de construction distinguée, où le raffinement, la qualité des matériaux et les détails décoratifs soigneusement pensés confèrent à la propriété un caractère véritablement unique.Dès le hall d'entrée, on remarque immédiatement la reproduction d'un panneau d'azulejos de l'Église de São Vicente de Fora, à Lisbonne, représentant une scène de chasse aristocratique du XVIIIe siècle. Réalisé par la prestigieuse Fábrica Aleluia d'Aveiro, cet élément crée dès le premier instant une atmosphère d'élégance et de sophistication.Toute la maison a été conçue avec du bois de chêne français, présent dans divers éléments structurels et décoratifs, notamment les balustres de l'escalier menant au premier étage. Cet espace bénéficie également d'un éclairage naturel à travers des vitraux réalisés sur mesure, renforçant le caractère exclusif de la propriété. Sous l'escalier se trouve un jardin intérieur avec des plantes tropicales et une fontaine en pierre du Brésil avec éclairage intégré, créant un cadre d'une grande beauté et originalité.Le salon dispose d'un sol en granit brun poli ainsi que d'une cheminée au design très particulier, de forme hexagonale, avec verre trempé brun et structure dorée. Cette cheminée est équipée d'un système spécial permettant de relever sa structure afin de la transformer en cheminée traditionnelle ouverte. Depuis le salon, il est également possible d'admirer le jardin intérieur à travers une paroi en verre fumé brun, élément qui renforce l'harmonie entre les espaces intérieurs.Entre la salle à manger et l'espace bar, l'éclairage indirect à travers des vitraux au design abstrait réalisés à la main par des artistes spécialisés d'Alcobaça apporte une touche artistique et raffinée à l'ensemble.La suite principale bénéficie d'une salle de bains équipée d'une baignoire hydromassante pour deux personnes, offrant un véritable espace de confort et de bien-être.Le sous-sol a été aménagé pour fonctionner comme salle de jeux et convient également parfaitement à l'organisation d'événements pouvant accueillir environ 50 personnes. Il dispose en outre d'une cuisine de soutien, offrant ainsi une grande polyvalence d'utilisation.La cuisine principale, située au rez-de-chaussée, est équipée d'électroménagers de la marque Miele, reconnue internationalement pour sa qualité et ses performances.À l'extérieur, la propriété offre d'excellents espaces de loisirs et de convivialité, notamment une terrasse d'environ 70 m² en matériaux Porcelanosa, un four à bois, un espace barbecue avec évier ainsi qu'un auvent couvrant toute cette zone, idéale pour les repas en plein air et les moments de partage en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée dispose également d'une véranda vitrée, parfaite pour profiter de la lumière naturelle et du soleil d'hiver dans un confort absolu.Les espaces extérieurs comprennent des jardins paysagers, quelques arbres fruitiers, une piscine d'environ 10 x 5 mètres ainsi qu'un court de tennis, offrant d'excellentes conditions de loisirs, d'intimité et de qualité de vie. La propriété dispose également d'une entrée indépendante pour véhicules avec accès direct par la zone du jardin, permettant une circulation pratique et fonctionnelle.Il s'agit d'une villa où la qualité de construction, les matériaux nobles, les éléments artistiques et les espaces de loisirs s'harmonisent parfaitement, donnant naissance à une propriété aux caractéristiques véritablement exceptionnelles.(Réf. FG648) Performance Énergétique: D ref:FG648