vente immobilier de luxe à La Salvetat-sur-Agout, France

OCCITANIE - ANGLES 81260 - Grande villa avec vue imprenable sur le lac de la Raviège et plage privative. Plage avec une bordure plage de env. 100 ml . Maison entièrement rénovée, bâtie sur garage,. Vous entrez via un hall, cuisine ouverte et pièce de séjour, avec grande cheminée. Pièce très ajourée avec vue sur le lac et une très belle et spacieuse véranda, vue sur le lac. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, salle d'eau avec toilettes, 2 chambres. A l'étage 5 chambres, et une salle d'eau avec toilettes. La plage se trouve en contre-bas de la maison, juste en bas de la route, très bon accès, un ponton privatif, tout est clôturé. Assainissement aux normes 2025, menuiseries double vitrage oscillo-battants avec moustiquaires intégrées. Fibre optique, terrain de pétanque, chauffage central gaz connecté à distance, 2ème système de chauffage, cuisinière bois, reliée aux radiateurs de toute la maison + cheminée. Portail électrique, ouvrable à distance, Portier si sonnette enclenchée, vision à distance ac poss. de communiquer, caméra de surveillance à distance avec alarme sonore, Volets en aluminium à fermeture automatique programmables, Terrain entièrement clôturé sur les 2 côtés haut et bas. Vendu meublé, cuisine encastrée de 2025 Puits et forage. Huisseries PVC oscillo battants avec moustiquaires intégrés. De très belles prestations pour cette grande villa dans la forêt avec vue sur sa plage privée. Bien exceptionnel et rare. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvonne GROSSMANN inscrite au RSAC de CASTRES n° 437 963 234 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un hameau où le temps semble s'être suspendu, se cache cette pépite architecturale. Confidentiel, ce hameau est un paradis de sécurité et de quiétude. Au pied de la voie verte, à 2 minutes du village de Prémian, sur l'axe Olargues - Saint Pons-de-Thomières célèbre pour sa fête de la Châtaigne, au coeur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, patrimoine naturel remarquable. Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint-Chinianais. Au Nord, les monts du Somail et de l'Espinouse. A l'Est, à vingt minutes, les Gorges d'Héric. Ici, l'immobilier n'est pas qu'une question de murs, c'est une véritable expérience de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un refuge de caractère développant une surface habitable de 124 m² sur deux niveaux, cette bâtisse en pierres exprime une personnalité singulière, prenant appui sur une histoire du XVIII° siècle. Dès l'entrée, se découvre l'authenticité d'une pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée et, sous une magnifique voute en pierre, une cuisine aménagée où les matériaux nobles comme le bois et la pierre soulignent un style architectural préservé. Pour parfaire ce rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa douche et son meuble vasque ainsi que des toilettes séparées complètent le confort de vie. A l'étage, l'espace nuit se déploie comme un sanctuaire de calme. Les deux chambres, aux volumes généreux, profitent d'une clarté douce, typique des villages du Sud. Un grand espace de vie intermédiaire peut servir de coin nuit ou d'espace de jeu ou de détente. Un bureau et une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'étage. Un sécadou en rez-de-jardin, indépendant, petit bâtiment qui servait de séchoir à châtaignes, accolé à la maison, a été restauré pour offrir une pièce type studio avec douche, lavabo et toilettes. Possibilité de location en Airbnb. A l'extérieur, deux terrasses privatives et un patio clos de murs en pierre offrent la quiétude de moments conviviaux ou reposants. Une piscine généreuse de 7,5x3,5m, unique dans un cadre de hameau, sécurisée et à l'abri des regards, invite à la détente absolue sous le soleil occitan, entre zones d'ombre salvatrices et plages ensoleillées, avec pour mélodie le chant des oiseaux. Sur une mitoyenneté au nord, la maison est ouverte sur les 3 autres points cardinaux où le regard se perd sur un panorama de monts verdoyants. En contrebas, à 200 mètres, au fil de la rivière Le Jaur, savourez un cadre naturel et préservé. Pour compléter cet ensemble, le sous-sol généreux propose une buanderie, un atelier et des caves. Une place de parking privée se situe au pied de la maison. Le 'Plus' au-delà de son cachet, ce bien offre un potentiel avec une rentabilité locative saisonnière, en faisant une opportunité d'investissement aussi esthétique que stratégique. C'est le lieu idéal pour des réceptions intimistes ou des moments de contemplation absolue, parfaits pour des moments de déconnexion totale sous le soleil de l'Hérault. Que ce soit pour une résidence principale inspirante ou un investissement, ce bien incarne le luxe de la simplicité et de l'authentique. Contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99 ou aurelie.pellion@espaces-atypiques.com Classe Energie : F (243 kWh/m²/an) / GES : C (13 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des factures de l'année 2025 : entre euros1024 /an et euros1998/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, dans la charmante et historique commune de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre montagnes, forêts préservées et patrimoine médiéval. Perchée à 400 mètres d'altitude, au sommet d'un écrin naturel, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, sérénité et nature sauvage. Déployé sur un domaine de 45 hectares d'un seul tenant, composé de bois et traversé par une rivière, l'ensemble accueille une maison de caractère d'environ 170 m², où authenticité et confort moderne s'accordent avec harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles… chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte élégante avec buanderie attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé, une salle d'eau indépendante et WC séparé. Extérieurs et dépendances : Superbes terrasses ouvertes sur la nature , Cuisine d'été aménagée avec un bar, une salle d'eau et WC , Piscine 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, Grand Garage de 100m2, Grange à réhabiliter, offrant un fort potentiel (hébergements, espace bien-être, réception…) Pour votre plaisir : Aucun vis-à-vis, Vue dominante sur la vallée environnante, Calme absolu, Domaine idéal pour résidence de prestige ou activité touristique haut de gamme Un véritable refuge pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Bon à savoir : Commerces, Hôpital à 5 minutes, Aéroports à 1H, Golf à 30minutes, Plages à 1h, Stations de ski à 3H Taxe foncière : 1423 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 2432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Habitation: Idéalement situé dans un secteur touristique et culturel du Haut-Languedoc et à proximité immédiate du lac de Laouzas, venez découvrir ce CAMPING clé en main dans le TARN !  Le camping est en excellent état d'entretien.  Ce camping clé en main et prêt à être repris (calendrier de réservation ouvert) dispose : d'une maison d'habitation de 222m²,de 2 gîtes de 55m² et 48m², une grange aménagée en salle de réception de 72m²de 17 emplacements pour tentes, caravanes, vans ou camping-car, de 4 tentes safari lodges pour 4/5 personnesd'un bloc sanitaire de 39m² Exploitation: Cette propriété était autrefois une propriété agricole. Ainsi, attenants à la maison d'habitation se trouvent : une cave (atelier, chauffage) de 74m²un abri pour du matériel de 34m²une ancienne étable de 203m² aujourd'hui utilisée pour du stockage de matériel  Foncier: Le terrain offre environ 18ha répartis en bois, forêt et prés. Les prés sont fauchés par un voisin. La propriété sera vendue libre de toute occupation.  Ce lieu serait idéal pour la reprise du camping à proximité des sites culturels et touristiques du Haut-Languedoc et à proximité immédiate du lac de Laouzas. Par les 18ha de terres dont elle dispose, ce lieu serait également idéal pour la création d'une ferme pédagogique. Eléments complémentaires: Données non contra contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local La reprise de ce camping en activité permettra le maintien d'une activité économique à la demande de la municipalité. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Entre Toulouse, Carcassonne, Albi et la Méditerranée, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, découvrez un lieu de vie rare, inspirant et totalement atypique. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment professionnel avec changement de destination, cet ensemble a été entièrement repensé sur plans d'architecte et offre aujourd'hui des prestations contemporaines de grande qualité. Le loft développe environ 125 m² habitables et s'ouvre sur un spectaculaire atelier de 75 m², directement accessible depuis le séjour ou la terrasse. Avec près de 8 mètres de hauteur au faîtage, cet espace exceptionnel séduira artistes, architectes, designers, artisans d'art, photographes ou amateurs de grands volumes. La partie habitation propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres créées lors de la rénovation, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et une superbe suite à l'étage comprenant chambre de très grandes dimensions, dressing, bibliothèque, espace bureau, salle d'eau et WC. Depuis le séjour et l'atelier, l'accès se fait naturellement vers une terrasse puis vers un jardin clos d'environ 200 m² avec stationnement privatif sécurisé par portail électrique. La propriété est bordée par une petite rivière dont le murmure accompagne le quotidien, créant une atmosphère particulièrement paisible et ressourçante. Aucun travaux à prévoir : tout est neuf. Dans cette partie préservée de la Montagne Noire, réputée pour ses forêts, ses lacs, ses cascades et ses paysages sauvages, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre. Un lieu unique où habiter, créer et se reconnecter à l'essentiel. Prix : 355 000 euros dont 15 000 euros honoraires charge acquéreur, soit 340 000 euros Hors honoraires DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 992 euros et 1342 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à va.erba@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454834 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 BEZIERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées, cette maison brassac à vendre se trouve au cœur du parc naturel régional du Haut-Languedoc. Environnement naturel et préservé, loin de toutes nuisances, cette ancienne maison de maître du XVIIe siècle offre une position dominante avec un parc environnant. À seulement 15 km des Monts de Lacaune, vous profiterez du calme absolu et de nombreuses activités de plein air grâce à la proximité des lacs et des forêts. L’aéroport est à 40 minutes et la Méditerranée à deux heures. Composée d'une maison principale et de quatre ailes supplémentaires, cet ensemble immobilier comprend cinquante chambres, plusieurs appartements, de vastes salles, une chapelle, un pigeonnier et un garage spacieux. Bien que le bâtiment ait été remanié au fil des siècles, une rénovation est à prévoir. Les toitures sont en bon état et la chaudière est récente. Ce bien offre la possibilité de divers projets tels qu'un regroupement familial, une belle hôtellerie, un restaurant authentique ou encore un centre culturel et de bien-être. Une ferme avec une grange en pierre sur un terrain de 4 hectares peut également être acquise en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d’achat maison Brassac.

En exclusivité – Élégance, nature et charme dans la Montagne Noire Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété de caractère, idéalement située sur la commune de Lacabarède, au cœur du somptueux cadre naturel du massif de la Montagne Noire. Édifiée au XIXe siècle sur un parc paysager de plus d’un hectare, cette bâtisse authentique offre une vue panoramique exceptionnelle sur les forêts et les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix, où vous profiterez pleinement de la quiétude des lieux depuis la piscine, ou autour d’un repas convivial sur la terrasse ensoleillée. À l’intérieur, laissez-vous séduire par l’ambiance chaleureuse du salon lounge, idéal pour savourer un moment de détente. La spacieuse salle de réception est parfaite pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la propriété dispose de 11 chambres confortables, dont certaines avec terrasse privative sur jardin, ainsi qu’une somptueuse suite parentale située au premier étage. Le potentiel est encore important : plusieurs pièces peuvent être aménagées en suites supplémentaires, offrant de belles perspectives d’agrandissement. Le sous-sol abrite des caves à vin, des espaces de stockage et une lingerie fonctionnelle. En complément, un vaste hangar fermé de 122 m² permet d’abriter matériel, véhicules ou de développer une activité complémentaire. Le mobilier est inclus dans la vente, vous permettant une installation immédiate et sans contrainte. À proximité de Béziers, Castres, Montpellier, Toulouse, Saint-Chinian, Mazamet, Narbonne, Minerve, Carcassonne ou Castelnaudary, cette propriété rare offre un parfait équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Sur les monts de Lacaune, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce château de caractère revisite avec élégance les codes des grandes demeures historiques. Derrière sa façade au charme intemporel, la propriété dévoile un intérieur spectaculaire où l’ancien dialogue parfaitement avec le contemporain : béton ciré, lignes épurées, volumes ouverts, lumière omniprésente, bibliothèques sur mesure et matériaux nobles viennent sublimer l’architecture d’origine. Développant environ 824 m² habitables, le château offre de vastes espaces de réception baignés de lumière, plusieurs salons, une cuisine contemporaine haut de gamme et 9 chambres aux atmosphères uniques. Charpentes apparentes, cheminées anciennes, escaliers d’époque, menuiseries historiques et touches design créent un équilibre rare entre authenticité et modernité, dans un esprit loft particulièrement recherché. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour l’accueil, la propriété se prête idéalement à une activité de chambres d’hôtes ou de maison d’hôtes haut de gamme. La région, très appréciée pour son tourisme nature, ses lacs, ses randonnées et son art de vivre, attire une clientèle en quête de lieux singuliers et d’expériences authentiques. Les nombreux espaces indépendants, les suites élégantes, les salons, les terrasses et les extérieurs paysagers permettent d’imaginer un projet d’accueil exclusif, événementiel ou bien-être. À l’extérieur, près de 4 hectares de jardins, bois privés, potager et jardin japonais entourent la propriété dans une atmosphère paisible et confidentielle, avec des vues dégagées sur les vallées environnantes. À seulement 20 minutes de Lacaune et 1 heure de Castres-Mazamet, ce bien rare conjugue le prestige d’un château, l’élégance d’un loft contemporain et le potentiel d’un projet de vie ou d’exploitation haut de gamme.

iad France - Frederic Artero vous propose: Au cOEur d’un hameau préservé du Haut-Languedoc, cette authentique bastide en pierre de 225 m² offre un cadre naturel exceptionnel sur près d’1 hectare avec source, forêt et arbres fruitiers. La vaste pièce de vie de 135 m², baignée de lumière, réunit cuisine ouverte, véranda et salon. De plain-pied, une élégante suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et terrasse solarium privative. À l’étage : deux chambres, salle d’eau et espace bureau avec rangements. À l’extérieur, une chambre insolite sous les étoiles complète ce lieu unique. Parc arboré, four à pain, terrain de pétanque, chalet atelier, terrasse ombragée avec bassin à carpes Koi, garage et cave atelier de 70 m². Grange attenante de 80 m² à aménager. Un havre de paix à 30 min de Castres et 10 min des commodités. Vidéo et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Artero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 503724049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, située à Mazamet dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées, cette magnifique maison familiale entièrement rénovée est une opportunité rare pour un achat maison Mazamet. Implantée entre Castres et Mazamet, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et à proximité d'une zone Natura 2000, cette propriété exceptionnelle offre 6 chambres en suite et de spacieux espaces de vie et de réception. Vous serez séduit par le vaste séjour de 56 m² avec un plafond cathédrale de près de 4 mètres de haut, ainsi qu'une salle de 62 m² polyvalente et une terrasse de 150 m² surplombant la vallée. Avec plus de 350 m² habitables, cette maison à acheter à Mazamet a été entièrement rénovée au cours des dix dernières années. Elle dispose également d'équipements professionnels, dont une cave à vin climatisée, le tout dans un environnement paisible, entouré de pins centenaires. À seulement 5 minutes des commodités, cette maison est principalement climatisée, reliée au tout à l'égout et comprend un immense garage de près de 90 m² pour plusieurs véhicules. Le jardin, agrémenté d'un espace piscine discret, complète ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Sotheby's Midi-Pyrénées au 05.63.58.36.92. Référence Sotheby's : AS3-5974.

Passé le portail d'entrée vous serez sous le charme de cette splendide maison de maître. Avec son vaste hall central de 37 m² distribuant au rez-de-chaussée, un séjour de 42m² ouvert sur une cuisine équipée de 19 m² le tout avec accès direct à la terrasse et au jardin, deux superbes salon de +/- 30 m² chacun pouvant aussi servir de chambre... buanderie L'étage aussi vous réserve de belles surprises en commençant par le magnifique palier de 39 m², ses 4 magnifique chambres (20/17/19/29m²), ses 3 salle d'eau dont deux superbement refaite, petit salon, dressing... Jardin clos de murs très agréable avec sa superbe terrasse dont une partie couverte... Garage une voiture (portail électrique), Cave, combles... Les +++ le charme de l'ancien avec une rénovation de qualité +++ et ses prestations haut de gamme, Cette maison vous attend, une véritable maison de famille, un projet de chambres d'hôtes, les possibilités sont nombreuses... (possibilité d'acquérir la même surface... à rénover) Située à proximité des écoles, commerces et à seulement 15 min de l'aéroport, cette demeure d'exception saura vous séduire par son cachet unique et ses prestations haut de gamme. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4537.00 et 6139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sandrine Mouret Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 390 854 677 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété construite en 1850, située à MAZAMET, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette Maison de luxe à acheter à MAZAMET s'étend sur un parc de 1,7 hectare et propose environ 510 m² d'espace, idéal pour l'accueil touristique avec trois gîtes prêt à recevoir des hôtes : deux de type T2 et un de type T3. Vous profiterez d'une belle piscine ainsi que d'une pataugeoire, tout en ayant un accès direct aux sentiers de randonnée du Haut Plateau du Languedoc. La partie privée offre de beaux éléments d'origine tels que des carreaux de ciment, des parquets anciens, et se compose de quatre chambres, d'une spacieuse cuisine dînatoire et d'un salon ayant vue sur le parc, parfait pour des moments en famille ou entre amis. En outre, une parcelle de 2600 m² est encore constructible, vous permettant d'envisager de nouveaux projets, et vous disposerez également de 90 m² de cave semi-enterrée, 80 m² de grange, un atelier et une grande chaufferie. Ne manquez pas la chance de visiter cette opportunité unique. Ref : AS3-5038- Midi-Pyrénées Sotheby’s International Realty. Tél : 05 63 58 36 92.

Au sein d'un parc arboré, ce patrimoine d'exception se dévoile à Mazamet, ville d'eaux et d'histoire nichée au pied de la Montagne Noire. Cette demeure de 1870 référencée aux bâtiments remarquables est un témoin de l'âge d'or du lainage. Dès l'entrée, l'atmosphère saisit le visiteur : la galerie s'ouvre sur une pièce de réception de 74 m² baignée de lumière avec parquet et cheminée, ainsi qu'une salle à manger dont les murs s'ornent de fresques murales réalisées par un artiste local. Le rez-de-jardin, avec une belle pièce de vie et un espace bien-être avec sauna, hammam et spa récent, offre un potentiel de développement supplémentaire. Aux étages, l'espace nuit sur deux niveaux propose de vastes chambres en suite raffinées, et l'appartement privé des propriétaires qui offre un espace garantissant une sérénité et une indépendance totale en cas d'activité d'accueil. La partie nuit est desservie par un escalier magistral ainsi que par un ascenseur du rez-de-jardin aux combles. Ici le cachet de l'ancien (boiseries, moulures, parquet) dialogue avec une technicité irréprochable (toiture neuve de 2024, isolation haute performance, menuiseries bois double vitrage récentes, climatisation réversible sous contrat d'entretien). Sous les toits, le dernier niveau attend une nouvelle signature. Cet espace brut desservi par l'ascenseur invite à un futur développement et offre une liberté de création totale : suite de maître monumentale, atelier de création ou appartement privé contemporain. Le gîte indépendant de 70m², restauré en 2022, complète cet ensemble, avec deux grandes chambres mansardées réunies autour d'une belle pièce de vie lumineuse, et offre une flexibilité d'exploitation. Ces volumes magistraux se prolongent par une terrasse de 30 m² qui surplombe le parc de plus de 2 400 m², accessible par un escalier double majestueux de 1910, idéale pour les petits-déjeuners suspendus ou les réceptions au couchant. Le jardin arboré offre calme et intimité, avec un platane tricentenaire et un magnolia grandiose. Au-delà de la grande piscine au brome, la propriété révèle un secret : un passage au-dessus du canal de la Nogarède, témoignage de l'âge d'or du délainage, mène à un jardin clos de murs. En son coeur, un petit bâtiment en brique aux fenêtres en ogive n'attend qu'une main créative pour être restauré au gré de son imagination en atelier d'artiste hors du temps, endroit intimiste, suite insolite, dépendance confidentielle. Les anciens lavoirs de peaux, témoins du patrimoine industriel, ajoutent une touche d'âme supplémentaire à ce tableau verdoyant. A proximité immédiate des lieux touristiques, de randonnées, du Golf de la Barouge et de la passerelle d'Hautpoul, cet ensemble immobilier offre une véritable page d'histoire pour les amoureux de patrimoine et d'entrepreneuriat de prestige. Commerces, écoles et transports, randonnées, Montagne Noire : à proximité immédiate GOLF : 10 min CASTRES : 30 min (et aéroport 15 min avec 2 vols quotidiens pour PARIS) TOULOUSE : 1h20 via la nouvelle autoroute MEDITERRANEE : 1h20 PYRENNEES : 2h CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B (maison principale) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 pour un usage standard, entre 6 770 euros et 9 230 euros par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A (gîte) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 pour un usage standard, entre 900 euros et 1 270 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Aude COUPILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 503 260 - Castres.

Au cœur d'un environnement préservé, entre vignobles, garrigue et paysages grandioses du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette authentique demeure viticole du XIXᵉ siècle incarne tout le charme et l'élégance des belles propriétés de caractère. Édifiée sur un terrain arboré, cette ancienne ferme viticole, entièrement rénovée, développe près de 435 m² habitables où l'authenticité de la pierre se mêle harmonieusement à des prestations contemporaines. Volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse où chaque espace invite à la convivialité. Aujourd'hui exploitée en demeure d'accueil haut de gamme, elle offre une remarquable capacité d'hébergement avec 15 pièces, 10 chambres et 9 salles de bains, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'une grande maison familiale. Les espaces de réception ont été pensés pour recevoir en toute convivialité : vaste pièce de vie, plusieurs salons, cuisine parfaitement équipée, cuisine d'été et nombreux espaces extérieurs invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Pensés comme un véritable lieu de vie, les espaces extérieurs réunissent une piscine chauffée et sécurisée de 12 x 6 mètres, de belles terrasses ombragées, plusieurs espaces de détente et un jardin clos préservé des regards Les annexes constituent un véritable atout : garage, dépendance à rénover, idéale pour créer une maison d'amis, un espace bien-être, un atelier ou plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 1 000 m² attenant, offrant un potentiel de développement particulièrement rare. Située au cœur du célèbre village de Saint-Jean-de-Minervois, réputé pour son Muscat d'exception, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Minerve, des châteaux cathares, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de Narbonne, Béziers et Carcassonne. Qu'elle devienne une élégante résidence familiale, une maison de vacances où se retrouvent plusieurs générations ou qu'elle poursuive son activité d'accueil, cette propriété offre un cadre rare où chaque projet trouve naturellement sa place. Un lieu authentique, empreint de sérénité, où le temps semble ralentir au rythme des vignes du Minervois.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Tarn – ALBI À l'abri des regards, dans une campagne préservée où le temps semble s'écouler plus lentement, cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle dévoile une silhouette noble au cœur d'un parc arboré de près de trois hectares. Exposée plein sud, elle bénéficie d'un environnement d'une grande sérénité, tout en demeurant à proximité d'Albi, de Castres et des principaux axes reliant Toulouse. Chargée d'histoire, la propriété a conservé toute l'authenticité des grandes maisons de famille. Cheminées d'époque, hauts plafonds, vastes volumes de réception, planchers en chêne et généreuses ouvertures composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Développant près de vingt-cinq pièces, la demeure offre trois élégants salons de réception, une vaste cuisine, quatorze chambres ainsi qu'un remarquable potentiel d'évolution grâce à environ 160 m² de combles restant à aménager. Les travaux de restauration sont déjà largement engagés, laissant aux futurs propriétaires le soin d'apporter les dernières finitions et de façonner les lieux selon leurs envies. Le parc, peuplé d'arbres centenaires, offre un écrin naturel rare où pourraient prendre place un terrain de tennis, des espaces de détente ou un jardin paysager. L'ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'accueil haut de gamme : maison d'hôtes, hôtel de charme confidentiel, lieu de réception ou de séminaires. À seulement deux kilomètres, un village vivant réunit l'ensemble des services du quotidien : commerces, restaurants, professionnels de santé, bibliothèque, équipements sportifs et de loisirs, centre aquatique, spa, accrobranche, tout en bénéficiant de la fibre optique. La situation géographique constitue un autre atout majeur. Castres est accessible en vingt-cinq minutes, Albi rapidement, tandis que Toulouse se rejoint aisément par l'autoroute. L'ouverture prochaine de l'autoroute A69 viendra encore renforcer l'accessibilité de ce secteur recherché entre Albigeois et Castrais. Rare par ses dimensions, son caractère et son potentiel, cette propriété s'adresse aux amateurs de demeures historiques désireux de redonner tout son éclat à une résidence de prestige, dans un environnement naturel préservé où patrimoine, art de vivre et douceur de la campagne se conjuguent avec élégance. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 23030 euros et 31220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Au cœur du charmant village de Roquebrun, sur les hauteurs, découvrez cette belle villa languedocienne de plus de 180 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié. Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, la maison s’ouvre sur une spacieuse et chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Elle dispose également d’un cellier attenant, de 5 chambres confortables, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Implantée sur un terrain de 1 900 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une superbe vue dégagée sur le paysage vallonné environnant, véritable tableau vivant au fil des saisons. Un préau ainsi qu’un studio indépendant complètent l’ensemble, offrant de multiples possibilités (accueil famille, location, activité professionnelle). Une propriété lumineuse et paisible, idéale pour les amoureux de nature en quête d’espace et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

C'est avant tout le terroir et l'attention exceptionnelle apportée à la vingtaine d'hectares de vignes à flanc de coteaux qui caractérisent cette propriété. Une dizaine d'hectares de terres permettent d'envisager l'extension du vignoble ou oliviers par exemple. La production est régulière, grâce à des vignes bénéficiant d'une exposition exceptionnelle et d’une ressource en eau optimale pour une qualité de vins ambitieuse. Les interventions en termes de culture sont modérées car minutieusement réfléchies et l'équilibre naturel est visible au premier regard ! Certification HVE3. Encépagement Syrah, Mourvèdre, Grenache, Carignan et Cinsault. Age moyen 30 ans. Production annuelle environ 700 hectolitres. Dans le village, une cave de vinification fonctionnelle de 175 m², une annexe à cette cave de 90 m², entièrement rénovée, avec habitation vigneronne à l'étage. Un chai de conditionnement et stockage de 300 m² avec une maison attenante de 125 m². Inclus tout le matériel nécessaire à la culture et au travail en cave, adapté et en excellent état (liste complète sur demande). Hors stocks et avances sur culture.

Herault, arriére pays BEZIERS, proche de St Chinian. Cette propriété viticole installée dans un village vigneron depuis 3 générations date du 19ème. Les bâtiments sont regroupés autour d'une cour d'exploitation, batis en pierres et briques de terre cuite, on y trouve la maison de Maître 'dans son jus' élevée de deux étages sur rez-de-chaussée pour une superficie d'environ 400 m², un logement indépendant de 3 pièces, les anciennes écuries, la cave de vinification d'une capacité de 2500 hl et un hangar stockant l'ensemble du matériel de culture. Le vignoble couvre une superficie de 29 hectares dont 19 hectares entierement irrigués en goutte à goutte. On y trouve majoritairement (85%) du grenache noir et du syrah, mourvedre et cinsault viennent completer la gamme conforme au cru ST CHINIAN et COTEAUX DU LANGUEDOC. La vinification est faite à la propriété pour une production de 1200hl en moyenne. Bonne opportunité pour une installation et/ou un developpement commercial de ce domaine au coeur du vignoble Languedocien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - agence@viasud.fr (réf. 343323349)

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 8,3 ha environ en vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool (ou boisson à base de vin désalcoolisé) Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

C'est avec un grand plaisir que je vous invite à découvrir ce Château : une demeure récemment remaniée et modernisée avec possibilité de création d'activité Touristique. Se développant sur une surface habitable de 660 m², cette bâtisse du 18ème siècle est implantée dans un cadre idyllique de 3 hectares de bois et de prairies, et dispose de beaux volumes répartis sur 2 niveaux et dans 3 ailes de bâtiment. Un total de 25 pièces (dont 5 avec une cheminée). Ce Château accueillera autant une famille souhaitant se retrouver en nombre que l'organisation de réceptions ou la création de chambres d'hôtes de charme, voire même un espace de restauration. Disposant de 3 grands salons/salles de réception, ainsi qu'une vaste cuisine/salle à manger, l'espace permet de recevoir en conséquence et de créer des thématiques d'ambiance variées. De nombreuses possibilités supplémentaires vous sont offertes avec plus de 160m² de combles aménageables au 2nd niveau, avec 12 ouvertures et l'accès à la tour de guet de la propriété. Installations et confort : - Huisseries simple vitrage, les planchers en chêne, les cheminées à remettre en service. - Garage fermé pour 3 véhicules. - Hangar (fermé sur 3 faces) de 80m² environ, pouvant être destiné à un aménagement de restauration. - Travaux de rénovation récents. - Chaudière à condensation installée en 2020, avec citerne de Gaz enterrée (chauffage par zone et commande à distance possible sur mobile). - Eaux pluviales séparées des eaux usées. L'assainissement s'effectue par épandage après passage en fosse septique. - Connexion internet par box 5G et possibilité de connexion à la Fibre (Borne à 5 mètres de l'habitation). - Sécurisation des lieux avec un système d'alarme et télésurveillance vidéo (commande à distance sur mobile). Pour plus de renseignements, contactez-moi de préférence téléphoniquement. + Vidéo des extérieurs sur demande + Dossier de présentation sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 23030.00 et 31220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Exceptionnelle Demeure du XVIIIe Siècle - Potentiel Inégalé dans le Tarn (81) ''Imaginez une vie au coeur de la campagne tarnaise, dans une majestueuse demeure du XVIIIe siècle, à quelques kilomètres d'Albi et Castre. Cette propriété unique en son genre, exposée plein sud et s'étendant sur 3 hectares de parc arboré, offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'histoire, de la nature et des grands espaces. Taxe foncière : 2 680 € (2025) Un Havre de Paix et d'Authenticité : Histoire et Caractère : Demeure chargée d'histoire avec 25 pièces, cheminées d'époque, et planchers en chêne. Espaces de Vie Généreux : Trois salons de réception, une grande cuisine, 14 chambres, et la possibilité d'aménager 160 m² de combles. Nature Omniprésente : Parc de 3 hectares bordée d'arbres centenaires, et accès à un environnement rural préservé. Un Potentiel Infini : Projet Personnel ou Professionnel : Possibilité Gite, chambre d'hôte, commerce/restaurant, réceptions, ou lieu de séminaire. Aménagements Extérieurs : Possibilité terrain de tennis plein sud et d'autres espaces de loisirs. Rénovation à Personnaliser : 80 % des travaux réalisés, laissant place à votre créativité pour la décoration et les finitions. Une Situation Privilégiée : Commodités à portée de main : Un village dynamique à 2 km offre tous les services : commerces, santé (médecin, vétérinaire), restaurant, bibliothèque, zone de loisirs (parc, accrobranche, spa, centre aquatique) et bien plus encore...et bénéficiez aussi de la fibre optique. Accessibilité optimale : La propriété est située à seulement 25 minutes de Castre et bénéficiez d'une situation géographique privilégiée grâce à la proximité de l'A68 et de l'aéroport de Castres. Le territoire sera renforcé dès octobre 2026 par la mise en service de l'A69, qui relie Toulouse à Castre. Loisirs et découvertes : Imprégnez-vous de l'atmosphère des marchés locaux, savourez les produits bio du terroir, explorez les sentiers de randonnée et découvrez un riche patrimoine culturel. Informations Clés : Taxe foncière : 2 680 € (2025). Chauffage central au gaz avec gestion à distance. Système de sécurité complet. Plans et descriptifs disponibles. Cette demeure de charme est une invitation à créer un lieu de vie exceptionnel, où l'histoire rencontre le confort moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.'' * Prix de vente Net vendeur 890 000€ Certificat de performance énergétique: Consommation: E 297 kWh/ m2 an Emissions: E 52 kg CO2/ m2 an