vente de château avec terrasse à Pau, France

GERS - MARCIAC Château du XVIIIème siècle, très lumineux, avec maison d’amis et piscine. Bel ensemble en excellent état, possédant de beaux éléments d’architecture (sols, plafonds, cheminées, escaliers, ect.) et de vastes volumes, en sortie d’un petit village sans nuisance. Il se trouve au sein d’un parc avec dépendance et piscine. Présence de beaux arbres. 480 m² habitables qui se répartissent en 10 vastes pièces principales dont 5 chambres. Maison d’amis de 60 m² comprenant un loft de 150 m² au 1er étage et une vaste terrasse couverte. Mare, petite serre, pergola. Emprise foncière d’1,5 hectare entièrement clos. Pourrait convenir comme résidence familiale, résidence secondaire ou activité touristique. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10292 euros et 13924 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne SEIGNEURIE avec CHATEAU XIV-XVs, cachée, au bout d'un chemin, SANS VOISIN, 3,5 hectares, au milieu de la nature, 500m2 habitables, dépendances, piscine chauffée ravira les amateurs d'Histoire. Idéalement située pour un projet familial, de couple, d'accueil; découvrez le Gers et marchez sur les traces des seigneurs de Pardailhan, Antras, Montesquiou, La Valette, Blaise de Montluc....et écrivez votre histoire! Le solide logis à taille humaine distribue un séjour de 80m2, cuisine, sept chambres dont deux au rez-de-chaussée, salons, cuisine, 5 salles d eau/bains, buanderies, antichambres dans les poivrières. Les éléments d'origine sont préservés, mis en valeur: colombages évidés, tomettes, plafonds à la française, cheminées en pierre, en marbre, trumeaux, échauguettes, latrines, génoise, volets en bois intérieur, potager, pierres gréseuse, anciennes douves... L'imposante tour ronde appuie un passé médiéval, originel, du site et dissimule l'escalier à vis en pierre qui distribue les étages. La Révolution a arrasé le blason d'alliance sur l accolade de la porte d'entrée. La recherche d authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: assainissement fibre coco, internet par satellite, piano de cuisson Lacanche... Le terrain de 3.5hectares environ est boisé en partie et permet ce coté caché; la nature autour impose espace, isolement, absence de vis à vis total. La piscine est chauffée, sécurisée, son pool house officie dans une ancienne dépendance. Ce site historique est discret; le trouver devient une gageure. Vivre en Gascogne, c'st vivre le GERS, où culture et cultures se cotoyent naturellement. Un passé guerroyant, une actualité flatteuse: Le figaro vient de publier le festival 'Jazz in Marciac'... la campagne au secours de la culture'... Commerces, médecins et autres, cinéma, associations à quelques encablures seulement. Posez vos valises! Aeroports de Tarbes-Lourdes et TGV 40 min, Toulouse 1h30.. Informations, dossier et visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.961991

Situé à 2 minutes des commerces, élégant château de famille en très bon état, bâti vers 1800, d'environ 700 m² habitables avec 1.5 hectares de parc. Au rez de chaussée, un grand hall d'entrée, 3 salons dont un de 56 m² avec cheminée, une salle à manger, 2 cuisines équipées et un appartement indépendant d'environ 38 m² avec une chambre, un salon et une salle de douche. Sols en pierre ou terre cuite. Au premier étage, 6 chambres et 5 salles de bains/douche, un dressing, un salon et un bureau. Sols en parquet. Au deuxième étage, une vaste bibliothèque de 120 m² et un dortoir d'environ 110 m². L'ensemble est très bien entretenu avec une décoration très soignée. Moulures, portes et escalier d'origine. Chauffage central au fuel et toiture en tuiles canaux et ardoises. Renové en grande partie en 2012. Possibilité d'acquérir des meubles. Parc d'environ 1.5 hectares (possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire) avec arbres centenaires, cèdres, chênes, hêtres et lagerstroemias, un labyrinthe, hortensias, lauriers roses et un verger. Piscine de 14X6m. 4 places de garage, carport et 2 abris de jardin. Plages landaises à 45 minutes et Hossegor à 40 minutes. Dax et la gare TGV à 20 minutes.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, ce château de 1540 m2 de surface habitable construit au XVIIIème siècle a été parfaitement rénové. Il est idéal pour recevoir de nombreux convives dont on voudra faire profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. La propriété de 5,8 hectares se niche au cœur d'une forêt surplombant un lac et offre un panorama privilégié sur les Pyrénées. On entre dans la grande cour de ce château construit en « L » par une petite galerie sous la tour. A droite, se trouve la partie principale du château avec sa salle de réception. Cet espace de 100 m2 fait la part belle aux matériaux nobles (bois, terre cuite, pierre). Un salon avec une cheminée ainsi qu'une salle de jeux y sont attenants. Un grand couloir à l'arrière permet l'accès aux deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès PMR, aux toilettes et à la cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service traiteur ou de restauration. L'escalier principal en fer forgé est large et lumineux, tout comme les couloirs du premier et du deuxième étage qui communiquent entre eux grâce à un système de passerelle. Du verre au sol donne la sensation de longer un cours d'eau à la végétation luxuriante. Les 20 chambres qui composent les trois étages se répartissent comme suit : 8 chambres au 1er étage, 8 chambres au 2ème étage et 2 dortoirs au 3ème étage. Chaque chambre a sa propre salle d'eau, ses toilettes et sa vue sur le parc. La tour se compose d'un accueil-boutique au rez-de-chaussée. La terre cuite au sol et l'évier en pierre ont été parfaitement conservés. Une salle de réunion accessible depuis les couloirs du château se situe à l'étage. A droite de la tour, une maison d'amis a été aménagée. Cet espace de 80 m2 se compose d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes à l'étage. Il est possible d'exploiter davantage les possibilités qu'offre ce château en rénovant ses annexes dont l'ancien chai en pierre de 500 m2. La petite chapelle et des pièces à l'étages des annexes peuvent également être rénovées. On entre dans le domaine par un portail en fer forgé. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et contribuent à la sérénité qui se dégage du lieu, entre essences locales et exotiques. Que l'on souhaite se baigner dans le bassin nordique en observant le lac, pique-niquer sur une table à l'orée du bois, flâner sur un banc à l'ombre des arbres ou jouer dans l'herbe, le parc de ce château a tout pour séduire les convives. Il est possible de reprendre l'activité commerciale du château (organisation de séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes). Une toile tendue à l'arrière du château offre un espace de réception extérieur aménagé de 220m2. Une quinzaine de places de stationnements à l'intérieur du château pouvant être complétés au besoin par des espaces aménagés dans le domaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.955749

À vendre, magnifique château datant du 18ème siècle, d'une superficie de 650 m², entièrement rénové en 2024 et offrant une performance énergétique exceptionnelle. Situé à Dax, dans le département des Landes en région Aquitaine, ce château présente une architecture élégante, des volumes harmonieux et des pièces lumineuses, sans travaux à prévoir. Avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété se distingue par sa position dominante. Le château Dax à vendre se compose de 21 pièces sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée centrale, une salle de billard, plusieurs salles de réception, un grand escalier menant à l’étage, un bureau, une vaste cuisine, un cellier et divers espaces techniques. L'aile gauche est consacrée à un espace privé comprenant salon, salle à manger/cuisine, une suite parentale et un petit appartement indépendant de deux pièces. À l’étage, un couloir de 25 mètres dessert un bureau, un salon/bibliothèque, 4 suites, 2 chambres, une lingerie, un espace bien-être, une salle de douche et des toilettes. Un grand grenier sous la toiture abrite tous les équipements techniques nécessaires au bon fonctionnement de la demeure. À l’extérieur, vous bénéficierez d'une piscine de nage intégrée à la grande terrasse du château, ainsi qu'une dépendance aménagée en atelier, pouvant être transformée en habitation selon vos désirs. Une cave se trouve sous la seconde terrasse, et le parc paysagé et boisé s'étend sur 5 hectares.La gare TGV de Dax est à seulement 15 minutes, l'aéroport de Biarritz à 40 minutes et les plages océanes à 25 minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat château Dax.

Niché dans la splendide campagne gersoise, ce sublime château profite d'un cadre d'exception, entre nature vallonnée, lac communal et panorama sur les Pyrénées. L'environnement y est paisible et préservé, tout en restant proche de toutes commodités : la charmante ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses festivals, ses commerces et ses écoles, se trouve à seulement 15 minutes, tandis qu'Aire-sur-l'Adour, ville dynamique et vivante, est accessible en 40 minutes. Longtemps laissé à l'abandon, le château a retrouvé toute sa superbe grâce à une rénovation menée avec passion par les propriétaires actuels. Ils ont su préserver son authenticité tout en lui apportant confort, modernité et chaleur, transformant ce lieu historique en une demeure accueillante et pleine de charme. Le château développe environ 1 600 m² habitables. On y découvre de vastes pièces de réception, dont une salle principale de 100 m² avec cheminée, un grand salon agrémenté d'un poêle à bois, un salon plus intimiste, ainsi qu'une salle avec bar. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, et la buanderie complètent ces espaces dédiés à la convivialité et à l'accueil. L'ensemble comprend 20 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, dont une aménagée pour les personnes à mobilité réduite. Dans la tour, une salle d'accueil et, à l'étage, une élégante salle de réunion offrent des espaces supplémentaires, accompagnés de deux pièces de stockage pratiques. L'annexe abrite deux appartements de trois chambres chacun : l'un joliment rénové, l'autre à rafraîchir selon vos envies. La propriété s'étend sur près de deux hectares de parc paysager, auxquels s'ajoutent quatre hectares de prairies, idéales pour accueillir des chevaux. Une chapelle désacralisée prolonge harmonieusement l'aile du château, ajoutant une touche d'âme et d'histoire à l'ensemble. Sur la terrasse, une vaste toile extérieure permet de recevoir des groupes à l'abri du soleil ou de la pluie, offrant un espace privilégié pour les réceptions estivales. Une grange à rénover de 350 m² au sol, avec étage, complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire — que ce soit pour agrandir les espaces d'accueil ou créer un nouveau projet indépendant. Le château dispose de toutes les autorisations nécessaires pour accueillir des groupes, et se prête parfaitement à l'organisation de mariages, séminaires, retraites ou fêtes de famille. Le lac communal, situé à proximité immédiate, propose une plage de sable, diverses activités nautiques et une guinguette en été, permettant de profiter pleinement de ce cadre naturel enchanteur. Enfin, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité : 1h30 de l'aéroport international de Toulouse et 1h20 de la gare d'Agen, garantissant un accès rapide depuis la France et l'étranger. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité rare d'achat d'un château à Escalans, situé dans le département des Landes, région Aquitaine. Ce château à vendre, le Château Buros, est entièrement opérationnel et allie charme historique et entretien rigoureux. Bâti à la fin du XIXe siècle, il est actuellement exploité comme propriété d'accueil. Avec ses hébergements, espaces de réception, restaurant et installations de loisirs, dont piscine et tennis, ce domaine permet une utilisation immédiate tout en offrant un potentiel de développement. S'étendant sur plus de 5 hectares, le domaine comprend des jardins paysagers et espaces de détente, bénéficiant d'un emplacement stratégique proche de Bordeaux et Toulouse. Rénové partiellement ces dernières années, ce château à acheter à Escalans se prête tant à une activité hôtelière qu'à une résidence privée. Environnement naturel et calme rural, allié à un accès facilité aux principales destinations du sud de l'Europe, font de ce château une opportunité unique.

Ce somptueux château se trouve au cœur de la Gascogne, dans la riche et diversifiée région de l'Armagnac, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse (1h45). Sur les terres natales de d'Artagnan, le domaine se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée. Entourée de champs éclatants d'une tapisserie de couleurs changeantes au fil des mois d'été, des jaunes vibrants des tournesols aux rangées soignées de vignes verdoyantes, la propriété se situe à quelques minutes seulement du pittoresque village de Montréal (l'un de nos villages préférés du Gers) et à seulement dix minutes en voiture de la ville de Condom, avec ses nombreux commerces et restaurants. Cette région est l'une des plus prisées de Gascogne, les visiteurs venant de Lectoure et de Condom, de Bordeaux ou de Toulouse tout au long de l'année. C'est une région mondialement célèbre pour ses festivals de musique (Condom et son festival traditionnel de Bandas, ou Marciac pour son célèbre festival de jazz dans le monde). Les longues soirées d'été chaudes prennent vie avec des marchés nocturnes colorés, ainsi que de nombreux autres événements tout au long de l'année qui font de cet endroit un lieu animé où vivre pendant les mois d'hiver aussi bien que les longs et chauds étés. Le château est situé à l'orée d'un petit hameau et est entouré d'un parc privé. À l'arrivée, nous longeons les belles murailles de pierre des jardins, les remparts d'origine du château qui bordent la propriété et sont visibles de loin. Un portail traditionnel en fer forgé entre deux piliers en pierre marque l'entrée. À partir de là, lorsque nous passons par le portail, on ressent immédiatement une sensation de magie en pénétrant dans les jardins. Une allée privée traverse une ligne d'arbres élégants. Nous passons devant la maison du gardien et deux maisons d’invités, atteignant une allée privée où nous apercevons pour la première fois le château. Sur le côté et à l'arrière du château, une vaste étendue de 12 hectares de terrain borde le domaine. Une riche variété d'arbres matures orne le parc. De chaque côté, les champs et les pâturages sont actuellement entretenus par un agriculteur local. Visible même depuis le château, on peut clairement admirer un jeune vignoble en contrebas, planté par les propriétaires actuels. Sur une note architecturale... Le château date de la seconde moitié du XIXe siècle et était autrefois le foyer d'un ordre religieux fondé par les Pères Prémontrés. La propriété est construite sous la forme d'un 'L' avec de magnifiques murs en pierre dorée et des persiennes de style parisien peintes dans des tons discrets d'un élégant gris. Le soleil caresse les murs du sud, de l'est et de l'ouest. Des roses et de nombreuses variétés d'arbustes parsèment le paysage. La propriété comprend deux ailes principales, reliées au rez-de-chaussée, au sous-sol et au premier étage. La maison principale a été restaurée avec amour par son propriétaire actuel, qui est designer d'intérieur. L'aile rénovée est l'aile sud, bénie par un magnifique flux de lumière venant du sud, du nord et de l'ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée à travers ses hautes fenêtres. La propriété a subi un programme considérable de travaux supervisé par un architecte spécialisé dans les bâtiments historiques, mais comme nous le verrons plus en détail plus tard, cette propriété a l'avantage de comprendre une deuxième aile, jusqu'à présent non restaurée : l'aile ouest. L'aile ouest, restaurée cette année, se prêterait parfaitement aux fêtes (une grande salle de réception), aux mariages ou aux locations estivales. L'aile sud L'entrée Un petit escalier de pierre du côté nord sépare une cour de l'entrée majestueuse, avec son escalier tournant et sa porte donnant sur une belle cour. Cette cour orientée au sud est agrémentée d'une explosion de fleurs roses de ses arbres au printemps. Un long couloir du côté nord mène à la cuisine, à un salon et à une buanderie. De l'autre côté, il y a un deuxième salon et les toilettes invités. Les plafonds sont hauts et les sols sont recouverts de carreaux de pierre. Les élégants radiateurs en fonte sculptée diffusent la chaleur en complément du chauffage par le sol dans le hall d'entrée. Le système d'éclairage du château est particulièrement bien conçu, il est délicieux de visiter la propriété le soir, lorsque les lumières scintillent à l'arrivée, comme elles pourraient le faire à la maison de Gatsby le Magnifique. Le décor parfait pour une soirée d'été. Salle de réception 1 : Comme chaque pièce du château, ce salon offre des plafonds hauts et de grandes fenêtres permettant une vue panoramique sur la vallée et la campagne gasconne. Une cheminée en pierre et des portes doubles séparent cette première salle de la cuisine, toutes deux revêtues du même carrelage en pierre. Salle de réception 2 : Avec son intérieur chaleureux et accueillant, cette pièce est parfaite pour les soirées. Elle offre les mêmes vues splendides ainsi qu'une cheminée en pierre. Vestiaire & WC invités : À l'extrémité du hall d'entrée, discrètement positionné derrière un mur de vestiaire soigneusement conçu, se trouve un spacieux lavabo et WC pour les invités. La cuisine, arrière-cuisine, buanderie : Il serait plus juste de dire que la cuisine est une autre grande salle de réception ! Chaleureuse et accueillante, majestueuse par sa taille avec une longue table pour accueillir les invités ou pour le petit déjeuner avec vue sur la vallée, cette cuisine est le cœur de la propriété et suffisamment spacieuse pour accueillir de grandes tablées. Des portes françaises s'ouvrent sur le jardin du côté ouest, où les invités peuvent dîner sous les platanes et admirer les fabuleux remparts en pierre et les balustrades offrant une vue imprenable sur la vallée. Les invités bénéficient également d'une vue sur les ruines médiévales du château d'origine et du pigeonnier. Un grand îlot central avec un vaste plan de travail permet de préparer de grands repas sur l'AGA. L'arrière-cuisine est également directement accessible depuis le jardin et la cuisine principale, équipée d'un four traditionnel, c'est un espace idéal pour les traiteurs servant des repas dans le jardin ou à l'intérieur. Un bel encadrement en bois sculpté donne sur la buanderie dans le couloir opposé de la cuisine. Le Premier Étage : Chambres En face de l'entrée de la cour, un magnifique escalier en pierre s'élève vers le premier étage, débouchant sur un spacieux palier et un deuxième long couloir qui surplombe le hall du rez-de-chaussée. Toutes les chambres sont habillées d’un beau parquet. À droite du palier, deux chambres disposent de salles de douche attenantes et de placards encastrés ornés de portes décoratives provenant d'anciennes armoires françaises. À gauche du palier se trouve une troisième salle de bains attenante offrant une vue imprenable vers le sud, et un long couloir menant à une vaste suite parentale, l'une des plus spacieuses chambres et salles de bains que l'on puisse trouver en Gascogne. La suite parentale comprend une chambre immense avec cinq grandes fenêtres, un double dressing et une salle de bains équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire ovale. L'Aile Ouest À l'extrémité opposée du hall d'entrée du rez-de-chaussée, près de l'entrée de la cuisine, une paire de portes doubles s'ouvre sur l'aile ouest, offrant deux étages avec environ 400m2 d'espace supplémentaire pour un développement futur, avec les autorisations nécessaires. L'aile ouest présente un hall menant à un escalier conduisant au premier étage. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception se dévoile, dotée de grandes ouvertures sur le parc et offrant une vue imprenable sur les ruines médiévales. Cette salle a été le cadre de nombreux mariages organisés par la famille et constitue un endroit idéal pour danser et faire la fête. Elle ouvre sur le parc et offrant une vue panoramique sur les remparts, le château médiéval et la folie située au bout du jardin. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Maison de caractère à Marignac (31440) Ici on l'appelle le château ! Cette belle propriété sur un parc de 8418 m2 est constituée d'une maison de maître avec 278 m2 habitables, d'une orangerie de 155 m2 avec travaux d'aménagement en cours, et d'un joli pavillon rénové à neuf avec 43 m2 habitables. Vous entrez dans la maison principale par un grand hall qui dessert deux salons ainsi qu'une salle à manger et une grande cuisine donnant toutes deux au sud sur la terrasse et sa superbe verrière d'origine. Aux étages un espace nuit conséquent avec huit chambres trois salles d'eau et une salle de bain….puis tout en haut l'accès à la tourelle qui offre une vue à 360 ° sur le village et les montagnes alentour. Grand sous-sol également composé de plusieurs pièces, anciennement cuisines et espace de vie du personnel de maison. L'orangerie quant à elle propose au rez-de-chaussée un séjour de 50 m2 avec cheminée ainsi qu'un espace salle à manger et cuisine de 60 m2 donnant sur une terrasse extérieure. A l'étage trois chambres une salle de bain et de grandes combles . Les travaux d'aménagement sont très avancés, les espaces bien définis, l'eau et l'électricité en attente, les doubles vitrages en place. Le pavillon enfin, au cachet extérieur indéniable et un intérieur refait à neuf. Petits espaces mais autonomie complète pour accueillir visiteurs et amis. Vous disposez de trois garages fermés dont un de plus de 50 m2 avec un accès direct dans l'orangerie. Bien sûr il n'y a pas de château sans parc. Plus de 8000 m2 arborés, entourés d'un mur en pierre, de multiples espaces pour se poser et se reposer … Côté vie locale vous avez le village de Marignac et ses 500 habitants, il forme avec Cierp Gau tout proche un pôle complet pour les commerces et services de santé de base ainsi qu'une école maternelle et élémentaire. Luchon est à 15 km et l'Espagne à un quart d'heure de route sans col à franchir. Randonnées, ski, lacs et rivières, station thermale, pêche, vélo, escalade …… la liste est longue, très longue…. Photos supplémentaires, vidéos, plans et devis à disposition. Visites en semaine et le week-end. Frédéric Porchy / 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8250.00 et 11220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch

Agence Elusate à le plaisir de vous présenter une demeure d'exception...Au coeur des vallons doux et lumineux du Gers, vous attends une propriété construite sur les vestiges d'un château du XIIIe siècle, et sa tour médiévale dont la silhouette semble raconter huit cents ans d'histoire... Entièrement réhabilitée cette bâtisse offre aujourd'hui un refuge rare, un lieu où l'authenticité médiévale s'unit harmonieusement à une élégance contemporaine. Ici, rien n'a été laissé au hasard : la rénovation a respecté l'âme du lieu tout en lui offrant le confort discret et précieux du moderne ; la pierre de taille patinée par le temps, dialogue avec les poutres en chêne qui soulignent chaque volume et les murs couleur sables fauves restaurés à la chaux aérienne, afin de conserver charme et authenticité. Une vaste entrée datant du 14ème siècle vous accueille donnant accès aux pièces de vie du rez-de-chaussée :Un premier salon avec bar de plus de 31m2 attenant à un salon de plus de 50m2, dévoilent leur atmosphère chaleureuse, un lieu où l'on se retrouve, une soirée entre amis, un havre de paix qui invite à se lover dans un canapé à la chaleur d'un feu de cheminée... Une imposante salle à manger prolonge cette convivialité, offrant des éléments remarquable tels que son mur du XIIIe siècle, un puit, évier en pierre, et une large cheminée, une pièce parfaite pour accueillir des hôtes en quête d'authenticité. A l'arrière une cuisine semi-professionnelle indispensable pour préparer de bons plats de terroir et une salle de fitness avec sauna complètent les prestations de la maison/hôtel, rappelant que le bien-être est ici une évidence. A l'étage, desservis par un escalier et ascenseur, un large palier dessert 6 superbes chambres dont deux chambres doubles avec salle d'eau; une grande suite avec cheminée et salle de bain avec sauna et spa, une chambre familiale avec 2 espaces, et 2 chambres 'triples' avec chacune sa terrasse privative.Chacune des chambres est décorée dans un style épuré et apaisant, autant de refuges où les voyageurs aiment se retrouver. Le charme opère dans chaque détail : un jeu de lumière, une fenêtre ouvrant sur la douceur des collines ou sur la tour...Une chambre PMR se trouve en rez de jardin, pensée pour être accessible avec confort et élégance. Au deuxième et dernier étage, sous une magnifique charpente vous disposerez d'une part d'un appartement de fonction d'environ 100m2 avec sa propre salle de bain, wc et une kitchenette pour être complètement indépendant.Et d'autre part, un grenier offre un espace de stockage, buanderie pour entreposer tout le necesaire à votre activité de gîte/hôtel. D'une surface de 131m2 avec wc et douche; il sera également propice à la transformation en salle de jeux / dortoir pour les familles nombreuses souhaitant recevoir dans un cadre privé. Concernant les extérieurs, un chemin discret vous emmène vers les douves du château, et découvre un jardin paisible et sa piscine 20x4 idéale pour des moments de détente et pour apprécier la douceur de vivre gersoise...Comme une invitation à imaginer réceptions, cérémonies ou simples instants de contemplation suspendus face aux coteaux gersois...le matin les collines s'étirent dans la brume dorée, le soir la lumière danse, au fil des saisons le panorama change de couleur offrant une vue simplement inoubliable. Enfin, la tour du XIIe siècle, reste à restaurer. Elle offre la promesse d'un projet singulier, d'un supplément d'âme, d'un espace à réinventer selon ses rêves. Ce château n'est pas seulement un bien immobilier : c'est un lieu de vie, un lieu d'émotion, un lieu qui marque.Un lieu prêt à être exploité, idéal pour un porteur de projet touristique, ou un acquéreur en quête d'un bien d'exception immédiatement fonctionnel. Contactez-nous au 07 49 67 70 13 pou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans le nord du Gers, au bout d’une voie semi-privée, ce magnifique château bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des collines qui entourent la ville de Condom. Il associe intimité, élégance et proximité des commodités, dans un environnement calme et préservé, sans être isolé. La propriété se trouve à seulement cinq minutes en voiture des commerces, services de santé, restaurants, ainsi que d’excellents établissements scolaires publics et privés. Le château a été rénové avec soin et propose actuellement environ 280 m² d’espaces de vie élégants en rez-de-chaussée, avec la possibilité d’aménager 295 m² supplémentaires au premier étage, si un espace de vie plus vaste est souhaité. Riche en caractère et en histoire, la propriété conserve de superbes éléments anciens, notamment des caves à vin voûtées, de belles cheminées et un monumental escalier en pierre. À l’extérieur, le domaine comprend une piscine, une orangerie, des garages, un parc soigneusement entretenu, ainsi qu’une remarquable chapelle ancienne. Détenue par la même famille depuis trois générations, cette propriété porte en elle une véritable continuité familiale. Elle fait partie de ces domaines rares que l’on préserve avec soin et que l’on transmet avec fierté, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Gascogne.