vente de villa de luxe avec terrasse à Herrenberg, Allemagne

Cette propriété unique située sur l’Uhlandstrasse à Aidlingen offre une opportunité rare tant pour les investisseurs que pour les familles désirant un futur prometteur. Composé de deux immeubles résidentiels séparés légalement sur un vaste terrain, ce bien regroupe les avantages d'un achat Villa de luxe Aidlingen. Le bâtiment principal, construit en 1978 et agrandi en 1998, a bénéficié en 2014 d'une extension sous forme de grenier moderne. Ainsi, la propriété comprend désormais deux unités indépendantes avec leurs propres registres fonciers, permettant une utilisation flexible, tant séparément qu'ensemble. Actuellement, il y a trois unités résidentielles disponibles, dont deux sont déjà louées. Le bâtiment principal, destiné au propriétaire, offre environ 100 m² d'espace habitable, avec des pièces spacieuses, une terrasse donnant sur le jardin et un mobilier de haut standing, le tout équipé de technologies modernes. Ce bien peut également convenir comme maison multigénérationnelle ou une combinaison d'utilisation personnelle et d'investissement. Les atouts majeurs de cette propriété incluent : deux registres fonciers permettant une utilisation flexible, un système photovoltaïque avec tarif d'entrée (0,11 €/kWh), une énergie solaire thermique pour l'eau chaude, un système de chauffage à pellets moderne, ainsi que deux logements loués (environ 100 m² chacun, l'un avec balcon et l'autre avec jardin). La maison individuelle, actuellement occupée par les propriétaires, s'étend sur environ 125 m² et dispose d'une terrasse exclusive. Ce bien a été continuellement modernisé, avec une rénovation complète réalisée en 2010 (fenêtres, tuyauterie, isolation) et un ajout d'étage en 2014 qui apporte un espace de vie contemporain. Des fenêtres de 2024 ont été installées dans l'extension, incluant du vitrage à trois volets.