ventes d’appartements / penthouses de luxe avec vue panoramique à Venise, Italie

Situation. Au cœur du sestiere de San Marco, entre le Campo Sant’Angelo et le Teatro La Fenice, cette importante résidence occupe l’intégralité du quatrième étage d’un palais historique de grand standing, doté d’un ascenseur, d’un vaste hall d’entrée et d’une riva d’eau à usage condominial. Volumes. La propriété développe environ 550 m² habitables, caractérisés par de beaux volumes, une luminosité naturelle et une distribution typique des grandes demeures vénitiennes, adaptée aussi bien à la vie privée qu’à la réception. Distribution. La partie jour comprend deux salons de réception, une salle à manger de belles proportions et une cuisine indépendante. La partie nuit offre sept chambres, dont quatre avec salle de bains en suite, ainsi que plusieurs pièces pouvant accueillir bureaux, bibliothèque ou espaces privés. Caractère. Une terrasse habitable avec vue dégagée sur les toits de Venise, ainsi qu’une chapelle privée — élément d’une rareté absolue — confèrent à cette demeure une identité forte et profondément ancrée dans l’histoire du lieu. Souplesse d’usage. Dotée de fosses septiques et actuellement exploitée en location touristique de standing, la propriété bénéficie d’une flexibilité fonctionnelle rare à Venise, permettant un usage résidentiel ou à vocation d’accueil, dans le respect de la réglementation en vigueur. Potentiel. Un projet de rénovation et d’aménagement intérieur peut être développé sur mesure, avec l’accompagnement de professionnels spécialisés, afin d’adapter la résidence aux attentes de l’acquéreur tout en préservant son caractère et son authenticité. Essence. Une demeure vénitienne de grande envergure, authentique et intemporelle, destinée à une clientèle à la recherche d’un bien patrimonial rare, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Venise.

Au cœur authentique de Venise, à quelques pas du Campo San Samuele, cet appartement est à vendre. Situé au dernier étage, il offre une terrasse et une vue imprenable sur la ville. L'appartement, au quatrième étage d'un immeuble en bon état, se compose d'un vaste espace ouvert lumineux, agrémenté de nombreuses fenêtres offrant un panorama vénitien enchanteur. Sa distribution inclut une cuisine séparée avec accès à une petite terrasse, deux salles de bains avec fenêtres (l’une avec baignoire et l’autre avec douche), et un accès à une grande terrasse avec vue dégagée. Bien que la terrasse soit actuellement en partie commune, une simple intervention pourrait la rendre entièrement privée. L'absence de murs porteurs intérieurs permet une flexibilité d'aménagement, facilitant l'adaptation des espaces selon vos besoins. Situé dans le sestiere de San Marco, dans le quartier de San Samuele, cet appartement de luxe à acheter à Venise bénéficie d'un cadre élégant, discret et recherché, offrant tranquillité tout en étant proche des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville.

Entre Venise et la ville moderne Au cœur de Mestre, le long de la Via Antonio da Mestre, prend forme une résidence de grand charme située aux étages supérieurs d’un bâtiment urbain élégant desservi par un ascenseur. Une position extrêmement stratégique qui permet de vivre la ville avec naturel, entre services, magasins, restaurants et connexions rapides avec Venise. L’appartement se distingue par la qualité des espaces, la luminosité des lieux et l’harmonie de la distribution intérieure, des éléments qui contribuent à créer un logement raffiné et confortable. La propriété s’étend sur environ 288 m² commerciaux répartis sur deux niveaux, offrant des espaces larges et polyvalents où l’élégance et la fonctionnalité cohabitent en parfait équilibre. La zone jour accueille des espaces généreux pensés pour la convivialité et la vie quotidienne, tandis que la zone nuit garantit confort et intimité grâce à des chambres de dimensions importantes et des services bien organisés. La disposition sur deux niveaux donne du caractère et du dynamisme à la maison, créant une résidence idéale aussi bien pour une famille que pour ceux qui souhaitent une demeure de représentation au cœur de la ville.

San Marco : Appartement à vendre au quatrième et dernier étage d’un immeuble surplombant le Grand Canal, bien entretenu, avec ascenseur. L’espace de vie comprend deux espaces extérieurs : une terrasse sur le toit offrant une vue à 360° sur la ville et une petite terrasse au sol. Entrepôt au rez-de-chaussée. Vue sur le pont Rialto. L’agencement se compose de deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une avec buanderie, un salon de cuisine à espace ouvert, un grenier avec espace détente, ainsi qu'une terrasse panoramique. ALTA GAMMA REAL ESTATE est une agence immobilière qui propose des services de conseil, d’estimation et de courtage pour l’achat et la vente d’appartements. Nous nous distinguons par notre approche client : au fil des années, nous avons pu tisser des liens amicaux et maintenir le contact même après la vente. Nos valeurs reposent sur le sérieux, la transparence et le professionnalisme. Nous avons également établi un réseau de partenaires incluant architectes, notaires, décorateurs d’intérieur, banques, menuisiers, plombiers et galeristes pour faciliter et rendre l’achat d’un appartement aussi agréable que possible.

Au cœur du quartier de San Polo, le long d'un des plus fascinants tronçons du Grand Canal, se trouve cette prestigieuse résidence historique située au premier étage d'un important palazzo de la Renaissance. Encadrée par deux bâtiments de grande valeur architecturale, la propriété jouit d'une position exceptionnelle, alliant représentation et tranquillité. L'accès se fait par une cour privée pittoresque avec un front de mer exclusif, qui mène à un grand entrepôt en excellent état. L'immeuble, desservi par un ascenseur, a fait l'objet d'une restauration soignée qui a touché les façades, la toiture et les parties communes, préservant ainsi son caractère et son prestige d'origine. L'appartement occupe tout le rez-de-chaussée et couvre une surface d'environ 460 mètres carrés, divisés en pièces de grande ampleur et de charme. Le cœur de la résidence est représenté par le majestueux portego central, qui donne directement sur le Grand Canal à travers neuf hautes fenêtres gothiques : un cadre scénographique qui offre une lumière enveloppante et des vues incomparables sur l'eau. De chaque côté du portego se trouvent deux salons aux proportions généreuses, dont l'un est doté d'une élégante mezzanine. La partie nuit se compose de cinq chambres spacieuses et lumineuses, toutes dotées d'éléments d'époque bien conservés et d'une élégance discrète. Les cinq salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux, ont en partie besoin d'être rénovées. La propriété est complétée par un bureau intime et tranquille, parfait comme bibliothèque ou espace de travail privé, et par deux cuisines, l'une dans le style vénitien traditionnel, l'autre conçue pour un usage plus fonctionnel. La résidence dispose de trois entrées indépendantes et d'une terrasse intérieure calme et privée. En excellent état structurel, la maison conserve de précieux détails architecturaux d'origine - notamment des carreaux de sol vénitiens, des poutres décorées et des encadrements de fenêtres et de portes d'époque - et constitue un rare exemple d'authentique résidence aristocratique vénitienne, unique par son charme, son emplacement et sa valeur historique. Il y a des fosses septiques et un amarrage privé pour les bateaux.