vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Pée-sur-Nivelle, France

Nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison familiale vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa vue dégagée sur les montagnes. Elle offre un magnifique séjour cathédrale baigné de lumière, créant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille. Elle dispose de 4 chambres avec placards, une salle de bain et une salle d'eau, 2 wc indépendants permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir vos proches. Son vaste sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, espace de rangement ou encore salle de loisirs, selon vos envies. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, vous laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire un lieu de vie à votre image. Si vous recherchez le calme, la nature, de beaux volumes et une vue imprenable sur les montagnes, cette maison est une opportunité rare à découvrir sans tarder. Un bien de caractère, plein de charme et de potentiel, au coeur de l'un des plus beaux villages du Pays Basque.

Au cœur du village de Sare, l’un des plus beaux villages de la Côte Basque, cette maison basque du XVII siècle, figure parmi les demeures historiques les plus emblématiques de Sare. Son emplacement privilégié permet une vie à pied, tout en offrant un environnement préservé avec vues sur la campagne et les montagnes basques. Implantée sur un terrain arboré de plus de 4.500 m², cette propriété de prestige à vendre à Sare développe environ 650 m² habitables, répartis sur deux niveaux, complétés par un vaste grenier aménageable et un appartement indépendant, idéal pour une maison d’hôtes haut de gamme ou un usage familial. Le rez-de-jardin propose de magnifiques espaces de réception : salons, salle à manger, cuisine avec cheminée, ainsi que de larges espaces annexes polyvalents. L’étage accueille 8 chambres, dont plusieurs suites, 5 salles de bains avec toilettes, 1 salle de douche avec toilettes, 2 toilettes indépendantes, dont un appartement autonome. Entièrement restaurée avec soin, cette propriété d’exception au Pays Basque séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel unique. Un bien patrimonial rare à Sare, idéal en résidence de prestige ou en projet d’accueil haut de gamme. PRESTANT Luxury Realty - Benoit VERDET - 05 82 80 60 80 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254105). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale et spacieuse, située dans un quartier calme et recherché. La maison est composée d'un beau séjour (avec cheminée insert) donnant sur terrasse sans vis-à-vis exposée Sud, d' une cuisine ouverte équipée,de deux salles d'eau et de deux wc. Côté nuit nous rencontrons quatre chambres. La maison bénéficie également d'un appartement de type 2 d'une belle surface de 50 m2 utilisé actuellement en bureau bénéficiant d' une entrée indépendante. Une partie des combles est actuellement aménagée en espace de jeux pour les enfants et espace télévision. Chauffage via chaudière bassse température (DPE C) et pour votre confort d'été une climatisation réversible. Enfin en rez-de jardin,la maison bénéficie d'un grand garage de 70 m2avec une buanderie et une pièce avec un évier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques pas du coeur d'Ascain, cette authentique maison basque de 1930, baptisée Bichta Eder (« Belle Vue »), développe environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain paysager. Entièrement rénovée et climatisée, elle conjugue le charme de l'architecture traditionnelle au confort contemporain. Terrasses, piscine, balcon et dépendances aménagées composent un cadre de vie privilégié, traversé par un ruisseau et sublimé par une vue dégagée sur la Petite Rhune. Pensée pour une vie de famille fluide et paisible, la maison principale s'articule autour d'une belle pièce de réception chaleureuse et ouverte sur l'extérieur, agrémentée d'une cheminée. La cuisine conviviale et lumineuse accompagne naturellement les instants du quotidien. Quatre chambres, dont une suite parentale, offrent des espaces confortables et fonctionnels, baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures qui créent un dialogue permanent avec la nature environnante. Le jardin arboré, ponctué de poiriers, figuiers, bananiers et pruniers invite à la détente. Traversé par un ruisseau dont le doux murmure participe à l'atmosphère apaisante des lieux, il accueille plusieurs espaces de vie extérieurs, une généreuse terrasse de réception et une agréable piscine. Deux dépendances totalisant environ 50 m² complètent l'ensemble : l'une pouvant être utilisée comme bureau ou atelier, l'autre étant un studio indépendant (avec salle d'eau et cuisine) permettant d'accueillir confortablement famille et amis, tout en offrant un potentiel locatif intéressant. Située à seulement 6 minutes à pied des commerces et du centre d'Ascain, et à 10 minutes en voiture de Saint-Jean-de-Luz, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. Une maison basque de caractère, où authenticité, nature et prestations soignées se rencontrent, incarnant pleinement l'esprit de l'immobilier atypique et de prestige au Pays basque. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 euros et 2110 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline Gouleau 06 52 40 46 02 Inscrite au R.S.A.C BAYONNE 943 424 242 CAROLINE GOULEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 424 242 - BAYONNE.

Au pied du massif de la Rhune, dans un environnement complètement au calme, découvrez cette spacieuse demeure de 240 m² nichée au fond d’une impasse privée. Idéalement exposée plein sud sur un terrain de 2 700 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Saint-Jean-de-Luz et de ses plages. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une grande cuisine avec cellier attenant ainsi que d'une chambre avec dressing et d'une salle de bain avec douche et baignoire. L’étage est dédié à l’espace nuit avec quatre chambres complémentaires et une salle d'eau. Parmi elles, deux chambres profitent d’un accès privilégié à un balcon offrant une vue sur la montagne, tandis qu’une autre surplombe la piscine. Le niveau inférieur abrite un sous-sol aux dimensions généreuses, permettant de stationner au moins trois véhicules en toute sécurité. Cet espace fonctionnel comprend également une buanderie, une douche avec wc ainsi qu'une grande pièce annexe, idéale pour du stockage complémentaire ou l'aménagement d'un espace de loisirs personnalisé. Le jardin, agrémenté d’une piscine avec abri coulissant utilisable en toute saison, souligne le caractère intime et confortable de cette adresse. Sa situation privilégiée, proche du centre d'Ascain, en fait une maison familiale aussi spacieuse qu'accueillante, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé. PRESTANT Luxury Realty - Arthur CHANTREL - 07 83 77 62 31 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254252). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 600 m du bourg d'ASCAIN, Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle offrant des prestations soignées et contemporaines réparties sur 160 m2 environ et comprenant au RDC: Vaste hall d'entrée (placard), cuisine séparée avec coin repas, salon et chambre parentale ( Salle d'eau privative et toilettes séparés ) donnant sur terrasse couverte exposée sud avec vue Rhune. Au premier étage trois chambres avec placards, coin bureau, SDE et wc. Le tout édifié sur une parcelle de 2400 m2 env avec piscine et garage. Un sous sol pouvant acceuillir 4 véhicules complète l'ensemble. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements et visite : Laurence LABAS-VICENTY, Agent commercial E.I - 06.76.48.02.52 RSAC DE BAYONNE No502253099

A seulement 5 minutes à pieds du centre-bourg d'Ascain, de ses commerces, écoles et commodités, découvrez cette propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une vue imprenable sur la Rhune ainsi que sur le village. Située au calme absolu, au fond d'une impasse, sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 1989m2, cette propriété se compose de 3 habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités : Résidence familiale, regroupement familal, activité d'accueil ou investissement locatif. L'ensemble comprend : Une maison principale de 130m2 construite en 2006 ( DPE C, GES C ) Une seconde maison attenante de 87m2 datant de 1956, partiellement rénovée ( DPE C, GES B), pouvant être réunie à la maison principale pour créer une vaste habitation. Une maison d'amis de type T3 de 72m2 entièrement rénovée en 2015 ( DPE D, GES D). Les 3 habitations sont de plain-pied et bénéficient chacune d'espaces extérieurs agréables avec trois terrasses exposées Sud. Le terrain piscinable permet d'envisager de nouveaux aménagements dans un cadre naturel exceptionnel. Deux grands garages de 35m2 et 30m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Autre atout majeur : La nouvelle piste cyclable sécurisée permet de rejoindre Saint-Jean-De-Luz en seulement 10 minutes à vélo. Les amoureux de la nature apprécieront également l'accès direct aux sentiers de randonnée menant à la Rhune depuis la propriété. Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue, volumes et potentiel. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr A découvrir avec Laurence LABAS-VICENTY, Agent commercial E.I au 06.76.48.02.52 RSAC de Bayonne 502 253 099 Annonce rédigée et publiée par un agent commercial.

À quelques minutes seulement du bourg d'Ascain et de ses commerces, découvrez cette maison basque, située dans un environnement calme et verdoyant, au pied de la Rhune. Édifiée sur un terrain de 2 066 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, agrémenté de belles essences d'arbres qui lui confèrent charme, intimité et caractère. La maison développe de beaux volumes avec 6 chambres de belle taille, offrant un fort potentiel pour accueillir une grande famille, recevoir ou imaginer les espaces selon vos besoins.. Sa configuration permet une véritable vie de plain-pied, un atout rare qui apporte confort et praticité au quotidien. Cette demeure offre un important potentiel de rénovation, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout son cachet et créer un lieu de vie à votre image, dans l'un des villages les plus prisés du Pays Basque. Vous apprécierez la quiétude des lieux, la proximité immédiate des sentiers de randonnée, ainsi que l'accès rapide au centre d'Ascain, à ses commerces et à ses services. La propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz et de ses plages, ainsi que de la frontière espagnole, offrant un cadre de vie idéal entre océan, montagne et Pays Basque espagnol. Une opportunité rare de réinventer une demeure de caractère dans un environnement naturel exceptionnel, au pied de la Rhune.

Prestations soignées et construction traditionnelle pour cette maison basque offrant au RDC: Hall d'entrée, cuisine équipée donnant sur terrasse couverte ( 12m2) ainsi que la pièce à vivre ayant un accès sur 2ème terrasse ( 20m2 ) exposée Sud avec vue sur la Rhune, chambre parentale avec SDE et toilettes séparés. A l'étage : Pièce palière, 3 grandes chambres dont 2 avec balcon, SDB avec douche et wc. Un sous-sol total complète ce bien en rez-de-jardin avec garage (2 VL ), bureau et SDE. Sans oublier un abri couvert permettant de nombreux rangements. L'ensemble édifié sur terrain de 1000m2 clos dans quartier résidentiel, au calme. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr A découvrir avec Laurence LABAS-VICENTY E.I, Agent commercial 06.76.48.02.52 - RSAC de Bayonne 502 253 299

À quelques minutes seulement de l'Océan et des adresses prisées de Bidart et Guéthary, cette élégante propriété de plain-pied entièrement réinventée en 2025 incarne l'art de vivre basque dans ce qu'il a de plus raffiné. Nichée dans un écrin végétal de près de 1.000 m2, la maison dévoile une atmosphère rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et douceur de vivre. Dès l'entrée, la magie opère : la pièce de vie sublimée par son plafond cathédrale et baignée de lumière naturelle, s'ouvre généreusement sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre la maison et son jardin. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée et entièrement équipée, accompagne avec élégance les moments de partage et de convivialité. L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes harmonieux ainsi qu'une salle de bains complète et deux WC, dans un esprit à la fois contemporain et apaisant. À l'extérieur, vous serez séduit par une vaste terrasse en bois prolongeant les espaces de vie vers une piscine intimiste, à l'abri des regards. Un cadre de vie idéal pour savourer des instants de détente en toute sérénité ! Une adresse rare où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. Il ne lui manque plus que ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre littoral et arrière-pays basque, cette propriété prend place dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commerces du quotidien, des écoles et des principaux axes reliant Bayonne, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz. Un emplacement privilégié qui conjugue sérénité et facilité de déplacement. Édifiée en 2012, cette villa contemporaine à ossature bois développe environ 200 m² au coeur d'un jardin soigneusement aménagé. Son architecture, inspirée des maisons de bord de mer, privilégie les perspectives sur les espaces extérieurs et une circulation fluide entre les différents lieux de vie. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une vaste pièce de réception d'environ 75 m² où chaque espace trouve naturellement sa place. La cuisine ouverte s'organise autour d'un généreux plan de travail propice aux moments de partage. Elle se prolonge par un espace repas, tandis que le salon, réchauffé par un poêle à bois, compose une atmosphère chaleureuse en toute saison. Les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur et conduisent vers la terrasse, la piscine et le pool house, créant un véritable esprit de maison de vacances. La partie nuit, volontairement implantée dans une aile distincte des espaces de réception, préserve le calme et l'intimité de chacun. Desservies par un dégagement ouvert sur le jardin, les quatre chambres s'organisent harmonieusement. Deux d'entre elles, dont une suite parentale avec salle d'eau, s'ouvrent sur une élégante coursive couverte longeant la façade, dans une ambiance évoquant les maisons coloniales, particulièrement agréable aux beaux jours. Une salle de bains complète cet espace nuit. A l'écart de l'habitation principale, un appartement indépendant d'environ 45 m² possède son propre jardin et sa terrasse. Composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances. Un vaste garage d'environ 100 m², prolongé par un préau ainsi que plusieurs annexes alimentées en eau et en électricité, ouvre la voie à de multiples projets : atelier d'artisan, espace de création, profession libérale, stockage ou aménagement complémentaire selon les besoins de chacun. Les terrasses couvertes prolongent naturellement les espaces de vie et composent plusieurs lieux de convivialité autour de la piscine. Le jardin, entièrement paysagé, alterne espaces ouverts et coins plus confidentiels, créant un cadre particulièrement agréable au fil des saisons. Pensée pour une vie de famille aussi agréable qu'évolutive, cette propriété réunit confort contemporain, indépendance, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Une adresse confidentielle où résidence principale, activité professionnelle et projet d'accueil peuvent s'accorder avec élégance dans un cadre privilégié.

Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans le charmant village d'Ahetze, où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent. Composée de cinq chambres, d'une salle de sport et d'une buanderie, elle offre des espaces pensés pour le quotidien de toute la famille. À l'extérieur, profitez d'une grande piscine chauffée, parfaitement exposée, idéale pour vos moments de détente. Équipée de panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle, cette propriété allie performance énergétique et confort de vie, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et des plages.

Maison familiale aux prestations de qualité dans un environnement priivilégié. Dans un cadre exceptionnel, au calme et entourée de verdure, découvrez cette agréable maison miroyenne d'environ 120m2 offrant des prestations soignées et un cadre de vie recherché à proximité des commodités. Le Rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial, exposé plein sud, s'ouvre sur une agréable terrasse et un gran jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une chambre avec salle d'eau privative et toilettes ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert une chambre avec salle de bains privative et toilettes, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes. Cette maison fonctionnelle et confortable séduira les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant proche du litoral Basque. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Cette maison est située à Ahetze, entre Saint-Jean-De-Luz et Biarritz, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte Basque. Honoraires charge acquéreurs de 33 886 EUR soit 5.5% du prix net vendeur 616 114 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr A découvrir avec Laurence VICENTY, agent commercial E.I au 06.76.48.02.52. RSAC de Bayonne 502 253 099 Annonce rédigée et publiée par un agent commercial.

Dans un environnement rare, au calme absolu, à seulement quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz, venez découvrir cette superbe maison contemporaine construite en 2021, en parfait état, prête à vivre. Édifiée sur une parcelle d’environ 4.000 m², en bordure de nature et sans vis-à-vis principal, elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée vers Saint-Jean-de-Luz et aperçu mer. La maison développe environ 175 m² de surface utile et propose une très belle pièce de vie cathédrale d’environ 60 m² avec insert, cuisine ouverte entièrement équipée, larges ouvertures sur les terrasses et accès direct à l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète avec chambre, dressing, salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que WC séparés. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un bel espace bureau / bibliothèque en mezzanine complètent l’ensemble. Une quatrième chambre peut facilement être réalisée selon les besoins. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol, d’une climatisation réversible dans les chambres, de volets électriques centralisés et de prestations modernes pensées pour un usage simple au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse d’environ 120 m², d’une piscine au sel chauffée avec volet immergé, d’un garage avec mezzanine de rangement, ainsi que d’un jardin parfaitement entretenu, notamment grâce à un robot de tonte permettant un entretien facilité. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique, calme, nature et proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz. Prix : 1.180.000 € Honoraires charge vendeur.

En pleine nature, dans un écrin de verdure au coeur de la campagne basque, cette propriété possède un emplacement rare, avec une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes, notamment la Rhune. A seulement quelques minutes des villages authentiques de la région, elle conjugue calme absolu, intimité, et beauté naturelle. Derrière un portail discret, une allée privée mène à cette vaste propriété, entièrement clôturée et harmonieusement intégrée à son environnement. Les extérieurs, soigneusement paysagés, s'articulent autour d'un grand jardin fleuri et arboré, où les saisons déploient leur palette de couleurs. La maison, à l'architecture singulière, séduit par son jeu de demi-niveaux qui structure les volumes avec élégance et originalité. L'entrée ouvre sur un palier distribuant à la fois le salon, la cuisine, une suite avec salle d'eau et bain et une buanderie en rez de jardin; 2 chambres en rez de chaussée et un espace détente ainsi qu'une suite via la mezzanine. En rez-de-jardin, le salon s'ouvre directement sur une terrasse couverte face aux montagnes. Il se compose d'une vaste double réception à l'ambiance chaleureuse, intégrant un espace bureau et bibliothèque avec ouverture sur l'extérieur. Dans son prolongement, une suite avec salle de bain et salle d'eau est discrètement accessible depuis la bibliothèque. La cuisine dinatoire, spacieuse et conviviale, s'ouvre elle aussi sur le jardin et communique avec une buanderie, menant au carport. L'ensemble est sublimé par un escalier en bois, véritable pièce maîtresse, qui souligne le charme intemporel de la maison. Au demi-palier, niveau rez-de-chaussée, on accède d'un côté à deux chambres ouvrant sur un balcon filant, accompagnées d'une salle d'eau indépendante. De l'autre côté, une mezzanine aménagée en espace détente et bureau mène à une grande suite avec sa propre salle d'eau. Légèrement en contrebas de la maison, la piscine généreusement dimensionnée s'entoure d'un solarium et de végétation, face à un panorama exceptionnel sur les sommets basques. Un véritable havre de paix en toutes saisons. Un abri de jardin vient compléter les prestations extérieures. Un espace de stationnement, ainsi qu'un grand carport intégré à l'architecture de la maison, accueillent les véhicules à l'abri. Authenticité, volumes généreux, environnement préservé et vues à couper le souffle caractérisent cette propriété. Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de charme, à la recherche d'un cadre de vie paisible et inspirant, dans l'une des plus belles régions du Pays basque.

Sare à 4 kms du village, superbe maison du 17ème magnifiquement rénovée, avec 2 lorios typiques des maisons labourdines, 220 m2 habitables environ sur 2 niveaux, comprenant au RDC un grand salon avec cheminée et four à pain sur grande terrasse avec vue sur le village, une cuisine équipée avec salle à manger, une arrière-cuisine et une salle d'eau avec WC. A l'étage un grand palier et 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau. Bien d'exception sur plus de 4 ha de terrain. Un garage 2 voitures. De nombreux rangements, un charme fou, beaucoup de cachet. Eau de source. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 240 335 - Greffe de BAYONNE) Marie-Françoise AGUIRRE Entrepreneur Individuel 06 73 27 60 97 - Réf.951286

Exclusivité – Bien rare à Ainhoa, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Au cœur du village, cette superbe propriété basque allie authenticité, élégance et confort moderne, avec une vue dégagée sur les montagnes et un environnement naturel exceptionnel. Édifiée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, la demeure développe plus de 260 m² répartis sur trois niveaux et bénéficie d’une piscine ainsi que d’un terrain de 1 600 m². Elle offre cinq chambres lumineuses aux volumes généreux, quatre salles d’eau et une salle de bains, une cuisine entièrement équipée ouverte sur les espaces de vie, un espace bodega ainsi qu’une cuisine d’été idéale pour recevoir en toute convivialité. Le terrain de pétanque, l’atelier, la buanderie et le carport complètent les prestations. Les extérieurs proposent une vaste terrasse, un jardin paysager et une piscine, créant un cadre de vie paisible avec des vues imprenables sur les montagnes, typiquement basques. Située à proximité immédiate des commerces d’Ainhoa et à quelques minutes d’Espelette, d’Sare et de Saint-Pée-sur-Nivelle, et à environ 30 minutes de Biarritz, cette propriété représente une opportunité rare. Idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour une activité de maison d’hôtes haut de gamme grâce à sa configuration et à son nombre de chambres, elle offre un fort potentiel d’exploitation dans un secteur très recherché du Pays Basque. Visite sur rendez-vous. PRESTANT Luxury Realty - Laurence Quandalle - 06 58 44 06 72 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640253998). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison d'exception, construite en 1683 et entièrement rénovée, se situe à Ainhoa, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine. Proche des commerces, elle offre une vue imprenable sur les montagnes. Vous découvrirez 5 suites, chacune dotée d'une salle de bain ou salle d'eau, ainsi qu'un vaste séjour donnant accès à la terrasse et à la piscine. Chaque espace de la maison, orienté sud, bénéficie d'une vue dégagée sur la nature. Cette maison de luxe à acheter Ainhoa (64) est à un prix hors honoraires de 1 339 713 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4.5%. Pour le barème des honoraires, veuillez consulter le lien suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

ARCANGUES, Dans un écrin de verdure, s'épanouit une magnifique ferme du 19ème siècle entièrement RENOVEE implantée sur un terrain de 4.000 m². Cette authentique ferme basque développe environ 250 m² de surface habitables, mariant harmonieusement charme traditionnel et prestations contemporaines. Composée d'un vaste salon avec cheminée, un espace bureau avec pierres apparentes, une cuisine indépendante conviviale avec coin cheminée et cellier attenant, vous apprécierez ses volumes généreux avec notamment ses cinq chambres dont une en RDC. Côté extérieur, vous profiterez d'un environnement bucolique ainsi qu'une agréable piscine avec pool-house et garage attenant. Le charme, le cachet de la bâtisse, l'excellent état et la sérénité du lieu en font une propriété unique à Arcangues. Référence agence : 1137

CO-EXCLUSIVITÉ - À seulement 3km du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, de ses plages et de ses commerces, cette villa neuve en état futur d'achèvement, dont la livraison est prévue en 2028, bénéficie d'un environnement privilégié parfaitement au calme, à proximité immédiate du golf de Chantaco. Développant environ 207 m² habitables sur un terrain de 1 290 m² exposé plein sud, la propriété a été imaginée pour offrir des volumes généreux et une ouverture sur les espaces extérieurs. Le rez-de-jardin accueille une grande pièce de réception d'environ 91 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, cet espace se prolonge naturellement vers les terrasses, le jardin et la piscine chauffée. Deux chambres avec salle d'eau complètent ce niveau. L'étage accueille deux chambres en suite, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être aménagé en cinquième chambre. L'ensemble s'ouvre sur de vastes terrasses qui prolongent agréablement les espaces de vie et offrent de belles perspectives sur l'environnement naturel. Cette réalisation profitera de prestations contemporaines de grande qualité : climatisation réversible, matériaux haut de gamme, équipements soignés et finitions élégantes. Un garage fermé pour deux voitures complète l'ensemble. Située dans un cadre naturel préservé, la propriété permet de rejoindre le centre-ville de Saint-Jean-de-Luz en moins de dix minutes grâce à une piste cyclable sécurisée. Une adresse rare pour profiter d'un mode de vie privilégié entre ville, golf et nature. Garantie dommages ouvrage et frais de notaire réduits à moins de 2%. Les photos présentées ne sont pas contractuelles. ~ Cette villa à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

CO-EXCLUSIVITÉ - À seulement 3km du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, de ses commerces et de ses plages, cette villa neuve en état futur d'achèvement, dont la livraison est prévue en 2028, prendra place dans un environnement naturel particulièrement privilégié, à proximité immédiate du golf de Chantaco. Développant environ 195 m² habitables sur un terrain de 1 454 m² exposé plein sud, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et confortable ouvert sur la nature. Les espaces de réception occupent le rez-de-jardin avec un vaste salon, salle à manger et cuisine ouverte de plus de 75 m². Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, cet ensemble se prolonge naturellement vers le jardin et la piscine chauffée. L'espace nuit comprend quatre chambres en suite. Trois d'entre elles sont situées au rez-de-chaussée et bénéficient d'un accès direct aux terrasses. La quatrième avec salle d'eau complète l'ensemble au niveau inférieur à coté des pièces de réception. La villa profitera de prestations haut de gamme associant confort et élégance : climatisation réversible, matériaux de qualité pour les sols et les salles d'eau, équipements contemporains et finitions soignées. Un garage fermé ainsi qu'un carport viennent compléter ce bien. Parfaitement au calme, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre le centre-ville de Saint-Jean-de-Luz en moins de dix minutes grâce à une piste cyclable sécurisée. Garantie dommages ouvrage et frais de notaire réduits à moins de 2%. Les photos présentées ne sont pas contractuelles. ~ Cette villa à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

CO-EXCLUSIVITÉ - À seulement 3km du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, de ses plages et de ses commerces, cette villa neuve en état futur d'achèvement, dont la livraison est prévue en 2028, bénéficie d'un environnement privilégié parfaitement au calme, à proximité immédiate du golf de Chantaco. Développant environ 185 m² habitables sur un terrain de 1 243 m² exposé plein sud, la propriété a été imaginée pour offrir des volumes généreux et une ouverture sur les espaces extérieurs. Le rez-de-jardin accueille une belle pièce de réception d'environ 40 m², une vaste cuisine avec coin repas de 27 m², un cellier / buanderie, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et wc, et un bureau ou 5ème chambre. Baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, les espaces de réception et la cuisine se prolongent naturellement vers les terrasses, le jardin et la piscine chauffée. L'étage accueille 3 chambres et deux salles d'eau avec accès au balcon, offrant de belles perspectives sur l'environnement naturel. Cette réalisation profitera de prestations contemporaines de grande qualité : climatisation réversible, matériaux haut de gamme, équipements soignés et finitions élégantes. Un garage fermé pour deux voitures complète l'ensemble. Située dans un cadre naturel préservé, la propriété permet de rejoindre le centre-ville de Saint-Jean-de-Luz en moins de dix minutes grâce à une piste cyclable sécurisée. Une adresse rare pour profiter d'un mode de vie privilégié entre ville, golf et nature. Garantie dommages ouvrage et frais de notaire réduits à moins de 2%. Les photos présentées ne sont pas contractuelles. ~ Cette villa à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: Très belle maison familiale avec vue montagne située à quelques minutes du centre de Saint-Jean-De-Luz, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de grande qualité. Il ne reste plus qu'à poser les valises. Implantée sur un magnifique jardin arboré, cette propriété offre environ 200 m² habitables, complétés par un étage supplémentaires entièrement aménagés. En rez-de-jardin, la maison se compose d'un vaste salon salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité et donnant sur une jolie terrasse exposée plein Sud, offrant une superbe vue sur la piscine à débordement et sur la Rhune. La partie nuit de plain-pied comprend une très belle suite parentale, une chambre avec sa salle de douche, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ainsi qu'une buanderie. Un double garage vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec un salon TV, deux salles de douche, ainsi qu'une petite cuisine permettant la création d'un appartement indépendant. Un grand dressing et un vaste cellier peuvent également être aménagés selon vos besoins. La maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la piscine au sel de 10 x 4 mètres ainsi que sur les montagnes environnantes, avec une vue imprenable sur la Rhune. Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire. N'hésitez plus à nous contacter, cette maison est faite pour vous. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.952455

Une maison où il fait bon vivre, entre océan et douceur de vivre basque… Au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement de Saint-Jean-de-Luz, découvrez cette charmante maison qui séduira immédiatement les amateurs de calme, de confort et de qualité de vie. Située à seulement 5 minutes des plages, du port de plaisance et du centre-ville, elle vous permettra de profiter pleinement de l’art de vivre luzien, entre balades en bord d’océan, marchés traditionnels et restaurants typiques. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur très recherché. À l’extérieur, un agréable jardin privatif, parfaitement entretenu, prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Que ce soit pour partager un repas en famille, recevoir des amis ou profiter des belles journées ensoleillées, cet espace deviendra rapidement un véritable lieu de vie. Un cabanon extérieur complète cet ensemble et offre un espace de rangement particulièrement pratique. À l’intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine conviviale, créant un espace idéal pour partager des moments en famille. L’agencement a été pensé pour offrir un confort optimal avec deux belles chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier, répondant parfaitement aux besoins d’une résidence principale comme d’une résidence secondaire. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison est en excellent état et ne nécessite absolument aucun travaux. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie. Rare sur le marché, cette maison réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, des prestations de qualité, un jardin privatif, deux places de stationnement et aucun travaux à prévoir. Laissez-vous séduire et venez découvrir un bien où il ne reste plus qu’à profiter de la douceur de vivre de la Côte Basque. Une visite s’impose ! Harmon Immobilier Votre partenaire local Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.