vente immobilier de luxe à Érd, Hongrie

Niché dans la ceinture verte tranquille du 2ème arrondissement de Budapest, dans le prestigieux quartier de Hárshegy, ce développement de parc de villas exclusif offre un équilibre parfait entre luxe, confort et nature. Conçu par Zoltán Varró, un designer d'intérieur récompensé par le Gold Key Award, le projet s'étend sur plusieurs hectares et comprend trois bâtiments élégants, chacun abritant seulement cinq résidences - garantissant intimité, espace et vie raffinée.Les maisons entièrement meublées, prêtes à emménager, varient de 100 à 142 m² et disposent de 3 à 5 pièces, mettant en valeur l'élégance moderne et la sophistication intemporelle. Les appartements au rez-de-chaussée bénéficient d'un accès à un jardin privé, tandis que les unités aux étages supérieurs possèdent de vastes terrasses, idéales pour se détendre en plein air dans un environnement paisible et verdoyant.Chaque résidence comprend deux places de garage et une unité de stockage, toutes incluses dans le prix d'achat.Les maisons sont équipées de systèmes de pompe à chaleur air-eau de pointe qui fournissent un chauffage et un refroidissement respectueux de l'environnement, combinés à une technologie avancée de chauffage et de refroidissement de surface NGBS. Ces systèmes permettent un contrôle individuel de la température des pièces et réalisent des économies d'énergie de 20 à 25 % par rapport aux solutions conventionnelles. Chaque appartement dispose de son propre système mécanique et énergétique, garantissant efficacité, indépendance et confort.Situé à seulement 10 minutes de la place Széll Kálmán et à 10-15 minutes des écoles internationales, ce quartier calme et verdoyant offre un cadre parfait pour les familles et les professionnels recherchant un style de vie luxueux proche de la nature, tout en étant facilement accessible du centre de Budapest.Les prix varient de 450 à 800 millions HUF, selon la taille et l'agencement. Les maisons sont prêtes à être occupées immédiatement - offrant une opportunité rare de vivre un luxe inspiré par la nature dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Budapest.L'appartement A1A du projet est une résidence spacieuse au rez-de-chaussée comprenant quatre pièces et une superficie totale de 137,78 mètres carrés. Un de ses principaux attraits est le jardin privé de 322 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour la détente et les divertissements en plein air. Cette maison élégante offre un équilibre parfait entre confort, style et connexion forte à la nature.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Dans le 5ème district de Budapest, sur la rue Havas, à quelques minutes à pied du Belgrád rakpart et du fleuve Danube, un appartement à vendre entièrement rénové est disponible. Ce bien de 83 m² comprend un salon ouvert avec une cuisine de style américain, deux chambres, deux salles de bains et un WC invité séparé. La propriété est située au 2ème étage, correspondant au 3ème étage grâce à la mezzanine. Les fenêtres du salon et de la chambre principale donnent sur la rue, tandis que la chambre d'amis donne sur la cour intérieure. Lors de la rénovation complète achevée en 2025, toutes les surfaces, systèmes mécaniques et meubles ont été spécifiquement conçus sur mesure pour l'appartement. La cuisine dispose d'un plan de travail en porcelaine, tandis que le salon et les chambres sont équipés de parquet en chêne de première qualité et de papiers peints raffinés. Chaque détail reflète la qualité et l'élégance. La propriété est vendue entièrement meublée et comprend des volets roulants électriques télécommandés, un système d'alarme et des espaces climatisés, ce qui la rend prête pour une occupation immédiate. L'immeuble est bien entretenu et équipé d'un ascenseur, et la proximité du centre-ville et des rives du Danube offre un véritable style de vie au cœur de la ville.

Élégante villa de style classique à vendre dans le prestigieux 2ème arrondissement de Budapest Située dans l’un des quartiers les plus distingués et les plus paisibles de Budapest, cette villa exceptionnelle de quatre étages offre une superficie brute de 840 m² (net 658 m²) sur un terrain paysager de 1 300 m². Caractéristiques de la propriété Année de construction : 1932 Entièrement rénové : 2009 Orientation: Orientation sud-ouest Ascenseur: Oui Chauffage: Chaudière à gaz Disposition Rez-de-chaussée: Grand salon, salle à manger élégante, cuisine entièrement équipée, bibliothèque/bureau à domicile, dressing, garde-manger, toilettes invités, hall d’entrée, couloirs, accès à la terrasse Premier étage : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, dressing, cuisine, terrasses (55 m², 40 m² et 23 m²). Deux chambres supplémentaires peuvent être créées si nécessaire. Niveau de bien-être : Piscine intérieure, sauna, cabine de vapeur, douche de massage, cave à vin, appartement du personnel, toilettes Niveau du garage : garage souterrain pour 6 voitures, débarras Cette villa exceptionnelle est le choix parfait pour ceux qui apprécient l’élégance intemporelle et l’architecture classique dans un cadre exclusif de Buda sans compromis. Pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous pour les visites, veuillez nous contacter. ref.no : 10823101

Un paradis moderne : villa de luxe exquise à vendre près de Budapest à Telki Découvrez la maison de vos rêves Imaginez vivre dans un monde de luxe et de tranquillité inégalés, à seulement 15 minutes du cœur animé de Budapest. Cette villa exquise à Telki, nichée sur un vaste terrain de 3 655 m², est un chef-d’œuvre d’élégance moderne et de sophistication. Construite en 2012, la propriété de 1 060 m² incarne le style minimaliste et le design intelligent, créant une ambiance de confort et de sérénité exclusive. Une maison où chaque jour ressemble à des vacances Imaginez-vous vous réveiller chaque jour dans ce sanctuaire aux allures de manoir, où chaque détail est soigné pour votre plus grand plaisir. Du vaste salon et des 8 somptueuses chambres aux équipements somptueux, notamment deux piscines, un étang de jardin serein, une aire de jeux ludique, un espace bien-être revigorant et un terrain de football privé, cette résidence est un havre de détente et de divertissement. La sophistication rencontre la fonctionnalité La disposition de la villa sépare brillamment chaque zone fonctionnelle, assurant intimité et tranquillité. La salle de jeux pour enfants adjacente au salon et à la cuisine offre un espace parfait pour les liens familiaux, tandis que le hall d’escalier à double hauteur à couper le souffle respire la grandeur et le luxe. Construite avec une technologie de pointe, cette villa de trois étages dispose d’une note A+, d’une conception de maison passive, d’une pompe à chaleur géothermique, d’un système de chauffage par le plafond et le sol et d’un système de maison intelligente. Il dispose également d’un système de ventilation, d’un système de gestion d’immeuble contrôlable à distance, d’un système d’alarme et de caméra, ainsi que d’un aspirateur central. Grâce à des sondes de sol et des capteurs solaires, la villa maintient une faible demande en énergie, avec une chaudière à gaz servant de sauvegarde de sécurité. Une commande intelligente du chauffage-refroidissement de surface et un système de ventilation à récupération de chaleur dissimulé offrent un confort ultime. Les stores, l’éclairage et le multimédia peuvent être utilisés par un smartphone. Oasis de bien-être et centre de divertissement Le sous-sol est votre retraite de bien-être personnel avec un sauna infrarouge, un sauna finlandais et une cabine à vapeur avec thérapie par la lumière et l’aromathérapie. Un espace de détente décoré de cristaux Swarovski, une salle de fitness, une salle de billard avec cheminée et minibar, et une cave à vin en briques ornée promettent des moments sans fin de joie et de détente, une salle des machines et un appartement séparé avec sa propre entrée et salle de bain. Le rez-de-chaussée offre un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée d’appareils Miele et un grand garde-manger, ainsi qu’une salle de jeux pour les enfants. Chaque chambre donne accès aux vastes terrasses extérieures, renforçant le sentiment d’être à l’étranger avec son hall d’escalier de plus de 6 mètres de haut. De plus, il y a une chambre avec une salle de bain attenante et une armoire, un bureau, une salle de bain avec de la pierre d’onyx et un garage pour 4 voitures avec piscine, jacuzzi et minibar. Le premier étage : un sanctuaire de paix La suite principale, dotée d’une cheminée, d’une salle de bains somptueuse et d’une armoire, offre une évasion tranquille. Cinq chambres supplémentaires et des terrasses spacieuses offrent un espace personnel à chaque membre de la famille. Votre propre jardin pittoresque Sortez dans un jardin magnifiquement aménagé, avec une piscine, un étang de jardin, un terrain de football, un chenil et une aire de jeux. L’espace barbecue couvert et la dépendance offrent des endroits parfaits pour les divertissements en plein air, ainsi que les terrasses spacieuses, le potager et la roseraie. Une perle rare à Telki C’est plus qu’une simple maison ; c’est un choix de vie pour ceux qui recherchent le luxe, l’intimité et une connexion avec la nature, le tout à proximité de Budapest. Cette villa offre un style de vie paisible, privé et luxueux, transformant la vie quotidienne en une expérience de vacances. Prix demandé : 1,499 milliard de HUF Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir l’attrait de l’une des plus belles propriétés de Hongrie, où chaque jour est une célébration des plus beaux plaisirs de la vie. CORDIALEMENT : DR VALÉRIA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-1999 DR.VINCELLER@CITYCARTEL.HU 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEOSTUKÖZPONT CITYCARTEL - Agence immobilière de luxe internationale Courtage immobilier professionnel avec les meilleurs agents immobiliers de Hongrie CITYCARTEL, le plus grand réseau d’agences immobilières de luxe de Hongrie, offre plus de 23 ans de services professionnels de courtage immobilier à des clients nationaux et internationaux. Notre portefeuille exclusif présente les meilleures propriétés en Hongrie et sur le marché immobilier international. Dans les agences immobilières de CITYCARTEL, situées dans toute la Hongrie, nous vous accueillons chaleureusement, que vous cherchiez à vendre ou à louer votre propriété, ou que vous soyez à la recherche d’acheter ou de louer la maison de vos rêves, notre équipe dévouée est là pour vous guider à chaque étape du processus. Contactez CITYCARTEL pour faire l’expérience de nos services immobiliers professionnels. Postulez à Golden Visa Hungary, nous nous engageons à répondre à vos besoins immobiliers.

Nous proposons à la vente cette spacieuse maison jumelée baignée de soleil à Törökvész, dotée de son propre jardin serence et garage. Construite en 1991 et conçue avec soin, la propriété est située dans l’un des meilleurs quartiers du district II, à la frontière de Törökvész et Csatárka — proche de la nature, non loin du belvédère d’Árpád et du terrain de jeux « Erdei Macis ». De nombreux jardins d’enfants et écoles locaux et internationaux sont facilement accessibles, même en transports en commun (lignes de bus 11 et 111), et le centre commercial Rózsadomb Center se trouve à quelques minutes seulement. La maison à trois niveaux a une superficie totale de 243 m² (200 m² de surface habitable, 53 m² de terrasse, 49 m² de garage, calculés en comptant la moitié de la terrasse et un tiers du garage). La disposition est excellente et bien conçue : Le niveau inférieur, de bien-être, donne un accès direct au garage et au jardin. Il comprend actuellement un sauna, une salle de gym, une salle de bain et une salle de stockage, ainsi qu’un espace spacieux servant de chambre d’amis et de salle de jeux. Il y a aussi une piscine couverte (actuellement fermée, mais elle peut être restaurée). Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste hall d’entrée, des toilettes pour invités, un salon lumineux, une cuisine moderne semi-séparée et une grande salle à manger ensoleillée avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, il y a trois chambres lumineuses et bien proportionnées, une salle de bain avec douche et baignoire, et deux espaces bureaux/bureaux à domicile qui s’ouvrent sur le haut de l’escalier. La disposition peut accueillir confortablement même des familles multigénérationnelles. Le salon présente un magnifique sol en marbre blanc authentique avec un motif fluide (avec chauffage par le sol), une cheminée en marbre rouge chaleureuse, et grâce à son orientation sud, il est exceptionnellement ensoleillé. L’un des plus grands avantages de la propriété est sa confidentialité : l’intérieur est à peine visible de l’extérieur, les maisons voisines ne donnent pas sur le balcon ni sur le jardin privé bien entretenu. Les unités jumelées ont été conçues en décalage pour garantir des espaces privés et une intimité. Stationnement : Le garage souterrain de 100 m² est copropriétaire, permettant une place pour une voiture, et deux places de parking extérieures privées supplémentaires sont disponibles à côté de l’entrée. Le statut juridique du bien est entièrement réglé, avec des conditions de propriété claires et son propre numéro de lot. Pour plus d’informations, ou pour planifier une visite de cette propriété, n’hésitez pas à nous contacter.

Propriété de luxe absolument extraordinaire et unique en son genre à vendre dans le complexe nouvellement construit le plus sophistiqué de Budapest. Le Szervita Square Building est le premier projet à usage mixte en Europe centrale et orientale à obtenir un certificat environnemental LEED Platine. Idéalement situé dans le triangle de rues commerçantes de Váci, Deák Ferenc et Andrássy, le bâtiment se distingue par son accessibilité exceptionnelle et son éclat architectural. L’immeuble ne comprend que 20 unités résidentielles, toutes situées aux 5e et 6e étages du complexe. Les résidents disposent d’une entrée séparée et exclusive sur le côté du bâtiment : une réception haut de gamme et un hall d’entrée privé conçu et meublé par Bentley furnishings. 2 ascenseurs rapides emmènent les résidents à l’étage - cet appartement particulier est situé au 6ème étage. Il est de 126 mètres carrés, il se compose d’un grand et lumineux salon, salle à manger spacieuse, cuisine ouverte, 2 chambres et 2 salles de bains privatives, et une terrasse de 27 m². Son design intérieur et sa construction ont été finis avec la plus grande qualité, soin et professionnalisme.  L’appartement dispose de baies vitrées partout, d’un parquet incroyable de très haute qualité, d’une cuisine haut de gamme, de portes intérieures de 1ère classe, d’interrupteurs et d’accessoires. Chaque meuble de cet appartement a été fabriqué par Bentley Home, le prix d’achat comprend tous ces éléments, y compris les meubles de terrasse. L’immeuble Szervita offre également 3 terrasses sur le toit à ses résidents : 1 avec un sauna finlandais sur mesure donnant sur les toits de Budapest, et deux terrasses lounge sur le toit offrant une vue éblouissante sur les collines de Buda, la colline Gellert et les environs. Il y a aussi 1 place de parking privée sécurisée qui est incluse dans le prix d’achat.

À LOUER — RÉSIDENCE AVEC VUE ICONIQUE SUR LA BASILIQUE, DISTRICT V, RUE HERCEGPRÍMÁS 299 M², 6 PIÈCES, ÉTAGE D'ANGLE, NON MEUBLÉEDans l'un des quartiers les plus prisés et architecturaux de Budapest, à quelques pas de l'axe grandiose de la place Szent István, nous sommes heureux de présenter cette exceptionnelle résidence de 299 m² proposée à la location à long terme.Occupant une position prestigieuse en angle sur la rue Hercegprímás, l'ensemble de l'étage est baigné de lumière à travers des fenêtres monumentales — offrant des vues directes et cinématographiques sur la coupole et les statues de la Basilique.C'est un volume rare dans le centre historique : six pièces généreusement proportionnées avec des hauteurs sous plafond impressionnantes, des détails d'époque originaux, et un plan d'étage noble et surélevé qui se prête à une résidence privée, un usage diplomatique ou un appartement de représentation phare.Le bien se compose de 3 unités enregistrées topographiquement qui peuvent être séparées en 3 unités individuelles (environ 100 m² chacune) avec 3 entrées séparées si nécessaire.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située dans l'un des endroits les plus distingués de Budapest, cette résidence exceptionnelle offre une occasion rare de posséder une maison méticuleusement conçue surplombant la célèbre Place de la Liberté. Entourée d'une magnifique architecture Sécession, d'ambassades et de certains des meilleurs cafés et restaurants de la ville, la propriété incarne une vie urbaine raffinée dans l'un des quartiers historiques les plus prestigieux d'Europe. Occupant un palais d'angle magnifiquement restauré, conçu par le célèbre duo d'architectes Kármán et Ullmann pour la renommée famille Wertheimer et Frankl au tournant du XXe siècle, le bâtiment a récemment bénéficié d'une restauration approfondie, ramenant ses façades richement ornées et sa grandeur historique à leur splendeur d'origine. Avec 156,18 mètres carrés d'espace de vie magnifiquement conçu (151 mètres carrés enregistrés sur l'acte de propriété), la résidence est inondée de lumière naturelle du sud-sud-est tout au long de la journée. De grandes fenêtres encadrent des vues ininterrompues sur le magnifique Trésor d'État hongrois, tandis qu'un balcon privé s'étendant depuis le salon et une élégante loggia reliée à la suite principale créent des espaces extérieurs tranquilles rarement trouvés au cœur de Budapest. Chaque détail de l'intérieur a été soigneusement sélectionné pour offrir une qualité sans compromis et une sophistication intemporelle. La résidence dispose d'un système de climatisation discrète par conduits, de portes intérieures en eucalyptus sur mesure, de surfaces en céramique italienne FMG et Mirage de premier choix, de sanitaires Tres et Roca, d'une cuisine premium Bosch entièrement équipée, de meubles en bois Egger Feelwood conçus sur mesure, et de superbes comptoirs de cuisine en Technistone Taj Mahal Gold qui complètent magnifiquement la palette raffinée de matériaux naturels. Ceci est plus qu'une résidence - c'est une déclaration d'élégance durable, où l'architecture patrimoniale rencontre le luxe contemporain dans l'un des endroits les plus prisés de Budapest. Une occasion exceptionnelle pour des acheteurs exigeants à la recherche d'une maison emblématique en ville ou d'un investissement prestigieux dans la capitale hongroise. Détails de la propriété • 151 m² enregistrés sur l'acte de propriété • 156,18 m² de surface intérieure réelle • 4,37 m² de balcon • 4,25 m² de loggia privée • Orientation sud-sud-est • Vues panoramiques sur la Place de la Liberté et le Trésor d'État hongroisCette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Cet appartement à vendre est une opportunité rare, alliant élégance et matériaux de qualité, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Budapest. Les intérieurs sont soigneusement conçus, avec des surfaces en pierre naturelle et des éléments de menuiserie sur mesure qui créent une atmosphère raffinée. Le spacieux salon présente un mur multimédia éclairé sur mesure, intégrant des éléments sculpturaux en quartz rose, ajoutant une touche artistique à l'espace. La cuisine sur mesure se distingue par ses surfaces en quartzite haut de gamme et des appareils modernes, offrant une fonctionnalité optimale. La salle à manger, élégamment aménagée, est parfaite pour des repas quotidiens ou des dîners sophistiqués. La suite principale constitue un véritable refuge, avec des meubles sur mesure et une salle de bains inspirée d’un spa, favorisant un cadre de vie paisible. Les finitions de qualité et les équipements contemporains renforcent cette atmosphère de confort. Cette propriété représente un achat Appartement de luxe à Budapest idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dynamique de la ville tout en bénéficiant d'un design exquis et de caractéristiques techniques avancées.

Cette maison à vendre à Budapest se situe dans l'enclave prisée d'Adyliget. Elle offre des intérieurs raffinés, un jardin paysager inspiré du Zen et une qualité technique exceptionnelle. Complètement rénovée, cette résidence de 185 m² allie élégance moderne et sérénité naturelle. Les espaces intérieurs lumineux offrent des vues imprenables sur la vallée d'Ördögárok et les collines de Hármashatár. Le jardin de 603 m², agrémenté d'éléments sculpturaux en acier Corten, procure une atmosphère de confidentialité. Le salon se distingue par un mur d'accent en briques de sel de l'Himalaya, ajoutant une touche unique à cet espace. Les grandes baies vitrées, les finitions de qualité et les meubles sur mesure contribuent à un intérieur au design intemporel. Les caractéristiques techniques incluent des fenêtres Schüco, du chauffage au sol, un système de pompe à chaleur et des solutions de sécurité intelligentes, garantissant un confort optimal. Située dans l'une des rues les plus recherchées d'Adyliget, cette maison bénéficie d'une proximité avec des écoles internationales, des sentiers boisés protégés et des commerces haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Budapest.

Villa de luxe minimaliste propre dans l’un des quartiers les plus exclusifs du 2e arrondissement de Budapest !   Dans l’un des quartiers les plus de grande qualité, calmes et verdoyants du 2e arrondissement de Budapest, dans un cadre de villa prestigieux, à proximité immédiate du Manoir Culturel Klebelsberg, nous proposons à la vente une villa de luxe minimaliste aux caractéristiques inégalées, construite en 2024. La propriété, située sur un terrain orienté au sud de 1245 m², a une surface nette de 360 m² et une surface brute de 520 m², caractérisée par des solutions architecturales modernes, un design épuré, un contenu technique haut de gamme et un maximum d’espace de vie privé. La propriété compte plusieurs unités résidentielles indépendantes, ce qui peut en être un choix idéal pour les grandes familles, ceux qui souhaitent vivre ensemble pendant plusieurs générations, ou même les propriétaires recherchant une résidence représentative. Espaces propres, sentiment d’exclusivité Le design intérieur de la villa reflète l’harmonie parfaite entre luxe moderne et fonctionnalité. Grâce aux immenses surfaces vitrées et à la position orientée au sud, l’intérieur baigne de lumière naturelle toute la journée, tandis que les espaces soigneusement conçus créent une atmosphère élégante mais chaleureuse. Rez-de-chaussée -Connexion imposante dans le salon salle à manger -Cuisine américaine conçue sur mesure avec mobilier intégré haut de gamme -Deux chambres -Dressing -Chambre d’amis avec salle de bain privée - La grande terrasse panoramique englobant tout le niveau   Sol -Deux espaces de vie séparés -Toilettes privées -Garde-robes - Correspondances privées en terrasse -Niveau inférieur -Garage souterrain chauffé pour 8 voitures -Chargeur Tesla -Zone bien-être -Buanderie -Espaces de stockage multiples -Sortie chauffée électriquement -Contenu technique exceptionnel La propriété est équipée des technologies les plus modernes, où l’efficacité énergétique, la sécurité et le confort sont mis en avant. Équipement technique -Système de chauffage à pompe à chaleur -Chauffage par le sol et refroidissement au plafond -Chaudière de secours de sécurité Saunier Duval -Système complet de maison intelligente -Accès par empreintes digitales -Sonnette à caméra avec accès à distance -Système d’alarme professionnel -Obturateurs électriques et volets modernes Qualité premium sans compromis La qualité du travail est présente dans chaque détail de la villa. - Tuiles premium espagnoles de classe 1 -Vitrage de sécurité à trois couches - Ustensiles sanitaires de style italien et espagnol - Matériel Villeroy & Boch et Hansgrohe -Mobilier encastré sur mesure dans la cuisine, le salon et les armoires Cette propriété n’est pas seulement un foyer, mais l’incarnation d’un mode de vie sophistiqué dans l’un des lieux les plus précieux et recherchés de Budapest. L’harmonie parfaite de l’architecture moderne, des matériaux haut de gamme et du luxe discret rend cette villa unique vraiment spéciale.

Une propriété unique et magnifique, composée de deux appartements distincts, est à vendre à Budapest, à proximité immédiate de l’emblématique bâtiment du Parlement, sur la très prisée Falk Miksa utca, une rue bordée d’arbres célèbre pour ses nombreuses galeries d’art et boutiques d’antiquités. Située à seulement quelques centaines de mètres du bâtiment du Parlement, c’est la zone la plus prestigieuse non seulement du district V, mais de toute la ville. Les excellentes options de transports en commun et la proximité de Margaret Island font de cet appartement un lieu idéal pour les familles ou les particuliers qui aiment avoir les nombreux cafés, restaurants et galeries animés à leur porte, tout en appréciant le quartier calme la nuit. La propriété se compose de deux appartements : l’un de 125 m² et l’autre de 95 m², tous deux situés au 4e étage d’un magnifique bâtiment du tournant du siècle avec un escalier spacieux et, bien sûr, un ascenseur. Les deux appartements sont adjacents, partageant un mur, et grâce à leur orientation sud, ils sont exceptionnellement lumineux et ensoleillés, non seulement en été mais aussi pendant les mois d’hiver. Le plus grand appartement comprend un salon spacieux et lumineux avec balcon, une cuisine moderne ouverte avec salle à manger, trois chambres séparées, une salle de bain principale avec douche, des toilettes pour invités séparées, des salles de bain attenantes pour chacune des deux petites chambres, une buanderie/débarras, et des toilettes supplémentaires pour les invités. Le petit appartement comprend un salon spacieux et lumineux avec un balcon, une cuisine moderne avec salle à manger, deux chambres séparées, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes d’invités séparées, une buanderie et un débarras indépendant. Les deux appartements ont subi une rénovation complète, comprenant de nouvelles fenêtres et murs insonorisés et thermiquement isolés, un système de ventilation et de climatisation de haute qualité intégré, un câblage électrique et une plomberie entièrement neufs, de nouvelles salles de bains et cuisines, des volets électriques, ainsi que de nombreuses étagères et armoires sur mesure. Ensemble, les deux appartements offrent d’innombrables possibilités, qu’ils soient utilisés séparément ou combinés par le nouveau propriétaire. Ils sont fortement recommandés tant pour les loyers de longue ou moyenne durée que pour un usage personnel, car un bien doté de telles caractéristiques sur Falk Miksa Street est considéré comme une véritable rareté. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

LUXE EXTRAVAGANT   Château extravagant à vendre à Rózsadomb   Située dans la meilleure partie du district II, au cœur de Rózsadomb, cette villa classique est située sur un terrain de 1 259 m² et s’étend sur 829 m² avec 11 chambres, un ascenseur et un garage pour 6 voitures. Le bâtiment de quatre étages dispose de trois entrées distinctes et d’un ascenseur reliant les niveaux intérieurs. La villa offre de nombreux extras : -Gatehouse - Étang de jardin avec un pont - Garage pour 6 voitures -Ascenseur -Gymnase - Salle de panique - 5 cuisines - Logements du personnel - Salle de cartes - Salle secrète - Entreposage frigorifique, etc. Une piscine de 18x11 mètres est préparée dans le jardin. La maison est équipée d’une chaudière à gaz Buderus et d’un système de refroidissement et de chauffage par ventilo-convecteurs, assurant un climat intérieur parfait toute l’année. Des finitions de haute qualité, des parquets incrustés, des armoires encastrées en bois de cerisier et du verre peint reflètent le luxe dans les moindres détails. Vivez avec le plus haut niveau de sécurité ici.   Veuillez ne postuler que si vous avez des exigences extraordinaires.   Prix demandé : 1 500 000 000 HUF + TVA

RÉSIDENCE DE LUXE AVEC PISCINE DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER XI, SASAD ! Doté de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un système de maison intelligente avancé, d’un sauna dédié, d’un chargeur de véhicule électrique et d’éléments de design intérieur de premier ordre ! Nichée dans le quartier le plus estimé du district XI, Budapest, sur la rue Botfalu, nous présentons à la vente une résidence de luxe élégante, entièrement rénovée et orientée sud, comprenant un salon généreux et 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine extérieure à débordement privée et des caractéristiques contemporaines et économes en énergie. Cette résidence haut de gamme à haut plafond incarne les normes les plus élevées d’excellence architecturale et technique, alliant technologies de pointe de la maison intelligente à la durabilité et au confort. La propriété dispose d’un sauna séparé / maison d’hôtes, d’une piscine à débordement chauffée, d’une installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’une station de recharge pour véhicules électriques, de vastes espaces de stockage, d’un garage et de 1 à 2 places de parking extérieures supplémentaires. Sasad est le quartier le plus recherché et le plus riche du district XI - les propriétés de ce calibre sont vraiment exceptionnelles dans ce quartier ! POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : environ 150 m² Bâtiment supplémentaire (sauna, stockage) : environ 30 m² Terrasses (combinées) : environ 45 m² Jardin : 390 m² Jardin magnifiquement aménagé avec un système d’irrigation automatique ÉTAGE INFÉRIEUR : 2 chambres Salle de bains Buanderie Garage avec fosse d’entretien ÉTAGE SUPÉRIEUR : Spacieux salon ouvert avec 2 terrasses et salle à manger Chambre principale Dressing Salle de bains EXPÉRIENCE DE BIEN-ÊTRE EXCLUSIVE : La piscine à débordement chauffée, dotée d’un design à débordement élégant, d’un éclairage ambiant et d’un système automatisé de dosage de produits chimiques, offre une expérience de bien-être privée inégalée, disponible toute l’année, semblable à un complexe luxueux ! PISCINE À DÉBORDEMENT Dimensions : 2,75 × 6,5 m Chauffé à l’aide d’une pompe à chaleur Système entièrement automatisé Purification de l’eau filtrée par le sable Éclairage LED réglable (8 couleurs) Couverture de piscine transparente sûre Accessoires de protection hivernale inclus SAUNA SÉPARÉ (OU MAISON D’HÔTES) Environ 30 m², conçu pour une détente et une polyvalence ultimes : sauna finlandais et infrarouge combiné pour 6 personnes Douche et WC privés Coin salon spacieux - idéal comme suite d’invités, bureau à domicile ou salle de sport Faites l’expérience d’une escapade spa complète dans le confort de votre foyer ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM Pompe à chaleur + refroidissement et chauffage par le plafond + chauffage par le sol 20 cm Isolation EPS graphite Système de maison intelligente – entièrement automatisé et contrôlable via smartphone 10.Système de panneaux solaires de 56 kWc (onduleur Huawei, système de comptage net) Fenêtres en aluminium à triple vitrage avec stores motorisés et moustiquaires Chargeur de véhicule électrique Système de ventilation à récupération de chaleur (CAIROX) Système d’adoucissement de l’eau BWT DESIGN D’INTÉRIEUR DE LUXE ET CONFORT Matériaux et finitions de haute qualité : parquet suédois à 3 couches (motif à chevrons) Carreaux de luxe de 60×120 cm STOCKAGE ET PARKING - PRATICITÉ MAXIMALE Garage avec fosse d’entretien Parking extérieur supplémentaire pour 1 à 2 voitures Vaste Espaces de rangement – Rangement sous la terrasse et buanderie supplémentaire Chaque centimètre de la maison est conçu pour une fonctionnalité et une élégance optimales ! EXCELLENTE INFRASTRUCTURE - TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN À VOTRE PORTE Transports en commun : Plusieurs lignes de bus en quelques minutes (8E, 108E, 139, 153, 154, 940) Accès rapide à la place Móricz Zsigmond et à la place Széll Kálmán Liaisons de tramway (lignes 17 et 41) pour un accès facile au centre-ville Gare de Kelenföld et ligne de métro M4 à moins de 10 minutes en voiture Accès direct aux principales autoroutes : M1 / M7 à quelques minutes Zone favorable aux cyclistes avec d’excellentes pistes cyclables SHOPPING et DIVERTISSEMENT Épiceries et cafés à l’intérieur à distance de marche (Príma, Auguszt Patisserie) Centres commerciaux et supermarchés : Eleven Center, Lidl, Aldi – à quelques minutes d’Etele Plaza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – à 10 minutes en voiture Centre commercial Hegyvidék – boutiques haut de gamme et gastronomie Loisirs et restauration : Barrage de Kopaszi – restaurants gastronomiques et cafés au bord de l’eau Avenue Bartók Béla – galeries d’art, centres culturels et expériences gastronomiques Château de Buda et colline Gellért – monuments historiques et vues à couper le souffle ENVIRONNEMENT Écoles internationales et locales de premier ordre à proximité : Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten Mechatronics Technical High School, Gazdagrét-Törökugrató Primary School Sports & Loisirs : Gazdagrét Sports Center – centres de fitness, piste de course, terrains de basket-ball et de tennis Sport11 Complex – piscine, bien-être, gymnase, yoga Normafa & János Hill – randonnée, ski de fond, sports de plein air Kelenföld Swimming & Sports Center – piscines intérieures et extérieures Sûr et extérieur aires de jeux bien équipées : Tulipes, Eperke et Bohócos Aires de jeux Hegyvidék Adventure Park - une expérience de plein air fantastique pour les enfants UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE Coûts d’entretien ultra-faibles - grâce aux panneaux solaires et au système de pompe à chaleur Matériaux et construction exclusifs et haut de gamme - construits pour durer Valeur immobilière exceptionnelle - un joyau rare à Sasad ! NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OCCASION UNIQUE ! Ce n’est pas seulement une résidence, c’est un style de vie ! Organisez une visite et plongez dans le summum de la vie de luxe ! Cordialement, DR. VALÉRIA VINCELLÉR Expert immobilier primé 7 fois « Realtor of the Year » Directeur Général | SPÉCIALISTE DU LUXE Spécialiste juridique de l’immobilier SIÈGE SOCIAL 1118 Budapest, Hegyalja út 54. Heures d’ouverture : Lun–Ven : 09:00 – 17:00 +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER BUREAU 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Heures d’ouverture : Du lundi au vendredi : 10h00 – 19h00 Sam : 10:00 – 15:00 +36 1 200 5990 CONTACTS SUPPLÉMENTAIRES : +36 30 815 2500 +36 30 815 2525 info@citycartel.hu Explorez nos annonces immobilières exclusives : www.citycartel.hu Pour de superbes vidéos immobilières, visitez notre chaîne YouTube : www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   MAGNIFIQUE MAISON AVEC PISCINE À SASAD, BUDAPEST En vente dans le XI. quartier de Sasad, dans une rue calme et calme, cachée dans un environnement intimiste, une belle maison avec piscine intérieure dans un magnifique jardin de 720 m² en excellent état. La propriété s’étend sur 440 m² sur trois niveaux et propose 2 + 6 pièces. Le bâtiment élégant et bien isolé aux allures de château dispose de grandes terrasses et de balcons relaxants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 m (1,5 m de profondeur), à contre-courant, avec une terrasse couverte de 28 m², équipée d’un grand four. L’espace bien-être comprend un sauna finlandais pour 4 personnes, une salle de fitness, une douche et une salle de bains pour les invités. À ce niveau, il y a aussi la chaufferie et plusieurs pièces de stockage. En face du portail du jardin se trouve un garage pour deux voitures avec des fenêtres (porte de garage automatique et portail de jardin automatique) et un atelier (il y a aussi la possibilité de garer plusieurs voitures dans le jardin, qui peuvent être converties en espace de vie à l’avenir). Le niveau intermédiaire comprend un salon ensoleillé avec parquet, une cheminée électrique décorative, des stores partiellement électriques et une grande terrasse. La cuisine séparée (avec plaque vitrocéramique et four électrique, lave-vaisselle) mène au garde-manger et à la salle à manger spacieuse avec balcon. À ce niveau, il y a deux chambres avec salles de bains privatives, de nombreuses armoires encastrées et la climatisation. Le niveau suivant comprend un salon (qui peut également servir de chambre), une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. Au dernier étage, ils ont créé un beau dôme avec une vue à couper le souffle, qui peut être utilisé comme coin lecture relaxant. Chauffage : Les deux niveaux inférieurs disposent d’une chaudière à gaz Vaillant, tandis que le niveau supérieur dispose d’une chaudière mixte Junkers. La possibilité d’un élévateur alimentaire et d’un élévateur pour une personne est possible avec l’aide d’un professionnel. La propriété convient également pour une maison bi-génération ou une clinique privée. La cour arrière est bien séparée pour un chien, et il y a une petite maison pour ranger les outils de jardin. Si vous êtes sérieusement intéressé par la propriété, n’hésitez pas à nous contacter !   CORDIALEMENT: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Spécialiste immobilier

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE présente : À Máriaremete, l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest, nous proposons à la vente une maison individuelle de trois étages, orientée sud et orientée au sud, d’environ 350 m², avec des caractéristiques exceptionnelles, une piscine chauffée, une cave à vin, un système de panneaux solaires et un garage rarement disponible, pouvant accueillir jusqu’à 5 à 6 voitures. Selon l’acte de propriété, la propriété est située sur un terrain de 715 m², mais en raison de la pente et de la conception du terrain, elle offre une connexion jardinière d’environ 850 m². La maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent une véritable qualité de vie à Buda : panorama panoramique, soleil, jardin privé, espaces généreux, confort familial et paix proche de la nature — le tout avec une excellente infrastructure. DISPOSITION Le bâtiment propose des espaces de vie bien pensés, agréables à vivre et flexibles sur trois niveaux. Les étages sont reliés par un escalier intérieur, offrant ainsi à la propriété une ambiance familiale unifiée de foyer et de zones privées bien séparables. Au niveau du jardin, il y a une pièce indépendante, une salle de bain et une chaufferie. Ce niveau est parfait comme chambre d’amis, bureau, appartement pour adolescents, salle de loisirs, salle du personnel ou même espace de retraite privé. Le rez-de-chaussée est le centre familial agréable et ensoleillé de la maison. Arrivés au niveau, nous sommes accueillis par un hall élégant et convivial, d’où s’ouvre le vaste salon avec salle à manger avec accès à la terrasse, idéal pour les réunions de famille, l’accueil des invités et la détente quotidienne. Grâce aux grandes surfaces vitrées et à l’orientation sud, cet espace est lumineux, ouvert et offre une atmosphère extrêmement agréable. À ce niveau, il y a également une chambre avec salle de bain attenante, qui peut être une chambre principale, une chambre d’amis ou même un appartement privé au rez-de-chaussée. La cuisine séparée avec garde-manger offre une solution pratique et conviviale pour ceux qui aiment cuisiner dans un espace séparé mais facilement accessible. Le premier étage est le niveau familial plus intime et privé de la maison. Il y a une chambre avec salle de bain attenante et une armoire, ainsi qu’un grand salon qui peut être transformé en pièce supplémentaire si nécessaire. C’est une option de plan d’étage particulièrement précieuse : selon la situation de vie du nouveau propriétaire, il peut s’agir d’un second salon, d’un bureau, d’une chambre d’enfants, d’une chambre d’amis ou même d’un appartement privé séparé. La terrasse à l’étage sert d’espace de détente spécial et calme, d’où l’on peut profiter du panorama de la ceinture verte de Buda et de la lumière naturelle de l’emplacement orienté au sud. La maison compte un total de 5 pièces, plusieurs salles de bains/salles d’eau, des espaces de vie bien séparés, des terrasses et des balcons pour un usage familial confortable. La propriété dispose d’environ 25 m² de terrasse et de balcon. Le jardin est l’un des atouts les plus solides de la propriété. Dans le jardin privé, vert et intime, il y a une grande piscine extérieure chauffée d’environ 6,5 x 3,5 m, équipée d’une pompe à chaleur. Elle est parfaite pour les vacances en famille, les hospitalisations d’été, les après-midis passés avec les enfants ou simplement pour que la maison puisse vivre l’expérience de sa propre oasis à Buda chaque jour. Le jardin a subi une rénovation complète il y a 3 ans, il est actuellement bien conçu, ordonné et nécessite peu d’entretien. Pour les propriétaires d’animaux, il est particulièrement précieux qu’il y ait un espace séparé pour les grands chiens dans une partie distincte du jardin, avec deux niches isolées construites. Un élément atmosphérique particulier de la propriété est la cave à vin, qui est non seulement un extra pratique, mais confère aussi à la maison un véritable caractère. Il est parfait pour créer une collection de vins privée, un coin dégustation, un espace de réception ou même une salle de dégustation exclusive et intime. La maison dispose de 2 garages totalisant environ 90 m². Un garage peut accueillir jusqu’à 4 voitures, tandis que l’autre peut accueillir 1 voiture et une moto/jet ski, ou jusqu’à 2 petites voitures, selon la taille et l’utilisation. Ainsi, la propriété peut offrir un parking pour un total de 5 à 6 véhicules. C’est le deuxième anniversaire de Budapest II. le district, en particulier dans la région de Máriaremete, est une caractéristique extrêmement rare et à valeur ajoutée. En plus des garages, une salle de stockage de 10 m² est également disponible, ce qui améliore encore l’utilisabilité pratique du bien. Un système de panneaux solaires Huawei de 5 kW a été installé sur le toit, avec 17 panneaux selon les informations disponibles. Le système assure l’alimentation en énergie de la maison, le chauffage de la piscine, ainsi que la recharge des voitures électriques. Un avantage clé est que le règlement du solde lié au système de panneaux solaires est assuré jusqu’en octobre 2032, ce qui représente une valeur significative dans l’environnement actuel du marché de l’énergie. Le confort de la maison est assuré par une chaudière à condensation, un chauffage par le sol, une dissipation de chaleur des radiateurs et des climatiseurs à chauffage et à refroidissement et chauffage. La propriété est en bon état structurel, mais le nouveau propriétaire peut la modifier selon ses goûts, son mode de vie et ses besoins premium. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui ne recherchent pas un intérieur conçu selon les idées de quelqu’un d’autre, mais souhaitent personnaliser une maison à Buda avec d’excellentes caractéristiques, panoramique et un grand potentiel. EMPLACEMENT Máriaremete est l’un des quartiers les plus recherchés, verts, familiers et prestigieux du 2e arrondissement de Budapest. La zone offre une qualité de vie proche de la nature, une tranquillité et une excellente infrastructure urbaine. Avec plusieurs établissements d’enseignement internationaux à proximité, dont la French School, la SEK Budapest International School et l’American School, la propriété peut être particulièrement attractive pour les familles internationales, les expatriés, les diplomates, les cadres d’entreprise et les acheteurs à la recherche d’une maison haut de gamme à Buda. Les transports en commun sont excellents : l’arrêt de bus n’est qu’à environ 2 minutes à pied, ce qui rend le centre-ville et les points les plus importants du quartier facilement accessibles. La populaire gorge de Remete se trouve à environ 3 minutes à pied, offrant un environnement naturel particulier, des possibilités d’excursions et une véritable qualité de vie à Buda, juste à côté de la maison. Cette propriété offre une combinaison rare : panorama éternel, emplacement orienté au sud, maison familiale de 350 m², piscine chauffée, système de panneaux solaires, option de recharge pour voitures électriques, capacité de garage pour 5 à 6 voitures, cave à vin, jardin privé, proximité des écoles internationales et le prestige de Máriaremete dans une seule maison – une résidence à Buda aux caractéristiques exceptionnelles, où la tranquillité proche de la nature, l’ergonomie familiale pratique et la qualité de vie premium apparaissent à la fois. Une maison familiale rarement disponible, avec des caractéristiques particulières dans l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest. Demandez un rendez-vous privé pour la visite et découvrez cette maison exceptionnelle à Máriaremete en personne ! J’attends avec impatience votre honorable demande. Cordialement, Dr Zsuzsa Vincellér

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   Nous proposons une villa de luxe exclusive et entièrement meublée à vendre au cœur du deuxième arrondissement de Budapest. Cette superbe villa se distingue non seulement par son emplacement, mais aussi par ses caractéristiques uniques. La villa a une superficie totale de 615 mètres carrés, située sur un terrain de 951 mètres carrés. Ce chef-d’œuvre de quatre étages a été imaginé par le cabinet d’architecture R.A.S. Design, servant d’ajout sensationnel au paysage de Buda. La villa incarne l’élégance et l’optimisme.   Caractéristiques principales : • Vues à couper le souffle : Apprécié depuis le sauna en verre de la villa, le jacuzzi pour 8 personnes et la piscine extérieure. • Terrasses spacieuses : Le cadre idéal pour la détente et les réunions sociales. • 5 chambres et 5 salles de bains : chacune équipée d’un mobilier et d’équipements de haute qualité. • 3 cabines à vapeur et 5 toilettes : le luxe à tous les niveaux. • Système de maison intelligente : contrôlez chaque détail de votre maison d’un simple toucher. • Chauffage et climatisation écologiques : systèmes de sol et de plafond. • Système de purification de l’air Wolf : Pour un air le plus pur possible. • Ascenseur et garage pour trois voitures : Pour votre commodité et votre sécurité. • Vaste jardin : Équipé d’un système d’irrigation automatique. • Commodités supplémentaires : Plus de 170 mètres carrés de place de parking, cuisines entièrement équipées sur les deux niveaux, barbecue extérieur et chauffage par la terrasse, chauffage et refroidissement par le sol et le carrelage, baignoire luxueuse, 450 luminaires, plus de 500 mètres de bandes LED et 120 mètres de rails en verre éclairés.   Chaque détail et solution technique de cette villa répond aux dernières tendances. Une attention particulière a été accordée à la coexistence harmonieuse des fonctions intérieures et extérieures, faisant de la maison non seulement une beauté architecturale mais aussi une maison confortable à vivre.   Cette propriété est idéale pour ceux qui refusent de faire des compromis.   N’hésitez pas à nous contacter ! Prix : 3.300.000 Euro   Contact: DR JÁZON BOZÓ Associé aux ventes SPÉCIALISTE DU LUXE +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu       CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. CENTRE COMMERCIAL BUDAGGYÖNGYE

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL AGENCE IMMOBILIÈRE DE LUXE Realty Specialist présente MAISON FAMILIALE EXCLUSIVE À VENDRE À BUDA, ADYLIGET – DESIGN, NATURE, QUALITÉ IRRÉPROCHABLE ! Dans un quartier populaire de Budapest, dans le 2ème arrondissement, à Adyliget, dans un environnement merveilleux proche de la nature, dans une zone familiale, suburbaine, ceinture verte, dans un design et un état impeccables, orientation sud-est, exclusivement meublée, 300 m², salon + 4 chambres, maison familiale originale avec des caractéristiques exceptionnelles, sur un terrain de 609 m², avec un beau jardin bien entretenu avec un jardin japonais - une combinaison harmonieuse de design, de qualité et de proximité avec la nature. Chaque détail de la propriété intemporelle, auto-construite et entretenue en permanence - espaces créés, matériaux et revêtements, couleurs, meubles - se caractérise par un design réfléchi et conscient et des solutions de design d’intérieur de haut niveau. Données principales : Taille du terrain : 609 m² La maison est de 609 m² située sur un terrain avec un magnifique jardin entretenu en permanence et un jardin japonais Surface habitable : 300 m², sur trois niveaux, mais salon + 4 chambres sur 2 niveaux La maison dispose de ~300 m² d’espace intérieur et de vie de qualité utile, ce qui satisfait tous les besoins du futur propriétaire qui choisit une maison exigeante et exclusive. Pièces : Salon + 4 chambres, 3 salles de bains, toilettes invités, buanderies Garage : Garage spacieux pour 2 voitures avec allée chauffée, portail électrique État : Impeccable, meublé de manière exclusive, peut être emménagé immédiatement Chauffage : Circulateur de gaz, chauffage par le sol aux étages inférieurs, radiateurs à l’étage Disposition : Niveau du garage : Garage pour deux voitures Pièces de rangement Salle de bain avec toilettes Buanderie Sauna et salle de sport avec lucarne lumière naturelle avec connexion de jardin séparée (même avec entrée séparée, Rez-de-chaussée : Salon spacieux (~57 m²) avec terrasse et connexion au jardin, salle à manger avec saillies Dolby Surround dans les murs, cheminée en marbre de Carrare (avec cheminée certifiée), sculpture spatiale également en marbre de Carrare et une fontaine en même temps. L’immense cuisine, également ensoleillée, donnant sur le jardin peut être séparée par de nouveaux appareils AEG avec un îlot de cuisine - une porte coulissante en bois marqueté de verre sur mesure. Couloir, toilettes invités, couloir. A l’étage : 3 chambres, terrasse privative face au jardin Dressing Grande salle de bain avec puits de lumière pour 2 personnes avec baignoire jacuzzi, douche, double vasque Buanderie avec drain sale (accessible de tous les étages) Dernier étage : Bureau panoramique, salle de lecture/repos, chambre d’enfants. Equipement technique, extras : Porte d’entrée blindée, escalier en bois massif à ossature d’acier dans l’escalier · Système de caméra complet et système intelligent de détection de mouvement et d’alarme le long du bord de la parcelle Solutions d’éclairage et d’espace uniques Couvertures chaudes en chêne, couvertures froides de qualité supérieure Escaliers extérieurs et abri de voiture chauffants, avec commande séparée Dans le jardin, l’abri de voiture et tous les escaliers extérieurs peuvent être chauffés (y compris le trottoir de la rue) - contrôlés par une armoire de commande séparée -, porte de garage électrique et portail. Dans le jardin en face du garage, il y a un espace de stationnement pour plusieurs voitures, porte de garage électrique et portail, système d’irrigation, système de goutte à goutte dans le jardin. Revêtement en pierre de façade texturé unique importé des États-Unis La propriété n’est pas encombrée - peut être emménagé immédiatement. Environnement, emplacement : La propriété est située dans une rue calme et libre de circulation, à proximité de l’école maternelle allemande et de l’école américaine, des écoles internationales. La route Nagykovácsi offre un environnement de banlieue facilement accessible, mais familial, pour ceux qui y vivent. Si vous êtes à la recherche d’une maison où la proximité de la nature, le silence et l’air pur peuvent faire partie de la vie quotidienne, tout en étant entouré d’un environnement de qualité, alors cette propriété vaut la peine d’être vécue en personne. Appelez-nous dès maintenant et apprenez à connaître de plus près cette opportunité spéciale. CORDIALEMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER WWW.CITYCARTEL.HU

c   Dans l’une des parties les plus exclusives de la ceinture verte du district III – à la jonction d’Aranyhegy, d’Ürömhegy et de Péterhegy – il s’agit d’un manoir de luxe à l’atmosphère époustouflante, de style méditerranéen, portant des caractéristiques provençales, ce qui est à juste titre une rareté sur le marché immobilier haut de gamme de Budapest.   Chaque recoin reflète le plus haut niveau de soin architectural et d’utilisation des matériaux. La conception de la villa, qui a été construite en 2012 pour son propre bénéfice, sous la direction d’un architecte lauréat du prix Nívó, a pris près d’un an pour créer une harmonie parfaite avec tous les détails fonctionnels et esthétiques.   Paramètres principaux Terrain : 1740 m² – avec un jardin complètement intime, soigneusement aménagé s’ouvrant sur deux rues Surface habitable : 370 m² – deux étages, les deux étages ont accès au jardin Pièces : salon avec cuisine américaine + 2 chambres spacieuses et lumineuses + unité fonctionnant comme un appartement d’invités, (à l’étage inférieur, même une pièce supplémentaire peut être créée en éliminant la fonction actuelle de buanderie) Année de construction : 2012 Style : éléments classiques toscans et provençaux avec une harmonie méditerranéenne   Intérieurs – où l’unicité rencontre le confort Au rez-de-chaussée de la villa, il y a : Garage de stationnement double Pièces de rangement, chaufferie, buanderie, penderies Espace bien-être : piscine intérieure à contre-courant, jacuzzi social, sauna infrarouge/finlandais, douche, espace détente avec lumière naturelle Séjour avec une entrée séparée, qui peut également être utilisé comme appartement d’amis entièrement équipé : salon, cuisine, chambre, salle de bain, terrasse   En haut: Salon-salle à manger-cuisine représentatif avec plafond à poutres apparentes dans un seul espace, avec cheminée Suite de deux chambres avec salles de bains séparées et dressings Spacieuse terrasse couverte de 50 m² avec une vue panoramique imprenable sur l’espace vert environnant   Les intérieurs sont dominés par l’utilisation de matériaux naturels : pierre calcaire de première qualité, marbre, menuiseries en bois artisanales, poutres en bois spectaculaires.   Jardin – un rêve provençal dans la capitale Chaque mètre carré du jardin est consciemment conçu : une végétation luxuriante, un étang à poissons avec des nénuphars, divers dallages, des zones de détente ombragées et une cave à vin confortable assurent une atmosphère idyllique et une intimité totale. L’aménagement du jardin est idéal pour les événements en famille ou entre amis, les repas en plein air, la détente - même tous les jours.   Contenu technique et extras Matériaux de construction : uniquement calcaire naturel, marbre et bois La maçonnerie : la perfection de l’artisanat Système de gouttière : cuivre plié à la main Chauffage : chaudière à gaz, avec assistance au chauffage par le sol Sécurité et confort : système de caméra, alarme, climatisation, système d’arrosage automatique   À qui le recommandons-nous ? Il est conçu pour ceux qui ne sont pas prêts à faire de compromis – ni en termes de qualité, ni d’esthétique, ni de style de vie. Ceux qui ne sont pas seulement à la recherche d’une maison, mais aussi d’une valeur réelle, d’une élégance intemporelle et d’une tranquillité intacte. Cette résidence ne se contentera pas de vous servir, mais dépassera vos attentes.   Si vous êtes à la recherche d’une propriété qui suit son propre chemin en termes de style, de qualité et d’atmosphère, c’est ici que vous trouverez le style de vie que vous n’avez fait qu’imaginer jusqu’à présent.   J’attends avec impatience votre intérêt honorable !

Découvrez le luxe sophistiqué - une résidence de luxe panoramique inégalée au cœur de Buda Nous sommes ravis de présenter à la vente cette superbe propriété de luxe de 181 m² entièrement meublée, située dans l’un des quartiers les plus exclusifs, sereins et sécurisés de Buda, entourée d’ambassades et d’une végétation luxuriante dans un quartier diplomatique prestigieux. L’appartement dispose de quatre terrasses séparées totalisant 64 m², offrant le cadre idéal pour la détente, les réunions sociales ou un café intime le matin avec une vue à couper le souffle. La propriété fait partie d’un terrain exclusif de 2 900 m², une rareté exceptionnelle dans ce quartier recherché. L’appartement occupe le deuxième étage d’un immeuble intime de quatre logements, assurant une intimité totale. L’accès depuis le garage se fait directement par un ascenseur privé menant à un hall élégant et spacieux. La dernière section de l’ascenseur est exclusivement réservée au propriétaire, ce qui renforce l’intimité et le confort maximal. Chaque détail de cette maison reflète un mélange harmonieux d’élégance française classique et de luxe moderne. Conçu selon les normes les plus élevées, l’intérieur présente des matériaux et des accessoires soigneusement sélectionnés, rayonnant d’exclusivité et de sophistication intemporelle. Des espaces de vie bien conçus L’appartement présente un agencement bien planifié composé de deux suites parentales complètement séparées et d’un espace commun spacieux. Chaque suite comprend une chambre privée, un dressing et une salle de bains privative. De plus, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une buanderie et quatre terrasses panoramiques assurent à la fois confort et fonctionnalité. L’intérieur répond aux normes de luxe les plus élevées, alliant des éléments modernes-classiques à un savoir-faire raffiné. Les vastes espaces lumineux invitent à la détente, tandis que les canapés Chanel exquis et les meubles italiens exclusifs créent une atmosphère d’élégance et de chaleur. Les terrasses panoramiques sont ornées de gazon artificiel néerlandais de qualité supérieure, d’un décor de bon goût et d’arrangements floraux soigneusement sélectionnés, offrant une retraite tranquille inspirée de la nature. Des chaises longues et une table de petit-déjeuner complètent l’ambiance sereine, faisant des terrasses une évasion idéale de l’agitation de la ville. La terrasse couverte, accessible depuis le salon, est une caractéristique unique - une oasis semblable à un jardin parfaite pour les réunions de famille ou les conversations intimes avec des amis. Sécurité sans compromis et caractéristiques de la maison intelligente Cet appartement de luxe exceptionnel offre non seulement une expérience esthétique époustouflante, mais aussi une sécurité maximale. La propriété est équipée d’un système sophistiqué d’alarme et de caméra, assurant une tranquillité d’esprit totale. Décoration intérieure et caractéristiques haut de gamme Hacienda exclusive Décor conçu par l’esprit, y compris les rideaux, les textiles et les coussins, en parfaite harmonie Tapis persans sur mesure, fabriqués à la main, Lustres et appliques murales élégants en cristal Sylcom créant une ambiance luxueuse Parquet de qualité supérieure KM Parker pour une sophistication intemporelle Meubles de luxe italiens Corte Zari et pièces design Chanel pour des intérieurs raffinés Dressings sur mesure, portes intérieures, et des meubles design Cheminée décorative exquise ajoutant chaleur et élégance au salon Moulures décoratives de Holker et Planaltó Cordonne Papiers peints de luxe pour un intérieur distinctif et élégant Poignées Mandelli de qualité supérieure sur les portes et fenêtres intérieures Sanitaires, robinets et comptoirs Devon & Devon avec éviers Kerrock intégrés pour un design de salle de bain exclusif Toutes les portes et fenêtres ont une hauteur impressionnante de 235 cm, Équipement technique de pointe L’appartement est équipé d’une technologie moderne de haut niveau, assurant commodité et efficacité énergétique. Système de chauffage et de refroidissement privé basé sur une pompe à chaleur, séparé de la copropriété, assurant de faibles coûts d’exploitation Chauffage par le sol et le plafond dissimulés pour un confort ultime Fenêtres Rehau à triple vitrage de qualité supérieure avec volets électriques Système d’alarme et de caméra, ainsi que détecteurs de fumée pour une sécurité renforcée Four et hotte aspirante Rangemaster à cinq zones, ainsi que réfrigérateur et congélateur Liebherr Caractéristiques supplémentaires Garde-corps en fer forgé fraîchement repeints pour une apparence élégante Récemment isolé et façade extérieure en plâtre Escalier et garage rénovés La propriété comprend deux places de parking souterraines, une unité de stockage et un accès à une part proportionnelle de l’espace mansardé. Ce quartier de Buda est l’un des quartiers les plus distingués, prestigieux et tranquilles de Budapest, où un cadre verdoyant et une infrastructure de premier ordre créent un équilibre parfait. Le paysage vallonné offre des vues panoramiques à couper le souffle, abritant de nombreuses résidences de luxe. La région assure un style de vie sophistiqué et équilibré. La proximité de la résidence présidentielle, du bureau du Premier ministre et des ambassades adjacentes contribuent à la sécurité exceptionnelle du quartier. Le district XII offre d’excellentes liaisons de transport, ce qui le rend idéal pour ceux qui apprécient à la fois la vie urbaine animée et la proximité de la nature. Shopping et commodités Le quartier compte de nombreuses boutiques et épiceries de haute qualité pour le confort quotidien. Les centres commerciaux à proximité tels que le centre commercial Hegyvidék, le MOM Park, Mammut et Allee offrent une vaste sélection de marques internationales et locales, ainsi que divers services, restaurants et cafés, améliorant ainsi l’expérience d’achat. La région accueille plusieurs établissements d’enseignement prestigieux, notamment des écoles privées et internationales, des jardins d’enfants et des universités, garantissant aux familles le meilleur environnement académique pour leurs enfants. Une opportunité unique - où le luxe rencontre l’élégance Cet appartement est plus qu’une simple maison ; c’est un style de vie qui allie à la perfection l’élégance à la française et le luxe moderne, pour répondre aux besoins des acheteurs les plus exigeants. Situé au dernier étage avec des terrasses spacieuses et isolées recouvertes de gazon artificiel de qualité supérieure, l’appartement évoque la tranquillité d’une villa exclusive. Année de rénovation : 2023 De plus, deux places de parking souterraines et une unité de stockage sont disponibles à l’achat obligatoire pour un prix total de 45 millions de HUF. Cette résidence n’est pas seulement une maison de prestige dans un emplacement exclusif mais aussi une opportunité d’investissement de valeur. Entièrement meublé et élégamment décoré, il attend son nouveau propriétaire – tout ce que vous avez à apporter est votre valise, tout comme si vous vous enregistriez dans un hôtel de luxe cinq étoiles. Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous n’importe quel jour de la semaine pour plus d’informations et pour organiser une visite. ref.no : 10824757

PENTHOUSE EXCLUSIF DANS LE DISTRICT II. AVEC SA PROPRE TERRASSE SUR LE TOIT DE 90 M² ET UNE VUE PANORAMIQUE Dans l’un des quartiers les plus écologiques de Budapest, nous proposons à la vente un appartement penthouse récemment construit avec des caractéristiques inégalées. La propriété située au troisième étage supérieur d’un condominium exclusif avec seulement 6 appartements est le seul appartement de ce niveau, offrant ainsi une intimité totale et un prestige particulier. Renseignez-vous sur les autres appartements !   Caractéristiques principales 83 m² d’espace vital Salon + 2 pièces Terrasse de 40 m² Terrasse privée sur le toit de 90 m² Emplacement du 3e étage (penthouse) Classification énergétique A++ Pompe à chaleur ventilateur-serpentin, refroidissement-chauffage Système central de ventilation à enthalpie Bâtiment avec ascenseur Travail de luxe Emplacement privé unique par étage Ambiance de penthouse avec terrasse privée sur le toit Une particularité de l’appartement est l’impressionnante terrasse privée sur le toit de 90 m², accessible directement depuis l’appartement par des escaliers. La place offre une atmosphère et un panorama particuliers à tout moment de la journée, idéale pour la détente, l’hospitalité ou la création d’un espace de vie extérieur exclusif. Grâce aux orientations est et ouest, l’appartement est lumineux toute la journée, et les conditions changeantes de lumière créent une atmosphère particulière.   Haut contenu technique et confort : Le bâtiment est équipé d’un système central de ventilation enthalpique de pointe qui assure un échange d’air continu, optimise l’humidité et contribue à un climat intérieur sain et équilibré. Le système de pompe à chaleur et de serpentins à pompe à chaleur assure un chauffage et une climatisation efficaces toute l’année, tandis que la classification énergétique A++ entraîne des coûts d’entretien extrêmement faibles. Informations sur le projet Un total de 6 appartements haut de gamme seront construits dans ce bâtiment moderne de 5 étages doté d’un ascenseur, tous conçus selon les attentes les plus élevées du marché du luxe de Buda. L’objectif de cet investissement est de créer un bâtiment résidentiel exclusif avec une apparence propre et intemporelle. Disponible en option : Espace de garage souterrain : 15 millions HUF Stockage : disponible en formats compris entre 1 et 6,7 m2 pour un prix de 1,5 million de HUF/m2 Cette propriété est un choix spécial pour ceux qui recherchent une véritable ambiance de penthouse, un grand espace extérieur privé et un emplacement exceptionnel à Buda.

Villa de luxe à couper le souffle avec vue panoramique sur la colline Széchenyi – un nouveau niveau d’élégance à Buda. Située dans les collines de Buda, dans l’une des parties les plus prestigieuses du district XII, sur le versant sud de la colline Széchenyi, cette villa de luxe unique de quatre étages et près de 1400 m² est située parmi les collines de Buda, alliant la dignité des palais classiques au confort de la technologie moderne. Chaque détail du bâtiment et du jardin soigneusement conçu de 1961 sont nés dans l’esprit d’une qualité sans compromis et d’une élégance intemporelle – l’une des villas privées les plus impressionnantes de Budapest. Paramètres principaux Espace de vie : ~1400 m² Superficie du terrain : ~1961 m² Chambres : 9 Chambres : 7 Salles de bain : 5 Niveau bien-être : piscine, jacuzzi, sauna finlandais, hammam Chauffage : chauffage par sol et mur Climatisation : centrale, contrôlée par zones Parking : pour 6 à 8 voitures, avec un rabat-roulant Solutions architecturales uniques et matériaux nobles Chaque détail de la villa est un chef-d’œuvre : l’harmonie du marbre, de l’onyx et du bois précieux complète parfaitement les solutions technologiques modernes. Dans les espaces représentatifs aux hauts plafonds, le jeu de l’espace et de la lumière domine. Le concept de design d’intérieur a été imaginé par l’une des équipes de design hongroises les plus connues en 2020 – le résultat est une réinterprétation contemporaine de l’élégance classique, à la fois monumentale et chaleureuse. Le luxe dans chaque détail : à l’intérieur de la maison, tous les matériaux, chaque ligne et chaque source lumineuse sont soigneusement composés. Le vaste salon, la salle à manger décorée de lustres en cristal, la cuisine propre et fermée, le bar à vin élégant et le salon véhiculent tous un sentiment de vie : un monde de tranquillité, de succès et de sophistication. Disposition de la propriété Rez-de-chaussée : Garage spacieux pour 6 à 8 voitures, avec voiture tournante, débarras Premier étage : piscine de 18 mètres de long avec toit en verre rétractable, jacuzzi pour 8 à 10 personnes, sauna finlandais, hammam, salles de service, quartiers du personnel, cave à vin moderne Deuxième étage : grand salon, salle à manger, salon, cuisine fermée, garde-manger, bureau, toilettes pour invités, armes-de-robe, couloirs Troisième étage : chambre principale avec salle de bain privée et armoire, 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains Grenier : Salon, 2 chambres et une salle de bain. Les étages sont reliés par un escalier imposant et un ascenseur. Un jardin qui est une île de paix en soi. Le jardin mesure 1961 m² – avec un système d’irrigation automatique, une piscine à débordement extérieure, deux fontaines élégantes et un barbecue de jardin entièrement équipé – un lieu idéal pour la détente et la convivialité. Les terrasses panoramiques créent l’harmonie parfaite entre détente et représentation. De là, la silhouette de Budapest n’est pas qu’une vue – mais une expérience quotidienne. Technologie pour le luxe La villa est entièrement équipée de chauffage au sol et mural ainsi que de climatisation centrale. Le système domotique intelligent rend chaque fonction contrôlable, de l’éclairage à la température – le luxe réside ici dans les détails. Emplacement exceptionnel La villa est située dans l’un des quartiers les plus calmes et sûrs de Budapest, à seulement 10-15 minutes du centre-ville. La zone est calme, verte et extrêmement représentative – le choix parfait pour ceux qui souhaitent exclusivité, tranquillité et proximité avec la vie urbaine en même temps. Une villa – un mode de vie Cette villa est à juste titre l’essence du luxe de Buda. Il est conçu pour ceux qui ne sont pas satisfaits de l’excellence, mais qui cherchent le parfait. Si vous souhaitez vivre en personne l’atmosphère luxueuse de cette propriété unique, veuillez nous contacter en toute confiance. Nous sommes heureux d’organiser une visite privée afin que vous puissiez découvrir ce que signifie le plus haut niveau de luxe à Buda. Dr Vincellér Zsuzsa

CITYCARTEL AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente: Luxe et élégance embrassés par la nature DES MAISONS DE LUXE PRÊTES À EMMÉNAGER, ADJACENTES À LA NATURE DANS LE 2ÈME ARRONDISSEMENT DE BUDAPEST ! Une opportunité exclusive où des appartements de luxe modernes attendent leurs nouveaux propriétaires dans un parc résidentiel verdoyant et fermé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Surface brute : 142 m² Superficie de l’appartement : 124 m² Nombre de chambres : 3 Terrasse : 44 m² avec vue panoramique sur les collines environnantes Localisation : 1er étage d’un immeuble avec ascenseur Orientation : Sud-Ouest, assurant des espaces lumineux et ensoleillés Accessible : Oui, pour un accès confortable et facile PIÈCES ET DIMENSIONS : Salon : 35,74 m² Cuisine + salle à manger : 19.07 m² Pièce : 12.31 m² Chambre : 12,95 m² Salle de bain : 5,95 m² Salle de bain : 11.41 m² Dressing : 5,16 m² Hall d’entrée : 8.41 m² Buanderie : 5,18 m² Couloir : 6,49 m² WC : 1,3 m² Total : 123,97 m² Balcon : 26.81 m² Balcon : 17,65 m² EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET TECHNOLOGIE : Chauffage : Système de pompe à chaleur air/eau écologique Solution de refroidissement-chauffage : système de chauffage-refroidissement de surface NGBS avec contrôle individuel de la température ambiante, permettant d’économiser jusqu’à 20-25 % d’énergie Classe énergétique : catégorie A++ COMMODITÉS SUPPLÉMENTAIRES : Design d’intérieur : Les intérieurs ont été imaginés par un designer lauréat du Gold Key Award, incarnant l’élégance moderne et le luxe. L’appartement est entièrement meublé et prêt à emménager. Accès au jardin et terrasses : Les appartements du rez-de-chaussée sont dotés d’un accès privé au jardin, tandis que les appartements de l’étage supérieur offrent des terrasses spacieuses pour un maximum de confort. Une piscine chauffée commune est située dans le jardin, accompagnée d’un bâtiment de service, offrant un lieu de détente parfait. Garage et stockage : 2 places de garage souterraines (chacune + 10 millions de HUF) et 1 unité de stockage peuvent être achetées avec l’appartement. EMPLACEMENT ET INFRASTRUCTURE : Situé dans un quartier calme et verdoyant avec une vue panoramique inégalée sur les collines de Buda. Les nécessités quotidiennes telles que les magasins, les jardins d’enfants et les parcs de loisirs sont facilement accessibles. Les écoles internationales (américaines, françaises, espagnoles) sont à 10-15 minutes et la place Széll Kálmán est accessible en seulement 10 minutes. À PROPOS DU PROJET : Ce parc de villas s’étend sur plusieurs hectares et se compose de 3 bâtiments, avec un total de 12 appartements exclusifs. Toutes nos maisons sont proposées avec un ensemble complet d’ameublement de qualité supérieure, donc tout ce que vous avez à faire est d’emménager ! Plusieurs propriétés sont disponibles dans le projet. Les images de cette annonce sont à titre de référence et représentent l’un des appartements et le bâtiment du projet. Tous les appartements sont conçus dans un style similaire, bien qu’il puisse y avoir des variations dans la disposition. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE ! La proximité de la nature fait de ces appartements un havre de paix et de tranquillité. Contactez-nous dès aujourd’hui et faites partie de cette expérience de luxe inégalée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Budapest ! Sinceres salutations Dr. Zsuzsa Vincellér Directeur Général, PDG, Spécialiste du Luxe +36 30-815-2510 v.zsuzsa@citycartel.hu ref.no : 10825192