ventes de maisons et villas de luxe à Mittenwalde, Allemagne

Description de la propriété Cet immeuble d’appartements de haute qualité est situé dans un lieu paisible et verdoyant à Wendenschloß et offre un investissement à haut rendement avec un potentiel de développement considérable. La propriété compte cinq unités résidentielles entièrement meublées, entièrement équipées pour un emménagement immédiat. Un espace bien-être et fitness de haute qualité se trouve au sous-sol ainsi qu’un grenier partiellement aménagé. La moitié droite du toit a déjà été enlevée. La moitié restante du toit offre la possibilité de réaliser un loft spacieux à plan ouvert ⸻ Espace de vie et structure • 4 unités résidentielles d’environ 60 m² chacune • 1 unité résidentielle d’environ 50 m² • Grenier : • Moitié droite du toit convertie • Moitié gauche du toit Réserve d’agrandissement pour appartements loft (voir photos) Plans d’étage efficaces, forte demande dans le segment meublé, faible risque de vacance. ⸻ Concept de location et d’utilisation (optimisé rendement) • Location meublée avec des loyers supérieurs à la moyenne en m² • Groupes cibles : • Expatriés et personnel de projet. Centre de développement Tesla prévu • Cadres • Entreprise (logement temporaire) • Loft dans le grenier comme unité premium : • Loyer supérieur à la moyenne • Forte demande • Forte augmentation de la valeur de l’ensemble du bien • Espace bien-être et fitness comme argument de vente unique → période de location plus longue et plus grande volonté de payer ⸻ Appréciation de la valeur et potentiel de croissance • Extension du loft dans le grenier : • Logement supplémentaire • Augmentation significative du loyer net net annuel • Optimisation via : • Mobilier premium • Modèles locatifs à tarif forfait • Concepts de vie servie • Stabilité de la valeur à long terme grâce à : • Offre limitée de nouveaux bâtiments • Haute qualité d’emplacement • Demande durable ⸻ Conclusion pour les investisseurs Ce bien combine des revenus immédiats issus d’appartements meublés existants avec un potentiel de développement clair grâce à la conversion d’un loft de haute qualité. Un investissement attractif avec un flux de trésorerie, un potentiel de croissance et un positionnement de prime. Installations Terrasse, jardin, sous-sol, salle de bain complète, douche, sauna, cuisine équipée, parquet, stratifié, carreaux Divers Type de chauffage : Chauffage au sol Source d’énergie : Gaz Certificat d’énergie non disponible Demandes de courtier non souhaitées. Selon l’article 7 UWG, tout contact non sollicité par les courtiers sans le consentement exprès du destinataire est interdit ! Ohne-Makler (OM) n’est ni le fournisseur ni le courtier du bien. OM gère une plateforme pour les propriétaires immobiliers qui, entre autres, permet la publication simultanée d’annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces publicités est de la seule responsabilité de tiers. OM n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, à l’exhaustivité ou à la légalité des informations. Toute indication de possibles violations de la loi peut être signalée à tout moment et sera traitée immédiatement après examen.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

Maison unifamiliale sur une grande propriété au bord de l’eau, une villa individuelle bungalow au bord du lac Baberow, potentiel de développement supplémentaire pour la construction d’appartements avec approbation selon la demande préliminaire de construction selon §34 développement environnant disponible, un potentiel pour les investisseurs ou les familles nombreuses, une rareté absolue avec beaucoup d’espace et directement sur le lac (propriété sur l’eau) *Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Le complexe immobilier et foncier proposé à la vente ici est une grande propriété de rêve de 2000 m2 en bord de mer, directement sur le lac, un quartier de Grünheide/Mark. Le terrain en bord de l’eau mesure environ 100 m de long, dont environ 70 m x 21 m sont symétriques et 30 m supplémentaires sont complètement asymétriques, ce qui permet un design très discret et polyvalent.*Si nécessaire, il existe un potentiel de développement étendu :Une enquête préliminaire déjà approuvée pour une potentielle maison de 4 familles est déjà disponible.Le développement peut être mis en œuvre pratiquement immédiatement.*La grande propriété est également « divisible », dans une maison existante avec terrain et un terrain à construire pour un immeuble à appartements (4 unités)Un exposé complet avec un plan d’étage et des photos de ces données clés existantes est disponible sur demande.À partir de cette zone et des zones de code postal voisines, nous proposons également, si elles sont actuellement disponibles, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et un prix d’achat « différents », libres d’occupation ou en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction de la propriété, de l’emplacement, de l’objectif et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez-nous votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite un bien immobilier approprié.Nous vous accompagnons si besoin et sur demande dans les problématiques de financement de ce bien.En matière de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, à des fins privées et commerciales ainsi que pour des investisseurs d’investissement dans tous les types d’immobilier.Nous serons heureux de vous fournir un exposé complet avec plus d’informations sur demande. -bungalow villa individuelle-une rareté dans la constellation immobilière, rarement possible d’y acquérir quelque chose à l’heure actuelle-Installations et aménagements de luxe/haut de gamme-grand terrain (propriété d’eau)-Accès direct au lac-un magnifique gazebo vitré les pieds sur l’eau-jardins paysagers*Si un potentiel supplémentaire est nécessaire :Potentiel de développement étendu pour jusqu’à 4 maisons/bâtiments résidentiels sur la propriété, une demande de construction préliminaire a été approuvée, les dessins de l’architecte pour une maison à 4 familles (MFH) sont déjà disponibles et peuvent être livrés.La construction peut commencer immédiatement.*La grande propriété est également « divisible », en une maison existante avec terrain et un terrain d’environ 530 m2 à construire pour un immeuble d’appartements (4 unités au rez-de-chaussée-1. étage supérieur) plus un autre grenier aménagé d’environ 100 m2 de surface habitable.Au total, environ 250 à 300 m2 de surface habitable peuvent être créés dans le nouveau développement. Code postal 15537 et environs Un certificat de besoin en énergie est disponible.Celle-ci est valable jusqu’au 14.2.2032.Les besoins énergétiques finaux sont de 124,10 kWh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.L’année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2006.La classe d’efficacité énergétique est D.*Parties intéressées par cette annonce :Pour toute demande de renseignements, nous vous demandons des informations complètes sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le propriétaire. documents de propriété et sont reproduits ici au meilleur de notre connaissance.Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.*Le prix d’achat mentionné ici ainsi que les données clés évidentes sur le bien immobilier sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas une offre ferme.Cet exposé est une information préliminaire. Vous êtes invités à demander un exposé complet de la propriété.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?Il se peut que nous ayons déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Grâce à notre expérience, nous vous conseillons dans l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien entendu, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise de la propriété. *Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers chez :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos propriétés.Vous pouvez également me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière

Maison individuelle/remise à voitures dans le jardin arrière, de haute qualité, avec en plus un bureau/entreprise spacieux adjacent de 100 m2, un petit jardin privé, une terrasse, un parking pour voitures, une cuisine et un salon de 60 m2*Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de ces données clés existantes est disponible sur demande.Depuis cette zone de code postal, nous proposons également, si disponible actuellement, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et des prix d’achat « différents », sans occupation ni en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction du bien, de l’emplacement, de l’usage et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite une propriété appropriée.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de ce bien.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. -Maison individuelle-Remise-2 étages-Entièrement rénové- équipement de haute qualité-plusieurs chambres-2 salles de bain-Terrasse- des biens supplémentaires en tant que bureaux/commerciaux-Partage de jardin-Cave-Place de parking-De nombreux matchs individuels La propriété est située au 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf Un certificat d’exigence énergétique est disponible.Cela est valable jusqu’au 31.10.2025.La consommation énergétique finale est de 99,00 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat d’énergie est 1932.La classe d’efficacité énergétique est C.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Le prix d’achat mentionné ici ainsi que les données clés évidentes sur le bien sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas une offre contraignante.Cette enquête est une information préliminaire. *Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets