ventes de maisons et villas de luxe quartier Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège à Bordeaux, France

Proche de la place Pey Berland, caché dans une rue piétonne discrète, somptueux hôtel particulier sur trois niveaux avec piscine à fond mobile, jardin de 150 m² particulièrement arboré, sous-sol de 95 m² et garage double. Dès l'entrée, magnifique hall d'entrée baigné de lumière avec ses baies vitrées distribue un salon très élégant avec bibliothèque noble, un grand bureau vu sur la piscine, une charmante cuisine donnant sur l'extérieur et une grande salle à manger. Aux étages, cinq chambres lumineuses dont une magnifique suite parentale, quatre salles de bains, buanderie et grande terrasse de 20 m² ensoleillée. Prestations anciennes préservées : façade en pierre, cheminées, parquet, carreaux ciment, moulures, corniches murales et vitraux. Calme absolu et agencement des pièces idéal pour une vie de famille. Un écrin paisible, une adresse rare à deux pas des commerces, des transports et des bonnes adresses du quartier. A 10 min à pied du triangle d'or et de la place des Grands Hommes et à 20 min en tramway de la gare TGV. Agence John Taylor Bordeaux

EXCLUSIVITE JOHN TAYLOR Au coeur du très prisé quartier Saint Seurin, magnifique maison traditionnelle en excellent état avec un jardin arboré de 150 m² très bien orienté et une place de parking sécurisée à proximité. Derrière une sublime façade en pierre, l'entrée, permettant de déposer un vélo, dessert un salon très élégant de 30 m², grande cuisine moderne avec salle à manger ouverte sur le jardin, deux beaux bureaux facilement transformable en chambres et une salle de bains. Un large et somptueux escalier d'époque, éclairé par un beau puits de jour sous verrière, vous conduit vers les deux étages : suite parentale lumineuse avec salle de bains privée, quatre chambres, deux salles de bains supplémentaires et un appartement indépendant avec cuisine ouverte, idéal pour un étudiant ou un adolescent. Une spacieuse buanderie et une belle cave de 30 m² complètent l'ensemble. Les prestations anciennes sont remarquablement conservées : volumes généreux, murs en pierre, moulures, cheminées fonctionnelles, carreaux ciment, corniches murales, parquet ancien, poutres apparentes, tommettes et volets en bois. La maison est très bien entretenue et bien équipée : toiture impeccable, fenêtres double vitrage, électricité aux normes, chaudière en très bon état, excellents diagnostics avec un DPE classé C, nombreux rangements, climatisation au dernier étage et système d'alarme avec vidéo. Le magnifique jardin est très bien adapté pour l'installation d'une piscine et il bénéficie d'une large terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours entre amis ou en famille. Une place de stationnement dans un parking sécurisé situé à 100 mètres pourra être reprise à la location offrant un vrai confort de vie. L'emplacement est exceptionnel : proximité immédiate des établissements scolaires réputés (Albert Barraud, Saint Gabriel, Saint Seurin, Cassignol La Benatte, Assomption, Camille Jullian), des transports en commun et place des Martyrs de la Résistance à 500 mètres. Large choix de commerçants de qualité et plusieurs marchés de quartier. Une maison de famille unique et complète. Un beau patrimoine bordelais alliant charme de l’ancien, volumes, calme et qualité de vie au cœur de la ville. Agence John Taylor Bordeaux

Au cœur du très prisé quartier Nansouty, dans une rue calme et résidentielle, cette maison alliant architecture traditionelle en piere de taille à l’architecture contemporaine, traitée dans un esprit loft, offre des volumes rares et une qualité de vie exceptionnelle en centre-ville. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante desservant des toilettes invités, un placard d’entrée, puis en fond de couloir, l’ensemble des espaces techniques de la maison comprenant une buanderie. Sur la droite, un atout absolument unique à Bordeaux : un garage XXL pouvant accueillir jusqu’à TROIS véhicules, complété par une pièce noire offrant un potentiel idéal pour la création d’un salon cinéma privé, d’un espace de loisirs ou d’un atelier. À l’étage, la maison dévoile une somptueuse pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. L’espace, à l’ambiance loft luxueuse et contemporaine, se distingue par une très belle hauteur sous plafond, un parquet exotique massif, une cheminée avec insert, et une cuisine ouverte moderne. De larges ouvertures plein sud, sans aucun vis-à-vis, prolongent naturellement cet espace de réception, tandis qu’au nord, une terrasse patio intime, également à l’abri des regards, offre un espace extérieur rare et apaisant. Le dernier niveau bénéficie d’un puits de jour apportant une luminosité supplémentaire à l’ensemble de la maison. Il accueille deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu’une troisième chambre aménagée en suite parentale, disposant de sa salle de douche privative et d’un dressing. Une possibilité de recréer une quatrième chambre est envisageable selon les besoins. Un bien rare et singulier, conjuguant architecture, volumes, lumière et prestations haut de gamme, destiné aux amateurs de lieux de caractère au cœur de Bordeaux.

Située dans l’une des rues les plus confidentielles et recherchées du quartier Saint-Seurin, cette demeure bourgeoise en pierre de taille incarne l’élégance intemporelle de Bordeaux. À deux pas de l’effervescence des commerces de bouche et des écoles renommées, elle offre un cadre de vie rare où calme et dynamisme se conjuguent à la perfection. Passé la très belle façade, l’entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d’origine, témoins du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile les pièces de réception en enfilade, baignées de lumière grâce à leur double exposition. L’âme du lieu repose sur ses prestations anciennes précieusement conservées Parquets d’époque aux reflets chaleureux. Hauteurs sous plafond . Cheminées majestueuses qui trônent dans chaque espace de vie. Le salon et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur une cour arborée de 30 m² exposée plein Sud, véritable havre de paix végétalisé pour vos déjeuners d’été. En plus, un vaste espace cuisine dînatoire a été aménagé en souplex. Les étages sont réservés aux espaces nuit : Au premier étage : Deux chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau et une salle de bains. Au second étage : Une troisième chambre, une salle d’eau, un second bureau (idéal pour le télétravail) et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’optimisation. Une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. Cette maison n’attend désormais qu’une rénovation de qualité pour révéler tout son potentiel. C’est une page blanche idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur sur-mesure, sublimé par le charme de l’ancien. Prix honoraires inclus : 945 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622 Le paisible quartier Saint Seurin se situe autour de sa basilique du XIème siècle, tout proche du coeur de Bordeaux. Résolument résidentiel, il vit à l'écart du centre ville tout en usant largement de ses avantages. L'ambiance y est familiale notamment grâce à ses établissements scolaires de qualité et ses commerces de proximité.

Cette maison en pierre de 294 mètres carrés incarne le charme intemporel de l'architecture. Nichée dans un quartier prisé, elle est le parfait exemple de l'élégance et du confort réunis. Dès que l'on franchit la porte d'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne le ton pour le reste de la maison. À droite, un salon spacieux invite à la détente, tandis que la salle à manger adjacente est idéale pour les repas en famille et entre amis. La cuisine dinatoire, élégamment aménagée. À l'étage, deux chambres vous attendent. Parmi elles, la suite parentale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil. Un dressing généreux offre un espace de rangement de qualité, et une salle de bains attenante. Au deuxième étage, trois autres chambres offrent un espace privé pour la famille ou les invités. Les équipements modernes sont bien présents avec des salles de bains et une salle d'eau, assurant que tout le monde puisse profiter du confort et de l’intimité. À l'extérieur, un jardin soigné entoure la maison, créant un cadre naturel apaisant. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année. En somme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée représente un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne, le tout dans un quartier recherché. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables et vivre une vie de qualité.

Située au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin, cette maison bordelaise de caractère développe environ 300 m² (235 m² habitable), répartis sur trois niveaux avec cave en sous-sol. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se fait sentir : parquets en chevrons, moulures, cheminées et vitraux composent un décor raffiné et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre les pièces de réception : salon, salle à manger, bureau et cuisine indépendante. Le premier étage se compose de quatre chambres et de trois salles d’eau. Le dernier niveau propose une cinquième chambre, une salle de jeux, des espaces de rangement et un grenier aménageable. À l’extérieur, une cour de 45 m², aujourd’hui utilisée comme stationnement, laisse entrevoir la possibilité de créer un véritable espace extérieur intimiste, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme de l’ancien, de beaux volumes familiaux et un emplacement recherché dans l’un des quartiers les plus élégants de la ville.

Cette élégante maison allie avec subtilité le charme de l’ancien et une atmosphère contemporaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses éléments d’époque typiquement bordelais : carreaux de ciment, pierre apparente et belle hauteur sous plafond confèrent un cachet authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une agréable terrasse surplombant le jardin et la piscine, offrant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, chacune avec sa salle de bain, dont une en suite. Elles bénéficient d’un accès direct à un jardin intimiste, véritable havre de paix. Les teintes douces et le béton ciré apportent ici une ambiance dépaysante, évoquant l’élégance et la sérénité d’un riad. Au premier étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain complètent ce bien familial aux volumes généreux. Tous les étages sont climatisés en gainable. Un lieu unique, mêlant caractère, confort et évasion.

Au cœur du très recherché quartier du Palais Gallien, à deux pas de la place de Lerme, des commerces de la rue Fondaudège, des écoles et du quartier Saint-Seurin, l’agence Coldwell Banker Bordeaux Tourny vous présente cette maison de ville qui bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié. Derrière une jolie façade pleine de charme, la maison propose une organisation familiale fonctionnelle avec trois chambres, un bureau, ainsi qu’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Un patio intimiste vient compléter l’ensemble et offre un véritable espace extérieur à l’abri des regards, idéal pour profiter d’un coin de calme en plein centre-ville. La maison bénéficie également de nombreux rangements intégrés, présents dans les différents espaces, apportant un confort appréciable au quotidien et optimisant la fonctionnalité de l’ensemble. La production d’eau chaude est assurée par un système de panneaux solaires thermodynamiques, un équipement permettant d’allier confort d’usage et meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Avec son adresse de premier choix, ses volumes adaptés à une vie de famille et son extérieur rare dans le secteur, cette maison représente une belle opportunité dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. DPE : 189 (D) – GES : 6 (B) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 110€ et 1 550€ par an. Honoraires à la charge du vendeur inclus. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv Pour plus d’informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Découvrez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

Au cœur de l’une des adresses les plus prestigieuses de Bordeaux, découvrez cette élégante maison familiale idéalement située à quelques pas du Parc Bordelais, des établissements Tivoli et Assomption Sainte Clotilde, des commerces de la Barrière du Médoc ainsi que du tramway. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une demeure rare, où l’élégance bourgeoise bordelaise a été magnifiquement préservée. Parquets anciens, moulures raffinées, cheminées, volumes généreux et hauteurs sous plafond impressionnantes composent un décor d’une authenticité remarquable. La maison offre une véritable vie de famille avec cinq chambres, de beaux espaces de réception et une atmosphère chaleureuse portée par tout le charme de l’ancien. En complément, un grand sous-sol d’environ 70 m² apporte un confort rare au quotidien avec de nombreuses possibilités de rangement, d’aménagement ou d’organisation familiale. La maison pourra révéler tout son potentiel à travers une remise au goût du jour, offrant ainsi l’opportunité de créer un lieu de vie à votre image tout en conservant le cachet exceptionnel déjà présent. Une occasion rare de faire revivre une élégante demeure bordelaise dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Une maison coup de cœur, intemporelle et pleine de caractère. DPE 226 (E) GES 54 (E) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 5 100 € et 6 950 € par an Prix du bien : 950 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 45 000€ TTC soit 4.97% sont inclus, le prix net vendeur est 905 000€. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

À l’abri d’une élégante façade en pierre, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée, à seulement quelques pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège. Dès l’entrée, les volumes révèlent tout le charme des maisons bordelaises. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante organisée en enfilade, où salon et salle à manger composent un espace de réception convivial et lumineux. L’ensemble s’ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse intimiste, véritable prolongement des espaces de vie, pensée pour profiter pleinement des beaux jours en toute discrétion. La cuisine ouverte, élégante et parfaitement intégrée, bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur, renforçant cette sensation de fluidité et d’art de vivre tournée vers la terrasse. Le superbe escalier en pierre mène au premier étage, consacré à l’espace nuit, où trois chambres avec parquet ancien créent une atmosphère familiale élégante et confortable. Une salle de bains avec douche et un espace de rangement complètent ce niveau. Au dernier étage, la suite parentale occupe un espace privilégié baigné de lumière. Elle propose une belle chambre, une salle d’eau ainsi qu’un vaste dressing, créant un véritable cocon indépendant au sein de la maison. Une cave vient parfaire l’ensemble. Deux places de stationnement situées en face de la maison sont actuellement disponibles à la location, apportant un confort particulièrement recherché dans ce secteur prisé du centre-ville. Cette adresse confidentielle séduit par son équilibre entre élégance bordelaise, confort familial et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles réputées, du centre historique et de la ligne de tramway D reliant directement la gare Saint-Jean. DPE 93 (C) et GES 19 (C) Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1340€ et 1870€/ an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (Prix du bien : 895 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35 000 € TTC soit 4% sont inclus, le prix net vendeur est 860 000€) Pour plus d’informations merci de contacter Laura Fornes Agent commercial RSAC 522410877- RCP 62571004 Retrouvez tous les biens sur immoba.fr Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter au cœur du quartier Saint-Seurin cette elegante maison familiale en pierre d’environ 280 m² entièrement rénovée, bénéficiant d’un joli jardin exposé ouest et d’une place de parking sécurisée à proximité. Cette demeure bordelaise aux prestations anciennes remarquablement conservées séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, le calme et la sérénité qui s'en dégagent : pierre apparente, parquet ancien, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond. L’entrée dessert un confortable salon, un bureau, une chambre avec sa salle d’eau. En rez-de-jardin, une vaste cuisine dînatoire contemporaine s’ouvre largement sur le jardin arboré, véritable espace de vie au calme, complétée par une buanderie et de nombreux rangements. Le premier étage accueille une lumineuse suite parentale avec bureau et salle d’eau, 1 belle chambre et une salle de bains. Le dernier niveau est aménagé en appartement indépendant idéal pour recevoir famille, invités ou adolescent, comprenant un sejour cuisine, 2 chambres, et une salle d’eau. Une adresse rare alliant élégance, confort de vie et charme de l’ancien dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 1.380.000€ Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 66.000€ TTC, soit 5%, sont inclus Le prix net vendeur : 1.314.000€ Diagnostics DPE : 152 (C) GES : 27 (C) Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3580€ et 4940€ Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Nous vous proposons à la vente cette superbe maison familiale en pierre idéalement située à quelques pas de à la barrière du médoc, de ses commerces, du tram et proche des écoles de renoms. Résolument à découvrir cette demeure vous charmera dés l'entrée avec ses carreaux de ciment, son escalier en pierre ou encore la hauteur sous plafond. Élégance et convivialité s'allient ici et créent un lieu unique qui saura vous séduire. La famille se plaira dans une belle pièce de vie traversante, avec un salon lumineux et chaleureux avec parquet et cheminée ainsi qu'une cuisine dinatoire équipée, fonctionnelle et ergonomique. L'extérieur est ensoleillé, entièrement terrassé il est au calme absolu et vous permettra d'apprécier les déjeuners au soleil. Coté nuit : 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau, dont une jolie parentale avec un dressing et une salle de bain confortable. Chaque membre de la famille pourra apprécier son intimité dans cette demeure bien pensée. Une maison fonctionnelle grâce à sa buanderie, cellier, aux nombreux rangements, cave a vin ou encore a un atelier espace bonus qui pourra se transformer selon vos désirs. Le vrai + : Un grand garage permettant de stationner un véhicule mais aussi plusieurs deux roues complète ce bien de qualité. Luminosité, prestations anciennes conservées ou encore beaux volumes grâce à la hauteur sous plafond, ici vous retrouverez tout pour ravir les esthètes. Photo et dossier complet sur demande. DPE D(222) GES D(48). Estimation des consommations d'énergie €2550- 3500€/an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos bien sur Immoba. Une visite ou un renseignement ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD.

Bordeaux-Quartier Saint-Seurin/Croix Blanche, Coldwell banker Immoba Realty vous propose cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Vous tomberez sous le charme des beaux volumes qu'offrent ce bien prestigieux : quatre chambres, une très belle master room, trois salles de bain et une sublime pièce de vie ultra lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin avec piscine. Un garage, un bureau, une buanderie et une cave viennent compléter cet ensemble exceptionnel clef en main. Située dans le quartier Saint-Seurin/Croix-Blanche vous serez à proximité des transports, des commerces et des écoles de renom. DPE B (100) et GES A(3) Estimation des couts annuels d'énergie : 1300-1810€/an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 5% (Prix du bien : 1595000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 75000€ TTC soit 5% sont inclus, le prix net vendeur est 1520000€). Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - JARDIN DE 2200M² À seulement 20 minutes de Bordeaux centre, dans un environnement résidentiel privilégié, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2009 séduit par ses volumes généreux, son architecture soignée et son confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux d’environ 80 m², traversant et baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin exposé plein sud. Le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine dinatoire ouverte offrent un grand espace de vie ouvert sur les extérieurs, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. La partie nuit se compose, d’un côté, d’une suite parentale avec dressing, grande salle d’eau, WC indépendant et baie vitrée donnant directement sur le jardin. De l’autre côté, un vaste bureau ou salle de jeux traversant également doté de baies vitrées accédant aux extérieurs, quatre chambres confortables avec placards intégrés, chacune bénéficiant de leur propre ouverture sur le jardin, une salle d’eau indépendante et un WC séparé. Un cellier accessible depuis l’extérieur et la cuisine facilite le quotidien. Une cave d’environ 50m² vient parfaire cette propriété d’exception. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin arboré de plus de 2 200 m², d’un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et de vastes espaces de détente, dans un environnement calme et verdoyant. Une constructibilité résiduelle importante subsiste sur la parcelle, ouvrant la voie à de futurs projets d’agrandissement ou d'aménagement. Une division parcellaire est également possible. Les atouts : plain-pied, chauffage au sol, climatisation, grandes baies vitrées dans toutes les pièces, volumes rares, exposition plein sud.

La maison, idéalement située à proximité immédiate du prestigieux cours Clémenceau de Bordeaux, a été intégralement rénovée. Cette résidence d'une superficie généreuse de 217 mètres carrés, offrant une luminosité abondante grâce à sa disposition traversante, incarne l'alliance parfaite entre l'élégance et un confort de vie inégalé. Elle se distingue par ses prestations haut de gamme, un ascenseur, et l'utilisation exclusive de matériaux de grande qualité. Cette propriété, nichée au cœur de Bordeaux, se révèle comme un véritable havre de paix. Ses vastes volumes intérieurs, caractérisés par une hauteur sous plafond impressionnante, créent un environnement spacieux et accueillant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux donnant sur un jardin intérieur de 40 mètres carrés. Le premier étage de la maison est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale, complétée par une salle de bains luxueuse et un dressing. Enfin, le dernier étage de cette résidence d'exception abrite trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. De là, un solarium privé équipé d'un jacuzzi offre un espace de détente préservé des regards indiscrets, où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Cette maison ne se limite pas à son intérieur somptueux. Elle est également dotée d'une cave pratique, d'une buanderie fonctionnelle, et surtout, d'un garage, une rareté précieuse dans le cœur de Bordeaux. En outre, la maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder une résidence d'exception au cœur de cette ville dynamique et prisée.

Située dans l'une des rues les plus recherchées de Bordeaux, à deux pas du Palais Gallien, cette maison en pierre développe 299 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon d'accueil, d'une cuisine récemment rénovée et d'un vaste séjour de **55 m²** ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin avec piscine. Le premier étage accueille une suite parentale avec deux dressings, une grande salle de bains (baignoire et douche), une buanderie, une salle de sport avec vue sur le Palais Gallien ainsi qu'un salon pouvant faire office de chambre. Le deuxième étage comprend trois chambres, deux salles de bains et des toilettes. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau avec toilettes. Une grande cave et une place de stationnement privative à proximité immédiate complètent ce bien rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

Idéalement situé à Bordeaux, cet immeuble entièrement rénové développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et offre une configuration particulièrement recherchée pour un investissement locatif à forte rentabilité. Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que de 8 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace, garantissant confort, intimité et une grande flexibilité d'exploitation. Cette distribution permet de répondre à de nombreux projets : colocation haut de gamme, location meublée, résidence principale pour une grande famille, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Aucun travaux n'est à prévoir. Les matériaux, les finitions et les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir un bien clé en main. Une opportunité rare sur le marché bordelais, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable offrant un excellent potentiel de rendement. Dossier complet, informations financières et visites sur demande. Contact : Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

Au cœur du quartier Saint-Seurin, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cette magnifique maison bourgeoise du XIXe d’environ 370 m² propose une organisation rare avec deux habitations distinctes. La demeure principale, d’environ 300 m², a été entièrement rénovée avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, tout en conservant de nombreux éléments anciens tels qu’une cage d’escalier en chêne massif, du parquet, des cheminées qui participent à son identité, tout en offrant un confort actuel. L’entrée dessert plusieurs espaces de vie répartis au rez-de-chaussée, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, en lien direct avec l’extérieur. Les étages sont dédiés aux espaces nuit. Le premier niveau accueille une chambre principale avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux autres chambres et une seconde salle d’eau. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau. À l’arrière, une seconde maison indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble. Elle comprend une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme salon de musique, et une chambre avec salle d’eau et une cuisine à l’étage. Bénéficiant d’un accès indépendant, cet espace se prête aussi bien à l’exercice d’une activité libérale qu’à l’aménagement d’une maison d’amis. Entre les deux bâtiments, un jardin d’environ 120 m² permet de profiter d’un extérieur agréable, à l’écart des nuisances. Un bien situé dans un environnement recherché, offrant de beaux volumes et une rénovation récente.

À deux pas du Jardin Public, magnifique hôtel particulier en pierre de la fin du XVIIIᵉ siècle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante entrée desservant un vaste bureau orné de superbes vitraux d’époque, une buanderie et un cellier. Un très bel escalier mène au premier étage qui déploie de lumineuses pièces de réception en enfilade, une bibliothèque, une cuisine indépendante, une lingerie et une salle à manger ouvrant sur une superbe terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis. Au second, l’espace nuit comprend quatre chambres, un dressing, une salle de bains et deux salles d’eau. En entresol, une chambre de service avec salle d’eau. Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures ainsi que plusieurs caves complètent ce bien rare au cachet préservé. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

À Saint-Seurin, COLDWELL BANKER a le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise à l’élégante façade. La pièce de vie et le salon donne sur un jardin de 130m2 piscinable. L’étage présente une chambre avec salle d’eau et 2 chambres qui ont été réunies en une grande chambre, avec deux points d’eau. Le second mansardé propose une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes. Un garage et une grande cave sont aussi de précieux atouts pour ce bien au charme indéniable. Honoraires à la charge acquéreurs: Prix HAI: 937.000€ Honoraires d'agence: 37.000€ TTC (4,11%) Prix NV: 900.000€ Diagnostics DPE : 225 (D) GES : 31 (D) Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3140€ et 4330€ par an Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

PROXIMITÉ JARDIN PUBLIC – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Terrasse – DPE C – Grande cave Au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, découvrez cette élégante maison familiale en pierre de 209 m² Elle se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux séjour, prolongé par de larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse et au jardin, à l'abri des regards et arboré. Exposition SUD OUEST Une belle cuisine dînatoire complète ce niveau. Au premier étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Deux grandes chambres se partagent une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des meilleures écoles de la ville. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 0625800609 ------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique maison en pierre de 210 m² située dans le quartier de Saint-Seurin. Elle comprend une entrée qui dessert un salon sur rue, un grand séjour de 60 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Au dernier étage, une chambre avec salle d'eau et rangements. Le sous-sol a été aménagé en salle de jeux/bureau et dispose également d'une grande buanderie, d'une salle d'eau et d'une cave à vin. Un jardin de 85 m² avec piscine chauffée complètent ce bien. Possibilité d'acquéreur en plus du prix un garage de 14 m² situé à proximité. (Proposition d'aménagement extérieur virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089