vente de villa de luxe avec piscine à Nemi, Italie

Surplombant le lac Albano, belle propriété immobilière composée d'une villa principale d'environ 800 mètres carrés, en plus d'une dépendance à côté de la piscine, de deux maisons individuelles supplémentaires et d'une villa divisée en mini-appartements, serre d'environ 100 mètres carrés. Et une dépendance supplémentaire. Le tout dans un magnifique parc d'environ 3 hectares. Emplacement Cette belle et caractéristique propriété est située à quelques centaines de mètres du lac Albano et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur le lac lui-même. Le lac Albano (en latin : Lacus Albanus), également connu sous les noms impropres de lac Castel Gandolfo ou lac Albano, est le lac volcanique le plus profond d'Italie (168 m), situé dans la province de Rome dans la région des Castelli Romani, sur les collines Albani. Les compétitions d'aviron des Jeux olympiques de Rome de 1960 se sont déroulées sur ce lac. La ville la plus proche et la mieux connectée est Castel Gandolfo, sur le territoire de laquelle se trouvent la plupart des côtes du lac. Habité depuis le Xe siècle, il a appartenu à la famille génoise de Gandolfi, aux Savelli et enfin, depuis 1596, à la Chambre Apostolique, ou subiectum immédiat du Saint-Siège. Le pape Urbain VIII a été le premier à s'y rendre en vacances, en faisant construire par Charles Maderno le premier noyau du palais pontifical. Après une période d'abandon suite à la fin du pouvoir temporel, en 1929, les Villas Pontificales de Castel Gandolfo ont été reconnues par l'État italien comme une zone extraterritoriale du Saint-Siège, un statut qu'elles conservent encore aujourd'hui. Dans le périmètre des Villas se trouvent la Specola Vaticana (l'observatoire astronomique situé au-dessus du Palais pontifical, dont les dômes blancs sont également visibles depuis le lac) et les ruines de la partie résidentielle de la grande villa albanaise de Domitien. Description Il faut souligner la Villa Padronale, disposée sur trois niveaux, caractérisée par de grandes représentations, des chambres avec salle de bain, des espaces de service, des finitions de haute qualité, un ascenseur, une boiserie, des murs en lin Sanderson et des velours précieux ; la Boiserie est en pin, un bois très fin, réalisé par des ébénistes de grande épaisseur qui à l'époque prenait un an pour la réalisation ; il y a aussi un jardin d'hiver, des terrasses, des balcons. La vue vers le lac est magnifique, l'intimité est totale. Belle résidence d'été de haute représentation qui permet d'accueillir de nombreuses personnes et d'organiser des réceptions fantastiques. La propriété se compose de trois autres villas indépendantes, situées dans le parc, la première d'environ 150 mètres carrés, la deuxième d'environ 160 mètres carrés, la troisième d'environ 260 mètres carrés. Et divisé en mini-appartements. Deux dépendances, la première donnant sur la villa principale et la belle piscine, la seconde dans le parc, ainsi qu'une serre d'environ 100 mètres carrés. complètent cette magnifique propriété. Espaces extérieurs L'accès à la propriété se fait par un imposant portail privé et une avenue bordée d'arbres. Trois autres entrées, situées sur le périmètre du parc, permettent d'accéder à l'intérieur de la propriété. Le parc, d'environ trois hectares avec de grands arbres, des roseraies et des magnolias, donne sur le lac Albano et entoure les bâtiments. Une belle piscine, avec vue sur le lac, bien insérée dans le paysage, est située à côté de la villa. Potentiel d'utilisation Cette propriété immobilière de prestige, qui nécessite des travaux d'entretien pour la Villa principale et la rénovation des autres bâtiments, peut redevenir l'une des résidences les plus importantes du lac Albano, pour les clients très exigeants qui veulent passer des moments inoubliables pendant l'été ou même comme résidence principale de prestige, ayant déjà été habitée depuis longtemps par

À Grottaferrata, à quelques minutes de Rome et au cœur des Castelli Romani, se dresse cette villa exceptionnelle, située dans un environnement résidentiel d'un prestige absolu. Ce secteur, réputé pour sa végétation luxuriante et ses demeures exclusives, offre intimité, sérénité et une vue dégagée jusqu'à la capitale. Les intérieurs, au style contemporain agrémenté de touches de matières brutes et d'inspiration industrielle, comprennent un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit accueille trois chambres avec salle de bains en suite, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau, un espace bien-être avec piscine intérieure, une salle de sport et une cave à vins, ainsi que plusieurs espaces de service, viennent compléter la propriété. La propriété, d'environ 658 m², s'étend au cœur d'un jardin de près d'un hectare, conçu pour mettre en valeur le panorama. Une piscine à débordement avec vue sur Rome, un espace extérieur avec cuisine d'été et un terrain de padel composent un cadre pensé pour le confort et la convivialité. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un abri pour voitures et d'une zone de service. Une résidence exclusive où design, confort et panorama s'unissent en parfaite harmonie.

Dans la prestigieuse région d’Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu, devant le parcours de golf, avec une garde de jour et de nuit, une villa individuelle imposante et prestigieuse d’un total de m². 800 et un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés avec piscine.EmplacementLa villa se trouve dans le quartier exclusif d’Olgiata, où se trouve le célèbre club de golf du même nom, à seulement 25 km du centre de Rome, à 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24h/24 par un service de sécurité qui contrôle l’accès et la sortie, une caractéristique qui en fait l’un des rares exemples de « communauté fermée » existant en Italie. La zone se caractérise par une grande superficie d’espaces verts et ses villas bien connues qui accueillent également de nombreuses personnalités du monde du sport et du divertissement. Il y a trois clubs dans la région : l’Olgiata Country Club, l’Olgiata Golf Club et les Equestrian Clubs. Il y a trois entrées : l’entrée nord depuis le viaduc d’Olgiata et l’entrée sud depuis la Via Antonio Conti ; et la nouvelle troisième entrée piétonne. Vous pouvez y accéder depuis l’aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, environ 50 minutes en voiture, ou depuis la gare de Termini, à 30 km, 40 minutes en voiture.Golf, écuries et écolesLe parcours de golf d’Olgiata, unique en son genre, est l’un des meilleurs parcours de toute Rome et a accueilli deux Championnats du Monde de golf.Le Centre équestre d’Olgiata est l’un des plus prestigieux et étendus de la région romaine, idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de les garder sur la propriété ou dans les écuries au bout de la route.Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et Saint Dominique) se trouvent sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata ; ils peuvent être atteints en 10 et 20 minutes respectivement.Description des bâtimentsCette splendide propriété mesure environ 800 mètres carrés, bénéficie d’un parc privé luxuriant d’environ 3500 mètres carrés, rempli d’arbres fruitiers et d’une piscine agréable entourée d’un solarium. La villa est divisée en trois étages ; Au rez-de-chaussée, nous avons le grand hall d’entrée, équipé de boiserie de qualité, qui mène à l’espace de vie, composé d’un spacieux salon double aux hauts plafonds et à de fines poutres blanches en bois. Le salon est équipé de grandes fenêtres qui l’illuminent et permettent de surplomber directement le jardin privé et la piscine agréable. Dans la salle à manger se trouve une cheminée caractéristique. La cuisine est moderne et extrêmement bien équipée, avec tous les accessoires, four, réfrigérateur avec congélateur, ainsi qu’une table à manger confortable et une salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante, et des armoires intégrées confortables. Le mobilier est de bon goût, le design et les couleurs s’harmonisent harmonieusement.Depuis le salon, par un escalier, on accéde à l’étage supérieur, où nous avons toujours l’espace couchage avec une grande chambre double avec placard et une salle de bain attenante avec une grande douche, les deux autres chambres sont desservies par une salle de bain confortable avec une grande baignoire. Le rez-de-chaussée, également en surface, est accessible à la fois depuis l’intérieur de la villa par des escaliers confortables et par une entrée indépendante. L’étage inférieur sert d’espace de loisirs, d’étude, de buanderie, de salle de sport, de fitness, de cave à vin, de sauna et de bain turc avec chromothérapie. En plus d’une salle pour la projection de films. Espaces extérieursLa propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d’un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés. C’est une villa des années 70, rénovée avec goût et savoir-faire par les propriétaires, donnant de l’importance aux systèmes de dernière génération, aux systèmes photovoltaïques sur le toit et au système solaire thermique. La propriété est accueillante, ensoleillée et joyeuse, à l’extérieur nous avons un grand jardin avec de magnifiques arbres fruitiers. Devant le salon, il y a une grande terrasse meublée de canapés confortables, d’une table à manger. La piscine est entourée d’un espace solarium équipé de chaises longues et de parasols, et un second porche avec des canapés confortables et une table à manger vous permet de profiter de moments magiques en compagnie. Le barbecue dans le jardin est parfait pour les barbecues entre amis.État et arrivéesLa villa, en parfait état, bénéficie d’excellentes finitions et de touches élégantes de design intérieur et extérieur. Les luminaires et systèmes sont neufs et conformes aux normes. Il y a également un système photovoltaïque et un système solaire thermique.. Utilisation potentielle La Villa se prête à une grande famille ou à la réception de nombreux invités : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d’organiser des fêtes, des réceptions, des événements.

Réf. : CBI073-902-130074 - Via di Tor Carbone 65 - Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter en exclusivité, dans le charmant et prestigieux quartier d'Appia Antica, une magnifique villa construite dans les années 1960, prête à accueillir une famille en quête d'une demeure de prestige. Spacieuse et répartie sur deux niveaux, cette propriété comprend également un vaste sous-sol aménagé avec une belle pièce à vivre dotée d'une cheminée. Grâce à ses dimensions généreuses, elle offre la possibilité d'être personnalisée et rénovée selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. D'une surface habitable d'environ 615 mètres carrés, la villa compte 25 pièces, dont 6 chambres et 5 salles de bains, offrant ainsi un espace généreux pour une famille nombreuse et ses invités. L'entrée principale mène à un salon lumineux et spacieux avec une grande cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance élégante et conviviale. La résidence est équipée d'un système de chauffage central au gaz naturel performant, garantissant un confort optimal et des coûts d'exploitation réduits. Les fenêtres et portes à double vitrage et en bois assurent une excellente isolation thermique, garantissant un confort et un calme constants. La propriété, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est en bon état. La villa est entourée d'un terrain d'environ 6 000 mètres carrés, idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Elle comprend également une belle piscine de 123 mètres carrés, un garage double et un abri pour six voitures, offrant un vaste espace de stationnement pour la famille et les invités. Parmi ses autres atouts, la résidence dispose d'une cave, d'un cellier et d'un grenier, offrant un espace de rangement et de service important. La villa bénéficie d'une exposition à 360 degrés, assurant une luminosité naturelle dans toutes les pièces et une vue splendide sur le terrain. La cuisine dînatoire est située à côté de la salle à manger. La villa est équipée de la climatisation et d'un système d'alarme pour une sécurité et une tranquillité d'esprit optimales. CES INFORMATIONS ET PLANS SONT UNIQUEMENT INDICATIFS ET NE CONSTITUENT PAS UN ÉLÉMENT CONTRACTUEL. Coldwell Banker, présent dans plus de 40 pays avec plus de 3 000 agences et 100 000 agents, est aujourdhui le premier groupe mondial sur le marché résidentiel haut de gamme et de moyenne à haute gamme. Implanté en Italie depuis 2009, Coldwell Banker y compte aujourdhui plus de 100 agences et plus de 600 agents. Il est un acteur majeur du secteur, capable de promouvoir ses propriétés prestigieuses au sein du circuit international du luxe grâce au programme Coldwell Banker Global Luxury, vitrine internationale de référence du secteur.

Niché dans la charmante campagne toscane à quelques kilomètres de Livourne, dans la célèbre ville de Bolgheri, ce merveilleux relais se distingue par son élégance et son confort.D’une superficie intérieure d’environ 600 mètres carrés, la propriété est divisée en six appartements finement meublés, offrant un espace en plein air avec une cuisine et un salon entièrement équipés, deux chambres doubles avec salles de bains privatives. L’atmosphère d’élégance raffinée imprègne les chambres, enrichie de détails de design et de matériaux nobles.Le jardin privé d’environ 1 hectare abrite une piscine avec solarium, parfaite pour la détente. La variété des plantes et des arbres, ainsi que les oliveraies, créent une atmosphère de sérénité et de beauté. La prestigieuse cave à vins, avec une cave à vinaigres de qualité, complète la propriété, offrant la possibilité de déguster des vins fins et des vinaigres directement sur place.Situé à seulement cinq kilomètres de la côte étrusque, le relais vous permet de profiter de la beauté du littoral de Livourne tout en conservant la tranquillité et la campagne toscane.La propriété est idéale à la fois comme investissement et comme résidence privée.EMPLACEMENTCastagneto Carducci est une charmante ville située dans la région de la Toscane. Dominée par la présence saisissante d’un ancien château médiéval, la ville est célèbre pour ses paysages pittoresques à flanc de colline, ses vignobles luxuriants et ses oliveraies. Des rues pavées étroites, des bâtiments historiques et des places tranquilles confèrent à Castagneto Carducci un charme intemporel. Cette ville pittoresque est également connue pour être la résidence d’été du célèbre poète Giosuè Carducci, qui lui a donné son nom. Avec son atmosphère détendue et son riche patrimoine culturel, Castagneto Carducci est une destination enchanteresse pour tous ceux qui souhaitent s’immerger dans la beauté et l’atmosphère de la campagne toscane.DISTANCES5 Km de la plage77 Km de Aéroport de Pise85 Km de GrossetoÀ 98 km de Viareggio133 Km de Florence

À vendre, une villa exceptionnelle située dans la verdoyante vallée de l'Agro Romano, au cœur des collines et des cyprès, tout près du centre historique de Rome. Cette splendide propriété de 840 m² est entourée d'un parc privé de 10 000 m², offrant tranquillité et intimité dans un cadre magnifique. Répartie sur quatre niveaux, la villa se distingue par son architecture raffinée et son design intérieur élégant. L'entrée principale mène à un vaste espace de réception, incluant un spacieux salon avec cheminée, un bureau sophistiqué, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle de bains privative, tous conçus pour un confort optimal. Les étages supérieurs comprennent l'espace nuit avec quatre chambres lumineuses et deux salles de bains illuminées par de grandes fenêtres offrant des vues imprenables sur les collines environnantes. Le sous-sol est un espace de détente avec un salon chaleureux, deux cuisines entièrement équipées, une salle de sport, et d'autres pièces de service, le tout soigneusement agencé. À l'extérieur, deux terrasses panoramiques et une piscine entourée de fleurs et de verdure créent une ambiance parfaite pour se divertir ou se détendre. Cette villa de luxe à acheter à Rome représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent le meilleur du cadre italien.

Située dans un parc verdoyant de plus de deux hectares, sur une colline offrant une vue panoramique, cette villa à Rome représente une opportunité unique. Proche du Grande Raccordo Anulare et de la renommée Via Cassia, cette propriété combine le charme naturel à une architecture raffinée. Le domaine s'étend sur plus de 2 000 m², incluant divers bâtiments, dont la villa principale d'environ 1 000 m² répartie sur deux niveaux et un étage mansardé. Les intérieurs reflètent une élégance distinguée, avec des matériaux de qualité et un style classique. Le salon, doté d'une cheminée ancienne en marbre rose, s'ouvre vers deux bureaux lumineux, créant une atmosphère intime. Chaque pièce bénéficie d'une douce lumière naturelle, mettant en valeur les parquets en bois précieux. Cette villa offre deux salles à manger, dont l'une avec une cheminée d'époque, ainsi que trois salles de bains pour invités et une cuisine spacieuse. L'espace nuit compte six chambres, toutes avec leur propre salle de bains, la suite principale étant particulièrement remarquable. Le dernier étage comprend un appartement indépendant, parfait pour accueillir les invités avec intimité. Une chambre pour le personnel est également présente. Le jardin luxuriant, agrémenté d'arbres fruitiers et de fleurs parfumées, s'ouvre sur une grande piscine ainsi que des terrasses ensoleillées. Ce cadre idyllique est complété par un belvédère romantique, des vérandas spacieuses et des espaces dédiés aux repas en plein air. C'est une villa de luxe à acheter à Rome, offrant un cadre de vie inégalé.

Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Rome, cette villa moderne avec piscine est à vendre. Avec un jardin spacieux de 5 000 m2, cette propriété allie style et confort. La villa de 2 000 m2 répartie sur deux niveaux dispose de cinq chambres et neuf salles de bains, toutes soigneusement finies avec des matériaux de qualité. Dès votre entrée, vous découvrirez un espace ouvert lumineux avec un revêtement en marbre de Carrare et un élégant escalier circulaire. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un coin TV, une salle à manger avec accès à la loggia et une cuisine contemporaine. Vous trouverez également un bureau, une salle de bain pour invités et un espace bien-être avec piscine intérieure, spa et salle de fitness. À l'étage, la chambre principale de 90 m2 est accompagnée de deux dressings et d'une salle de bain raffinée, ainsi que quatre chambres supplémentaires avec leurs propres salles de bain. Un grand garage au sous-sol peut accueillir dix voitures, avec un parking extérieur pour le même nombre. Le jardin, orné de palmiers et d'une fontaine, est idéal pour recevoir vos invités, que ce soit au bord de la piscine ou sous la loggia. Cette villa est le choix parfait pour ceux désirant un achat Villa de luxe à Rome, combinant intimité, confort et proximité du centre historique.

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Niché dans la verdure du quartier de Nomentana, l'un des quartiers les plus calmes et les mieux desservis de Rome, se trouve GammaVilla, un projet exclusif de quatre villas indépendantes au design contemporain. Chaque unité offre intimité, efficacité énergétique et matériaux haut de gamme, grâce à des technologies de construction de pointe et un plan d'aménagement harmonieux en pleine nature. À deux pas du prestigieux golf Marco Simone, GammaVilla propose un style de vie raffiné, où confort moderne et environnement naturel se conjuguent à la perfection. Des façades ventilées aux revêtements de sol extérieurs et aux finitions intérieures, GammaVilla allie esthétique et technologie, garantissant une haute performance énergétique dans un design distinctif et emblématique. La Villa 1, de plain-pied et élégamment agencée en forme de C, offre environ 292 m² de surface habitable sur un vaste terrain privé d'environ 1 000 m². Son architecture favorise la luminosité, préserve l'intimité et crée une harmonie entre l'intérieur et le jardin. L'espace de vie s'ouvre sur la terrasse et le jardin, avec une cuisine attenante à la salle à manger et une grande salle de bains. L'espace nuit comprend trois chambres doubles, dont une suite parentale avec de vastes dressings et vue sur le jardin, ainsi que deux salles de bains. La piscine privée est entièrement personnalisable, avec la possibilité d'opter pour une piscine à débordement ou une configuration traditionnelle. La propriété comprend un garage intégré, des pièces utilitaires, une pièce supplémentaire idéale comme bureau ou salle de sport, et des espaces extérieurs conçus pour la détente. La serre bioclimatique GammaVilla optimise la lumière et le microclimat, améliorant ainsi le confort et l'efficacité énergétique. Le jardin, doté d'un système d'irrigation automatique, est conçu avec des matériaux durables et des solutions techniques de qualité. GammaVilla offre une opportunité unique à ceux qui recherchent une villa individuelle neuve près de Rome. Son architecture moderne, ses matériaux de qualité et son concept de vie axé sur l'intimité, le bien-être et une immersion en pleine nature en font un lieu d'exception. Une adresse prestigieuse, synonyme d'un style de vie contemporain et raffiné.

Parioli Pinciano Villa Grazioli AvenueÀ vendre, une villa individuelle, un véritable luxe dans un quartier urbain souvent morcelé par les appartements, un privilège rare qui garantit une intimité absolue, entourée de son propre jardin privatif de 300 mètres carrés. Plus qu'une simple villa, un bien immobilier qui défie toute dépréciation grâce à son caractère unique.Située à deux pas de l'ambassade de Chine, la propriété bénéficie d'un environnement très sécurisé et prestigieux.La maison est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée, le sous-sol et la terrasse à létage.La terrasse à l'étage est une ressource volumétrique précieuse et, grâce à l'installation de structures métalliques légères, de pergolas bioclimatiques et d'un écran végétal composé de plantes grimpantes (glycines et jasmins), elle peut créer un espace pour des dîners d'été ou un salon sous les étoiles.L'accès au rez-de-chaussée se fait par un escalier en bois qui mène à la réception, un espace dominé par une cheminée historique et des fenêtres donnant sur la piscine et le jardin.La salle à manger ovale confère une atmosphère intemporelle.L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un dressing.L'espace opérationnel est séparé et on y trouve une cuisine spacieuse, un garde-manger, une buanderie et un espace repassage.Le sous-sol est divisé en un espace d'étude et un espace fonctionnel destiné au personnel de service.L'accès à la maison se fait uniquement par un chemin piétonnier.Une propriété pour ceux qui souhaitent concevoir une résidence sur mesure alliant le charme d'une architecture d'époque à la modernité d'une oasis urbaine avec piscine.Le projet architectural et les rendus sont développés en collaboration avec Cuspide Construction, une entreprise de construction reconnue pour son excellence dans la création de projets résidentiels prestigieux.

VILLA DE LUXE ENTIEREMENT RÉNOVÉE AU CŒUR D'Axa Dans le prestigieux contexte résidentiel de l'Axa, l'une des zones les plus exclusives et recherchées de la capitale, cette élégante villa représente une opportunité rare dans le secteur de l'immobilier de luxe à Rome. Située dans la Via Fidia, en position réservée et immergée dans la verdure, la propriété offre un équilibre parfait entre intimité, qualité de vie et proximité des services, constituant une solution idéale pour une clientèle internationale recherchant la tranquillité sans renoncer à la connexion avec le centre-ville et la côte romaine. ESPACES SPACIEUX, MODERNES ET PARFAITEMENT DISPOSÉS La villa s'étend sur trois niveaux, avec une distribution des espaces extrêmement fonctionnelle conçue pour garantir confort et convivialité quotidienne. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie spectaculaire composé de : - un salon triple de réception - une cuisine spacieuse avec coin repas - une salle de bains pour les invités - une véranda avec accès direct aux espaces extérieurs La zone nuit, bien séparée, se caractérise par des pièces raffinées et privées, notamment : - une suite principale avec deux salles de bains et double dressing - une seconde chambre avec salle de bains privée et dressing - une zone dédiée à la salle de sport avec accès à la terrasse Le sous-sol complète la propriété avec des espaces polyvalents : - une grande salle de loisirs - une chambre d'amis avec accès au jardin - une zone de service avec buanderie Cette configuration fait de la villa une résidence de luxe moderne parfaite à Rome, adaptée à la vie familiale comme à la représentation. JARDIN PRIVÉ, PISCINE ET STYLE DE VIE EN PLEIN AIR La propriété est entourée d’un jardin privé soigné, qui constitue une extension naturelle des espaces intérieurs. L’élément central est la piscine privée, parfaitement intégrée dans le vert et idéale pour profiter de la maison en toute saison. La présence de : - une véranda habitable - une terrasse - des espaces de détente et de convivialité permet de vivre pleinement une expérience de vie en plein air de luxe à Rome, dans un contexte de totale confidentialité. Les places de parking couvertes complètent la propriété, un élément essentiel pour le confort et la sécurité. RÉNOVATION RÉCENTE ET FINITIONS HAUT DE GAMME La villa a fait l’objet d’une rénovation complète et récente, réalisée avec une grande attention aux détails et à la qualité des matériaux. Les intérieurs se distinguent par : - des finitions modernes et coordonnées - des solutions fonctionnelles et contemporaines - des normes élevées de confort de vie La présence d’un système photovoltaïque contribue à l’efficacité énergétique, rendant la propriété à la fois élégante et durable. Le résultat est une résidence prête à vivre, conforme aux attentes d’une clientèle exigeante. UN ACTIF DE PRESTIGE ENTRE RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Par sa taille, sa configuration et son emplacement, la propriété représente un actif de haut niveau sur le marché immobilier romain. Idéal comme : - résidence principale de prestige - logement pour familles nombreuses ou multi-générationnelles - solution avec espaces dédiés aux invités ou au personnel - investissement immobilier haut de gamme Le quartier de l'Axa, avec ses espaces verts, la qualité du cadre urbain et la proximité des services, garantit une stabilité de valeur et une forte attractivité dans le temps. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme une villa moderne prestigieuse à Rome, valorisant son caractère, la qualité de sa rénovation et le style de vie exclusif.

Exceptionnelle Résidence à Porto Cervo : Vue Dominante Sur le Port Découvrez une propriété exquise située au sein du quartier distingué de la Marina de Porto Cervo, au cœur même de la Costa Smeralda. Idéalement proche de la Spiaggia della Dolce Sposa et du Yacht Club, cette résidence offre une vue panoramique imprenable sur la baie de Porto Cervo et le Port Vecchio historique. Sa position confère une remarquable dualité : d'une part, une sensation profonde de quiétude et d'intimité ; d'autre part, un accès aisé et immédiat tant aux plages discrètes qu'à la Marina elle-même. Cet avantage rare permet de rejoindre son yacht avec une célérité exceptionnelle, un privilège réservé aux plus avertis. L'architecture de la villa a été conçue pour s'harmoniser parfaitement avec le paysage environnant, faisant écho à l'élégance intemporelle et établie du style vernaculaire de la Costa Smeralda. À l'intérieur, les espaces révèlent un artisanat de la plus haute qualité, utilisant des matériaux sélectionnés d'une durabilité éprouvée. Parmi les caractéristiques notables figurent les sols en terre cuite classique et les menuiseries traditionnelles, intégrés avec soin aux aménagements modernes des espaces culinaires et salles de bain, complétés par un système domotique intuitif pour un contrôle aisé de l'environnement. La configuration interne a été méticuleusement planifiée pour offrir des standards élevés de confort et de fonctionnalité. Elle propose cinq chambres bien aménagées, sept salles de bain, et des quartiers dédiés pour le personnel. Le salon aux proportions généreuses, agrémenté d'une cheminée, se connecte harmonieusement aux espaces extérieurs via une véranda substantielle, idéale pour des réceptions raffinées ou des instants de quiète contemplation. Le niveau supérieur abrite deux suites principales, chacune bénéficiant d'un accès à une vaste terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires sont disponibles, chacune accompagnée d'une salle de bain privative attenante. Le niveau inférieur intègre les espaces de service essentiels, incluant une buanderie, une zone de repassage, et le logement dédié du personnel. Le domaine extérieur est à la fois superbement aménagé et fonctionnel. Les vastes terrains, s'étendant sur environ 2 500 mètres carrés, accueillent une piscine intégrée avec art aux formations rocheuses naturelles, créant un environnement serein propice à la détente au milieu du paysage méditerranéen. Depuis les terrasses extérieures et le point de vue privilégié de la suite principale, on apprécie des vues imprenables s'étendant sur la baie et vers le large. Un espace culinaire extérieur avec barbecue est prévu pour des réceptions en plein air fluides. Cette propriété représente plus qu'une simple résidence ; c'est une affirmation de goût raffiné et un lieu de villégiature estival parfait pour ceux dont les standards sont les plus exigeants. De plus, elle constitue une acquisition de grande valeur au sein du paysage immobilier distingué de la Costa Smeralda. Epi/G Rif. V000604