ventes de maisons et villas de luxe à Covilhã e Canhoso, Portugal

Située au pied de la Serra da Estrela, cette propriété distinguée de 440 m² allie un mode de vie de haute qualité à un cadre naturel unique. La résidence d’un étage, construite en 2014, comprend trois suites, quatre salles de bain, un vaste salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle de sport et une salle de jeux, une discothèque privée et un garage pouvant accueillir cinq véhicules. À l’extérieur, un jardin soigneusement entretenu entoure la piscine chauffée et l’aire de loisirs pavée de granit, créant un cadre idéal pour la détente. Le confort est assuré par le chauffage par le sol, les panneaux solaires, la climatisation dans chaque pièce et des cadres de fenêtres haute performance, obtenant une certification énergétique A+. Située dans un domaine entièrement clôturé de 10 hectares équipé pour la production agricole, elle compte environ 3 000 cerisiers, 2 000 oliviers, un étang agréé, trois puits d’eau, une source ouverte toute l’année, un système d’irrigation automatique, ainsi qu’un entrepôt agricole de 400 m² et un chalet de style montagne entièrement équipé pour le soutien. Avec un projet de tourisme rural approuvé d’environ dix bungalows, une piscine et de vastes espaces verts, ce domaine représente une occasion rare de combiner une vie privée confortable, une activité agricole rentable et un fort potentiel d’investissement dans l’une des régions intérieures les plus authentiques et recherchées du Portugal.L’emplacement offre un accès privilégié à la Serra da Estrela, où les activités de plein air toute l’année vont des sports d’hiver dans la seule station de ski du pays à la randonnée et aux promenades dans la nature à travers des paysages à couper le souffle. La voisine Serra da Gardunha offre des sentiers, des villages historiques et des traditions locales à explorer, tandis que la région est également réputée pour sa gastronomie et ses produits régionaux de haute qualité. Tout cela à seulement 2,5 heures de Lisbonne et Porto, avec un accès rapide par autoroute.

Villa de construction distinguée, où le raffinement, la qualité des matériaux et les détails décoratifs soigneusement pensés confèrent à la propriété un caractère véritablement unique.Dès le hall d'entrée, on remarque immédiatement la reproduction d'un panneau d'azulejos de l'Église de São Vicente de Fora, à Lisbonne, représentant une scène de chasse aristocratique du XVIIIe siècle. Réalisé par la prestigieuse Fábrica Aleluia d'Aveiro, cet élément crée dès le premier instant une atmosphère d'élégance et de sophistication.Toute la maison a été conçue avec du bois de chêne français, présent dans divers éléments structurels et décoratifs, notamment les balustres de l'escalier menant au premier étage. Cet espace bénéficie également d'un éclairage naturel à travers des vitraux réalisés sur mesure, renforçant le caractère exclusif de la propriété. Sous l'escalier se trouve un jardin intérieur avec des plantes tropicales et une fontaine en pierre du Brésil avec éclairage intégré, créant un cadre d'une grande beauté et originalité.Le salon dispose d'un sol en granit brun poli ainsi que d'une cheminée au design très particulier, de forme hexagonale, avec verre trempé brun et structure dorée. Cette cheminée est équipée d'un système spécial permettant de relever sa structure afin de la transformer en cheminée traditionnelle ouverte. Depuis le salon, il est également possible d'admirer le jardin intérieur à travers une paroi en verre fumé brun, élément qui renforce l'harmonie entre les espaces intérieurs.Entre la salle à manger et l'espace bar, l'éclairage indirect à travers des vitraux au design abstrait réalisés à la main par des artistes spécialisés d'Alcobaça apporte une touche artistique et raffinée à l'ensemble.La suite principale bénéficie d'une salle de bains équipée d'une baignoire hydromassante pour deux personnes, offrant un véritable espace de confort et de bien-être.Le sous-sol a été aménagé pour fonctionner comme salle de jeux et convient également parfaitement à l'organisation d'événements pouvant accueillir environ 50 personnes. Il dispose en outre d'une cuisine de soutien, offrant ainsi une grande polyvalence d'utilisation.La cuisine principale, située au rez-de-chaussée, est équipée d'électroménagers de la marque Miele, reconnue internationalement pour sa qualité et ses performances.À l'extérieur, la propriété offre d'excellents espaces de loisirs et de convivialité, notamment une terrasse d'environ 70 m² en matériaux Porcelanosa, un four à bois, un espace barbecue avec évier ainsi qu'un auvent couvrant toute cette zone, idéale pour les repas en plein air et les moments de partage en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée dispose également d'une véranda vitrée, parfaite pour profiter de la lumière naturelle et du soleil d'hiver dans un confort absolu.Les espaces extérieurs comprennent des jardins paysagers, quelques arbres fruitiers, une piscine d'environ 10 x 5 mètres ainsi qu'un court de tennis, offrant d'excellentes conditions de loisirs, d'intimité et de qualité de vie. La propriété dispose également d'une entrée indépendante pour véhicules avec accès direct par la zone du jardin, permettant une circulation pratique et fonctionnelle.Il s'agit d'une villa où la qualité de construction, les matériaux nobles, les éléments artistiques et les espaces de loisirs s'harmonisent parfaitement, donnant naissance à une propriété aux caractéristiques véritablement exceptionnelles.(Réf. FG648) Performance Énergétique: D ref:FG648

Magnifique maison située dans la ville de Covilhã, au cœur de la Serra da Estrela, dans un quartier calme et bénéficiant d'un excellent cadre. La propriété se distingue par son histoire, son authenticité et son fort potentiel de valorisation.La propriété bénéficie d'une caractéristique distinctive : une double façade donnant sur deux rues, offrant une accessibilité privilégiée et une grande flexibilité d'utilisation.La maison d'origine date de 1959 et a été ensuite agrandie en 1977 avec la construction d'un étage supérieur, dans le cadre d'un projet d'architecture approuvé. Elle est actuellement entièrement régularisée et dispose d'une licence d'utilisation à jour.Le bâtiment est réparti sur deux étages et comprend une typologie T5 (5 chambres), un garage et des espaces de rangement. Il dispose également de deux places de stationnement privées, assurant une organisation fonctionnelle et plusieurs possibilités de rénovation ou d'adaptation.À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain environnant avec un grand jardin arboré et bien entretenu, offrant intimité et un environnement naturel de grande qualité.La propriété est composée de deux articles cadastraux, ce qui renforce son potentiel de valorisation et ouvre des possibilités supplémentaires de développement, notamment pour des projets touristiques ou résidentiels.Au fil du temps, un projet touristique a été envisagé pour la propriété, incluant la création d'unités d'hébergement de type bungalows, profitant de la forte demande pour le tourisme de nature et de montagne dans la région de la Serra da Estrela.Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et sa configuration, cette propriété représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique, dans l'une des régions intérieures les plus recherchées du Portugal. (Réf. FG715) Performance Énergétique: D ref:FG715

Vaste propriété composée de 3 parcelles continues d'une superficie totale de 64 ha, desservies par le système d'irrigation Cova da Beira, avec la plantation récente d'amandiers intensifs avec un système de fertigation au goutte-à-goutte sur 53 ha, et d'une petite oliveraie isolée de 0,4 ha. Le terrain est plat dans les plaines inondables des rivières Zêzere et Meimoa, ou doux sur les pentes du reste de la zone, ce qui permet de mécaniser toute la surface cultivée, à l'exception de petits groupes qui sont restés occupés par des chênaies. Outre les conditions de production, la propriété bénéficie d'un excellent cadre paysager, avec des vues sur les montagnes de l'Estrela et de la Gardunha et sur la vallée du Zêzere, et d'un centre urbain de réhabilitation d'environ 700 m2. Dans les environs de la propriété, plus précisément dans le parc naturel de la Serra da Estrela (30' de la propriété à Penhas da Saúde) et dans la zone du paysage régional protégé de la Serra da Gardunha (20' de son point le plus haut), il existe un grand potentiel pour le tourisme de nature, comme les sentiers de randonnée, les pistes de VTT, l'observation des oiseaux ou les itinéraires en 4x4. La rivière Zêzere offre également un grand potentiel pour les activités de loisirs, avec ses plages fluviales et d'excellentes conditions pour le kayak, qui permettent de profiter de ses rives avec une grande diversité d'utilisations et de paysages (entre la zone naturelle de Janeiro de Cima et la zone boisée de Cova da Beira). La région a également un grand potentiel pour le tourisme gastronomique et viticole, grâce à la production locale de viandes (bovins, ovins et caprins), de fromages (AOP Serra da Estrela et AOP Beira Baixa), de légumes et de fruits (cerises, pêches, poires, pommes et raisins), parmi les meilleurs produits du Portugal. (REF. ML120) ref:ML120

Située à quelques kilomètres de la chaîne de montagnes de la Serra da Estrela, dans la municipalité de Capinha, Fundão, la ferme Carrapata Norte couvre une superficie totale de 348,98 hectares. À l’intérieur de la propriété, vous trouverez 3 bâtiments urbains mesurant respectivement 300 m², 100 m² et 80 m², construits avant 1951 et donc exemptés de permis d’utilisation. Cette propriété était autrefois une exploitation agroforestière, avec des zones de forêt de pins, de châtaigniers, de soja centenaire, de cerisier sauvage, de chêne américain, d’oliveraie et de divers arbres fruitiers. À l’intérieur de la propriété se trouve un étang utilisé pour l’irrigation et l’irrigation des animaux, dont l’eau provient de plusieurs sources naturelles, qui donnent naissance à des ruisseaux se jetant dans le réservoir de Capinha, avec lequel la propriété partage une frontière directe le long de ses rives. La partie inférieure du terrain converge sur les rives du réservoir de Capinha, avec une plage fluviale, ce qui en fait un lieu de sorties familiales et d’activités de loisirs telles que la pêche, la voile ou la baignade. Le réservoir de ce barrage est intégré au bassin du Tage et offre une vue panoramique sur le magnifique paysage naturel de la Cova da Beira. Grâce à son orographie privilégiée, avec une élévation au nord et une pente orientée au sud, cette propriété pourrait être rentable dans le secteur des énergies renouvelables, du solaire et de l’éolien. Contactez-nous pour plus d’informations sur cette magnifique propriété.

Propriété de Charme avec Fort Potentiel Touristique et Agricole Belmonte | Serra da EstrelaNous vous ons une opportunité unique dinvestissement au cur de la Cova da Beira, dans la commune de Belmonte, à quelques minutes de Covilhã et aux portes du Parc Naturel de la Serra da Estrela.Cette propriété exceptionnelle denviron 21 hectares (15+6 ha) se distingue par son environnement naturel, traversé par la rivière Zêzere, et par son fort potentiel touristique, agricole et commercial. Bâtiments et InfrastructuresLa propriété comprend 21 parcelles cadastrales : Bâtiment de restaurationEspace de 409 m² prêt à fonctionner, comprenant : Cuisine équipée Bureau Espaces de service et de soutien Maison principaleIdéale comme résidence ou projet touristique : 4 chambres (dont 1 suite) Salle de bain invités Grand salon Cuisine avec poêle à bois Zone de service Buanderie équipée Salle de soutien à la piscine Chapelle Espace barbecue et loisirs Salle de massage Autres unités résidentielles totalisant 206 m² Partie Agricole Environ 2000 oliviers Possibilité daugmenter la production Moulin à huile avec production active et marque déposée Licence pour élevage Environnement Piscine Accès direct à la rivière Cadre naturel exceptionnel PotentielIdéal pour tourisme rural, hôtel boutique, événements ou oléotourisme. Une propriété rare avec de multiples sources de revenus.

Quinta Penha de França est une superbe propriété stratégiquement située aux portes de la ville de Fundão, à seulement 2 minutes de l’accès à l’A23 et à 7 minutes du centre-ville. Avec une vaste superficie de plus de 8 hectares, la ferme offre un environnement rural calme et productif, comprenant des oliveraies, des vignobles, plusieurs arbres fruitiers et des arbres d’ombrage, ainsi que de l’eau abondante provenant de sources naturelles. La maison principale, avec des superficies impressionnantes, se distingue par son charme et son confort. À l’intérieur, il dispose de plusieurs pièces et espaces sociaux, idéaux pour des moments de convivialité et de détente. Chambres de plus de 20 m2, toutes avec placards intégrés et accès direct aux terrasses et balcons, offrant une vue imprenable sur la Serra da Gardunha. La propriété dispose de salles de bains au design unique, soigneusement décorées avec de la vaisselle de qualité, offrant un maximum de confort. Pour les activités de plein air, il y a un espace barbecue avec une zone de loisirs, parfait pour profiter des repas en plein air et des moments de détente. La maison est équipée de trois systèmes de chauffage : radiateurs avec chaudière diesel, climatisation et une cheminée traditionnelle, assurant le confort en toutes saisons. La cuisine mélange des éléments rustiques et contemporains, étant fonctionnelle et élégante. La maison est construite avec des cadres en aluminium avec double vitrage, des volets électriques et des portes intérieures et extérieures en bois massif. Les sols intérieurs varient entre le granit, la céramique et les planchers flottants en bois verni, tandis que les chambres sont recouvertes d’une moquette anti-allergique, offrant une atmosphère chaleureuse. Cette propriété comprend un garage intérieur et une couverture extérieure pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures, ce qui facilite le stationnement. Il y a aussi une cave à vin et une buanderie. L’extérieur est pavé de pavé parallèle et de granit, renforçant l’esthétique traditionnelle de la ferme. Les entrées indépendantes aux différents étages de la maison augmentent l’intimité et la fonctionnalité. Il y a aussi une maison indépendante pour le « gardien », ce qui permet une gestion efficace de la propriété. Avec une excellente exposition au soleil, Quinta Penha de França est une option parfaite pour les projets d’investissement dans l’hébergement local ou le tourisme résidentiel, offrant une opportunité unique de développer une entreprise de tourisme rural ou de créer une retraite privée exclusive. Stratégiquement située entre la ville de Fundão et Covilhã, cette propriété réunit les caractéristiques essentielles pour votre domaine familial, ou excellent pari sur le tourisme immobilier. Planifiez votre visite, nous serons heureux de vous faire une visite guidée de votre nouvelle maison. Virgule immobilière AMI : 24106.

Vous êtes à la recherche de terres agricoles avec une grande capacité en eau ? Sur cette propriété, il dispose de 300 ha de terres disponibles pour ses projets agricoles. Il compte actuellement environ 100 ha doliveraies traditionnelles et de forêts de chênes-lièges. Il dispose dun barrage qui occupe environ 10 ha de la propriété. Avec des structures agricoles et une maison dhabitation, cela fait de cette propriété une opportunité de créer votre propre entreprise ici. Cette propriété a déjà été présentée lors dun salon du tourisme avec le potentiel de construire des terrains de golf en raison de sa forme irrégulière et de sa capacité en eau. Venez nous rendre visite, planifiez votre visite dès maintenant.

Fantastique ferme avec une charmante maison, d'une superficie totale de 23 698 m2, située sur le site de Galhesteiro (paroisse et municipalité de Belmonte et Colmeal da Torre), à ​​côté de la Serra de N. Sra et à 3 km de. le charmant village médiéval de Belmonte.Belle propriété située dans un quartier calme et privilégié, avec une excellente exposition au soleil, un bon accès et une vue dégagée. Elle dispose d'une charmante villa à l'architecture unique, de 3 appartements T3 et 1 appartement T2, et d'1 piscine ; tout cela dans un environnement paisible et modeste. Après tout, il y a 2,4 hectares pour détendre la vue, occupés par des vignes, des arbres fruitiers, des forêts dans lesquelles le vert prévaut, offrant un environnement naturel et serein. Sans aucun doute, un endroit paisible entouré de montagnes et de vallées au pied de la Serra da Estrela. La maison Quinta do Galhesteiro, d'une superficie de 351 m2 et 763 m2 de surface privée brute, pourrait être la maison idéale pour ceux qui recherchent. pour l'intimité et l'espace extérieur, qu'il s'agisse d'habitation privée ou de projet touristique, compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement. Il s'agit d'une propriété à fort potentiel pour l'organisation touristique et/ou événementielle. A l'extérieur, il y a une grande piscine en forme de 8, avec des installations de soutien (douches, toilettes et rangements), un espace barbecue avec fours à bois. Elle dispose d'une cuisine extérieure avec cheminée, idéale pour les réunions et les réunions de famille, d'une cave à vin avec un pressoir en état de marche et d'un puits, entre autres. Dans son ensemble, Quinta do Galhesteiro comprend une maison principale de 3 étages, 4 appartements (3). T3 et 1 T2), avec entrées indépendantes et multiples dépendances/débarras partageant des vues sur la nature environnante. Il existe plusieurs espaces pour les repas en plein air et les moments de détente, de retraite et de communion avec la nature. Unique et paisible, elle cherche à allier glamour et confort en pleine nature avec des cultures arables (oliviers, amandiers), des vergers (oranges, mandarines, pommes et poires) et des vignobles (cépages Merlot, Cabernet Sauvignon pour sa polyvalence). et le potentiel. Des attributs particuliers sont présentés pour l'installation d'une unité touristique différenciante qui pourrait éventuellement comprendre un restaurant et un magasin de vente de produits/artisanat régionaux ; Il est situé à quelques minutes du centre de Belmonte, des rives de la rivière Zêzere et des plages fluviales, avec un accès facile à la route A23 et N345. Compte tenu de sa proximité avec Serra da Estrela, il a les caractéristiques pour s'affirmer comme un développement axé. sur le tourisme de loisirs, rural et nature ou les sports de montagne comme le ski, le canoë, le parapente, ou la randonnée par exemple. Vous souhaitez investir dans la région ? Vous avez trouvé le bien idéal ! Réservez votre visite maintenant et ne manquez pas cette opportunité ! Services et points de référence : centre de santé - 3kms, 5minintermarché - 2,5kms, 5minécoles (primaire et secondaire) - 3,5kms, 6minuniversité (de Beira Interior) - 20kms, 18minhôpital (Centro Hosp. Univ. da Beira Interior) - 20kms, 18minPoints d'intérêt : village de Belmonte, avec château, pilori, musée juif, découvertes, huile d'olive - 3,4kms, 6min Plage fluviale de Belmonte - 3kms, 6minRuines romaines de Quinta da Fórnea - 2,2 kms, 4min musée du fromage - 13kms, 16min Serra da Estrela - 44kms, 55min musée du pain (Seia) - 56kms, 1h16minCovilhã - 23kms, 26minGuarda - 29kms, 27minViseu - 102kms, 1h09minPorto - 228kms, 2h20minLisbonne - 290kms , 2h53minCaractéristiques principales :ferme - article rural et urbain - vignoble, verger, brousse, forêt - irrigation goutte à goutte dans les vignes - jardin - parking rez-de-chaussée - salle polyvalente avec mezzanine - salon et salle à manger - cuisine rustique avec cheminée - salle de bain et toilettes 1er étage - salle à manger avec cheminée et séjour - cuisine complète avec cheminée et cellier - 3 chambres, 2 salles de bains et salle de bains - 2 porches 2ème étage (à terminer) - grand salon - 3 chambres, 2 salles de bains et salle de bains3 appartements T3 et 1 appartement T2, au en cours d'obtention grange avec four extérieur et rangement individuel pour les appartementspiscine en 8cave à vin avec pressoircuisine extérieure avec cheminéecoin barbecue et four à boispoulailler et pigeonnierPlanifiez votre visite maintenant !!Caractéristiques:Caractéristiques extérieures - Barbecue ; Jardin; Parking; Piscine extérieure; Terrasse/Terrasse; Système de règles ; Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée ; Cheminée; Caractéristiques Générales - Garde-manger ; Portail électrique ; Orientation - Est ; Nord; Sud; Sud-est ; Sud-ouest ; Ouest; Autre équipement - Télévision par câble ; Vues - Vue sur la montagne ; Vue du jardin; Vue sur la campagne ; Autres caractéristiques - Balcon ; Cuisine équipée ; Collection; Maison;

Au cur de la Serra da Gardunha, au cur du village historique de Castelo Novo, se trouve l'extraordinaire Quinta do Ervedal, une propriété de 15,73 hectares alliant confort, nature et patrimoine dans un cadre absolument unique.Caractéristiques principales :Superficie totale : 6,2 hectares de terres fertiles, variées et bien entretenuesMaison principale : 480 m², entièrement rénovée, avec 5 chambres, de spacieux espaces de vie et des finitions haut de gamme.Infrastructures :ÉlectricitéEau couranteForage et puitsSource naturelleAnnexes agricoles pour l'exploitationPotentiel agricole et touristique :Terrain avec arbres fruitiers, vignes, oliveraies et zones forestièresSols fertiles et excellente exposition au soleilPrêt à être utilisé comme unité de tourisme rural, résidence de luxe ou espace événementiel.Idéal également pour des projets agricoles durables ou des résidences de charme.Hébergements confortables en pierre, prêts à être explorés :Une charmante maison rustique en pierre, restaurée avec le charme traditionnel.Deux chambres décorées individuellement, chacune avec salle de bain privative.Un salon confortable pour se détendre et se retrouver dans un cadre paisible.Nature et tranquillitéSituée au pied du versant sud des montagnes de la Gardunha, au bord de la rivière Alpreade.Entourée de jardins, de cours et de paysages verdoyants en terrasses qui invitent à la sérénité. Patrimoine archéologiqueAutour de la ferme se trouvent les ruines romaines de la Fazenda Ervedal, récemment classées Site d'Intérêt Public (SIP).Le site comprend les vestiges d'un ancien vicus romain, avec des thermes, des mosaïques et des structures publiques et privées datant du Ier au VIIe siècle.Aventure et loisirsIdéal pour les sentiers de randonnée, les randonnées pédestres et les balades à vélo à travers les montagnes de la Gardunha et ses villages historiques.Entourée de paysages propices à la déconnexion et au silence de la nature.Pourquoi cette Quinta est-elle spéciale ?Une alliance parfaite d'histoire, de nature immersive et de confort chaleureux.Un excellent point de départ pour explorer la Beira Interior, ses villages historiques et son patrimoine commun.Idéal pour ceux qui recherchent une escapade paisible avec un charme rural et un intérêt culturel.Patrimoine historique et emplacement privilégié :Ruines romaines authentiques préservées, conférant à la propriété une valeur historique rare.Entourée de vues imprenables sur les montagnes et baignée par la nature paisible.À quelques minutes du village de Castelo Novo et avec un accès facile à l'autoroute A23 (Fundão).Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement fructueux, une qualité de vie optimale ou le développement d'un projet d'envergure dans l'un des cadres les plus beaux et authentiques du Portugal.Saisissez cette opportunité unique et bénéficiez d'une qualité de vie incomparable.RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT !

Située à l'entrée du parc naturel de la Serra da Estrela, cette propriété historique enchante par sa maison de la fin du XIXe siècle, commandée par le marquis de Gouveia comme cadeau à son épouse. D'une architecture classique et imposante, construite en pierre, la propriété est entourée d'une vaste forêt de 16 hectares, pleine de chênes et de châtaigniers centenaires, de 12 lacs, de fontaines et d'une chapelle.La maison principale offre de grands espaces de vie, deux garde-manger, une salle à manger d'une capacité de 14 personnes et une cave à vin au sous-sol. De plus, il dispose de deux salles de bains, d'une chambre et d'un bureau au rez-de-chaussée. Le premier étage dispose de trois salles de bains, dont une récemment rénovée, de six chambres, de deux dressings et d'un petit salon avec balcon. Toutes les chambres et les salons disposent d'une cheminée. Il y a aussi un espace réservé aux employés au troisième étage. La toiture a été entièrement rénovée il y a environ 5 ans.En plus de la maison principale, il y a trois autres maisons sur la propriété. Casa dos Patos, un ancien clapier à lapins, dispose de deux chambres en suite, d'un salon avec coin cuisine, d'une salle de bains, d'un bureau et d'un porche. Construit il y a environ 11 ans. Casa da Cocheira, l'ancienne maison de harnais, a été transformée en un appartement de 2 chambres avec deux suites, cuisine, salon et balcon. Construit il y a environ 8 ans. La propriété comprend également une chapelle en excellent état et une ancienne maison de gardien, avec un grand potentiel de restauration.Toutes les maisons sont alimentées par deux mines d'eau à l'intérieur de la propriété, mais sont connectées au réseau public d'approvisionnement pour assurer une pression d'eau stable.Située à Gouveia, sur l'un des points culminants, la propriété offre une vue imprenable sur les vallées et les montagnes environnantes. Il fait partie du parc naturel de la Serra da Estrela, ce qui garantit un environnement naturel unique.La propriété, avec 14,5 hectares de forêt fortifiée, comprend également environ 1 200 m2 de bâtiments, la maison principale d'environ 950 m2 et les deux appartements touristiques d'environ 80 m2 chacun. De plus, il possède deux mines d'eau. En dehors de la zone fortifiée, il y a encore 20 hectares de terrain et une villa d'environ 160m2 à reconstruire.Le plan directeur municipal de Gouveia classe la zone comme protégée, ce qui permet une augmentation d'environ 10% de la zone de construction à l'intérieur de la zone fortifiée. L'évaluation de cette propriété tient compte des valeurs marchandes actuelles, en plus des caractéristiques uniques et exclusives de la propriété, ainsi que de son plein potentiel.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. IL. Performance Énergétique: E ref:LA709

Découvrez un havre de paix unique au cœur de la Beira Baixa, où le confort moderne se marie à la sérénité de la campagne.Cette propriété à Mata da Rainha, Fundão, offre une expérience de vie authentique, idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie durable ou un projet d'écotourisme original.La propriété est autosuffisante et comprend 4 maisons indépendantes, un lac, un sauna, ainsi que des machines et du matériel agricole.Le complexe résidentiel :● Maison en pierre : Reconstruite il y a moins de 3 ans, elle allie le charme de l'architecture d'origine au confort de la domotique (HomeMatic) et de la climatisation Daikin.● Maison d'architecture allemande (bois et colombages) : Un exemple de construction écologique avec une excellente isolation thermique (fibre de bois). Elle est équipée d'un chauffage radiant mural et au sol, d'une pompe à chaleur et de finitions en châtaignier massif.● Maisons en bois (T2 et T1) : Unités indépendantes et autonomes, parfaites pour accueillir des hôtes.Énergie et eau : Autonomie totale● Système hybride : 18,54 kWc de panneaux solaires, 49 kW de stockage par batteries, 6 kW d'éolienne, groupe électrogène de secours (14,4 kW) et raccordement au réseau électrique public (EDP).● Ressources en eau : 2 forages (70 m) et 3 puits de source, garantissant un approvisionnement abondant en eau pour toutes les habitations et l'irrigation.Bien-être et extérieur● Lac aménagé : 1 400 m² (70 m x 20 m) de surface d'eau, parfaitement intégré au paysage.● Sauna : Bâtiment indépendant avec sauna intérieur et four à bois de 31 kW.● Matériel agricole et logistique : Comprend 2 tracteurs, une chargeuse-pelleteuse Case 4x4, un kit complet de production d'huile d'olive et de vin, et un grand abri pour camping-cars.Autonomie, durabilité, nature, charme.Vous imaginez-vous vivre ou créer une entreprise ici ?Contactez-nous pour plus d'informations.

Situation privilégiée – Appellation d'Origine Contrôlée du DãoLe domaine Quinta da Regada se situe dans l'Appellation d'Origine Contrôlée du Dão, au pied de la Serra da Estrela.Situé dans la sous-région de la Serra da Estrela (DOC Dão), sur les hauteurs de Gouveia, à environ 600 mètres d'altitude, il bénéficie d'un terroir protégé par un amphithéâtre naturel montagneux qui garantit :• Une fraîcheur naturelle• Une excellente amplitude thermique• Des vins plus élégants et équilibrés________________________________________Un patrimoine viticole d'exception• 8 hectares de vignes plantées• Vignes d'environ 20 ans• Production moyenne : 45 tonnes/an• Deux puits assurant un approvisionnement en eau permanent• Sol granitique d'altitudeLes vignes, plusieurs fois primées parmi les meilleures du Dão, sont cultivées avec rigueur technique et passion, avec des vendanges manuelles et un contrôle de la production à l'hectare.Cépages stratégiquesVins rouges• Touriga Nacional – 2,03 ha• Alfrocheiro / Tinta Bastardinha – 1,10 ha• Jaen / Mencia – 0,72 ha• Syrah / Shiraz – 0,38 ha• Cabernet Sauvignon – 0,12 haVins blancs• Bical / Borrado das Moscas – 1,91 ha• Encruzado – 0,66 ha• Semillon – 0,49 haUn équilibre parfait entre les cépages autochtones du Dão et les cépages internationaux – idéal pour les producteurs souhaitant diversifier leur gamme tout en préservant leur identité régionale. Cave moderne et opérationnelle• Rénovée et agrandie en 2020• Capacité de production : 150 tonnes• Superficie : 342 m²• Entièrement équipée pour la production, l’élevage et la mise en bouteille• Autorisations complètesPermettant une maîtrise totale du processus de production, de la vigne à la bouteille.________________________________________Potentiel de croissance – Œnotourisme• Maison principale de 482 m²• Fort potentiel pour un projet d'œnotourisme• Possibilité de créer un gîte viticole, d'organiser des dégustations haut de gamme ou des événements d'entreprise________________________________________ Philosophie et style des vins DOC Dão : la production est axée sur :• Qualité• Fraîcheur• Expression du terroir de la Serra da Estrela• Élégance et authenticité Profils des vins : Blancs • Encruzado, Bical, Gouveio • Frais, agrumes, minéral • Bonne acidité et structureRouges • Touriga Nacional, Jaen, Alfrocheiro + cépages internationaux• Élégant, fruité • Tanins souples et équilibrésRosés et vins légers • Profil moderne, gastronomique et polyvalent________________________________________ Pourquoi c'est stratégique pour un concurrent en quête de croissance✔ Accès immédiat à la région du Haut Dão (Serra da Estrela)✔ Actif opérationnel – aucun investissement structurel nécessaire CAPEX✔ Diversification géographique par rapport au Douro, à l'Alentejo ou à la Bairrada✔ Potentiel de renforcement de la gamme premium✔ Intégration verticale déjà en place✔ Base solide pour la croissance à l'export________________________________________ Blancs : frais, minéraux, aromatiques Rouges : élégants, équilibrés, avec une forte identité régionale Style : vins d'altitude, de caractère et d'authenticité________________________________________INFORMATIONSAntónio Maia amaia@amaia.com.pt +351 935 714 983