ventes d’appartements de luxe quartier Herbaudiere-Le Vieil à Noirmoutier-en-l'Ile, France

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du port de l'Herbaudière, sur la belle île de Noirmoutier. Cet appartement situé en première ligne sur le port, dispose d'une surface habitable de 120 m² (Loi Carrez) et 185 m² au sol. Rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, ce bien rare allie charme et élégance tout en offrant des prestations de qualité. À l'entrée, vous serez immédiatement conquis par la luminosité et les volumes impressionnants de la pièce de vie, mise en valeur par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La vue panoramique sur la mer à 180° est un véritable atout, offrant un spectacle ininterrompu sur l'océan et l'animation du port. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour apprécier les couchers de soleil. Ce bien propose également quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité pour tous. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île apporte une touche authentique à cet appartement. Il dispose de deux places de stationnement. Un bien unique, entre mer et patrimoine, idéal pour un achat appartement de luxe Noirmoutier-en-l'Île, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement. Pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous et laissez-vous charmer par cet endroit d'exception.

Situé sur l'île de Noirmoutier, à proximité du port de l'Herbaudière, cet appartement en duplex en excellent état offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il dispose d'une surface loi Carrez de 44,79 m² (surface totale au sol de 61,70 m²). À l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et inclut une cuisine moderne entièrement aménagée. Une première chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau, tandis qu'une seconde chambre en mezzanine est accessible à l'étage, offrant un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée, un cellier privatif est disponible pour le stockage de vélos ou de matériel de plage, et une place de stationnement extérieure privative est incluse. À quelques pas de la plage, cet appartement rénové en 2018 se distingue par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété en bon état avec des charges modestes. Les points forts de ce bien sont : localisation idéale près des plages, commerces et du port de l'Herbaudière, appartement lumineux sans travaux à prévoir, joli balcon avec vue sur l'océan et faibles charges de copropriété, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Informations pratiques : chauffage individuel électrique, taxe foncière de 652 €/an, charges annuelles de 590 €/an, soumis au statut de la copropriété avec 60 lots principaux, aucune procédure en cours. Performances énergétiques : consommation de 227 kWhEP/m².an (Classe D), émissions de 7 kg CO₂/m².an (Classe B), coût de l'énergie entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021). Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus). Si cet appartement de luxe à acheter Noirmoutier-en-l'Île vous intéresse, pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313.