vente d’appartement / penthouse de luxe à Philippsbourg, France

Situé dans le coeur battant de Haguenau, cet immeuble de caractère d'un bloc incarne la quintessence de la demeure bourgeoise réinventée en actif immobilier rare. Déployant une surface habitable généreuse de 266 m² (212 m² carrez pour l'appartement principal, 54 m² carrez pour le local professionnel) sur une parcelle de 5 ares environ, ce bien singulier se distingue par son architecture préservée, ses volumes magistraux et ses éléments de décor uniques. Il offre la possibilité exceptionnelle de concilier un habitat d'exception avec une activité libérale ou de créer un ensemble résidentiel unique en plein centre-ville, tout en jouissant d'un extérieur privatif arboré. Dès le premier regard, la façade élégante et le perron en pierre donnent le ton. L'entrée principale dessert le rez-de-chaussée de l'appartement. Une seconde entrée indépendante s'ouvre sur le local professionnel, ancien cabinet médical composé d'une salle d'attente, de deux bureaux, d'une cuisine et d'une salle d'eau, idéal pour un usage immédiat. Le parcours de visite de l'appartement principal débute par un vaste hall d'entrée majestueux où un escalier en bois monumental, véritable pièce maîtresse avec sa balustrade sculptée, s'élance vers les niveaux supérieurs. Au premier étage, un grand dégagement avec un espace bureau distribue les pièces de réception. La pièce de vie, coeur de la demeure, impressionne par ses volumes, ses parquets en chevrons, ses cheminées sculptées et une cheminée centrale suspendue, aussi décorative que fonctionnelle, créant une ambiance chaleureuse et artistique. Elle communique avec deux terrasses privatives et un balcon, parfaits pour prolonger les soirées à l'extérieur. Une cuisine équipée, une salle à manger, deux chambres dont une avec accès terrasse et placard et une salle de bain complètent cet étage. Le deuxième étage, mansardé, abrite une troisième chambre avec sa salle de bain offrant un espace intime et cosy. A l'extérieur, le jardin arboré de 5 ares environ constitue un véritable havre de paix insoupçonné en hyper-centre. Il comprend également une aire de circulation et trois emplacements de parking, un atout rare et indispensable. Le sous-sol total de plus de 89 m², avec chaufferie et espaces de stockage, complète les annexes. La localisation est idéale pour une vie citadine : les commerces de la rue commerçante principale et les écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. La gare est à environ 5 minutes, permettant de rejoindre Strasbourg en 20 minutes, et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Unique, singulier et chargé d'histoire, ce bien d'exception séduira les amateurs de lieux de vie authentiques et atypiques, désireux d'investir dans un actif immobilier rare au potentiel remarquable en plein coeur de Haguenau. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1077 et 1457 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Appartement élégant, 113 m2 avec jardin, proche centre-ville À Haguenau, à 10 mn à pied du centre-ville, dans un quartier résidentiel et calme, à découvrir un appartement élégant, situé au rez-de-chaussée d’une belle maison de ville des années 30, dans une toute petite copropriété composée de trois appartements. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Ce beau bien a fait l’objet d’une rénovation de qualité les deux dernières années, cuisine, sanitaires, peintures Il offre une très belle hauteur sous plafond, des volumes généreux et du cachet. Ses 113 m2 distribuent : - Salon séjour charmant, lumineux et chaleureux, près de 40 m2 - Très jolie cuisine, quasi-neuve, marque Schmidt, entièrement équipée - Buanderie, arrière-cuisine - Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes - Dégagement avec placard et de très belles portes à galandage qui séparent l’espace jour de l’espace nuit - Deux chambres spacieuses, 17 et plus de 18 m2, une dotée d’un très grand placard aménagé - Espace bureau Complètent ce beau bien : - Grande cave - Garage - Cour commune permettant le stationnement - Jardin privatif de 100 m2 Chauffage au gaz avec répartiteurs Toutes les commodités sont accessibles à pied en 10 m -centre-ville à 10 mn à pied -gare à 12 mn à pied (4 mn à vélo) Les charges de copropriété sont de 90 /mois (assurance, eau froide, ordures ménagères ), se rajoutent les charges du chauffage gaz selon la consommation réelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 320 000 EUR Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 305 000 EUR.

Idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare, ce duplex contemporain de 101 m² carrez se distingue par une architecture singulière. A seulement 19 minutes de Saverne et une demi-heure de Strasbourg, il offre un cadre de vie privilégié au sein d'une réalisation récente. Pensé comme une maison, ce lieu s'approprie les codes de l'habitat individuel grâce à son entrée totalement privative, promettant calme et indépendance. Ce bien d'exception se caractérise par une luminosité omniprésente, une vaste terrasse de plain-pied et une rénovation aux finitions soignées. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où la cuisine dînatoire s'impose comme une pièce maîtresse du décor. Cet espace aux lignes épurées s'articule autour d'un îlot monumental en granit veiné, associant l'élégance de façades noires mates à la chaleur du bois, tout en intégrant une cave à vin. Le séjour profite d'une belle clarté grâce aux larges baies vitrées et gagne en verticalité grâce à un vide sur séjour qui confère à l'ensemble une atmosphère aérienne. Un escalier suspendu au garde-corps en verre mène à l'étage où une mezzanine surplombant le salon dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres, dont l'une dispose d'un grand dressing. La salle de bains, véritable sanctuaire minéral, dévoile des finitions raffinées avec une baignoire îlot design, une spacieuse double douche à l'italienne et un éclairage indirect apaisant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau de confort. Le prolongement naturel de l'habitat s'opère vers l'extérieur avec une terrasse de 61 m², surface rare pour un appartement, offrant un cadre privilégié pour la détente au calme. La qualité technique du bâtiment, incluant une isolation renforcée, un chauffage au sol et des menuiseries double vitrage, assure une maîtrise énergétique optimale. Un grand double garage en sous-sol vient parfaire les prestations de cet immobilier de prestige. La localisation stratégique permet de rejoindre l'ensemble des commodités, les écoles et les commerces du village en quelques minutes de marche. L'alliance réussie entre volumes contemporains, matériaux nobles et confort thermique fait de ce duplex un lieu de vie unique sur le secteur alsacien. Cette réalisation immobilière atypique séduira les amateurs de design et de sérénité. Une rencontre avec ce bien singulier permettra d'en apprécier toute l'élégance et la fluidité spatiale. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 850 et 1150 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.