ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Palais, France

BAISSE DE PRIX Villa autonome 7 pièces Salies de Béarn, ville historique. A 5mn: Les thermes très réputés pour ses nombreux bienfaits, fréquentés quasi toute l'année, ont accueilli de nombreuses personnalités. Ils sont pour cette magnifique villa, un atout financier si vous souhaitez proposer des chambres d'hôtes. Elle a tout pour vous séduire! Grâce à une installation solaire de 36 panneaux développant 15 840w avec stockage batteries, vous êtes en totale indépendance. (consommation 0EUR depuis plus d'une année), mais compteur EDF existant et en fonction. Alors, nous visitons? Entrez, vous y serez chez vous! RDC: En entrant, un vaste salon/séjour de 52m2 environ vous accueil. La cheminée invite à de belles soirées devant ses flambées. La cuisine entièrement équipée attend son ou sa Chef. Continuons par les deux chambres avec des surfaces confortables, équipées de placards. La salle de bain avec baignoire et douche, un wc. Etage: Une salle de bain, un wc, 3 chambres, dont une grande (22m2 environ) avec balcon, sa vue sur le jardin et sa piscine au sel ( 8X4, profondeur de 1m à 1m90). Deux beaux greniers (bien isolés), sont prêts pour être aménagés, afin de vous apporter de l'espace supplémentaire. Les extérieurs sont superbement fleuris, arborés. Le plus: jardin et arbres fruitiers. Deux dépendances, une cuve de récupération des eaux de pluie de 8500L. Le garage, la buanderie, le local technique, ne laissent pas sans un 'oh' admiratif de par ses superficies et leurs entretiens. Il reste aussi la possibilité de construire 20% de sa surface habitable actuelle qui frise les 200m2 Je ne vous en dis pas plus, venez l'admirer en haut de sa coline, avec vue sur la chaine des Pyrénées, selon le temps. L'Océan est à moins de 45mn. Les pistes de ski sont à 1H30. A 4km: Le golf, la piscine, les thermes et leurs nombreuses activités... Mais aussi, vous trouverez à 1,5km, divers commerces, médecins, cabinets médicaux, Ecoles ( ramassage scolaire à 500m de la maison). Les environs avec Abbayes, Chateaux, les Eglises, les Musées, la voie verte.... Le calme, la sérénité, pas de nuisance, un vrai régal pour les adeptes de la nature. Le climat est classé comme ' climat des marges montagnardes' CLASSE ENERGIE: A 66 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 2kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 670 euros et 906 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). ZERO Euros AVEC PANNEAUX SOLAIRE depuis plus 1an 660 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (1.48 % ttc), prix hors honoraires: 650 000 EUR. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2026, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté en exclusivité ! Maison récente très lumineuse à Came (30 min de Bayonne) Au rez-de-chaussée : grand espace de vie de plus de 55 m2, une cuisine semi-indépendante, un cellier et un accès indépendant à une chambre pouvant être aménagée en studio à louer. La partie nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage : une belle mezzanine avec balcon et une suite parentale avec douche et dressing. Maison très bien entretenue, piscine chauffée, pool house avec cuisine d'été et terrasse en bois, un atelier et 2 carports (pouvant être fermés facilement pour faire 2 garages). Prestations : alarme, climatisation, poêle à granulés, RT 2012, portail électrique... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Propriété à acheter La Bastide-Clairence : Charmante maison ancienne d'environ 200 m² en très bon état général sur environ 1200 m² de jardin. La maison se situe à l'extérieur de l'authentique village basque de La Bastide Clairence, dans un hameau à environ 25 minutes de la Côte Basque. La maison comporte une belle cuisine/salle à manger avec parquet en chêne, 2 salons avec cheminée insert, une buanderie, 4 chambres, 3 salles de bains et un atelier. Parquets et poutres apparentes et un magnifique escalier d'origine. Toiture récente. A l'extérieur, une belle terrasse avec pierre de Bidache. Vente propriété La Bastide-Clairence dans les Pyrénées-Atlantiques (64), Aquitaine.

Contactez Agnès ZICKO au * 6 68 14 20 85 pour cette maison typiquement basque datant de la fin du XVIème siècle. Cette jolie maison chaleureuse et pleine de charme offre de très beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un spacieux et lumineux séjour avec un poêle à bois, un salon cosy, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche à l'italienne, un wc et enfin une pièce supplémentaire possiblement à usage de bureau avec accès indépendant. A l'étage : un premier palier dessert deux grandes chambres dont une avec balcon ainsi qu'un grenier aménagé et utilisable, un second palier dessert une 4ème chambre et une salle d'eau avec wc. En extérieur un grand garage indépendant de 65m² avec mezzanine, une spacieuse terrasse couverte d'où l'on accède à une pièce avec un sauna. Et enfin une piscine sécurisée par un portail. Le tout sur un joli jardin de 3000m², plat et arboré avec vue sur les montagnes. La maison est isolée, avec fenêtres en double vitrage. Elle est équipée d'un chauffage central, ainsi que de panneaux solaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Agnès ZICKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 664 970 Greffe de BAYONNE) 06 68 14 20 85 (réf. 608301 )

À quelques minutes du centre de La Bastide-Clairence, cette maison à ossature bois construite en 2025 offre 185 m² habitables, une piscine et de beaux espaces extérieurs dans un environnement calme et verdoyant. La pièce de vie de plus de 54 m² constitue le cœur de la maison. Lumineuse et largement ouverte sur l’extérieur, elle réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine conviviale avec îlot central. Elle donne directement accès aux terrasses et à la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec chambre, salle d’eau et toilettes. Une pièce indépendante actuellement aménagée en cabinet peut convenir à une activité professionnelle, un bureau ou une chambre supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres et d’une salle de bains. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse couverte de 24 m², d’une grande terrasse ouverte d’environ 60 m² et d’une piscine au sel de 5 x 9 mètres. L’ensemble bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Le sous-sol complète l’ensemble avec un garage et une grande pièce actuellement aménagée en salle de sport. Une maison récente, spacieuse et fonctionnelle, adaptée à une vie de famille comme à l’exercice d’une activité professionnelle à domicile, dans un cadre agréable à proximité de La Bastide-Clairence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 659 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JUEN, Tél. : 06 37 71 36 45, E-mail : michel.juen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 338 130 016

Au coeur d'un village classé, découvrez cette remarquable bâtisse du XIXe siècle développant plus de 235 m² habitables, complétée par un garage fermé et de généreux espaces annexes. Chargée de charme et d'authenticité, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 165 m² et d'un appartement T3 indépendant de 70 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. La maison principale propose une vaste entrée, un élégant double séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une grande buanderie de 32 m². À l'étage, deux belles chambres ouvrent sur une superbe terrasse de 63 m², accompagnées de deux salles de bains avec WC et d'un espace bureau/dressing. Le dernier niveau accueille une spacieuse chambre avec rangements. L'appartement indépendant comprend quant à lui deux chambres, un séjour, une grande cuisine, une salle de bains et un WC, idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Résidence familiale de prestige, maison secondaire, chambres d'hôtes, restaurant de charme, activité touristique ou projet mixte : les possibilités sont nombreuses. Un bien rare offrant un cadre authentique, des volumes généreux et un formidable potentiel de valorisation au sein d'un environnement recherché. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lise LARQUÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 001 900 Bayonne RCP 80191541 Abeille Assurance

Contactez Agnès ZICKO au * 6 68 14 20 85 pour cette maison typiquement basque datant de la fin du XVIème siècle. Cette jolie maison chaleureuse et pleine de charme offre de très beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un spacieux et lumineux séjour avec un poêle à bois, un salon cosy, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche à l'italienne, un wc et enfin une pièce supplémentaire possiblement à usage de bureau avec accès indépendant. A l'étage : un premier palier dessert deux grandes chambres dont une avec balcon ainsi qu'un grenier aménagé et utilisable, un second palier dessert une 4ème chambre et une salle d'eau avec wc. En extérieur un grand garage indépendant de 65m² avec mezzanine, une spacieuse terrasse couverte d'où l'on accède à une pièce avec un sauna. Et enfin une piscine sécurisée par un portail. Le tout sur un joli jardin de 3000m², plat et arboré avec vue sur les montagnes. La maison est isolée, avec fenêtres en double vitrage. Elle est équipée d'un chauffage central, ainsi que de panneaux solaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Agnès ZICKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 664 970 Greffe de BAYONNE) 06 68 14 20 85 (réf. 608301 )

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d'Hasparren. Le gîte - 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles - Séjour - Cuisine - 4 chambres, chacune avec salle d'eau + WC - Atelier - chaufferie - buanderie - Eau chaude : cumulus 300 L - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017) - Réseau : prise Ethernet + routeur Loué en meublé Habitation principale - 468 m² utiles Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l'étage Au Rez-de-chaussée - 221 m² habitables - Grand séjour Eskaratz ( 65 m²) - Deuxième séjour ( 33 m²) - Cuisine - 3 chambres - Salles d'eau - WC - buanderie - Terrasse exposée Sud - vue dégagée Étage - 144 m² habitables - Grenier de 49 m² à aménager - Espaces isolés et chauffés - Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm) - Quatre chiens-assis récents - Chauffage dédié à l'étage : Climatisation réversible (4 splits - 2025) Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche. - Climatisation réversible (4 splits - 2025): uniquement pour l'étage - Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour **l'habitation + le gîte - Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm) - Électricité en triphasé 18 kW : pour l'ensemble immobilier Terrain - 3617 m² (parcelles D 1580- 1716- 1261)** Zone A (agricole) du PLUi Hasparren. Règles applicables : - Extensions du bâti existant autorisées - Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable) Atouts majeurs - Authentique ferme basque du XVIIe siècle - Très grands volumes : 468 m² utiles - Grenier de 49 m² à aménager - Isolation récente (2021) sur tous les murs - Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l'étage - Triphasé 18 kW sur tout l'ensemble - Vue exceptionnelle et calme total - Gîte loué - Gros potentiel d'évolution

À quelques minutes à pied du coeur d'Hasparren, de ses commerces et de ses commodités, découvrez cette agréable maison de village entièrement rénovée. Située au fond d'une impasse au calme, elle offre environ 90 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Quelques marches mènent à l'entrée de la maison, qui s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongé par un balcon. Un premier WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un second WC. À proximité immédiate de la maison, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 490 m2, accessible par un chemin commun réservé aux quatre maisons de l'impasse, puis par un charmant petit pont enjambant un ruisseau. Il constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou tout simplement les moments de détente. Le bien dispose également d'un garage indépendant, raccordé à l'eau et à l'électricité, accessible par ce même chemin. Cette maison, sans travaux à prévoir, est idéale en résidence principale, en pied-à-terre au Pays Basque ou pour un premier achat. Elle offre le charme d'une maison de village, avec le privilège d'un véritable jardin au bord d'un ruisseau. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En pierre, au calme, face à la vallée. Ce domaine bâti sur d'anciennes écuries entièrement rénovées s'étend sur près de sept hectares de verdure, avec vue dégagée sur la campagne environnante et la rivière en contrebas. Deux maisons communicantes – chacune avec sa propre intimité – pour 770 m² habitables et 300 m² de terrasses. Deux piscines, deux jacuzzis, un potager. Des matériaux nobles choisis avec soin, une décoration chinée de A à Z, des certifications écologiques européennes rarissimes. Tout a été pensé pour durer et pour plaire. Vendu entièrement meublé. À 35 minutes de Biarritz et de l'Atlantique. Le domaine offre également le cadre idéal pour qui souhaite y développer un projet d'accueil. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 2 330 189 € PRESTANT Luxury Realty - Marion VIDAL - 07 64 86 55 40 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254301). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON vous propose: Bien très rare sur le secteur : Dans un quartier calme et très recherché sur les hauteurs de Peyrehorade, venez découvrir cette maison d'architecte (Jean-Raphaël Hébrard) des années 1980 de construction traditionnelle de 300 m² sur un terrain arboré de 6000 m². Cette demeure toujours entretenue avec soin offre un cadre de vie paisible pour toute la famille. En franchissant le seuil de cette propriété, vous serez immédiatement séduit par l'authenticité des lieux. Un vaste hall d'entrée s'ouvre sur un salon cathédrale élégant très lumineux équipé de sa cheminée et d'une bibliothèque, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée spacieuse entièrement équipée et aménagée , une buanderie, une très grande suite parentale équipée d'un dressing, une salle de bain avec double vasque + douche, bidet et baignoire ainsi qu'un WC séparé, un bureau, une salle de soin ou autre selon vos besoins (idéal pour une activité libérale.. etc) et un WC indépendant. A l'étage, un palier avec vue sur le salon qui dessert une belle suite parentale avec sa salle de bain équipée d'une baignoire, un bidet et un WC. En rez-de-jardin, on y trouve une pièce qui permettra à votre imagination de s’exprimer pour créer un espace convivial et fonctionnel avec accès direct sur la piscine, une cave, trois chambres équipées de rangements et vue sur la piscine, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, vous serez subjugué par le coin terrasse avec une vue exceptionnelle sur toute la chaine des Pyrénées qui vous propose un espace détente pour profiter des journées ensoleillées et des belles soirées en famille ou entre amis avec un coin barbecue/plancha, une piscine pour des moments de détente inoubliable , un garage fermé de 21 m², une remise ou vous pourrez aménager un atelier de bricolage ou autre selon vos besoins ainsi qu'un espace couvert pour garer deux voitures. Les amoureux de la nature apprécieront le vaste jardin arboré et parfaitement entretenu, idéal pour les jeux et les moments de plaisir en plein air. Maison chaleureuse proposant de belles prestations avec des matériaux nobles et des finitions soignées, double vitrage avec des grandes baies vitrées coulissantes qui apporte une belle luminosité avec une très belle exposition, toiture en très bon état, parquet massif pour toute la partie salon/séjour et bureau, nombreux rangements, fibre disponible idéal pour télétravail. Idéalement située à trois minutes de l'autoroute et des grands axes, 2 minutes du centre-ville de Peyrehorade et toutes les commodités, 30 minutes de Bayonne et des plages, 45 minutes de l'aéroport de Biarritz en voiture. Ne manquez par cette opportunité d'acquérir ce joyau immobilier et contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous tenter par le charme intemporel de cette propriété d’exception et son cadre idyllique qui offre un véritable oasis de tranquillité. Je suis disponible 7jours/7 et je m'adapte en fonction de votre planning. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de 5 minutes de Peyrehorade, dans le département des Landes en région Aquitaine, découvrez cette superbe ferme du XVIIe siècle rénovée avec soin, offrant 370 m² de confort et une vue imprenable sur la campagne et les montagnes. La belle pièce de vie de plus de 100 m², accompagnée de 4 chambres, d'une piscine intérieure, d'un jacuzzi et d'un espace modulable à l'étage, en fait une maison de luxe à acheter à Peyrehorade. Profitez d'un environnement privilégié avec potager, verger, panneaux solaires et un potentiel d'agrandissement pour un cadre de vie exceptionnel.

À seulement quelques minutes des commodités, au cœur d’un environnement privilégié, cette remarquable ferme landaise entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, volumes généreux et prestations de qualité. Bien plus qu’une maison, cette propriété est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé avec soin afin de préserver l’âme du bâti tout en offrant un confort contemporain. Implantée sur un magnifique parc clos et arboré de 6 000 m², cette propriété de caractère développe de très beaux volumes avec près de 10 pièces principales de 300 m2. Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de réception comprenant un salon de 70 m², baigné de lumière, ainsi qu’une salle à manger indépendante de 30 m². La cuisine aménagée et équipée de 30 m² allie convivialité et fonctionnalité. L’espace nuit offre 5 chambres, dont 3 en rdc, complétées par un bureau, 3 salles d’eau et 4 wc. À l’étage, un salon cinéma apporte un espace supplémentaire dédié à la détente. Les espaces annexes sont nombreux : cellier, lingerie, chaufferie, atelier et cave complètent parfaitement l’ensemble. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien : superbe piscine 6 x 13 m, vaste terrasse, dépendance de 45 m² offrant de multiples possibilités (maison d’amis, activité professionnelle, salle de sport…), ainsi qu’un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage au sol en rez-de-chaussée complété par une climatisation réversible. Rénovée avec des matériaux de qualité et une décoration particulièrement soignée, cette propriété rare séduira les amateurs de charme, d’espace et de biens de caractère. Un bien d’exception pour les amoureux d’authenticité recherchant calme, volumes et prestations premium. A 20 km de bayonne et 35 km des plages landaises. Dossier complet et visite sur demande. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929128) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de Bayonne et des plages du Pays Basque, découvrez cette maison de maître du XVIIIe siècle entièrement rénovée, développant 400 m² habitables au cœur d’un jardin paysager de 4 200 m². Édifiée en position dominante, la demeure offre une vue dégagée sur les Pyrénées et la campagne environnante, un cadre recherché pour un environnement serein et exclusif. Sa rénovation exemplaire met en valeur l’authenticité de l’ancien, sublimée par des matériaux nobles et une décoration raffinée. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes haut de gamme, reconnues pour la qualité de leur confort et leur atmosphère digne d’un hôtel de luxe, la propriété peut tout autant devenir une maison familiale exceptionnelle. Ses volumes généreux et son agencement harmonieux permettent un mode de vie élégant, que l’on souhaite recevoir, travailler ou simplement profiter de la douceur basque. Le jardin paysager, pensé comme une véritable extension de la maison, offre plusieurs espaces de détente et de convivialité, parfaitement intégrés dans la nature environnante. Pour ceux qui aspirent à une vie confortable dans un environnement d’exception, tout en profitant de la proximité immédiate de Bayonne, cette demeure représente une adresse rare et résolument privilégiée. PRESTANT Luxury Realty - Marion VIDAL - 07 64 86 55 40 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254052). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 84 762 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 695 238 € hors honoraires)

Située à GUICHE, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cette maison en pierre construite en 1784 et récemment rénovée en 2024 est une véritable opportunité. D'une superficie de 405 m², elle se distingue par ses six suites parentales qui en font une maison d’hôtes prisée. Implantée sur un terrain paysager de 4 200 m² avec piscine chauffée, elle offre des vues imprenables sur la campagne environnante et les Pyrénées. Ce bien rare, au calme absolu, allie élégance et sérénité, faisant de cette maison un choix parfait pour un achat de maison de luxe à GUICHE.

Découvrez cette authentique ferme datant du 17ème siècle, partiellement du 19ème siècle, située à Peyrehorade, dans le département des Landes en région Aquitaine. Ce bien d'environ 370 m², accompagné d'une maison d'amis de 81 m² en excellent état, offre des vues imprenables sur la chaîne des Pyrénées. La maison principale se compose de 2 halls d'entrée, 3 salons dont un de 78 m², une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, un bureau, 4 chambres et 3 salles de bains/douches. Les sols en marbre ou parquet y ajoutent du cachet. Le chauffage central au fioul ainsi que 4 poêles à bois garantissent un confort optimal. La maison d'amis comprend un salon, 2 chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et une terrasse. Le terrain de 4800 m² abrite un verger, une piscine de 10x5 m, un puits et un potager. Cette propriété, située en bordure de village, se trouve à seulement 6 minutes de Peyrehorade, à 30 minutes de Bayonne via l'autoroute, et à 30 minutes des plages landaises. Un double garage complète cet ensemble et représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Peyrehorade.

PEYREHORADE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION RÉNOVÉE EN 2023 – 300 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 7 000 M² SANS VIS-À-VIS – ANNEXE INDÉPENDANTE À VALORISER – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Une propriété rare... où il ne reste qu'à poser ses valises. À seulement quelques minutes du Pays Basque, découvrez cette magnifique ferme landaise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme. Derrière son charme authentique se cache une propriété d'exception de 300 m² habitables, pensée pour une clientèle exigeante recherchant espace, confort, intimité et prestations premium. Un environnement unique, dès le portail franchi, le charme opère. Implantée sur près de 7 000 m² de terrain entièrement privatif la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel : Aucun vis-à-vis Aucun voisin dominant Calme absolu Vue dégagée sur la nature Exposition plein Sud Un véritable havre de paix où l'on profite pleinement de chaque instant, à l'abri des regards. Une rénovation intégrale haut de gamme, chaque pièce a été entièrement repensée afin d'offrir un niveau de confort digne d'une résidence de prestige. Vous découvrirez notamment : * Une spectaculaire pièce de vie de près de 80 m² * Une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central * Une salle à manger conviviale * 5 grandes chambres * 3 salles de bains * 4 WC * Un bureau * Une buanderie * Une cave à vin * De nombreux espaces de rangement Les volumes impressionnent, la luminosité séduit et la qualité des finitions fait immédiatement la différence. Des extérieurs exceptionnels pensés comme une véritable extension de la maison : • Piscine parfaitement intégrée • Plus de 250 m² de terrasses • Plusieurs espaces repas et détente • Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules • Jardin paysager sans aucun vis-à-vis Un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Un énorme potentiel de valorisation véritable atout de cette propriété , ne annexe indépendante de 45 m², aujourd'hui indépendante, elle représente une réelle opportunité de création de valeur. Elle pourra facilement accueillir : un gîte haut de gamme une location saisonnière un logement indépendant pour la famille un espace professionnel un atelier d'artiste une salle de sport ou espace bien-être un pool-house premium Autant de possibilités qui renforcent encore le caractère unique du bien. Confort moderne: • Pompe à chaleur • Climatisation • Poêle à bois • Double vitrage • Système de sécurité avec télésurveillance • Maison entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir Un bien aux multiples projets cette propriété conviendra parfaitement : • en résidence principale haut de gamme • en résidence secondaire proche de l'océan et du Pays Basque • en maison familiale • en propriété de réception • en activité de gîtes ou chambres d'hôtes • en investissement patrimonial à forte valeur ajoutée grâce à son annexe indépendante. Les atouts qui font toute la différence: Rénovation intégrale 2023 300 m² habitables Terrain de près de 7 000 m² Aucun vis-à-vis Piscine Terrasse de 250 m² Séjour de 80 m² Prestations haut de gamme Annexe indépendante à fort potentiel Stationnement 8 véhicules Aucun travaux Bien rare sur le marché Une propriété confidentielle où authenticité, modernité et potentiel se rencontrent. Un bien d'exception destiné à une clientèle recherchant un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes du Pays Basque. Une visite suffira pour comprendre qu'il ne s'agit pas d'une maison... mais d'un véritable coup de cœur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet et le confort de cette ferme landaise rénovée. 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison à vendre à Urt, Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine. Cette maison de village du XVIIIᵉ siècle offre plus de 500 m² habitables, le tout sur une parcelle de plus de 7 000 m², au calme et à proximité de toutes les commodités. Rénovée avec soin, la propriété se compose d'une entrée, de 2 salons, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de 6 chambres, de 3 salles de bains, d'un bureau et de 2 greniers aménageables. Vous profiterez également d'un espace buanderie, d'une salle à manger d'été, d'une piscine, d'un atelier, d'un petit hangar et d'un double garage. Ce bien présente un potentiel de constructibilité résiduelle, parfait pour vos projets.

Maison de campagne exceptionnelle au Pays Basque avec vues imprenables sur les Pyrénées, idéale pour une famille, un gîte ou un B&B. Située dans la Soule au Pays Basque, cette propriété se trouve à quelques minutes d'un charmant village offrant commerces, bars et restaurants. Nichée au bout d'un chemin privé, cette maison est entourée d'un terrain arboré de 4719m². Sa surface est parfaite pour accueillir une grande famille ou servir de maison de vacances. La vaste pièce de vie au rez-de-chaussée est idéale pour des repas en famille et des célébrations. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse orientée au sud, offrant une vue panoramique sur les montagnes pour des dîners en plein air. Il est envisageable de transformer la grange en gîte, ce qui serait parfait pour la location aux vacanciers ou la proposition de chambres d'hôtes, le tout dans un cadre calme et proche des stations de ski, des plages de l'Atlantique et de l'Espagne. Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Tardets-Sorholus (64) dans le département des Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine.

Exclusivité chez EQUINOXES IMMOBILIER. À moins de 15 km de Bayonne, au cœur d’un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette exceptionnelle propriété du XVIIIe siècle entièrement restaurée, développant environ 310 m² habitables sur un magnifique parc arboré de 6 700 m² + dépendance de plus de 82 m2. Cette demeure de caractère proche de Bayonne séduira les amoureux de l’authenticité grâce à ses prestations anciennes conservées avec soin : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et charme intemporel. La maison principale propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un agréable salon d’été ouvert sur les extérieurs ainsi que 7 chambres, dont une chambre indépendante idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d’accueil, 3 salles de bains, 3 wc. À l’extérieur, le parc paysager accueille une superbe piscine chauffée par pompe à chaleur, plusieurs espaces de détente ainsi qu’une dépendance avec toiture récemment refaite offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Cette grande maison familiale proche de Bayonne bénéficie d’équipements modernes assurant confort et performance énergétique : pompe à chaleur pour la maison, poêle à granulés, poêle à bois et pompe à chaleur, la piscine est chauffée par le solaire et une pompe à chaleur prend le relais, récupération des eaux pluviales, potager bio, grand garage. Cette propriété avec piscine au Pays Basque constitue une opportunité rare sur le secteur : résidence principale, maison familiale, propriété secondaire de prestige, activité touristique ou chambres d’hôtes. Situation idéale à proximité immédiate de Bayonne, des plages landaises et basques, des commerces, écoles et accès autoroutiers. Les biens de cette qualité, alliant charme de l’ancien, rénovation haut de gamme et emplacement recherché, sont particulièrement rares sur le marché. Visite sur rendez-vous. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929016) Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 543 000 € Prix moyens des énergies indexés au 31/12/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 580 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

PAS DE FRAIS D'AGENCE DIRECT PROPRIÉTAIRE Suite à un refus de financement, cette magnifique maison est de nouveau disponible ! À Urcuit, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe maison familiale de 220 m2 avec une vue dégagée sur les champs et la forêt. Implantée sur un terrain de 2 600 m2 piscinable, elle offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle toute la journée et une grande terrasse de 105 m2 exposée Est et Sud. Rénovée il y a seulement 3 ans, la maison bénéficie de prestations de qualité : toiture et isolation neuves, électricité et plomberie refaites, climatisation réversible dans toute la maison et chauffe-eau thermodynamique. Au rez-de-chaussée : o 2 suites parentales avec salles d'eau (dont une avec dressing) o Grand salon lumineux avec poêle à bois o Cuisine équipée ouverte avec îlot central et espace repas o Salle à manger conviviale o Buanderie, garage, WC indépendant et cave À l'étage : o 4 chambres o 1 bureau o 1 salle de bain o 1 salle d'eau o WC séparé o Velux automatiques avec détecteur de pluie À l'extérieur, laissez libre cours à vos envies les exterieurs sont propre mais n'ont pas été paysagés vous pouvez y faire une piscine, jardin paysager, terrain de pétanque ou espace détente.... Les + : ? Terrain piscinable ? Aucun vis-à-vis ? Climatisation réversible ? Portail électrique et visiophone ? Stationnement jusqu'à 5 véhicules ? Secteur calme et recherché Taxe foncière : 1 150 EUR Une maison rare sur le secteur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare sur le secteur, cette propriété se distingue par son environnement particulièrement agréable, sa situation idéale et son absence de vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité au quotidien. Cette maison de construction artisanale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante Est-Ouest et ses prestations de qualité. Implantée sur un terrain remarquable, entièrement piscinable et à l'abri des regards, la propriété offre un cadre parfait pour créer un espace extérieur d'exception, propice à la détente et à la convivialité. Les commodités accessibles à pied offrent un confort de vie optimal, alliant praticité et qualité de vie. Un lieu de vie rare, réunissant emplacement recherché, intimité préservée et potentiel d'aménagement, destiné aux acquéreurs en quête d'un bien véritablement unique. Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder, visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Marcelle LADEUIX Tél. : 0679854792 - Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Bayonne 813460177 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Hêtre Immobilier : Marcelle Ladeuix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813460177