ventes immobilier de luxe à Lyon 3ᵉ, France (page 3)

Niché dans un ancien atelier de Lyon 6ème, à quelques minutes de la gare de La Partdieu et à proximité des commerces, écoles et transports, cet espace atypique de 252 m² Carrez a été complètement transformé en un magnifique loft en duplex. A l’abris des regards, c’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un bien avec une vraie personnalité. À la croisée des influences industrielles et contemporaines, il séduira les amateurs d’architecture en quête d’un espace de vie unique. L’entrée ouvre directement sur un vaste séjour de 100 m2 inondé par la lumière naturelle qui créé une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. A ce niveau, l’espace de vie est complété par un coin repas, une chambre, une buanderie, un cellier et un WC. La cuisine et un bureau donnent accès à une cour privée (36 m2). Le garage permet à un véhicule d’accéder directement à la rue. Un escalier aérien mène au niveau supérieur, où s’étend une mezzanine de 25m2 qui surplombe le salon, ajoutant une dimension architecturale. A ce niveau, 3 chambres, une salle de bain, 2 salles d’eau et un WC peuvent accueillir confortablement une famille. Un vaste sous- sol de 60 m2 ajoute de l’espace pour plus de confort et une possibilité d’aménagement complémentaire. Le bien dispose de 2 entrées distinctes, utiles pour une profession libérale.Tel Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

BELLECOMBE - Idéalement situé Petite rue de la Viabert, dans un environnement calme et très recherché, ce programme bénéficie d’une localisation stratégique : à moins de 10 minutes à pied des Brotteaux et de Charpennes, et seulement 15 minutes de la Gare Part-Dieu. Découvrez un projet rare et confidentiel, signé par le constructeur Maison Amboise, composé de seulement 3 appartements en duplex, au sein d’un bâtiment intimiste d’un étage, entièrement situé sur cour intérieure, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Livraison prévue : aout 2026 Lot 2 : Surface : 86 m² (91 m² au sol) Extérieurs : 2 terrasses de 10 m² et 5 m² exposées Est Au rez-de-chaussée : •Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 26 m² avec accès à une terrasse de 5 m² •Une salle à manger de 15 m² donnant accès à une terrasse de 10 m² À l’étage : •Deux chambres (11 m² et 9 m²) •Une chambre de 7 m² carrez / 10 m² au sol avec salle d’eau attenante •Une salle d’eau Les avantages de ce bien : •Confort thermique et phonique dernière génération •Faibles consommations énergétiques (normes actuelles) •Garantie constructeur (décennale, parfait achèvement…) •Aucun travaux à prévoir •Bien optimisé et fonctionnel Prestations de qualité et finitions soignées pour un cadre de vie moderne, durable et serein. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Camille DOURVER - Agent commercial - EI - RSAC LYON 831197637

BELLECOMBE - Idéalement situé Petite rue de la Viabert, dans un environnement calme et très recherché, ce programme bénéficie d’une localisation stratégique : à moins de 10 minutes à pied des Brotteaux et de Charpennes, et seulement 15 minutes de la Gare Part-Dieu. Découvrez un projet rare et confidentiel, signé par le constructeur Maison Amboise, composé de seulement 3 appartements en duplex, au sein d’un bâtiment intimiste d’un étage, entièrement situé sur cour intérieure, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Livraison prévue : aout 2026 LOT 3: Surface : 70 m² (78 m² au sol) Extérieurs : une terrasse de 16 m² exposée Ouest Au rez-de-chaussée : •Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 32 m² avec accès à la terrasse exposée Ouest À l’étage : •Deux chambres (11 m² et 10 m²) •Un bureau de 6 m² carrez / 11 m² au sol •Une salle d’eau Les avantages de ce bien : •Confort thermique et phonique dernière génération •Faibles consommations énergétiques (normes actuelles) •Garantie constructeur (décennale, parfait achèvement…) •Aucun travaux à prévoir •Bien optimisé et fonctionnel Prestations de qualité et finitions soignées pour un cadre de vie moderne, durable et serein. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Camille DOURVER - Agent commercial - EI - RSAC LYON 831197637

VILLEURBANNE CENTRE - CHARPENNES. Découvrez cet appartement en attique de 106,80 m², doté d’une vaste terrasse de 89,9 m² et d’un balcon de 8,86 m². Idéalement situé à seulement 400 mètres du métro République, à proximité immédiate du cours Émile Zola tout en étant préservé de ses nuisances, il bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et transports. L’environnement est calme et agréable, offrant une belle vue dégagée sur Villeurbanne et Lyon, depuis la terrasse exposée Ouest, située au dernier étage. L’appartement se trouve au sein d’une petite résidence sécurisé de 4 étages avec ascenseur, comprenant 22 logements avec garages et caves en sous-sol. Le logement n’a jamais été habité et a été livré récemment. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 38 m² réunissant salon, séjour et cuisine, avec des ouvertures donnant sur la terrasse. L’impression d’espace est immédiate grâce au plafond en rampant et aux ouvertures de type Velux, qui apportent une luminosité exceptionnelle à la pièce. Les menuiseries sont en aluminium et équipées de brise-soleil orientables. La cuisine, ouverte, reste à équiper, laissant au futur propriétaire la liberté de concevoir un espace culinaire chaleureux et personnalisé. L’espace nuit se compose de 4 chambres, complétées par une salle de bains et une salle d’eau entièrement équipées. À l’extérieur, au rez-de-chaussée de la résidence, un agréable petit parc permet l’accès à trois maisons faisant partie intégrante de la copropriété. Un bien rare, situé au cœur d’une résidence récente, sécurisée et recherchée. Possibilité d’acquérir en supplément un garage en sous sol, et une cave. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379. Contact : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

69006 – LYON 6E - RUE DE SEZE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ À DEUX PAS DU PARC DE LA TÊTE D'OR Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 66 m² Carrez, idéalement situé rue de Sèze, à seulement 1 minute à pied du métro Masséna (ligne A), 7mn à pieds du métro Brotteaux (ligne B) mais surtout à moins de 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or. Vivre ici, c'est profiter de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, où tout se fait à pied : commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés, transports. Un quartier vivant, élégant et particulièrement agréable au quotidien. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec beaucoup de goût. Les matériaux ont été choisis avec soin et chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur aussi esthétique que fonctionnel. La pièce de vie de 24 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée, invite naturellement à partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 15 m², complétées par de nombreux rangements sur mesure et intégrés, offrant un confort de vie rare pour un appartement de cette surface. Une cave de 8 m² complète le bien, tandis qu'un espace de rangement pour les vélos est disponible dans la cour intérieure de la copropriété. Un appartement clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de la vie lyonnaise, entre le parc de la Tête d'Or, les terrasses du 6e arrondissement et toutes les commodités accessibles en quelques minutes à pied. DPE : D Charges de copropriété : 175 € / mois Taxe foncière : 773 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement à vendre à Lyon, Rhône. Situé dans une copropriété de standing Art Déco, cet appartement traversant est-ouest a été entièrement rénové et se trouve au troisième étage, près de la place Aristide Briand. Il offre une pièce de vie lumineuse de 24m² avec une vue dégagée et une salle à manger de 21m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle). Vous pourrez également profiter d'un balcon sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre de 12m² est accompagnée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que de W.C. indépendants. Avec un DPE de 160 KWH / D 30 KG CO2, les coûts annuels d’énergie du logement sont estimés à 573 € et la quote-part annuelle des charges courantes s'élève à 1080 €. La copropriété comprend 16 lots et il n'y a pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Confortable appartement d'une surface de 70,20 m², placé au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité du métro Masséna. Situé au cinquième étage d’un bel immeuble des années 1890 régulièrement entretenu il est traversant NORD / SUD et bénéficie d'une agréable luminosité et de vues dégagées. Dans un quartier prisé, vous profiterez de la proximité de tous les commerces, des transports en commun et du Parc de la Tête d’Or à 8 min à pied. L'appartement comprend un séjour lumineux complété d'une alcôve et donnant par deux portes-fenêtres sur un balcon, une cuisine fermée donnant sur cour, 1 grande chambre sur cour avec alcôve - dressing, une salle de douche avec WC. Une cave et quatre greniers viennent compléter ce bien. Prix de vente : 380 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Copropriété de 18 lots principaux. Montant moyen annuel des charges : 1 040 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1940 € par an. Prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Brotteaux. Dans un immeuble ancien de 1911 soigneusement entretenu dont les parties communes ont été refaites récemment , avec vue sur la place Brosset, vous apprécierez la distribution de cet appartement familial en plein coeur du quartier renommé des Brotteaux. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon et séjour climatisé et lumineux de 56,5 m² et d'une grande cuisine équipée aux prestations haut de gamme, séparée du séjour par une grande verrière coulissante. L'appartement bénéficie de nombreux rangements. La partie nuit dispose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau récemment rénovées. Vous êtes à deux pas du parking LPA place Brosset ainsi que des commerces, écoles, transports, du Parc de la Tête d'Or et la gare de la Part-Dieu. Carte scolaire Lycée du Parc. Une cave et un grenier complètent ce bien. Ce bien est présenté par Alexandra APRILE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,394 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2320€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - GARIBALDI. Appartement situé au pied de la place Aristide Briand, à 250m du Métro Garibaldi, dans un immeuble de standing Art Déco de 1931 avec gardien, au 2ème étage sur entresol avec ascenseur. D’une superficie de 113,91 m², cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète menée par un architecte, qui a su repenser les espaces avec élégance et fonctionnalité. La pièce de réception de 52 m² séduit par ses volumes et sa cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit propose trois chambres confortables exposées Ouest (15 m², 13 m² et 13 m²), chacune disposant de sa salle d’eau privative et de rangements intégrés. Une buanderie vient parfaire les prestations de ce bien. Un grenier de 11,80 m² complète ce bien. Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637. Camille DOURVER - 07 60 04 65 34 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Camille DOURVER - Agent commercial - EI - RSAC LYON 831197637

AVENUE MARÉCHAL DE SAXE - Au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du très recherché 6ᵉ arrondissement, découvrez cet appartement familial de 150,93 m², idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, moderne et conviviale, le tout prolongé par un balcon filant de 9,34 m². L’espace nuit, parfaitement pensé et agencé pour le confort de chacun, comprend quatre chambres : deux chambres se partageant une salle de bains, ainsi que deux suites disposant chacune de leur salle d’eau privative. Une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour recevoir en toute intimité. Entièrement rénové en 2021 avec des prestations de qualité, ce bien conjugue avec subtilité le charme de l’ancien et le confort contemporain. Ainsi, parquet en chevron, belle hauteur sous plafond et cheminées d’époque, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle, tandis que les équipements modernes et la climatisation, assurent un cadre de vie pratique et agréable. Une cave et un grenier, complètent l'ensemble. Un appartement rare, alliant volumes généreux, confort et praticité au cœur du 3ᵉ arrondissement. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,266.08 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

Bel appartement familial de 108 m2 au sein d'un immeuble sur son terrain. Dans un environnement très calme et verdoyant, il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger climatisé donnant accès à un beau balcon exposée sud/ouest. Une cuisine indépendante avec une loggia sur une cour arboré au calme. Un second salon pouvant faire office de chambre. Côté nuit : une suite parentale climatisée avec sa salle d'eau. Sur cour, deux autres belles chambres. Nombreux placards. Possibilité de parking/garage en location. Local à vélos et une cave complètent ce bien. Environnement calme et sans circulation. À proximité immédiate des écoles, des transports en commun, gare Part Dieu et des halles Paul Bocuse. Une exclusivité Majoux-Virieux. Geoffrey DELORME 06 45 29 O2 77 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bonaparte Prestige – Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54 Vous propose de découvrir un appartement rare au sommet d’une adresse recherchée. Situé au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, ce bien conjugue volumes généreux, luminosité remarquable et extérieur spectaculaire au cœur d’un quartier vivant. Villeurbanne République — Une adresse centrale et recherchée Au cœur du secteur très prisé de République Villeurbanne, cet appartement bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique. À quelques pas de la station Métro A – République Villeurbanne, l’adresse permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon tout en profitant de l’atmosphère dynamique et commerçante de Villeurbanne. Commerces, écoles, transports et lieux de vie animent ce quartier central particulièrement apprécié pour son équilibre entre vitalité urbaine et qualité de vie. Un appartement familial aux volumes élégants Ce superbe appartement de type 5 développe 107 m² habitables parfaitement agencés. La pièce de réception, composée d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 37 m², bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Elle s’ouvre sur un espace extérieur exceptionnel : une terrasse panoramique de 87 m². Véritable prolongement de l’appartement, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon extérieur, espace de réception, jardin suspendu ou espace de détente privé. L’espace nuit accueille quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles de bain, deux WC, ainsi que de nombreux rangements pensés pour le confort quotidien. Un balcon supplémentaire complète les extérieurs. Les hauteurs sous plafond, les matériaux contemporains et les garde-corps vitrés participent à l’élégance architecturale de l’ensemble. Stationnement en sous-sol disponible en sus : 32 300 € Cave disponible en sus : 8 000 € Les privilèges de l’immobilier neuf – Frais d’acquisition réduits (environ 2% au lieu de 8.5% dans l'ancien) – Possibilité de financement via le prêt à taux zéro selon conditions d’éligibilité – Isolation thermique et acoustique renforcée – Bâtiment basse consommation conforme à la réglementation environnementale RE2020 – Charges maîtrisées – Garantie décennale constructeur – Absence de frais d’agence – Possibilité de personnaliser certaines prestations – Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans selon la commune L’accompagnement Bonaparte Promotion – Plus de 20 ans d’expertise en immobilier neuf – Un interlocuteur unique dédié à votre projet – Prix direct promoteur, sans frais d’intermédiation – Recherche personnalisée permettant un gain de temps considérable – Étude de financement confidentielle et offerte – Accès privilégié à plus de 300 résidences neuves en commercialisation dans la région Les appartements familiaux en dernier étage, dotés de terrasses panoramiques de grande dimension à proximité immédiate du métro, demeurent particulièrement rares sur ce secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation privée, Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54