vente de corps de ferme de luxe à Moussey, France

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Situé au cOEur de Lusigny-sur-Barse, ce magnifique corps de ferme à pans de bois offre un potentiel rare pour les amoureux des grands espaces et des projets de caractère. Un bien authentique aux multiples possibilités : habitation familiale, activité artisanale, gîtes, investissement locatif ou projet de rénovation d’exception. Caractéristiques du corps de ferme : - Maison de 135m² habitables de plain pied et 90m² à l'étage isolés et plaqués. - Appartement T2 de 41m². - Terrain : 3925 m². - Plateau de 92m² à aménager. - Grange de 181m² au sol avec possibilité d'aménager un étage. - Atelier de 89m² aménageable. La maison (135m²) DPE D : - Salon (43m²) avec poutres apparentes et cheminée de caractère. - Cuisine aménagée (21.5m²) avec four électrique, lave-vaisselle, plaque gaz et cheminée. - Salle de bain (10.5m²) avec douche, baignoire, meuble vasque, bidet, WC et sèche serviettes. - 3 chambres (17m², 12m² et 9m²). - WC indépendant avec point d'eau. - Etage (90m²) isolé et plaqué. - Chaudière au gaz à condensation Viessmann, double vitrage bois, fibre et porte sécurisée L'appartement (41m²) DPE C: - Salon avec cheminée de caractère et pans de bois. - Cuisine équipée sur mesure par Quadro avec four et plaques électriques. - Chambre. - Salle de bain avec sèche serviette. - Pompe à chaleur, climatisation et double vitrage bois. Dépendances : - Plateau de 92m² avec cheminée de caractère. - Atelier de 89m² aménageable. - Grange de 181m² avec toiture refaite en 2016. Possibilité d'étage. Puit maçonné avec pompe motorisée. Le tout est relié au tout à l'égout. A 2h de Paris et au cOEur du parc naturel régional de la Forêt d'orient, Ce corps de ferme offre une magnifique opportunité. En aménageant le tout, on peut arriver à 650m² habitables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'une campagne préservée, bordée par une rivière et entourée de prairies, cette propriété rare déploie tout son caractère dans un environnement naturel d'une grande sérénité. Accessible par un chemin discret, elle s'étend sur 5,5 hectares, offrant un cadre unique, propice à la fois à la vie, à l'accueil et à l'événementiel, en retrait du village. Anciennement ferme du château du village, ce domaine jouait un rôle essentiel en alimentant ses occupants. Encore aujourd'hui, cette histoire imprègne les lieux : architecture en pierre, volumes imposants, conférant un cachet rare et authentique. Certaines parties du bâti remontent au XIIe siècle, formant un ensemble en L, à la fois puissant et harmonieux. Un site aujourd'hui dédié à l'événementiel Ancien camp de vacances, la propriété a été transformée en lieu d'accueil événementiel, parfaitement adapté pour : mariages séminaires événements privés séjours de groupes L'organisation du site permet une expérience fluide, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit. Une partie professionnelle structurée et performante (env. 1 320 m2) L'ensemble est entièrement opérationnel et aux normes. Il comprend : Une cuisine professionnelle de 70 m2, parfaitement équipée Une salle de réception principale de 210 m2, avec de superbes poutraisons, idéale pour les grands événements Une seconde salle de réception de 100 m2 à l'étage, plus intimiste Une capacité d'hébergement optimisée La partie couchage, distincte et organisée dans un espace dédié d'environ 880 m2, permet une exploitation parfaitement structurée. Elle se compose de : 18 chambres, dont 12 avec salle d'eau et WC privatifs 2 chambres supplémentaires, également équipées de sanitaires complets (douche et WC) plusieurs autres espaces nuit permettant d'atteindre une capacité totale de 108 couchages. Cette configuration permet d'accueillir des groupes importants tout en garantissant confort sur place, essentiel pour l'événementiel. Une habitation principale de caractère L'ancienne maison fortifiée développe environ 220 m2 habitables, rénovée en 2010. Elle offre : 4 chambres une cuisine ouverte avec plans en granit un salon de 70 m2 avec cheminée, poêle à bois et espace billard À l'extérieur : - un jardin privatif, confortable piscine 12 x 6 m avec plage en pierre tout autour et volet de sécurité Dépendances et potentiel complémentaire Bâtiment en pierre de 260 m2 permettant un potentiel agrandissement de la maison d'habitation ou bien un autre espace pour développer une passion ou une activité tierce. Bâtiment agricole de 1 000 m2 (utilisé comme écurie) Manège couvert, carrière, prés clôturés Un emplacement stratégique À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre, et des axes autoroutiers, la propriété bénéficie d'un accès facile tout en conservant un environnement préservé. Un projet clé en main à fort potentiel Activité événementielle qui tourne déjà Capacité d'accueil importante Cadre naturel exceptionnel Patrimoine historique fort Un lieu rare, idéal pour développer un projet ambitieux alliant réception, hébergement et art de vivre. CLASSE ENERGIE : E 226 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 51 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3470 euros et 4760 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/02/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 980 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.g Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -