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Quinta do Fraguil – Charme, rentabilité et vues imprenables sur le DouroDécouvrez une propriété unique offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. La Quinta do Fraguil allie nature, tradition et confort moderne : idéale pour le tourisme, l'investissement agricole ou la résidence principale. Emplacement et vueSituée dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur le DouroUn cadre d'une rare beauté, idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité ! Caractéristiques agricoles1 000 m² de vignoble de catégorie A — adapté à la production de vin de Porto4 000 m² d'oliviers et de pâturages — fort potentiel pour l'agriculture et l'élevage InfrastructuresRuine de 40 m² — possibilité de reconstruction et d'agrandissementJardin de 200 m²Piscine privée avec vue sur le paysage naturelPuits de 500 l/h — idéal pour l'irrigation et l'approvisionnement en eauPanneaux solaires — efficacité énergétique et durabilité Rentabilité et licencesLicence AL (hébergement local) en vigueurExcellente rentabilité historique avec un fort potentiel de croissance dans le tourisme rural Points fortsSite magique et inspirantFort potentiel touristique et agricolePrêt à capitaliser sur les infrastructures existantesExcellente opportunité d'investissement dans la vallée du Douro Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite à Quinta do Fraguil !Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété de rêve avec un rendement garanti !

Villa de 150 m2 avec une terrasse de 47 m2 insérée dans un nouveau Resort situé au coeur du Douro, site du patrimoine mondial de l'UNESCO.Douro Villas est un Boutique Countryside Resort situé au cœur de la vallée du Douro - site du patrimoine mondial de l'UNESCO.La propriété est située à Provesende, un village millénaire et l'un des plus anciens du Portugal. Le village est situé sur un haut plateau avec d'excellentes vues, sur la rive nord du fleuve Douro. Provesende est l'un des six « villages viticoles » acclamés de la région viticole du Douro.Les villas sont vendues entièrement meublées pour assurer la cohérence et l'harmonie de la conception à l'environnement naturel. L'art ancien du Feng Shui ou géomancie a été appliqué dans le placement de chaque villa.Le design d'intérieur a également un impact sur l'humeur et l'esprit, nous sommes donc conscients de créer une esthétique de conception ambiante qui permet à l'esprit d'être en paix et détendu.Le complexe ouvrira ses portes en juillet 2025.Les propriétaires peuvent profiter de produits locaux de saison, notamment de l'huile d'olive, des fruits de saison, des herbes aromatiques et des herbes de thé récoltées sur place.L'emplacement exquis dans un site du patrimoine mondial de l'UNESCO donne à chaque propriétaire la possibilité de participer fièrement au riche patrimoine local.Le complexe se trouve à seulement 1 heure de route de Porto, où vous trouverez à son aéroport international des vols vers 80 destinations internationales différentes en Europe, en Afrique et en Amérique.Services de villégiature: réception; Service de majordome 24 heures sur 24; restauration privée Chefs et à domicile; planification avancée des menus pour les repas spéciaux; blanchisserie et pressage; jardin biologique; piscine; les chauffeurs privés; E- bicyclettes; sécurité.Avec retour sous garantie:- Rendement annuel = 6% (pendant 20 ans)- Bénéficier de 2 à 3 mois de séjour par an selon la fraction choisie Performance Énergétique: Exempt ref:16156

Domaine viticole de prestige au cœur du Douro – Production de Porto et de Douro DOC (Classification A) | São João da PesqueiraSitué dans la commune de São João da Pesqueira, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, ce magnifique domaine classé A représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans la tradition, l'excellence et le prestige de la plus ancienne région viticole délimitée au monde : le Douro, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.D'une superficie totale de 58 hectares, ce domaine est entièrement dédié à la production de Porto et de Douro DOC et est pleinement opérationnel, avec des vignes, des infrastructures et des équipements prêts à assurer la continuité d'une production viticole de haute qualité.Vignobles classés A – L'excellence du Douro :Les vignes de ce domaine sont classées A, la plus haute distinction décernée par l'Institut du Douro et du Porto (IVDP), symbole ultime de qualité et de prestige.Ce classement reflète le terroir exceptionnel, la composition schisteuse des sols, l'ensoleillement idéal et l'altitude équilibrée, qui offrent des conditions parfaites pour la production de vins d'une grande complexité et d'une authenticité remarquable – véritables ambassadeurs de l'identité du Douro.Un domaine pleinement productif et fonctionnel :La Quinta est en pleine production, avec des vignes en excellent état végétatif et toutes les infrastructures agricoles et de production opérationnelles, garantissant une exploitation continue et durable.Le complexe bâti intègre des espaces de soutien à la production, des zones de stockage et des espaces de gestion agricole, permettant une exploitation efficace et à haut rendement.Caractéristiques principales :- Superficie totale : 58 hectares- Vignoble productif planté de cépages traditionnels du Douro- Classification : Catégorie « A » (maximum)- Production certifiée de Porto et de vin Douro DOC- Infrastructures agricoles et opérationnelles complètes- Excellente accessibilité, avec routes internes et accès direct aux routes régionales- Possibilité d'expansion et de diversification vers l'œnotourisme ou l'hébergement ruralSão João da Pesqueira – Au cœur du Douro traditionnel :La Quinta est située à São João da Pesqueira, l'une des communes les plus emblématiques et prestigieuses de la région viticole du Douro, réputée pour ses coteaux historiques, ses vignobles centenaires et la production de vins d'excellence.Les environs offrent une beauté naturelle incomparable, avec des vues imprenables sur la vallée et le fleuve, créant un cadre visuel saisissant et une atmosphère d'authenticité et de tradition propre au Douro.Un investissement chargé d'histoire, de prestige et d'avenir :Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, producteurs ou groupes viticoles en quête d'un actif stratégique de grande valeur, bénéficiant d'une production consolidée et d'un classement de premier ordre.Outre son potentiel productif, la Quinta offre des conditions idéales pour le développement de projets d'œnotourisme, de petits domaines viticoles ou d'hôtels de charme, tirant parti de la reconnaissance internationale croissante du Douro comme destination d'excellence en œnotourisme et tourisme de nature.Alliant tradition, qualité et potentiel d'appréciation, cette Quinta à São João da Pesqueira est un véritable joyau du patrimoine viticole portugais.En conclusion, la Quinta Vinícola com Letra A de São João da Pesqueira est bien plus qu'une propriété ; elle incarne l'essence même du Douro, où le travail de la terre et le savoir-faire ancestral se traduisent par des vins prestigieux et des paysages d'une rare beauté.Un investissement solide et productif, imprégné d'histoire, prêt à écrire sa propre légende au cœur de la région viticole la plus emblématique du Portugal.Une occasion unique pour ceux qui apprécient l'authenticité, le prestige et la tradition du véritable Douro.

Nous vous présentons un domaine viticole haut de gamme au cœur de la prestigieuse vallée du Douro, une Quinta de 58 hectares de terres agricoles et paysagères.Dans le Douro, l'une des régions les plus belles et traditionnelles du Portugal, ce domaine est un joyau de la production biologique, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise consolidée et durable, dotée d'un énorme potentiel de croissance.Caractéristiques de la propriété :• Superficie totale : 58 hectares• 43 ha de vignes produisant un vin de catégorie A• 7 ha d'oliveraies• 7,5 ha de terres avec un potentiel supplémentaire• La propriété est traversée par la rivière Torto, avec une plage fluviale privée et un pont exclusif.• Certification biologique pour toute la production, avec des pratiques agricoles durables garantissant la qualité supérieure des vins.• Production en 2023 : 55 000 litres de vin de Porto.• Infrastructures agricoles modernes :• 7 ha avec système d’irrigation goutte à goutte• 3 puits et 2 grands réservoirs d’eau• Équipement de production complet, de la fermentation à la mise en bouteille• Cave principale de 600 m² avec cuves thermorégulées• Entrepôt avec tapis roulants traditionnels• Laboratoire, salle de dégustation et bureauExcellents cépages :• Rouges : Touriga Franca (75 %), Touriga Nacional, Tinta Roriz, Tempranillo• Blancs : Síria, Rabigato, Viosinho, Códega do LarinhoÉquipe et direction :• Exploitation assurée par une équipe dévouée de 7 employés permanents.• Gestion professionnelle avec un investissement continu dans la rénovation et la modernisation du vignoble.Marques et exportations :• Deux marques reconnues sur le marché international, reconnues et primées pour la production de Porto et de vins DOC Douro.• Activité orientée vers l’exportation (95 %), avec des clients établis au Royaume-Uni, au Canada, au Japon et en Europe.• Chiffre d'affaires annuel compris entre 250 000 et 300 000 €Potentiel de croissance :• Licences de plantation supplémentaires jusqu'en 2029 (5,9 ha)• Excellentes possibilités d'expansion de la production et de développement œnotouristique.⸻Comprend la propriété complète, les vignes, les oliveraies, les chais, les équipements, les stocks, les marques déposées, le portefeuille clients et l'activité opérationnelle.______Si vous recherchez une propriété unique avec une entreprise renommée et primée au niveau international, un investissement dans l'industrie de l'un des meilleurs vins du monde, pour développer un excellent projet œnotouristique, ce domaine est fait pour vous.Avec des caractéristiques rares sur le marché et un potentiel extraordinaire, c'est une opportunité à découvrir avec soin et attention.Contactez-moi pour plus d'informations, des photos détaillées ou pour planifier une visite.Je serai ravi de vous faire visiter cette propriété et de répondre à toutes vos questions.Eduardo LamasKeller Williams Alfa

Ferme à vendre à São João da Pesqueira, au cœur du Douro. Cette propriété chargée d'histoire offre une vue imprenable sur le fleuve Douro. Avec un terrain total de 30,5 ha, incluant 20 ha de vignoble dédié à la production de vin de Porto, cette ferme est un véritable bijou. La maison principale comprend une piscine et 4 suites, avec un design approuvé pour l'ajout de 10 autres suites. Cette ferme, idéale pour une exploitation touristique, propose également la possibilité de louer le domaine et le vignoble.

Casal dos Jordões !Un vignoble biologique avec de l'histoire et du charisme. Situé dans le district de Viseu, municipalité de São João da Pesqueira, paroisses d'Ervedosa do Douro et de Castanheiro do Sul. La propriété s'étend sur 58,2 ha répartis comme suit : 43 ha de vignes biologiques Letra A, 7 ha d'oliveraies, 7,5 ha de collines et 0,7 ha de vignes dans la zone de vinification. La production biologique met en valeur la véritable saveur du vin.Aucun herbicide nocif n'est utilisé sur cette propriété, qui recourt à des méthodes traditionnelles pour préserver les vignes. Le vin de Porto biologique est un marché de niche unique et il existe une excellente opportunité de développer l'activité.Le domaine s'étend sur plusieurs pentes avec une excellente exposition au soleil, avec 7 ha d'irrigation au goutte-à-goutte, deux réservoirs d'eau provenant d'un forage et trois autres forages d'eau. La rivière Torto traverse la propriété et il est possible de créer une plage fluviale privée. Il y a un pont entre les parcelles qui permet aux gens de se déplacer d'un versant à l'autre. La propriété comprend un ensemble de maisons en ruine qui présentent un grand potentiel pour le développement du tourisme rural. La cave est située à Casais do Douro, dans la municipalité de São João da Pesqueira. Le bâtiment a une superficie de 600 m2, plus de 35 cuves (dont 4 avec chambre froide), un stock de vin biologique et traditionnel, rouge et blanc, Porto et DOC et Aguardente Bio. Il dispose d'étiqueteuses, de tracteurs et de camionnettes, de fûts de 6000 litres, d'équipements de fermentation, de pressoirs, d'embouteillage, de bouchage, d'étiquetage, de capsulage, d'empilage, etc.L'entrepôt dispose de trois pressoirs en pierre et d'un vaste espace de stockage pour les produits vinicoles en cours de vieillissement. Tous les équipements structurels et techniques présents sont inclus, ainsi que le réseau commercial existant. 95 % de la production de vin de Porto est exportée vers des clients internationaux, notamment en Europe, au Japon et au Royaume-Uni. La vente annuelle moyenne se situe entre 250 000 et 300 000 euros. En 2023, 100 barils de Letra A (55 000 litres) ont été produits. Au total, 18 cépages différents sont cultivés, 75 % de la production totale étant constituée de Touriga Franca. Il s'agit d'une entreprise familiale et non industrielle, ce qui rend les produits plus authentiques, compte tenu de leur qualité supérieure.

Parcelle unique du domaine du Douro, Portugal, capture l’essence de la grandeur riveraine. Cette remarquable propriété de 9 000 m², située dans le paysage cinématographique de la vallée du Douro, offre une rare façade directe sur le Douro de 400 mètres. Avec une capacité de développement confirmée de 1 200 m² et une superficie maximale de 600 m², elle constitue la base d’une déclaration architecturale — qu’il s’agisse d’une collection de villas de luxe, d’un hôtel-boutique intime ou d’un sanctuaire privé au bord de l’eau. Le rythme naturel du domaine se caractérise par ses vues panoramiques sur la rivière et un bosquet d’amiers mature, comprenant plus de 2 000 arbres, ce qui témoigne du caractère durable du terrain. La topographie en pente douce et la rivière omniprésente créent un cadre idéal pour les résidences ou un refuge raffiné d’accueil. Un quai privé est possible, ancrant encore davantage le sentiment d’exclusivité. À moins de 480 m² d’espace habitable, le plan accueille jusqu’à seize chambres et seize salles de bains, alliant intimité et spectacle naturel du Douro. C’est une rare confluence d’échelle, d’héritage et de cadre — conçue pour ceux qui valorisent l’authenticité, la qualité et le lien avec le lieu.

Quinta de Balteiro | Douro | PortugalUn domaine viticole dexcellence au cur du Douro.Située dans lune des régions viticoles les plus prestigieuses au monde, Quinta de Balteiro représente une opportunité rare pour les investisseurs, les producteurs et les groupes de vinotourisme souhaitant acquérir une ferme consolidée, de haute qualité de production et dun potentiel dappréciation significatif.Avec une superficie denviron 22,28 hectares, la propriété combine vignobles, oliveraies et infrastructures agricoles traditionnelles, permettant le développement dun projet intégré de production de vin, dhuile dolive et de tourisme rural.Vignoble :La ferme comprend environ 15 hectares de vignobles mécanisés, implantés en terrasses dune largeur denviron 2,20 mètres, permettant une exploration moderne et efficace.Les cépages comprennent :Touriga NacionalTouriga FrancaTouriga RorizChien RougeBaroqueSyrahMalvasia FinaViosinhoÂgé denviron 20 ans, le vignoble a une production constante, ayant enregistré entre 70 et 96 barils par an lors des dernières campagnes.Cave à vin :La propriété possède une cave traditionnelle en pierre, avec un toit en bois, qui préserve le caractère historique de la ferme.Caractéristiques clés :Capacité viticole de plus de 100 barilsCapacité de stockage de plus de 100 barilsProduction propreÉquipements agricoles inclus (tracteur, outils et véhicule de soutien)Oliveraie et production dhuile dolivePour compléter lactivité viticolique, la ferme comprend environ 4 hectares doliveraies et un moulin traditionnel à huile dolive.Le moulin est équipé de :Rondelle à olivesMoulin à pierres (lévriers)Robot sur piedCentrifugeuseDeux pressesQuatre tâchesChaudière à bagasseBalance de camionLa capacité de transformation est denviron 5 tonnes dolives par jour, offrant une excellente base pour un projet visant à améliorer la production dolives.Potentiel :En plus de la ferme existante, la Quinta de Balteiro présente des conditions très intéressantes pour :Production de vins premium du Douro ;Production dhuile dolive de qualité supérieure ;Winetourism ;Tourisme rural ;Événements et expériences sur le vin ;Projet dhôtellerie intégrée, soumis aux autorisations légales applicables.Faits saillants22,28 hectares de superficie totaleEnviron 15 hectares de vignobles mécanisésCépages nobles du DouroProduction constanteDomaine traditionnelMoulin à huile dolive équipéÉquipements agricoles inclusUn excellent potentiel pour lessaisissement et le développement du tourismeQuinta de Balteiro allie tradition, authenticité et capacité productive, constituant une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété emblématique de la Région Délimitée du Douro.

Identification de la propriété : ZMPT587418 Ferme exclusive au Douro avec un fort potentiel d’investissement Vivez, investissez et monétizez dans l’un des décors les plus impressionnants du Portugal Nous vous présentons une opportunité véritablement unique au cœur du Douro — une région classée au patrimoine mondial de l’UNESCO — où la beauté naturelle, la tradition viticole et le potentiel d’appréciation se rejoignent en un seul établissement. Avec environ 32,7 hectares, la Quinta se distingue par sa forte composante de production et son environnement paysager incomparable, étant idéale à la fois pour des logements prestigieux et des investissements touristiques ou agricoles. Production et rentabilité La propriété compte environ 27 hectares de vignobles mécanisés en pleine production, avec un rendement moyen pertinent : - Environ 44 tonneaux de vin fortifié (lettre C) - Environ 80 barils de vin à boire Avec des cépages nobles tels que Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz, Touriga Francesa, Fernão Pires et Malvasia Fina, cette Quinta offre une base solide pour l’exploration de vins de qualité. Il possède également une oliveraie avec environ 250 oliviers, avec une production annuelle d’environ 900 litres d’huile d’olive. La rivière Torto, qui délimite une grande partie de la propriété, ajoute exclusivité, valeur paysagère et authenticité à l’espace. Villa de 8 chambres avec une vue magnifique La propriété comprend une villa imposante (construite en 2001) avec plus de 1000 m² de surface brute, conçue pour le confort et la fonctionnalité : - 8 suites avec un éclairage excellent - Cuisine et bureau en espace ouvert - Balaque panoramique continu avec vue ouverte sur le Douro et les terrasses - Garage d’une capacité d’environ 12 voitures Idéal pour : - Charme logement propre - Hébergement local / tourisme rural - Événements ou projets touristiques exclusifs Extérieur et infrastructures Tout est prêt pour le loisir et l’exploration : - Piscine avec espace de soutien - Jardins et grands espaces extérieurs - Barbecue et four à bois - 2 Lagares traditionnels - 3 entrepôts agricoles - 2 points d’eau - Machines et outils inclus ️ Points clés qui font la différence Production active de vin et d’huile d’olive Excellente exposition au soleil Intimité totale et environnement paisible Fort potentiel touristique et agricole Emplacement haut de gamme dans le Douro Une opportunité rare sur le marché Ce n’est pas seulement un bien — c’est un actif avec revenus, style de vie et potentiel d’appréciation. Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou ceux qui recherchent une escapade exclusive avec des rendements garantis. 3 raisons d’acheter avec Zome + accompagnement Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent toute leur dévotion pour vous offrir le meilleur soutien, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et ambitions. Dorénavant, nous créerons une relation proche et écouterons attentivement vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous sentiez que vous êtes accompagné, et que nous soyons toujours avec vous. + simple Les consultants Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, fondée sur le partage d’expériences pratiques entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre leur expérience immobilière plus efficace. Laissez derrière vous vos cauchemars bureaucratiques car chez Zome, vous bénéficierez du soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un accompagnement pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous apporter le bonheur ! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. Nous agis chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie grâce aux conseils fiables dont vous avez besoin afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ni sans accompagnement et vous trouverez quelque chose d’inestimable : votre tranquillité maximale ! Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : paisible, en sécurité, confortable et... HEUREUX ! Notes : 1. Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous contacter pour planifier votre visite. 2. Pour une identification plus facile de cette propriété, veuillez vous référer à l’identifiant ZMPT correspondant ou à l’agent qui vous a envoyé la suggestion.

Quinta do Convento à Salzedas située dans la région de Távora-VarosaBien classé au Patrimoine NationalQuinta do Convento est une propriété située à Salzedas, un village viticole de la région de Távora-Varosa, municipalité de Tarouca, district de Viseu, au Portugal. La rivière Galhosa traverse la Quinta.La propriété est située à côté du Monastère de Salzedas, Ordre Cistercien, dont la construction a commencé en 1155, après la donation de terrain à l'Ordre par Egas Moniz, assistant de D. Afonso Henriques et de son épouse Teresa Afonso, celui-ci étant l'un des monuments le plus visité de la Région.La « Salle Capitulaire », également propriété de cette Quinta, fait partie intégrante du Musée du Monastère Santa Maria de Salzedas, accessible à travers ses cloîtres.D'une superficie d'environ 17 hectares, cette magnifique propriété classée au patrimoine national, avec des détails architecturaux uniques, présente un énorme potentiel pour un large éventail de projets touristiques et culturels, tels que :- Hôtel de Charme / Boutique Hôtel du Vin- Résidence Seniors (haut de gamme)- Musée intégré à la Route Cistercienne- Exploration agricole - OenotourismeIl convient de noter que la chapelle Quinta, en l'honneur de Nossa Senhora do Desterro, située à un niveau élevé de la propriété, est entourée d'un magnifique cimetière se prolongeant dans un magnifique jardin. La chapelle du XVIIIe siècle est attribuée à l'architecte Nicolau Nasoni.Points d’intérêt et distances :Caves da Murganheira – 2 km - Producteur de vins DOC et de vins mousseux, de la région délimitée Távora-Varosa, où les vins mousseux reposent dans des caves creusées dans le granit bleu. Pont Fortifié d’Ucanha – 3kmMonastère de S. João de Tarouca (Ordre cistercien) – 10 kmCouvent de Santo António de Ferreirim – 9 kmSanctuaire Notre-Dame des Remèdes – 19kmVille de Lamego – 19 kmVille de Viseu – 70 kmVille de Peso da Régua et son fleuve Douro – 19kmVille de Vila Real – 50 kmAéroport de Porto – 140 kmEstrada Nacional 222 – considérée comme la plus belle route du Portugal. Embarquez pour un voyage sur cette route qui serpente à travers la région du Douro, depuis la ville animée de Porto jusqu'au village pittoresque de Pinhão.Nous partageons 50-50 avec toutes les agences immobilières disposant d'une licence AMI valide.Avez-vous un bien similaire à vendre ? Contactez-moi !Qu'est-ce qui nous différencie ? Keller Williams s'appuie sur des principes humains et sociaux qui nous distinguent dans le secteur immobilier :• GAGNANT-GAGNANT - ou il n'y a pas d'accord• INTÉGRITÉ – faire ce qui est juste• CLIENTS - sont toujours les premiers • ENGAGEMENT - en tout• COMMUNICATION - cherchez d'abord à comprendre• CRÉATIVITÉ - les idées avant les résultats• TRAVAIL D'ÉQUIPE - ensemble, nous accomplissons plus• AVOIR CONFIANCE - commence par l'honnêteté• ÉQUITÉ – DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS• SUCCÈS - des résultats impliquant les gens

Insérée dans un cadre naturel et privé total, cette propriété se distingue par son ampleur, son architecture et son potentiel dexpansion. Il y a 12 580 m² de terrain et une superficie construite totale de 360 m², répartis entre la résidence principale et deux unités indépendantes pour les invités.Travaux damélioration inclus dans le prixLa valeur présentée comprend les travaux damélioration de la maison, la rénovation et les infrastructures extérieures, déjà en cours actuellement.Ces interventions sont également soumises au choix de lacheteur, permettant dadapter les finitions et les solutions esthétiques selon les goûts et le concept souhaité.Logements principauxAvec des lignes contemporaines et une distribution fonctionnelle, la maison principale est développée sur deux étages.Les grandes fenêtres, la luminosité et le sentiment despace sont renforcés par la pièce aux hauts plafonds, créant un environnement spacieux et continu avec lextérieur.Il comprend également : Piscine intérieure intérieure, chauffée, recouverte de matériaux de haute qualité. Buanderie entièrement équipée intégrée à la zone technique de la maison. Des chambres spacieuses, avec salle de bain attenante avec accès direct à lextérieur. Des zones parfaites pour la personnalisation finale, selon les goûts de lacheteur.Deux maisons dhôtesIndépendamment de la maison principale, ils offrent une intimité totale et une polyvalence idéales pour les membres de la famille, les visiteurs, le personnel ou lexploration touristique immédiate.Infrastructures extérieuresAvec une grande capacité daccueil et de loisirs, la propriété intègre : Garage fermé pour 3 voitures, avec portail automatique. Parking extérieur pour plus de 20 voitures. Terrain polyvalent (football à 5, tennis et basket-ball). Espaces jardins, espaces plats, patios et sentiers pavés.Projet touristique pré-approuvéLe terrain dispose dun projet de tourisme rural pré-approuvé, permettant la mise en uvre de jusquà 25 bungalows.Une opportunité solide pour ceux qui souhaitent développer une station balnéaire écologique, un village touristique, une retraite bien-être ou un investissement local à grande échelle.Localisation Carias, Moimenta da BeiraÀ quelques minutes des principaux accès et de tous les services essentiels, cette propriété offre léquilibre parfait entre tranquillité rurale, accessibilité et proximité des points naturels et culturels de la région de Beira Alta et du Douro.Pour plus dinformations, notre équipe est à votre disposition.

Ferme de Charme | Un Refuge Naturel Exclusif à Fort Potentiel Touristique10 Chambres | 11 Salles de bains | 553 m² de Surface Brute | Terrain de 2,23 hectaresImaginez un endroit où le bruit de l’eau courante et le chant des oiseaux sont la bande-son de la journée. Entourée d'un paysage d'une rare beauté, entre des arbres centenaires et un affluent du fleuve Douro, cette magnifique ferme offre une expérience unique de tranquillité, d'authenticité et de contact avec la nature.Cette ferme représente une opportunité d'investissement unique pour des projets de tourisme rural, des événements exclusifs, des hébergements locaux, des retraites d'écotourisme ou de bien-être. Le cadre naturel est parfait pour des activités telles que la randonnée, l'observation des oiseaux, la méditation, les massages en plein air ou les pique-niques au bord de la rivière.D'une superficie totale de 22 208 m², cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre le charme de l'architecture traditionnelle et le confort contemporain. Les anciennes fermes en granit et en bois ont été soigneusement restaurées, préservant leur identité et s'intégrant harmonieusement au cadre naturel.La propriété dispose de 9 suites élégantes, chacune avec une décoration unique et sa propre personnalité, complétées par un appartement 1 chambre entièrement équipé. Les espaces communs ont été conçus pour apporter confort et bien-être, avec également une cuisine industrielle, une cuisine commune avec four à bois et de grands espaces de vie.À l'extérieur, vous trouverez tout ce qui rend ce lieu vraiment spécial : piscine, piscine naturelle, jardins, potager biologique, espace barbecue et un ruisseau qui traverse toute la propriété, créant un environnement idyllique pour des moments de loisirs, de contemplation ou simplement pour profiter de la sérénité de la nature. Dotée d'une excellente infrastructure, la propriété dispose également de :Deux puits artésiens, garantissant l'autonomie en eau;Internet par fibre optique;Stationnement pour véhicules;Pré-installation d'une tente événementielle d'une capacité d'environ 150 personnes ;Deux bâtiments supplémentaires à fort potentiel d'aménagement en nouveaux logements.Plus qu'une propriété, c'est une opportunité rare d'acquérir un véritable havre d'excellence, où nature, authenticité et énorme potentiel de rentabilité se réunissent en un seul lieu.Planifiez votre visite et découvrez un bien unique, prêt à réaliser un projet de vie ou un investissement de grande valeur.

Soyez ébloui par cette fabuleuse propriété à Peso da Régua, au cœur du Douro, une charmante ville historique où la tranquillité s’allie parfaitement à la commodité moderne. Avec une typologie de 4 chambres, cette maison de campagne offre l’espace parfait pour toute la famille. Avec une superficie totale de 389 m2, la propriété est située sur un grand terrain fantastique, offrant une intimité proche de la nature. La propriété se compose d’une zone rustique et urbaine. La zone rustique se compose de vignobles traditionnels (tinta roriz et touriga nacional), de vignobles modernes (viosinho) et d’oliviers garantissant la production d’huile d’olive de qualité. La propriété compte également plusieurs arbres fruitiers. La zone urbaine se compose de 2 maisons. La première maison se compose de 2 étages déjà mentionnés ci-dessus. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un entrepôt et une scierie. La seconde est l’espace de vie composé d’une salle commune, d’une cuisine, de 4 chambres et de 2 salles de bains. La maison possède également une petite annexe. Un second bâtiment en ruines, idéal pour la reconstruction en vue d’un projet résidentiel ou touristique. Avec une cote énergétique de F, cette propriété possède un charme unique et un emplacement imbattable. Situé à quelques pas du Parque Desportivo do Peso, un refuge naturel à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, c’est le monde idéal pour les amoureux de la nature. De plus, le supermarché Vin Porto se trouve à seulement 13 minutes, offrant une sélection exquise de vins et de spécialités locales. Cette maison de campagne, en état d’occasion, est le refuge idéal pour ceux qui recherchent une fusion harmonieuse entre charme historique et commodité moderne. Avec la gare routière Rotunda das Freguesias à seulement 4 minutes à pied, vous pouvez facilement explorer les 11 sites touristiques de la ville en seulement 14 minutes. Laissez-vous enchanter par la richesse culturelle et la commodité du Peso da Régua, et découvrez l’endroit idéal où vous appeler chez vous. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et tomber amoureux de ce joyau rural authentique !

Au cœur de Lamego, entre le centre historique et le paysage unique du Douro, se dresse la Casa dos Loureiros, également connue sous le nom de Casa dos Condes de Alpendurada.Demeure historique d'une taille, d'une authenticité et d'un prestige exceptionnels, elle est idéale pour ceux qui recherchent un bien d'identité, chargé d'histoire et offrant un potentiel de plus-value considérable.D'une surface habitable brute de 1 848 m², implantée sur un terrain de 2 662 m², la propriété s'étend sur quatre étages et comprend 29 pièces, préservant ainsi l'atmosphère d'une grande maison de maître urbaine.La façade ornée laisse présager la grandeur de l'intérieur, où se distinguent de larges escaliers, des halls aux hauts plafonds, des plafonds finement ouvragés, des sols en bois et en pierre, des portes anciennes, une chapelle privée et de nombreux espaces offrant un potentiel de réhabilitation immense.Caractéristiques principales :- Demeure historique au cœur de Lamego- Connue sous le nom de Casa dos Loureiros ou Casa dos Condes de Alpendurada- Surface habitable brute de 1 848 m²- Terrain de 2 662 m²- Espaces extérieurs d'environ 2 200 m²- Quatre étages- 29 pièces- Façade ornée d'armoiries en pierre- Vastes halls et hauts plafonds- Escaliers intérieurs impressionnants- Sols anciens en bois et en pierre- Chapelle privée- Jardin privé arboré- Points d'eau et coins intimes extérieurs- Emplacement central, à proximité de la cathédrale, du château et du centre historique- À quelques minutes du sanctuaire de Nossa Senhora dos Remédios et de la région viticole du DouroDe par sa taille, sa configuration et son emplacement, cette propriété se prête à différents projets : résidence familiale, hôtel de charme, maison d'hôtes ou domaine viticole. Cette propriété pourrait être utilisée à des fins culturelles, pour des événements privés, des projets institutionnels ou des investissements patrimoniaux liés à un tourisme de qualité.Toute transformation devra être dûment validée par les autorités compétentes, mais les atouts architecturaux, l'emplacement et l'histoire de cette propriété offrent une opportunité véritablement unique.À l'extérieur, le jardin privé est l'un des grands privilèges de la Casa dos Loureiros. L'étendue de cet espace vert, l'intimité qu'il offre et la diversité des environnements extérieurs créent une sensation de havre de paix absolu en plein cœur de la ville.Il ne s'agit pas d'une maison conventionnelle. C'est une propriété chargée d'histoire, de caractère et d'avenir. Une propriété pour ceux qui recherchent plus que de simples mètres carrés : authenticité, souvenirs et la possibilité de créer quelque chose d'unique.Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, veuillez nous contacter et découvrir tout le potentiel de la Casa dos Loureiros.

Le bâtiment Encosta do Sol est né en réponse claire à l’évolution urbaine et résidentielle de la ville de Lamego. Un projet d’architecture contemporaine, développé en mettant l’accent sur la qualité constructive, la fonctionnalité des espaces et la création de valeur durable au fil du temps.Situé dans une zone stratégique de la ville, le bâtiment Encosta do Sol bénéficie d’un contexte urbain en croissance, renforcé par de nouveaux investissements structurants, notamment la nouvelle variante routière et le nouveau Centre de Santé, facteurs déterminants pour l’appréciation future de l’actif immobilier.L’ENTREPRISELe bâtiment Encosta do Sol se compose de 24 logements, répartis sur plusieurs étages, offrant une grande variété de typologies T1, T2, T3 et T4 adaptées à différents profils d’usage : logement personnel, investissement de revenu ou appréciation des actifs.Chaque fraction a été conçue avec une attention particulière à l’organisation intérieure, à la fluidité des espaces, au confort thermique et à la lumière naturelle.ARCHITECTURE ET QUALITÉ DE CONSTRUCTIONLe langage architectural contemporain se reflète dans :- Volumetrie équilibrée- Lignes modernes et intemporelles- Intégration soigneuse dans le tissu urbain environnantLes spécifications témoignent d’un engagement clair envers les matériaux durables, les solutions techniques actuelles et les finitions privilégiant le confort, l’efficacité et la facilité d’entretien.MATÉRIAUX, ÉQUIPEMENTS ET CONFORT- Cuisines équipées d’appareils intégrés- Mobilier de cuisine aux lignes contemporaines- Cadres avec découpe thermique et double vitrage- Stores électriques- Revêtement de sol haute résistance- Sanitaires suspendus- Solutions de construction économes en énergieLOCALISATION ET VALORISATIONLe bâtiment est situé dans une zone urbaine consolidée, avec un accès rapide à :- Centre-ville de Lamego- Services, commerce et infrastructures publiques- Expansion des infrastructures de mobilité- Projets de structuration en coursCe cadre confère au développement un fort potentiel d’appréciation à moyen et long terme, le positionnant comme un actif solide sur le marché immobilier local.UN INVESTISSEMENT AVEC VISIONLe bâtiment Encosta do Sol n’est pas qu’un simple ensemble d’appartements.C’est un projet conçu pour répondre à :- La demande croissante de logements qualifiés- Le besoin de produits immobiliers cohérents pour l’investissement- L’évolution urbaine et sociale de la villeUn équilibre clair entre qualité, localisation et améliorations futures.CONCLUSIONLe bâtiment Encosta do Sol représente une opportunité différenciatrice sur le marché immobilier de Lamego en raison de son ampleur, de la diversité des typologies, de la qualité constructive et de l’évolution de l’environnement urbain.Une solution sûre pour ceux qui recherchent un logement de qualité ou un investissement immobilier structuré.Si vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations, contactez Módulo Curioso.Nous cherchons la solution à votre succès. Classification énergétique : A+ ref :BLO_84

Luxueuse villa individuelle de 8 chambres avec vue panoramique sur le Douro | Région viticole du Haut-DouroDécouvrez une propriété d'exception à Cambres, près de Lamego, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, offrant une vue imprenable et permanente sur le majestueux Douro.Cette magnifique villa individuelle, actuellement agréée pour la location saisonnière, représente une opportunité unique pour un propriétaire occupant, une résidence secondaire ou un investissement touristique à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées et recherchées du Portugal.Composée de 8 suites luxueuses, chacune décorée avec soin selon un thème exclusif et offrant une vue privilégiée sur le Douro, la propriété promet une expérience de confort, d'intimité et de raffinement.Chaque suite bénéficie de finitions haut de gamme, de la climatisation et d'un accès direct aux espaces extérieurs, dont une spectaculaire piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le paysage du Douro.Située sur un terrain de plus de 4 500 m², la propriété se distingue par ses jardins impeccablement entretenus, ses espaces de détente et sa propre production agricole. Celle-ci comprend plus de 600 oliviers, assurant une production annuelle d'environ 200 litres d'huile d'olive, ainsi que divers arbres fruitiers.Le cadre est tout simplement incomparable : vignobles en terrasses, nature luxuriante, tranquillité absolue et l'une des vues les plus emblématiques du Portugal, créant un environnement idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle ou un investissement touristique de prestige.Caractéristiques exceptionnelles :- Villa individuelle de 8 chambres avec 8 suites complètes ;- Vue panoramique imprenable sur le Douro ;- Licence d'hébergement touristique en vigueur ;- Piscine à débordement ;- Climatisation dans toutes les suites ;- Terrain de plus de 4 500 m² ;- Plus de 600 oliviers en production ;- Arbres fruitiers et jardins soigneusement entretenus ;- Excellent potentiel pour le tourisme rural, un hôtel de charme ou une résidence de luxe ;- Garage fermé pour 2 voitures + garage couvert pour 2 voitures + parking pour 6 voitures ;- Borne de recharge pour véhicules électriques ;- Toutes les pièces de la villa offrent une vue dégagée sur le Douro ;- Emplacement privilégié dans la région viticole du Haut-Douro.Site d'exception - Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.Située dans l'un des paysages les plus emblématiques d'Europe, cette propriété se trouve dans la région viticole du Haut-Douro, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2001.Internationalement reconnue pour sa beauté unique, sa tradition viticole séculaire et l'harmonie exceptionnelle entre l'homme et la nature, cette région attire des visiteurs du monde entier tout au long de l'année.Une occasion rare d'acquérir un véritable havre de paix luxueux dans le Douro, où exclusivité, rentabilité et beauté naturelle se conjuguent à la perfection.Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel surplombant le Douro. Performance Énergétique: A ref:10226

Ancienne ferme en bon état - Une maison pleine de charme et de souvenirsIl existe des lieux qui nous accueillent comme si nous rentrions chez nous.La Quinta de Santo António, au cœur du vignoble du Haut-Douro, est l'un de ces rares endroits où des siècles d'histoire, une nature splendide et une tradition viticole ancestrale se conjuguent dans une harmonie devenue rare.Bâtie au XVIIe siècle, la demeure qui domine le domaine préserve l'âme et le caractère des propriétés traditionnelles du Douro.À quelques kilomètres de Peso da Régua, un paysage se déploie sous vos yeux, comme peint à la main : des vignes en terrasses, une lumière dorée qui baigne la vallée et une vue à couper le souffle sur le Douro, impossible à décrire sans l'avoir vue.En approchant de la maison principale, on ressent le poids du passé.L'architecture élégante et traditionnelle témoigne de la fierté d'une famille qui l'a préservée de génération en génération : chaque pierre, chaque détail, chaque balcon raconte une histoire.À l'intérieur, la chapelle, datant de 1674, se distingue comme un trésor d'époque qui témoigne de l'importance spirituelle et culturelle de ce domaine. La surface bâtie brute, d'environ 620 m², comprend également une maison de gardien avec de vastes espaces et plusieurs dépendances agricoles traditionnelles, telles que des pressoirs et des chais, qui attestent de siècles de dévouement à la production viticole.Un domaine au cœur du Douro – Site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCOLa Quinta est située dans la prestigieuse région délimitée du Douro, au sein de la zone viticole historique de Feitoria, délimitée en 1756 par le marquis de Pombal.Aujourd'hui, elle fait partie intégrante de la région viticole du Haut-Douro, reconnue comme site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.Situé dans la paroisse de Cambres, entre Peso da Régua et Lamego, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité par la route nationale EN 226-1 et l'A24, garantissant la proximité des commodités sans sacrifier l'intimité et la tranquillité caractéristiques de la région.12 hectares d'authenticité et de potentielD'une superficie totale d'environ 12 hectares, le domaine offre un cadre d'une rare beauté et d'une grande valeur agricole.Il comprend 10,22 hectares de vignes en concession, classées C et D, plantées de cépages tels que Malvasia Fina, Tinta Barroca, Tinta Roriz, Touriga Nacional et Touriga Franca, permettant la production de vin de Porto et de vins DOC Douro.Chaque année, la concession accordée dépend du quota défini par l'Institut du Douro et du Vin de Porto, perpétuant ainsi la tradition viticole réglementée qui fait la singularité de cette région au monde.Outre le vignoble, la propriété comprend :- 0,43 ha d'oliveraie avec 701 oliviers répartis en bordure du vignoble, produisant une excellente huile d'olive ;- deux potagers alimentés en eau de source (500 m² et 1 200 m²), chacun doté de sa propre cuve, idéaux pour l'agriculture biologique ou un projet agricole complémentaire.- Un jardin de 1 100 m² attenant à la maison, idéal pour la détente, la contemplation ou l'organisation d'événements privés.- Deux granges restaurées, espaces typiques de la région au fort potentiel.L'agencement de la propriété est polyvalent et fonctionnel, offrant de multiples espaces aux possibilités d'utilisation variées :- Maison principale (environ 316 m²) avec 4 pièces à vivre, cuisine, 6 chambres et espaces de vie donnant sur le Douro.- Chapelle historique (38 m²) d'une grande valeur patrimoniale.- Pressoir traditionnel (127 m²) et grand chai (272 m²), idéaux pour la production et le stockage du vin.- Maison du gardien (93 m²) et autres dépendances rustiques restaurées.- Garage (35 m²) et espaces agricoles.Ces bâtiments peuvent être adaptés à l'agriculture rurale, à l'œnotourisme, à la production propre, ou encore à des résidences privées de luxe, tout en préservant le caractère rustique et historique du domaine.Pour ceux qui recherchent une ferme authentique avec vignobles, histoire, potentiel agricole et une forte valeur sentimentale, cette propriété est véritablement unique sur le marché.Un lieu où le passé rencontre l'avenir, et où chaque lever de soleil nous rappelle qu'au Douro, tout est plus intense, plus beau et plus authentique.Réservez votre visite dès maintenant !

Maison de maître située au centre de Lamego, en excellent état et classée « Bien d'intérêt municipal ». Une propriété de caractère, offrant un potentiel pour l'habitation, l'investissement ou l'exploitation touristique, composée de :Sous-sol : - salle de jeux, - 1 WC, - cave à vin - espace bar/comptoir.Rez-de-chaussée :- 3 chambres avec salle de bains privative- Salon avec cheminée- Cuisine neuve et entièrement équipée- 1 WC de service- Porche et balcon de type véranda1er étage : - 3 chambres avec salle de bains privativeGrenier : -1 chambre, -1 WC, bureau -4 fenêtres avec une excellente hauteur sous plafondExtérieur :-Jardins bien entretenus-Piscine avec équipement-Deux étangs (dont un avec des canards)-Cuisine régionale équipée d'un plan de travail, d'un four et d'un barbecue-1 WC extérieur-Garage couvert pour 3 voitures-Débarras La propriété dispose également de deux entrées indépendantes, toutes deux équipées d'un portail électrique, de toitures entièrement rénovées, du chauffage et de la climatisationEmplacement privilégié au centre de Lamego..Venez la découvrir !Pour plus d'informations, contactez-nous.CityCasas est une agence immobilière dûment agréée par l'Institut des marchés publics, de l'immobilier et de la construction (IMPIC), titulaire de la licence n° 18846.Chez CityCasas, nous pensons que trouver la maison idéale est bien plus qu'une simple transaction, c'est une étape importante dans la construction de votre avenir.C'est pourquoi nous vous proposons un accompagnement gratuit et entièrement personnalisé, avec l'engagement de vous guider dans chaque décision, en toute confiance, clarté et proximité. Travailler Performance Énergétique: C ref:CAS_737

Ferme à vendre à Lamego, dans la magnifique région de l’Alto Douro Vinhateiro. Avec environ 7 hectares de terres luxuriantes, cette quinta est un véritable paradis, remplie de cerisiers, d’oliviers, de vignobles et d’une grande variété d’arbres fruitiers. La maison principale, de 306 m², offre un espace accueillant divisé en deux étages. Au sous-sol, on trouve deux chambres, une salle de bain complète et une salle à manger et de loisirs équipée d’une salamandre, ainsi qu’une cave à vin et un garage avec portail automatique. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée donne accès à 5 suites avec armoire encastrée, chauffage central et climatisation, toilettes de service, cuisine moderne et un spacieux salon à manger et salon ouverts, avec cheminée et accès à un immense balcon offrant une vue à couper le souffle sur les collines et le fleuve Douro. La propriété dispose de technologies de confort, notamment un récupérateur de chaleur, des doubles vitrages et des stores électriques. Il dispose d’eau de source, de deux puits, d’un système d’irrigation et d’un entrepôt pour le stockage des matériaux et des machines. Idéal pour ceux qui recherchent une maison paisible à la campagne ou pour les investisseurs souhaitant développer une activité de tourisme rural. Avec un potentiel de croissance énorme, cette propriété est un véritable joyau à découvrir ! À seulement 15 minutes du centre de Lamego, célèbre pour sa riche gastronomie et comme partie intégrante de la Route du Vin du Porto. La région, classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2001, est idéale pour les amateurs de nature et d’histoire. Accès et proximité : • Aéroport de Porto : 1h20 • Peso da Régua : 10 m • Gare : 10 m • Hôtel Six Senses Vallée du Douro : 10 m • Viseu : 50 m Ne manquez pas l’occasion de visiter ce coin de paradis ! Réservez votre visite dès maintenant et venez découvrir tout ce que cette propriété incroyable a à offrir !

Quinta da Cumieira - Région délimitée du DouroFerme historique du XVIe siècle, l´une des plus anciennes de la région délimitée du Douro !Avec maison blasonnée fonctionnant déjà comme tourisme rural et événements.30 ha de vignes, oliveraie et maquis.Contactez-nous

Au cur de la plus ancienne région viticole délimitée du Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve cette propriété d'exception, composée de deux domaines totalisant environ 30 hectares de terrain et plus de 3 500 m² de surface brute construite. Elle allie patrimoine, tradition viticole et un remarquable potentiel de valorisation.Bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée du Douro et d'un excellent accès aux principaux pôles logistiques, touristiques et commerciaux de la région, la propriété est située à seulement 60 minutes de la ville de Porto.Avec une production annuelle moyenne de 55 pipas de Vin de Porto (bénéfice catégories B et C) et de 100 à 150 pipas de vin de la région délimitée du Douro, les principaux cépages cultivés sont : Cecial, Corada, Arinto, Barroca, Roriz, Gouveio, Arinto Viosinho, Touriga Nacional, Touriga Francesa et Malvasia Fina.La propriété se distingue également par une production d'environ 1 100 litres d'huile d'olive vierge extra ainsi que par la présence de nombreux arbres fruitiers, notamment des cerisiers, châtaigniers, orangers, citronniers, mandariniers, pêchers, pruniers, néfliers, noyers, amandiers, grenadiers et plaqueminiers.Caractéristiques principales :4 bâtiments résidentiels ;Maison du gardien ;Dépendances de stockage ;Dortoir pouvant accueillir environ 20 personnes ;Cave traditionnelle équipée de 4 pressoirs en pierre, de 24 cuves de stockage et de 4 cuves de fermentation ;Plusieurs ruines offrant un excellent potentiel de réhabilitation et de développement de projets touristiques ou résidentiels.Si vous recherchez une propriété chargée d'histoire, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité, ces domaines représentent une opportunité unique.Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations.

Dans la vallée du Haut-Douro, un palais baroque du 18e s., sur quelque 16 ha de terres agricoles. Il y a des maisons qui gardent leurs secrets. Celle-ci en a gardé un pendant deux siècles : en 1813, une jeune noble surnommée la Colombe sauta à l'aube par l'une de ces fenêtres pour s'enfuir avec un officier britannique. Sa famille lança une poursuite armée à travers tout le Portugal. Elle ne revint jamais. Ces fenêtres sont toujours là. Le palais baroque, à disposition rectangulaire, développe quelque 1 475 m² bâtis sur 16 ha de terres du Haut-Douro, vouées à la vigne, à l'olivier et à l'amandier. Classé bien d'intérêt public depuis 1977, l'édifice appelle une restauration que son histoire mérite.

Identificação do imóvel : ZMPT584068 Situé dans la région viticole de l’Alto Douro, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, ce domaine est une propriété où la tradition agricole rencontre le potentiel touristique et les opportunités d’investissement. Avec plus de 66 000 m², ce domaine de Mesão Frio offre un cadre absolument inspirant : des terres fertiles avec des broussailles, des forêts de pins, des vignobles, des oliveraies et des arbres fruitiers, reflétant l’identité unique de la région délimitée du Douro. Ici, chaque mètre carré raconte une histoire de nature, d’artisanat et d’authenticité. Au cœur de la propriété se dresse une maison de deux étages, avec une impressionnante surface couverte de 640 m², actuellement avec une structure en béton armé et une maçonnerie achevées, prête à être transformée selon la vision de ses futurs propriétaires. Pouvez-vous imaginer un hôtel boutique, une retraite de luxe, un pavillon à vin, une salle d’événement, un projet de winetourisme, un domaine viticole ou simplement une charmante résidence privée ? Dans ce lotissement, toutes ces idées peuvent passer du rêve à la réalité. Le cadre naturel, les routes d’accès délimitées et l’intégration paysagère rendent cette propriété particulièrement attrayante à une époque où la région du Douro connaît une croissance touristique et économique. Les expériences authentiques, le lien avec la terre, les produits et destinations distinctifs avec âme sont de plus en plus recherchés — et ce domaine réunit tout cela en un seul lieu. Il ne s’agit pas seulement d’une acquisition immobilière. C’est une opportunité de créer un héritage, de développer un projet identitaire et de devenir partie intégrante de l’une des régions les plus emblématiques du Portugal. Si vous recherchez un investissement solide et exclusif avec un fort potentiel de rendement grâce à la réputation et à la demande du Douro, cette propriété est votre prochaine étape majeure. Projet architectural et bâtiments La propriété avait auparavant un projet architectural (soumis en 2009) pour le tourisme rural, axé sur la reconstruction et l’agrandissement de deux bâtiments existants : - Capacité totale : 14 chambres d’invités, toutes avec salles de bains privées - Maison principale : Développée sur 3 étages, comprenant une zone stratégique de vinothérapie avec des salles de traitement donnant sur le paysage, une salle polyvalente, une cuisine traditionnelle avec four rustique, et de vastes espaces de vie et de salle à manger - Maison secondaire : comprend une salle de jeux, une boutique de produits régionaux / ventes en ligne, ainsi qu’une zone de dégustation de vin - Loisirs en plein air : Le projet comprend une piscine extérieure à côté du bâtiment principal et une piscine intérieure - Zones techniques : Surface du bâtiment de 841 m² et surface totale de construction de 1 623 m² Terres et production agricole Les 65 186 m² de terrain offrent une diversité agricole qui garantit l’authenticité du domaine : - Vignoble du Douro : Environ 3,8 hectares de vignoble dans la région délimitée du Douro (Catégorie C - Vin de Porto) - Oliveraies : Plusieurs parcelles avec des dizaines d’oliviers de différentes catégories - Arbres fruitiers : production d’agrumes, cerisiers, pommiers et poiriers - Nature : Comprend également des zones de pinèdes et de broussailles, respectant les terrasses traditionnelles du Douro Détails techniques - Superficie totale : 66 154 m² (somme des parcelles urbaines et rurales) - État de construction : bâtiment principal avec structure et maçonnerie achevées - Emplacement : Lugar da Boavista, Oliveira, Mesão Frio 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direction certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com attention as suas expectativas, porque a nossa prioridade est à sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está accompagnado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultantes Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplifiar e tornar mais eficaz a sua expérience imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor est entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e gage o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sa vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que non tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a expérience : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notes : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Ne hésite pas en apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco pour agendar à sa visite. 2. Pour mayor facilité dans l’identification deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Tourisme Rural + Vignoble + Cave + Résidence Type de bien : Domaine / Propriété à usage mixte (Résidence + Tourisme Rural + Production Viticole) Localisation : Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal Prix : 1 350 000 € État : Prêt à être utilisé / exploité Régime de vente : Vente de l’ensemble de la propriété DESCRIPTION GÉNÉRALE Domaine de grande valeur situé dans la région du Douro, combinant une résidence en pierre de schiste, une activité de tourisme rural, un vignoble productif et une cave entièrement équipée. Un actif distinctif par sa polyvalence, adapté comme résidence secondaire haut de gamme, investissement touristique ou projet d’œnotourisme de charme, avec infrastructures et équipements inclus. SUPERFICIES (VÉRIFIÉES DOCUMENTAIREMENT) Surface rurale : ~5,2744 ha (52 744 m²) Terrain urbain (article 1205) : 300 m² Surface totale vérifiée : ~5,3044 ha (53 044 m²) Référence descriptive : ~6,2 ha (à confirmer) RÉSIDENCE — MAISON EN PIERRE DE SCHISTE 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage) 3 suites (dont une avec cheminée) Salon et salle à manger avec cheminée Cuisine rénovée avec four à bois Buanderie et garage Chauffage central Climatisation Meublé (selon inventaire) ESPACES EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE Piscine Jardin paysager avec arrosage et éclairage extérieur Espace barbecue Four à bois extérieur Dépendance de soutien à la piscine Parking privé (minimum 8 véhicules) TOURISME RURAL Licence de Tourisme Rural (2011) Exploitation depuis 2019 Présence sur Airbnb, Booking et Google Maps Adapté à une exploitation saisonnière ou annuelle VIGNOBLE & PRODUCTION Superficie approximative : ~3,5 ha Cépages blancs : Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70 %) Cépages rouges : Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30 %) Production moyenne déclarée : 30 « pipas » (2019 : 41,5 pipas) Production propre pour marques commercialisées 11,5 « pipas de benefício » CAVE & ÉQUIPEMENTS (INCLUS) Cuve 2 000 L avec système de refroidissement (vins blancs) Cuves 1 000 L, 750 L et 500 L Presse, filtre et égrappoir Bouchonneuse et capsuleuse Remplisseuse 4 becs Lagar en granit (foulage traditionnel) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & DURABILITÉ Certificat énergétique : Classe A Pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire Solaire thermique Installation photovoltaïque (existante) ATOUTS PRINCIPAUX / ARGUMENTS DE VENTE Actif complet : résidence + tourisme + vignoble + cave Infrastructures installées (CAPEX initial réduit) Fort potentiel pour l’œnotourisme et expériences privées Bien rare dans la région du Douro Adapté aux acheteurs nationaux et internationauxFRACÇÃO EXACTA Avec un parcours marqué par le succès, Fracção Exacta a été fondée en 2008 et est aujourd’hui l’un des principaux réseaux immobiliers au Portugal. Avec plus de 20 agences réparties dans les districts de Porto, Aveiro, Braga, Lisbonne, l’Algarve et l’île de Madère, ainsi qu’une équipe de plus de 200 collaborateurs, nous sommes présents dans tout le pays pour répondre aux besoins de nos clients. Notre philosophie de travail repose sur le professionnalisme et un engagement fort envers l’excellence. Chaque membre de notre équipe est dévoué, compétent et toujours concentré sur la recherche des meilleures solutions pour nos clients. Nous sommes convaincus que seul le sérieux et la compétence permettent d’offrir un service de qualité et de dépasser les attentes de nos clients. Notre vision est de devenir le plus grand réseau immobilier 100 % portugais au Portugal. Nous souhaitons offrir les meilleures conditions tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, en créant des partenariats durables et en apportant de la valeur à toutes les parties impliquées dans le processus de transaction immobilière. Nous valorisons également nos collaborateurs et leur garantissons les meilleures conditions pour se démarquer sur le marché immobilier. Un autre point important est que nous sommes un Intermédiaire de Crédit agréé par la Banque du Portugal, ce qui nous permet d’offrir à nos clients des conditions de financement avantageuses. Nous prenons en charge gratuitement l’ensemble des démarches administratives nécessaires, afin que nos clients puissent profiter d’une expérience simple, fluide et sans souci. Chez Fracção Exacta, nous nous engageons à offrir un service d’excellence, fondé sur des valeurs telles que l’intégrité, la transparence et le dévouement. Nous nous attachons à rendre le processus d’achat et de vente de biens immobiliers plus simple et plus efficace, afin que nos clients puissent atteindre leurs objectifs rapidement et en toute sécurité. Si vous recherchez un partenaire de confiance pour vos projets immobiliers, venez découvrir Fracção Exacta. Nous sommes prêts à vous aider à trouver la maison de vos rêves, à vendre votre bien ou à vous accompagner dans toute autre démarche liée au marché immobilier. Comptez sur nous pour faire la différence dans votre parcours immobilier.