ventes de maisons et villas de luxe quartier Le Lac-Bacalan à Bordeaux, France

iad France - Grégory Briand vous propose: Au coeur de Bordeaux, à deux pas des quais de Garonne, ne manquez pas l’opportunité unique de découvrir cette élégante maison, véritable cocon baigné de lumière situé aux Chartrons. Des l’entrée, vous vous laisserez envelopper par le calme et la sérénité des lieux. La maison parfaitement entretenue par des propriétaires exigeants a fait l’objet d’une restauration intégrale avec les meilleurs matériaux et les plus belles prestations : un vaste hall d’entrée, un espace de vie baigné de lumière avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant largement sur un délicieux jardin-terrasse paysagé de 60,00 m2 environ sans vis-à-vis, une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing équipé, 2 chambres avec salles d’eau privative, un grand espace pouvant faire office de bureau et / ou de salon TV et une buanderie. Pour un confort de vie optimal, chaque étage de la maison est équipé d’un système de climatisation, et est desservi par un ascenseur intérieur. Le jardin-terrasse « plein ciel » ensoleillé situé au calme absolu sera quant à lui le lieu idéal tant pour vos déjeuners et dîners en famille ou entre amis, que pour vos moments de repos. Luxe ultime à Bordeaux et aux Chartrons en particulier, la maison dispose d’un spa de nage et d’un grand garage sécurisé de 180,00 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La proximité des quais de Garonne avec une station tramway à 5 minutes à pied vous permettront de belles balades et de rejoindre facilement le centre-ville historique de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1515250 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

33300-BORDEAUX CHARTRONS- Découvrez cette ÉLÉGANTE MAISON EN PIERRE de 155 m², au CHARME AUTHENTIQUE et au FORT POTENTIEL, idéalement située au coeur du très recherché quartier des CHARTRONS. Derrière sa belle façade en pierre, elle dévoile un PATIO INTIMISTE ainsi qu'une agréable TERRASSE d'environ 13 m², offrant un véritable ESPACE EXTÉRIEUR AU CALME ET SANS VIS-A-VIS. Les PRESTATIONS ANCIENNES (pierre apparente, poutres, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble une atmosphère CHALEUREUSE et pleine de CARACTÈRE. La maison se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une BUANDERIE, deux chambres, un dressing, une salle de bains et son WC, un PATIO donnant accès à une troisième chambre pouvant aisément être transformée en DÉPENDANCE INDÉPENDANTE. A l'étage, une vaste PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond accueille une CUISINE OUVERTE un espace salle à manger/salon, un bureau de 20 m², une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une TERRASSE INTIMISTE à l'abri des regards. Ce BIEN RARE offre de multiples possibilités d'aménagement : création de DEUX LOGEMENTS DISTINCTS, projet MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL ou encore aménagement d'un ESPACE INDÉPENDANT, le tout au sein d'un ENVIRONNEMENT PRISÉ. AU COEUR DES CHARTRONS, à deux pas des commerces, des transports et des quais de la Garonne, profitez d'un cadre de vie IDÉAL et PRATIQUE au quotidien. Bien rare sur le secteur ? une visite s'impose rapidement ! PRIX : 577 000 Euros DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 445543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cet immeuble résidentiel idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. À seulement quelques minutes des écoles de commerce, il représente une opportunité rare pour tout particulier en quête de rentabilité qui souhaite se constituer un patrimoine. Le bien, vendu en un seul lot, se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué dans le cadre d’un bail 3/6/9, Six chambres meublées réparties sur trois étages, toutes occupées par des étudiants, Des parties communes bien entretenues, dont une laverie dédiée aux locataires. En bon état général, cet immeuble génère des revenus locatifs réguliers et présente un excellent rendement locatif. Le dossier complet, incluant les baux en cours et les détails des loyers perçus, est disponible sur simple demande. Contactez nous pour une visite privilégiée ! DPE D (201) GES B (6) Prix : 1 575 000 € HAI Les honoraires de 5% sont à la charge de l'acquéreur soit 75 000€ inclus dans le prix de présentation. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Jean Luc Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE chez COLDWELL BANKER Au cœur des Chartrons, cette splendide bâtisse bordelaise dévoile tout le charme de l’ancien et un potentiel rare à révéler. D’une surface d’environ 200 m², elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation d’exception. À l’arrière, un grand jardin ensoleillé, parfaitement à l’abri des regards, offre un véritable écrin de calme en plein Bordeaux. Un atout précieux, particulièrement rare dans ce secteur recherché, qui confère à la propriété une atmosphère unique et intimiste. Une adresse de choix, un cachet indéniable, et une opportunité remarquable de créer une demeure singulière. DPE E (56) et GES E (2) Estimation des coûts annuels : entre 2 980 € et 4 070 € par an Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix de vente : 1 050 000 €, honoraires 5% soit 50 000 €, net vendeur 1 000 000 €. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette maison pleine de charme, où le cachet de l’ancien a été préservé avec soin, au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, dans le département de Gironde, en région Aquitaine.Dès l’entrée, vous serez séduit par les prestations anciennes conservées. Vous découvrirez un vaste espace de vie traversant de 54m2, lumineux et chaleureux, agrémenté d’une belle cheminée en pierre et d’une cuisine ouverte entièrement équipée.La pièce de vie s'ouvre sur un jardin intimiste et arboré, véritable havre de paix offrant un calme absolu.Côté nuit : 4 chambres, dont 3 chambres sur le même palier, ainsi qu'une 4e qui vous ravira pour une parentale ou un vaste bureau pour le télétravail.Le vrai + : Un potentiel de surélévation pour accroître encore les volumes est possible.Une vie citadine dans une maison bordelaise au cœur des Chartrons avec tout le nécessaire pour ravir une famille. Pour un achat Maison de luxe Bordeaux ou une visite, n’hésitez pas à contacter Alexandra ARNAUD.DPE : C (116) – GES : C (26) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 1 580 € – 2 180 €Honoraires à la charge du vendeurAgent Commercial IndépendantRSAC : 880872122 / RCP : 127100479Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.fr Consultez les risques sur : www.georisques.gouv.fr

Au sein du quartier des Chartrons, belle maison en pierre de 210 m² située au calme, avec jardin. L'entrée dessert un entresol donnant accès au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée, un triple séjour traversant lumineux, avec salle à manger et une cuisine dînatoire. Au 1er étage, trois chambres et une salle de bains, dont une suite parentale avec salle de bains. Au 2ème étage, des combles aménagées avec fenêtres de toit pouvant faire office de chambre. Au rez-de-jardin, une grande chambre avec point d'eau, un bureau et une buanderie. Un garage et une cave complètent ce bien. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Située entre l'École 42 et la gare historique de Bordeaux, à l'abri des nuisances sonores, cette splendide maison de ville répond à toutes les attentes, même les plus exigeantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 94 m², accompagnée d'une suite parentale confortable de 40 m², toutes deux donnant sur de grandes terrasses surplombant un charmant jardin arboré. Composée de 4 chambres, d'un atelier d'artiste et d'un bureau spacieux, cette maison ne manque pas d'espaces annexes, incluant une cave, une buanderie et un abri de jardin. Son garage et ses terrasses ajoutent à son attrait. Les finitions sont de qualité supérieure, avec un parquet massif et des volets roulants en aluminium Griesser. Cette maison de luxe à acheter à Bordeaux, dans le département Gironde et la région Aquitaine, est une occasion rare.