vente d’hôtel particulier à Spolète, Italie

Au cœur de l'enchanteresse Ombrie, à proximité du centre historique de Pérouse, se trouve un magnifique palais ancien bénéficiant d'une vue impressionnante sur le lac Trasimène. Ce complexe architectural, datant du XVe siècle, était à l'origine un refuge pour les nobles voyageant le long de la route lacustre. Après une restauration méticuleuse par des artisans expérimentés, ce palais a retrouvé son éclat, combinant des éléments authentiques de la Renaissance avec des décorations modernes élaborées avec raffinement. L'architecture en L entoure une cour charmante avec un ancien puits en pierre, créant une atmosphère d'intimité. Les espaces intérieurs s'étendent sur environ 3 000 m², répartis sur trois niveaux, incluant des salons d'apparat, des salles de réception et des appartements privés. Actuellement, le palais fonctionne comme un hôtel-boutique, offrant à ses clients un service de haut niveau et une ambiance typiquement aristocratique. La résidence comporte quatre bâtiments distincts, abritant 22 appartements, pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes, parfaits pour des retraites privées et des réceptions. Les intérieurs sont aménagés dans le style traditionnel ombrien, utilisant des matériaux locaux tels que le bois, la terre cuite et la pierre. La propriété est entourée d'un parc de 4,4 hectares, incluant des oliveraies, des jardins et une piscine panoramique avec vue sur le lac. De plus, le terrain bordant le lac permet d'envisager des constructions supplémentaires, notamment une petite maison de vacances. Cette propriété comprend également une dépendance, un court de tennis et des salons avec cheminée, offrant ainsi un cadre exceptionnel pour ceux qui souhaitent acquérir un hôtel particulier de luxe à vendre à Pérouse, alliant histoire, nature et culture.

VITERBO - Nous vous proposons la vente d'un hôtel prestigieux situé dans le coeur historique de Viterbe, au sein des anciens murs de la ville. Cette structure exceptionnelle bénéficie d'une situation privilégiée ainsi que d'une atmosphère unique et raffinée. L'hôtel, récemment rénové tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, offre une superficie totale de 800 mètres carrés répartis sur quatre niveaux et dispose d'un ascenseur. La propriété comprend 15 chambres élégamment meublées, toutes équipées de minibars, de coffres-forts et d'une connexion Wi-Fi. L'établissement est vendu avec la licence de l'entreprise déjà établie, représentant une opportunité unique pour un investissement rentable dans le secteur de l'hôtellerie. Viterbe, surnommée la Cité des Papes, est une charmante ville médiévale située au coeur de l'Italie. En plus de son riche patrimoine historique et artistique, elle est reconnue pour ses thermes naturels qui attirent des visiteurs du monde entier en quête de détente. La ville propose également une scène culturelle dynamique avec de nombreux événements et traditions locales organisés tout au long de l'année.

Olgiata Villa moderne d'architecte avec piscine La propriété est située au cœur du quartier résidentiel le plus prestigieux de la capitale, réputé pour son intimité, sa sécurité et son exclusivité, ainsi que pour son célèbre club de golf. Il s'agit de l'une des villas les plus récentes du quartier ; fait notable, elle a été entièrement rénovée il y a moins de trois ans par les propriétaires actuels, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et l'intégration d'une domotique de pointe. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m² et se compose de deux niveaux hors sol ainsi que d'un sous-sol, pour une surface intérieure totale de 635 m². Espace de vie Au rez-de-chaussée, une série d'espaces ouverts, rythmés par des jeux de niveaux, se déploie depuis le hall d'entrée ; un vestiaire et une grande buanderie y sont dissimulés dans la paroi. L'architecture invite à découvrir les salons : l'un donne sur le jardin et l'autre sur la piscine. La salle à manger est aménagée dans la partie octogonale de la tourelle, tandis qu'un autre espace convivial mène directement à la cuisine. Une porte escamotable donne accès à une grande chambre de service (dotée d'une salle de bain privative et de belles fenêtres donnant sur la loggia). Le bureau, également équipé d'une salle de bain, est niché entre les deux salons. Espace nuit Un élégant escalier mène à l'étage supérieur et à une première terrasse, directement reliée à la tourelle. Cet étage comprend deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre terrasse, d'un vaste dressing et d'une salle de bain avec fenêtre. La suite parentale bénéficie d'un grand dressing (séparé pour homme et femme) ainsi que de deux salles de bain, dont l'une s'ouvre sur un balcon. Espace privé Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs ; au-delà d'une paroi en verre dépoli se trouvent une salle de sport, un espace de rangement et une salle de bain. Un appartement de service ou d'invités donne sur la cour où débute la rampe d'accès. À ce même niveau se trouve le garage de 57 m², accessible directement depuis la salle de loisirs et doté d'une large porte automatique donnant sur la cour. L'adhésion au Consortium Olgiata est obligatoire pour tous les propriétaires. Classe énergétique B

Situé au cœur de Cortona, cet hôtel quatre étoiles propose 25 chambres élégantes offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et le lac Trasimène. Le bâtiment, transformé en 2001 à partir d'une somptueuse villa du XVIIIe siècle, est enrichi de fresques provenant d'une église du XIVe siècle, conférant ainsi une atmosphère historique unique. Depuis des années, la propriété s'est consacrée à l'accueil touristique, se spécialisant dans les banquets, les conférences et les nuitées. La structure offre également la possibilité de développer une branche de restauration individuelle grâce à ses espaces généreux et charmants, tous interconnectés et équipés des services nécessaires. La villa est stratégiquement située, idéale pour explorer les merveilles de la Toscane et de l'Ombrie, avec la proximité d'Arezzo, Florence, Sienne, Montepulciano, Assise et Pérouse. Cortona est au centre d'un patrimoine historique et culturel de renommée mondiale. Le bâtiment compte quatre étages, un sous-sol et deux jardins, parfaits pour se détendre en plein air. Au rez-de-chaussée, les clients peuvent profiter du salon avec réception, des salles de petit-déjeuner et du restaurant, des cuisines professionnelles et du bar. Les étages supérieurs abritent les chambres et les pièces de service, reliées par un ascenseur moderne et un bel escalier en grès. Le sous-sol comprend des espaces de stockage, des vestiaires pour le personnel avec entrée indépendante et des locaux techniques. Un autre avantage est le garage privé, une commodité rare pour les structures d'hébergement de la région. Les travaux de rénovation ont préservé le charme historique tout en dotant les pièces d'un haut niveau d'efficacité et de confort. La terrasse de 245 m², reliée à la partie adjacente, offre un espace idéal pour profiter de l'air frais et de la tranquillité du village. Chaque chambre est décorée et peinte à la main, avec climatisation, minibar, télévision par satellite, téléphone avec réseau LAN, connexion Internet, coffre-fort et salle de bain attenante avec baignoire jacuzzi ou douche émotionnelle. Les espaces communs reflètent l'élégance et le raffinement, avec des lustres en verre soufflé, des inserts en pierre médiévale, des trompe-l'œil, des frises et des sols en terre cuite toscane. Le mobilier se compose de pièces d'antiquité de grande valeur et de tissus précieux, tandis que les salles de bains sont de style classique. Le chauffage est indépendant et réglable dans chaque pièce. Cette remarquable villa est située sur les vestiges de l'église historique Madonna degli Alemanni, un lieu de culte ancré dans la tradition locale. Selon la légende, l'église tire son nom d'une colonie de soldats germaniques qui se sont installés près de Cortona pendant les croisades, fondant un centre religieux important. Au XIVe siècle, une nouvelle église richement décorée de fresques fut construite et abritait la statue vénérée de la Madonna della Manna, aujourd'hui conservée dans la cathédrale de Cortona. Cependant, avec l'augmentation du nombre de fidèles, l'église est devenue insuffisante et, en 1730, il fut décidé de la démolir pour faire place à une nouvelle structure, achevée en dix ans. En 1786, sur ordre du grand-duc Léopold de Toscane, l'église fut à nouveau démolie et remplacée par l'actuelle villa de maître, un chef-d'œuvre architectural qui conserve le charme de l'histoire. Le hall de l'hôtel occupe l'espace qui était autrefois l'église, tandis que l'oratoire se trouve à l'étage inférieur, accessible par un escalier reliant les deux niveaux. La villa représente une opportunité unique d'investissement dans le secteur touristique, avec des éléments historiques précieux, tels que deux chapiteaux de style gothique et deux fresques datant des XIVe et XVIe siècles, conservés par l'Institut des Sœurs Servantes de Marie Réparatrices. Cette propriété est une combinaison parfaite entre histoire, culture et potentiel commercial, ce qui en fait une option incontournable pour ceux qui envisagent l'achat d'un hôtel haut de gamme à Cortone.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Staffolo, située au cœur des Marches, en Italie. Ce bâtiment historique, construit dans les années 1400 et entièrement rénové en 2010, est désormais un charmant Hôtel à vendre. Avec un intérieur spacieux de 710 m² sur quatre niveaux, il propose 9 chambres, chacune alliant confort et caractère. Le rez-de-chaussée offre un accès depuis une rue principale, une élégante réception, des salons confortables, un espace bar accueillant, ainsi que des toilettes et des espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres avec salles de bain attenantes, ainsi qu'une salle de réunion. Le deuxième étage présente trois chambres supplémentaires et une suite principale avec jacuzzi. Le sous-sol est un espace spa comprenant un jacuzzi, un sauna, une grotte de sel et des salles de massage. Situé dans le centre historique de Staffolo, cet hôtel bénéficie d'un emplacement pittoresque près de restaurants et de commodités. Profitez également des paysages diversifiés de la région. Cet Hôtel à acheter à Staffolo offre une excellente opportunité pour ceux souhaitant investir dans une entreprise d'hébergement déjà établie.

Hôtel boutique unique et élégant à seulement dix minutes à pied du merveilleux centre historique de Montepulciano, avec tous les services à quelques mètres. L'hôtel d'environ 380 m² est entouré de charmants jardins, toujours bien entretenus, où règne une chaleureuse ambiance familiale. Sur un terrain d'environ 2 000 m² se trouvent, en plus du jardin, une grande zone de stationnement et un garage d'environ 54 m². Emplacement et style de vie Montepulciano, ville médiévale et Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de délicieux ruelles. Depuis Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville pittoresque de Pienza, Cortona et la seule et magnifique vallée d'Orcia. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie autoroutière Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse à environ une heure en voiture, tandis que celui de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt à proximité immédiate de Montepulciano sont le lac Trasimène, accessible en environ 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km. Description L'hôtel boutique d'environ 360 m² avec sept chambres doubles a été entièrement rénové en 2006 et agrandi en 2009. Il se déploie sur deux niveaux non reliés entre eux. Au rez-de-chaussée se trouvent : une grande entrée avec de belles verrières menant à la zone de réception, deux chambres doubles avec salle de bain privée, une pièce avec coin bar, salle de petit-déjeuner, petit bureau, cuisine, vestiaire, salle de lecture, antibagno avec WC, deux locaux techniques et avec entrée indépendante de l’extérieur, une autre chambre avec salle de bain. Au premier étage, accessible par deux entrées séparées, se trouvent deux zones également reliables entre elles avec quatre chambres avec salle de bain privée et deux salles de lecture, ainsi qu’un charmant balcon situé au-dessus de l’entrée principale de l'hôtel au rez-de-chaussée, donnant sur le jardin. Pour compléter cette magnifique propriété, un jardin raffiné où se trouve également un petit bois avec des arbres séculaires, une citerne pour la collecte d'eau de pluie de 70 000 litres pour l'irrigation, une zone de stationnement et un grand garage d'environ 54 m². Espaces extérieurs La propriété, avec le terrain d’environ 2 000 m², est entièrement clôturée avec une porte d’entrée automatique. L’espace extérieur est toujours bien entretenu avec de magnifiques plantes. État et finitions L'hôtel, en excellent état, a été rénové avec des matériaux de haute qualité. Toutes les chambres sont décorées avec des tonalités de couleur selon le style 1980, meublées avec des antiquités et des rideaux en lin avec d'anciennes broderies : le tout transmet aux hôtes une atmosphère élégante tout en étant chaleureuse. Potentiel d’utilisation La propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'hôtel, comme c’est le cas actuellement, ou peut être facilement transformée en plusieurs appartements ou en une magnifique villa privée unique.

Charmant palais historique d'environ 740 mètres carrés au total, situé le long de la via di Gracciano nel Corso, au cœur du centre historique de Montepulciano. DESCRIPTION Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit auprès des Beaux-Arts, s'étend sur trois étages, plus des caves et un grenier en partie habitables. Au rez-de-chaussée, en face de la rue, se trouvent trois locaux commerciaux avec trois entrées distinctes, pour un total de 187 m². L'accès à l'unité immobilière au premier étage se fait par une entrée principale le long de la rue principale, mais il existe également une autre entrée secondaire à côté du garage qui mène à l'appartement du dernier étage. Actuellement, le premier étage abrite un bureau professionnel, facilement transformable en habitation puisqu'il était auparavant un appartement, d'une superficie d'environ 220 m² et donnant sur la rue et le côté de l'église. Au dernier étage se trouvent l'appartement noble et les combles, pour un total d'environ 290 m², comprenant 3 chambres, un bureau, une grande entrée, une cuisine avec cellier, deux salles de bains (dont une en suite) et une petite terrasse dans la chambre principale. La propriété comprend également un garage d'environ 40 m², des caves, un grenier et des locaux techniques. ÉTAT ET FINITIONS La propriété, surtout l'appartement du dernier étage, nécessite quelques travaux de modernisation, notamment au niveau des installations, des fenêtres et de la toiture. L'appartement du premier étage, actuellement utilisé comme bureau, est en bon état général. POTENTIEL D'UTILISATION La propriété offre une grande polyvalence et constitue un bon investissement grâce aux revenus locatifs générés. Elle présente un fort potentiel pour l'appartement noble, pouvant en faire une résidence privée, une maison de vacances ou une location courte durée. L'ensemble du palais pourrait également être converti en hôtel de luxe après une restauration adéquate. SITUATION ET MODE DE VIE Montepulciano, ville médiévale et Renaissance surnommée la Perle du 1500 dans la province de Sienne, se caractérise par ses palais prestigieux, ses merveilleuses églises et ses ruelles charmantes. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre les villages caractéristiques de Pienza, Cortona et la seule et suggestive Val d'Orcia. L'appartement bénéficie aussi de la proximité des principales voies de communication : le péage autoroutier Val di Chiana (A1) se trouve à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse à environ une heure en voiture. Parmi les autres points d'intérêt à proximité, on trouve le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km.

A vendre immeuble de prestige au coeur du centre historique de Rome. Elégant palais sur trois niveaux, situé dans la Via dei Cappuccini, à côté de la Piazza Barberini, l'une des places les plus prestigieuses et les plus élégantes de Rome, l'une des rares qui conservent encore la lumière de la ville et l'une des plus aimées par la jet-set internationale. Emplacement La Via dei Cappuccini est située à proximité du centre historique de Rome, à deux pas de la Villa Borghèse, de la Piazza Barberini, de la Piazza di Spagna et de la Via Condotti. Le quartier historique est connu pour son élégance, ses belles boutiques où l'on peut faire du shopping, où il est encore agréable de se promener et de prendre un apéritif en compagnie. Description La propriété à vendre est un véritable bijou dans un immeuble au cœur de Rome, L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement résidentiel occupe le deuxième et le dernier étage. D'une superficie de 600 mètres carrés, le penthouse est parfaitement organisé pour assurer des espaces vastes et confortables, ainsi que parfaitement fonctionnels. La zone de séjour s'ouvre sur une double entrée qui mène à l'élégant salon et à la cuisine, aux dressings et aux deux salles de bains. La zone de couchage comprend quatre chambres, dont une chambre principale avec salle de bain attenante, une buanderie et deux autres salles de bain. La résidence est complétée par un appartement actuellement utilisé comme bureau d'environ 250 mètres carrés et un espace commercial de 70 mètres carrés avec sous-sol en dessous. Espaces extérieurs La propriété est complétée par une terrasse panoramique équipée de 150 m². État et finitions Les chambres ont de belles finitions, de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer à l'intérieur et font de cette propriété une parfaite propriété de représentation dans un contexte prestigieux, comme les beaux marbres qui se croisent avec le parquet, les boiseries claires de la zone de représentation, les mosaïques et les marbres des deux salles de bains, les systèmes : ce sont des systèmes de dernière génération. La rénovation a été réalisée en utilisant des matériaux d'excellente qualité qui ont permis la construction de cette maison, unique dans le centre historique de Rome. La classe, l'élégance, le confort, se mêlent au naturel. Ainsi qu'une grande intimité. Potentiel d'utilisation Cette prestigieuse et luxueuse propriété se prête aussi bien à la résidence principale qu'à une magnifique et importante résidence secondaire où vous pourrez passer des moments inoubliables dans la capitale. La propriété pourrait également être louée comme bureau de représentation pour les entreprises.

Via del Casale Sant'Angelo Situé dans l'un des secteurs les plus authentiques et préservés de la campagne romaine (Agro Romano), sur la commune de Fiumicino tout en restant à quelques minutes seulement du périphérique et des principales commodités nous proposons à la vente un vaste domaine agricole. La propriété comprend une villa individuelle, une grande dépendance rustique destinée au stockage de véhicules et à des activités de production, ainsi qu'un terrain agricole d'environ 33 hectares, composé de terres arables et d'oliveraies. On accède à la villa, de construction récente, par une allée pittoresque bordée d'oliviers matures ; elle se développe sur deux niveaux hors sol et offre une surface habitable cadastrale de 198 mètres carrés. L'agencement a été pensé pour concilier vie de famille et réception. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de vie (séjour et salle à manger) avec cuisine ouverte ; cet espace s'ouvre sur un grand jardin soigné agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers comprenant une terrasse dallée avec store banne. L'espace de vie se prolonge par un second salon doté d'une cheminée maçonnée, idéal pour les soirées d'hiver ; cette pièce se distingue par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une bibliothèque en mezzanine, autant d'éléments qui confèrent volume et caractère à l'ensemble de la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bains privative et des espaces de circulation fonctionnels, ainsi qu'une seconde pièce (pouvant servir de chambre supplémentaire) disposant des raccordements nécessaires pour l'installation d'une autre salle de bains. L'étage abrite l'espace nuit, composé de deux chambres, deux salles de bains et un dressing, ainsi qu'un espace mansardé supplémentaire avec poutres apparentes et fenêtre de toit, actuellement aménagé en bureau et salle d'archives. Les finitions sont de grande qualité et bien préservées : sols en céramique et terre cuite, menuiseries en bois à double vitrage et chauffage indépendant par chaudière à condensation (classe énergétique E). La propriété bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'un calme absolu ; elle est située dans un cadre rural préservé au cœur de la campagne romaine, agrémenté d'oliviers matures, d'arbres fruitiers et d'un vaste jardin privé. Le domaine comprend également une dépendance agricole conçue pour la production, incluant un espace pour le matériel et un atelier, des zones de transport et de stockage des récoltes, un local technique ainsi que des sanitaires dédiés. Cette structure offre une surface utile totale d'environ 151 m² et dispose d'une toiture équipée d'une installation photovoltaïque. Elle bénéficie d'une grande aire de manœuvre et d'un accès indépendant pour les véhicules. Les terrains attenants d'une superficie totale d'environ 33 hectares, composés de terres arables et d'oliveraies permettent la poursuite de l'activité agricole. Par ailleurs, pour les personnes intéressées, le site offre un potentiel pour des projets d'agrotourisme, sous réserve d'évaluer la faisabilité d'une reconversion du volume de la dépendance agricole, conformément aux réglementations municipales d'urbanisme et aux dispositions applicables aux zones agricoles. Il s'agit d'un lieu exceptionnel tant par sa taille que par son intimité, alliant le confort résidentiel d'une villa individuelle à l'aspect fonctionnel d'une exploitation agricole opérationnelle, le tout à quelques kilomètres seulement de la côte.

Palazzetto en rangée d'environ 450 m² commerciaux avec ascenseur et escaliers intérieurs, réparti sur 3 niveaux plus un niveau semi-souterrain, entouré d'une cour ensoleillée avec fontaine et portique. Il dispose d’un double garage et d’un appartement pour invités. Emplacement La propriété se trouve à Trastevere, à 2 minutes de l'Orto Botanico et à 7 minutes de Piazza Farnese. Le quartier est l’un des plus caractéristiques de Rome, situé entre les pentes du Gianicolo et le fleuve Tibre. Connu pour ses nombreux petits restaurants typiques et ses maisons traditionnelles, il conserve l’atmosphère d’un village à quelques minutes des monuments principaux. Description de la propriété Depuis l’entrée indépendante dans la rue, un escalier en peperino et un ascenseur relient tous les étages. Au rez-de-chaussée, on trouve également un garage pour 2 voitures et l’appartement d’hôtes avec 2 pièces, une salle de bain et une kitchenette, tous deux indépendants mais reliés intérieurement. De grandes fenêtres à chaque étage offrent des vues suggestives de Trastevere, laissant entrer la lumière du soleil. Les principales zones de vie du premier niveau, lumineuses et silencieuses, sont disposées autour de la cour intérieure. Le salon avec cheminée et hauts plafonds en bois communique avec la salle à manger, qui à son tour est reliée à la cuisine moderne avec îlot central et panneaux vitrés coulissants, créant un grand espace pour des repas en famille ou entre amis. Derrière la cuisine, une buanderie. Au deuxième étage, se trouvent la suite principale avec salle de bain privative et deux chambres avec une salle de bain commune, ainsi qu’un espace utilisé comme bureau ou coin TV avec une fenêtre donnant sur la cour centrale. La chambre principale, en double hauteur avec plafonds en chevrons de châtaignier et sol en terre cuite, est spacieuse et lumineuse. Deux portes-fenêtres donnent accès à un balcon donnant sur la cour de la maison. Au sous-sol, deux grandes salles voûtées ont été conçues pour un spa ou une salle de cinéma/family room. La rénovation à ce niveau a été volontairement laissée incomplète pour permettre de choisir la destination finale. Espaces Extérieurs Le bâtiment dispose d’une cour privée ensoleillée avec fontaine en travertin et portique. Elle est ouverte sur deux côtés, délimitée par des murs avec des plantes grimpantes, exposée de façon à bénéficier du soleil toute la journée. État et Finitions Le Palazzetto a été profondément rénové avec d'importants travaux de consolidation et de remise en état. Les toitures et plafonds en bois ont aussi été reconstruits ou remplacés si nécessaire. Les installations et menuiseries sont neuves. Les sols en pierre, parquet et peperino, ainsi que les salles de bain en mosaïque avec de grandes douches, apportent une qualité supérieure. Potentiel d’utilisation Parfait comme résidence privée pour ceux qui aiment le centre de Rome sans perdre le charme d’un quartier à taille humaine. Bien que très vivante la nuit, c’est une maison très silencieuse, également adaptée pour des locations de courte ou moyenne durée. Actuellement, cette propriété est meublée et disponible à la vente ou à la location à court et moyen terme.

Palais prestigieux d'époque avec terrasse, locaux commerciaux, garage et tour panoramique Situation Au cœur d'un quartier stratégiquement connecté, la propriété bénéficie d'une position privilégiée, à quelques pas de la station de métro A Ponte Lungo, de la gare Tuscolana et de nombreuses lignes de bus. La zone offre tous les services principaux : supermarchés, écoles, hôpitaux, pharmacies, banques, bureaux de poste, restaurants et bars, ainsi que les jardins de Piazza di Villa Fiorelli récemment réhabilités. Description du bien Nous proposons à la vente une charmante maison de début XXe siècle, d'une surface totale de 1200 m² y compris les espaces extérieurs, développée sur plusieurs niveaux et caractérisée par des pièces de grande superficie, des détails architecturaux de qualité et une grande polyvalence d'utilisation. Une solution rare, idéale à la fois comme résidence de prestige et comme investissement pour des activités hôtelières, administratives ou mixtes. L'accès à la propriété se fait par une grille électrique garantissant intimité et sécurité, menant à une cour intérieure d'où l'on accède aux différents espaces du bâtiment. Au rez-de-chaussée, se trouve un grand espace commercial facilement adaptable à diverses utilisations, une cave, un garage avec porte électrique et accès par rampe, une salle de réception, et une salle technique dédiée aux installations électriques du bâtiment. Le premier étage accueille la première zone d'habitation, composée de cinq grandes pièces, une salle de bain et un rangement pratique. Le raccordement avec le deuxième étage est amélioré par une double solution d'accès : un escalier intérieur avec paliers indépendants — idéal pour assurer des entrées séparées — et un escalier intérieur scénographique qui relie élégamment les deux niveaux de l'habitation. Le deuxième étage comprend une seconde zone résidentielle avec cuisine, quatre chambres, une petite chambre, une salle de bain, un débarras et un petit balcon accessible par l'escalier extérieur, parfait comme appartement indépendant ou comme extension naturelle de la résidence principale. Pour rendre l'immobilier encore plus exclusif, une charmante tour panoramique, élément architectural de grand charme, et une catacombe préexistante rare, témoignage historique, confèrent à la propriété une unicité supplémentaire. Espaces Extérieurs Le véritable protagoniste de la propriété est le grand terrazzo au premier étage : un espace privé, de grand charme, rare en milieu urbain, idéal pour la détente, les réceptions en plein air ou la création d’un espace extérieur élégant. La cour d'entrée et la rampe de garage pratique complètent les espaces extérieurs, garantissant praticité et fonctionnalité. État et Finitions Le bien conserve le charme authentique des architectures anciennes, avec des pièces lumineuses, des hauteurs sous plafond généreuses et une distribution des espaces extrêmement fonctionnelle. La présence du double raccordement entre les étages, du grand garage, de la tour panoramique et des éléments historiques confère à la propriété un caractère exclusif et original. Potentiel d'utilisation Grâce à la disposition des espaces, aux surfaces importantes et à la présence de locaux commerciaux et résidentiels, le palais se prête à plusieurs usages : - Résidence unifamiliale prestigieuse; - Fractionnement en plusieurs unités de logement; - Structure hôtelière, boutique hôtel ou maison de vacances; - Bureau de représentation ou studio professionnel; - Investissement à revenu avec destination mixte résidentielle et commerciale. Une propriété rare à disponibilité, capable de conjuguer histoire, prestige et fonctionnalité, offrant d'innombrables possibilités de valorisation dans l'une des zones les mieux desservies et connectées de la ville.