ventes immobilier de luxe à Ócsa, Hongrie

Un lieu où le luxe et la nature cohabitent en parfaite harmonie. Bordant l’un des espaces naturels protégés les plus précieux de Hongrie, ce domaine méticuleusement conçu et aménagé avec expertise attend ceux qui refusent de faire des compromis. Elle offre un mode de vie où les cerfs broutent dans le jardin, le chant des oiseaux sert de bande-son, et le rythme de la nature façonne la vie quotidienne. Le terrain orienté au sud-ouest de 10 000 m² dépasse largement les tailles de lots typiques de la région. Entièrement clôturé de tous côtés, le domaine privé est accessible par une route privée pavée, culminant par une allée en pierre de basalte menant à la résidence. Les vues panoramiques sont accessibles depuis presque toutes les pièces, les paysages protégés voisins et les collines environnantes offrant un cadre constant et inspirant à la vie quotidienne. Plus de 3 800 hectares de bois protégé s’étendent à proximité immédiate du domaine, offrant des opportunités exceptionnelles pour des activités de plein air, que ce soit le cyclisme, la randonnée ou la chasse. Les thermes à proximité, des domaines viticoles renommés et des spectaculaires grottes de stalactites enrichissent encore la diversité des expériences offertes. Les trésors naturels de cette région sont indiscutables — et leur valeur continue de croître avec le temps. Le cabinet architectural responsable de la conception a mis un accent particulier sur l’expression d’une connexion étroite avec la nature. Grâce à l’utilisation intensive de vitrages grand format, les frontières entre l’intérieur et l’extérieur se dissolvent, permettant au paysage panoramique de se fondre harmonieusement avec les espaces de vie. Des matériaux naturels tels que le bois et la pierre, combinés à des solutions de design intérieur soigneusement réfléchies et à des éléments décoratifs, évoquent l’atmosphère des résidences de style cottage français, alliant luxe, authenticité et chaleur. Tout au long du processus de développement, une attention particulière a été portée à la technologie moderne et à l’efficacité de l’exploitation. Un système de pompe à chaleur assure un confort thermique toute l’année grâce à un chauffage et un refroidissement intégrés aux murs et au sol. Le caractère et l’ampleur de la propriété la rendent tout aussi adaptée à un usage résidentiel privé qu’à des fins agrotouristiques. Nous recommandons ce domaine exceptionnel à ceux qui recherchent de vastes terrains privés, des vues panoramiques à couper le souffle, un confort sans compromis et une véritable tranquillité — un lieu où le luxe ne tire pas sa valeur du bruit et de l’excès, mais du privilège de vivre en harmonie avec la nature.

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   Nous proposons une villa de luxe exclusive et entièrement meublée à vendre au cœur du deuxième arrondissement de Budapest. Cette superbe villa se distingue non seulement par son emplacement, mais aussi par ses caractéristiques uniques. La villa a une superficie totale de 615 mètres carrés, située sur un terrain de 951 mètres carrés. Ce chef-d’œuvre de quatre étages a été imaginé par le cabinet d’architecture R.A.S. Design, servant d’ajout sensationnel au paysage de Buda. La villa incarne l’élégance et l’optimisme.   Caractéristiques principales : • Vues à couper le souffle : Apprécié depuis le sauna en verre de la villa, le jacuzzi pour 8 personnes et la piscine extérieure. • Terrasses spacieuses : Le cadre idéal pour la détente et les réunions sociales. • 5 chambres et 5 salles de bains : chacune équipée d’un mobilier et d’équipements de haute qualité. • 3 cabines à vapeur et 5 toilettes : le luxe à tous les niveaux. • Système de maison intelligente : contrôlez chaque détail de votre maison d’un simple toucher. • Chauffage et climatisation écologiques : systèmes de sol et de plafond. • Système de purification de l’air Wolf : Pour un air le plus pur possible. • Ascenseur et garage pour trois voitures : Pour votre commodité et votre sécurité. • Vaste jardin : Équipé d’un système d’irrigation automatique. • Commodités supplémentaires : Plus de 170 mètres carrés de place de parking, cuisines entièrement équipées sur les deux niveaux, barbecue extérieur et chauffage par la terrasse, chauffage et refroidissement par le sol et le carrelage, baignoire luxueuse, 450 luminaires, plus de 500 mètres de bandes LED et 120 mètres de rails en verre éclairés.   Chaque détail et solution technique de cette villa répond aux dernières tendances. Une attention particulière a été accordée à la coexistence harmonieuse des fonctions intérieures et extérieures, faisant de la maison non seulement une beauté architecturale mais aussi une maison confortable à vivre.   Cette propriété est idéale pour ceux qui refusent de faire des compromis.   N’hésitez pas à nous contacter ! Prix : 3.300.000 Euro   Contact: DR JÁZON BOZÓ Associé aux ventes SPÉCIALISTE DU LUXE +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu       CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. CENTRE COMMERCIAL BUDAGGYÖNGYE

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL AGENCE IMMOBILIÈRE DE LUXE Realty Specialist présente MAISON FAMILIALE EXCLUSIVE À VENDRE À BUDA, ADYLIGET – DESIGN, NATURE, QUALITÉ IRRÉPROCHABLE ! Dans un quartier populaire de Budapest, dans le 2ème arrondissement, à Adyliget, dans un environnement merveilleux proche de la nature, dans une zone familiale, suburbaine, ceinture verte, dans un design et un état impeccables, orientation sud-est, exclusivement meublée, 300 m², salon + 4 chambres, maison familiale originale avec des caractéristiques exceptionnelles, sur un terrain de 609 m², avec un beau jardin bien entretenu avec un jardin japonais - une combinaison harmonieuse de design, de qualité et de proximité avec la nature. Chaque détail de la propriété intemporelle, auto-construite et entretenue en permanence - espaces créés, matériaux et revêtements, couleurs, meubles - se caractérise par un design réfléchi et conscient et des solutions de design d’intérieur de haut niveau. Données principales : Taille du terrain : 609 m² La maison est de 609 m² située sur un terrain avec un magnifique jardin entretenu en permanence et un jardin japonais Surface habitable : 300 m², sur trois niveaux, mais salon + 4 chambres sur 2 niveaux La maison dispose de ~300 m² d’espace intérieur et de vie de qualité utile, ce qui satisfait tous les besoins du futur propriétaire qui choisit une maison exigeante et exclusive. Pièces : Salon + 4 chambres, 3 salles de bains, toilettes invités, buanderies Garage : Garage spacieux pour 2 voitures avec allée chauffée, portail électrique État : Impeccable, meublé de manière exclusive, peut être emménagé immédiatement Chauffage : Circulateur de gaz, chauffage par le sol aux étages inférieurs, radiateurs à l’étage Disposition : Niveau du garage : Garage pour deux voitures Pièces de rangement Salle de bain avec toilettes Buanderie Sauna et salle de sport avec lucarne lumière naturelle avec connexion de jardin séparée (même avec entrée séparée, Rez-de-chaussée : Salon spacieux (~57 m²) avec terrasse et connexion au jardin, salle à manger avec saillies Dolby Surround dans les murs, cheminée en marbre de Carrare (avec cheminée certifiée), sculpture spatiale également en marbre de Carrare et une fontaine en même temps. L’immense cuisine, également ensoleillée, donnant sur le jardin peut être séparée par de nouveaux appareils AEG avec un îlot de cuisine - une porte coulissante en bois marqueté de verre sur mesure. Couloir, toilettes invités, couloir. A l’étage : 3 chambres, terrasse privative face au jardin Dressing Grande salle de bain avec puits de lumière pour 2 personnes avec baignoire jacuzzi, douche, double vasque Buanderie avec drain sale (accessible de tous les étages) Dernier étage : Bureau panoramique, salle de lecture/repos, chambre d’enfants. Equipement technique, extras : Porte d’entrée blindée, escalier en bois massif à ossature d’acier dans l’escalier · Système de caméra complet et système intelligent de détection de mouvement et d’alarme le long du bord de la parcelle Solutions d’éclairage et d’espace uniques Couvertures chaudes en chêne, couvertures froides de qualité supérieure Escaliers extérieurs et abri de voiture chauffants, avec commande séparée Dans le jardin, l’abri de voiture et tous les escaliers extérieurs peuvent être chauffés (y compris le trottoir de la rue) - contrôlés par une armoire de commande séparée -, porte de garage électrique et portail. Dans le jardin en face du garage, il y a un espace de stationnement pour plusieurs voitures, porte de garage électrique et portail, système d’irrigation, système de goutte à goutte dans le jardin. Revêtement en pierre de façade texturé unique importé des États-Unis La propriété n’est pas encombrée - peut être emménagé immédiatement. Environnement, emplacement : La propriété est située dans une rue calme et libre de circulation, à proximité de l’école maternelle allemande et de l’école américaine, des écoles internationales. La route Nagykovácsi offre un environnement de banlieue facilement accessible, mais familial, pour ceux qui y vivent. Si vous êtes à la recherche d’une maison où la proximité de la nature, le silence et l’air pur peuvent faire partie de la vie quotidienne, tout en étant entouré d’un environnement de qualité, alors cette propriété vaut la peine d’être vécue en personne. Appelez-nous dès maintenant et apprenez à connaître de plus près cette opportunité spéciale. CORDIALEMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER WWW.CITYCARTEL.HU

c   Dans l’une des parties les plus exclusives de la ceinture verte du district III – à la jonction d’Aranyhegy, d’Ürömhegy et de Péterhegy – il s’agit d’un manoir de luxe à l’atmosphère époustouflante, de style méditerranéen, portant des caractéristiques provençales, ce qui est à juste titre une rareté sur le marché immobilier haut de gamme de Budapest.   Chaque recoin reflète le plus haut niveau de soin architectural et d’utilisation des matériaux. La conception de la villa, qui a été construite en 2012 pour son propre bénéfice, sous la direction d’un architecte lauréat du prix Nívó, a pris près d’un an pour créer une harmonie parfaite avec tous les détails fonctionnels et esthétiques.   Paramètres principaux Terrain : 1740 m² – avec un jardin complètement intime, soigneusement aménagé s’ouvrant sur deux rues Surface habitable : 370 m² – deux étages, les deux étages ont accès au jardin Pièces : salon avec cuisine américaine + 2 chambres spacieuses et lumineuses + unité fonctionnant comme un appartement d’invités, (à l’étage inférieur, même une pièce supplémentaire peut être créée en éliminant la fonction actuelle de buanderie) Année de construction : 2012 Style : éléments classiques toscans et provençaux avec une harmonie méditerranéenne   Intérieurs – où l’unicité rencontre le confort Au rez-de-chaussée de la villa, il y a : Garage de stationnement double Pièces de rangement, chaufferie, buanderie, penderies Espace bien-être : piscine intérieure à contre-courant, jacuzzi social, sauna infrarouge/finlandais, douche, espace détente avec lumière naturelle Séjour avec une entrée séparée, qui peut également être utilisé comme appartement d’amis entièrement équipé : salon, cuisine, chambre, salle de bain, terrasse   En haut: Salon-salle à manger-cuisine représentatif avec plafond à poutres apparentes dans un seul espace, avec cheminée Suite de deux chambres avec salles de bains séparées et dressings Spacieuse terrasse couverte de 50 m² avec une vue panoramique imprenable sur l’espace vert environnant   Les intérieurs sont dominés par l’utilisation de matériaux naturels : pierre calcaire de première qualité, marbre, menuiseries en bois artisanales, poutres en bois spectaculaires.   Jardin – un rêve provençal dans la capitale Chaque mètre carré du jardin est consciemment conçu : une végétation luxuriante, un étang à poissons avec des nénuphars, divers dallages, des zones de détente ombragées et une cave à vin confortable assurent une atmosphère idyllique et une intimité totale. L’aménagement du jardin est idéal pour les événements en famille ou entre amis, les repas en plein air, la détente - même tous les jours.   Contenu technique et extras Matériaux de construction : uniquement calcaire naturel, marbre et bois La maçonnerie : la perfection de l’artisanat Système de gouttière : cuivre plié à la main Chauffage : chaudière à gaz, avec assistance au chauffage par le sol Sécurité et confort : système de caméra, alarme, climatisation, système d’arrosage automatique   À qui le recommandons-nous ? Il est conçu pour ceux qui ne sont pas prêts à faire de compromis – ni en termes de qualité, ni d’esthétique, ni de style de vie. Ceux qui ne sont pas seulement à la recherche d’une maison, mais aussi d’une valeur réelle, d’une élégance intemporelle et d’une tranquillité intacte. Cette résidence ne se contentera pas de vous servir, mais dépassera vos attentes.   Si vous êtes à la recherche d’une propriété qui suit son propre chemin en termes de style, de qualité et d’atmosphère, c’est ici que vous trouverez le style de vie que vous n’avez fait qu’imaginer jusqu’à présent.   J’attends avec impatience votre intérêt honorable !

RÉSIDENCE DE LUXE AVEC PISCINE DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER XI, SASAD ! Doté de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un système de maison intelligente avancé, d’un sauna dédié, d’un chargeur de véhicule électrique et d’éléments de design intérieur de premier ordre ! Nichée dans le quartier le plus estimé du district XI, Budapest, sur la rue Botfalu, nous présentons à la vente une résidence de luxe élégante, entièrement rénovée et orientée sud, comprenant un salon généreux et 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine extérieure à débordement privée et des caractéristiques contemporaines et économes en énergie. Cette résidence haut de gamme à haut plafond incarne les normes les plus élevées d’excellence architecturale et technique, alliant technologies de pointe de la maison intelligente à la durabilité et au confort. La propriété dispose d’un sauna séparé / maison d’hôtes, d’une piscine à débordement chauffée, d’une installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’une station de recharge pour véhicules électriques, de vastes espaces de stockage, d’un garage et de 1 à 2 places de parking extérieures supplémentaires. Sasad est le quartier le plus recherché et le plus riche du district XI - les propriétés de ce calibre sont vraiment exceptionnelles dans ce quartier ! POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : environ 150 m² Bâtiment supplémentaire (sauna, stockage) : environ 30 m² Terrasses (combinées) : environ 45 m² Jardin : 390 m² Jardin magnifiquement aménagé avec un système d’irrigation automatique ÉTAGE INFÉRIEUR : 2 chambres Salle de bains Buanderie Garage avec fosse d’entretien ÉTAGE SUPÉRIEUR : Spacieux salon ouvert avec 2 terrasses et salle à manger Chambre principale Dressing Salle de bains EXPÉRIENCE DE BIEN-ÊTRE EXCLUSIVE : La piscine à débordement chauffée, dotée d’un design à débordement élégant, d’un éclairage ambiant et d’un système automatisé de dosage de produits chimiques, offre une expérience de bien-être privée inégalée, disponible toute l’année, semblable à un complexe luxueux ! PISCINE À DÉBORDEMENT Dimensions : 2,75 × 6,5 m Chauffé à l’aide d’une pompe à chaleur Système entièrement automatisé Purification de l’eau filtrée par le sable Éclairage LED réglable (8 couleurs) Couverture de piscine transparente sûre Accessoires de protection hivernale inclus SAUNA SÉPARÉ (OU MAISON D’HÔTES) Environ 30 m², conçu pour une détente et une polyvalence ultimes : sauna finlandais et infrarouge combiné pour 6 personnes Douche et WC privés Coin salon spacieux - idéal comme suite d’invités, bureau à domicile ou salle de sport Faites l’expérience d’une escapade spa complète dans le confort de votre foyer ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM Pompe à chaleur + refroidissement et chauffage par le plafond + chauffage par le sol 20 cm Isolation EPS graphite Système de maison intelligente – entièrement automatisé et contrôlable via smartphone 10.Système de panneaux solaires de 56 kWc (onduleur Huawei, système de comptage net) Fenêtres en aluminium à triple vitrage avec stores motorisés et moustiquaires Chargeur de véhicule électrique Système de ventilation à récupération de chaleur (CAIROX) Système d’adoucissement de l’eau BWT DESIGN D’INTÉRIEUR DE LUXE ET CONFORT Matériaux et finitions de haute qualité : parquet suédois à 3 couches (motif à chevrons) Carreaux de luxe de 60×120 cm STOCKAGE ET PARKING - PRATICITÉ MAXIMALE Garage avec fosse d’entretien Parking extérieur supplémentaire pour 1 à 2 voitures Vaste Espaces de rangement – Rangement sous la terrasse et buanderie supplémentaire Chaque centimètre de la maison est conçu pour une fonctionnalité et une élégance optimales ! EXCELLENTE INFRASTRUCTURE - TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN À VOTRE PORTE Transports en commun : Plusieurs lignes de bus en quelques minutes (8E, 108E, 139, 153, 154, 940) Accès rapide à la place Móricz Zsigmond et à la place Széll Kálmán Liaisons de tramway (lignes 17 et 41) pour un accès facile au centre-ville Gare de Kelenföld et ligne de métro M4 à moins de 10 minutes en voiture Accès direct aux principales autoroutes : M1 / M7 à quelques minutes Zone favorable aux cyclistes avec d’excellentes pistes cyclables SHOPPING et DIVERTISSEMENT Épiceries et cafés à l’intérieur à distance de marche (Príma, Auguszt Patisserie) Centres commerciaux et supermarchés : Eleven Center, Lidl, Aldi – à quelques minutes d’Etele Plaza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – à 10 minutes en voiture Centre commercial Hegyvidék – boutiques haut de gamme et gastronomie Loisirs et restauration : Barrage de Kopaszi – restaurants gastronomiques et cafés au bord de l’eau Avenue Bartók Béla – galeries d’art, centres culturels et expériences gastronomiques Château de Buda et colline Gellért – monuments historiques et vues à couper le souffle ENVIRONNEMENT Écoles internationales et locales de premier ordre à proximité : Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten Mechatronics Technical High School, Gazdagrét-Törökugrató Primary School Sports & Loisirs : Gazdagrét Sports Center – centres de fitness, piste de course, terrains de basket-ball et de tennis Sport11 Complex – piscine, bien-être, gymnase, yoga Normafa & János Hill – randonnée, ski de fond, sports de plein air Kelenföld Swimming & Sports Center – piscines intérieures et extérieures Sûr et extérieur aires de jeux bien équipées : Tulipes, Eperke et Bohócos Aires de jeux Hegyvidék Adventure Park - une expérience de plein air fantastique pour les enfants UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE Coûts d’entretien ultra-faibles - grâce aux panneaux solaires et au système de pompe à chaleur Matériaux et construction exclusifs et haut de gamme - construits pour durer Valeur immobilière exceptionnelle - un joyau rare à Sasad ! NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OCCASION UNIQUE ! Ce n’est pas seulement une résidence, c’est un style de vie ! Organisez une visite et plongez dans le summum de la vie de luxe ! Cordialement, DR. VALÉRIA VINCELLÉR Expert immobilier primé 7 fois « Realtor of the Year » Directeur Général | SPÉCIALISTE DU LUXE Spécialiste juridique de l’immobilier SIÈGE SOCIAL 1118 Budapest, Hegyalja út 54. Heures d’ouverture : Lun–Ven : 09:00 – 17:00 +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER BUREAU 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Heures d’ouverture : Du lundi au vendredi : 10h00 – 19h00 Sam : 10:00 – 15:00 +36 1 200 5990 CONTACTS SUPPLÉMENTAIRES : +36 30 815 2500 +36 30 815 2525 info@citycartel.hu Explorez nos annonces immobilières exclusives : www.citycartel.hu Pour de superbes vidéos immobilières, visitez notre chaîne YouTube : www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   MAGNIFIQUE MAISON AVEC PISCINE À SASAD, BUDAPEST En vente dans le XI. quartier de Sasad, dans une rue calme et calme, cachée dans un environnement intimiste, une belle maison avec piscine intérieure dans un magnifique jardin de 720 m² en excellent état. La propriété s’étend sur 440 m² sur trois niveaux et propose 2 + 6 pièces. Le bâtiment élégant et bien isolé aux allures de château dispose de grandes terrasses et de balcons relaxants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 m (1,5 m de profondeur), à contre-courant, avec une terrasse couverte de 28 m², équipée d’un grand four. L’espace bien-être comprend un sauna finlandais pour 4 personnes, une salle de fitness, une douche et une salle de bains pour les invités. À ce niveau, il y a aussi la chaufferie et plusieurs pièces de stockage. En face du portail du jardin se trouve un garage pour deux voitures avec des fenêtres (porte de garage automatique et portail de jardin automatique) et un atelier (il y a aussi la possibilité de garer plusieurs voitures dans le jardin, qui peuvent être converties en espace de vie à l’avenir). Le niveau intermédiaire comprend un salon ensoleillé avec parquet, une cheminée électrique décorative, des stores partiellement électriques et une grande terrasse. La cuisine séparée (avec plaque vitrocéramique et four électrique, lave-vaisselle) mène au garde-manger et à la salle à manger spacieuse avec balcon. À ce niveau, il y a deux chambres avec salles de bains privatives, de nombreuses armoires encastrées et la climatisation. Le niveau suivant comprend un salon (qui peut également servir de chambre), une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. Au dernier étage, ils ont créé un beau dôme avec une vue à couper le souffle, qui peut être utilisé comme coin lecture relaxant. Chauffage : Les deux niveaux inférieurs disposent d’une chaudière à gaz Vaillant, tandis que le niveau supérieur dispose d’une chaudière mixte Junkers. La possibilité d’un élévateur alimentaire et d’un élévateur pour une personne est possible avec l’aide d’un professionnel. La propriété convient également pour une maison bi-génération ou une clinique privée. La cour arrière est bien séparée pour un chien, et il y a une petite maison pour ranger les outils de jardin. Si vous êtes sérieusement intéressé par la propriété, n’hésitez pas à nous contacter !   CORDIALEMENT: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Spécialiste immobilier

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE présente : À Máriaremete, l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest, nous proposons à la vente une maison individuelle de trois étages, orientée sud et orientée au sud, d’environ 350 m², avec des caractéristiques exceptionnelles, une piscine chauffée, une cave à vin, un système de panneaux solaires et un garage rarement disponible, pouvant accueillir jusqu’à 5 à 6 voitures. Selon l’acte de propriété, la propriété est située sur un terrain de 715 m², mais en raison de la pente et de la conception du terrain, elle offre une connexion jardinière d’environ 850 m². La maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent une véritable qualité de vie à Buda : panorama panoramique, soleil, jardin privé, espaces généreux, confort familial et paix proche de la nature — le tout avec une excellente infrastructure. DISPOSITION Le bâtiment propose des espaces de vie bien pensés, agréables à vivre et flexibles sur trois niveaux. Les étages sont reliés par un escalier intérieur, offrant ainsi à la propriété une ambiance familiale unifiée de foyer et de zones privées bien séparables. Au niveau du jardin, il y a une pièce indépendante, une salle de bain et une chaufferie. Ce niveau est parfait comme chambre d’amis, bureau, appartement pour adolescents, salle de loisirs, salle du personnel ou même espace de retraite privé. Le rez-de-chaussée est le centre familial agréable et ensoleillé de la maison. Arrivés au niveau, nous sommes accueillis par un hall élégant et convivial, d’où s’ouvre le vaste salon avec salle à manger avec accès à la terrasse, idéal pour les réunions de famille, l’accueil des invités et la détente quotidienne. Grâce aux grandes surfaces vitrées et à l’orientation sud, cet espace est lumineux, ouvert et offre une atmosphère extrêmement agréable. À ce niveau, il y a également une chambre avec salle de bain attenante, qui peut être une chambre principale, une chambre d’amis ou même un appartement privé au rez-de-chaussée. La cuisine séparée avec garde-manger offre une solution pratique et conviviale pour ceux qui aiment cuisiner dans un espace séparé mais facilement accessible. Le premier étage est le niveau familial plus intime et privé de la maison. Il y a une chambre avec salle de bain attenante et une armoire, ainsi qu’un grand salon qui peut être transformé en pièce supplémentaire si nécessaire. C’est une option de plan d’étage particulièrement précieuse : selon la situation de vie du nouveau propriétaire, il peut s’agir d’un second salon, d’un bureau, d’une chambre d’enfants, d’une chambre d’amis ou même d’un appartement privé séparé. La terrasse à l’étage sert d’espace de détente spécial et calme, d’où l’on peut profiter du panorama de la ceinture verte de Buda et de la lumière naturelle de l’emplacement orienté au sud. La maison compte un total de 5 pièces, plusieurs salles de bains/salles d’eau, des espaces de vie bien séparés, des terrasses et des balcons pour un usage familial confortable. La propriété dispose d’environ 25 m² de terrasse et de balcon. Le jardin est l’un des atouts les plus solides de la propriété. Dans le jardin privé, vert et intime, il y a une grande piscine extérieure chauffée d’environ 6,5 x 3,5 m, équipée d’une pompe à chaleur. Elle est parfaite pour les vacances en famille, les hospitalisations d’été, les après-midis passés avec les enfants ou simplement pour que la maison puisse vivre l’expérience de sa propre oasis à Buda chaque jour. Le jardin a subi une rénovation complète il y a 3 ans, il est actuellement bien conçu, ordonné et nécessite peu d’entretien. Pour les propriétaires d’animaux, il est particulièrement précieux qu’il y ait un espace séparé pour les grands chiens dans une partie distincte du jardin, avec deux niches isolées construites. Un élément atmosphérique particulier de la propriété est la cave à vin, qui est non seulement un extra pratique, mais confère aussi à la maison un véritable caractère. Il est parfait pour créer une collection de vins privée, un coin dégustation, un espace de réception ou même une salle de dégustation exclusive et intime. La maison dispose de 2 garages totalisant environ 90 m². Un garage peut accueillir jusqu’à 4 voitures, tandis que l’autre peut accueillir 1 voiture et une moto/jet ski, ou jusqu’à 2 petites voitures, selon la taille et l’utilisation. Ainsi, la propriété peut offrir un parking pour un total de 5 à 6 véhicules. C’est le deuxième anniversaire de Budapest II. le district, en particulier dans la région de Máriaremete, est une caractéristique extrêmement rare et à valeur ajoutée. En plus des garages, une salle de stockage de 10 m² est également disponible, ce qui améliore encore l’utilisabilité pratique du bien. Un système de panneaux solaires Huawei de 5 kW a été installé sur le toit, avec 17 panneaux selon les informations disponibles. Le système assure l’alimentation en énergie de la maison, le chauffage de la piscine, ainsi que la recharge des voitures électriques. Un avantage clé est que le règlement du solde lié au système de panneaux solaires est assuré jusqu’en octobre 2032, ce qui représente une valeur significative dans l’environnement actuel du marché de l’énergie. Le confort de la maison est assuré par une chaudière à condensation, un chauffage par le sol, une dissipation de chaleur des radiateurs et des climatiseurs à chauffage et à refroidissement et chauffage. La propriété est en bon état structurel, mais le nouveau propriétaire peut la modifier selon ses goûts, son mode de vie et ses besoins premium. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui ne recherchent pas un intérieur conçu selon les idées de quelqu’un d’autre, mais souhaitent personnaliser une maison à Buda avec d’excellentes caractéristiques, panoramique et un grand potentiel. EMPLACEMENT Máriaremete est l’un des quartiers les plus recherchés, verts, familiers et prestigieux du 2e arrondissement de Budapest. La zone offre une qualité de vie proche de la nature, une tranquillité et une excellente infrastructure urbaine. Avec plusieurs établissements d’enseignement internationaux à proximité, dont la French School, la SEK Budapest International School et l’American School, la propriété peut être particulièrement attractive pour les familles internationales, les expatriés, les diplomates, les cadres d’entreprise et les acheteurs à la recherche d’une maison haut de gamme à Buda. Les transports en commun sont excellents : l’arrêt de bus n’est qu’à environ 2 minutes à pied, ce qui rend le centre-ville et les points les plus importants du quartier facilement accessibles. La populaire gorge de Remete se trouve à environ 3 minutes à pied, offrant un environnement naturel particulier, des possibilités d’excursions et une véritable qualité de vie à Buda, juste à côté de la maison. Cette propriété offre une combinaison rare : panorama éternel, emplacement orienté au sud, maison familiale de 350 m², piscine chauffée, système de panneaux solaires, option de recharge pour voitures électriques, capacité de garage pour 5 à 6 voitures, cave à vin, jardin privé, proximité des écoles internationales et le prestige de Máriaremete dans une seule maison – une résidence à Buda aux caractéristiques exceptionnelles, où la tranquillité proche de la nature, l’ergonomie familiale pratique et la qualité de vie premium apparaissent à la fois. Une maison familiale rarement disponible, avec des caractéristiques particulières dans l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest. Demandez un rendez-vous privé pour la visite et découvrez cette maison exceptionnelle à Máriaremete en personne ! J’attends avec impatience votre honorable demande. Cordialement, Dr Zsuzsa Vincellér

Une propriété unique et magnifique, composée de deux appartements distincts, est à vendre à Budapest, à proximité immédiate de l’emblématique bâtiment du Parlement, sur la très prisée Falk Miksa utca, une rue bordée d’arbres célèbre pour ses nombreuses galeries d’art et boutiques d’antiquités. Située à seulement quelques centaines de mètres du bâtiment du Parlement, c’est la zone la plus prestigieuse non seulement du district V, mais de toute la ville. Les excellentes options de transports en commun et la proximité de Margaret Island font de cet appartement un lieu idéal pour les familles ou les particuliers qui aiment avoir les nombreux cafés, restaurants et galeries animés à leur porte, tout en appréciant le quartier calme la nuit. La propriété se compose de deux appartements : l’un de 125 m² et l’autre de 95 m², tous deux situés au 4e étage d’un magnifique bâtiment du tournant du siècle avec un escalier spacieux et, bien sûr, un ascenseur. Les deux appartements sont adjacents, partageant un mur, et grâce à leur orientation sud, ils sont exceptionnellement lumineux et ensoleillés, non seulement en été mais aussi pendant les mois d’hiver. Le plus grand appartement comprend un salon spacieux et lumineux avec balcon, une cuisine moderne ouverte avec salle à manger, trois chambres séparées, une salle de bain principale avec douche, des toilettes pour invités séparées, des salles de bain attenantes pour chacune des deux petites chambres, une buanderie/débarras, et des toilettes supplémentaires pour les invités. Le petit appartement comprend un salon spacieux et lumineux avec un balcon, une cuisine moderne avec salle à manger, deux chambres séparées, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes d’invités séparées, une buanderie et un débarras indépendant. Les deux appartements ont subi une rénovation complète, comprenant de nouvelles fenêtres et murs insonorisés et thermiquement isolés, un système de ventilation et de climatisation de haute qualité intégré, un câblage électrique et une plomberie entièrement neufs, de nouvelles salles de bains et cuisines, des volets électriques, ainsi que de nombreuses étagères et armoires sur mesure. Ensemble, les deux appartements offrent d’innombrables possibilités, qu’ils soient utilisés séparément ou combinés par le nouveau propriétaire. Ils sont fortement recommandés tant pour les loyers de longue ou moyenne durée que pour un usage personnel, car un bien doté de telles caractéristiques sur Falk Miksa Street est considéré comme une véritable rareté. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

LUXE EXTRAVAGANT   Château extravagant à vendre à Rózsadomb   Située dans la meilleure partie du district II, au cœur de Rózsadomb, cette villa classique est située sur un terrain de 1 259 m² et s’étend sur 829 m² avec 11 chambres, un ascenseur et un garage pour 6 voitures. Le bâtiment de quatre étages dispose de trois entrées distinctes et d’un ascenseur reliant les niveaux intérieurs. La villa offre de nombreux extras : -Gatehouse - Étang de jardin avec un pont - Garage pour 6 voitures -Ascenseur -Gymnase - Salle de panique - 5 cuisines - Logements du personnel - Salle de cartes - Salle secrète - Entreposage frigorifique, etc. Une piscine de 18x11 mètres est préparée dans le jardin. La maison est équipée d’une chaudière à gaz Buderus et d’un système de refroidissement et de chauffage par ventilo-convecteurs, assurant un climat intérieur parfait toute l’année. Des finitions de haute qualité, des parquets incrustés, des armoires encastrées en bois de cerisier et du verre peint reflètent le luxe dans les moindres détails. Vivez avec le plus haut niveau de sécurité ici.   Veuillez ne postuler que si vous avez des exigences extraordinaires.   Prix demandé : 1 500 000 000 HUF + TVA

Découvrez le luxe sophistiqué - une résidence de luxe panoramique inégalée au cœur de Buda Nous sommes ravis de présenter à la vente cette superbe propriété de luxe de 181 m² entièrement meublée, située dans l’un des quartiers les plus exclusifs, sereins et sécurisés de Buda, entourée d’ambassades et d’une végétation luxuriante dans un quartier diplomatique prestigieux. L’appartement dispose de quatre terrasses séparées totalisant 64 m², offrant le cadre idéal pour la détente, les réunions sociales ou un café intime le matin avec une vue à couper le souffle. La propriété fait partie d’un terrain exclusif de 2 900 m², une rareté exceptionnelle dans ce quartier recherché. L’appartement occupe le deuxième étage d’un immeuble intime de quatre logements, assurant une intimité totale. L’accès depuis le garage se fait directement par un ascenseur privé menant à un hall élégant et spacieux. La dernière section de l’ascenseur est exclusivement réservée au propriétaire, ce qui renforce l’intimité et le confort maximal. Chaque détail de cette maison reflète un mélange harmonieux d’élégance française classique et de luxe moderne. Conçu selon les normes les plus élevées, l’intérieur présente des matériaux et des accessoires soigneusement sélectionnés, rayonnant d’exclusivité et de sophistication intemporelle. Des espaces de vie bien conçus L’appartement présente un agencement bien planifié composé de deux suites parentales complètement séparées et d’un espace commun spacieux. Chaque suite comprend une chambre privée, un dressing et une salle de bains privative. De plus, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une buanderie et quatre terrasses panoramiques assurent à la fois confort et fonctionnalité. L’intérieur répond aux normes de luxe les plus élevées, alliant des éléments modernes-classiques à un savoir-faire raffiné. Les vastes espaces lumineux invitent à la détente, tandis que les canapés Chanel exquis et les meubles italiens exclusifs créent une atmosphère d’élégance et de chaleur. Les terrasses panoramiques sont ornées de gazon artificiel néerlandais de qualité supérieure, d’un décor de bon goût et d’arrangements floraux soigneusement sélectionnés, offrant une retraite tranquille inspirée de la nature. Des chaises longues et une table de petit-déjeuner complètent l’ambiance sereine, faisant des terrasses une évasion idéale de l’agitation de la ville. La terrasse couverte, accessible depuis le salon, est une caractéristique unique - une oasis semblable à un jardin parfaite pour les réunions de famille ou les conversations intimes avec des amis. Sécurité sans compromis et caractéristiques de la maison intelligente Cet appartement de luxe exceptionnel offre non seulement une expérience esthétique époustouflante, mais aussi une sécurité maximale. La propriété est équipée d’un système sophistiqué d’alarme et de caméra, assurant une tranquillité d’esprit totale. Décoration intérieure et caractéristiques haut de gamme Hacienda exclusive Décor conçu par l’esprit, y compris les rideaux, les textiles et les coussins, en parfaite harmonie Tapis persans sur mesure, fabriqués à la main, Lustres et appliques murales élégants en cristal Sylcom créant une ambiance luxueuse Parquet de qualité supérieure KM Parker pour une sophistication intemporelle Meubles de luxe italiens Corte Zari et pièces design Chanel pour des intérieurs raffinés Dressings sur mesure, portes intérieures, et des meubles design Cheminée décorative exquise ajoutant chaleur et élégance au salon Moulures décoratives de Holker et Planaltó Cordonne Papiers peints de luxe pour un intérieur distinctif et élégant Poignées Mandelli de qualité supérieure sur les portes et fenêtres intérieures Sanitaires, robinets et comptoirs Devon & Devon avec éviers Kerrock intégrés pour un design de salle de bain exclusif Toutes les portes et fenêtres ont une hauteur impressionnante de 235 cm, Équipement technique de pointe L’appartement est équipé d’une technologie moderne de haut niveau, assurant commodité et efficacité énergétique. Système de chauffage et de refroidissement privé basé sur une pompe à chaleur, séparé de la copropriété, assurant de faibles coûts d’exploitation Chauffage par le sol et le plafond dissimulés pour un confort ultime Fenêtres Rehau à triple vitrage de qualité supérieure avec volets électriques Système d’alarme et de caméra, ainsi que détecteurs de fumée pour une sécurité renforcée Four et hotte aspirante Rangemaster à cinq zones, ainsi que réfrigérateur et congélateur Liebherr Caractéristiques supplémentaires Garde-corps en fer forgé fraîchement repeints pour une apparence élégante Récemment isolé et façade extérieure en plâtre Escalier et garage rénovés La propriété comprend deux places de parking souterraines, une unité de stockage et un accès à une part proportionnelle de l’espace mansardé. Ce quartier de Buda est l’un des quartiers les plus distingués, prestigieux et tranquilles de Budapest, où un cadre verdoyant et une infrastructure de premier ordre créent un équilibre parfait. Le paysage vallonné offre des vues panoramiques à couper le souffle, abritant de nombreuses résidences de luxe. La région assure un style de vie sophistiqué et équilibré. La proximité de la résidence présidentielle, du bureau du Premier ministre et des ambassades adjacentes contribuent à la sécurité exceptionnelle du quartier. Le district XII offre d’excellentes liaisons de transport, ce qui le rend idéal pour ceux qui apprécient à la fois la vie urbaine animée et la proximité de la nature. Shopping et commodités Le quartier compte de nombreuses boutiques et épiceries de haute qualité pour le confort quotidien. Les centres commerciaux à proximité tels que le centre commercial Hegyvidék, le MOM Park, Mammut et Allee offrent une vaste sélection de marques internationales et locales, ainsi que divers services, restaurants et cafés, améliorant ainsi l’expérience d’achat. La région accueille plusieurs établissements d’enseignement prestigieux, notamment des écoles privées et internationales, des jardins d’enfants et des universités, garantissant aux familles le meilleur environnement académique pour leurs enfants. Une opportunité unique - où le luxe rencontre l’élégance Cet appartement est plus qu’une simple maison ; c’est un style de vie qui allie à la perfection l’élégance à la française et le luxe moderne, pour répondre aux besoins des acheteurs les plus exigeants. Situé au dernier étage avec des terrasses spacieuses et isolées recouvertes de gazon artificiel de qualité supérieure, l’appartement évoque la tranquillité d’une villa exclusive. Année de rénovation : 2023 De plus, deux places de parking souterraines et une unité de stockage sont disponibles à l’achat obligatoire pour un prix total de 45 millions de HUF. Cette résidence n’est pas seulement une maison de prestige dans un emplacement exclusif mais aussi une opportunité d’investissement de valeur. Entièrement meublé et élégamment décoré, il attend son nouveau propriétaire – tout ce que vous avez à apporter est votre valise, tout comme si vous vous enregistriez dans un hôtel de luxe cinq étoiles. Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous n’importe quel jour de la semaine pour plus d’informations et pour organiser une visite. ref.no : 10824757

CITYCARTEL AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente: Luxe et élégance embrassés par la nature DES MAISONS DE LUXE PRÊTES À EMMÉNAGER, ADJACENTES À LA NATURE DANS LE 2ÈME ARRONDISSEMENT DE BUDAPEST ! Une opportunité exclusive où des appartements de luxe modernes attendent leurs nouveaux propriétaires dans un parc résidentiel verdoyant et fermé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Surface brute : 142 m² Superficie de l’appartement : 124 m² Nombre de chambres : 3 Terrasse : 44 m² avec vue panoramique sur les collines environnantes Localisation : 1er étage d’un immeuble avec ascenseur Orientation : Sud-Ouest, assurant des espaces lumineux et ensoleillés Accessible : Oui, pour un accès confortable et facile PIÈCES ET DIMENSIONS : Salon : 35,74 m² Cuisine + salle à manger : 19.07 m² Pièce : 12.31 m² Chambre : 12,95 m² Salle de bain : 5,95 m² Salle de bain : 11.41 m² Dressing : 5,16 m² Hall d’entrée : 8.41 m² Buanderie : 5,18 m² Couloir : 6,49 m² WC : 1,3 m² Total : 123,97 m² Balcon : 26.81 m² Balcon : 17,65 m² EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET TECHNOLOGIE : Chauffage : Système de pompe à chaleur air/eau écologique Solution de refroidissement-chauffage : système de chauffage-refroidissement de surface NGBS avec contrôle individuel de la température ambiante, permettant d’économiser jusqu’à 20-25 % d’énergie Classe énergétique : catégorie A++ COMMODITÉS SUPPLÉMENTAIRES : Design d’intérieur : Les intérieurs ont été imaginés par un designer lauréat du Gold Key Award, incarnant l’élégance moderne et le luxe. L’appartement est entièrement meublé et prêt à emménager. Accès au jardin et terrasses : Les appartements du rez-de-chaussée sont dotés d’un accès privé au jardin, tandis que les appartements de l’étage supérieur offrent des terrasses spacieuses pour un maximum de confort. Une piscine chauffée commune est située dans le jardin, accompagnée d’un bâtiment de service, offrant un lieu de détente parfait. Garage et stockage : 2 places de garage souterraines (chacune + 10 millions de HUF) et 1 unité de stockage peuvent être achetées avec l’appartement. EMPLACEMENT ET INFRASTRUCTURE : Situé dans un quartier calme et verdoyant avec une vue panoramique inégalée sur les collines de Buda. Les nécessités quotidiennes telles que les magasins, les jardins d’enfants et les parcs de loisirs sont facilement accessibles. Les écoles internationales (américaines, françaises, espagnoles) sont à 10-15 minutes et la place Széll Kálmán est accessible en seulement 10 minutes. À PROPOS DU PROJET : Ce parc de villas s’étend sur plusieurs hectares et se compose de 3 bâtiments, avec un total de 12 appartements exclusifs. Toutes nos maisons sont proposées avec un ensemble complet d’ameublement de qualité supérieure, donc tout ce que vous avez à faire est d’emménager ! Plusieurs propriétés sont disponibles dans le projet. Les images de cette annonce sont à titre de référence et représentent l’un des appartements et le bâtiment du projet. Tous les appartements sont conçus dans un style similaire, bien qu’il puisse y avoir des variations dans la disposition. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE ! La proximité de la nature fait de ces appartements un havre de paix et de tranquillité. Contactez-nous dès aujourd’hui et faites partie de cette expérience de luxe inégalée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Budapest ! Sinceres salutations Dr. Zsuzsa Vincellér Directeur Général, PDG, Spécialiste du Luxe +36 30-815-2510 v.zsuzsa@citycartel.hu ref.no : 10825192

PENTHOUSE EXCLUSIF DANS LE DISTRICT II. AVEC SA PROPRE TERRASSE SUR LE TOIT DE 90 M² ET UNE VUE PANORAMIQUE Dans l’un des quartiers les plus écologiques de Budapest, nous proposons à la vente un appartement penthouse récemment construit avec des caractéristiques inégalées. La propriété située au troisième étage supérieur d’un condominium exclusif avec seulement 6 appartements est le seul appartement de ce niveau, offrant ainsi une intimité totale et un prestige particulier. Renseignez-vous sur les autres appartements !   Caractéristiques principales 83 m² d’espace vital Salon + 2 pièces Terrasse de 40 m² Terrasse privée sur le toit de 90 m² Emplacement du 3e étage (penthouse) Classification énergétique A++ Pompe à chaleur ventilateur-serpentin, refroidissement-chauffage Système central de ventilation à enthalpie Bâtiment avec ascenseur Travail de luxe Emplacement privé unique par étage Ambiance de penthouse avec terrasse privée sur le toit Une particularité de l’appartement est l’impressionnante terrasse privée sur le toit de 90 m², accessible directement depuis l’appartement par des escaliers. La place offre une atmosphère et un panorama particuliers à tout moment de la journée, idéale pour la détente, l’hospitalité ou la création d’un espace de vie extérieur exclusif. Grâce aux orientations est et ouest, l’appartement est lumineux toute la journée, et les conditions changeantes de lumière créent une atmosphère particulière.   Haut contenu technique et confort : Le bâtiment est équipé d’un système central de ventilation enthalpique de pointe qui assure un échange d’air continu, optimise l’humidité et contribue à un climat intérieur sain et équilibré. Le système de pompe à chaleur et de serpentins à pompe à chaleur assure un chauffage et une climatisation efficaces toute l’année, tandis que la classification énergétique A++ entraîne des coûts d’entretien extrêmement faibles. Informations sur le projet Un total de 6 appartements haut de gamme seront construits dans ce bâtiment moderne de 5 étages doté d’un ascenseur, tous conçus selon les attentes les plus élevées du marché du luxe de Buda. L’objectif de cet investissement est de créer un bâtiment résidentiel exclusif avec une apparence propre et intemporelle. Disponible en option : Espace de garage souterrain : 15 millions HUF Stockage : disponible en formats compris entre 1 et 6,7 m2 pour un prix de 1,5 million de HUF/m2 Cette propriété est un choix spécial pour ceux qui recherchent une véritable ambiance de penthouse, un grand espace extérieur privé et un emplacement exceptionnel à Buda.

Villa de luxe à couper le souffle avec vue panoramique sur la colline Széchenyi – un nouveau niveau d’élégance à Buda. Située dans les collines de Buda, dans l’une des parties les plus prestigieuses du district XII, sur le versant sud de la colline Széchenyi, cette villa de luxe unique de quatre étages et près de 1400 m² est située parmi les collines de Buda, alliant la dignité des palais classiques au confort de la technologie moderne. Chaque détail du bâtiment et du jardin soigneusement conçu de 1961 sont nés dans l’esprit d’une qualité sans compromis et d’une élégance intemporelle – l’une des villas privées les plus impressionnantes de Budapest. Paramètres principaux Espace de vie : ~1400 m² Superficie du terrain : ~1961 m² Chambres : 9 Chambres : 7 Salles de bain : 5 Niveau bien-être : piscine, jacuzzi, sauna finlandais, hammam Chauffage : chauffage par sol et mur Climatisation : centrale, contrôlée par zones Parking : pour 6 à 8 voitures, avec un rabat-roulant Solutions architecturales uniques et matériaux nobles Chaque détail de la villa est un chef-d’œuvre : l’harmonie du marbre, de l’onyx et du bois précieux complète parfaitement les solutions technologiques modernes. Dans les espaces représentatifs aux hauts plafonds, le jeu de l’espace et de la lumière domine. Le concept de design d’intérieur a été imaginé par l’une des équipes de design hongroises les plus connues en 2020 – le résultat est une réinterprétation contemporaine de l’élégance classique, à la fois monumentale et chaleureuse. Le luxe dans chaque détail : à l’intérieur de la maison, tous les matériaux, chaque ligne et chaque source lumineuse sont soigneusement composés. Le vaste salon, la salle à manger décorée de lustres en cristal, la cuisine propre et fermée, le bar à vin élégant et le salon véhiculent tous un sentiment de vie : un monde de tranquillité, de succès et de sophistication. Disposition de la propriété Rez-de-chaussée : Garage spacieux pour 6 à 8 voitures, avec voiture tournante, débarras Premier étage : piscine de 18 mètres de long avec toit en verre rétractable, jacuzzi pour 8 à 10 personnes, sauna finlandais, hammam, salles de service, quartiers du personnel, cave à vin moderne Deuxième étage : grand salon, salle à manger, salon, cuisine fermée, garde-manger, bureau, toilettes pour invités, armes-de-robe, couloirs Troisième étage : chambre principale avec salle de bain privée et armoire, 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains Grenier : Salon, 2 chambres et une salle de bain. Les étages sont reliés par un escalier imposant et un ascenseur. Un jardin qui est une île de paix en soi. Le jardin mesure 1961 m² – avec un système d’irrigation automatique, une piscine à débordement extérieure, deux fontaines élégantes et un barbecue de jardin entièrement équipé – un lieu idéal pour la détente et la convivialité. Les terrasses panoramiques créent l’harmonie parfaite entre détente et représentation. De là, la silhouette de Budapest n’est pas qu’une vue – mais une expérience quotidienne. Technologie pour le luxe La villa est entièrement équipée de chauffage au sol et mural ainsi que de climatisation centrale. Le système domotique intelligent rend chaque fonction contrôlable, de l’éclairage à la température – le luxe réside ici dans les détails. Emplacement exceptionnel La villa est située dans l’un des quartiers les plus calmes et sûrs de Budapest, à seulement 10-15 minutes du centre-ville. La zone est calme, verte et extrêmement représentative – le choix parfait pour ceux qui souhaitent exclusivité, tranquillité et proximité avec la vie urbaine en même temps. Une villa – un mode de vie Cette villa est à juste titre l’essence du luxe de Buda. Il est conçu pour ceux qui ne sont pas satisfaits de l’excellence, mais qui cherchent le parfait. Si vous souhaitez vivre en personne l’atmosphère luxueuse de cette propriété unique, veuillez nous contacter en toute confiance. Nous sommes heureux d’organiser une visite privée afin que vous puissiez découvrir ce que signifie le plus haut niveau de luxe à Buda. Dr Vincellér Zsuzsa

PROPRIÉTÉ PANORAMIQUE, DE LUXE SUR DEUX GÉNÉRATIONS À FARKASRÉT – CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE A+, CARACTÉRISTIQUES HAUT DE GAMME   À vendre : un total de 530 m², deux unités de luxe à entrées séparées, également adaptées comme duplex à deux générations, entièrement rénovées en 2015, offrant une vue panoramique dégagée et des spécifications techniques exceptionnelles. La propriété comprend 11 chambres, 4 salles de bains, 2 garages et une place de parking pour 6 à 8 voitures supplémentaires. Les deux unités comprennent un total combiné de 200 m² de terrasses et de balcons.   Caractéristiques techniques clés Système de pompe à chaleur Daikin – chauffage au plafond et au sol, refroidissement par plafond Unités de climatisation Daikin dans toutes les pièces clés Vitrage thermiquement isolé et portes et fenêtres en bois haut de gamme Appareils de cuisine AEG Obturateurs en aluminium Certification énergétique A+ – coûts d’exploitation exceptionnellement bas   Intrigue et environs Les garages et l’allée sont situés au-dessus d’une réserve naturelle protégée, offrant une vue panoramique véritablement infinie. Le charmant terrain est orné de deux magnifiques cerisiers protégés par la municipalité. Cette propriété est un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe ultra-générationnelle, représentative, haute technologie et spacieuse, dans l’un des quartiers verts les plus prisés de Budapest. L’appartement du bas est actuellement occupé par un locataire prêt à rester à long terme si nécessaire.   Pour une visite personnelle et pour vivre le panorama de première main, n’hésitez pas à nous contacter.   Unité du rez-de-chaussée : 248 m² + 64 m² terrasse + jardin Unité de l’étage supérieur : 270 m² + 138 m² en terrasse

MATÉRIAUX PREMIUM • DESIGN MODERNE • TRANQUILLITÉ PROCHE DE LA NATURE Villa de luxe fraîchement achevée avec un panorama éternel Nous proposons à la vente cette villa de luxe, moderne et propre, construite sans compromis dans le quartier le plus calme de Budaliget, dans la partie la plus calme du deuxième quartier de Budapest, dans l’un des cul-de-sac les plus calmes de Budaliget, juste à côté de la forêt Natura 2000. En sortant de la porte, nous nous retrouvons immédiatement dans la forêt – la maison et la nature forment presque un tout. La superficie totale de la villa sur un terrain intime et paysager de 807 m² est de ~450 m². Grâce aux immenses surfaces vitrées et à l’orientation variée des quatre terrasses panoramiques, la maison est lumineuse toute la journée, et la proximité de la nature ne fait qu’accentuer davantage le microclimat unique de la maison. La villa vient tout juste de finir, n’est pas encombrée, peut être emménagée immédiatement, et si nécessaire, une équipe de décoration d’intérieur s’occupera du design entièrement personnalisé. PARAMÈTRES PRINCIPAUX salon avec cuisine américaine 4 chambres 4 salles de bains ~450 m² superficie totale 807 m² parcelle garage pour 4 voitures EMPLACEMENT – LUXE À LA FRONTIÈRE DE LA NATURE À l’un des plus beaux points de Budaliget, à côté de la forêt, dans une impasse Connexion directe à la zone de protection paysagère de Buda 300 mètres d’altitude, l’une des parties les plus propres de la ville École française : 1 km École américaine : 5 km Sentiers de randonnée populaires à quelques pas de la porte de la maison DISPOSITION DES PIÈCES Niveau du garage climatisé garage pour 4 voitures, avec chargeur de voiture électrique Salle mécanique avec toilettes du personnel Grande buanderie Plusieurs débarras Rez-de-chaussée Hall et couloir imposants Grande salon-salle à manger avec connexion jardin directe 75 m² terrasse panoramique ouverte couverte Unique cuisine de menuisier, îlot de cuisine + garde-manger Bureau lumineux Salle de bain d’amis avec douche Buanderie Escalier panoramique Étage supérieur Vaste hall 3 chambres séparées Chacune avec salle de bain privée et balcon, avec panorama perpétuel CONTENU TECHNIQUE – SOMMET DE CATÉGORIE hauteur de plafond de 3 m Plafond à pompe à chaleur + chauffage/refroidissement par le sol Système de ventilation à récupération de chaleur – sans pollen, air frais toute l’année Climatiseurs Daikin split 30 kW préparation de panneaux solaires – la maison peut être rendue énergétiquement autonome Accès par empreintes digitales, système domotique intelligent à 3 couches, portes et fenêtres en aluminium fritté Parquet en chêne massif premium et portes intérieures Grands revêtements exclusifs au rez-de-chaussée Appareils BOSCH intégrés, unique Mobilier de cuisine Grohe Sanitaires, robinets Aspirateur central Système de caméras et alarme, option de surveillance à distance Système d’irrigation automatique, tondeuse robotisée Jardin paysager avec grands arbres et persistants, offrant une intimité totale CETTE VILLA EST CONÇUE POUR CEUX QUI SOUHAITENT, EN PLUS DU CONFORT MAXIMAL, LA DURABILITÉ ET LA VALEUR DE LA DURABILITÉ, L’HARMONIE OFFERTE PAR LA NATURE ET L’ÉLÉGANCE DE L’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. Espaces généreux, lignes épurées, matériaux de qualité et proximité avec la nature – le foyer parfait même pour une famille nombreuse. Prix demandé : 2,7 millions d’euros Le bien est libre d’entrave et peut être emménagé immédiatement. Si cela vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter ! dr. Zsuzsa Vincellér

Maison familiale inspirée du Bauhaus avec des vues panoramiques et des détails uniques à Óbuda Dans l’un des quartiers résidentiels paisibles et verdoyants du 3e arrondissement de Budapest, nous proposons une maison familiale de trois étages d’environ 350 m², située sur un terrain de près de 1 000 m² — une résidence dont le caractère distinctif est évident dès le premier regard.   L’atmosphère de la propriété se caractérise par les lignes épurées du design Bauhaus combinées à l’élégance raffinée des détails Art déco. Des luminaires uniques, des volets spéciaux et des portes soigneusement conçues contribuent tous à une ambiance véritablement distinctive, rarement trouvée sur le marché actuel. Cette maison n’est pas simplement une propriété, mais un espace de vie élégant où les valeurs du passé rencontrent le confort de la vie moderne. Grâce à son aménagement soigneusement conçu, la maison propose actuellement 5 chambres, ce qui en fait un choix idéal même pour les familles nombreuses. Des intérieurs spacieux et lumineux garantissent le confort et une fluidité à tous les niveaux, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intime.   L’une des caractéristiques les plus exceptionnelles de la propriété est la terrasse sur le toit de près de 60 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle — un espace privé aussi bien adapté à la retraite paisible qu’aux rassemblements sociaux. Le confort quotidien est renforcé par un système de climatisation récemment amélioré, offrant une température optimale dans toute la maison. La propriété est pleinement habitable dans son état actuel, tout en offrant à son nouveau propriétaire l’opportunité de l’adapter à ses goûts et de l’inaugurer dans une nouvelle ère. Le terrain comprend également un garage pour deux voitures, avec un parking supplémentaire disponible pour deux véhicules supplémentaires devant la maison.   Cette maison est discrète mais pleine de caractère — une valeur rare très appréciée par ceux qui ont une sensibilité au détail architectural et une véritable singularité.

Dans l’un des lieux les plus exclusifs et naturellement captivants de Ráckeve, à l’extrémité de l’île de Balabán, nous sommes fiers de présenter un domaine familial unique et de qualité supérieure en bord de mer, chéri et préservé par la même famille depuis quatre générations.Entouré d’eau sur trois côtés et accessible en voiture, il offre une vue panoramique à couper le souffle sur la branche Ráckeve du Danube.Toute la rive est renforcée et bétonnée, avec deux quais privés et un accès direct à l’eau — idéal pour ceux qui aiment une vie en bord de rivière, la navigation de plaisance ou la pêche.La résidence, meublée, entièrement équipée, ouverte toute l’année, a été construite avec une ingénierie de fondation approfondie afin d’assurer durabilité et stabilité intemporelle. Le revêtement extérieur en marbre, l’isolation thermique et les portes et fenêtres en bois artisanal apportent élégance et excellente efficacité énergétique.Le salon à poutres ouvertes avec plafond en cathédrale et de larges panneaux de verre accueille la lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la cheminée apporte chaleur et intimité.Les chambres sont situées dans une aile séparée de la maison, garantissant l’intimité, la suite parentale disposant de sa propre salle de bain — idéale pour les familles nombreuses ou multigénérationnelles.Niché dans une zone protégée Natura 2000, ce domaine est un véritable sanctuaire de tranquillité et de nature.Les doux sons de la rivière, le chant des oiseaux et le bruissement des arbres créent une symphonie d’harmonie.Le centre de Ráckeve n’est qu’à 10 minutes en kayak ou en canoë, équilibrant parfaitement les loisirs actifs et la vie paisible.Ce n’est pas qu’une simple propriété — c’est un mode de vie, une retraite intemporelle et une rare occasion de vivre en harmonie avec la nature.Une occasion unique de posséder un véritable joyau au bord de l’eau au cœur du Danube.

Propriété de luxe absolument extraordinaire et unique en son genre à vendre dans le complexe nouvellement construit le plus sophistiqué de Budapest. Le Szervita Square Building est le premier projet à usage mixte en Europe centrale et orientale à obtenir un certificat environnemental LEED Platine. Idéalement situé dans le triangle de rues commerçantes de Váci, Deák Ferenc et Andrássy, le bâtiment se distingue par son accessibilité exceptionnelle et son éclat architectural. L’immeuble ne comprend que 20 unités résidentielles, toutes situées aux 5e et 6e étages du complexe. Les résidents disposent d’une entrée séparée et exclusive sur le côté du bâtiment : une réception haut de gamme et un hall d’entrée privé conçu et meublé par Bentley furnishings. 2 ascenseurs rapides emmènent les résidents à l’étage - cet appartement particulier est situé au 6ème étage. Il est de 126 mètres carrés, il se compose d’un grand et lumineux salon, salle à manger spacieuse, cuisine ouverte, 2 chambres et 2 salles de bains privatives, et une terrasse de 27 m². Son design intérieur et sa construction ont été finis avec la plus grande qualité, soin et professionnalisme.  L’appartement dispose de baies vitrées partout, d’un parquet incroyable de très haute qualité, d’une cuisine haut de gamme, de portes intérieures de 1ère classe, d’interrupteurs et d’accessoires. Chaque meuble de cet appartement a été fabriqué par Bentley Home, le prix d’achat comprend tous ces éléments, y compris les meubles de terrasse. L’immeuble Szervita offre également 3 terrasses sur le toit à ses résidents : 1 avec un sauna finlandais sur mesure donnant sur les toits de Budapest, et deux terrasses lounge sur le toit offrant une vue éblouissante sur les collines de Buda, la colline Gellert et les environs. Il y a aussi 1 place de parking privée sécurisée qui est incluse dans le prix d’achat.

Cet appartement à vendre est une opportunité rare, alliant élégance et matériaux de qualité, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Budapest. Les intérieurs sont soigneusement conçus, avec des surfaces en pierre naturelle et des éléments de menuiserie sur mesure qui créent une atmosphère raffinée. Le spacieux salon présente un mur multimédia éclairé sur mesure, intégrant des éléments sculpturaux en quartz rose, ajoutant une touche artistique à l'espace. La cuisine sur mesure se distingue par ses surfaces en quartzite haut de gamme et des appareils modernes, offrant une fonctionnalité optimale. La salle à manger, élégamment aménagée, est parfaite pour des repas quotidiens ou des dîners sophistiqués. La suite principale constitue un véritable refuge, avec des meubles sur mesure et une salle de bains inspirée d’un spa, favorisant un cadre de vie paisible. Les finitions de qualité et les équipements contemporains renforcent cette atmosphère de confort. Cette propriété représente un achat Appartement de luxe à Budapest idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dynamique de la ville tout en bénéficiant d'un design exquis et de caractéristiques techniques avancées.

Cette maison à vendre à Budapest se situe dans l'enclave prisée d'Adyliget. Elle offre des intérieurs raffinés, un jardin paysager inspiré du Zen et une qualité technique exceptionnelle. Complètement rénovée, cette résidence de 185 m² allie élégance moderne et sérénité naturelle. Les espaces intérieurs lumineux offrent des vues imprenables sur la vallée d'Ördögárok et les collines de Hármashatár. Le jardin de 603 m², agrémenté d'éléments sculpturaux en acier Corten, procure une atmosphère de confidentialité. Le salon se distingue par un mur d'accent en briques de sel de l'Himalaya, ajoutant une touche unique à cet espace. Les grandes baies vitrées, les finitions de qualité et les meubles sur mesure contribuent à un intérieur au design intemporel. Les caractéristiques techniques incluent des fenêtres Schüco, du chauffage au sol, un système de pompe à chaleur et des solutions de sécurité intelligentes, garantissant un confort optimal. Située dans l'une des rues les plus recherchées d'Adyliget, cette maison bénéficie d'une proximité avec des écoles internationales, des sentiers boisés protégés et des commerces haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Budapest.

À LOUER — RÉSIDENCE AVEC VUE ICONIQUE SUR LA BASILIQUE, DISTRICT V, RUE HERCEGPRÍMÁS 299 M², 6 PIÈCES, ÉTAGE D'ANGLE, NON MEUBLÉEDans l'un des quartiers les plus prisés et architecturaux de Budapest, à quelques pas de l'axe grandiose de la place Szent István, nous sommes heureux de présenter cette exceptionnelle résidence de 299 m² proposée à la location à long terme.Occupant une position prestigieuse en angle sur la rue Hercegprímás, l'ensemble de l'étage est baigné de lumière à travers des fenêtres monumentales — offrant des vues directes et cinématographiques sur la coupole et les statues de la Basilique.C'est un volume rare dans le centre historique : six pièces généreusement proportionnées avec des hauteurs sous plafond impressionnantes, des détails d'époque originaux, et un plan d'étage noble et surélevé qui se prête à une résidence privée, un usage diplomatique ou un appartement de représentation phare.Le bien se compose de 3 unités enregistrées topographiquement qui peuvent être séparées en 3 unités individuelles (environ 100 m² chacune) avec 3 entrées séparées si nécessaire.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Niché dans l'un des quartiers résidentiels verts les plus prestigieux de Budapest dans le IIe district, ce bien d'exception allie architecture intemporelle et beauté naturelle sereine. Construit à l'origine dans les années 1940 et soigneusement agrandi et modernisé il y a 25 ans, ce bâtiment impressionnant offre 705 mètres carrés d'espace exquis sur plusieurs niveaux. Situé sur un généreux terrain de 1 099 mètres carrés entouré d'un jardin magnifiquement paysagé, complet avec des arbres matures, des arbustes et une pelouse luxuriante, ce domaine allie harmonieusement tranquillité et accessibilité prime. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier tranquille et familial qui reste remarquablement proche du centre-ville vibrant de Budapest et des principales routes de transport, garantissant une connectivité sans effort tant pour les habitants que pour les étrangers exigeants. Sur le plan architectural, la résidence impressionne par sa construction en brique solide, ses matériaux durables, et son toit à deux pentes recouvert de tuiles en terre cuite classiques, tandis que ses intérieurs révèlent un équilibre sophistiqué entre design pratique et confort, y compris des systèmes techniques contemporains pour le chauffage, le refroidissement et la sécurité. Le terrain entièrement clôturé comprend des installations de stationnement hors ligne, soulignant l'exclusivité et la commodité de la propriété. Que ce soit envisagé comme un siège prestigieux ou une résidence de style unique, ce bien remarquable offre une stabilité inégalée, une clarté juridique et une valeur à l'épreuve du temps. Les acheteurs recherchant un actif sécurisé et à fort potentiel dans le quartier prisé de Zöldmál à Budapest trouveront dans ce domaine un rare mélange d'élégance, de praticité et d'excellente localisation, un foyer illustre et un investissement pour les années à venir.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Superbe appartement en vente au cœur de Budapest – Rue Aranykéz. Situé dans le prestigieux centre de Budapest, cet appartement rénové offre une occasion unique de vivre un style de vie urbain raffiné à deux pas du Danube et des boulevards les plus animés de la ville.Occupant le 4ème étage et s'étendant sur 110 m² (brut 121 m²), la résidence allie style intemporel à des finitions et équipements modernes. La disposition astucieuse comprend trois chambres spacieuses et deux salles de bains, idéales pour la vie familiale et les réceptions.Un élément remarquable de cette propriété est le balcon de 5 mètres de long, prolongeant l'espace de vie à l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la ville.Située entre la rue Váci et la rue Fashion, avec un large choix de cafés, restaurants gastronomiques et lieux culturels à proximité, cette maison représente un confort inégalé. Un parking privé est également disponible.Cette offre rare combine un design moderne à l'attrait du quartier le plus dynamique de Budapest – un cadre parfait pour l'acheteur cosmopolite. L'appartement est doté de fenêtres à triple vitrage et de volets en aluminium motorisés. Le chauffage est assuré par un système de circulation d'eau au sol, soutenu par un chauffe-eau à gaz à condensation. Chaque pièce est équipée de la climatisation. Une cuisine intégrée avec des appareils récents est incluse. Pour la sécurité, un système d'alarme et un coffre-fort sont présents. L'éclairage mélange des éléments principaux et d'ambiance à LED. Un projecteur HD avec un écran motorisé est installé pour des soirées cinéma à domicile. Le bien dispose également d'un sauna et d'une baignoire de massage pour des moments de détente. L'ensemble des surfaces murales est renforcé pour éviter les fissures et est habillé de tapisserie. L'isolation phonique de l'appartement est optimisée grâce à des matériaux de haute qualité. Des portes et des meubles en bois sur mesure complètent cet intérieur élégant.