ventes immobilier de luxe à Bellac, France

Situé en Basse-Marche, au cœur de la campagne préservée du Montmorillonnais, ce magnifique château bénéficie d’un environnement naturel remarquable, entre prairies, bois et étangs, dans un paysage vallonné et verdoyant. L’accès à la propriété s’effectue par une élégante allée bordée de grands chênes, offrant une arrivée progressive et majestueuse qui révèle toute la beauté et la sérénité des lieux. Poitiers et Limoges sont accessibles en moins d’une heure, tandis que les commodités essentielles (commerces, services médicaux, établissements scolaires) se situent à seulement 20 minutes. Édifié entre les XVᵉ et XVIᵉ siècles, puis remanié au XIXᵉ siècle, le château présente une architecture harmonieuse et parfaitement équilibrée. Implanté au cœur de son domaine de 108 hectares, il offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, élégance et quiétude absolue. L’entrée principale s’ouvre sur une superbe cour d’honneur en hémicycle formant un U. Le corps de logis central est encadré de deux ailes en retour d’équerre, se terminant par un mur crénelé. L’ensemble est fermé par un portail inspiré de l’architecture du Second Empire, conférant à la propriété une allure noble et prestigieuse. Côté sud, un parc paysager d’une grande qualité entoure le château, agrémenté d’un plan d’eau. Une allée cavalière ombragée par de majestueux arbres d’ornement invite à la promenade et mène à un remarquable colombier du XVᵉ siècle, inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques — un témoignage patrimonial d’une grande rareté. Le château – environ 400 m² habitables Le rez-de-chaussée (environ 200 m²) s’ouvre sur un vaste vestibule distribuant de belles pièces de réception, largement ouvertes sur une splendide terrasse dominant la vallée et l’étang. On y découvre : • un grand salon avec boiseries, cheminée, parquet à bâton rompu et vue panoramique sur le parc, • deux salons plus intimes, • une élégante salle à manger, • une cuisine, • des sanitaires, • ainsi qu’une cave. Dans l’aile gauche (en entrant) : une seconde cuisine, un bureau et une chaufferie. Dans la tour ouest : une chambre indépendante accessible par l’extérieur. Un bel escalier en chêne à balustres, complété par un escalier de service, mène au premier étage, qui comprend : • quatre chambres spacieuses, • deux salles de bains avec sanitaires dans le corps principal, • ainsi qu’une chambre dans chacune des deux tours. Le deuxième étage, actuellement en grenier, offre un fort potentiel d’aménagement. L’ensemble se distingue par de très beaux volumes et une grande luminosité, grâce à de nombreuses ouvertures traversantes. Dépendances et bâtiments annexes La cour d’honneur est encadrée par deux importantes dépendances : • À gauche : une maison de gardien (env. 45 m²) comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain, des sanitaires et une terrasse, ainsi qu’un bûcher et un espace de stockage. • À droite : un bâtiment comprenant un garage et deux écuries pouvant accueillir des chevaux. À l’entrée de la propriété : • une grande grange d’environ 400 m² au sol, • trois maisons (d’environ 55 m², 50 m² et 75 m²), dont certaines sont actuellement louées, • avec possibilité de créer des logements supplémentaires selon les besoins. Le colombier circulaire, inscrit aux Monuments Historiques, constitue un élément patrimonial exceptionnel. Il conserve 533 boulins, ainsi qu’une potence intérieure avec son échelle et un sol pavé d’origine. Le domaine D’un seul tenant, le domaine s’étend sur 108 hectares et offre un cadre naturel rare : • environ 10 hectares de parc arboré avec étang, • deux étangs, • 46,5 hectares de terres actuellement louées, • 61 hectares de terres libres. L’ensemble est totalement préservé de toute nuisance, sans voisinage proche ni passage routier. Un bien rare, alliant charme historique, fort potentiel d’exploitation et qualité de vie exceptionnelle, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet touristique ou une activité équestre. Possibilité d’acquisition complémentaire de bois et d’étangs Prix de vente honoraires inclus : 1.840.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune d'Oradour-Saint-Genest : Domaine d'exception d'environ 17 hectares, alliant résidence familiale de prestige, activité touristique établie et fort potentiel de développement, dans un cadre naturel préservé au coeur de la Haute-Vienne. La maison principale de 251 m2, entièrement rénovée avec soin, se répartit sur trois niveaux : cuisine sur mesure avec îlot central, salle à manger, vaste salon avec poêle à bois, bureau et espace vestiaire. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains de style spa. Deux chambres d'hôtes permettent de générer un revenu complémentaire. Grand grenier aménageable sous réserve des autorisations. Triple vitrage, Rayburn au bois assurant le chauffage central et l'eau chaude, deux poêles à granulés, panneaux solaires générant environ 7 000 EUR de revenus annuels. DPE : D. Une importante bâtisse en pierre d'environ 245 m2, conservant murs en pierre apparente, cheminées d'origine et charpente, est en cours de transformation en gîte indépendant. Les matériaux et équipements nécessaires à l'achèvement des travaux sont inclus dans la vente. Le domaine dispose d'écuries, de vastes pâtures, de nombreuses granges et dépendances, ainsi que de chenils professionnels offrant un potentiel pour une activité d'élevage ou de pension canine. Un étang privé empoissonné avec pontons et environ 500 mètres de rive privée le long d'une rivière traversant bois et prairies complètent l'ensemble. Bain nordique chauffé au bois, jardins paysagers avec pergola, enclos à paons. Déclaration préalable acceptée pour la création d'une piscine. Potentiel de camping, glamping ou activités touristiques sous réserve des autorisations. Oradour-Saint-Genest à 2 km, Le Dorat à 6 km avec commerces, services et gare SNCF. Bellac à 20 km, Limoges à 65 km, aéroport de Limoges à 70 km, Poitiers à 80 km, A20 à 20 km. Accès pratique aux ports de ferry de Caen, Cherbourg et Saint-Malo. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires : 4,31% de 551 264 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 575 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE Ferme ovine dont une grand partie des terres sont groupées. Actuellement en activité et peuvent être exploitées en l'élevage ou en partie en culture. La maison et les bâtiments sont en bon état et se composent: - d'une habitation de 80 m² élevée sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine/salle à manger, un séjour et à l'étage, un palier, deux chambres, une salle de bains, WC. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un poêle à bois. Une dépendance attenante sert de cellier. - de divers bâtiments agricoles fonctionnels et utilisables dès maintenant : deux granges en pierres, une bergerie (construction en bois)un hangar photovoltaïque de 2010, un hangar de stockage fourrage etc... Le matériel relativement récent peut être négocié en plus. Cette ferme est directement exploitable sans aucun frais à prévoir. Très belle opportunité ! Prix de vente honoraires inclus : 548 600 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5,5% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 520 000 euros Classe énergie :E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2150 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Édifié en 1832, cet ancien presbytère appartient à ces demeures d'exception que le temps semble avoir préservées. Gardien discret de l'histoire du village, à quelques pas de l'église Saint-Hilaire, dont les origines remontent au XIe siècle, il s'inscrit avec une rare évidence dans le patrimoine le plus remarquable de nos provinces. Sa restauration relève d'une véritable oeuvre d'architecture, menée avec une exigence exemplaire. Chaque intervention procède d'une réflexion approfondie ; chaque détail traduit une quête d'équilibre. Rien n'y est démonstratif, tout y paraît naturellement à sa place. Ici, le raffinement ne s'affiche jamais : il s'impose avec une souveraine évidence. Déployant près de 340 m2 habitables, la demeure révèle dès son vestibule un spectaculaire escalier en voûte sarrasine, véritable signature architecturale du lieu. Les salons de réception, baignés de lumière, offrent des volumes parfaitement proportionnés et cette atmosphère singulière que seules les maisons de grande histoire savent préserver. Véritable coeur de la propriété, la cuisine conjugue avec élégance convivialité et art de recevoir, en s'ouvrant naturellement sur les jardins. Sous une verrière parfaitement intégrée à l'édifice, un bureau domine la propriété dans une quiétude absolue, illustrant avec subtilité l'harmonie entre patrimoine et création architecturale. Les étages accueillent une somptueuse suite d'environ 50 m2 ainsi que trois chambres, toutes pourvues de leur salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie d'un salon indépendant, offrant le confort des plus élégantes maisons de réception. Les dépendances prolongent cette même exigence. L'ancienne boulangerie, restaurée avec un soin remarquable, compose une ravissante maison indépendante. La Maison du Prieur laisse entrevoir un remarquable potentiel d'aménagement, une vaste grange offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ou de réhabilitation, tandis que la Chambre du Curé, transformée en studio indépendant avec atelier et préau, complète harmonieusement l'ensemble. Les amateurs d'automobiles de collection apprécieront un espace entièrement climatisé, conçu comme un véritable écrin de conservation, atout particulièrement rare à proximité du mythique Circuit du Val de Vienne. Comme ultime signature, un espace de bien-être inspiré de l'esthétique des ouvrages Eiffel, coiffé d'une remarquable toiture de cuivre, réunit piscine, spa et espace sportif au coeur d'un jardin paysager propice à la sérénité. Mais ce qui distingue véritablement cette propriété dépasse la seule qualité de ses prestations. Tout y révèle une intelligence de conception peu commune. Les perspectives, les matériaux, la lumière et les circulations composent un ensemble d'une remarquable cohérence, où chaque détail trouve naturellement sa juste place. Les demeures de cette qualité sont rares. Plus rares encore sont celles qui réunissent avec une telle maîtrise la noblesse du patrimoine, l'excellence de la restauration et le confort d'une résidence pensée pour notre époque. Plus qu'une adresse, cette propriété est un héritage. Une demeure confidentielle destinée aux amateurs d'exception, où l'authenticité, la discrétion et l'élégance atteignent leur plus belle expression.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente en Haute-Vienne (87), à seulement 20 min de Limoges (gare et aéroport), cette ravissante demeure des XVIIe et XIXe siècles, oeuvre de l'architecte parisien Lenormand, implantée au coeur de son parc d'environ 10 hectares avec dépendances. La propriété se situe au calme, dans un environnement préservé, aux abords d'un petit hameau paisible, à l'abri des regards. Vous apprécierez la quiétude du lieu, son harmonie et sa vue dégagée sur le parc agrémenté de 2 étangs et orné d'arbres centenaires. L'accès se fait par une allée sillonnant le domaine qui nous emmène au pied du petit château couverte de vigne vierge et chapeautée d'une belle toiture en ardoise. La bâtisse s'élève sur 3 niveaux et se compose d'un corps central flanqué de tours rectangulaires et une ronde. L'intérieur est resté authentique et développe 533 m² de surface habitable distribué par un magnifique escalier central en granite datant vraisemblablement du XVIIe siècle. Chaque niveau dispose d'un couloir de distribution au nord permettant une très bonne circulation intérieure. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réceptions et vous trouverez pas moins de 10 chambres et 3 salles de bain dans les étages. Les vues depuis les étages sont magnifiques. Travaux de rénovation à prévoir. Quelques dépendances complètent le bâti. Vous êtes à la recherche d'une résidence familiale authentique et au calme, facilement accessible, pas trop loin d'une grande ville, ce bien ne pourra que vous séduire. CLASSE ENERGIE : G - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 18440 € - 25030 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Logement à consommation énergétique excessive. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Dans le coeur de Saint Junien, (30 km à l'ouest de Limoges) L'agence première ligne vous propose cette propriété d'exception sur 3333m2 de terrain avec dépendances et piscine Cette maison de maître a été construite dans les années 1900 par un riche industriel Saint-Juniaud, à deux pas du centre ville, dans un environnement calme, elle a fait l'objet d'une restauration complète et soignée. Très lumineuse et sans aucun vis-à-vis, avec son élégant toit, desservis par un bel escalier et un ascenseur fonctionnel desservant tous les niveaux de la cave au 2eme étage. Elle se compose d'une entrée, deux grandes pièces de réception en enfilade et bureau-bibliothèque avec boiseries, parquet en chêne et cheminées, cuisine équipée et arrière cuisine, donnant sur une véranda ancienne. Au 1er étage 3 belles chambres et un bureau pouvant être transformé en chambre, deux salles de bain. Grande salle de jeu au 2eme étage et 3 chambres et dressing. Grenier aménageable. Sous-sol intégral accessible par ascenseur avec caves voutées, cellier et locaux techniques. Cet maison de maitre s'étend sur 3300 m² clos et magnifiquement arboré avec puits et piscine. Les dépendances qui totalisent plus de 300 m² comprennent 5 boxes pour voitures, une maison d'invité ou de gardien à rénover et un bâtiment de 70m² rénové Bien idéal pour une grande maison familiale ou projet de chambres d'hôtes

Ref.4112: MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE ENTRE CENTRE-VILLE ET CAMPAGNE EN HAUTE-VIENNE. Cette propriété qui se situe dans la Haute Vienne, à St Junien, (30 km à l’ouest de Limoges) a été construite en 1900 par un riche industriel. Idéalement placée, à deux pas du centre ville, dans un environnement calme et préservé, elle a fait l’objet d’une restauration complète et soignée. La maison de maître, très lumineuse et sans aucun vis-à-vis, se déploie avec son élégant toit à la Mansart sur trois niveaux desservis par un bel escalier et un ascenseur. Au rez-de-chaussée : entrée, grandes pièces de réception en enfilade et bureau-bibliothèque avec boiseries, parquet de chêne blond et cheminées, grande cuisine équipée, arrière cuisine, toilette d’invités. Au premier niveau : 4 belles chambres et deux salles de bain. Au deuxième niveau : 3 chambres, salle d’eau, wc séparé, grande salle de jeu et dressing. Grenier (70 m2). Sous-sol intégral accessible par ascenseur avec caves voutées, cellier et locaux techniques. La propriété s’étend sur 3300 m² clos et à l’abri des regards. Elle est agrémentée par une grande verrière, une piscine et un beau parc arboré avec puits et forage. Les dépendances qui totalisent plus de 300 m² comprennent 5 boxes pour voitures, une maison de gardien (à rénover) et un bâtiment de 70m² rénové à usage de remise ou d’atelier d’artiste. Ce bien exceptionnel peut aussi bien convenir à un projet familial qu’ à l’exercice d’ une profession libérale. Il peut aussi, compte tenu de son importante surface habitable, de ses dépendances et de son parc faire l’objet d’un projet immobilier ou de chambres d’hôte.

ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 18 HECTARES Située à la campagne, sans voisinage à proximité et à moins de 5 minutes de la ville de Saint-Junien et 30 minutes de Limoges, cet ensemble immobilier comporte deux maisons d'habitations, une maisonnette ainsi que des granges, sur 18 Hectares de terrains d'un seul tenant. La première maison d'habitation, (env' 100m2) ancienne grange transformée en habitation, vous offre une entrée dans pièce de vie spacieuse avec une cuisine aménagée, Salle de bains - A l'étage : 2 Chambres une avec watercloset (lavabo et WC) Chauffage par poêle à granulés - Assainissement individuel - Menuiseries double vitrage La seconde maison (env' 130m2) comporte une entrée dans cuisine / salle à manger avec poêle à bois, salon, dégagement, chambre, salle d'eau et WC - A l'étage : Palier, Chambre, Salle de bains et Bureau (ou petite chambre enfant) Chauffage central au bois Maisonnette (env 35m2) avec une pièce de vie et une mezzanine avec salle d'eau et WC Deux granges attenant (env '200m2 et 140) et préau (env' 60m2) - Terrain d'un seul tenant de 18 Hectares DPE MAISON 1 : DPE D -242- ET GES B - 7 - estimation entre 2080 et 2870EUR par an DPE MAISON 2 : DPE D -203- ET GES B -6- estimation entre 1340 et 1870EUR par an J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email agence.jsimmo@gmail.com agent commercial Simon Hammer 05-45-68-05-50 BUREAU 0617767520 PORTABLE PRICE BREAKDOWN PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 432,500 euros dt 4.50% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 410,000 euros

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante propriété rurale datant du milieu du XIXe siècle, située au Sud-Est de Poitiers (TGV) et à seulement 10 min de la ville de Montmorillon offrant toutes commodités. La propriété se compose d'un ensemble de bâtiments harmonieusement répartis autour d'une grande cour, et de 20 hectares autour. Propriété équestre par excellence avec ses nombreux boxes et stabulations, granges de stockage, paddocks et prairies alimentés en eau, rond de longe et carrière de travail avec sable de Fontainebleau teinté. La maison principale a été entièrement rénovée et développe 308 m² de surface habitable sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vaste séjour lumineux de 114 m², une double cuisine, et une suite. L'étage propose un large palier, 4 chambres supplémentaires et 2 salles d'eau. Au pied de la maison, grande terrasse plein sud agrémentée d'une piscine. Vous serez certainement séduit par la taille et la clarté du grand séjour. Les extérieurs ne vous laisseront pas indifférents non plus avec les installations équestres bien pensées, les bâtiments en pierre, et les prairies clôturées tout autour. La propriété réserve encore des opportunités dans ses dépendances en pierre de pays non aménagées à ce jour. Possibilité d'acquérir des bâtiments et du terrain en supplément. Classe énergie : C - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 3470 € et 4710 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Dossier détaillé disponible sur demande. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr