ventes d’appartements de luxe avec vue mer Alpes-Maritimes, France (page 23)

** EXCLUSIVITE ** Découvrez cet appartement à vendre à Cannes, situé dans une résidence de standing du département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 75 m² habitables, cet espace est idéalement placé en plein cœur de la ville tout en offrant une tranquillité rare. Dès votre entrée, vous apprécierez la luminosité du séjour, prolongé par une élégante salle à manger aménagée sur la véranda. Ce lieu de vie s'ouvre sur une vaste terrasse pleine ciel de 34 m², dotée d'un barbecue intégré et offrant une magnifique vue sur la mer. La cuisine, soigneusement agencée, est entièrement équipée avec des matériaux de qualité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant ainsi intimité et confort. Un WC séparé complète l'agencement. De plus, un abri de rangement intégré sur la terrasse ajoute une touche pratique. Un garage fermé accompagne ce bien rare, à découvrir sans tarder.

Centre de Cannes – Quartier Prisé – Prestations de Standing. Idéalement situé au cœur du quartier le plus prisé de Cannes, à quelques mètres seulement de la mythique Croisette et du célèbre Palais des Festivals, cet appartement d’exception bénéficie d’un emplacement absolument unique. Depuis son balcon dominant la ville, il offre une vue spectaculaire sur le Vieux-Port et la Grande Bleue, un panorama rare et recherché. Implante dans une rue piétonne du centre, au sein d’un immeuble bourgeois parfaitement entretenu, ce somptueux 4 pièces entièrement rénové conjugue élégance, confort moderne et authenticité cannoise. Ce bien jouit d’un balcon offrant une perspective exceptionnelle sur le port de Cannes, la mer scintillante et l’animation élégante du centre-ville. Un véritable décor de carte postale où savourer un café au lever du soleil ou un apéritif face à la Méditerranée. Un intérieur lumineux, raffiné et idéalement agencé – 107 m². Cet appartement traversant et parfaitement aménagé propose : Un séjour lumineux, exposé sud, une salle à manger élégante, ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, bénéficiant d’une belle façade sud, trois grandes chambres, toutes dotées de placards, une suite parentale avec sa salle de bain privative, une deuxième salle de douche, moderne et raffinée, un WC invités. Rénové avec des matériaux de qualité et un sens du détail remarquable, ce logement allie le charme de l’ancien, le confort contemporain et une ambiance chaleureuse. Un bien rare dans l’un des emplacements les plus convoités de Cannes. Entre son adresse d’exception, sa rénovation de standing et son panorama unique, cet appartement représente une véritable opportunité, parfaite en tant que vente Appartement de luxe CANNES, pour une résidence principale, secondaire ou en investissement de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un cadre de vie exceptionnel à Saint-Laurent-du-Var, Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, où chaque moment est un véritable privilège. À quelques pas des plages, cette résidence prestigieuse incarne la douceur du littoral azuréen, vous invitant à flâner au bord de l’eau, admirer les couchers de soleil depuis votre balcon ou terrasse, ou encore traverser un jardin aux essences méditerranéennes pour accéder à une piscine privée. Vivre ici, c'est profiter d'une atmosphère raffinée où le bien-être et l'art de vivre se rejoignent harmonieusement.Cet appartement de quatre pièces, situé au dernier étage, est lumineux et parfaitement agencé. Il comprend un séjour-salon avec cuisine ouverte de 29,12 m², prolongé par une belle terrasse exposée plein sud de 27,42 m² accessible depuis toutes les pièces. La suite parentale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain avec WC, tandis que deux chambres supplémentaires s'ouvrent également sur la terrasse. Une salle de douche, un WC séparé, et une entrée avec placard intégré complètent cet agencement harmonieux. De plus, un box de stationnement en sous-sol est inclus dans le prix.Pour ceux qui envisagent un achat appartement Saint-Laurent-du-Var, d'autres options sont également disponibles dans la résidence :- Studios à partir de 220 000 €- 2 pièces à partir de 289 000 €- 3 pièces à partir de 430 000 €- 4 pièces à partir de 699 000 €Cette adresse d’exception est idéale pour ceux cherchant un appartement à acheter à Saint-Laurent-du-Var, offrant un confort contemporain dans un cadre alliant vue mer, lumière et sérénité, au cœur de la Riviera française.

CANNES / BANANE. APPARTEMENT D'EXCEPTION À ACHETER, PENTHOUSE TRAVERSANT FACE AU VIEUX PORT ET AU PALAIS DES FESTIVALS. Ce bien rare de 78 m² est agrémenté de 86 m² de terrasses offrant des vues splendides. Excellent état. Situé au huitième et dernier étage d'une résidence de grand standing, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate du Palais des Festivals, du port, du marché Forville et du Casino. Le penthouse, climatisé, est d'une qualité de rénovation exceptionnelle et offre de grands volumes. Il comprend une entrée, un vaste séjour traversant de 36 m² inondé de lumière, avec une cuisine semi-ouverte équipée. Les terrasses de 46 m² orientées plein sud et celles des deux côtés dévoilent des panoramas époustouflants. Le bien dispose de deux chambres, de deux salles de douche et de toilettes séparées. Cet emplacement privilégié, les vues panoramiques remarquables et les prestations haut de gamme confèrent à cet appartement à vendre à Cannes un potentiel exceptionnel pour la location saisonnière. Équipé d'un système domotique.

Découvrez cet appartement à vendre à Cannes, situé dans une résidence récente et haut de gamme. Ce spacieux appartement de 4 pièces, au premier étage, offre une surface habitable de 225 m² et une terrasse de 65 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les îles de Lérins. Il comprend un grand séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée de marque Gaggenau, une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains. La résidence dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, propose des services exclusifs, tels qu'un service de réception 24h/24, un espace fitness avec sauna et hammam, ainsi qu'une piscine sur le toit offrant une vue imprenable. Un garage accompagne cet appartement de luxe à acheter à Cannes.

Situé dans le secteur prisé de la Croix des Gardes à Cannes, cet appartement de 121 m² à rénover offre un excellent potentiel pour un achat. À seulement quelques minutes à pied des plages du Midi, cette propriété se trouve dans une petite copropriété avec piscine et gardien. Ce spacieux 5 pièces dispose d'une terrasse exposée plein sud offrant une vue mer, ainsi qu'une vue verdure à l'arrière.- Double salon- Cuisine indépendante - 3 chambres - Salle de douches - Salle de bains - 2 WC invitésEnsemble avec un garage en sous-sol, cet Appartement de luxe à vendre à Cannes se situe dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

** BAISSE DE PRIX ** Situé sur le prestigieux Boulevard de la Croisette, cet appartement traversant de 4 pièces, d’une superficie de 108 m² entièrement rénové, est proposé à la vente. Il se trouve au 6ème et avant-dernier étage d’une résidence sécurisée avec gardien. L'appartement comprend un beau séjour lumineux donnant accès à une terrasse qui offre une vue magnifique sur la mer, ainsi que trois chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Cette annonce représente une opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Exceptionnel appartement à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce spacieux appartement de 4 pièces, d'une superficie de 100 m2, se situe dans une résidence de prestige sur la Croisette. Avec une vue imprenable sur la mer, vous bénéficierez d'un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, de 3 chambres en-suite et d'une terrasse de 10 m2 orientée plein sud. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est entièrement équipé. Idéalement situé, face aux plages et à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement de luxe à acheter à Cannes représente une opportunité d'investissement ou un pied-à-terre parfait. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à Saint Jean Cap Ferrat, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre incarne le calme, le luxe et le charme d'un paysage d'antan. Ancien village de pêcheurs devenu une destination prisée au début du XXe siècle, Saint-Jean-Cap-Ferrat, idéalement situé entre Nice et Monaco, a séduit de nombreuses familles riches qui y ont construit de superbes domaines. Un sentier côtier de 10 km offre des vues imprenables, et les plages ainsi que les criques sont des lieux parfaits pour la détente. En 2024, la commune célébrera son 120e anniversaire et Cote D'Azur Sothebys International Realty vous propose une occasion unique d'acquérir votre propre appartement à acheter à Saint Jean Cap Ferrat. Cet appartement de deux chambres, d'une superficie de 129m2, dispose d'une terrasse de 46m2 et d'une piscine commune. Il se situe au cœur du village, à proximité immédiate des restaurants, boutiques, du port et des plages. Ne manquez pas cette rare opportunité de devenir propriétaire d'une maison de vacances de qualité sur la Côte d'Azur.

Superbe appartement de 110 m² et 4 pièces en vente à Cannes, Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, face aux plages. Cet Appartement de luxe à acheter à Cannes se compose d'un spacieux salon avec cuisine ouverte, de 3 chambres avec salles de bains attenantes, ainsi que d'une terrasse de 11 m² offrant une vue panoramique sur la mer. Idéalement situé près du port Canto, cet appartement se trouve dans la partie la plus calme de la croisette. Un garage est disponible à l'achat pour 130 000 €. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Cap-d'Ail, Alpes-Maritimes, situé dans une résidence de standing au cœur d'un quartier prisé, proche des commerces et de la mer. Ce spacieux appartement de 3 pièces d'environ 92m² est traversant et comprend une entrée, un séjour/salle à manger s'ouvrant sur une terrasse de 11,5m², une cuisine séparée avec accès à un balcon, deux chambres dotées de placards, une salle de bains, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'une cave. Une opportunité à saisir pour un achat appartement Cap-d'Ail. Bien soumis à la copropriété.

Situé face au Palais des Festivals et au Vieux Port de Cannes, dans le seul immeuble neuf de la région, cet Appartement à vendre à Cannes d'environ 46 m² offre une vue imprenable sur la baie de Cannes, allant des hauteurs de la ville aux îles de Lérins, en passant par la Croisette. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie unique, avec un accès immédiat aux commerces du centre-ville, aux plages privées et aux restaurants de renom. L'appartement comprend un salon lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre principale avec salle de douche et une terrasse intérieure. Ce bien est idéal pour un investissement ou un pied-à-terre. Les frais de notaire sont réduits. Bien soumis au régime de la copropriété, cette dernière comprend 5 lots, dont 4 sont à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cet appartement à acheter à Théoule-sur-Mer, situé dans le quartier prisé de la Pointe de l'Aiguille. Ce secteur calme et verdoyant est composé de splendides villas offrant une vue magnifique sur la mer, les Iles de Lérins et Cannes. Ce bien, issu d'une réhabilitation soignée d'une grande bâtisse, propose des prestations raffinées, avec de vastes terrasses et jardins bénéficiant d'une vue panoramique sur la mer, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Notre dernier bien à la vente est un appartement T4 de 126 m² offrant une vue imprenable sur la mer. Réveillez-vous chaque matin avec ce panorama à couper le souffle ! Cet appartement comprend un grand jardin de 175 m² et une terrasse spacieuse de 20 m² équipée d'un jacuzzi, idéale pour profiter du soleil de la Côte d'Azur. Avec une pièce de vie de plus de 50 m², une chambre de maître de 20 m² avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres suites, cet appartement vous propose des espaces intérieurs généreux. Ce bien d'exception représente non seulement un cadre de vie idyllique, mais également une opportunité d'investissement prometteuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Présentation et photos non contractuelles.

Découvrez cet appartement à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au cœur de la ville, face au prestigieux Palais des Festivals et au vieux port, ce penthouse de 140 m² est un véritable symbole de raffinement. S'élevant au sommet du seul bâtiment neuf du secteur, il offre une vue panoramique sur la mer, englobant la baie de Cannes, les îles de Lérins et la Croisette. Ce bien immobilier propose un cadre de vie unique, alliant élégance et confort, tout en étant à proximité des meilleures adresses de Cannes, telles que les plages privées, restaurants gastronomiques et boutiques haut de gamme. L'espace de vie principal comprend un large salon lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. La suite parentale dispose de volumes généreux et d'une salle de bains privative raffinée, tandis que deux chambres supplémentaires offrent un confort optimal, partageant une salle d'eau. Une terrasse spacieuse vous permettra de profiter d'une vue imprenable sur la mer et les toits de Cannes. Les frais de notaire sont réduits pour cette vente d'appartement de luxe à Cannes. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 5 lots dont 4 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre un studio entièrement rénové d'environ 30 m², situé dans une résidence recherchée sur le célèbre Boulevard de la Croisette à Cannes, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, menant directement à une terrasse offrant une vue mer latérale. Profitez également d'un jardin commun et de la proximité immédiate du Palais des Festivals. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, qui compte 63 lots au total. Les honoraires sont à la charge du vendeur, avec un montant moyen des charges courantes de 2 520 €/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 460€ et 630€. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Cannes, cette opportunité est à ne pas manquer.

À Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de prestige est maintenant disponible à la vente. Situé à quelques pas de la mer, des plages, du port et des commerces, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié.Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement de 128 m² comprend une entrée menant à un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine américaine entièrement équipée, le tout prolongé par un balcon offrant une vue imprenable sur la mer.L'espace nuit se compose de quatre chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau, alliant confort et intimité.À l'étage, vous découvrirez un spectaculaire rooftop d'environ 100 m², exposé sud et ouest, qui offre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer. Cet espace unique est complété par une cuisine d'été élégante et des sanitaires, garantissant un confort optimal en toute saison.L'appartement dispose également d'un système de climatisation DAIKIN, vous assurant une température idéale tout au long de l'année. Une occasion unique d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Cannes.

Découvrez cet appartement à vendre à Cannes, situé dans le prestigieux quartier de Californie, sur l'avenue du Roi Albert 1er, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette résidence sécurisée avec gardien, parc paysager et piscine offre un cadre de vie paisible et raffiné.D'une superficie d'environ 90 m², cet appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, menant directement à une terrasse privative de 20 m², parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Vous serez charmé par la vue dégagée sur la mer et la verdure environnante.Il comprend également deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour tous les habitants.Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Cannes dans un cadre idyllique. À découvrir sans tarder !

En exclusivité, cet appartement à vendre à Cannes, situé au cœur de la Croisette et à quelques pas du célèbre Hôtel Carlton, des plages et des boutiques, se distingue par ses 196 m² de surface habitable. Sa terrasse de 42 m² offre une vue imprenable sur la mer. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est caractérisé par des volumes spacieux, une grande hauteur sous plafond et une lumière naturelle abondante. L'appartement comprend une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres avec salles d’eau attenantes, des toilettes invités, un bureau, une buanderie, ainsi qu’un dressing de plus de 20 m². Un garage double à proximité vient compléter ce bien rare sur le marché des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : appartement à Nice, idéalement situé sur le boulevard du Mont Boron, offrant une vue imprenable sur la ville, la mer et le château. Ce spacieux appartement de type 3 pièces, à rénover, est traversant et se compose comme suit : une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse orientée à l'Ouest, une cuisine avec balcon, deux chambres également dotées d'un balcon, une salle de bains avec toilettes et des placards. Une cave est incluse dans la vente. De plus, un garage peut être proposé à l'achat en supplément. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Optez pour un achat appartement Nice dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Situé dans un secteur résidentiel prisé sur les hauteurs de Grasse, à proximité immédiate de Cannes et de Sophia-Antipolis, cet appartement de grande qualité est à vendre. À moins de 30 minutes de l’aéroport international de Nice, cet appartement remarquable offre une superficie d’environ 123 m², parfaitement agencé et baigné de lumière. Il se compose d’une entrée avec un espace buanderie, de trois chambres avec dressings intégrés, y compris une suite principale avec salle d’eau, d’un bureau indépendant et d’une vaste pièce de réception avec poêle à bois, reliant une cuisine ouverte sur mesure. Cette propriété s’ouvre sur une vaste terrasse d’angle de 33 m² orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur la Méditerranée. La résidence comporte des commodités de haut standing, telles qu’une piscine à débordement, un espace bien-être avec spa et sauna, ainsi qu’une salle de sport. Un système de sécurité avancé assure une tranquillité d'esprit. Deux garages fermés en sous-sol viennent compléter cette offre exceptionnelle. REF FRE-00853Les dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1049 et 1419 euros pour les années 2021 et 2023.Aucune procédure en cours dans la résidence.Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé en bord de mer à Cannes, Boulevard Picaud, cet appartement de 75 m² propose une vue imprenable sur la mer, s'étendant du Palm Beach jusqu'à l'Esterel. La terrasse et la loggia enrichissent les espaces de vie, permettant de profiter pleinement du panorama. Actuellement configuré en deux pièces, il peut facilement être réaménagé en un bel appartement de trois pièces avec deux chambres spacieuses. La chambre principale bénéficie d'une salle de bain privative avec baignoire, douche et dressing. Ce bien inclut également un stationnement en sous-sol et une cave. La résidence, sécurisée et gardiennée, se distingue par son parc paysager remarquable, sa piscine, et un cadre paisible en toute sérénité, le tout avec une vue mer splendide. Cette propriété rare à Cannes combine potentiel, confort et emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 200. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yuri PASETTI inscrit au RSAC de Cannes n° 499 021 723. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet Appartement à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, situé dans un quartier résidentiel calme et à seulement 5 minutes des plages. Ce bien de 3 pièces d’environ 60 m², en rez-de-jardin d’une résidence de standing livrée en 2020, comprend une piscine. Entièrement tourné vers l’extérieur, cet appartement se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses finitions de qualité. Il dispose d'un vaste séjour s'ouvrant sur une terrasse couverte, prolongée par un magnifique jardin privatif paysager de 150 m². L'espace nuit comprend deux chambres élégantes ainsi que deux salles modernes. Ce bien d'exception, situé dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est proche des plages et des commodités.

À vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, cet appartement exceptionnel est un penthouse duplex de 4 pièces avec terrasse et vue mer. Situé au dernier étage d’une résidence avec accès direct à la plage, ce bien de 116 m² offre une situation idéale. L'appartement dispose d'une grande terrasse de 130 m² avec une vue panoramique sur la mer et le massif de l'Estérel. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et de deux salles de douche. Un rafraîchissement est à prévoir pour profiter pleinement de cette propriété unique. Le bien comprend également un box fermé et une cave. Idéalement situé dans le quartier résidentiel des Plages du Midi, cet appartement à acheter à Cannes est en bord de mer et au calme, tout en restant proche du centre-ville. Si vous êtes intéressé par un achat d'appartement à Cannes, contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, votre spécialiste de l’immobilier de prestige dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Magnifique appartement à vendre à Cannes, situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce trois pièces entièrement rénové offre une vue imprenable sur la mer. Il se compose d'un hall d'entrée avec dressing et toilettes invités, menant à un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine et espace salle à manger, s'ouvrant sur une grande terrasse idéale pour profiter de la vue panoramique. L'appartement comprend également deux chambres en suite, chacune dotée de son propre dressing, salle de bains et toilettes privatives. Une cave et deux places de parking viennent compléter ce bien rare, parfait pour un achat d'appartement de luxe à Cannes.

Exclusivité : Situé au Mont Boron, l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cet appartement traversant de 138 m² se trouve dans une résidence discrète, entourée de pins parasols. Il bénéficie d'un accès piéton privé au boulevard Franck Pilatte, en bord de mer, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au calme absolu, il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. La chambre principale en suite, avec salle de bains, a également accès à la terrasse et une vue imprenable sur la mer. Deux autres chambres se partagent une salle de douche ainsi qu'une toilette séparée. À l'entrée, vous trouverez un vaste dressing avec buanderie. Une cave ainsi qu'un emplacement de stationnement dans le garage de la résidence complètent ce bien à acheter à Nice.