ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Mazamet, France

À vendre, belle villa contemporaine située à Castres, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété se trouve sur un vaste jardin aménagé et arboré de 2260 m². Le séjour spacieux de 51 m² est agrémenté d'une cheminée centrale, et la salle à manger est ouverte sur une grande cuisine équipée. Vous découvrirez également 3 chambres lumineuses, 2 salles de bains ainsi que 2 salles de douche. Pour le travail et le sport, la villa dispose de 2 bureaux et d'une salle de sport. Avec une exposition est et sud, cette villa est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques et de la climatisation. Un garage spacieux peut accueillir jusqu'à 4 véhicules. À l'extérieur, vous apprécierez une piscine de 12,5x6 m dotée d'un volet roulant électrique, ainsi qu'un pool house équipé d'un jacuzzi et d'un barbecue. Cette villa de luxe à acheter à Castres est une occasion à ne pas manquer. Négociation possible. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez notre barème d'honoraires sur notre site www.matchimmobilier.fr ou contactez MATCH IMMOBILIER au 05.61.24.91.91.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LE TARN SUD : HAMEAU EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ SUR 20 HECTARES AU COEUR DU SIDOBRE En ces temps de canicule, vous rêvez de fraîcheur, de grands espaces, de calme absolu et d'une vue dégagée ? Cet ancien hameau en pierre, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée et passionnée depuis 15 ans, vous offre tout cela, et bien plus encore ! C'est un domaine d'exception idéal pour une résidence semi-autonome, un habitat partagé, des gîtes de prestige à fort rendement ou d'événementiel (un cadre magnifique pour des mariages ou des séminaires). PRIX : 1 050 000 Euros Honoraires d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur). SURFACE ET MATÉRIAUX : Environ 500 m2 habitables en pierre traditionnelle, toitures en très bon état (la plupart ont été entièrement refaites). DÉPENDANCES : 450 m2 au total de surfaces de stockage et d'annexes (grange, hangar, garages). TERRAIN : 20 hectares attenants (champs, prairies et forêts privatives) sans aucun voisin ni vis-à-vis. EXPOSITION : Plein Sud, avec une luminosité maximale toute l'année. CONNECTIVITÉ : Équipé de la Fibre Optique (idéal pour le télétravail). ÉNERGIES ET EAU : Chauffage éco-responsable (2 grosses chaudières mixtes bois/granulés pour un coût proche de zéro euro grâce au bois du terrain) et autonomie en eau via un captage de source privée (eau de ville disponible mais inutilisée). ASSAINISSEMENT : Deux systèmes d'assainissement individuel conformes. MAISON PRINCIPALE EN PIERRE (Environ 250 m2) : UN ÉTAT IRRÉPROCHABLE (DPE : D / GES : A) Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de plus de 90 m2 baignée de lumière, avec son sol en ardoises naturelles, sa cheminée monumentale et ses voûtes à la chaux. Les nombreuses portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse et sont prolongées par une très agréable véranda, offrant une vue imprenable sur les alentours. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une vaste suite parentale complète avec salle d'eau, dressing, WC et bureau. Une seconde salle d'eau et une salle de bains indépendante complètent ce niveau. LA SECONDE BÂTISSE (Environ 250 m2) : L'ANCIENNE FERME IDÉALE POUR VOS INVITÉS OU UN GÎTE (DPE : C / GES : B) Cette superbe bâtisse traditionnelle a bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et toiture) et n'a JAMAIS été habitée depuis sa livraison ! Elle offre une immense pièce à vivre de presque 100 m2 avec cheminée, très lumineuse. À l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres de caractère (de 16 à 21 m2) et de 2 salles d'eau modernes. Un vaste garage en pierre de 80 m2 est attenant. L'ESPACE PISCINE ET DÉPENDANCES : UN HAVRE DE PAIX HORS DU TEMPS On arrive ici à l'un des endroits vraiment exceptionnels de la propriété : une magnifique piscine de 11x5 m, traitée au sel, chauffée et dotée d'un volet roulant immergé. Elle est entourée d'une très belle terrasse en pierre et d'un bel espace en herbe qui domine la nature environnante, ombragé par de grands frênes. Pour y être allé moi-même en pleine canicule, j'ai particulièrement apprécié la fraîcheur, la petite brise et ce calme absolu : pas une maison en vue, pas un bruit ! À 700 m d'altitude, l'atmosphère reste toujours respirable en été. Le domaine propose 450 m2 de dépendances offrant un potentiel fou : Une belle grange en pierre dont la partie basse abrite la chaufferie et une vaste arrière-cuisine. À l'étage, un grand...

Découvrez cette splendide maison à vendre à CASTRES, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. Située à proximité de l'écusson, cette maison typique des années 20 est un exemple remarquable de l'architecture art déco. Entièrement rénovée au milieu des années 2000, elle allie confort moderne et éléments d'origine soigneusement préservés, tels que les sols, cheminées, escaliers, ferronneries, moulures et cimaises. Une extension réussie a été réalisée en 2005, offrant une vue imprenable sur le jardin ainsi que sur une grande piscine de 16 m x 5. La cuisine, d'environ 40 m², est le cœur de cette propriété, tout comme les nombreuses pièces de réception. La maison s'étend sur près de 400 m², dont 385 m² habitables, et comprend un espace professionnel de 110 m² en rez-de-jardin, offrant une multitude de possibilités. Avec 5 vastes chambres d'une moyenne de 20 m², chacune équipée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un garage de 33 m² et un pool house de 45 m² avec cuisine d'été, ce bien est niché au sein d'un terrain calme de 1.585 m². Un lieu préservé et discret à découvrir sans tarder.

À Castres, dans le département du Tarn et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison de maître du XVIIIe siècle à vendre, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur plus de 7 hectares. Cette propriété, d’environ 246m², a été rénovée avec un souci du détail remarquable, utilisant des matériaux nobles pour allier authenticité et confort moderne. Le dallage en pierre, les planchers en vieux bois et la majestueuse cheminée soulignent le charme de cette demeure. Le salon cathédral de 58m², avec une hauteur sous plafond de 7 mètres, est baigné de lumière et constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine haut de gamme, qui s'ouvre sur une terrasse couverte aménagée dans une ancienne remise à calèches, est idéale pour recevoir. Deux escaliers en vieux bois mènent à une suite principale avec salle de bain, dressing et WC, ainsi qu'à deux chambres avec leur salle de bain. Située sur un domaine de plus de 7 hectares, dont 1,5 hectare de parc, vous serez enchanté par l'allée bordée de vieux platanes menant à la maison. Grâce à son orientation sud-sud-ouest, vous bénéficierez d'une vue panoramique sur la campagne, la Montagne Noire et les Pyrénées. Les dépendances comprennent deux garages sécurisés, parfaits pour abriter des voitures de collection, ainsi qu'un atelier de stockage. Un permis de construire de 50m² vous permettrait également d'envisager une extension de la maison. Proche de Castres et Toulouse, cette propriété à acheter à Castres s'avère idéale tant pour une résidence principale que secondaire ou pour un projet touristique et équestre, au cœur d'une région riche en patrimoine et nature.

Entre Toulouse, Carcassonne, Albi et la Méditerranée, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, découvrez un lieu de vie rare, inspirant et totalement atypique. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment professionnel avec changement de destination, cet ensemble a été entièrement repensé sur plans d'architecte et offre aujourd'hui des prestations contemporaines de grande qualité. Le loft développe environ 125 m² habitables et s'ouvre sur un spectaculaire atelier de 75 m², directement accessible depuis le séjour ou la terrasse. Avec près de 8 mètres de hauteur au faîtage, cet espace exceptionnel séduira artistes, architectes, designers, artisans d'art, photographes ou amateurs de grands volumes. La partie habitation propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres créées lors de la rénovation, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et une superbe suite à l'étage comprenant chambre de très grandes dimensions, dressing, bibliothèque, espace bureau, salle d'eau et WC. Depuis le séjour et l'atelier, l'accès se fait naturellement vers une terrasse puis vers un jardin clos d'environ 200 m² avec stationnement privatif sécurisé par portail électrique. La propriété est bordée par une petite rivière dont le murmure accompagne le quotidien, créant une atmosphère particulièrement paisible et ressourçante. Aucun travaux à prévoir : tout est neuf. Dans cette partie préservée de la Montagne Noire, réputée pour ses forêts, ses lacs, ses cascades et ses paysages sauvages, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre. Un lieu unique où habiter, créer et se reconnecter à l'essentiel. Prix : 355 000 euros dont 15 000 euros honoraires charge acquéreur, soit 340 000 euros Hors honoraires DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 992 euros et 1342 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à va.erba@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454834 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 BEZIERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Perchée dans un pittoresque village de l'Aude, cette propriété raconte une histoire où authenticité et confort se rencontrent. Imaginez-vous flâner dans ses jardins, respirer l'air pur de la campagne et admirer des vues qui semblent tout droit sorties d'une carte postale, à quelques pas de sites touristiques et historiques remarquables. La maison se compose de trois logements indépendants, chacun ayant son caractère unique : Le premier logement accueille ses habitants dans un espace de vie lumineux, avec cuisine équipée, deux chambres et salle d'eau. Entièrement rénové, il est prêt à offrir confort et sérénité. Le deuxième logement, sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau, attend vos touches personnelles pour révéler tout son potentiel et sa valeur. Le troisième logement, un T2 en duplex avec poutres apparentes, charme par son style et son ambiance chaleureuse, actuellement loué. À l'extérieur, le jardin d'agrément invite à la détente, tandis que le jardin potager avec point d'eau et les arbres variés éveillent l'esprit créatif. Les terrains vallonnés, boisés et agricoles offrent un terrain de jeu infini pour les projets nature, agricoles ou de loisirs. Un garage en pierre supplémentaire peut être transformé en logement additionnel, offrant encore plus de possibilités. Que ce soit pour y vivre, accueillir des locataires ou développer un projet rural, cette propriété est une invitation à la sérénité et à la créativité. Laissez-vous séduire par ce lieu unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et commencer votre histoire dans l'Aude. Ouvert à de l'inter-agence ! Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3672.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

EXCLUSIVITÉ ARAGON ! Villa contemporaine avec piscine chauffée et vue panoramique exceptionnelle ! Dans un environnement privilégié, au coeur du très recherché village d'Aragon, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2014, offrant une vue imprenable sur la garrigue, les vignobles et les collines environnantes. Développant environ 202 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son incroyable luminosité. Grâce à son exposition idéale et à ses nombreuses ouvertures, chaque pièce bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une vaste terrasse sans vis-à-vis offrant un panorama permanent sur la nature environnante. L'espace nuit comprend 3 chambres, sde et wc séparé dont une magnifique suite parentale d'environ 20 m² avec dressing ( possibilité de faire un coin douche) avec vue dominante sur la garrigue. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 64 m² complète l'ensemble avec une grande chambre, une vaste salle d'eau, un dressing ainsi qu'une pièce de plus de 30 m² destinée à recevoir une cuisine. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. Prestations de qualité : - Climatisation réversible - Poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique - Cellier attenant à la cuisine - Borne de recharge pour véhicule électrique A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 150m² soigneusement aménagé avec : - Piscine chauffée (pompe à chaleur) et plages en travertin - Cuisine d'été - Arbres fruitiers - Murs en pierres sèches - Environnement calme et préservé Située dans un village de caractère aux portes de Carcassonne, cette propriété rare allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Prix : 449 900 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de lumière, de nature et de tranquillité. DPE: A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / VISITE VIRTUELLE, PLAN et DIAGNOSTICS DISPONIBLES SUR DEMANDE Aux abords de Carcassonne (20kms), en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2018, plain-pied sans vis à vis de 289m2 (219m2 Habitables) sur un terrain de 2.962m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes. La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse de 114m2 abrité par 2 stores électriques, ainsi que sur le couloir de nage à débordement de 12.00 x 3.00 maçonné, liner armé, chauffé, traitement au chlore et protégé par une barrière amovible. Le Pool House et le garage de 120m2 compète l'ensemble. L'abri camping-car (Hauteur 3.50m2) est équipé de panneaux solaires dont la production d'électricité est en partie destinée à la revente Elle se compose : PARTIE JOUR * Entrée avec placards 14m2 * Pièce à vivre de 70m2 avec cuisine meublée en partie équipée et son espace médias * Cellier * Cave à vin climatisée 1000btles * Buanderie * WC invités avec lavabo PARTIE NUIT * Suite n°1 avec Chambre 22m2, dressing, salle d'eau et WC indépendant * Suite n°2 avec Chambre 23m2, bain, salle d'eau, dressing * 2 Chambres de 13m2 et 14m2 avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Dégagement avec placards Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage avec film solaire, volets à lames ajourables. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air dans la partie jour et par des blocs de climatisation réversible dans les parties nuit. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. La construction dispose d'une assurance Dommage-Ouvrage et de toutes les garanties décennales Il ne reste plus qu'à poser les valises ! Prix : 730.000 euros dont 30.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 700.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 720 et 1030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 451226 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

En sorti de village Domaine viticole BIO avec villa de Plain-pied de 136 m2, avec 4 chambres dont 1 suite parentale, garage, piscine Le domaine se trouvant en zone agricole et protégée, aucunes autres constructions sera possible autour, sauf 30% restant sur la propriété Vous y trouverez 1/2 hectare de Sirah, 1 hectare de Grenache, 1/2 hectare d'Oliviers La cave est en foctionnement (cuves et matériels vendu en plus du prix de vente) CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. https://www.youtube.com/watch?v=bowtdOe7rws PRIX 498 000 EUR HAI Agence du Canal 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

iad France - Frederic Artero vous propose: Au cOEur d’un hameau préservé du Haut-Languedoc, cette authentique bastide en pierre de 225 m² offre un cadre naturel exceptionnel sur près d’1 hectare avec source, forêt et arbres fruitiers. La vaste pièce de vie de 135 m², baignée de lumière, réunit cuisine ouverte, véranda et salon. De plain-pied, une élégante suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et terrasse solarium privative. À l’étage : deux chambres, salle d’eau et espace bureau avec rangements. À l’extérieur, une chambre insolite sous les étoiles complète ce lieu unique. Parc arboré, four à pain, terrain de pétanque, chalet atelier, terrasse ombragée avec bassin à carpes Koi, garage et cave atelier de 70 m². Grange attenante de 80 m² à aménager. Un havre de paix à 30 min de Castres et 10 min des commodités. Vidéo et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Artero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 503724049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUDE - PROCHE DE CARCASSONNE Belle demeure construite sur les fondations d'un château du 13ème siècle, dans un magnifique village touristique, riche par son histoire et sa situation géographique, à seulement 20 mn de Carcassonne. Elle dispose actuellement de 5 chambres et de 5 salles de bains, d'un grand salon de 42m2 et d'une belle cuisine/ salle a manger de 43m2. Une des chambres donne sur une très grande terrasse dominant le jardin, et une suite parentale propose 3 couchages. Une terrasse, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes, surplombe un joli jardin clos en contrebas. Une cuisine extérieure professionnelle permet d'organiser des réceptions dans le jardin de 800 m². S'y ajoute un appartement indépendant composé d'un séjour/cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bain, qui peut constituer un apport locatif. Des greniers et un débarras au premier étage permettraient de faire trois chambres supplémentaires. Un garage et une cave viennent compléter cet ensemble. Idéal pour un investisseur désirant accueillir des hôtes sensibles au charme d'un très joli villages aux nombreuses attractions culturelles et historiques. Parfait également pour une famille cherchant à vivre dans une maison au passé prestigieux, et qui pourra profiter de la vie de château, dans un village vivant et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4360 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Propriété à vendre à La Livinière, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de vigneron emblématique est idéalement située au pied du charmant village de La Livinière. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable depuis les fenêtres orientées plein sud sur les vignes et les Pyrénées à l'horizon. Cette maison d'exception, pleine de caractère et de charme, s'inscrit au cœur d'un des plus beaux paysages du Minervois. La performance énergétique est en cours de préparation. La commission d'agence sera entièrement à la charge du vendeur.

Maison de caractère 155 m2 3 chambres Garage Terrasses La Livinière La Livinière (34210) coeur de village Amoureux de l'authentique et des volumes généreux, cette maison de village en pierre développe environ 155 m2 habitables et offre un cadre de vie chaleureux, mêlant cachet de l'ancien et confort actuel. Les atouts majeurs : Séjour lumineux de 38 m2 avec cheminée 3 chambres dont une suite 3 salles d'eau / 3 WC Cuisine séparée équipée 2 terrasses Garage de 21 m2 avec point d'eau Climatisation + double vitrage + volets électriques Fibre optique Agencement intelligent : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire Cuisine indépendante avec accès extérieur Pièce de vie / chambre avec accès terrasse Salle d'eau avec douche italienne Buanderie avec accès rue Garage 1er étage : Superbe salon/séjour de 38 m2 avec cheminée Chambre / bureau traversant Suite parentale avec salle d'eau et WC Salle d'eau supplémentaire 2ème étage : Chambre mansardée Environnement & cadre de vie :Située dans un village recherché du Minervois, cette maison bénéficie d'un environnement calme, typique du Sud, à proximité des commodités et des axes principaux. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [DPE B 94kWh/m2/an] Classe climat : [GES A 3 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1140 EUR] et [1620 EUR] par an (prix moyens des énergies indexés au [date de référence]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Découvrez cette propriété à vendre à La Livinière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel, datant de 1740, inclut une grande ferme en pierre et deux cottages, le tout situé dans un cadre idyllique, sans voisins immédiats mais à proximité des commerces et restaurants. La ferme principale se présente sous la forme d'un U autour d'une cour d'entrée centrale bordée d'arbres. Elle offre une vaste entrée, une belle salle de réception et des pièces à vivre spacieuses avec des plafonds à poutres apparentes, toutes s'ouvrant sur la terrasse ou la cour via des portes-fenêtres. Cette maison a su préserver de nombreux éléments de caractère, comme les grandes cheminées en pierre et les murs en pierre apparente, tout en intégrant un confort moderne, notamment le chauffage au sol.L'espace de vie inclut une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre également avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains communicante. Le hall de cette propriété est véritablement remarquable. Utilisé comme salle de concert, il a été le cadre de nombreux événements musicaux au sein de la communauté, permettant d'apprécier la musique grâce à son acoustique exceptionnelle. Il a également servi de lieu pour de grandes célébrations de Noël, avec un feu de cheminée et un sapin de Noël de 4 mètres de haut.

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie * Entrée avec dressing *Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine * Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit * 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente * Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine * Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) * Salon TV / vidéo de 16 m² * Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante * Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) * Chambre * Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS *Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: VILLEMOUSTAUSSOU - MAISON - PLAIN-PIED 214M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - PARC PAYSAGER 5000 M2 C'est au milieu d'un magnifique parc paysager , de près de 5000 m2 ,avec piscine , que vous pourrez découvrir cette propriété plain-pied, lumineuse , exposée plein sud, avec 214 m² de surface habitable . Dès l'entrée traversante avec le jardin ,l’élégance de cette maison va vous séduire , pratique et convivial. Côté jour, vous trouverez bureau , séjour avec salon et salle à manger, et cuisine séparée . Une buanderie fonctionnelle complète l'agencement intérieur. Côté nuit ,4 chambres ,spacieuses, raffinées , ouvrent sur le jardin , avec une salle de bain et 1 wc indépendant. La pièce maitresse de la maison est un grand séjour de 55 m2 avec coin cuisine , très lumineux grâce à son exposition sud et il ouvre aussi directement sur les espaces extérieurs et la piscine . Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs et cheminées, assure un confort thermique adapté à chaque saison. Un grand garage et plusieurs places de parking complètent les atouts pratiques de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos goûts. -DPE E -Chauffage fioul -Tout à l’égout -Huisseries bois simple vitrage , volets bois -Foncier 3260€ -Alarme -Linky -Fibre -Portail extérieur électrique avec portillon manuel -Garage 28M2 -Cumulus 200L -Piscine bâtie chlore 11/5 en état -Sur les 5000m2 de terrain , 2900 m2 sont constructibles L’histoire de cette maison touche à sa fin ! Avec vous , une nouvelle histoire va commencer ! Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A saisir, dans la périphérie immédiate de Carcassonne, dans une région au potentiel touristique très important, magnifique propriété de 700 m2 sur 1.3 hectare de nature. Constitué d'un moulin à eau datant de 1686, ce bien exceptionnel, entièrement restauré et chargé d'Histoire saura vous séduire et répondre à chacun de vos besoins. Vous serez notamment séduits par ses prestations incroyables : monté sur trois niveaux, chaque espace de ce lieu pittoresque saura vous enchanter par son atmosphère et les sensations qu'il vous procurera. La majestueuse pièce de vie contient encore les anciens mécanismes du moulin pour vous plonger dans la mémoire du lieu. Un salon intimiste vous donne accès aux cuisines et extérieurs pour profiter pleinement du potentiel de la bâtisse. A l'étage, trois suites parentales extraordinaires par leur volume et leurs prestations sauront convenir à un objectif d'accueil touristique comme à une vie de famille luxueuse. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement T4 de 120 m2, entièrement aménagé et équipé. Une habitation de 150 m2, composée de 3 chambres, cuisine, salle de bains et salle d'eau avec terrasse privative est également attenante au moulin pour un potentiel locatif supplémentaire. A l'extérieur, dans le parc, une peupleraie, une presqu'île, un court de tennis et une salle indépendante de 130 m2 pour une utilisation à votre convenance, complètent ce bien et contribuent à la magie du lieu. Une roulotte entièrement équipée et aménagée est également comprise dans la transaction, pour développer encore votre potentiel commercial. La terrasse de 130 m2 est aussi un atout indéniable. Pour votre plus grand confort, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, et d'un droit inaliénable à l'eau. Le mobilier présent sur place peut également être cédé pour vous permettre une installation rapide. Ce bien regorge encore de bien de surprises et davantages que vous découvrirez au fil de la visite. Que vous ayez un dessein familial et/ou professionnel, cette bâtisse saura combler chacun de vos désirs. Venez rapidement découvrir ce bien avec votre conseiller immobilier Yannick BERTHIER (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -