vente de maison et villas de luxe avec piscine à Lachapelle, France

iad France - Lugdivine Orell vous propose: À seulement 1 heure de Toulouse, au cOEur d'un environnement préservé offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, découvrez cette propriété d'exception nichée dans la campagne Tarn et Garonnaise. Un véritable havre de paix où règnent calme et nature, tout en restant à proximité de nombreux villages de caractère du Gers et du Tarn-et-Garonne. Implanté sur près de 9 hectares, ce domaine développe 462 m² habitables répartis sur plusieurs bâtisses aux multiples possibilités. La maison principale, en pierre et datant du XIXe siècle, a été rénovée avec soin dans un élégant style campagne chic, alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Elle comprend quatre chambres, deux salons, une vaste cuisine de 36 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 52 m², deux salles de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde bâtisse accueille deux gîtes entièrement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Chaque logement dispose de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'espaces extérieurs privatifs (balcon ou terrasse). Grâce à leurs grandes baies vitrées, ils profitent d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'un des gîtes est actuellement exploité et bénéficie d'excellentes évaluations, classé 5 étoiles sur Airbnb, générant ainsi un revenu complémentaire régulier. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de jeux pour enfants ainsi que d'une piscine de 82 m³ entourée d'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété est idéale pour des propriétaires de chevaux ou pour développer une activité équestre. Les installations équestres comprennent une carrière en herbe, deux box, une sellerie, une stabulation ainsi que de vastes pâturages déjà aménagés. Une grange et un hangar permettent également le stockage du matériel et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les terres se composent de prairies, d'arbres fruitiers et d'espaces naturels soigneusement entretenus. Rare sur le marché, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet touristique, qu'à des passionnés d'équitation souhaitant vivre dans un cadre privilégié. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce lieu unique lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lugdivine Orell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 999707060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aujourd’hui nous sommes dans un petit hameau en Lomagne à moins de 10 minutes de Saint Clar, à 25 minutes de Lectoure et à 1h10 de l’aéroport de Toulouse. Bienvenue dans cette belle propriété composée d’une grande maison en pierres, d’une maison d’amis, d’une vaste dépendance attenante, d’une piscine et d’un grand jardin clôturé. La maison principale comprend un grand salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres au rez de chaussée, une salle d’eau et des WC et une chambre et salle d’eau à l’étage. La maison d’amis est composée d’une grande pièce à vivre, de 2 chambres dont une à l’étage, d’une salle de bains et des WC séparés. Les deux habitations, en parfait état sont immédiatement habitables. La dépendance est assez vaste pour garer une voiture, stocker des affaires et avoir un atelier. Le jardin paysager, agrémenté de beaux arbres, de plusieurs terrasses, d’une petite mare et d’une piscine, est propice à la détente. En quelques mots Excellent état et rénovation de goût – Endroit très privé mais pas isolé – Sérénité, calme et simplicité. Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Au cœur de la Lomagne gersoise, là où la Gascogne déploie ses collines comme autant de promesses. Il est des terres qui portent en elles la mémoire des siècles. À proximité immédiate de Saint-Clar — bastide médiévale —, c’est dans ce pays d’histoire et de lumière qu’un domaine d’exception a trouvé son écrin. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce domaine gascon déploie près de 1 000 m² d’espaces de vie au sein de la maison principale, ses deux corps de bâtiment attenants et sa maison d’hôtes — une surface totale qui confère au lieu une liberté d’usage que peu de propriétés peuvent offrir. La maison principale en U réunit un vaste salon à cheminée ouverte, une salle à manger et un bar ouverts sur une terrasse couverte de 90 m², ainsi qu’une suite en rez-de-chaussée. À l’étage, deux suites magistrales — dont une de 111 m² — témoignent du soin apporté à chaque détail, où raffinement des matériaux et noblesse de la pierre ancienne dialoguent en parfaite harmonie. L’immense salle de réception, sa cuisine professionnelle et sa terrasse ombragée au point de vue exceptionnel introduisent naturellement la partie chambres : trois suites climatisées sur deux niveaux — salon, chambre, salle de bain, mobilier sur-mesure. Une quatrième suite de 60 m² de plain-pied, avec accès PMR, terrasse et jacuzzi privatif, complète cet ensemble digne du haut standing hôtelier. Une salle de réunion de 62 m², une lingerie professionnelle et un atelier-bureau finalisent le dispositif. La maison d’hôtes, en retrait pour une totale indépendance, déploie 214 m² avec salon, cuisine, quatre chambres en suite, terrasse couverte de 60 m² et spa avec couloir de nage. Sur plus de dix hectares, jardins paysagers, potagers, vergers et forêt composent un territoire vivant, habité par les saisons. Piscine avec plage de 180 m², tennis éclairé, putting de golf, boulodrome et tables de ping-pong font de l’extérieur un véritable club privé. Classée C au diagnostic énergétique, Système électrique professionnel avec tableau de bord, pompe à chaleur, chaudière Okofen à pellets de bois avec Wifi, panneaux solaires, la propriété bénéficie d’un système haute performance complet. Le mobilier pourra être acquis séparément, offrant une prise de possession clé en main. Le Gers ne se visite pas — il se choisit, définitivement. Future Gare LGV d'Agen à 45mn: Bordeaux et Toulouse à 1 heure, Paris à 3h

Bienvenue dans cette superbe maison contemporaine de 232 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 5 000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et sa luminosité. La maison offre quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et baignoire balnéo, ainsi qu’un espace de jeux pensée pour le confort et les moments de partage en famille. À l’extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine chauffée, une agréable cuisine d’été, une dépendance de 110 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’un vaste garage complètent cet ensemble d’exception. Des matériaux de grande qualité, des finitions soignées et des prestations haut de gamme viennent parfaire cette propriété où chaque détail a été pensé avec soin. Cette propriété a tout pour séduire… Venez la découvrir.. Certaines photographies ont fait l’objet d’une amélioration visuelle par intelligence artificielle afin d’optimiser la qualité de présentation, tout en restant fidèles aux caractéristiques réelles du bien.

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.960609

Entièrement rénovée de fond en comble par le propriétaire actuel, cette superbe propriété en pierre offre un mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort de la vie moderne. C'est une maison faite pour être habitée et appréciée : chaque détail a été soigneusement pensé et la qualité de la rénovation se remarque partout. Conçue sur plusieurs niveaux, la porte d'entrée s'ouvre sur une vaste salle à manger avec des portes vitrées pliantes donnant sur le jardin. À l'autre extrémité se trouve une magnifique salle familiale de style « pub » ancien, qui se transforme également en cinéma lorsque tous les stores sont baissés. Un espace bar avec évier et réfrigérateur a été aménagé dans un coin afin d'éviter les allers-retours dans les escaliers pour les rafraîchissements. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres d'amis avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une buanderie/chaufferie abritant le système à granulés de bois, un moyen très économique d'alimenter le chauffage au sol. Le bel escalier large en bois mène à l'étage, où se trouve le salon avec cuisine entièrement équipée d'un côté et, de l'autre, un espace séjour avec poêle à bois. De nouvelles portes vitrées pliantes s'ouvrent sur une terrasse couverte, un endroit idéal pour s'asseoir et admirer la vue sur le village et les environs, quelle que soit la météo. De retour à l'intérieur, la suite parentale est particulièrement accueillante avec son dressing, sa salle d'eau et ses portes donnant sur la terrasse, offrant une nouvelle fois un parfait équilibre entre modernité et caractère. À côté de la suite parentale se trouve une autre chambre, qui pourrait parfaitement servir de bureau si souhaité. Pour compléter l'espace intérieur, la dernière chambre est située à côté de la salle de bains familiale. L'ensemble est lumineux, aéré, confortable et en parfait état. L'extérieur est tout aussi séduisant. Le propriétaire actuel aimant cuisiner, donc une cuisine d'été a été créée pour en profiter pleinement : four à pizza, barbecue intégré avec rôtissoire, évier avec eau chaude sur demande, frigo et placards/tiroirs de fer forgé (impénétrable par les souris/rats) et plans de travail. Une petite piscine enterrée est idéale pour se rafraîchir après un moment de détente au soleil. La plage autour du bassin est prét à étre carrelé si souhaité. Chaque mètre carré de ce jardin compact a été optimisé, et avec la terrasse couverte, les possibilités de profiter de l'extérieur sont nombreuses. Située au coeur d'un joli village, cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent faire partie d'une communauté, attachée aux valeurs d'antan : veiller les uns sur les autres, s'entraider et, bien sûr, partager des moments de convivialité. Elle conviendrait tout aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, nécessitant peu d'entretien et facile à fermer et à laisser en toute tranquillité, avec les voisins alentour présents pour en assurer la surveillance. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 55 min de Toulouse, avec son parc d'agrément, sa piscine, et son gîte, une élégante et lumineuse maison bourgeoise du 19e s.. Une rue secondaire peu fréquentée longe la propriété, délimitée par un mur en brique rose à chaperon élevé de grilles en fer forgé aux pointes de flèches et doublé de panneaux occultants. Un large et haut portail à vantaux pleins métalliques est encadré par deux piliers carrés de brique rose adossés chacun sur un bâtiment. L'entrée ouvre sur une cour intérieure, recouverte de gravillons blancs et beiges. Ceinturée par les deux édifices et une murette, elle déploie une surface de 525 m² environ. Un puits aux murs de brique et de galets de Garonne marque son centre. La cour distribue sur un côté une dépendance en forme de L de 365 m² environ, élevée d'un niveau et coiffée d'un toit à quatre pans en tuiles canal, rénové en 2006. Traversante, elle permet d'accéder à une prairie plantée d'arbustes à fleurs, une piscine et un potager. De l'autre côté, élevée d'un niveau, une maison de maître longe la cour. Coiffée d'un toit à quatre pans, elle comprend une surface d'habitation de 306 m² environ. Dans son prolongement, un mur intègre une porte vers une petite dépendance accolée à la maison et une grille à double-battant. Encadrée par deux piliers carrés, elle conduit à un jardin privatif arboré grâce à un espace gravillonné abrité du soleil. À l'opposé de la cour, elle est aussi prolongée d'une terrasse. Entièrement clos de murs, le jardin permet d'accéder au reste du parc en contrebas où s'élève un vénérable cèdre multicentenaire, parmi d'autres essences.

Aujourd’hui, nous nous trouvons à la croisée du Gers, du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne. Une frontière floue, comme souvent à la campagne. Une propriété nichée au cœur de plus de 17 hectares de prairies et de bois, bordée par une rivière pleine de charme, à seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux. Bienvenue dans cet ensemble immobilier d’envergure comprenant une grande maison principale de 6 chambres, une maison d’amis de 3 chambres, une piscine, une magnifique grange de réception, une seconde grande grange de stockage, un hangar ouvert (idéal pour le stationnement), ainsi que le charme unique d’un pigeonnier en pierre parfaitement préservé. La propriété dispose également de vastes paddocks clôturés, d’un grand lac et d’un accès direct à la rivière. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’un système de chauffage récemment modernisé ainsi que de toitures rénovées sur l’ensemble des bâtiments principaux. En quelques mots, il s’agit d’une propriété aux possibilités infinies, en très bon état général, prête à accueillir aussi bien un projet de résidence privée d’exception qu’une activité professionnelle ambitieuse. Le seul voisin est une petite chapelle, rarement utilisée. Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Proche de LECTOURE, sur un site dominant offrant de superbes vues sur la campagne environnante, cette bâtisse XIXème a fait l'objet de rénovations de grandes qualités auprès d'artisans locaux au savoir-faire reconnu. L'habitat principal offre des prestations et des volumes de belles factures, de plain-pied: hall d'entrée traversant et très lumineux, suite parentale de 56 m² avec dressing, salle de bains, WC. Au cœur de la bâtisse, l'impressionnant séjour de 55 m² avec cuisine entièrement équipée, sa cheminée et son accès côté terrasse. En prolongeant la découverte: une salle de détente aménagée avec son meuble bar rétro, le salon cosy avec cheminée, prolongé d'une magnifique verrière, véritable puits de lumière menant vers la piscine. L'étage donne accès aux 4 chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains, WC et buanderie. A proximité, une dépendance très utile, aménagée avec sa maison d'amis, cuisine d'été et garage, la bâtisse profite du parc de près de 3 hectares, dont l'aménagement et l'entretien apporte à l'ensemble un cadre et un environnement exceptionnels. Référence agence : 5630

Présentation Cette magnifique propriété en pierre a été restaurée avec un soin exemplaire, alliant le respect du caractère authentique de l’époque à un confort moderne parfaitement intégré. Présentée dans un état irréprochable, elle offre une rare combinaison d’élégance, de patrimoine et de raffinement contemporain. La propriété est accessible par une allée privée serpentant à travers les champs et menant à un haut portail électrique. Située en retrait de toute route, elle jouit d’un calme absolu, uniquement ponctué par les sons paisibles de la campagne. Les propriétaires actuels ont su redonner vie à cette demeure, qu’ils quittent aujourd’hui à contrecœur en raison d’un changement de situation personnelle. Lors de l’acquisition, la maison nécessitait une rénovation complète, leur offrant ainsi l’opportunité de la repenser et de la restaurer dans les règles de l’art. Rez-de-chaussée La propriété est entourée de larges terrasses soigneusement entretenues, bordées de plantes fleuries bien établies. La terrasse exposée plein sud a été magnifiquement aménagée afin de mettre en valeur la grande piscine enterrée, créant un espace extérieur élégant et convivial, idéal pour recevoir. À l’intérieur, la maison offre un vaste salon avec une superbe cheminée monumentale en pierre, véritable pièce maîtresse des lieux. Un épais mur de pierre sépare naturellement le salon de la salle à manger, à l’atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et attenante à la salle à manger, s’ouvre sur une grande terrasse couverte avec espace barbecue intégré — parfaite pour les repas en plein air. Une buanderie fonctionnelle jouxte la cuisine, accompagnée d’un WC invités et d’un local technique abritant la chaudière et le système de filtration de l’eau. Une vaste salle de réception, dotée d’un plafond cathédral et de grandes baies vitrées, offre un cadre spectaculaire pour les moments de convivialité. Quatre chambres en suite, élégamment aménagées, s’articulent autour de cette pièce ; chacune dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC, tandis que l’une d’entre elles bénéficie également d’une baignoire. Suite privée à l’étage Offrant déjà un vaste espace pour la famille et les invités dans l’aile du rez-de-chaussée, les propriétaires se sont réservé le luxe d’un premier étage entièrement privé. Accessible par un escalier depuis le salon, cette suite d’environ 100 m² comprend deux grands bureaux d’environ 20 m² chacun. Le premier bénéficie d’une mezzanine ouverte sur la grande salle de réception, tandis que le second fait office d’antichambre menant à la somptueuse suite parentale qui s’étend sur toute la longueur de la maison. Conçu et réalisé par les propriétaires actuels, cet espace exceptionnel offre une vaste chambre aux plafonds cathédrale, ornée de superbes poutres apparentes et d’une élégante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois fonctionnel. Le parquet ajoute une touche de chaleur et d’élégance à l’ensemble. La salle de bains attenante, partiellement séparée par de larges murs de pierre, comprend une somptueuse baignoire sur pieds, une grande douche à l’italienne, deux vasques en pierre polie et un espace privatif pour les toilettes. Parc et piscine Les jardins entourant la maison ont été soigneusement aménagés au fil des années, créant un cadre verdoyant et harmonieux autour de la maison, de la piscine et des dépendances. L’un des atouts majeurs de la propriété est la présence d’un puits alimentant l’ensemble du domaine. Un système de filtration sophistiqué garantit une eau parfaitement propre à la consommation. Des panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, complétés en hiver par une chaudière mixte bois/fioul. La propriété dispose également d’un carport solide et d’une grande grange pratique, abritant l’atelier du propriétaire et le matériel de jardinage. Le parc comprend un petit bois fournissant largement le bois de chauffage nécessaire, ainsi qu’un potager clos, un verger et un étang. L’ensemble du terrain offre également suffisamment d’espace pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. L’esprit Bliss Cette propriété est un véritable havre de paix, dégageant une atmosphère de sérénité rare, même dans cette magnifique région de France. La qualité exceptionnelle de la rénovation, associée à une remarquable efficacité énergétique — grâce à une excellente isolation et à l’utilisation d’une ressource gratuite (le bois) — en fait une demeure à la fois écologique et économique à entretenir. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À 1 heure de l’aéroport de Toulouse et à seulement 10 minutes de Lectoure, dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, cette superbe propriété de campagne développe environ 450 m² habitables. Actuellement utilisée comme vaste maison familiale, elle présente également un potentiel idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil de pèlerins. Dès l’entrée, un élégant hall distribue de généreux espaces de réception, incluant un séjour lumineux de 94 m², une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une terrasse, ainsi qu’un salon bibliothèque avec cheminée. Deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, dont une avec kitchenette et accès indépendant. À l’étage, vous trouverez sept chambres, dont cinq avec salle d’eau privative, offrant des conditions d’accueil confortables. À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé comprend une piscine entourée d’une terrasse en bois exotique, le tout dans un cadre calme et verdoyant. La propriété offre une vue dégagée sur la campagne gersoise et sur les tours du château du village voisin. Une demeure de caractère, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, parfait pour une grande famille ou un projet d’accueil sur un itinéraire emblématique. Consultez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

VUE IMPRENABLE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Un cadre de vie Idyllique, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception où le haut de gamme, la sérénité et la perfection des finitions se rencontrent. Idéalement située, elle vous offre une vue à couper le souffle qui deviendra le théâtre de votre quotidien. Des prestations de rêve, cette maison n'est pas seulement belle, elle est équipée de tout le confort moderne et de prestations élevées pour une vie sans compromis : - Piscine Privée : Un havre de paix pour vos moments de détente et de loisirs. - Cuisine Équipée de grande qualité : Un espace de chef, moderne et fonctionnel, parfait pour les passionnés de gastronomie. - Véranda Lumineuse : Avec ses portes à galandage, elle offre une transition fluide et élégante entre l'intérieur et l'extérieur, vous permettant de profiter de la vue en toute saison. - B.S.O (Brise-Soleil Orientables) : Gestion optimale de la lumière et de la chaleur pour un confort parfait. - Portail Électrique : Sécurité et commodité assurées. Avec ses 180 m² habitables, la maison se déploie sur des espaces conçus pour le bien-être : - une pièce de vie ultra spacieuse : un espace jour spectaculaire et baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments inoubliables. - 4 chambres : incluant une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Cette maison ultra économe a été conçue pour un confort maximal et des coûts de fonctionnement très réduits. Oubliez les factures élevées grâce à un ensemble d'équipements de pointe : - Isolation thermique : Une isolation performante pour maintenir la température idéale été comme hiver. - Panneaux solaires : Production d'électricité et/ou d'eau chaude pour une autonomie énergétique optimisée. - Climatisation Réversible : Chauffage et rafraîchissement efficaces et discrets dans toutes les pièces. - Chauffe-Eau thermodynamique : Une solution écologique et très économique pour la production d'eau chaude sanitaire. Érigée sur un grand terrain clos et paysagé (dont 1000m2 constructible, facilement divisible), la propriété offre de multiples espaces pour profiter de l'extérieur. Un grand garage complète ce bien, offrant rangement et sécurité pour vos véhicules. Coup de coeur assuré pour les amateurs d'architecture soignée et de vues imprenables. Appelez-moi pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandra CHARLES inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 882 588 197 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aujourd’hui nous sommes à Lectoure, à un quart d’heure à pied du centre historique et de la rue Nationale, où le marché du vendredi et nombre de boutiques, restaurants et cafés ne manqueront pas de vous séduire. La gare TGV d’Agen n’est qu’à 40 minutes en voiture et l’aéroport de Toulouse à 1h20. Bienvenue dans cette propriété en excellent état, avec une très belle vue des Pyrénées, située dans une allée calme d’un quartier résidentiel et composée d’une maison contemporaine avec double garage, d’un grand jardin de 2800m2 et d’une piscine. La maison, élevée d’un étage, comprend une entrée avec WC d’invités, une cuisine ouverte sur une salle à manger avec arrière-cuisine et buanderie, un grand salon lumineux, trois chambres et une salle d’eau avec WC séparés. A l’étage, le grand palier sert aujourd’hui de bureau et la suite parentale avec une salle d’eau avec WC et dressing complète la partie habitable. Le grand jardin de 2800m2 ceinture la maison qui profite également d’une belle terrasse avec vue dans laquelle est intégrée la piscine. Enfin il convient de mentionner la cuisine d’été avec vue. En quelques mots : excellent état - luminosité - facile à vivre - proche de tout - calme Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À seulement quelques minutes de la ville historique de Lectoure, cette propriété d’exception entièrement restaurée est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La rénovation comme l’aménagement paysager ont été soigneusement pensés pour mettre en valeur les vues spectaculaires, visibles depuis presque chaque pièce et terrasse. La maison principale, d’environ 370 m², offre plus de 140 m² d’espaces de vie ouverts au rez-de-chaussée, comprenant notamment un espace bar et une vaste véranda avec vue sur les jardins et la campagne environnante. La luxueuse suite privative située au rez-de-chaussée offre un havre paisible et indépendant, tandis que famille et amis disposent de quatre chambres en suite à l’étage. En quelques mots, il s’agit d’une propriété intemporelle, alliant le charme d’un domaine de campagne français classique au confort de la vie moderne, avec notamment chauffage au sol au gaz et double vitrage. Une élégante piscine, de vastes pelouses, un chemin ombragé traversant le bois attenant ainsi qu’un appartement d’amis indépendant viennent compléter l’ensemble. Une propriété rare et superbement présentée, à seulement 35 minutes de la gare d’Agen et 1h30 de l’aéroport de Toulouse. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À vendre : ce remarquable manoir situé à Lectoure dans le Gers, en région Midi-Pyrénées. Construit avec les pierres blanches locales, il est accessible via une grande allée arborée. La maison présente une architecture symétrique et une disposition des pièces idéale, ayant bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir un haut niveau de confort. Vous serez séduits par l'escalier en pierre qui vous accueille dans l'entrée pavée ornée de grandes pierres d'origine. Le rez-de-chaussée accueille des tomettes anciennes, ajoutant au charme de la propriété. Avec une bonne isolation et des fenêtres à double vitrage, la maison reste fraîche en été, tandis que le système de chauffage central géothermique, associé à un chauffage au fioul, assure une température agréable pendant l'hiver. Ce système permet également de chauffer la piscine intérieure pour profiter d'une baignade toute l'année. Le terrain, de 17 hectares, offre un vaste potentiel, avec trois lacs garantissant un approvisionnement en eau constant pour vos projets de verger, de truffières ou un grand potager. Les chênes truffiers, âgés d'environ 20 ans, sont prêts à être récoltés. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé avec une hauteur d'environ 3 mètres. Ce domaine polyvalent se situe à seulement 10 minutes du bourg dynamique de Lectoure et à proximité d'Agen, offrant d'excellentes connexions vers Toulouse, Bordeaux et le TGV vers Paris.

Où sommes-nous ? : Aujourd’hui nous sommes à Lectoure, ville du Gers parmi les plus prisées. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette ville thermale, d’Art et d’Histoire organise chaque année de nombreuses manifestations culturelles. À seulement 40 minutes en voiture d’Agen et de sa gare TGV, et 1H20 de l’aéroport international de Toulouse. Les commerces, bars, restaurants et cinéma de cette petite citée gasconne sont tous accessibles à pied. La propriété : Derrière une belle façade en pierre, nous découvrons deux maisons reliées par un immense patio qui se prolonge à l’arrière par un jardin insoupçonnable d’environ 500 m2 ! Une piscine vient agrémenter l’ensemble, ce qui est très rare et très recherché à Lectoure. Les deux maisons ont fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur 3 niveaux chacune. Les propriétaires actuels vivent dans la grande maison. La petite maison quant à elle est vouée à la location avec un bail classique 3/6/ 9. Un changement de locataire s’opère actuellement. Les candidats sont nombreux, la maison dotée d’un ascenseur desservant toutes les pièces de vie à la façon d’un penthouse américain a un succès fou ! Le dernier étage et son grand balcon offre une des plus belles vues sur la campagne et les toits lectourois. La grande maison : Une belle porte d’entrée et sécurisée s’ouvre sur le vestibule. Tout de suite à droite, un salon télé chaleureux nous accueille avec ses grands canapés. Il se prolonge vers une salle à manger élégante. Les sols et les murs blancs offrent une belle harmonie contemporaine à cet espace où l’on imagine parfaitement des soirées conviviales. Dans le prolongement de la salle à manger, découvrons la cuisine principale. Il s’agit d’un espace moderne et fonctionnel pour répondre à toutes nos envies culinaires. Entièrement équipée, elle dispose d’un espace généreux pour savourer les repas quotidiens, que ce soit autours d’un long mange-debout convivial, ou autours d’une table ronde classique pour des moments plus formels. Dès les beaux jours, une porte à galandage sur notre droite nous invite à savourer nos repas dans le patio. Un dégagement parallèle à la cuisine et accessible également par celle-ci, nous conduit tour à tour vers les locaux techniques : Une buanderie très pratique, un local abritant le système de filtrage pour l’eau du puit servant aux machines à laver si on le souhaite, des toilettes invitées, et enfin le local abritant la chaudière à gaz. Après trois petites marches et toujours dans l’alignement, nous pénétrons dans une vaste salle qui fait office à la fois de cuisine, de salon et de salle de jeux. Un espace que les propriétaires réservent à leurs invités lorsqu’ils choisissent d’accueillir des touristes. N’oublions pas, que la demande est importante dans cette ville, durant la belle saison. Au bout de cette enfilade, nous atteignons la dernière pièce qui s’ouvre sur le jardin et la piscine. Les baies vitrées laissent pénétrer le soleil, créant une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. C’est aussi la cuisine d’été, grâce à sa petite cheminée, idéale pour les grillades. C’est dans cette pièce également que se trouve le puit équipé d’une pompe permettant l’arrosage du jardin. Le Premier étage de la grande maison Telles les touches d’un piano, les marches noires et blanches de ce bel escalier en bois nous guide vers le premier étage. Dans ce premier espace nuit, sont desservis par un long couloir : Une belle salle de douche, double vasque et WC au sol en marbre gris. Une spacieuse chambre jaune avec une cheminée en marbre noire et aux moulures du même jaune. Un salon bibliothèque aux murs turquoises. Un bureau donnant sur les toits à l’arrière de la maison. Puis en empruntant un escalier très singulier, qui monte et qui descend telles des montagnes russes, nous arrivons à un endroit plus privé, aujourd’hui la suite parentale des actuels propriétaires, dont la salle de bain est dotée d’une baignoire à remous. Nous poursuivons notre ascension sur cet escalier musical, où les touches noires et blanches dansent comme des notes. Le deuxième étage de la grande maison Nous découvrons une chambre bleue, où la cheminée se pare de moulures élégantes, teintées du même bleu. N’oublions pas que nous sommes ici dans la ville du célèbre bleu pastel ! Là repose un grand lit et derrière un paravent, un second espace intime, comme une petite chambre triple ou un salon ouvert, selon les envies. Une deuxième chambre aux doux tons beiges vient compléter cet espace nuit. Les deux partagent une luxueuse salle de bain, douche à l’italienne et wc, posés sur un marbre rouge et beige. Le patio Accessible depuis la cuisine principale ainsi que depuis le salon dédié aux invités, il offre un espace pour prendre les repas à l’extérieur, en toute tranquillité, tout en restant proche de la maison. L’atelier Véritable atelier de luxe sur deux niveaux. Il offre un espace impressionnant pour tous les outils de travail et cerise sur le gâteau : Les deux niveaux sont reliés par un monte-charge facilitant ainsi le transport des matériaux. Le jardin et la piscine Atouts incontestables pour ces deux maisons citadines. Près de 500 m2 ! Un trésor inestimable dans cette petite ville, où les bâtisses historiques se contentent souvent d’un petit coin fleuri. Ici chaque pas est une invitation : Une piscine de 9mX5m avec un jet relaxant, entourée de palmiers et d’oliviers. Et au bout du jardin, puisque la maison s’étend d’un bout à l’autre, s’ouvre un portail électrique qui donne sur un petit carrelot discret permettant d’entrer et de garer aisément deux véhicules sous le carport. Juste à côté, un autre local fermé idéal pour abriter le tracteur, motos ou vélos. La petite maison : Elle possède son accès indépendant depuis la rue principale, mais également par le patio qui la relie à la grande maison. Les propriétaires la loue en bail classique, ce qui leur procure un revenu mensuel supplémentaire non négligeable. Plus de 77 m2 totalement rénovés sur trois niveaux. Du travertin au sol, double vitrage à toutes les fenêtres et chose incroyable : Un véritable ascenseur ! Luxe ultime, comme dans les penthouses américains, l’ascenseur s’ouvre sur les espaces habitables. Le dernier étage étant consacré à l’espace de vie avec une belle cuisine équipée, un salon et sa baie vitrée ouverte sur le balcon et sa vue époustouflante sans aucun vis-à-vis. On imagine aisément les longs et agréables petits-déjeuners ou toute autre collation sur ce balcon remarquable, avec son garde-fou très design en fer forgé. Au premier étage, l’espace nuit se compose d’une belle chambre, une salle de douche et d’une deuxième petite chambre. Idéale pour un couple seul ou avec un enfant, ou pour accueillir amis et famille si l’on souhaite sortir du cadre de la location classique. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Il y a des endroits qu’on ne trouve pas par hasard. Celui-ci, par exemple. Une route qui s'égare, des cyprès qui penchent sous le vent comme dans un vieux tableau, le Gers dans ce qu’il a de plus doux. Pas un bruit, à peine un clocher qui sonne, et les Pyrénées au loin, comme une promesse. On est proche de Lectoure, mais pas trop. Juste assez pour aller prendre un café et lire la presse locale le matin, croiser deux visages aimables, attraper de quoi déjeuner puis rentrer vite. Retrouver le calme. Refermer la grille. Ca y ressemble beaucoup, mais ce n’est pas le Luberon, et tant mieux. Pas de terrasses bondées, pas de rosé tiède sous des tonnelles surjouées, pas de snobs à lunettes fumées pour qu’on ne voit pas qu’ils sont de parfaits inconnus. Ici, le luxe est ailleurs. Dans le silence. Dans l’espace. Dans cette manière de ne pas se faire remarquer. La maison a l’air de n’avoir jamais voulu être autre chose que ce qu’elle est : un ensemble de bâtisses en pierre, posées là avec une certaine évidence. Comme un hameau privé, mais sans folklore. Les toits sont justes, les matériaux ont vécu, les murs sont épais. On y respire une certaine idée de la discrétion. Rien n’est criard. Tout est là, pourtant. Les volumes. La lumière. Les matériaux choisis pour leur vérité plutôt que pour leur effet. Du bois, de la pierre, de la chaux. Parfois un détail plus contemporain, mais glissé juste pour souligner. Il y a du goût, du vrai, pas de ce bon goût ostentatoire qui fatigue. C’est une maison qui connaît la retenue. Et c’est rare. Il y a la maison principale, d’abord — vaste, sobre, confortable sans prétention. Elle donne envie de rester, de cuisiner, de lire, de ne pas répondre au téléphone. 5 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain, pour vivre ses nuits comme dans un hotel de luxe. Une cuisine à faire des repas à n’en plus finir. Deux salons : un pour s’enfouir dans un livre, l’autre pour parler trop tard, en oubliant l’heure. Et une salle de billard, pour prolonger tout ça, un verre d’armagnac à la main en écoutant du jazz (ou autre chose, selon les goûts !). La piscine ? Le mot est faible ; c’est plutôt un lieu de détente, une destination de vacances. On y passera des journées entières, loin de tout. Grillades au barbecue, déjeuner à l’ombre arrosé de rosé frais, le regard perdu jusqu’au Pyrénées. Et puis, un peu à l’écart, il y a le gîte. Un vrai. Pas une annexe bricolée pour rentabiliser les week-ends. Non. Un lieu à part, indépendant, soigné avec la même exigence. De quoi accueillir sans s’imposer, partager sans déranger. Une maison dans la maison, en somme. Pour les amis, la famille, ou personne.Une vaste pièce, comme on les aime, où le salon, la cuisine et la salle à manger se partagent l’espace sans jamais se gêner. Une chambre au rez-de-chaussée, trois à l’étage, trois salles de bains pour que chacun ait son royaume, et même une buanderie — le genre de détail qui rend la vie plus simple. Et puis, naturellement, la piscine. Rien que pour les hôtes. Un monde à soi, fermé au reste du monde, où l’on oublie tout sauf le bonheur d’y être. C’est une maison à habiter toute l’année, ou à retrouver chaque saison comme on rouvre un livre aimé. Une maison à part, à part entière. Elle ne cherche pas à plaire à tout le monde — et c’est ce qui la rend précieuse. Elle attend ceux qui savent. On peut y venir avec des livres, des disques, des silences. Ou bien n’y rien faire. Ce serait déjà beaucoup. Tout est prêt. Clé en main, comme ils disent. Mais la clé, ici, c’est surtout celle de l’intimité.Une porte qu’on ferme doucement derrière soi. Et le monde peut bien continuer sans vous. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, à 10 minutes de Lectoure, offrant des vues à couper le souffle, ce véritable bijou d'histoire rénové dans le respect de ses éléments d'origine ne pourra que vous séduire. Ancienne salle médiévale du XIII? siècle, devenue au fil du temps un « château » avec l'ajout d'une élégante échauguette carrée en pierre bâtie en encorbellement, la propriété a traversé les siècles avec caractère et authenticité. Aujourd'hui, elle s'inscrit dans un écrin de verdure et de sérénité absolue. Le portail s'ouvre sur une majestueuse allée menant à ce lieu d'exception, organisé en deux espaces distincts.La bâtisse principale, de 365 m², dévoile dès l'entrée un salon chaleureux de 45 m², agrémenté d'une cheminée, et une superbe cuisine de 50 m² avec tomettes anciennes et cheminée en pierre, prolongée par une buanderie et une arrière-cuisine abritant un ancien four à pain. Une chaufferie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Depuis la terrasse extérieure, vous accédez à une suite indépendante composée d'une chambre et de sa salle de bains privative, ainsi qu'à un atelier. Un bel escalier extérieur en pierre et bois conduit à une seconde terrasse couverte desservant l'étage. Vous y découvrirez deux vastes chambres d'environ 50 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un bureau attenant pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'une spacieuse salle de bains. À l'arrière de la maison, 70 m² restent à aménager selon vos envies et vos projets. Une grange en pierre d'environ 180 m², offrant une majestueuse hauteur sous plafond, complète l'ensemble avec plusieurs espaces de rangement, atelier, garage et local technique piscine. À l'extérieur, la beauté du site est tout simplement remarquable. Le parc d'environ un hectare, soigneusement arboré et d'un calme absolu, accueille une superbe piscine ainsi que plusieurs espaces de détente pour profiter pleinement du climat gersois. Une propriété rare, empreinte d'histoire et de caractère, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le département du Gers, à 40 min d'Agen et 1 h de Toulouse, une bergerie réhabilitée, ses dépendances et son terrain de 1,5 ha avec piscine. Une route communale mène à un groupe de maisons en pierre, logées sous un château gascon du 13e s., qui domine la vallée. Quelques mètres et un ultime virage séparent l'entrée du hameau de l'accès à la propriété, via un discret chemin empierré qui aboutit en contre-bas à un espace enherbé où peuvent stationner plusieurs véhicules. À flanc de colline, face aux valons gersois presque toscans, les bâtiments, intégrés à leur environnement, se font quasiment invisibles. À l’abri de la végétation, seul un morceau de toiture dépassant d’une haie, laisse deviner la présence d’une habitation. Dans son prolongement, inscrit dans une perspective dessinée par un bouquet de tilleuls qui procure de l'ombre aux beaux jours, deux édifices bardés de clins de bois ont été édifiés récemment. Intégrés au parc, ils sont enclavés dans la colline. Entre eux, un escalier en béton s’élance vers la partie haute du terrain où sont établis le logis principal et la dépendance qui lui fait face. Dans un esprit provençal, des murets en pierre soulignent des restanques qui structurent le jardin et les nombreuses essences en grande partie méridionales. Depuis une terrasse adossée à la façade sud du logis, un escalier conduit à un vaste espace piscine, encadré d'une végétation luxuriante et exotique. Les bâtiments dominent différents espaliers complantés et des terres sur lesquelles s'étendent un verger et une prairie de quelque 1,5 ha bordée de sujets matures.

Dans le Gers, à proximité de Lectoure, en position dominante, une chartreuse du 18e s., ses communs et son parc de 22 ha. Au débouché d'une route départementale, une allée longue de plus de 300 m, abritée par la frondaison de cèdres multiséculaires, conduit aux bâtiments. Érigés dans un parc de quelque 22 ha planté d’arbres majeurs, les deux édifices, bâtis suivant un plan rectangulaire et de forme oblongue, sont implantés sur une terrasse gravillonnée. Depuis l'espace ménagé entre eux, la vue porte sur le clocher de l'église du village et plus loin sur la silhouette du château. Côté basse-cour, une terrasse prend appui sur un mur de pierre fortifié qui domine un ancien vivier. Faisant face à la vallée, la chartreuse, remaniée au 18e s., développe une surface habitable de 580 m², principalement de plain-pied. Elle est coiffée d'une toiture à deux pans, couverte de tuiles canal et percée de cinq lucarnes, conformément aux caractéristiques des logis construits dans les campagnes gasconnes à la fin du 17e s. La façade principale, symétrique, s’organise autour d’une double porte vitrée centrale et de quatre travées situées de part et d’autre. Un enduit à la chaux patiné recouvre les murs en pierre, quand les baies cintrées sont soulignées par des linteaux et des jambages en pierre de taille. Le corps central est flanqué de deux tours à chacune de ses extrémités. L'aile sud est gratifiée d'une orangerie. Légèrement à l'écart, un chalet de jardin et une piscine hors sol en bois ont été aménagés.

Belle ancienne propriété en pierre, idéalement située près d'un joli petit village entre Fleurance et Lectoure. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain en pente douce descendant vers un ruisseau paisible, la maison principale domine son propre terrain, les champs et les bois alentour, ainsi que l'un des plus jolis villages du Gers. La maison principale offre de grandes pièces aux hauts plafonds, toutes orientées au sud ou au sud-est: une cuisine divisée en deux par un ancien four à pain, salle à manger et salon avec une cheminée/insert partagé, un bureau, une suite parentale et deux chambres d'amis chacune avec sa salle d'eau. À l'arrière de la cuisine, on découvre une fabuleuse cour intérieure de 65 m2, avec une vaste cheminée ouverte et un four à pain à une extrémité, et une porte cintrée allant du sol au plafond à l'autre. Elle évoque immédiatement des images de fraîches rencontres estivales ou de chaleureux rassemblements d'hiver, que ce soit pour les amis et la famille ou pour des hôtes payants. Au-delà de la cour se trouve une autre entrée, plus simple, menant à la maison d'amis : un logement totalement indépendant comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et sa propre terrasse. La propriété se complète avec un garage de 142 m2, qui abrite également le pool house.  À l'extérieur, la piscine en forme de trèfle est protégée par une haie d'un côté et bénéficie de vues dégagées vers le sud et l'ouest. La propriété est dans un bon état général et offre un énorme potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence de vacances, chambres d'hôtes, revenu locatif, chevaux... Une propriété à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité chez Sotheby's International Realty... Il existe des lieux qui ne se racontent pas en mètres carrés, mais en émotions. À quelques minutes de Castelsarrasin, dissimulé au cœur d'un domaine de près de 4,44 hectares, un moulin historique semble suspendre le temps. Ici, le murmure de l'eau accompagne chaque instant, tandis que les reflets de la rivière se mêlent aux nuances d'une campagne boisée préservée. Dès le premier regard, le charme opère. Sa façade en briquettes apparentes, élégamment encadrée de deux échauguettes, témoigne d'un riche passé. Partiellement inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ce moulin est bien plus qu'une demeure : c'est un patrimoine vivant, un morceau d'histoire. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour une vie familiale chaleureuse comme pour de grandes réceptions. Environ 250 m² habitables, une vaste pièce de vie de près de 80 m² baignée de lumière, une cuisine équipée, cinq chambres confortables... Chaque espace invite à profiter pleinement d'un cadre de vie rare. Les invités disposent de leur propre maison indépendante, avec quatre chambres et deux salles d'eau, parfaitement intégrée à l'espace piscine et à son pool-house. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère de vacances permanentes. Ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est cet équilibre si rare entre l'authenticité d'un monument chargé d'histoire et le confort d'une résidence de caractère, où l'eau, la nature et le patrimoine composent un décor d'une sérénité absolue. À seulement 5 minutes des commerces et services, et moins d'une heure de Toulouse, cette propriété offre le privilège de vivre au rythme de la nature sans renoncer à la proximité des grands axes. Une adresse confidentielle, un patrimoine d'exception, une invitation à vivre autrement.

Située en bordure d'un petit village, à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette maison lumineuse et aérée bénéficie d'un magnifique jardin clôturé avec vue sur la campagne environnante. La propriété est en excellent état, comprenant une grande cuisine en L ouverte sur le séjour, une véranda, deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon TV, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. L'ancien garage intégré à la maison est actuellement utilisé comme buanderie, et un garage indépendant a été construit à l'extérieur. À seulement 10 minutes des commerces et commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible, de superbes vues et ne nécessite absolument aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Fleurance, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre qui s'étend sur plus de 6 hectares. Cette élégante maison d'architecte de 190 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée et luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie de plus de 70 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur le parc. La partie nuit se compose de 5 chambres spacieuses et 2 salles de bains avec vue sur la verdure, agrémentées d'un espace bien-être équipé d'un sauna. Une impressionnante verrière en acier rouge illumine les espaces et ouvre une perspective unique sur le ciel. À l'extérieur, une piscine entourée de chênes s'intègre harmonieusement à l'environnement, offrant une vue imprenable sur le golf. Ce domaine rare garantit calme, intimité et absence de vis-à-vis, tout en permettant de multiples usages : projet équestre, activités de plein air ou événements ponctuels. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Fleurance.