ventes immobilier de luxe à Saint-Junien, France

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété en pierres offre un cadre de vie authentique avec un fort potentiel. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un débarras ainsi que d'une cave. À l'étage, vous trouverez trois chambres, deux salles de bain et des WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Une dépendance aménagée complète l'ensemble : elle dispose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle de bain. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, amis ou de développer une activité d'accueil. La propriété comprend également une grange actuellement utilisée pour le stockage, offrant un réel potentiel d'aménagement selon vos projets (atelier, extension, gîte...). Implanté sur un terrain entièrement clos, agrémenté d'arbres et d'une piscine, cet ensemble séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison principale est équipée de pompes à chaleur, apportant confort thermique et performance énergétique. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien DUBOIS -agent commercial- Email f.dubois.immo16@gmail.com 06.28.29.74.55 PORTABLE 05-45-68-05-50 BUREAU PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 312 000 euros dt 4.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 300 000 euros

À 40 minutes de Limoges, découvrez une longère authentique à vendre à ORADOUR SUR VAYRES, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété unique allie le charme de la pierre limousine à un confort moderne grâce à une rénovation soignée, utilisant des matériaux de qualité supérieure. L'intérieur entièrement restauré vous offre une vie de plain-pied fluide et accessible. L'ESPACE DE VIE (RDC) : Un vaste séjour lumineux avec poêle à masse scandinave, une cuisine dînatoire haut de gamme, et une superbe véranda intégrée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec un espace bien-être privé comprenant sauna et balnéo. L'ÉTAGE : Un grand plateau de 50 m² à l'esprit loft, configuré actuellement en vaste chambre avec dressing et salle de sport, ainsi qu'une salle de douche indépendante. L'EXTÉRIEUR : Plus d'un hectare de prairies totalement clos, idéal pour y abriter des animaux, sans vis-à-vis. Une grange saine de 167 m² complète la propriété, idéale pour le stockage ou les véhicules. Situation : Hameau tranquille à 10 minutes de Rochechouart, Angoulême (TGV Paris/Bordeaux) à 50 minutes. Cette maison à acheter à ORADOUR SUR VAYRES représente une rare opportunité d'allier authenticité et confort moderne, sans travaux à prévoir. Contact : Véronique Braud (06.60.80.14.98) – De la Cour au Jardin, premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Dossier complet disponible après premier échange.

Coup de cœur immédiat Situation hors norme : la seule demeure en France située en bordure immédiate d'un lac départemental permettant la baignade et la pêche depuis le jardin, tout en étant totalement préservée de tout risque d'inondation. Zéro contrainte : l'entretien du lac est entièrement géré par une institution départementale. Vous profitez du cadre sans la charge de travail ni les frais. Potentiel commercial clé en main : actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes et stages de bien-être, cette propriété bénéficie d’un cadre idyllique (calme absolu, nature préservée) Prêt à l'emploi : 325 m² habitables parfaitement pensés et équipés pour l'accueil de groupes, les retraites de yoga, les séminaires ou un projet d'écolieu. Concrétisez votre projet Située au cœur d'une zone naturelle protégée mais connectée, cette ancienne maison de vacances en pierre a été entièrement réinventée pour l'accueil collectif et le ressourcement. Les espaces de vie et d'activité : Une belle salle d'activité de 50 m², baignée de lumière et ouverte sur l'étang, idéale pour la méditation, le yoga, la danse ou la création artistique. Un sauna vient compléter cet espace bien-être. Une grande salle de réception chaleureuse de 70 m² pour les repas et les moments de partage. Une cuisine professionnelle de 30 m² entièrement équipée, idéale pour un chef ou pour des groupes en autonomie. L'espace nuit : 6 chambres spacieuses (de 12 à 27 m²), dont deux disposent de mezzanines, offrant une excellente capacité de couchage. Des espaces sanitaires collectifs fonctionnels et bien pensés (vestiaires, douches, WC). Les extérieurs : Le terrain de 2100 m² entoure la bâtisse et mène directement aux berges de l'étang. Sa terrasse ensoleillée est parfaite pour les repas en plein air, face à un panorama sauvage et apaisant. Que votre projet soit touristique, associatif, événementiel ou que vous recherchiez une grande maison familiale partagée en pleine nature, ce lieu rare et porteur de sens n'attend que vos valises. DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

À proximité de Limoges, dans un cadre paisible, l'Agence Premiere Ligne vous propose un appartement à vendre à Aixe-sur-Vienne, situé dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cet appartement, construit en 2017 et récemment rénové en 2024, offre une surface habitable de 108,72 m² et se présente de plain-pied. Il dispose d'une entrée avec cellier et buanderie, un vaste salon-séjour de 60 m² lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'extérieur comprend une terrasse de 145 m² orientée sud-ouest et un jardin privatif bien entretenu, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un stationnement intérieur et extérieur est également inclus. Cet appartement répond aux normes PMR et est équipé d'un système de chauffage réversible avec climatisation. Un garage avec porte électrique, une cave et un sous-sol sont également disponibles pour vos besoins de rangement. Les commodités à proximité incluent un parc et jardin à 5 minutes ainsi qu'une crèche à 10 minutes à pied, ainsi qu'une maternelle et une école élémentaire.

C'est en Charente que vous pourrez découvrir cette propriété dont l'origine remonte au XVIe siècle. Planté en position dominante, le château surplombe la vallée traversée par la rivière. Vous bénéficierez ainsi d'une vue exceptionnelle sur une campagne authentique parsemée de prairies et de zones boisées. Le château s'impose avec ses deux amples tours rondes. Une cour sur l'arrière, encadrée de deux grandes dépendances et une maison de gardien sur le côté, complètent le bâti. Révélant 26 hectares de jardin, prairies et bois, la propriété offre un environnement naturel et calme au charme indiscutable. Le château se compose de la manière suivante : - un rez-de-chaussée surélevé accessible de la cour par un très bel escalier en pierre à double rampe. Ce niveau présente une entrée centrale avec un escalier en bois, un grand salon de 53 m², un petit salon de 40 m², une salle à manger de 39 m², un office, WC, et deux chambres avec chacune leur salle de bains, - un rez-de-jardin comprenant une cuisine dans la tour, une entrée de service, une salle à manger avec escalier d'accès au rez-de-chaussée surélevé, une grande pièce de vie, la chaufferie (chaudière fuel), une grande salle de jeux et la réserve, - au premier étage : un grand couloir dessert sept chambres, deux salles de bains, deux salles d'eau, et WC. Les deux grandes dépendances, de part et d'autre de la cour, sont composées d'une très belle grange rénovée qui accueillera vos invités pour une réception d'été, des écuries, d'un garage et de pièces de rangement. Sur l'arrière de la cour, la maison de gardien, actuellement occupée, dispose d'une pièce de séjour avec insert bois, d'une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. Cette élégante propriété de famille offre un espace de vie un peu hors du temps, ayant conservé de nombreux éléments authentiques, dans un site bien protégé. Prix de vente honoraires inclus : 690.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17.510 et 23.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage Napoléonien Niché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent. Un Espace de Vie Majestueux La demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une Annexe Indépendante pour Plus de Flexibilité Le domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un Parc Privatif avec des Installations Exceptionnelles Le parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Confort et Authenticité Le chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan. Cette propriété est une invitation à s'immerger dans l'histoire tout en profitant du confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à créer un foyer plein de caractère ou à investir dans un lieu chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

L'agence NOVIO H&P vous propose à la vente un Château situé à Confolens, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Nichée au cœur de la campagne de Charente Limousine, cette propriété s'étend sur 26 hectares de terres libres de tout fermage, vous garantissant une tranquillité absolue. Ce château, dont les éléments les plus anciens datent du XVème ou XVIème siècle, allie charme de l'architecture fortifiée et élégance des demeures du 18ème siècle. Avec plus de 700 m² de surface développée, la maison principale comprend deux grands salons/séjours traversants, une bibliothèque, ainsi que 7 chambres confortables, chacune équipée de sa salle d’eau. Vous bénéficierez également de dépendances telles qu'une grange de plus de 400 m², offrant un large éventail de possibilités d'aménagement. La localisation stratégique vous place à seulement 5 minutes de tous commerces et services, et à moins d’une heure de Limoges, Angoulême et Poitiers. Ce Château de luxe à acheter à Confolens est proposé au prix de 690 000 euros HAI. Pour préserver la confidentialité des lieux, des photos complémentaires sont disponibles sur demande auprès de l’agence.

Habitation: Dans un cadre privilégié, cette propriété d'exception, vous offre un ensemble immobilier unique. Sur un terrain de 125 hectares groupés, cette propriété comprend une maison de maître pleine de charme, 6 logements indépendants ainsi que de nombreux bâtiments agricole laissant place a divers projets d'élevage, de tourisme et réception. MAISON DE MAITRE Cette maison de maître édifiée au tout début du XVIIe siècle, d'une superficie de 552 m², est répartie en trois logements entièrement distincts mais pouvant être repensés. La partie centrale offre un bel espace de vie avec hall d'entrée, salon doté d'une belle cheminée, cuisine salle à manger et bibliothèque pour une surface de 111 m². Vous accédez à l'étage par un escalier en pierre d'époque où vous retrouvez 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une suite parentale pour 116 m². Au dernier étage un espace à définir avec baie vitrée offrant un puits de lumière et une vue imprenable Coté EST le logement est composé d'un hall , une cuisine, salle à manger , salon, bureau et salle d'eau sur 71 m² avec à l'étage 4 chambres, salle de bain et WC. Coté OUEST ce logement atypique dispose d'une entrée, cuisine, chaufferie, salon avec mezzanine , salle de bain et une chambre sur 89 m², à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un grenier à aménager. - Chauffage Fioul - Double vitrage sur la majeure partie des menuiseries.   La maison de maître bénéficie d'une vue dégagée imprenable sur les vastes étendues agricoles et les jardins soigneusement entretenus, offrant ainsi un cadre de vie paisible. GITES Cette propriété inclut 5 logements supplémentaires dont un est actuellement loué. Gite 1 : 2 pièces pour 44 m², fenêtres en simple vitrage et chauffage électrique, face à la maison de maître. Gîte 2 accessible PMR : 3 pièces pour 58 m², chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage Gite 3 : 3 pièces pour 70 m² chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage Gîte 4 : 4 pièces pour 90 m² chauffage bois et fenêtres en double vitrage. Maison individuelle 4 pièces sur 98 m² (actuellement louée) 4 compteurs d'eau 4 fosses septique   6 compteurs électriques Exploitation: Le domaine dispose de nombreux bâtiments agricoles adaptés à différents types d'activités : - une  grange en pierre de 265 m² avec une belle capacité d'accueil pouvant être utilisé en salle de réception pour mariages, événements privés ou séminaires - Une écurie de 35 m² - Dépendances de type atelier, cave, cellier et garage pour 73 m² Grange traditionnelle en pierre de 470 m² à usage agricole, sol en terre battue, charpente bois et couverture en plaque fibrociment. Bâtiment agricole de 626 m², sol en terre battue, ossature métallique et plaque fibrociment. Foncier: Les 125 hectares de foncier, repartis en trois ilots, uniquement séparés par deux routes offrant ainsi un potentiel exceptionnel d'exploitation. - Terres agricoles pour une surface de 40ha   - Prés pour 49ha Bois et landes pour 33ha composés de différentes essences ( Chênes, Pins, Châtaigniers et divers feuillus) encadrés par un plan simple de gestion. Deux plans d'eau situés sur les parcelles d'une surface de 27a 00ca et 24a 80ca Les DPB ne sont pas transmis dans cette vente mais peuvent être rachetés en sus du prix indiqué. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Entouré par un beau paysage champêtre, cet ensemble de bâtiments en pierres domine la vallée ; une situation magnifique et tranquille, sans voisins proches. L'ancienne maison d'env.182m2 habitable a été rénovée au fil des ans en conservant beaucoup de caractère d'origine et l'Appartement d'env. 88m2 habitable (au 1er) a été aménagé dans l'ancienne grange en gardant tout l'espace au rdc pour les véhicules et stockage. Toutes les pièces de la maison ont des belles vues et les balcons et terrasses seront des lieux précieux pour les amoureux de nature et la vie dehors. Situation : La belle Charente 16270, non loin d'un village avec un restaurant et boulangerie ; 3 villes avec tous commerces dans un rayon de 20kms; 15 min des Lacs de Haute Charente; 40 min L'aéroport de Limoges; 35 min d'Angoulême. Descriptif : Maison ancienne rénovée en bon état d'env.187m2 habitable comprenant : Au RDC : Carrelage partout ; Entrée carrelé (4.2m2~) avec bel escalier d'origine, ouverte sur la cuisine moderne et américaine d'env. 11m2 (aménagée et équipée) avec sa cuisinière à bois et jolie cheminée en pierre ; Pièce de Vie 43m2~avec poutres apparentes, cheminée et insert, accès au jardin et Balcon ; Salle d'eau (6.9m2~douche, lavabo et meuble, WC, bidet) ; Arrière Cuisine (20m2) accès au garage. Au 1er : Palier (3.5m2~), accès combles ; Chambre 1 (19.2m2~) parquet, 2 penderies, petit balcon avec vue du jardin; 3 Chambres en enfilade avec plancher d'origine et poutres (12.8, 13.9 et 21m2~) la 2ème avec Dressing (5m2~) et la 3ème, Bureau (28m2~) carrelé avec Sauna, cette pièce fait le lien entre l'ancienne maison et l'appartement : Appartement à l'étage, de 88m2hab, sur un niveau, comprenant: Magnifique pièce de vie mansardée d'env.64m2 avec poutres apparentes et cuisine américaine (aménagée et équipée), petit Bureau à la mezzanine; une Chambre 15.4m2 avec penderie et magnifique vue; SdB (8.4m2~baignoire, douche, lavabo, bidet, point machine à laver) ; Grande Terrasse (env.40m2), partiellement couverte, avec des vues imprenables et un escalier menant au jardin et sa Réserve/Sous-sol d'env. 40 m2. Attenante à la maison : Garage avec hauteur pour un camping-car etc env. 65m2 avec Bucher d'env. 30m2 et Reserve d'env 40m2 ; Cave (trop bas pour être debout). Révision toiture 2022; Double Vitrage; Volets; Chauffage par PAC Géothermie 2008; Cuisinière a bois ; Cheminée + Insert ; Ballon d'eau chaude électrique 200L (2000~) ; chauffe-eau instantanée (2000~) électrique; Fosse septique non-conforme ; Taxe Foncière: 618â?¬. Energie : D/ G.E.S. : B (Mai 2025). Dépendances: Joli bâtiment en pierres avec les anciennes porcheries/bergeries et four à pain en état de marche. Terrain attenant d'env. 33126m2 ; allée privée ; joli Jardin arboré ; Piscine enterrée, couverte, avec des superbes vues ; espace potager ; pré ; 3 étangs et une parcelle boisée; une partie du terrain est en bordure avec le ruisseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITà? - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 457 600 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 440 000 euros

Située en pleine campagne, cette propriété rare à Limoges, dans le département de la Haute-Vienne et la région Limousin, est un havre de paix et de tranquillité. La maison principale offre une surface de 180 m², comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine avec office, une salle à manger, deux salons communicants de plain-pied avec la terrasse ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un bureau-bibliothèque. Au premier étage, vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain avec baignoires. Un grenier est également aménagé. La maison est en très bon état général, dotée d'une chaudière récente à granulés de bois et d'un chauffe-eau thermodynamique, avec une toiture en ardoises entièrement révisée. Les éléments de décor tels que les parquets de chêne, les staffs d’ornement et les cheminées de marbre ajoutent du cachet à ce bien. Le parc de 2 hectares environ, clos et sécurisé, dispose d'une belle allée d’arrivée bordée d’arbres, d'un portail automatique, ainsi que de puits, sources, bassins d’ornement et une piscine de 7 m x 15 m entourée de grands arbres et d'un verger. Une maison annexe refaite en 2020 offre un séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, avec un chauffage équipé d'une pompe à chaleur et du double vitrage, aucun travaux n'étant à prévoir. La propriété comprend également une grange, un garage pour 3 voitures et une remise attenante en état d’usage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 060 euros et 13 660 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d’informations, merci de contacter Frédéric PIERRE au 06 36 82 11 10. Cette propriété de luxe à vendre à Limoges représente une opportunité unique de réaliser un achat immobilier de choix.

À vendre à Châteauneuf-la-Forêt, dans le département de la Haute-Vienne au cœur de la région Limousin, cette maison de caractère d'une superficie de 275 m² datant de 1830. Située à seulement 30 kilomètres de Limoges, elle constitue une excellente option pour une maison de famille ou une résidence secondaire. Avec ses volumes généreux et son terrain arboré de 2 175 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commerces. En très bon état, le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger en enfilade avec un salon, une cuisine, une buanderie, un atelier et des toilettes. À l'étage, un large palier dessert cinq chambres, deux salles de bain et une grande pièce actuellement dédiée au bureau. Le deuxième étage offre un grenier parfaitement isolé qui occupe toute la superficie de la maison. Des dépendances viennent compléter ce bien, incluant une maison annexe qui peut servir d'hébergement pour des invités ou être louée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 280 euros et 9 910 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d’informations, merci de contacter Patrick EYMARD au 06 03 99 01 74.

iad France - Mohamed Doumbouya vous propose: Maison / Villa Contemporaine avec Jardin et Piscine à Limoges. Située dans un environnement calme et résidentiel, à moins de 10 minutes du centre ville , transport en commun à proximité, grandes surfaces, hôpital et écoles dans le même secteur, cette magnifique maison / villa contemporaine de 252 m², édifiée en 2004 sur un terrain clos et paysager de 831 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : espace, élégance et fonctionnalité L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau et bain et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Étage : suites privatives et confort À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau privative, d’un dressing sur mesure et d’une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. 1 WC indépendant également. Un véritable espace nuit haut de gamme, conjuguant intimité et élégance. La maison dispose également, d'un grand sous sol avec buanderie entièrement habitable ainsi que d'un garage aux espaces généreux Extérieurs : détente et convivialité Le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée est idéale pour vos repas d’été, tandis que la piscine avec un robot pour le nettoyage. apporte une touche de raffinement et de détente. Un garage complète l’ensemble, garantissant praticité et sécurité. Prestations et confort Chauffage au sol pour un confort optimal Matériaux et finitions haut de gamme Maison / villa en excellent état, aucun travaux à prévoir Cette maison / villa d’exception réunit modernité, confort et sérénité. Un bien rare sur le marché limougeaud, prêt à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ISLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 340 M² HABITABLES Maison en pierre rénovée par architecte – Dépendance de caractère – vue panoramique – Parc de 4 250 m² - Piscine - Grange L'Exclusivité effiCity Prestige : Découvrez cette propriété en pierre d'une élégance rare, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de standing. Situé au cœur d'un parc arboré sur la commune prisée d'Isle, cette propriété offre un cadre de vie intimiste, de magnifiques volumes et une vue exceptionnelle aux portes de Limoges. LA MAISON PRINCIPALE (250 M²) : MARIANT VOLUME ET LUMIERE Suite à la rénovation par un architecte, La maison principale conjugue à la perfection le charme de la pierre authentique et le confort contemporain. Des espaces de réception : vous disposez d'un salon de réception baigné de lumière avec bibliothèque intégrée et un insert à bois, d'une salle à manger intimiste attenante à la cuisine, et d'un petit salon idéal pour créer une pièce de musique ou une salle de projection. Un petit salon chaleureux (idéal pour une pièce de musique ou une salle de projection). L'Art Culinaire par CARIGUEL : Cuisine dînatoire haut de gamme de 21 m² entièrement équipée, signée par la prestigieuse maison Cariguel Limoges. Un espace épuré, baigné de lumière et résolument tourné vers l'extérieur. Espace Nuit : - Au premier étage, vous découvrirez 1 suite parentale avec son espace bain et ses aménagements de dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune - Le deuxième étage propose une 4ème chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un grand dégagement offrant une belle opportunité d'aménagement complémentaire (bureau, salle de jeux, coin lecture). LA DÉPENDANCE D'INVITÉS (90 M²) : CHARME ET PIERRES APPARENTES Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance, pour des événements familiaux ou un projet de gîte de prestige. Vous disposerez d'une Magnifique pièce de vie (48 m²) avec pierres apparentes, entièrement vitré et ouvert sur l'espace piscine, complété par une cuisine d'été entièrement équipée. Espace Nuit : 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau privative avec douche à l'italienne. Pour les passionnés : Une superbe CAVE climatisée en pierres apparentes avec volige en chêne UN ÉCRIN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA VALLÉE DE LA VIENNE Le Parc (4 250 m²) : Un espace de tranquillité et de jeu en pleine nature, entièrement préservé de tout vis-à-vis. La Piscine : Un espace de baignade sécurisé et idéalement exposé, offrant une vue panoramique et exceptionnelle sur la campagne environnante. Le Potentiel : Une grange aménageable de 140 m² au sol (gros œuvre en parfait état) offrant de belles perspectives (pool-house, spa, garage de collectionneur ou salle de réception). DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CLÉ EN MAIN Rénovations suivies : Maison principale entièrement rénovée en 2014 (aménagement intérieur, toiture, isolation, électricité, huisseries). Réhabilitation de la maison d'invités réalisée en 2018. Équipements sur-mesure : Cuisine Cariguel, mobilier intégré de qualité, cave à vin régulée. Environnement ultra-privilégié : Le calme absolu d'un domaine d'un demi-hectare avec toutes les commodités d'Isle accessibles en quelques instants (commerces, bus, équipements sportifs, chemins de balade). L'AVIS D'EFFICITY : Une propriété signature unique sur le marché d'Isle. La qualité architecturale, le niveau des finitions et la présence de la dépendance en font un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête de charme, de discrétion et de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans nos belles campagnes Limousines, somptueuse demeure de 1850. C'est une maison de famille, comme on les aime. Une allée privée s'ouvre sur la propriété et ses annexes : Porche - Grange - Bâtiment indépendant pour un futur gîte , par exemple. À 35 minutes de l'Aéroport de LIMOGES, 45 minutes du CHU. Au cœur du triangle Haute-Vienne - Charente - Dordogne. Non loin des commerces et services. Elle réunit le charme et l'authenticité , entièrement rénovée ; dans les règles de l'art. Vous serez séduits par ses volumes, ses boiseries, ses nombreuses cheminées, sa bibliothèque sur mesure. Vous y découvrirez la qualité des matériaux, la réalisation par des artisans locaux ( dont compagnon du devoir ). Plus de 300 m2, bien agencés sur deux niveaux : Une vaste pièce à vivre de 60 m2 environ, une seconde salle à manger ( 36 m2 ) , un hall d'entrée, un grand salon-bibliothèque , et office. À l'étage, le couloir distribue cinq chambres dont trois avec une salle d'eau privative , et une salle d'eau commune. Le grenier est facile d'accès, open space supplémentaire de 150 m2. La charpente, la couverture, n'y pensez pas, c'est fait. Les 13347 m2 ont été travaillés, plantés de diverses essences, agrémentés d'une piscine sécurisée, et autres ambiances. Tout est clos. Chauffage au bois. DPE classé en D. Le bien est raccordé au réseau collectif. Pas de travaux à prévoir ! Vous rêvez de beaux volumes, de rassembler votre famille, amis; voire un projet professionnel, ... Tout est possible : Grange de 220 m2 - Seconde construction à rénover, de 100 m2 au sol et étage. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Une opportunité rare d'acquérir un magnifique château historique de huit chambres, entièrement rénové, avec de magnifiques jardins privés et une piscine. Ce magnifique château a été rénové avec un niveau de qualité exceptionnel et offre aujourd'hui une demeure moderne et luxueuse, tout en conservant nombre de ses caractéristiques historiques et de ses origines. Construit à l'origine pour l'amour d'un noble local, ce château possède un passé romantique vieux de plus de 150 ans. Située dans un cadre privé et surélevée, la propriété est entourée de murs en pierre et d'un portail en fer forgé, garantissant une intimité et une sécurité totales. Les jardins sont magnifiquement entretenus et comprennent une impressionnante piscine d'eau salée creusée toute l'année, chauffée et climatisée selon les besoins, entourée d'une terrasse. L'entrée de cette impressionnante maison se fait par un grand hall lumineux où vous êtes immédiatement accueilli par le magnifique escalier circulaire d'origine. Sur votre droite, vous découvrirez une fabuleuse cuisine moderne entièrement équipée avec une immense et charmante cheminée ancienne en pierre. La cuisine a été conçue selon des normes commerciales pour offrir de nombreuses possibilités. C'est une magnifique cuisine familiale, mais elle est également idéale pour organiser des démonstrations culinaires ou des repas sur place. Elle est équipée d'une très grande cuisinière professionnelle à gaz et électrique avec double four, 6 feux gaz et une plaque de cuisson, située dans la grande cheminée de style château. On y trouve également un grand réfrigérateur double porte avec machine à glaçons, une cave à vin séparée et un superbe îlot central en marbre de trois mètres de haut. La buanderie, équipée d'un lave-linge, d'un sèche-linge et de nombreux placards, est attenante à la cuisine. Du couloir, deux belles portes en chêne mènent au grand salon exceptionnellement lumineux, abritant une magnifique cheminée ouverte en marbre noir napoléonien. La pièce présente un parquet d'origine, de hauts plafonds et une rosace de plafond d'origine. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques et donnent sur le jardin arrière. On y accède par une double porte-fenêtre depuis le salon, ce qui permet de recevoir en toute intimité. A gauche du salon se trouve la très grande salle à manger, accessible par deux portes en chêne massif. De jolies boiseries entourent la pièce. Deux grandes fenêtres doubles offrent une vue sur le parc arrière, la piscine et l'église du village. A gauche de l'entrée, une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. Deux grands rangements avec de nombreuses étagères complètent le tout. Des toilettes séparées se trouvent dans le couloir. En montant le magnifique escalier circulaire en chêne avec tapis en sisal et rampe en fer, vous accédez à un grand palier. Ce palier dessert quatre chambres magnifiquement rénovées, dont trois avec salle de bain attenante. Avec leurs 3 m de hauteur sous plafond, ces chambres spacieuses sont baignées de lumière naturelle. La chambre principale dispose de nombreux placards intégrés et d'une salle de bain attenante carrelée, d'une magnifique baignoire «  eurosuf » et d'une superbe robinetterie chromée, d'une douche à l'italienne double avec grand pommeau de douche à effet pluie, de deux vasques simples et de toilettes. Deux autres grandes chambres disposent de leur salle de douche attenante. Une chambre plus petite se trouve également à ce niveau. Le bel escalier en chêne mène au dernier étage avec un agréable palier ouvert. A gauche, une porte mène à un grand couloir ouvert desservant deux chambres et une salle de jeux/divertissement ouverte. Une autre chambre et une salle de bains séparées se trouvent à ce niveau, ainsi qu'un accès aux deux pièces de la tour non aménagées, actuellement utilisées comme rangements. Le terrain de cette propriété exceptionnelle, surélevé par rapport au niveau de la rue avec de hauts murs et des haies, offre un jardin de 1 600 m², très privé. A l'arrière se trouvent une piscine creusée et chauffée, une terrasse surélevée avec gazebo, un espace barbecue et un espace carrelé autour de la piscine. Il y a également deux abris de jardin et un puits. Le garage est accessible par un escalier à l'intérieur de la partie avant murée et par les portes du garage donnant sur la rue. Il offre un grand espace de stationnement, une borne de recharge pour véhicule électrique et de nombreux rangements. Le garage mène à deux caves voûtées idéales pour votre collection de vins. La maison est équipée du chauffage central, de pompes à chaleur réversibles, de la climatisation, de volets électriques et de fenêtres à double vitrage. Auparavant, la propriété était proposée à la location saisonnière, classée cinq étoiles. La maison est vendue entièrement meublée  il ne vous reste plus qu'à apporter vos valises. Le château se trouve sur la route de Richard Coeur de Lion et sur

Réf. 4718 : château avec gîte et écuries à vendre à CHALUS, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété est située à 40 km de Limoges, connue pour sa gare et son aéroport proposant des vols vers plusieurs destinations. La région, intégrée au Parc Naturel Régional Périgord Limousin, offre une riche ambiance économique autour du bois, de l'agriculture et du tourisme. Les paysages de forêts et cours d'eau attirent randonneurs et amateurs d'Histoire. Le château se compose de trois bâtiments de styles différents. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall, une cuisine, plusieurs salons, et une salle à manger avec de belles décorations. Un majestueux escalier en chêne mène aux étages où se trouvent plusieurs chambres et une bibliothèque. Les dépendances incluent une grange traditionnelle avec un logement séparé pouvant servir de gîte. Cet espace offre également des possibilités de transformation selon les envies des acquéreurs. Un pavillon distinct a été restauré en atelier d’artiste. L'entrée se fait par un imposant portail, menant à un parc à l'anglaise avec ruisseau, rivière artificielle et piscine. La superficie totale de la propriété est d'environ huit hectares et demi. Si vous recherchez un château de luxe à acheter à CHALUS, cette propriété pourrait être un choix remarquable.

Réf.4699 : Demeure de centre ville avec piscine en vente à Châlus, Haute-Vienne. Châlus est une charmante cité située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, à 35 km au sud-ouest de Limoges. Ce lieu historique est intégré au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, offrant un cadre naturel exceptionnel et agréable. La région, connue sous le nom de Pays des Feuillardiers, bénéficie d'une riche palette d'activités économiques, notamment dans les domaines du bois, de l'agriculture et du tourisme. Ses paysages vallonnés et ses forêts sont idéaux pour les amateurs de plein air, tout en offrant une qualité de vie remarquable. Cette Maison de luxe à acheter à Châlus se distingue par son architecture soignée, composée d'un bâtiment de plan régulier avec deux tours carrées. Élevée sur trois niveaux, dont un sous combles, elle dispose d'une cave-garage en entresol. Les façades sont élégamment ornées de chaînes d’angle en pierre de taille et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec escalier mène à une cuisine spacieuse avec îlot central et cheminée, ainsi qu’à un grand salon et une salle à manger donnant sur le jardin. Le premier étage offre plusieurs chambres confortables, tandis que le deuxième étage comprend un espace multimédia et plusieurs chambres supplémentaires. Le terrain de 1658 m², entièrement clos, assure une intimité appréciable, avec un jardin bien aménagé et une grande piscine. Cette belle demeure est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Châlus. Une visite virtuelle peut être organisée sur demande. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20. Plus d'informations sur notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ).

Située à Châlus, étape historique de la Route Richard Cœur de Lion, cette élégante demeure des années 1920-1930 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos de 2 500 m² avec piscine. L'exposition optimale de la piscine vous permet de profiter d'un environnement verdoyant en plein cœur du village. Un intérieur de caractère alliant confort et authenticité Rénovée avec soin, la maison préserve ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, moulures travaillées et cheminées en marbre dans les pièces de réception. Vivre de plain-pied : le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau fonctionnel et d'une suite avec bow-window, idéale pour une activité de chambre d'hôtes immédiate. Espace nuit et accueil : au premier étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une buanderie équipée complète ce niveau entièrement dédié au confort des invités ou de la famille. Potentiel de valorisation : le dernier étage sous charpente traditionnelle se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 65 m². Prestations techniques et dépendances Energie et isolation : la maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur haute performance et des menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité, garantissant une excellente efficacité énergétique et sonore. Extérieurs et stockage : la propriété dispose d'un hangar de 200 m² idéal pour un collectionneur ou un artisan, de deux garages fermés et d'une grande cave saine en sous-sol. Emplacement stratégique : située en centre-bourg, les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. La commune est idéalement positionnée à mi-chemin entre Limoges et Périgueux. Un projet de vie ou une opportunité touristique La configuration actuelle est parfaite pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes clés en main. Le mobilier, le linge de maison et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités à définir). Cette description ne dévoile qu'une partie du potentiel et des détails d'époque de cette demeure. Des espaces complémentaires restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après échange téléphonique. Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Maison de caractère rénovée avec piscine chauffée, 5 chambres dont 4 en suite, parc de 1,3 hectare – Limousin Située en Limousin, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette maison de caractère d’environ 300 m² habitables bénéficie d’un parc arboré de 1,3 hectare avec verger (35 arbres fruitiers), piscine chauffée 12 x 4,5 m avec volet électrique et portail électrique. La maison, entièrement rénovée, offre de beaux volumes avec poutres apparentes, tomettes, planchers anciens et matériaux authentiques. Elle comprend plusieurs pièces de réception avec cheminées, une grande cuisine, ainsi que 5 chambres dont 4 avec salle d’eau privative. Prestations : double vitrage bois, isolation murs et sols, toitures refaites, dépendances, espaces de stockage et atelier. Propriété en excellent état, idéale en résidence principale ou secondaire pour amateurs de charme et d’authenticité.

Un charmant domaine au bord d'un lac 7ha, une maison et des granges, 12,7 ha dans le Périgord Vert, Dordogne - Située dans une campagne paisible à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare d'une maison de caractère, d'un grand lac, des granges et du terrain boisé. Elle est idéale pour les amoureux de la nature, ceux qui recherchent un mode de vie tranquille ou souhaitent reprendre une entreprise de pêche.

Au cœur de Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, nous vous présentons cet appartement exceptionnel à vendre. Ce superbe duplex de 290 m² habitables, situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, dispose de tous les atouts pour un achat Appartement de luxe à acheter Limoges. À l’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et les prestations de qualité. Vous trouverez une spacieuse entrée avec rangements intégrés et WC, un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur Limoges et ses environs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et deux suites parentales. À l'étage, les possibilités d'aménagement sont variées, comprenant une grande pièce polyvalente qui peut servir de troisième suite, de salle de jeux ou de cinéma, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle d’eau. Cet appartement inclut également deux places de stationnement dans la copropriété, dotées de bornes de recharge électrique, avec un accès direct depuis l’appartement en ascenseur. Un bien rare sur le marché de Limoges, à explorer rapidement.

Dans le coeur de Limoges, idéalement situé, maison de maître construite en 1881 par un célèbre producteur d'alcool de Limoges, à l'origine du renommé Rhum Négrita, à deux pas des halles centrales et du quartier historique de la Boucherie, D'une Surface habitable de 405 m² cette hôtel particulier d'exception a su garder son charme historique en allie un confort moderne, la décoration intérieur est soignée, avec des matériaux de qualités, vous trouverez en rdv une magnifique cuisine aménagée et équipée, installée dans une dépendance en briques rouges apparente, donnant sur une terrasse intimiste, ouvrant sur une grande salle à manger de réception avec office, deux beaux salons spacieux. 2 étages desservant cinq chambres spacieuses disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau. Garage et cave