ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Beaugency, France

L’office notarial PERCHET & ASSOCIES, SELARL, vous propose en vente une magnifique maison à TAVERS (Loiret, Centre). Cette superbe propriété familiale, située dans un cadre calme et verdoyant, se trouve à proximité des commodités locales. Avec son jardin arboré en contrebas, elle offre un véritable espace de détente tout en étant accessible aux commerces et aux transports. La maison, d'environ 330 m² habitables, nécessite quelques rafraîchissements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec dressing, un séjour lumineux de 85 m², un salon avec cheminée, une cuisine équipée, et un WC. À l'étage, la mezzanine donne sur cinq chambres, dont quatre avec salle d'eau privative, et un bureau. À l'extérieur, la terrasse surplombe le jardin et un ruisseau. Une dépendance offre diverses possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages. Pour toute demande d'informations ou une visite, contactez-nous par téléphone ou par mail.

Découvrez cette maison à vendre située au cœur du centre ancien de Baule, dans le département du Loiret, région Centre. Dans une rue calme et à proximité de la Loire, cette maison chaleureuse de 101 m² au sol (92 m² habitables) bénéficie de deux espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec cuisine ouverte, inondée de lumière. Le salon, avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, ajoute du charme à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse intime prolonge la maison pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, détaché, offre la possibilité de cultiver des légumes ou de profiter d'un coin de verdure près des bords de Loire. La gare, accessible en moins de 15 minutes à pied, relie Orléans en 23 minutes et Paris en 1h40, avec un accès rapide à l'A10. Une maison fonctionnelle et bien située qui permet de profiter de la vie de village tout en étant proche de la Loire. Classe Énergie : E Classe Climat : B Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les années 2021, 2022, 2023, estimé entre 2050 euros et 2840 euros par an. Contact : Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC : 102488830 ORLEANS

Au coeur d'un charmant village des bords de Loire disposant de commerces de proximité, cette agréable longère restaurée bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes de communication. Idéalement située à quelques minutes de la ville de Mer, avec sa gare et son accès direct à l'autoroute A10, elle permet de rejoindre facilement les grandes villes telles qu'Orléans, Tours ou encore Paris. Le domaine de Chambord se trouve également à proximité immédiate. D'une surface habitable d'environ 200 m2, la maison propose de très belles pièces de vie aux volumes généreux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied pratique et confortable. Implantée sur un terrain d'environ 600m2 agrémenté d'un jardin et de dépendances, ce bien de qualité situé à seulement quelques encablures de Paris, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant calme, authenticité et accessibilité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou bien encore pour un investissement locatif saisonnier.

Située en plein cœur historique de Meung-sur-Loire (1 heure de Paris ouest en voiture) , cette grande demeure de 222 m² avec 6 chambres sur plus de 1800 m² de jardin dont 700 m² sur une parcelle face opposée rue, offre le privilège rare du 'tout à pied' (commerces, écoles, gare) associé à la sérénité absolue d’un emplacement en bord des Mauves. Le point d'orgue, le jardin dissimule un véritable trésor : une jolie passerelle privée qui enjambe le cours d'eau et vous mène à une parcelle en presqu'île privée. Un espace magique, intimiste et arboré, parfait pour déconnecter où installer un salon de jardin. La maison possède elle, des volumes généreux et une excellente base qui ne demandent qu'à être sublimés. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir à l'intérieur, vous offrant l'opportunité idéale de repenser l'agencement des pièces selon vos besoins (grande famille, projet de chambres d'hôtes, télétravail). De choisir des matériaux et une décoration qui vous ressemblent. De valoriser le cachet d'une demeure spacieuse au cœur d'un environnement bucolique unique. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 06 42 65 87 79 ou 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24

À seulement quelques minutes du centre-ville de Meung-sur-Loire et de la gare, cette élégante maison entièrement rénovée en 2017 séduira les amateurs de beaux volumes, de confort et d’environnement privilégié. Développant environ 170 m² habitables (252 m² au sol) sur une parcelle paysagée et close de 1 200 m², la propriété offre une distribution harmonieuse sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière d’environ 57 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse suspendue dominant le jardin. Ce niveau accueille également une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une belle suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Le rez-de-jardin, aux multiples possibilités, comprend un second salon ouvert sur une terrasse et le jardin, idéal comme espace de réception, salle de jeux ou activité professionnelle. Deux chambres supplémentaires, une buanderie, un cellier, un atelier ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et intimiste, agrémenté de plusieurs espaces de rangement, d’un bûcher, d’un forage et d’un système d’arrosage automatique. La rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité : isolation thermique par l’extérieur en fibre de bois, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation, adoucisseur d’eau, baignoire balnéo, système d’alarme… Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement recherché, avec accès rapide à l’autoroute et Paris à seulement 1h30. À découvrir sans tarder. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

À Saint-Ay, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons une maison à acheter d'une superficie de 605 m², entièrement rénovée, nichée dans un parc arboré de 2008 m². Située aux portes d'Orléans et à seulement 1h20 de Paris, cette propriété de caractère, édifiée vers 1850 par un négociant en vinaigre, est chargée d'histoire et de charme. Connue précédemment sous le nom de « Propriété aux mille culs de bouteilles », elle combine élégance et volumes généreux, tout en offrant la possibilité d'une activité d'accueil. La maison à vendre se compose de deux entrées indépendantes, assurant l'autonomie entre les espaces résidentiels et professionnels. La partie principale de 220 m² propose des espaces de vie lumineux, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres, et une cuisine aménagée. La seconde partie, dédiée à l’accueil de voyageurs, dispose de trois chambres d’hôtes avec salles d’eau privées et d’un appartement indépendant. Destinée à des événements, le rez-de-jardin abrite une salle de réception et une cuisine aménagée. À l’extérieur, un jardin paysager et une piscine ajoutent au charme de cette maison à Saint-Ay, faisant de ce bien une offre rare, alliant potentiel touristique et cadre de vie exceptionnel. Prix HAI : 742 000 € (Prix net vendeur : 700 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur). Contact : Benjamin FERREIRA (EI) : +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com.

À 11 km d'Orléans, à Chaingy dans le département du Loiret, cette maison de caractère située dans un environnement paisible offre environ 174 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 700 m², pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Derrière sa façade sobre et élégante, cette propriété ancienne séduit par son charme préservé et ses volumes généreux. L'intérieur s'organise autour de pièces de vie lumineuses, où les espaces se distinguent par leur simplicité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas accueillant, prolongé par un salon baigné de lumière naturelle. L'ensemble présente une circulation fluide et agréable, propice à une vie de famille comme à la réception. La maison dispose de quatre chambres confortables, situées tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, avec à l'étage un bel espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant et intime. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, tout en conservant le charme d'un esprit champêtre. Ce bien au cachet indéniable est idéalement situé à proximité des commodités essentielles et de l'école, facilitant la vie quotidienne. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3140 euros et 4260 euros (selon données en vigueur). Contact : Laurent Gadras : 07 69 23 09 21 Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS

Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison contemporaine située à CHAINGY, dans le département du Loiret et la région Centre. Édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 2444 m², cette maison CHAINGY à vendre dispose d'une piscine. Avec une surface habitable de 184 m² en R+1, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et agrémenté d'une cheminée d'angle avec insert. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier/buanderie avec accès direct au garage et à un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards et d'une salle de bains, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, une grande mezzanine mène à deux chambres, dont une avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, avec une piscine de 12x6 m équipée d'un volet roulant, une belle terrasse exposée sud-est, un jardin d'hiver et un préau d'environ 50 m² pouvant être facilement transformé en annexe indépendante ou servir de garage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, permettant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi que de double vitrage et volets roulants. DPE D (isolation intérieure des murs extérieurs, plancher à entrevous isolant). Fosse septique incluse. Ce bien aux volumes généreux est parfait pour une vie de famille au calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Orléans.

Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ROZIERES EN BEAUCE, située dans le département du Loiret, en région Centre. Spacieuse et familiale, cette propriété de 228 m² s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m² offrant une belle intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Ce niveau comprend un bureau de 16 m² (potentiellement transformable en chambre), un vaste séjour/salle à manger de 45 m² orienté plein sud avec accès à une grande terrasse de 60 m² surplombant la piscine, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 25 m², 13,5 m² et 10,5 m²), des WC séparés ainsi qu'un grand espace de 42 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une salle de jeux ou un studio indépendant. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage et comprend un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et une piscine Diamant (10 x 5 m) complètent cette offre. Cette maison ROZIERES EN BEAUCE est en très bon état et présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Une visite s'impose pour découvrir l'ensemble de son potentiel!

Val de Loire Sologne Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter, une charmante maison au fort potentiel, idéalement située au cœur du golf de Limère. Une maison unique offrant de beaux volumes et de belles prestations : Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau / bibliothèque, une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur la piscine intérieure avec sauna et le jardin / golf ; ainsi qu’une suite parentale / studio indépendant. À l’étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau. Au sous-sol : une lingerie, une chaufferie, un espace de stockage et une cave. Les extérieurs comprennent : Deux garages, l’un de 58 m² avec 2 portes motorisées, et l’autre de 28 m². Une grande terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et le golf. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison lumineuse est pensée pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une éventuelle visite. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Proche de Chambord, au sein d'un bourg dynamique bénéficiant de tous les commerces de proximité, cette maison offre un cadre de vie tranquille et verdoyant. Ce bien, plein de charme et d'originalité, comprend sept pièces. L'entrée mène à un salon d'une part, et de l'autre à une cuisine avec arrière-cuisine, ouverte sur le jardin. À l'étage, une belle suite parentale avec cheminée, boudoir, salle de bains privative et dressing, ainsi que deux chambres. Le dernier niveau propose encore deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'une salle d’eau, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 60 m². Les éléments anciens, tels que les tomettes, pierres apparentes et poutres, ont été soigneusement préservés, ajoutant authenticité et élégance à l'ensemble. L'accès se fait par un vaste porche ouvrant sur un jardin arboré et paysager. Un bâtiment indépendant abrite un studio de 37 m² avec chambre et salle d’eau, offrant une belle vue sur la nature environnante. Une grange aménagée de 85 m², idéale pour un salon d’été, complète ce bien, ainsi qu'un grand garage de 60 m². Ce bien rare se situe dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre, et représente une belle opportunité pour un achat de maison à Chambord.

Située sur la commune prisée d’Ingré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes autoroutiers, cette magnifique longère rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 254 m² habitables, la propriété s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une chambre avec sa salle d’eau privative, un dressing, un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’une buanderie. L’étage dessert cinq chambres confortables, dont une suite avec sa salle de bains. À l’extérieur, une cour d’accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage. Une cave complète l’ensemble. La propriété profite d’un environnement verdoyant exceptionnel avec un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d’une belle terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette agréable maison d'habitation sur St Pryvé St Mesmin, aux portes d'Orléans(Sud), offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse et un séjour accueillant, parfait pour partager des moments en famille. Un petit salon installé dans une véranda apporte un espace supplémentaire baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Le premier étage se compose d'un couloir desservant une petite chambre, une chambre principale, une salle de bains ainsi qu'une penderie offrant un espace de rangement appréciable. Au deuxième étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Une grande chambre ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet étage. La maison dispose également d'une petite cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 2 500 m2, offrant un bel espace de verdure propice à la détente, aux activités en plein air dont une piscine de 8m sur 4 s'y prête. Cette maison, pleine de potentiel, séduira les amateurs de tranquillité et d'espace tout en restant adaptée à une vie familiale. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, appelez Philippe VRAIN au 06 68 20 11 01 Mandat semi-exclusif

Propriété équestre au coeur de la nature – Un havre de paix pour cavaliers et chevaux Découvrez une propriété unique où nature, confort, et passion équestre s'harmonisent parfaitement. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les cavaliers désireux de vivre au plus près de leurs chevaux. Un cadre de vie lumineux et confortable La maison principale a été pensée pour offrir un confort optimal dans un environnement naturel. Les nombreuses ouvertures laissent entrer une lumière traversante qui illumine chaque espace. Grâce à une isolation de haute qualité et un système de chauffage performant, vous bénéficiez d'une efficacité énergétique exceptionnelle tout en maîtrisant vos coûts. Les pièces de vie spacieuses et chaleureuses vous invitent à profiter pleinement de ce cocon. Posez vos valises et laissez-vous séduire par cette atmosphère où chaque détail a été soigneusement étudié pour votre bien-être. Un paradis pour vos chevaux Côté extérieur, tout est prêt pour accueillir vos chevaux dans les meilleures conditions : Paddocks spacieux et organisés, entourés de clôtures en bois, offrant une herbe fraîche abondante tout au long de l'année. Abreuvoirs automatiques chauffants, assurant une alimentation en eau constante, même en hiver. Espaces sécurisés et fonctionnels pour le bien-être de vos montures. Le domaine est également entouré de chemins naturels, parfaits pour de magnifiques balades à cheval, dans une communion totale avec la nature environnante. Vivre en harmonie avec la nature Cette propriété est une véritable invitation à une vie écoresponsable et proche de la nature, tout en bénéficiant de prestations modernes et pratiques. Que vous soyez cavalier passionné ou simple amoureux des grands espaces, elle saura répondre à toutes vos attentes. Prête à vous accueillir, cette propriété exceptionnelle n'attend plus que vous. Venez y vivre des instants privilégiés où confort, sérénité et passion équestre ne font qu'un. L'École Primaire Marcel Pagnol et le Collège Louis Pergaud se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez des tennis à quelques minutes. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux bureaux de poste, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est présentée par Jean Michel THELLIEZ KW EI et mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le n° 494 402 175. Contactez notre agence immobilière KW INFINITY pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à DHUIZON. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Jean-Michel THELLIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494402175

Maison de Maître XIXe au bord du Loiret d'une surface utile de 360m2. Élégante demeure en pierre offrant de superbes volumes lumineux, de belles hauteurs sous plafonds et des prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : vaste espace de réception traversant de 120 m² avec deux salons, bureau, salle à manger et grande cuisine ouverte sur terrasse. Étage : suite parentale avec terrasse, salle de bains en marbre et dressing, 2 chambres, salle d’eau. Dernier niveau : vaste palier (possibilité chambre), 2 chambres dont une avec salle de bains. Extérieurs : parc paysager aux arbres centenaires descendant jusqu’aux rives du Loiret, piscine à débordement avec vue panoramique, terrasses, garage à bateau. Annexes : maisonnette à aménager, dépendances, cave à vin. Un lieu unique alliant cachet historique, confort moderne et cadre idyllique sur le bord de la rivière 'Le Loiret'.

Idéalement située à Olivet, commune prisée pour sa qualité de vie et la proximité des bords du Loiret, cette remarquable maison des années 1900 développe environ 230 m² habitables au cœur d’un magnifique parc paysager de 1 800 m², entièrement clos et arboré. Dès le portail franchi, la propriété dégage une atmosphère singulière mêlant charme historique et douceur de vivre. Son architecture de caractère et ses volumes généreux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant deux ailes distinctes dédiées aux espaces de réception et à la vie familiale. Les pièces de réception offrent de très beaux volumes : un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine. Rare atout pour ce type de demeure ancienne : une spacieuse suite parentale de 30 m² avec salle d’eau permet une vie de plain-pied. Un bureau complète ce niveau. À l’étage, quatres chambres supplémentaires, dont deux avec point d’eau, ainsi qu’une salle de bains. Le dernier niveau propose encore deux pièces à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace loisirs ou bureau. À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure, préservé des regards. Un carport ainsi que plusieurs stationnements possibles dans l’allée. Toutes les écoles, commerces, bus et pistes cyclables sont à proximité immédiate. Située à 5 minutes sur centre-ville d’Orléans et d’Olivet. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, d’élégance et de sérénité, aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette maison à vendre à Olivet, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette demeure rare de 184 m² habitables est située dans un secteur très prisé, au cœur d'un écrin de verdure d'environ 2800 m². Vous pourrez rejoindre facilement à pied les commerces de proximité, les écoles renommées ainsi que les transports en direction d'Orléans. La propriété se distingue par son accès direct et privé aux berges du Loiret, offrant ainsi un cadre de vie bucolique en plein centre. L'intérieur offre de beaux volumes où le cachet de l'ancien crée une atmosphère chaleureuse. Le salon et la salle à manger de réception, baignant dans la lumière grâce à de multiples ouvertures, s'articulent autour d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante complète cet espace convivial. La partie nuit comprend une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, ainsi que trois chambres avec leur dressing à l'étage. Au deuxième étage, un studio avec kitchenette et salle d'eau ouvre la voie à diverses possibilités d'aménagement. Les extérieurs révèlent un jardin en trois parties : un jardin paysager à l'abri des regards, un verger discret, et une dépendance au bord de la rivière offrant un fort potentiel. De plus, cette maison est accompagnée d'une cave et d'un garage fermé. Ce bien unique reflète parfaitement l'immobilier de prestige par son authenticité et son emplacement idéal. La visite de ce lieu empreint d'histoire s'impose pour concrétiser votre projet d'achat de Maison de luxe à Olivet. Classe énergie : C (136 kWh/m²/an) - Classe climat : C (17 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 euros et 3200 euros. Contact : Lina 06 67 50 49 54 - Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS.

Cette maison jouit d'une situation exceptionnelle à quelques pas du bourg d'Olivet dans une rue réputée por son calme et ses belles demeures. Sur un terrain de plus de 1 300 m2, elle développe environ 185 m2 et un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée on entre par un grand hall puis le séjour et la salle à manger avec un joli sol en travertin et la cuisine ouvrant sur le jardin. Au même niveau, la maison distribue une chambre, un bureau et une salle d'eau ainsi qu'un wc. A l'étage, vous retrouvez un palier puis les quatre chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol, complet permet de stationner trois voitures en toute discrétion et une cave. Le jardin, clos et bien arboré, offre un cadre confidentiel, paisible et calme.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gilles Dresch 06.22.85.04.86 Cabinet de Rocquigny 02.38.53.57.42 cabinetderocquigny.com

Bordée par les eaux paisibles du Loiret à Olivet, cette demeure de charme se révèle comme un véritable havre de paix au fil de l'eau. Cette villa de prestige, développant 100 m² habitables au coeur d'un jardin d'environ 500 m², s'intègre harmonieusement dans un paysage fluvial remarquable. Un balcon aérien et une vaste terrasse s'avancent vers le cours d'eau, offrant une vue panoramique et contemplative sur la rivière, propice aux instants suspendus et aux douces journées en extérieur. Ancrée dans un quartier très recherché, la propriété conjugue isolement poétique et vie quotidienne : une agréable promenade de cinq minutes à pied mène aux tables gastronomiques du bord de l'eau et aux transports, tandis que les commerces, les parcs arborés et le tramway se rejoignent en quelques instants de voiture. A l'intérieur, l'architecture se déploie avec intelligence sur trois niveaux, profitant d'une rénovation délicate et d'une isolation extérieure vertueuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux et une cuisine aménagée, complété par une salle d'eau. Le premier étage dispose d'un bureau invitant à la réflexion, ainsi que de deux chambres bien distribuées ainsi qu'une seconde salle d'eau. Enfin, le second étage réserve un cocon en hauteur avec une vaste chambre, idéale également pour un espace récréatif modulable. Le jardin, écrin de verdure en communion avec le fleuve, enrichit cette propriété de multiples atouts pratiques : un atelier extérieur pour laisser libre cours à la créativité, des espaces de rangement, un appentis, ainsi qu'un précieux garage à bateau pour vos sorties sur la rivière. Cette rencontre singulière entre le murmure de l'eau, la modularité des espaces et le raffinement d'une rénovation contemporaine définit ce bien comme un joyau de l'immobilier atypique de la région. Une visite de ce lieu singulier s'impose pour en ressentir toute la magie, la sérénité et le potentiel. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 euros et 1940 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

OLIVET -Nichée dans une impasse au calme, venez découvrir cette superbe maison d'architecte (2019)de 135m2 habitable sur un terrain arboré de 437m2. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur magnifique jardin arboré, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie ,un local avec sa chaudière au gaz à condensation, deux chambres et une salle d'eau et des toilettes . A l'étage, deux chambres également avec une salle d'eau et des wc, ensuite nous accédons à une terrasse avec un accès à un studio comprenant une entrée indépendante permettant d'être autonome pour une profession libérale ou un espace télétravail . Ce bien dispose des normes PMR et vous offre un confort dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis. Proche arrêt de bus-tram A-collège et bords du Loiret. Un carportpouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien d'exception. Classe énergie :C Les informations sur lesquels les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Véronique de La Peschardière tél: 0687448184 Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située en plein coeur de La Ferté-Saint-Aubin, à deux pas du centre-bourg et des commerces, cette maison de charme d'environ 350 m² au sol séduit par son authenticité solognote alliée à des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 130 km de Paris et au sud d'Orléans, au sein d'une commune dynamique en lisière de forêt. Dès l'arrivée, un chemin privatif mène à la propriété et dévoile une façade en brique rouge typique de l'architecture locale. Chaleureuse et lumineuse, la maison se déploie sur deux niveaux avec de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une verrière offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique à la fois avec l'espace de vie et avec une terrasse en bois idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, un espace nuit propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, complété par un bureau et un cellier. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois et fer forgé, accueille une mezzanine ouverte, une grande chambre avec bureau et dressing, ainsi que deux suites récemment rénovées. Ces dernières peuvent être rendues indépendantes, offrant un potentiel intéressant pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. A l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure rare. Il est agrémenté d'une piscine chauffée entourée de margelles en pierre, ainsi que d'une cabane perchée dans les arbres qui séduira petits et grands. Un carport et une grande grange viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel permettant de profiter d'une authentique maison solognote, sans les contraintes d'un vaste domaine isolé. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou semi-principale, pour les amateurs de charme et de confort moderne. La gare est accessible en 5 minutes en voiture , l'A71 se situe à 20 minutes et l'ensemble des commodités, commerces, écoles, collège et golf sont présents sur la commune. Classe énergie C Classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 520 euros et 4 840 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

À quelques minutes de La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne, cette remarquable propriété d'environ 18 hectares offre un environnement d'une rare quiétude, où forêt, prairie et étang composent un cadre naturel d'exception. Véritable refuge pour les amoureux de la nature. L'ensemble immobilier s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m², largement ouverte sur l'extérieur. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la piscine, l’étang et la forêt. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un espace avec spa et douche, une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau, ainsi qu'une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre, une seconde chambre, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’un grenier isolé. Deux chambres indépendantes, chacune disposant de leur propre accès, de leur salle de bains et de leurs toilettes, permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions d'intimité. Un second bâtiment indépendant offre deux grandes pièces aménagées, une chaufferie et des toilettes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. La propriété comprend également une charmante maison d'amis en briques d'environ 106 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre avec salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes. L'étage accueille deux chambres dont une avec salle de bains. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, un local de jardinage ainsi qu'un hangar d'environ 65 m² intégrant un garage fermé. La propriété s'étend sur plus de 18 hectares, dont environ 14 hectares de bois, complétés par une prairie et un étang, offrant un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, la détente ou les loisirs. Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'une propriété d'exception qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil, de tourisme ou un projet équestre, dans un environnement préservé emblématique de la Sologne.

À seulement 160 km de Paris, moins de 30 km d’Orléans et proches de villages solognots, découvrez cette ravissante propriété de 5ha nichée au cœur d’un cadre naturel préservé. La maison principale Au rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée avec une grande penderie. • Une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger lumineuse, donnant accès à une vaste arrière-cuisine. • Une buanderie / chaufferie séparée. • Un grand salon chaleureux avec une cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte. • Deux chambres : La première, actuellement utilisée comme bureau, avec point d’eau et toilettes séparées, et une suite parentale comprenant une entrée, des toilettes séparées, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec dressing. À l’étage : • Quatre chambres, dont une avec sa salle d’eau privative. • Les trois autres chambres se partagent une grande salle de bains. • Une grande salle de jeux de 75 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. • De nombreux rangements et placards complètent ce niveau. Les extérieurs • Un carport pouvant accueillir trois véhicules, attenant à un grand atelier idéal pour le bricolage. • Une forêt de 5 hectares. • Un court de tennis à restaurer Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51