vente de corps de ferme de luxe à Rouvroy-les-Merles, France

Proximité des transports : gare de Clermont qui relie Paris Gare du Nord en 40 mn, aéroports Roissy-Charles de Gaulle à 50 mn et Beauvais à 25 mn. Commerces : Le Comptoir d'Airion - Magasin à la Ferme du Lycée Agricole de l'Oise,Intermarché à Fitz-James. Proche de Clermont, bénéficiant d'une vue dégagée sur une campagne vallonnée, cet ancien corps de ferme, entièrement restauré, sur un terrain de 1 420 m2, surplombe le village d'Airion dans l'Oise. École maternelle et élémentaire à Airion, Collège et lycée à Clermont, Lycée agricole d'Airion. Résidence principale ou secondaire, projet de location saisonnière. La propriété est constituée de trois bâtiments cadastrés : une maison principale sur 2 niveaux, une ancienne grange transformée en habitation et un local à outils en briques à l'ouest. La maison principale sur deux niveaux bénéficie d'une Surface habitable d'environ 156 m2, composée de 7 pièces distribuées comme suit : - Le rez-de-chaussée comprend un bel espace de vie en enfilade, lumineux, grâce à son exposition plein sud. Il est composé d'un salon ouvert au sud et à l'ouest, d'une salle à manger avec poêle à pellets, d'une cuisine équipée (et arrière-cuisine) qui ouvre par une porte-fenêtre coulissante sur un espace pergola. Une entrée avec des espaces de rangement dotés de fenêtres : penderie, buanderie, cellier. Une chambre, une salle de bains et un wc séparé avec lave-main. - Le premier étage est desservi par deux escaliers, l'un partant du salon conduit à 2 chambres qui se partagent une salle d'eau avec douche italienne et wc. Le second escalier part de l'entrée et conduit vers deux autres chambres de part et d'autre d'une pièce palière. Wc séparé. Le deuxième bâtiment qui peut faire office de maison d'amis, de location saisonnière ou de lieu pour une activité professionnelle, a été partiellement aménagé sur une surface d'environ 70 m2. Il est composé d'une grande pièce au rez-de-chaussée, d'un escalier qui mène à l'étage où se trouvent deux chambres et une salle de bains avec wc. Un grand auvent de 45 m2 permet de se réunir à l'abri et peut être aménagé par la suite pour recevoir un grand séjour avec cuisine. Une cave voûtée et un appentis complètent l'édifice. Le troisième bâtiment ancien en brique consiste en un rangement à outils. Les écuries au nord-est du terrain sont en bois et sont jouxtées d'un poulailler. Cour pavée et prairie. Éléments techniques : cette propriété est entièrement clôturée, et vous disposerez d'un portail électrique pour y accéder. Sur le terrain, se trouve une pompe de relevage type FEKAFOSSE et une cuve de récupération des eaux de pluie EP 3000L avec surpresseur et 2 points d'eau. L'ensemble immobilier est équipé du tout à l'égout. Confort : Chauffage individuel électrique, Poêle à granulés, VMC double flux, Domotique (volets, stores, Velux), Buanderie. A seulement 1heure de Paris, cette maison vous offre la possibilité de vous installer en famille dans un environnement de qualité. Je vous invite à me contacter afin d'organiser votre visite ! Prix HAI maison : 440 000 EUR, dont 15 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,53 %). Prix net vendeur 425 000 euros. DPE : D (195) ; GES : C (6). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2040 et 2830 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -