ventes immobilier de luxe Latium, Italie (page 2)

VILLA UNIFAMILIALE EXCLUSIVE OLGIATA 1500 M². La villa unifamiliale d'environ 1500 m² située dans le complexe résidentiel de l’Olgiata s’étend sur trois niveaux et est entourée d’un grand jardin de 3000 m² avec des arbres centenaires, une splendide piscine, d’importants espaces extérieurs et un grand garage pouvant accueillir confortablement trois à quatre voitures. Au niveau du jardin : l’entrée principale mène au très grand salon de réception ; divisé en trois grandes zones communicantes. Les grandes fenêtres des salons donnent directement sur la piscine et assurent une très grande luminosité. La salle à manger possède une grande table pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Le salon comporte une cheminée. Depuis le salon, un couloir mène à trois chambres doubles, dont deux avec salle de bain interne (une avec baignoire et une avec douche). Une chambre possède une cheminée. Une troisième salle de bain dessert la troisième chambre ou les invités. Toutes les chambres disposent de portes-fenêtres donnant accès au jardin. La cuisine spacieuse et très lumineuse, avec cheminée et table de salle à manger pour 8 personnes, se caractérise par deux portes-fenêtres donnant accès aux zones extérieures de la maison : d’un côté, un patio pouvant accueillir deux tables à manger pour 20 personnes, ainsi que des zones de ping-pong, et de l’autre, un accès à la piscine exclusive, équipée d’un vaste espace aménagé avec parasols et canapés pour se détendre, avec possibilité d’installer un bar extérieur à côté de la piscine. Facilement accessible depuis la cuisine : la zone barbecue, le four à pizza et la grille avec broche. À l’étage supérieur : la suite principale avec balcon, deux grandes salles de bain (dont une avec jacuzzi), un dressing avec balcon, et une deuxième pièce utilisée comme bureau, qui peut aussi être aménagée en chambre avec balcon et cheminée. Le dressing est accessible par un escalier menant à la mansarde, organisée comme un débarras. Au sous-sol : une chambre loisirs équipée d’un billard, une autre pièce avec canapés confortables, partiellement séparés par une cheminée. En outre, deux chambres avec une grande salle de bain finie avec des matériaux de haute qualité, un sauna et un bain turc. Au même niveau, une pièce équipée d’étagères pour organiser la vaisselle et divers ustensiles, une cave à vin, une petite bibliothèque, et un grand studio/laboratoire avec sa propre salle de bain. Depuis le grand garage pouvant accueillir 3-4 voitures, on accède à la salle des chaudières et aux moteurs de la piscine, ainsi qu’à un grand générateur. Il y a aussi un petit appartement pour le personnel domestique avec cuisine/sejour, chambre et salle de bain. La maison est entourée d’une enveloppe assurant une totale absence d’humidité. Système d’alarme sophistiqué connecté au service de sécurité de l’Olgiata. La piscine a une forme très particulière, s’étendant sur environ 19 mètres de longueur et 3 mètres de profondeur, avec un coin hydro-massant.

Olgiata Villa moderne d'architecte avec piscine La propriété est située au cœur du quartier résidentiel le plus prestigieux de la capitale, réputé pour son intimité, sa sécurité et son exclusivité, ainsi que pour son célèbre club de golf. Il s'agit de l'une des villas les plus récentes du quartier ; fait notable, elle a été entièrement rénovée il y a moins de trois ans par les propriétaires actuels, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et l'intégration d'une domotique de pointe. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m² et se compose de deux niveaux hors sol ainsi que d'un sous-sol, pour une surface intérieure totale de 635 m². Espace de vie Au rez-de-chaussée, une série d'espaces ouverts, rythmés par des jeux de niveaux, se déploie depuis le hall d'entrée ; un vestiaire et une grande buanderie y sont dissimulés dans la paroi. L'architecture invite à découvrir les salons : l'un donne sur le jardin et l'autre sur la piscine. La salle à manger est aménagée dans la partie octogonale de la tourelle, tandis qu'un autre espace convivial mène directement à la cuisine. Une porte escamotable donne accès à une grande chambre de service (dotée d'une salle de bain privative et de belles fenêtres donnant sur la loggia). Le bureau, également équipé d'une salle de bain, est niché entre les deux salons. Espace nuit Un élégant escalier mène à l'étage supérieur et à une première terrasse, directement reliée à la tourelle. Cet étage comprend deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre terrasse, d'un vaste dressing et d'une salle de bain avec fenêtre. La suite parentale bénéficie d'un grand dressing (séparé pour homme et femme) ainsi que de deux salles de bain, dont l'une s'ouvre sur un balcon. Espace privé Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs ; au-delà d'une paroi en verre dépoli se trouvent une salle de sport, un espace de rangement et une salle de bain. Un appartement de service ou d'invités donne sur la cour où débute la rampe d'accès. À ce même niveau se trouve le garage de 57 m², accessible directement depuis la salle de loisirs et doté d'une large porte automatique donnant sur la cour. L'adhésion au Consortium Olgiata est obligatoire pour tous les propriétaires. Classe énergétique B

Au cœur du Trastevere, sur la Via delle Mantellate, cette charmante maison de ville indépendante d'environ 130 m², répartie sur deux niveaux, est complétée par une agréable terrasse privative et deux places de parking couvertes. L'entrée s'ouvre sur un lumineux espace de vie, sublimé par de caractéristiques plafonds à poutres apparentes qui confèrent chaleur et authenticité aux intérieurs. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse, un espace extérieur privé particulièrement agréable à vivre. L'étage supérieur est entièrement consacré à la suite principale, comprenant une chambre, une salle de bains en suite et un confortable espace bureau. Le niveau inférieur accueille la salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une seconde chambre simple avec sa salle de bains en suite. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus authentiques et pittoresques du Trastevere, entourée de ruelles historiques, de palais d'époque et de vues typiquement romaines. Sa proximité avec le Jardin botanique et plusieurs des lieux emblématiques du quartier fait de cette résidence une opportunité rare de vivre tout le charme de Rome dans un cadre privé, alliant caractère, fonctionnalité et un agréable espace extérieur.

Il cotto chiaro dei pavimenti, la luce che entra dalle ampie finestre e il rapporto immediato con il giardino danno a questa villa un carattere accogliente e misurato, fatto di spazi che respirano. Gli interni, valorizzati da tonalità neutre e da soffitti alti e lineari, lasciano percepire una casa pensata per vivere con naturalezza ogni momento della giornata. Nel soggiorno il caminetto aggiunge un punto di raccolta caldo e domestico, mentre la cucina moderna, con armadi in legno chiaro, ante a persiana e piano di lavoro in marmo bianco, prosegue questo racconto con un equilibrio semplice e molto concreto. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 1.034 mq e offre ambienti ampi, distribuiti in 6 locali con 4 bagni e uno studio, una composizione che si presta sia alla vita familiare sia a un uso di rappresentanza. Allesterno, un giardino privato di 1.800 mq costruisce attorno alla villa una cornice riservata, punteggiata da alberi e delimitata da siepi che aumentano la sensazione di privacy. La piscina privata, rettangolare e in muratura, con bordo in pietra, si inserisce con equilibrio nel verde e dialoga con le zone dedicate al relax allaperto. La facciata bianca, il tetto in legno e il porticato aperto contribuiscono a definire un insieme sobrio e piacevole da abitare, mentre il patio pavimentato amplia ulteriormente la continuità tra interni ed esterni, offrendo uno spazio naturale per i pranzi, le serate con ospiti o il semplice tempo trascorso allaria aperta. A completare il profilo della villa ci sono il terrazzo e una dotazione tecnologica e di sicurezza che comprende allarme, videocitofono, fibra ottica, portone blindato e cancello elettrico. Le giornate qui scorrono tra la quiete del prato, il bordo piscina e gli ambienti interni sempre ben illuminati, con una qualità abitativa che mette al centro il comfort e la libertà di usare la casa in modi diversi. Lo studio permette di ritagliare uno spazio dedicato al lavoro o alla concentrazione, mentre il patio, il porticato e il giardino invitano a spostare naturalmente la vita verso lesterno quando la stagione lo consente. Anche la vista aperta sul verde, percepibile dalle finestre e dagli spazi allaperto, rafforza questa sensazione di equilibrio discreto, in un contesto residenziale tranquillo. Una villa di questa dimensione, con 1.034 mq commerciali, piscina privata e 1.800 mq di giardino, trova il suo valore nella capacità di unire ampiezza, privacy e funzionalità in modo credibile. A Roma rappresenta una soluzione importante, adatta a chi cerca una residenza con presenza e respiro, senza rinunciare alla comodità di una grande città e a spazi esterni che diventano parte reale della vita quotidiana.

Nous proposons à la vente un appartement de 200 m² situé dans le quartier de Prati della Vittoria, plus précisément Via Ruffini, à proximité immédiate de la Piazza Mazzini. Occupant le rez-de-chaussée surélevé d'un élégant immeuble du début du XXe siècle, ce bien est entièrement accessible (sans barrières architecturales) et s'inscrit dans un complexe résidentiel exclusif doté d'un vaste jardin commun et d'un service de conciergerie. L'appartement, qui a été rénové, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine dînatoire, de deux chambres, d'un bureau (ou troisième chambre) et d'un grand débarras. Il est équipé de la climatisation et de parquet. La propriété comprend également une grande cave sous l'appartement, avec une hauteur sous plafond de 4,30 mètres, ainsi qu'un grenier. L'accès par ascenseur est possible depuis le rez-de-chaussée. Bénéficiant d'une double exposition (sur la rue et sur le jardin commun), le logement jouit d'un environnement calme et lumineux.

Appartement spacieux situé sur Viale Bruno Buozzi, dans le prestigieux quartier de Parioli. Ce bien est actuellement en bon état et offre une configuration très fonctionnelle. Le vaste hall d'entrée dessert la pièce de réception, composée d'un salon et d'une salle à manger donnant sur un balcon ensoleillé. La cuisine dînatoire offre un espace idéal pour concocter de délicieuses recettes et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend une chambre principale avec salle de bains attenante, deux autres chambres et une salle de bains. Ce bien est vendu non meublé, ce qui permet de le personnaliser. Cet appartement comprend également une chambre, des toilettes, une place de parking couverte et le chauffage central au gaz naturel. L'immeuble, qui compte 5 étages, propose un service de conciergerie, offrant un environnement calme et privé.

Dans le Latium, à 30 min de Rome, un ensemble en attique du 17e s. et sa terrasse de 90 m². Inscrit dans le Palazzo Orsini et tourné vers les monts Sabins, un appartement en attique qui a su garder la noblesse des demeures patriciennes du 17e s. Ses plafonds à caissons, ses sols de terre cuite, ses poutres apparentes rappellent l'atmosphère particulière d'une résidence historique urbaine, à la fois imposante et habitée. Distribué sur trois niveaux et couronné d'une terrasse panoramique de 90 m², l'ensemble s'adresse autant à ceux qui souhaitent trouver l'authenticité d'un logis d'époque qu'à ceux qui désirent en faire une résidence singulière au cœur de Fiano Romano. À moins d'une demi-heure de Rome et de ses musées, il pourra aussi bien devenir une habitation principale que secondaire, à la fois ancré dans la vie de bourg et proche des attraits de la capitale italienne.

Au cœur de Rome, un appartement dans un palais du XVIIIe siècle entre le Panthéon et Navona. Rome serre ses palais entre le Panthéon et Navona, dans ce quartier où l'histoire se vit au quotidien sans jamais se figer en décor. Un édifice nobiliaire du XVIIIe siècle abrite au deuxième niveau un appartement dont la restauration a su préserver l'ampleur des volumes tout en adaptant les usages. Deux cours intérieures rythment la distribution : l'une minérale et monumentale, l'autre plantée et lumineuse, créant une respiration rare dans ce tissu urbain compact. Les chambres disposent chacune de leur salle de bain, les interventions contemporaines s'intègrent sans brusquer l'architecture originelle. Le quartier conserve une vie de proximité, loin des flux qui saturent les artères touristiques voisines. Commerces, services, monuments se rejoignent à pied dans une géographie maîtrisable. Un bien qui permet d'habiter le centre historique sans compromis, entre mémoire architecturale et fonctionnalité retrouvée.

Surplombant le lac Albano, belle propriété immobilière composée d'une villa principale d'environ 800 mètres carrés, en plus d'une dépendance à côté de la piscine, de deux maisons individuelles supplémentaires et d'une villa divisée en mini-appartements, serre d'environ 100 mètres carrés. Et une dépendance supplémentaire. Le tout dans un magnifique parc d'environ 3 hectares. Emplacement Cette belle et caractéristique propriété est située à quelques centaines de mètres du lac Albano et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur le lac lui-même. Le lac Albano (en latin : Lacus Albanus), également connu sous les noms impropres de lac Castel Gandolfo ou lac Albano, est le lac volcanique le plus profond d'Italie (168 m), situé dans la province de Rome dans la région des Castelli Romani, sur les collines Albani. Les compétitions d'aviron des Jeux olympiques de Rome de 1960 se sont déroulées sur ce lac. La ville la plus proche et la mieux connectée est Castel Gandolfo, sur le territoire de laquelle se trouvent la plupart des côtes du lac. Habité depuis le Xe siècle, il a appartenu à la famille génoise de Gandolfi, aux Savelli et enfin, depuis 1596, à la Chambre Apostolique, ou subiectum immédiat du Saint-Siège. Le pape Urbain VIII a été le premier à s'y rendre en vacances, en faisant construire par Charles Maderno le premier noyau du palais pontifical. Après une période d'abandon suite à la fin du pouvoir temporel, en 1929, les Villas Pontificales de Castel Gandolfo ont été reconnues par l'État italien comme une zone extraterritoriale du Saint-Siège, un statut qu'elles conservent encore aujourd'hui. Dans le périmètre des Villas se trouvent la Specola Vaticana (l'observatoire astronomique situé au-dessus du Palais pontifical, dont les dômes blancs sont également visibles depuis le lac) et les ruines de la partie résidentielle de la grande villa albanaise de Domitien. Description Il faut souligner la Villa Padronale, disposée sur trois niveaux, caractérisée par de grandes représentations, des chambres avec salle de bain, des espaces de service, des finitions de haute qualité, un ascenseur, une boiserie, des murs en lin Sanderson et des velours précieux ; la Boiserie est en pin, un bois très fin, réalisé par des ébénistes de grande épaisseur qui à l'époque prenait un an pour la réalisation ; il y a aussi un jardin d'hiver, des terrasses, des balcons. La vue vers le lac est magnifique, l'intimité est totale. Belle résidence d'été de haute représentation qui permet d'accueillir de nombreuses personnes et d'organiser des réceptions fantastiques. La propriété se compose de trois autres villas indépendantes, situées dans le parc, la première d'environ 150 mètres carrés, la deuxième d'environ 160 mètres carrés, la troisième d'environ 260 mètres carrés. Et divisé en mini-appartements. Deux dépendances, la première donnant sur la villa principale et la belle piscine, la seconde dans le parc, ainsi qu'une serre d'environ 100 mètres carrés. complètent cette magnifique propriété. Espaces extérieurs L'accès à la propriété se fait par un imposant portail privé et une avenue bordée d'arbres. Trois autres entrées, situées sur le périmètre du parc, permettent d'accéder à l'intérieur de la propriété. Le parc, d'environ trois hectares avec de grands arbres, des roseraies et des magnolias, donne sur le lac Albano et entoure les bâtiments. Une belle piscine, avec vue sur le lac, bien insérée dans le paysage, est située à côté de la villa. Potentiel d'utilisation Cette propriété immobilière de prestige, qui nécessite des travaux d'entretien pour la Villa principale et la rénovation des autres bâtiments, peut redevenir l'une des résidences les plus importantes du lac Albano, pour les clients très exigeants qui veulent passer des moments inoubliables pendant l'été ou même comme résidence principale de prestige, ayant déjà été habitée depuis longtemps par

NEMI. VIA APPIA NUOVA KM 31 Près de la ville de Genzano, à courte distance des principales activités commerciales et essentielles, nous proposons à la vente une splendide villa unifamiliale avec parc et piscine. Immergée dans la verdure d'un promontoire situé à proximité des bois, cette résidence placide et isolée, entourée d'une végétation luxuriante, jouit d'une vue exclusive sur Rome et les collines environnantes. Dans le cadre splendide d'un parc privé d'environ 3 800 m², réservé à l'usage exclusif de la propriété et sur lequel se trouvent la piscine et une petite dépendance à usage de douches et de vestiaires, elle est enveloppée de nature et d'un silence séduisant. Intimiste et élégante, la villa offre des intérieurs spacieux et extraordinairement lumineux, aménagés sur deux niveaux résidentiels, en plus de l'étage réservé à la cave. RDC : double entrée, couloir, bureau, grand salon avec terrasse couverte, couloir, cuisine, chambre et salle de bains avec fenêtre. PREMIER ETAGE : couloir, trois chambres à coucher, dont deux desservies par une terrasse panoramique, deux salles de bains avec fenêtre. SOUS-SOL : cave divisée en deux pièces, pièce de service. Idéale pour ceux qui souhaitent jouir d'une vue exclusive et d'une grande intimité, tout en restant à proximité du centre ville, cette splendide propriété allie parfaitement prestige et confort. Nous recommandons donc une visite au client qui apprécie la confidentialité, l'intimité et le confort!

Située à Via Guido d'Arezzo, dans le raffiné quartier Pinciano, cette propriété prestigieuse occupe le troisième étage d'un élégant immeuble de caractère. Le bien se distingue par des intérieurs lumineux, des volumes généreux et une configuration hautement polyvalente. Ses 11 pièces spacieuses se prêtent aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à un cabinet professionnel de standing. La double entrée constitue une valeur ajoutée importante, offrant une grande flexibilité d'utilisation des espaces et facilitant un éventuel projet de division. Actuellement enregistrée comme bureau (catégorie A/10), la propriété présente un excellent potentiel de valorisation, incluant la possibilité de transformation en usage résidentiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Les prestations comprennent un service de conciergerie, un ascenseur, une cave ainsi qu'un grenier. Une opportunité polyvalente et prestigieuse dans l'un des quartiers les plus exclusifs et recherchés de Rome.

Situé sur la Via di Vigna Due Torri, à quelques pas du parc Villa Bonelli, cet appartement exclusif au rez-de-chaussée offre 141 mètres carrés d'espace intérieur élégant et 40 mètres carrés d'espace extérieur, parfaitement intégrés à l'environnement. Cette propriété comprend un double séjour avec salle à manger, agrémenté de détails architecturaux uniques tels que de grands hublots qui laissent entrer une lumière naturelle abondante et confèrent à l'espace de vie une ambiance moderne et raffinée. La cuisine s'ouvre sur une terrasse idéale pour se détendre ou recevoir. L'espace nuit se compose de deux chambres doubles, toutes deux aménagées avec soin, d'une troisième chambre actuellement utilisée comme bureau, et de deux salles de bains. Les intérieurs, avec leurs parquets et leurs finitions raffinées, contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et élégante. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de tous les services et commerces essentiels : écoles, centres sportifs, supermarchés et transports en commun. Sa proximité avec le parc Villa Bonelli offre un cadre de vie verdoyant, et sa situation stratégique permet un accès facile au centre-ville. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation.

Certaines résidences se distinguent non seulement par leur emplacement, mais aussi par les émotions qu'elles savent susciter. Cet élégant penthouse, situé au dernier étage d'une résidence de standing, offre un équilibre parfait entre intimité, luminosité naturelle et qualité des espaces de vie, dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale italienne. La propriété développe environ 100 m² habitables et est sublimée par plus de 150 m² de terrasses qui entourent l'appartement, créant une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les vues dégagées sur la verdure, l'absence totale de vis-à-vis et l'excellente exposition offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, ainsi qu'une agréable sensation de calme et de sérénité. L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au quatrième étage ; le dernier niveau est accessible par un confortable escalier, une configuration qui garantit davantage d'intimité et conduit à l'entrée de la résidence. Le cœur de la maison est un vaste séjour avec cheminée, un espace élégant et chaleureux qui s'ouvre naturellement sur les terrasses grâce à de larges baies vitrées. La cuisine habitable, fonctionnelle et parfaitement agencée, communique harmonieusement avec les espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement de la maison en toute saison. L'espace nuit comprend une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative, pensée comme un véritable havre de paix. La distribution actuelle offre également d'intéressantes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une seconde chambre, tout en préservant l'équilibre et la fonctionnalité des espaces. Les vastes terrasses constituent le véritable privilège de cette propriété : de magnifiques espaces de vie en plein air, parfaits pour aménager un salon extérieur, un espace repas ou des zones dédiées à la détente, le tout dans un environnement verdoyant et paisible. La propriété est complétée par une place de parking couverte ainsi que par des finitions de grande qualité, au sein d'une résidence élégante. Une demeure destinée à ceux qui recherchent l'élégance, l'intimité et une qualité de vie exceptionnelle, avec le privilège de vivre au cœur de la verdure sans renoncer à la proximité du centre de Rome.

Élégante villa avec piscine et vue panoramique entre la Toscane et le Latium. Nichée dans les collines pittoresques de l'ancienne Tuscia, à la frontière de la Toscane et du Latium, se dresse une charmante demeure de campagne qui incarne l'esprit authentique de la campagne italienne et le confort raffiné de la vie moderne. Entourée d'un terrain de 1,4 hectare, la villa est immergée dans la verdure méditerranéenne, offrant à ses propriétaires une rare sensation d'intimité absolue, de calme et d'harmonie avec le paysage environnant. Construite en 1942 et entièrement rénovée en 2012, cette demeure se distingue par son authenticité et son atmosphère unique. La villa principale, d'une superficie d'environ 355 mètres carrés, offre des intérieurs spacieux et lumineux où matériaux naturels, éléments architecturaux traditionnels et détails raffinés créent une ambiance chaleureuse et confortable. Chaque recoin invite à la douceur de vivre : dîners en famille avec ses proches, soirées au coin du feu, moments conviviaux entre amis et instants de pure détente. L'ancienne grange, habilement transformée en un élégant espace intérieur d'environ 140 mètres carrés, présente un intérêt particulier. De larges baies vitrées et un agencement spatial bien pensé créent un espace multifonctionnel de détente et de loisirs, idéal pour des réunions entre amis, des dégustations de vins locaux et des activités de loisirs. Le joyau de cette propriété est sa magnifique piscine de 8 x 12 mètres, harmonieusement intégrée au paysage environnant. Elle offre une vue imprenable sur les douces collines et la campagne pittoresque. De vastes terrasses, un espace barbecue entièrement équipé et des espaces de détente confortables vous permettent de profiter pleinement du plein air, en admirant les célèbres couchers de soleil toscans et la beauté sereine de la nature. L'emplacement de la villa offre de nombreuses possibilités d'explorer et de découvrir le patrimoine culturel de l'Italie centrale. Les anciens sites étrusques et archéologiques de la Tuscia, les stations thermales réputées et la côte tyrrhénienne avec ses plages pittoresques sont tous à proximité. Ici, chaque jour est une nouvelle aventure, entre promenades dans les villes historiques, découvertes culinaires, détente au bord de la mer et soins dans les sources thermales.

Dominant la spectaculaire Piazza di Spagna, au sein du prestigieux Palazzetto Borgognoni, demeure de la Fondation Giorgio et Isa de Chirico, se dévoile un appartement d'une rare élégance, situé au deuxième étage et récemment réinterprété dans un raffiné style contemporain. L'entrée mène à un majestueux salon de réception, sublimé par ses plafonds à caissons d'origine culminant à plus de cinq mètres de hauteur. La lumière naturelle y magnifie les volumes et accompagne le regard vers de superbes vues sur la place et la Fontaine de la Barcaccia. La salle à manger, elle aussi ornée de plafonds décorés, offre des perspectives privilégiées sur les boutiques des plus grandes maisons de haute couture, dans un cadre d'un prestige absolu. Conçue comme un espace de convivialité et de design, la cuisine se distingue par son îlot central et ses équipements haut de gamme. Une spectaculaire cave à vins, véritable élément signature, vient sublimer l'ensemble. L'espace nuit, intime et raffiné, accueille deux chambres, toutes deux dotées de dressings réalisés sur mesure et habillés de marbre noir intégral, expression d'une esthétique contemporaine et sophistiquée. La propriété est complétée par une charmante terrasse privée d'environ 11 m², une cave avec fenêtre ainsi qu'un service de conciergerie. Une résidence exclusive où le charme de l'histoire rencontre l'art et le design, au cœur de la Ville Éternelle.

À Grottaferrata, à quelques minutes de Rome et au cœur des Castelli Romani, se dresse cette villa exceptionnelle, située dans un environnement résidentiel d'un prestige absolu. Ce secteur, réputé pour sa végétation luxuriante et ses demeures exclusives, offre intimité, sérénité et une vue dégagée jusqu'à la capitale. Les intérieurs, au style contemporain agrémenté de touches de matières brutes et d'inspiration industrielle, comprennent un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit accueille trois chambres avec salle de bains en suite, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau, un espace bien-être avec piscine intérieure, une salle de sport et une cave à vins, ainsi que plusieurs espaces de service, viennent compléter la propriété. La propriété, d'environ 658 m², s'étend au cœur d'un jardin de près d'un hectare, conçu pour mettre en valeur le panorama. Une piscine à débordement avec vue sur Rome, un espace extérieur avec cuisine d'été et un terrain de padel composent un cadre pensé pour le confort et la convivialité. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un abri pour voitures et d'une zone de service. Une résidence exclusive où design, confort et panorama s'unissent en parfaite harmonie.

Nichée dans la verdure et le calme d’un cadre résidentiel exclusif, cette charmante partie d’une ferme datant de 1875 offre un équilibre parfait entre le charme de l’architecture historique et le confort d’une rénovation récente. La propriété, entièrement rénovée en 2021 avec des installations certifiées conformes aux normes, s’étend sur trois niveaux pour une superficie d’environ 150 m², agrémentée d’un jardin privé très bien entretenu, d’un élégant porche et d’une cour privée sur environ 550 m² qui en rehaussent le confort de vie. La maison bénéficie d’une triple exposition intérieure qui lui confère une luminosité extraordinaire tout au long de la journée et garantit une atmosphère de tranquillité, d’intimité et de confidentialité absolues. Les deux entrées, l’une indépendante et l’autre commune à l’immeuble, assurent praticité et flexibilité maximale d’accès. Au rez-de-chaussée s’ouvre un espace de vie raffiné comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant sur les espaces extérieurs, ainsi qu’une salle de bains de service pratique. Un escalier intérieur mène au premier étage, dédié à l’espace nuit principal, composé d’une chambre avec salle de bains attenante. En montant au dernier étage, on trouve une deuxième chambre, un dressing et une salle de bains supplémentaire, dans un cadre intime et parfaitement agencé. Située au sein d'une résidence élégante, la propriété bénéficie de services exclusifs tels qu'une piscine commune surveillée par un maître-nageur, un court de tennis, des espaces verts entretenus par un jardinier attitré et un système de vidéosurveillance garantissant la sécurité et la tranquillité des résidents. La propriété est complétée par une place de parking dans le jardin privé, pouvant accueillir une ou deux voitures, un vaste parking extérieur devant la maison et de nombreuses places de parking réservées aux invités. La propriété est située Via degli Aldobrandeschi, dans l’un des quartiers résidentiels les plus discrets et les plus verdoyants de la partie ouest de Rome, apprécié pour sa qualité de vie et son équilibre entre tranquillité et commodités. Son emplacement permet d’accéder facilement à la Villa Doria Pamphili, au Vatican et au centre historique, ainsi qu’aux principaux axes routiers, notamment le Grande Raccordo Anulare et l’aéroport de Fiumicino. À proximité immédiate se trouvent des écoles internationales, des établissements de santé d’excellence, des commerces et tous les services nécessaires, faisant de cette résidence une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif, au cœur de la verdure, sans renoncer au confort de la ville.

Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Tuscia étrusque, à quelques minutes du village de Ronciglione, à 40 minutes de Rome et à une heure de l'aéroport de Fiumicino, Torre del Falco est une demeure d'un charme exceptionnel, où histoire, art et nature se fondent dans une harmonie intemporelle. Entourée d'un domaine privé d'environ 4 hectares, composé de prairies, de noiseraies et offrant de vastes panoramas sur la campagne environnante, la propriété comprend une résidence principale d'environ 350 m², une maison d'amis indépendante d'environ 100 m², plus de 300 m² de terrasses ainsi qu'une spectaculaire piscine à débordement avec cuisine extérieure et salle de bains dédiée. Fruit d'une vision cultivée et profondément créative, la demeure reflète l'héritage de la Renaissance de ses propriétaires. Œuvres d'art, mobilier d'époque et détails architecturaux remarquables s'associent harmonieusement au confort contemporain, créant une résidence au caractère unique. Les intérieurs s'ouvrent sur un lumineux salon doté de trois portes-fenêtres cintrées et d'une cheminée en céramique réalisée à la main, inspirée des traditionnels poêles alpins. Cet espace mène à un jardin d'hiver, une bibliothèque ornée de fresques et une cuisine sublimée par un évier en pierre du XVIᵉ siècle ainsi que d'anciens panneaux de verre peint provenant d'un temple jaïn en Inde. La véranda dédiée à la salle à manger, meublée d'une table dessinée par Sandro Chia, s'ouvre sur un agréable patio ombragé par des arbres centenaires. L'espace nuit comprend cinq chambres et six salles de bains. Au sein de la tour, un espace bien-être intimiste accueille un bain à remous circulaire installé sous une spectaculaire coupole de verre, tandis que la terrasse du deuxième étage offre une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages de la Tuscia. La maison d'amis abrite une vaste suite inspirée des loggias de la Villa Lante, ainsi qu'une élégante salle de bains avec espace bien-être. À l'extérieur, les terrasses panoramiques, les oliviers centenaires, les champs de lavande et les couchers de soleil spectaculaires créent une atmosphère de sérénité absolue, enrichie par les services exclusifs du complexe voisin, comprenant l'entretien des jardins, la maintenance de la piscine et la mise à disposition de chefs privés.

Exceptionnelle Résidence à Porto Cervo : Vue Dominante Sur le Port Découvrez une propriété exquise située au sein du quartier distingué de la Marina de Porto Cervo, au cœur même de la Costa Smeralda. Idéalement proche de la Spiaggia della Dolce Sposa et du Yacht Club, cette résidence offre une vue panoramique imprenable sur la baie de Porto Cervo et le Port Vecchio historique. Sa position confère une remarquable dualité : d'une part, une sensation profonde de quiétude et d'intimité ; d'autre part, un accès aisé et immédiat tant aux plages discrètes qu'à la Marina elle-même. Cet avantage rare permet de rejoindre son yacht avec une célérité exceptionnelle, un privilège réservé aux plus avertis. L'architecture de la villa a été conçue pour s'harmoniser parfaitement avec le paysage environnant, faisant écho à l'élégance intemporelle et établie du style vernaculaire de la Costa Smeralda. À l'intérieur, les espaces révèlent un artisanat de la plus haute qualité, utilisant des matériaux sélectionnés d'une durabilité éprouvée. Parmi les caractéristiques notables figurent les sols en terre cuite classique et les menuiseries traditionnelles, intégrés avec soin aux aménagements modernes des espaces culinaires et salles de bain, complétés par un système domotique intuitif pour un contrôle aisé de l'environnement. La configuration interne a été méticuleusement planifiée pour offrir des standards élevés de confort et de fonctionnalité. Elle propose cinq chambres bien aménagées, sept salles de bain, et des quartiers dédiés pour le personnel. Le salon aux proportions généreuses, agrémenté d'une cheminée, se connecte harmonieusement aux espaces extérieurs via une véranda substantielle, idéale pour des réceptions raffinées ou des instants de quiète contemplation. Le niveau supérieur abrite deux suites principales, chacune bénéficiant d'un accès à une vaste terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires sont disponibles, chacune accompagnée d'une salle de bain privative attenante. Le niveau inférieur intègre les espaces de service essentiels, incluant une buanderie, une zone de repassage, et le logement dédié du personnel. Le domaine extérieur est à la fois superbement aménagé et fonctionnel. Les vastes terrains, s'étendant sur environ 2 500 mètres carrés, accueillent une piscine intégrée avec art aux formations rocheuses naturelles, créant un environnement serein propice à la détente au milieu du paysage méditerranéen. Depuis les terrasses extérieures et le point de vue privilégié de la suite principale, on apprécie des vues imprenables s'étendant sur la baie et vers le large. Un espace culinaire extérieur avec barbecue est prévu pour des réceptions en plein air fluides. Cette propriété représente plus qu'une simple résidence ; c'est une affirmation de goût raffiné et un lieu de villégiature estival parfait pour ceux dont les standards sont les plus exigeants. De plus, elle constitue une acquisition de grande valeur au sein du paysage immobilier distingué de la Costa Smeralda. Epi/G Rif. V000604

À Riano, une villa d'environ 500 m² avec quelque 2 500 m² de jardin. 25 kilomètres séparent Riano de Rome. C'est à la fois très peu et suffisamment. Suffisamment pour que le jardin de 2 500 m² existe vraiment, pour que le potager ait du sens, pour que le panorama sur la campagne du Latium ne soit pas un mensonge. Assez proche pour que la ville reste une option, pas une contrainte. Une villa d'environ 500 m² sur trois niveaux qui abrite deux unités indépendantes mais communicantes, pensée pour ceux qui vivent ensemble sans vouloir vivre identiquement.

Villa d'autore à Punta Rossa – Chef-d'œuvre de l'architecture méditerranéenne suspendu au-dessus de la mer Description générale Située dans une position privilégiée à Punta Rossa, Circeo, à seulement 90 km de Rome, une villa unique dans son genre est en vente, conçue par le célèbre architecte Michele Busiri Vici. Un véritable joyau architectural et historique, immergé dans la nature méditerranéenne et donnant sur l’un des tronçons de côte les plus suggestifs du littoral laziale, avec une vue imprenable sur les îles Pontines : Ponza, Palmarola et Zannone. Cette résidence exclusive offre une expérience de vie unique, en parfaite harmonie avec l’environnement environnant, entre plages, grottes, piscines naturelles et falaises où sauter. Intérieur La propriété se déploie autour d’un corps central réparti sur deux niveaux, flanqué de deux dépendances indépendantes, pour un total d’environ 400 m². Les espaces intérieurs se distinguent par l’équilibre entre fonctionnalité et esthétique : grands espaces ouverts vers l’extérieur, jeux de lumière naturelle et un agencement fluide et harmonieux. Les finitions reflètent le style inimitable du maître Busiri Vici, avec des géométries organiques, des volumes légers, des murs en chaux blanche et des menuiseries dans le vert caractéristique de Busiri. Espaces extérieurs Toutes les terrasses panoramiques offrent une vue inégalée sur la mer, qui s’étend jusqu’aux îles à l’horizon. Le parc privé d’environ 5 000 m² est un véritable jardin méditerranéen, soigneusement entretenu et luxuriant, avec des essences autochtones et des plantes ornamentales : arbustes, floraisons saisonnières, herbes aromatiques, plantes grimpantes et succulentes. Un sentier enchanteur et simple mène directement à la mer, avec un passage pratique entre calettes rocheuses et piscines naturelles — un accès réservé et extraordinaire. État et finitions La villa a fait l’objet d’une rénovation soignée et d’une mise à jour des installations, en préservant son esprit d’origine. Chaque détail a été soigneusement travaillé pour conserver l’essence de l’architecture méditerranéenne moderne, dont cette résidence est un exemple sublime. La propriété comprend également un grand garage, avec des places de stationnement couvertes et découvertes. Potentiel d’utilisation Parfaite comme résidence privée de prestige, la villa peut également être utilisée comme refuge exclusif pour les vacances ou valorisée en tant qu’établissement hôtelier de luxe (villa pour événements, lieu cinématographique, petit hôtel de charme). Sa position unique, l’accès privé à la mer et l’authenticité architecturale en font une propriété rare et de grand charme. Situation Punta Rossa est l’une des zones les plus exclusives du promontoire du Circeo, caractérisée par la vie privée, une nature intacte et des paysages à couper le souffle. La proximité de Rome (seulement 90 km) facilite l’accès toute l’année. La vue sur les îles Pontines à l’horizon, la beauté du paysage et la mer cristalline font de cette demeure un lieu intemporel où l’architecture et la nature vivent en harmonie parfaite.

Résidence prestigieuse du XVIe siècle adjacente à la Piazza Navona À quelques pas de la piazza Navona, cette propriété exclusive de 255 m² répartie sur deux niveaux est équipée d’un ascenseur en verre moderne dans la cour intérieure. Le bâtiment se distingue par la valeur historique de ses éléments originaux du XVIe siècle, tels que des plafonds de 4,70 mètres de haut et des fresques restaurées, intégrés à une rénovation contemporaine de haut niveau. La disposition comprend une double entrée et inclut une unité principale de grande représentation ainsi qu’un second appartement attenant, utilisable comme dépendance autonome. Situation La propriété est située au cœur monumental de Rome. Cette zone se caractérise par un tissu urbain et archéologique unique au monde, avec des palais historiques, des cours nobles et des ruelles médiévales et Renaissance d’une importance culturelle exceptionnelle. Son emplacement permet de rejoindre à pied les principaux monuments de la capitale, les institutions, les galeries d’art, les restaurants d’élite et les activités commerciales historiques. Le contexte allie le prestige de la centralité à une ambiance réservée des rues intérieures, en faisant l’un des choix les plus recherchés et stratégiques de la ville pour une clientèle internationale. Description du Bien La propriété se compose d’une unité principale de représentation et d’un second appartement attenant avec accès indépendant. Les intérieurs, rénovés avec des finitions de qualité, conservent un sol en terre cuite florentine restauré avec soin et des structures originales avec des plafonds à caissons et des fresques du XVIe siècle. Unité principale : Après l’entrée principale, on accède à un salon de réception doté d’une cheminée ancienne et de plafonds à caissons en bois de 4,70 mètres de hauteur. L’espace comprend une zone bibliothèque et un bureau privé. La chambre principale se distingue par une chambre double en mezzanine décorée avec des fresques du XVIe siècle parfaitement restaurées. Une bibliothèque sur mesure à toute hauteur intègre un système de passages dissimulés menant au dressing et à la salle de bain attenante équipée de sanitaires classiques et d'une baignoire vintage de style napoléonien. Le reste de la propriété comprend une cuisine design, un débarras, une salle de bains de service et une taverne au niveau inférieur avec une cave à vin réfrigérée. Appartement attenant : Doté d’un double accès (depuis l'unité principale et directement depuis le palier), l’espace secondaire dispose d’un séjour avec cheminée et coin cuisine, d’une chambre double en mezzanine, de placards muraux, d’une buanderie dédiée et d’une salle de bain avec douche. Potentiel d’utilisation Cette propriété rare convient comme résidence privée de haut standing pour ceux qui souhaitent une demeure historique de représentation au cœur de Rome. La présence de l’appartement attenant offre une grande flexibilité pour accueillir du personnel de service, des membres de la famille ou des professionnels en toute autonomie, tout en préservant l’intimité du corps principal. La structure à deux niveaux, la hauteur des plafonds et le contraste entre éléments du XVIe siècle et design moderne en font une opportunité unique pour les collectionneurs d’art et une clientèle internationale exigeante.

Dans le centre historique de Rome, à quelques pas de la Piazza di Spagna, de la Fontaine de Trevi et du Panthéon, appartement d'exception avec une vaste terrasse. Le bien est situé au troisième étage du prestigieux Palazzo Raggi, élégant édifice du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'une restauration intégrale et d'une réhabilitation structurelle et technique complète, achevées en 2024 sous la supervision de la Soprintendenza, qui lui ont rendu tout son charme d'origine. Le projet allie avec brio l'élégance historique à des solutions architecturales et technologiques contemporaines, parmi lesquelles un spectaculaire ascenseur panoramique en verre, un imposant escalier monumental et un raffiné hall d'entrée, mis en valeur par l'emploi de matériaux d'exception. Jamais habité et doté de parquets, l'appartement s'étend sur environ 215 m² et dispose d'une terrasse de 27 m² donnant sur la cour intérieure du Palazzo Raggi, agrémentée de plantes et de jardinières. Cette exposition intérieure permet de vivre en plein cœur du centre historique tout en profitant d'un rare sentiment de calme et d'intimité, difficile à trouver dans cette partie de la ville. Doté d'une double entrée, aussi bien par l'escalier monumental que par l'ascenseur vitré à accès privé, l'appartement offre de vastes espaces de réception : un lumineux double salon avec salle de bains pour invités, une suite parentale avec salle de bains attenante et dressing, une deuxième chambre avec salle de bains attenante donnant sur la Via del Corso, une cuisine élégante entièrement équipée, un coin repas/bureau, un séjour supplémentaire et une buanderie. La distribution des espaces, avec deux entrées, permet également d'organiser le bien en deux suites indépendantes, garantissant une flexibilité et une intimité maximales. Parmi les équipements figurent des installations dernier cri, dont un chauffage au sol, la climatisation et un système domotique, le tout dans un cadre exclusif offrant un service de conciergerie et une vidéosurveillance. Une opportunité rare de vivre au cœur le plus authentique et prestigieux de Rome, dans un palais historique unique en son genre. Une cave complète la propriété.

Appartement de Réception dans le Centre Historique : Via Giulia Située dans l'environnement immédiat de la Via Giulia et à quelques pas du Palais Farnèse, cette demeure de réception est proposée à la vente au deuxième étage élevé d'un palais Renaissance classé aux monuments historiques. La propriété représente une solide opportunité d'acquisition pour ceux qui recherchent un bien historique caractérisé par une luminosité exceptionnelle et une quiétude absolue, alliant le prestige de son environnement à un agencement particulièrement fonctionnel. Le Palais et l'Entrée Privative L'accès à la résidence est facilité par un ascenseur menant à un palier intermédiaire, lequel s'ouvre sur une élégante antichambre partagée faisant office de filtre d'intimité avant l'entrée privative. Le seuil franchi, le bien se distingue par ses volumes aériens et son abondante lumière naturelle, une caractéristique particulièrement rare pour l'architecture d'époque au sein de ce secteur très prisé. Espaces de Réception et Finitions d'Époque Les espaces intérieurs conservent intacts leurs éléments architecturaux d'origine, à l'instar des hauts plafonds à caissons ornés, des majestueux encadrements de portes en péperin et des huisseries en bois d'époque. Les pièces de réception offrent un agencement modulable : l'ouverture des portes intérieures recrée l'enfilade classique des palais historiques romains, conférant une remarquable profondeur visuelle aux espaces. Le salon principal, illuminé par deux vastes fenêtres offrant une vue sur les toits environnants, est flanqué d'une pièce adjacente aisément déclinable en salle à manger formelle, bureau ou troisième chambre ainsi que d'un second salon plus confidentiel, situé sur un niveau légèrement surélevé. Quartiers Privés et Services L'aile intérieure de la résidence, orientée vers la cour du palais, garantit un silence absolu. Cet espace accueille une vaste cuisine dînatoire dotée d'un espace office dédié, ainsi qu'une première salle de bains. Les quartiers de maître sont conçus comme une suite indépendante : précédés d'un dégagement privatif, ils comprennent une chambre aux belles hauteurs sous plafond et une salle de bains attenante récemment rénovée, pourvue d'une baignoire et d'un balconnet pratique orienté sur la cour intérieure. Achevant la distribution, une seconde chambre située le long du couloir opposé assure une parfaite intimité pour les membres de la famille ou les invités. Une Adresse Emblématique Le bien se situe dans l'une des enclaves les plus emblématiques de la Capitale, offrant le privilège de résider dans un environnement d'un prestige historique et culturel absolu, à proximité immédiate des commodités, des boutiques d'antiquaires et des monuments de renom. Atout fondamental pour une vie dans le centre historique, un parking moderne à étages se trouve à seulement quelques minutes à pied de la propriété, ajoutant une fonctionnalité indéniable à cet investissement. DPE/G Rif. V000600

Au cœur médiéval de Bolsena, dans l'un des emplacements les plus rares et les plus élevés du centre historique, se trouve cet appartement d'environ 125 m² répartis sur deux niveaux. Le bien est le fruit d'une rénovation complète, menée avec un choix judicieux de matériaux raffinés, sélectionnés avec goût pour donner vie à une demeure à l'âme sophistiquée. L'architecture originale du village se marie magistralement à un design d'intérieur raffiné et éclectique : les murs en pierres apparentes, les arcs historiques et les plafonds aux poutres en bois blanchi dialoguent en parfait contraste avec la profondeur des parquets en lames de bois foncé, grâce à un éclairage qui met en valeur les volumes et crée des ambiances à tout moment de la journée. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste espace ouvert, la salle à manger et une cuisine au style contemporain. Les pièces conservent intact leur charme historique sans renoncer au confort de vie le plus moderne. De ce niveau, un escalier en colimaçon spectaculaire mène à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'intimité et au bien-être. Le premier étage abrite la suite parentale, dotée d'un salon privé et d'une chambre conçue pour offrir une vue imprenable sur le lac de Bolsena depuis le lit double. À côté de la chambre se trouve la salle de bains, un espace aux proportions généreuses conçu comme un véritable spa privé, agrémenté d'une baignoire îlot spectaculaire au centre de la pièce et d'une grande cabine de douche séparée. L'emplacement de la propriété est exceptionnellement privilégié. Bien qu'immergée dans la quiétude du village, avec des vues panoramiques s'étendant des toits en terre cuite jusqu'aux eaux cristallines du lac, la demeure se trouve à quelques minutes à pied seulement de la promenade animée au bord du lac, des restaurants typiques et de tous les principaux services. L'appartement est proposé avec un mobilier de qualité et des pièces de design qui complètent son esthétique, négociables séparément. De par ses caractéristiques uniques, la propriété représente une opportunité exceptionnelle tant comme pied-à-terre prestigieux ou résidence principale, que comme investissement locatif haut de gamme sur un marché, tel que celui de Bolsena, où l'offre de biens immobiliers de cette qualité et de ce standing est structurellement rare.