ventes de propriétés de luxe avec vue panoramique Provence-Alpes-Côte d'Azur, France (page 12)

À la vente, découvrez cette Maison de luxe à Grasse, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine majestueux, offrant un cadre exceptionnel entre Alpes et Méditerranée, s'étend sur plus de 3 hectares et a été aménagé par le célèbre paysagiste Jean MUS. La bastide principale, d'une superficie de plus de 500 m², est entièrement climatisée et propose des vues panoramiques sur la campagne environnante et la mer Méditerranée. Elle comprend 10 couchages, de vastes terrasses et un luxueux espace piscine chauffée. De plus, deux maisons d'amis rénovées, une maison d'artiste, et un jardin fleuri agrémenté de statues classiques viennent compléter ce bien d'exception. Avec des installations modernes, une production d'huile d'olive bio, et un cadre intimiste, cette Maison de luxe à vendre à Grasse est idéale pour profiterez de moments uniques en famille ou entre amis. Contactez-nous pour organiser une visite.

Belle propriété de luxe à acheter à Saint-Raphaël, située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison d'époque en front de mer se trouve à proximité du centre de Saint-Raphaël et offre une vue panoramique sur la mer et la baie Saint-Raphaëloise. Nichée dans un domaine sécurisé, elle est à distance de marche de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre calme et d'une exposition ouest. Avec un terrain de 2500 m2, cette propriété en première ligne dispose d'une piscine chauffée, avec le Port de Saint-Raphaël à ses pieds. D'une superficie d'environ 350 m2, la maison comprend 8 chambres ainsi qu'un appartement indépendant. Un emplacement d'exception pour cette propriété de luxe à vendre.

Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Théoule-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située au Trayas, cette propriété pied dans l'eau offre un accès direct à la mer. Avec une superficie totale de 417 m2, elle se compose de deux bâtiments : une villa principale disposant de 4 suites et une villa secondaire comprenant 5 chambres, offrant ainsi une grande capacité d'accueil et des prestations haut de gamme. Les lieux sont au calme et bénéficient d'une vue imprenable sur la mer et les roches rouges de l'Estérel. Son architecture moderne respecte l'esprit et le charme local. En outre, le terrain magnifiquement paysagé de 2728 m2 dispose d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, et d'un terrain de pétanque. Un portillon à l'extrémité du jardin permet un accès privé au bord de mer. La propriété est également équipée d'un grand garage, d'un chargeur Tesla, d'un système de son, d'un système de surveillance et de la climatisation. Une véritable oasis d'évasion.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter Le Lavandou, située dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété pieds dans l'eau exceptionnelle s'étend sur plus de 300 mètres de crique aux eaux turquoises cristallines, avec un accès direct à la plage. La villa principale, construite dans les années 40, offre une superficie d'environ 215 m² avec 8 chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer et d'un cadre authentique, tout en préservant le charme de l'architecture d'époque. En outre, une maison d'amis d'environ 70 m² est également présente, idéale pour accueillir famille et invités. Le vaste terrain de plus de 14 000 m² garantit calme et intimité, tandis qu'une piscine de 4x12 mètres s'intègre harmonieusement dans ce décor paradisiaque. La propriété dispose d'un permis de démolir et de reconstruire, permettant une surface plancher de 455 m², offrant ainsi un potentiel de développement exceptionnel. Entourée d'une végétation luxuriante, cette Propriété de luxe Le Lavandou à vendre combine le charme du passé avec une multitude d'opportunités modernes. Dossier complet disponible sur demande.

Cette Propriété à vendre située à Fayence, dans le département du Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous offre un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et salle à manger, le tout ouvrant sur une grande terrasse avec une vue magnifique. Elle comprend également une chambre avec salle de douche et une chambre principale avec salle de bain attenante. Au rez-de-jardin, un coin salon et deux chambres avec salle de douche sont à votre disposition. Une grande piscine avec nage à contre-courant vient compléter cette propriété, idéale pour un achat Propriété de luxe Fayence.

Découvrez cette magnifique propriété située à Mougins, dans les Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa propose une expérience de séjour inoubliable dans un cadre prestigieux et des équipements de qualité. À l'extérieur, elle est entourée d'un vaste terrain paysager offrant intimité et tranquillité. Le jardin accueille une grande piscine à débordement, parfait pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Un court de tennis privé avec vue panoramique complète cet espace de détente. À l'intérieur, la villa dispose de cinq chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains attenante. Le salon lumineux, avec ses grandes baies vitrées, offre un espace idéal pour se détendre. La cuisine entièrement équipée répond aux besoins des amateurs de cuisine. De plus, la villa comprend une cave à vin pour conserver vos bouteilles dans des conditions optimales. En résumé, cette propriété à acheter à Mougins allie élégance, confort et commodités modernes, pour une expérience de vie exceptionnelle dans cette magnifique région.

OPPORTUNITÉ À OPPEDE, VAUCLUSESituée à la limite de Ménerbes et d’Oppède, à quelques pas du village, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible au cœur du Parc du Luberon. Composée de deux maisons de plain-pied, cette propriété présente une surface habitable totale de 265 m². Bien que située dans un hameau à seulement un kilomètre des commerces, elle garantit tranquillité et intimité. La maison principale, de 155 m² habitables, dispose d'un spacieux espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte d'environ 60 m², avec un accès direct à une terrasse et au jardin. Elle comprend également trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu'une arrière-cuisine buanderie. La maison d’amis, avec ses 109 m², inclut un salon salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains avec WC. De plus, un studio indépendant et communicant avec un séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC complète cette maison. Le chauffage est électrique, et à l'extérieur, vous trouverez une piscine de 12 x 5 mètres avec son pool house, ainsi que de grandes terrasses et un jardin arboré. Le terrain s'étend sur 2,72 hectares, libre de fermage, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et les Monts de Vaucluse. Cette propriété à acheter à Oppède est une occasion rare dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Gordes, située dans le département de Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison en pierre entièrement restaurée se trouve à proximité du célèbre village de Gordes et offre un refuge idyllique, alliant tranquillité et vues imprenables sur la campagne environnante. Nichée dans un hameau discret au milieu de vignes pittoresques et de vergers, la propriété est accessible par un chemin de campagne isolé, garantissant calme et intimité. Le centre animé de Gordes, point d'attraction touristique, est à seulement 4 kilomètres, tandis que les commerces de Coustellet se trouvent à 2,5 kilomètres. Cette pépite du XIXe siècle, mitoyenne d'un côté, conserve une atmosphère paisible. Avec un jardin d'environ 550 mètres carrés, vous profiterez d'un espace intime et charmant, agrémenté de murs en pierre sèche. Une belle piscine de 8x4 mètres vous invite à la détente, et une tonnelle ombragée sert d'abri contre le soleil. Deux cabanons, dont l'un dispose de WC et lavabo, améliorent la fonctionnalité des lieux, et la cour charmante mène à une grande terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur tout au long de l'année. L'intérieur de 122 mètres carrés, orienté plein sud, allie confort moderne et charme rustique. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec cheminée insert, ainsi qu'une annexe de 16 mètres carrés offrant des possibilités d'expansion. La cuisine, parfaitement conçue, se connecte harmonieusement au salon, accompagnée d'une salle d'eau bien aménagée. À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont deux exposées au sud, l'une avec cabinet de toilettes privatif. Une chambre d'angle spacieuse dispose d'une mezzanine de rangement et d'un patio couvert avec vue panoramique sur le Luberon et les Alpilles. Une salle de bains familiale, des WC séparés et un espace de rangement complètent cet étage. Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison. Cette résidence impeccable, baignée de lumière naturelle, est le choix idéal pour ceux en quête d'une Propriété de luxe Gordes à vendre, combinant à la fois une résidence secondaire sans souci et une maison principale confortable.

EXCLUSIVITÉ BARNESSituée à Manosque, dans le département des Alpes-de-Haute-Provence et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au sein d’un vaste domaine arboré de 2 hectares, à 40 minutes d’Aix-en-Provence, elle allie sérénité et vue imprenable sur la vallée. Entièrement rénovée, cette demeure principale d’environ 400 m² dispose d’un design raffiné et de nombreux espaces pensés dans les moindres détails. - Une entrée majestueuse qui s’ouvre sur un salon et une salle à manger en pierre, reflétant le caractère unique de la propriété.- Une cuisine vaste et entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie.- Un bureau ouvert.- 6 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain ou salle d’eau, offrant confort et intimité.- Un carport pour 4 véhicules, avec bornes de recharge pour voitures électriques.- Buanderie, chauffage central au fioul, et équipements pratiques.À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine privée ensoleillée pour vos moments de détente.Cette propriété de luxe à acheter à Manosque inclut également plusieurs gîtes : - Gîte 1 (62 m²) : 2 chambres confortables, un salon chaleureux, cuisine fonctionnelle, et jardin privatif avec petite piscine.- Gîte 2 (58 m²) : 2 chambres accueillantes avec grande terrasse donnant sur une piscine partagée.- Gîte 3 (45 m²) : 2 chambres avec accès direct à la piscine partagée.Le terrain est magnifiquement paysagé, agrémenté d’oliviers et d’arbres fruitiers, créant une atmosphère méditerranéenne unique. Trois piscines, harmonieusement intégrées dans le paysage, sont parfaites pour la relaxation. Caractéristiques supplémentaires :- Système de sécurité avancé.- Borne de recharge pour véhicules électriques.- Vente entièrement meublée avec des finitions haut de gamme.- Deux fosses septiques aux normes.Cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un art de vivre reposant. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d’un véritable havre de paix près d’Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur.

Propriété de luxe à vendre aux Baux-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, proposée par notre agence immobilière de Saint-Rémy-de-Provence. Cette magnifique maison, située en position dominante, offre une vue dégagée exceptionnelle sur les paysages environnants. C'est un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le confort et la beauté naturelle. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : une maison principale spacieuse et une maison de gardien. La maison principale dispose d'environ 214 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec un espace d'accueil, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine moderne et deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète. Un bureau et une grande chambre sont également présents au premier étage. Une vaste terrasse offre une vue spectaculaire sur la vallée. La maison de gardien, de plain-pied, propose environ 58 m², comprenant une pièce à vivre avec cuisine intégrée, une chambre et une salle de bain. À l’extérieur, une petite terrasse permet de profiter tranquillement de l'air frais. Le terrain, s’étendant sur plus d’un hectare, présente une vue panoramique époustouflante et inclut une piscine de 10 x 4 m, parfaite pour les chaudes journées d'été. Le jardin, joliment arboré de plus d'une centaine d'oliviers, offre un cadre authentique de la Provence. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété de luxe aux Baux-de-Provence, alliant confort moderne et charme provençal.

LA CROIX VALMER - GIGARO - CONFIDENTIEL - PIED DANS L'EAU. Vivez le rêve pieds dans l'eau avec cette propriété d'exception offrant une vue panoramique sur la mer, ainsi qu'un accès privé à la plage pour un cadre exclusif. Avec 320 m² d'espace de vie et 120 m² supplémentaires à aménager selon vos envies, cette propriété dispose également de garages et de places de parking. Profitez d'une somptueuse piscine de 20 mètres et d'un jardin luxuriant. Dossier confidentiel disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat de propriété à La Croix-Valmer, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, une propriété d'exception située à Bonnieux, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette belle maison a été construite sur les fondations d'un ancien mas vigneron, entourée de 13,25 hectares de terres, dont 7,8 hectares contigus autour du bâti. La propriété offre une surface habitable d'environ 280 m², avec une vue imprenable sur le Luberon et les charmants villages de Bonnieux et Lacoste. En entrant, un hall spacieux mène à un grand espace de vie de 100 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon avec cheminée et une salle à manger. De nombreuses baies vitrées donnent accès aux terrasses. Le rez-de-chaussée comprend également un vestiaire, des toilettes pour invités, un bureau et une buanderie. À l'étage, vous trouverez un salon bibliothèque, une suite parentale avec salle de bains ainsi que trois autres suites avec salle d'eau. Les extérieurs sont remarquables, avec de vastes terrasses en pierre, une piscine chauffée de 12 x 4,5 mètres et un joli jardin paysagé agrémenté d'oliviers. La propriété est équipée de prestations haut de gamme telles qu'un système de chauffage et de rafraîchissement au sol, ainsi que la climatisation réversible. Un système d'alarme garantit la sécurité du bien. Cette propriété de luxe à acheter à Bonnieux est entièrement meublée et équipée, offrant ainsi une installation immédiate pour son futur propriétaire. Une opportunité rare sur le marché.

Superbe propriété contemporaine à vendre à Èze, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 10 minutes en voiture de Monaco ou de Cap Ferrat, cette propriété de luxe offre une vue imprenable sur la mer, avec un accès à celle-ci en seulement 2 minutes à pied. Installée sur un terrain d'environ 6000 m², elle comprend une villa principale, un pavillon d'invités, une maison de gardien et un appartement pour le personnel. Vous pourrez profiter de deux piscines, d'un court de tennis et d'un garage pouvant accueillir 8 à 10 voitures, ainsi qu'un parking couvert extérieur. La villa principale, entièrement domotisée, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée par Gaggenau, de 6 chambres avec salles de bains, d'une salle de fitness, d'un spa avec hammam et salle de massage, d'une salle de cinéma, d'une salle de jeux et d'une cave à vin. Le pavillon d'amis dispose de 3 chambres, de 2 salles de bains, ainsi que d'un salon/salle à manger et d'une petite cuisine donnant sur une agréable terrasse. Cette propriété de luxe à acheter à Èze représente une opportunité rare sur le marché.

EXCLUSIF : GOLFE DE SAINT-TROPEZ : À LA CAMPAGNE, MAGNIFIQUE DOMAINE EN TOUTE INTIMITÉ, AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE, LA FORÊT ET LE MASSIF DES MAURES. PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE À LA VENTE, SITUEE DANS LE VAR, RÉGION PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR, SUR UN DOMAIN PRIVÉ DE 27 HECTARES, EN PARFAIT ÉTAT. Ce domaine vaste de 270.000 m² comprend une villa principale d'environ 466 m², une maison d'amis de 186 m², une maison de gardien de 136 m², ainsi qu'une piscine, un court de tennis privé et une forêt, le tout entouré de jardins méditerranéens. Profitez d'une vue exceptionnelle sur le Massif des Maures et la vallée en toute tranquillité. Vous pourrez vous promener, faire du vélo ou chasser dans la forêt avec ses kilomètres de chemins privés. À seulement 15 minutes du golf de Gassin et à 30 minutes du centre de Saint-Tropez ou des plages de Pampelonne, l'aéroport privé de La Môle est à 5 minutes. Ce domaine est un endroit idéal pour se détendre et recevoir vos proches. Édifiée à la fin des années 80, la propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, et son entretien est assuré par des gardiens vivant sur place. La villa d'environ 466 m² comprend : une grande entrée, un immense salon de 70 m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un bar privé. La maison d'amis est composée de deux niveaux avec plusieurs chambres et salles de bain. L'espace extérieur comprend une piscine de 7 m x 14 m, un terrain de jeu de boules, une cuisine extérieure, des pistes pour l'équitation et les quads, ainsi qu'un garage double. Venez découvrir ce bien rare, parfait pour profiter de la nature tout en restant proche de l'effervescence de Saint-Tropez. Pour plus d'informations, contactez-nous.

À vendre à Gargas, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété de luxe Gargas vous séduira par son charme. Ce mas provençal du XIXème siècle, exposé plein sud, offre une surface habitable d'environ 300m², entourée de vignes sur un parc arboré de 4100m². Vous pourrez profiter de vues imprenables sur le Luberon et les pittoresques villages de Saignon, Bonnieux et Lacoste. L'habitation se compose de 5 chambres, d'une salle de bain, de plusieurs espaces de vie, ainsi que d'un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété de luxe à acheter Gargas représente une opportunité unique pour établir votre résidence principale ou secondaire au cœur de la Provence. À quelques minutes, explorez les villages perchés du Luberon, tels que Gordes et Roussillon, qui ajoutent encore à l'attrait de cette région. Vivre à Gargas, c'est bénéficier d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des marchés locaux et des sentiers de randonnée. Gargas est le point de départ idéal pour découvrir toute la beauté du Luberon.

À la recherche d'un achat Propriété de luxe à Théoule-sur-Mer dans les Alpes-Maritimes ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Nichée au cœur d'un des plus beaux sites naturels de la Côte d'Azur, cette propriété contemporaine a été soigneusement repensée pour allier luxe et technologie moderne. Le jardin luxuriant regorge d'essences méditerranéennes soigneusement choisies, créant un véritable havre de paix. Avec 420 m² de surface habitable, la villa principale se distingue par son grand hall d'entrée, 2 suites et une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse. Le séjour, agrandi par de très grandes baies vitrées, offre une vue imprenable sur la mer, tandis que la terrasse et la piscine/jacuzzi complètent ce cadre exceptionnel. À l'étage, un somptueux espace principal de plus de 50 m² avec terrasse et vue panoramique vous attend, ainsi qu'une suite supplémentaire. La maison d'amis, idéale pour recevoir, propose 5 chambres, 5 salles de douche et un espace de vie en duplex. Vous pourrez également aménager un appartement de gardien si vous le souhaitez. Avec des panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée et un grand garage pour 4 voitures, cette Propriété de luxe à vendre à Théoule-sur-Mer incarne l'idée même du luxe moderne. Ne ratez pas cette chance extraordinaire de vivre le rêve azuréen !

À Gordes, au cœur du triangle d’or du Luberon et des Monts de Vaucluse, une propriété exceptionnelle est à vendre. Cette propriété surplombe la magnifique vallée du Luberon et offre une vue imprenable sur la montagne du Luberon, les Alpilles et les Monts de Vaucluse. Ce mas du 18ème siècle, ancien moulin à huile, se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour intérieure, avec une surface utile d'environ 650 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois belles pièces de réception avec cheminées, une salle à manger voûtée, une cuisine équipée et une salle à manger d’été voûtée. À l’étage, trois chambres avec salles de bains ou d’eau, ainsi que deux grandes pièces à aménager, sont présentes. Un appartement d’amis, une maison d’amis au charme indéniable et un petit mazet indépendant viennent compléter le tout. Le domaine s'étend sur 6,11 hectares avec une oliveraie, un verger et divers arbres fruitiers. À proximité de Gordes et des villages perchés du Luberon, cette propriété est à moins de 50 minutes de l’aéroport de Marseille et à 40 minutes d’Avignon, offrant ainsi une situation géographique idéale pour un achat propriété de luxe Gordes.

Propriété exceptionnelle à vendre à Roquefort-les-Pins, Alpes-Maritimes (06), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée au cœur d'un domaine de 24 hectares, cette magnifique propriété équestre offre des installations rares pour les passionnés de chevaux. La bastide de plus de 560 m2, avec ses intérieurs raffinés et ses matériaux nobles, comprend 5 suites spacieuses, bureau, salle de sport et appartements. Les espaces de vie, ornés de belles pierres et de larges ouvertures, s'ouvrent sur des jardins paysagers mettant en valeur la nature environnante. Les installations équestres comprennent plus de 30 boxes, selleries, aires de soins, carrière CSO, manège, marcheur, piste de galop et paddocks ombragés, tous équipés de sable BordSol. Ce havre de paix offre une opportunité unique pour un projet équestre haut de gamme. À proximité du village, à 20 min de Nice et de l'aéroport, à 25 min de Cannes, à 50 min de Monaco et à 15 min des autoroutes.

EXCLUSIVITÉ – Au coeur d’une Provence authentique, découvrez cette magnifique propriété de luxe à vendre à Seillans, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce mas entièrement rénové se situe à seulement 5 minutes du charmant village de Seillans et offre une vue panoramique et unique. Implantée sur un parc de 22 000 m² agrémenté d'oliviers et d'arbres centenaires, cette propriété exceptionnelle vous propose 251 m² de surface habitable, comprenant 5 chambres et 5 salles de bains. Vous profiterez d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine haut de gamme, ainsi que de belles prestations. À l'extérieur, vous trouverez une belle terrasse couverte avec cuisine d'été, une piscine chauffée de 12 x 6 m avec volet immergé, un car-port, un garage ainsi que plusieurs espaces de stockage et caves. Cette propriété de luxe à acheter à Seillans est une perle rare sur le marché, à visiter sans tarder!

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Maxime, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété à vendre offre une villa exceptionnelle de 360 m² habitables et un garage de 140 m², le tout avec une vue panoramique sur la mer et le golfe de Saint-Tropez. Érigée sur un terrain dominant agrémenté d'essences méditerranéennes, cette villa se distingue par ses aménagements luxueux et raffinés ainsi que son design contemporain. Le niveau principal présente un spacieux espace de vie, prolongé par une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La zone de nuit comprend cinq grandes suites, dont une suite parentale, offrant un panorama unique. Le jardin est harmonieusement aménagé autour d’une piscine à débordement, surplombant la mer. De plus, la villa est équipée d'un ascenseur desservant tous les niveaux et d'un sous-sol spacieux comprenant une salle de sport, une buanderie, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir cinq véhicules. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un achat de propriété à Sainte-Maxime. DPE en cours Honoraires à la charge du vendeur.