vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Amand-Jartoudeix, France

87240 AMBAZAC - PROPRIÉTÉ À VENDRE DE 69 HECTARES - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - DÉPENDANCES - PISCINE COUVERTE - À 20 MINUTES DE LIMOGES. Efficity vous présente cette propriété à 20 minutes de Limoges, située dans le secteur d'Ambazac, à proximité des commerces, écoles, collège et gare. Accès rapide à l'autoroute A20. Rare dans la région : Elle se compose d'un parc de 69 hectares comprenant des prairies avec boxes permettant d'accueillir des animaux (chevaux, moutons, chèvres, etc.), ainsi qu'un bois avec un étang de 6000 m² conforme aux normes de la Direction Départementale des Territoires. De plus, elle dispose de 21 hectares de terrain loué avec un rapport annuel régulier de 2000 €, bail valable jusqu'en 2030. La maison se déploie sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée de la partie la plus ancienne, vous trouverez un séjour (28 m²) avec un poêle à bois et un salon (25 m²). Au premier étage, 2 chambres (11,84 m² et 11,50 m²) ainsi qu'un dressing transformable en 3ème chambre (12 m²), une salle de bain (6,6 m²), et un WC indépendant. Le deuxième étage comprend des combles aménagées avec deux grandes chambres (34,40 m² et 26,30 m²). La maison a été agrandie et offre une cuisine équipée avec une verrière en alu de (26,50 m²), une arrière-cuisine (25,60 m²), un bureau (26,45 m²) pouvant servir de salle de sport, une salle d'eau avec WC, une buanderie (13,60 m²) ainsi qu'une cave (12 m²). Un accès direct mène à une grange de (88 m²). A l'étage, cette rénovation inclut une grande salle (51 m²) avec possibilité d'aménager une cuisine, ainsi que deux chambres (16,17 m² et 15,90 m²) avec leur salle d'eau et WC, offrant un potentiel pour un projet de gîte avec entrée indépendante et parking. Cette propriété comprend plusieurs dépendances, dont une grange (123 m²), un atelier (38,60 m²), 4 boxes pour chevaux, une sellerie, un séchoir (16 m²), un carport pour deux voitures équipé de panneaux solaires ainsi qu'une borne pour voitures électriques. Une carrière et un étang de 6000 m² avec terrasse de 45 m² aux normes complètent l'ensemble. Une piscine extérieure de 11m x 5m est également présente. On apprécie : l'authenticité, le calme, la qualité des rénovations, ainsi que le dynamisme de la municipalité. Pour plus d'informations, contactez Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par email : cgilles@efficity.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.