vente immobilier de luxe à Isle, France

iad France - Mohamed Doumbouya vous propose: Maison / Villa Contemporaine avec Jardin et Piscine à Limoges. Située dans un environnement calme et résidentiel, à moins de 10 minutes du centre ville , transport en commun à proximité, grandes surfaces, hôpital et écoles dans le même secteur, cette magnifique maison / villa contemporaine de 252 m², édifiée en 2004 sur un terrain clos et paysager de 831 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : espace, élégance et fonctionnalité L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau et bain et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Étage : suites privatives et confort À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau privative, d’un dressing sur mesure et d’une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. 1 WC indépendant également. Un véritable espace nuit haut de gamme, conjuguant intimité et élégance. La maison dispose également, d'un grand sous sol avec buanderie entièrement habitable ainsi que d'un garage aux espaces généreux Extérieurs : détente et convivialité Le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée est idéale pour vos repas d’été, tandis que la piscine avec un robot pour le nettoyage. apporte une touche de raffinement et de détente. Un garage complète l’ensemble, garantissant praticité et sécurité. Prestations et confort Chauffage au sol pour un confort optimal Matériaux et finitions haut de gamme Maison / villa en excellent état, aucun travaux à prévoir Cette maison / villa d’exception réunit modernité, confort et sérénité. Un bien rare sur le marché limougeaud, prêt à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le coeur de Limoges, idéalement situé, maison de maître construite en 1881 par un célèbre producteur d'alcool de Limoges, à l'origine du renommé Rhum Négrita, à deux pas des halles centrales et du quartier historique de la Boucherie, D'une Surface habitable de 405 m² cette hôtel particulier d'exception a su garder son charme historique en allie un confort moderne, la décoration intérieur est soignée, avec des matériaux de qualités, vous trouverez en rdv une magnifique cuisine aménagée et équipée, installée dans une dépendance en briques rouges apparente, donnant sur une terrasse intimiste, ouvrant sur une grande salle à manger de réception avec office, deux beaux salons spacieux. 2 étages desservant cinq chambres spacieuses disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau. Garage et cave

A seulement dix minutes de la ville historique de Limoges, se dresse ce château d'exception, entièrement rénové avec passion, goût et raffinement. Véritable propriété clé en main, il ne reste plus qu'à profiter de l'élégance et du confort qu'offre cette demeure de caractère. Parfait comme résidence familiale prestigieuse, le château se prête également à une exploitation professionnelle. Enregistré à usage commercial, il a fonctionné avec succès comme maison d'hôtes de luxe et lieu de réceptions, générant un chiffre d'affaires d'environ 250 000 euros par an avant la retraite des propriétaires. Une autre possibilité très tendance consiste à proposer la location saisonnière « clé en main », pouvant atteindre jusqu'à 15 000 euros par semaine durant les 26 semaines de la saison touristique, offrant ainsi une opportunité d'investissement des plus attractives. Édifié au coeur d'un parc paysager de près de 2,5 hectares, le domaine séduit dès l'arrivée par son portail monumental en fer forgé qui s'ouvre sur une allée majestueuse. L'architecture, à la fois singulière et harmonieuse, marie une façade à deux tours imposantes avec une aile arrière de style plus classique, conférant au château une allure rare et unique. L'intérieur impressionne par ses volumes et son raffinement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall traversant, donnant accès aux terrasses avant et arrière. On y découvre un élégant salon-bar aménagé dans une tour, une grande salle à manger de réception, un spacieux salon principal, une chambre avec salle de bain en suite adaptée aux personnes à mobilité réduite, une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée avec office, ainsi que des espaces de service incluant une chambre de personnel avec salle de bain. Le premier étage abrite quatre suites de grand standing, chacune avec salle de bain privative, dont l'une équipée d'une salle de bain spa luxueuse. Le deuxième étage offre également quatre suites de charme, auxquelles s'ajoute la somptueuse suite nuptiale installée dans la tour ronde, avec chambre circulaire, dressing et salle de bain attenante. Enfin, le dernier niveau, un vaste grenier encore inexploité, laisse entrevoir la possibilité d'aménager des appartements indépendants. A l'extérieur, le parc magnifiquement dessiné invite à la détente comme à la convivialité. Terrasses ombragées, fontaines, vérandas et coins de repos se succèdent dans un cadre idyllique. Les installations de loisirs incluent une piscine, un jacuzzi, un sauna, un court de tennis ainsi qu'un petit parcours de golf. L'Orangerie, restaurée dans les règles de l'art, accueille aujourd'hui un salon de thé et des événements privés, tandis qu'un vaste garage pour six voitures surplombe l'impressionnante cave voûtée d'origine, toujours utilisée pour conserver les vins. Le château associe avec brio authenticité et confort moderne. Certaines fenêtres d'époque ont été conservées pour préserver le charme originel, tandis que l'ensemble bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage central au gaz et d'une réfection électrique récente. Ce château est un bien d'exception, à la fois élégant, accueillant et porteur de nombreuses perspectives. Les mots et les photos ne suffisent pas à en traduire toute la magie : seule une visite permet d'en saisir toute la splendeur. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 15 min du centre-ville de Limoges, une maison de ville des années 1930, avec jardin et logement indépendant . Implantée en retrait de la rue, derrière un muret de pierre et un portail discret, l'édifice sous toiture d'ardoise est élevé de trois niveaux et adopte une composition rigoureuse et symétrique, caractéristique des constructions bourgeoises des années 1930. La façade principale, orientée au sud, est enduite dans des tonalités claires et scandée par des travées régulières de baies verticales, dont certaines ouvrent sur de fins balcons en ferronnerie ouvragée. Les encadrements des baies, les bandeaux horizontaux et les chaînages d’angle viennent rythmer les élévations. La parcelle du jardin, de taille contenue mais structurée, évoque les jardins d’agrément de l’entre-deux-guerres, où quelques arbres taillés et une végétation maîtrisée accompagnent l’architecture. Quelques dépendances, telles un garage à calèche et un poulailler, sont associées à la maison résidentielle.

À 40 min au nord de Limoges, en lisière de village, dans un parc de 9 000 m², une maison de 1880 et sa dépendance. Accessible de la rue principale par une grille et son portail blanc en fer forgé, un chemin gravilloné et circulaire conduit à la maison construite en pierre de pays et enduite. La toiture en ardoise est pentue, ponctuée de lucarnes et surmontée de deux girouettes élancées. Édifiée vers 1890 selon une composition classique de trois travées, la maison s’élève sur deux niveaux principaux sur un sous-sol complet. Au-dessus de la porte d’entrée, un balcon en ferronnerie se détache délicatement, pour apporter une touche de fantaisie à la façade ordonnée. Sur le flanc ouest, une tour en légère saillie confère à l’ensemble l’allure gracieuse d’un petit château, entouré d’un parc clos où s’épanouissent arbres centenaires et essences locales.

Superbe château à vendre proche de Limoges. Niché au milieu de prairies verdoyantes, de bois et de collines douces, il règne sur un territoire d'une grande beauté naturelle. L'accès se fait par une charmante route bordée de majestueux chênes, dévoilant peu à peu le caractère remarquable du domaine. À proximité, les villes de Poitiers et Limoges sont aisément accessibles en moins d'une heure de route, tandis que les services locaux tels que commerces, médecins et établissements scolaires sont disponibles à seulement 20 minutes. Datant probablement des XVe-XVIe siècles, le château a été rehaussé au XIXe siècle, lui conférant une architecture équilibrée et élégante. Érigé sur un domaine exceptionnel de 108 hectares, il offre une qualité de vie unique. Son entrée principale ouvre sur une cour d'honneur en hémicycle, formant un U, entourée par un corps de logis central flanqué de deux ailes en retour d'équerre. Un mur agrémenté de créneaux et merlons ferme la composition, tandis qu'un portail monumental s'inspire des modèles français du Second Empire. Au sud, s'étend un parc remarquable avec un étang et une allée cavalière ombragée par des arbres majestueux. Ce chemin invite à la sérénité et mène à un colombier du XVe siècle, inscrit au titre des monuments historiques. Cet espace constitue un lieu privilégié pour savourer les soirées estivales en toute quiétude. D'une surface habitable d'environ 400 m², la répartition intérieure est fonctionnelle et harmonieuse : Rez-de-chaussée (env. 200 m²): Un vestibule dessert les pièces principales de réception qui s'ouvrent sur une splendide terrasse, offrant une vue panoramique sur la vallée et l'étang. Parmi elles : - Un grand salon décoré de boiseries, doté d'une cheminée imposante, d'un parquet à bâton rompu et de larges fenêtres laissant pénétrer la lumière. - Deux salons plus modestes. - Une salle à manger spacieuse, une cuisine, un sanitaire et une cave. Dans l'aile Est se trouvent une seconde cuisine, un bureau et une chaufferie, tandis que dans la tour Ouest, une chambre est accessible depuis l'extérieur. Premier étage: Un bel escalier en chêne à balustres conduit à un palier qui distribue : - Quatre chambres spacieuses dans le corps principal du château. - Deux salles de bain avec sanitaires. En complément, chacune des deux tours abrite une chambre. Deuxième étage: Utilisé comme grenier pourrait être aménagé en pièces supplémentaires. La distribution générale est parfaitement conçue, mêlant praticité et chaleur. La luminosité des pièces est remarquable grâce aux nombreuses ouvertures réparties sur les deux façades. Dépendances: La cour d'honneur est ceinturée par deux grandes dépendances : - À l'ouest : la maison du gardien (env. 45 m²), composée d'un séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse arrière, une chambre, une salle de bain et des sanitaires. Elle est prolongée par un bûcher et un espace de stockage. - À l'est : un bâtiment comprenant un garage, deux écuries pouvant accueillir cinq chevaux et une remise. Un peu plus loin se dresse le colombier circulaire qui domine le parc et l'étang environnants. Bâtiments annexes À quelques pas du château : - Une grande grange (env. 400 m²), idéale pour le stockage. - Trois maisons : - Première maison (env. 55 m²) : salon, cuisine, trois chambres, salle de bain et garage. - Deuxième maison (env. 50 m²) : salon/cuisine, deux chambres, salle de bain et garage. - Troisième maison (env. 75 m²) : salon/cuisine, deux chambres et salle de bain. Le domaine: D'étendue impressionnante avec ses 108 hectares, et d'un parc paysager de 10 hectares. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.935890

Réf. 4417 : Magnifique château à vendre à Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, région du Limousin. Cet édifice exceptionnel est situé en Basse Marche, au cœur d'une campagne verdoyante et vallonnée, accessible par une petite route bordée de majestueux chênes. À seulement une heure de route des villes de Poitiers et Limoges, toutes les commodités sont à portée en 20 minutes.Édifié probablement au XVème et XVIème siècles et agrandi au XIXème, ce château bénéficie d'un cadre architectural harmonieux dans un domaine de 108 hectares. L'entrée principale donne sur une cour d'honneur en hémicycle. Le bâtiment principal présente deux ailes avec un mur à créneaux, le tout se refermant par un portail inspiré des modèles français du second empire.Au sud, le château s'ouvre sur un parc magnifique incluant un plan d'eau, et une allée ombragée invite à découvrir un colombier classé monument historique datant du XVème siècle. C'est un espace parfait pour profiter des soirées d'été. D'une surface d'environ 400 m², le château se compose : - Rez-de-chaussée (environ 200 m²) : vestibule, pièces de réception, vaste salon avec boiseries et cheminée, deux petits salons, salle à manger, cuisine, sanitaires et cave. Une seconde cuisine, un bureau et une chaufferie se trouvent dans l'aile est, tandis qu'une chambre est accessible depuis la tour ouest.- À l'étage, un bel escalier en chêne mène à quatre chambres et deux salles de bain. Une chambre se trouve dans chacune des deux tours. - Le deuxième étage, actuellement un grenier, pourrait être aménagé en pièce supplémentaire. La distribution des pièces est fonctionnelle et lumineuse, grâce aux nombreuses ouvertures sur les façades.Dépendances : La cour est entourée de deux grandes dépendances : - À l'ouest, la maison du gardien (environ 45 m²) avec séjour-cuisine, chambre et sanitaire. - À l'est, un garage et deux écuries pour cinq chevaux. Plus loin, un colombier historique domine le parc. À proximité, on trouve également : - Une grande grange (environ 400 m²) pour le stockage. - Trois maisons occupées (de 55 m², 50 m² et 75 m²) avec salles de vie, cuisines et chambres. L'ensemble de la propriété est en totalité, entouré d'une campagne légère et paisible. Le parc s'étend sur environ 10 hectares, planté d'arbres d'ornement et comprenant un bel étang. Le domaine de 108 hectares se compose de : - 2 étangs. - 46,5 hectares de terres louées. - 61 hectares de terres libres. L'ensemble est à l'abri des nuisances, sans voisins ni passages routiers. Le colombier est inscrit comme Monuments Historiques, bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20. Consultez notre site pour découvrir nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien.

Ref.4722. Château à vendre en Haute-Vienne, proche de Limoges. La vallée de la Briance est un site protégé du département de la Haute-Vienne, en Limousin. Le cours de la rivière y sinue dans un paysage de campagne où alternent bois de feuillus sur les versants, tapis de prairie bocagères et de prés de fond, peupleraies sur les rives et champs cultivés sur les replats et les hauteurs. Ici la Limousine, fameuse race bovine, possède son temple : le Pôle de Lanaud, avec son célèbre restaurant, est à quelques minutes de la propriété. Ce coin de campagne profonde est cependant à moins de 20 km de Limoges, ville d’Art et d’Histoire. Connue pour sa longue tradition porcelainière, la capitale du Limousin est une ville dynamique qui compte une forte population d’étudiants, un centre hospitalier universitaire réputé et une des premières entreprises mondiales dans le domaine du matériel électrique (Legrand). La gare de Limoges-Bénédictins, classée Monument Historique pour son architecture associant Art nouveau et Art déco, permet de rejoindre Paris ou Toulouse en trois heures et demie. L’aéroport de Limoges Bellegarde, à une demi-heure du château, dessert Lyon, Londres, Bristol, Leeds, Manchester et les Midlands de façon régulière. Cette proximité, entre ville et campagne, explique la profusion de châteaux et manoirs qu’on trouve en vallée de Briance. Les plus anciens furent édifiés par les puissants vicomtes de Limoges ou par les abbés de Solignac, abbaye importante sur la Via Lemovicensis vers Compostelle. Les plus récents, à l’instar de la propriété proposée, ont été pensés comme d’agréables résidences pour la grande bourgeoisie de Limoges qui aimait, et apprécie encore, ce cadre charmant et tranquille à deux pas de la cité. A l’écart d’un hameau, le château se présente comme un bâtiment aux proportions classiques flanqué de deux tours rondes à toits coniques. Au centre, un pavillon hors-œuvre abrite l’entrée et la cage d’escalier. Il est surmonté d’un portique brisé par une monumentale lucarne fronton à toit bombé. A l’opposé, la façade Sud montre un alignement parfait de baies sur une façade rectiligne encadrée d’ailes en léger ressaut. Chaînages et bossages renforcent l’impression de symétrie qui s’élève jusqu’aux lucarnes à toit bombé éclairant les combles. Couverts en ardoise, le toit quatre pans du bâtiment principal comme celui du pavillon d’entrée sont coiffés d’une crête en métal. Au Nord de nouveau, un escalier trois marches donne l’accès à la porte d’entrée, porte bâtarde avec tympan de menuiserie et chambranle en ressaut. A partir de là, le rez-de-chaussée comporte entrée, bureau avec wc et douche, remise-cave, cuisine, salle à manger, salon double, bibliothèque. Sur le même niveau, les tours abritent le bar au décor néo-gothique pour l’une, et la chaufferie pour l’autre. D’une grande hauteur sous plafond, ces deux pièces occupent deux niveaux. Au premier étage : 4 vastes chambres avec leurs salles de bains. Au second étage : un long dégagement et 5 belles chambres avec salles de bains, salle d’eau pour l’une d’entre elles, et parfois dressing. Deux de ces chambres sont situées dans les tours. Sous comble : un vaste espace ouvert est prêt à être aménagé. L’ensemble représente une surface habitable d’environ 700 m². Les dépendances comprennent : L’Orangerie, sans doute édifiée au XIXe siècle constitue la principale des dépendances. Au 1er niveau, une salle de réception équipée permet d’accueillir jusqu’à 60 personnes assises. Un second niveau, sous comble, est à restaurer. A l’écart, le garage, moderne et sur cave, permet d’abriter 2 à 3 voitures et le matériel nécessaire à l’entretien de la propriété. Enfin, la piscine (12,5 x 4,5 m) est au centre d’un véritable espace de bien-être avec sa terrasse et un pool house équipé d’un sauna. Le parc, d’une superficie de 2,25 hectares environ, forme une sorte de losange inégal dont les extrémités indiquent grossièrement les points cardinaux. En son centre, avec leurs façades orientées au Sud, le château et ses dépendances sont posés sur une vaste prairie, soignée et fleurie. Tout autour, des arbres de haut jet abritent le château et ses hôtes des vues et du bruit. Ce terrain descend en pente très douce, mais sans l’atteindre, vers la Roselle, affluent de la Briance. Un tennis, à l’ombre des frondaisons, en marque la pointe Sud tandis que son côté Ouest, boisé, jouxte une voie ferrée invisible. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20 Christian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 437 693 534. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Au cœur de Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, nous vous présentons cet appartement exceptionnel à vendre. Ce superbe duplex de 290 m² habitables, situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, dispose de tous les atouts pour un achat Appartement de luxe à acheter Limoges. À l’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et les prestations de qualité. Vous trouverez une spacieuse entrée avec rangements intégrés et WC, un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur Limoges et ses environs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et deux suites parentales. À l'étage, les possibilités d'aménagement sont variées, comprenant une grande pièce polyvalente qui peut servir de troisième suite, de salle de jeux ou de cinéma, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle d’eau. Cet appartement inclut également deux places de stationnement dans la copropriété, dotées de bornes de recharge électrique, avec un accès direct depuis l’appartement en ascenseur. Un bien rare sur le marché de Limoges, à explorer rapidement.

À proximité immédiate de Limoges, dans un quartier calme, l'agence Premiere Ligne vous propose cette magnifique villa de plus de 250 m² en parfait état. Cette maison se compose en plain-pied d'un vaste salon-séjour de 94 m², d'une cuisine de 20 m² parfaitement équipée donnant sur la terrasse, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec douche et dressing. À l'étage, vous trouverez deux suites parentales avec salle d'eau donnant sur un grand balcon. Cette maison de luxe à vendre dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, inclut un grand sous-sol pouvant accueillir plusieurs voitures, un bureau et une buanderie.

Au cœur de Limoges, Haute-Vienne, cet appartement à vendre offre une superficie exceptionnelle de 306 m² avec de magnifiques volumes. Il se compose d'un vaste séjour de 75 m² incluant un salon et une salle à manger, de cinq chambres, de trois salles de bain et d'une cuisine aménagée, le tout avec des vues imprenables sur la ville et la campagne. L'entrée se fait via un espace privatif sécurisé avec visiophone. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, un vestiaire, des sanitaires, un salon avec cheminée et une baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse d'environ 20 m². Une salle à manger communicante, un salon-bibliothèque ou bureau et une grande cuisine complètent cet étage. L'espace nuit dispose de deux chambres spacieuses avec dressing, d'une salle de bain et de toilettes indépendants. À l'étage, vous trouverez trois chambres mansardées, une vaste salle de jeux, une salle de bain, des toilettes indépendants et un grenier. Situé au dernier étage d'une copropriété de standing des années 70 avec vidéosurveillance, cet appartement comprend deux places de parking en sous-sol, prééquipées pour la recharge électrique et accessibles par l'ascenseur. Un chauffage central est assuré par une chaudière collective au gaz récente, et les menuiseries en aluminium avec double vitrage ont été installées fin 2017. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 30 appartements (vente constituée de 4 lots sur 174 lots) avec des charges de 2500 € par trimestre, chauffage inclus. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 euros et 6 500 euros par an. Prix indexés au 31/03/2021. Pour plus d'informations, veuillez contacter Frédéric PIERRE au 06 36 82 11 10.

Opportunité d'investissement : château du XVIIIe siècle restauré près de Limoges Situé à seulement quinze minutes de Limoges, ce château magnifiquement restauré allie le charme historique français à un fort potentiel en matière d'art de vivre et d'accueil. Construit en 1740 comme pavillon de chasse, puis agrandi par la suite avec l'ajout de deux tours impressionnantes, ce domaine offre une envergure, une prestance et une histoire fascinante, notamment des liens locaux avec Napoléon III. Dix chambres élégantes, chacune dotée d’une salle de bains privative Une magnifique orangerie et de vastes espaces de réception Piscine extérieure, court de tennis, jacuzzi et chalet-sauna Garage, atelier et jardin zen paisible Un domaine isolé à la lisière d’un village, avec une boulangerie à proximité À environ vingt minutes d’une grande ville, d’un hôpital, des liaisons ferroviaires nationales et d’un aéroport européen Actuellement résidence privée, ce château convient parfaitement aux acquéreurs internationaux à la recherche d’une demeure prestigieuse, d’un lieu de villégiature de luxe ou d’un actif hôtelier générateur de revenus. Son agencement, ses équipements et son emplacement se prêtent à de multiples usages, allant d’un hôtel-boutique ou d’un centre de bien-être à l’organisation de mariages exclusifs, d’événements et de séjours privés. Une opportunité rare d’acquérir un château français aux finitions soignées, alliant patrimoine, intimité, excellente accessibilité et fort potentiel commercial.

À proximité de Limoges, dans un cadre paisible, l'Agence Premiere Ligne vous propose un appartement à vendre à Aixe-sur-Vienne, situé dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cet appartement, construit en 2017 et récemment rénové en 2024, offre une surface habitable de 108,72 m² et se présente de plain-pied. Il dispose d'une entrée avec cellier et buanderie, un vaste salon-séjour de 60 m² lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'extérieur comprend une terrasse de 145 m² orientée sud-ouest et un jardin privatif bien entretenu, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un stationnement intérieur et extérieur est également inclus. Cet appartement répond aux normes PMR et est équipé d'un système de chauffage réversible avec climatisation. Un garage avec porte électrique, une cave et un sous-sol sont également disponibles pour vos besoins de rangement. Les commodités à proximité incluent un parc et jardin à 5 minutes ainsi qu'une crèche à 10 minutes à pied, ainsi qu'une maternelle et une école élémentaire.

Située en pleine campagne, cette propriété rare à Limoges, dans le département de la Haute-Vienne et la région Limousin, est un havre de paix et de tranquillité. La maison principale offre une surface de 180 m², comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine avec office, une salle à manger, deux salons communicants de plain-pied avec la terrasse ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un bureau-bibliothèque. Au premier étage, vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain avec baignoires. Un grenier est également aménagé. La maison est en très bon état général, dotée d'une chaudière récente à granulés de bois et d'un chauffe-eau thermodynamique, avec une toiture en ardoises entièrement révisée. Les éléments de décor tels que les parquets de chêne, les staffs d’ornement et les cheminées de marbre ajoutent du cachet à ce bien. Le parc de 2 hectares environ, clos et sécurisé, dispose d'une belle allée d’arrivée bordée d’arbres, d'un portail automatique, ainsi que de puits, sources, bassins d’ornement et une piscine de 7 m x 15 m entourée de grands arbres et d'un verger. Une maison annexe refaite en 2020 offre un séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, avec un chauffage équipé d'une pompe à chaleur et du double vitrage, aucun travaux n'étant à prévoir. La propriété comprend également une grange, un garage pour 3 voitures et une remise attenante en état d’usage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 060 euros et 13 660 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d’informations, merci de contacter Frédéric PIERRE au 06 36 82 11 10. Cette propriété de luxe à vendre à Limoges représente une opportunité unique de réaliser un achat immobilier de choix.

À vendre à Châteauneuf-la-Forêt, dans le département de la Haute-Vienne au cœur de la région Limousin, cette maison de caractère d'une superficie de 275 m² datant de 1830. Située à seulement 30 kilomètres de Limoges, elle constitue une excellente option pour une maison de famille ou une résidence secondaire. Avec ses volumes généreux et son terrain arboré de 2 175 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commerces. En très bon état, le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger en enfilade avec un salon, une cuisine, une buanderie, un atelier et des toilettes. À l'étage, un large palier dessert cinq chambres, deux salles de bain et une grande pièce actuellement dédiée au bureau. Le deuxième étage offre un grenier parfaitement isolé qui occupe toute la superficie de la maison. Des dépendances viennent compléter ce bien, incluant une maison annexe qui peut servir d'hébergement pour des invités ou être louée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 280 euros et 9 910 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d’informations, merci de contacter Patrick EYMARD au 06 03 99 01 74.

All you need is loft.. Dans la couronne de Limoges se cache un secret architectural farouchement gardé. Ce bâtiment aux racines ancrées dans les années Seventies a subi une métamorphose radicale pour devenir un loft spectaculaire de 248 mètres carrés. Un lieu où l'atypique n'est pas une simple promesse, mais une véritable signature répartie sur deux niveaux. Dès le franchissement de la pièce de vie, les fermes de charpente peintes en blanc confèrent à l'espace une respiration incroyable. Le sol quant à lui, habillé d'un chaleureux parquet en bois, souffle un air de dalle de verre transparente encastrée, agissant comme un puits de lumière hypnotique vers le niveau inférieur. La vaste cuisine américaine s'articule autour d'un immense îlot central mariant la convivialité d'un plateau en bois à la profondeur de façades noires, créant le repaire parfait pour vos dîners et autres desseins animés. Vous découvrez de plain-pied deux chambres d'une clarté zénithale, et une salle de bain qui joue les contrastes graphiques entre faïences sombres et double vasque design, tandis qu'un dressing prêt à accueillir tous les effets de Madame ( et même de Monsieur ) et des sanitaires indépendants ( nous n'en avons jamais de trop ) complètent le plateau. La transition entre les étages s'effectue par un escalier au caractère industriel affirmé, sublimé par un garde-corps en métal aux motifs géométriques déstructurés. Ce dernier nous mène à une chambre supplémentaire, ainsi qu'à un bureau, à une salle d'eau, à un patio, à un studio.. ça rime en « o » sans être en haut.. le dédale lumineux se distribue avec brio, révélant l'écrin parfait pour accueillir vos invités en toute autonomie ou imaginer un atelier de création. Il est temps de parfaire la composition : l'ensemble déploie un formidable salon à ciel ouvert, habilement protégé par d'élégants brise-vues gris anthracite, garantissant des instants de farniente à l'abri des regards, tandis que la pierre rustique des murs d'origine côtoie la blancheur moderne de la rénovation. Et pour ajouter encore un peu plus de couleur au décor, vous aurez même droit au vert offert par le jardin, cosy à souhait, prêt à accueillir vos conversations estivales autour d'un verre en soirée ou d'un café matinal. Parce que ce géant a la tête sur les épaules, il affiche un DPE de classe C. Il n'est pas seulement proche de toutes les commodités, il est proche d'être le bien parfait. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1443 euros et 1953 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Château historique exceptionnel et bâtiments de domaine, - Imprégné de plusieurs siècles d'histoire, ce domaine limousin distingué avec château offre un mélange rare d'authenticité, d'élégance et de potentiel. Ses origines remontent au XVe siècle, avec un riche héritage lié à la célèbre famille Gay de Nexon. L'architecture reflète un équilibre classique et un travail raffiné de la pierre, dans un cadre paisible à la campagne et un parc arboré. Magnifiquement préservé, le château a déjà été rénové selon des normes élevées sur deux étages. Le domaine comprend une guérite historique et des écuries avec des appartements et un potentiel qui invite à la restauration ou à la transformation en maisons luxueuses, en refuges de charme ou en résidences culturelles. La généalogie documentée de la propriété renforce sa valeur patrimoniale, tandis que la proximité de Nexon et Limoges offre un accès facile aux commodités. Une occasion rare d’acquérir un morceau intemporel de l’histoire française, alliant intimité, authenticité et potentiel.

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: RILHAC-RANCON // MAISON PLAIN-PIED // GARAGE // PISCINE // LUMINEUX Construction de 2010 à Rilhac-Rancon, cette maison d'architecte plain-pied de 263 m² séduit par ses lignes contemporaines, sa double exposition est-ouest et la qualité de ses équipements intérieures. Conçue avec soin, cette maison à ossature bois avec bardage pierre de marbre et TRESPA@, elle s'articule autour d'un vaste séjour lumineux et d'une salle à manger donnant accès directement à la terrasse. La cuisine ouverte, équipée et aménagée , complète bien cet espace convivial. - Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et son dressing, un bureau dédié adapté pour le télétravail (accessible depuis la salle à manger). - Côté garage, une buanderie et un cellier apportent de l'espace appréciable au quotidien. Garage double avec porte motorisée. - Le bien bénéficie d'équipements techniques de premier ordre : chauffage au gaz naturel avec plancher chauffant, insert cheminée, ventilation mécanique contrôlée et fibre optique, système d'aspiration centralisée, panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire. - À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie (cuisine et salle à manger) tandis que la piscine chauffée constitue un atout de choix pour les bons jours (13x5 , filtration au sel). - Une allée goudronnée avec portail motorisé vous accueille et permette un stationnement aisé. - Construite en 2010 et présentée en très bon état, cette maison d'architecte allie modernité, fonctionnalité et confort dans un cadre soigné. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LIMOUSIN - HAUTE-VIENNE - A 22 KM DU CENTRE DE LIMOGES Proche d'une sortie de l'autoroute A20 (axe Paris-Toulouse), ce château du 19éme siècle, est entouré d'un parc de 6 hectares, dans un environnement exceptionnel avec vue sur la campagne limousine. d'une piscine et d'un court de tennis. Il présente tous les avantages pour continuer à rester une maison de famille ou devenir une structure commerciale pour de l'évènementiel. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand couloir pavé de beau carrelage ancien menant à un grand salon avec boiseries et cheminée, un petit salon avec un élégant plafond à caissons et une cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte sur l'extérieur, un bureau, une chambre et une salle d'eau. Au premier étage, un vaste palier-couloir permet d'accéder à une chapelle, à 5 chambres, 2 salles de bain et 2 salles d'eau. Au 2ème étage se trouvent 9 chambres, une salle d'eau et un grenier. La toiture du château a été entièrement refaite en 1980 La maison de gardien est occupée. Le groupement agricole foncier de 64 ha est d'un seul tenant. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 27890 euros et 37740 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété d'exception dédiée à l'art de vivre et de recevoir Dans un environnement paisible et préservé, à seulement quinze minutes du cœur de Limoges, se dévoile une propriété rare, pensée pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité développe 219 m² habitables, où chaque volume a été sublimé avec exigence. Dès l'entrée, la générosité des espaces et les hauteurs sous plafond remarquables imposent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument haut de gamme. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle, offrent un cadre idéal pour recevoir avec distinction ou exercer une activité professionnelle dans des conditions optimales. La propriété propose cinq suites complètes, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau et de ses toilettes, garantissant une indépendance et un confort absolu à ses occupants comme à ses visiteurs. Une grange attenante de 96 m² avec mezzanine ayant fait l'objet d'importants travaux de rénovation offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de réception, atelier, activité libérale ou extension du lieu de vie. Un garage fermé ainsi qu'un vaste espace de stationnement viennent parfaire cet ensemble structuré et cohérent. La rénovation, intégrale et récente, confère au bien une sérénité totale chaque élément a été repensé avec soin pour offrir une propriété clé en main, sans compromis. À proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et axes routiers, cette adresse conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Une propriété singulière, idéale pour une résidence principale de standing, une activité ou un projet d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - David Doizon vous propose: À 20 minutes de Limoges, sur la commune d’Ambazac, cette maison d’inspiration hacienda, agrémentée d’une tour et d’une architecture unique dans la région, offre 279 m² habitables dans un environnement soigné.
 Édifiée en 2003, elle a fait l’objet de rafraîchissements et d’améliorations régulières, lui permettant de rester en parfaite adéquation avec les attentes actuelles en matière de confort et de modernité. Conçue avec des matériaux de qualité, elle reflète un style affirmé.
 L’organisation s’articule autour d’un patio intérieur, véritable point central qui diffuse lumière et intimité. La pièce de vie principale se distingue par ses volumes : un double séjour de près de 70 m², animé par un poêle scandinave en pierre de lave, ouvert sur une vaste cuisine, à la fois élégante et parfaitement équipée. Une suite parentale avec sa salle de bains (douche et baignoire) complète l’aile principale. 
Une seconde aile offre ses propres espaces de vie et chambres, ouvrant la possibilité de disposer d’un espace indépendant pour des invités, de prolonger l’espace familial ou d’envisager un usage professionnel. 
Particularité architecturale, la maison dispose d’une tour, qui dessert l’unique pièce située à l’étage : une spacieuse chambre de 23 m², pouvant aussi accueillir un espace de repos, de loisirs ou de travail.
 À l’extérieur, l’environnement est pensé pour le confort et la détente. Le jardin paysager s’agrémente d’une pêcherie privative et d’une vaste cour pavée. Une piscine chauffée, équipée d’une filtration par électrolyse au sel et sécurisée par un rideau solaire à lames en polycarbonate noir, permettant à la fois confort d’utilisation et conservation naturelle de la chaleur, le tout accompagné de sa terrasse et de son pool house.
 La propriété dispose de trois garages fermés, d’un carport couvert pour trois véhicules, ainsi que de surfaces pratiques (buanderie et réserves). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Doizon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 850239989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A 25 mn de Limoges, à l'entrée d'une cité médiévale, cinq anciens moulins à farine, à usage commercial, avec leurs droits d'eau fondés en titre. Vues du ciel, les quatre moulins installés « en batterie » dévoilent une implantation remarquable, qui épouse avec ingéniosité les reliefs accidentés des bords de la Vienne. Leur présence sur une île, qui divise le cours de la rivière en deux bras au sein d'une boucle naturelle, est attestée depuis au moins 1224. À l’avant, un imposant rocher semblable à une proue semble retenir l’île ; il sert également de point d’appui à la digue qui traverse le fleuve et permet la dérivation des eaux dans un canal de régulation. Chacun des petits moulins, construit sur une maçonnerie de « limousinerie », présente une architecture singulière, en pans de bois comblés de torchis, élevée de un ou deux niveaux. Les teintes terreuses des enduits issus du sol local, conjuguées aux toitures en tuiles canal posées sans chaux, assurent une parfaite harmonie avec le paysage environnant. Sur une rive, un ancien moulin à farine de plus grande ampleur, érigé plus récemment et en retrait de la route départementale, se compose de deux bâtiments de trois niveaux. L’essentiel de ses mécanismes d’origine a été conservé. Diverses parcelles de jardin et taillis réparties sur l’île, ainsi que deux espaces de stationnement, complètent ce patrimoine industriel vernaculaire.

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: La Borderie – Une demeure historique aux portes de Saint-Léonard-de-Noblat.   Édifié au XVIᵉ et début du XVIIᵉ siècle, le Domaine de la Borderie compte parmi les propriétés historiques les plus remarquables du pays de Saint-Léonard-de-Noblat. Derrière ses façades de pierre, cette demeure de 380 m², patiemment restaurée durant plus de quarante années, perpétue l'élégance des maisons de famille où le temps semble avoir conservé toute sa profondeur mais où le confort moderne a su être déployé.   L'entrée dévoile immédiatement le caractère de la demeure. Les espaces de réception s'enchaînent avec naturel, portés par de beaux volumes.  Le salon, orné d'un remarquable plafond à la française d’époque, constitue l'une des plus belles pièces de la maison. Il se prolonge par une spectaculaire bibliothèque sur deux niveaux, véritable invitation à la lecture, à la contemplation ou aux soirées d'hiver face à la cheminée. La cuisine, pensée comme un lieu de partage, est accompagnée d'un cellier et d'une buanderie, avec un accès direct à une vaste salle à manger.   Les cinq chambres, réparties sur les étages, offrent un confort familial complété par deux salles de bains et une salle d'eau. Un plateau situé au dernier étage demeure à imaginer selon les aspirations de ses futurs propriétaires. La maison dispose de 5 cheminées, toutes équipées et en état de marche. Une cave voûtée rappelle les origines séculaires de la propriété.   Face à la demeure principale, un appartement entièrement rénové (dont les derniers aménagements restent à personnaliser) accueille deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Les dépendances – hangar, garages et appentis – offrent un potentiel rare pour divers projets.   La propriété s'étend sur près de *2 hectares* de parc paysager où alternent verger, jardin, bois et pelouses. Ginkgo biloba, magnolias, érables, chênes, châtaigniers, tilleuls, rhododendrons, hortensias et arbres fruitiers composent un parc aménagé vivant, irrigué par une source intarissable alimentant une pêcherie où semblent encore résonner les conversations des lavandières d’antan. La cour intérieure, orientée plein sud, invite aux déjeuners estivaux tandis que la terrasse nord offre une perspective privilégiée sur le clocher de la collégiale de Saint-Léonard-de-Noblat, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO.   À seulement une vingtaine de kilomètres du centre de Limoges, 40 minutes de son aéroport international et 2,5 kilomètres de la gare de Saint-Léonard-de-Noblat, La Borderie conjugue avec une rare harmonie patrimoine, nature et accessibilité.   Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par leur histoire.  La Borderie appartient incontestablement à cette seconde catégorie tout en offrant modernité et confort (huisseries aluminium, double, voire triple vitrage, assainissement individuel conforme, chaudière à pellets dans les communs pour le chauffage central du bâtiment principal et, éventuellement, de l’appartement situé dans les communs). Touches de goût : fils transportant l’électricité, fil de téléphone, fil Internet ne sont apparents ni à l’intérieur, ni à l’extérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HAUTE-VIENNE - SAINT LEONARD DE NOBLAT A 20 km de Limoges, cette ravissante demeure de caractère fut bâtie vers 1850 sur la demande de Louis GAY-LUSSAC, fils du savant français et est chargée d'histoire. Elle est toujours restée dans la famille. Elle présente un grand potentiel. A ce jour 8 hectares entourent la maison de maître et les bâtiments annexes. Maison de Maître : entrée, salle à manger, petit salon, grand salon, bureau, salle d'eau, cuisine et office. A l'étage se trouve une grande salle de jeux qui distribue 5 chambres avec une salle de bains avec toilettes. Un immense grenier est aménageable. La cave est voutée. Il y a aussi une grange, un garage, des écuries et une petite maison avec ses propres dépendances. Le parc arboré avec des essences exceptionnelles complète le charme de ce lieu historique. Travaux à prévoir. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9470 euros et 12850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr