vente de maison et villas de luxe avec terrasse à La Guerche-sur-l'Aubois, France

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 18 km de Nevers, 30 km dAvord et 50 km de Bourges ce coin de paradis à Jouet sur lAubois 18320, à la sortie du village, à la lisière des bois, à 2 km des commerces et des commodités, mais aussi de lécole primaire. Cette très grande longère denviron 550 m² utiles, du début du siècle dernier est transformée en confortable résidence avec appartements et terrasses privatives et vue sur la forêt et sa faune. Lassainissement est individuel pour ce havre de paix, qui actuellement, vous offre deux appartements de plain-pied, libres, sur 254 m² utiles dont 114 m² pour le premier, avec 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 buanderie, 1 salle de bain et WC plus un dégagement. Le deuxième appartement vous offre sur 140 m², 1 cuisine, 1 séjour, 3 chambres, 1 salle de bain et WC. Plusieurs autres appartements peuvent y être aménagés sur les 200 m² au sol servant aujourdhui de dépendances, tout en conservant 100 m² consacrés aux écuries si votre souhait est davoir vos chevaux juste à côté. Vous pourriez en utilisant les lucarnes, augmenter cette surface au sol de 200 m², dautant, et offrir des lofts ou duplexes pour une meilleure vue sur cette magnifique campagne environnante, en gites, B and B, ou simplement en location. Le garage de 80 m² environ, abrite un atelier pour les bricoleurs et peut contenir 4 ou 5 véhicules. La chaudière au gaz propane alimente le circuit de chauffage central et chaque appartement est connecté sur le circuit si besoin est. Les amoureux de nature et de calme auront à leur disposition 70 000 m² (7 ha) de terrain, libres de toute location ou fermage, autour de la maison. Éventuellement une halte équestre pourrait y être montée. Une très belle pièce deau, au bord de laquelle vous trouverez toute la plénitude et la sérénité souhaitée. Très convoitée aussi pour les amateurs de pêche à la ligne. Où au bord de laquelle vous pourrez écouter à la nuit tombée les chouettes effraies ou hulottes et en plein jour les buses, les fauvettes, les bouvreuils, les merles, les moineaux mais aussi les pies, les geais, les sittelles et les chardonnerets, sans parler des gibiers, petits ou gros. Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com michel@pavin-immobilier.com.

Située à proximité du centre-ville de Nevers et à 5 minutes de l'autoroute A77, qui dessert Paris en moins de 2 heures (Lyon en 2h39 par le train), cette maison pleine de charme, avec son terrain de 2400 m², sa dépendance comprenant un studio avec salle d'eau, toilette, kitchenette, local vélos et garages, le tout clos de murs, peut-être envisagée en vaste demeure familiale ou en maison d'hôtes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, sa toiture neuve, elle est aménagée avec beaucoup de soins, et est parfaitement protégée avec son portail électrique. Sa cour pavée de 320 m² permet d'y stationner des véhicules. (Exploitation en chambres d'hôtes avec un rapport de 150.000 €/an) DPE : D/D Prix HAI : 866.000 € (prix net vendeur :816.980 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Marie PROVOTELLE (EI) : +33(0)6.86.92.67.77 - mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Moulin proche de Sancerre Au coeur du Berry, l'ancien moulin de Vrin s'ouvre sur un domaine privé de plus de cinq hectares. Restauré en 2023, il marie le charme rustique des poutres et tomettes à un confort contemporain pensé pour l'accueil. Ici, le bief et la rivière traverse le domaine, la lumière glisse sur les pierres et le regard s'ouvre sur des prairies bordées de bois. L'atmosphère est celle d'un refuge hors du temps, où l'on vient goûter la quiétude, partager des moments en famille ou prolonger l'accueil des hôtes. Moulin proche de Sancerre, ce lieu conjugue douceur familiale et potentiel professionnel : une demeure clé en main, aussi adaptée à une vie à la campagne qu'à une activité touristique rentable, dans un environnement naturel d'une rare intensité. Un intérieur habité d'histoire Le moulin a conservé son âme : poutres apparentes, tomettes anciennes et cheminées rythment les pièces. La rénovation récente a su préserver cet héritage tout en créant une atmosphère chaleureuse, pensée pour recevoir. Les espaces s'ouvrent largement, permettant d'accueillir familles et convives dans un cadre convivial et élégant. Les suites parentales témoignent de cette double vocation : intimité et confort pour les résidents avec des vues imprenables sur la nature. Chaque volume trouve son équilibre entre authenticité et modernité, dessinant une maison de campagne habitée de mémoire et de lumière. Un parc où la nature est préservée Derrière les murs, la nature s'étend sans limite. Le domaine déroule 5,4 hectares de prairies, bois et rives, parcourus par un bief qui rappelle la vocation originelle du moulin. Les terrasses dominent la piscine chauffée et le spa, offrant un art de vivre au rythme des saisons. Ici, la nature n'est pas un décor mais une présence quotidienne. Le domaine, isolé, invite au ressourcement tout en offrant la possibilité d'activités équestres, de randonnées, de pêche ou de vélo. Entre intimité et ouverture, il devient un refuge familial. Un territoire à explorer Le Moulin de Vrin s'inscrit dans un territoire riche de paysages et de patrimoine. A deux pas de La Charité-sur-Loire, ville monastique classée UNESCO, et des vignobles réputés de Sancerre, il profite d'une localisation idéale. Bourges et Vézelay complètent ce cadre culturel et naturel, tandis que la Loire et ses affluents offrent des horizons de promenade et de découverte. Maison de campagne avec gîte dans le Berry, le domaine bénéficie de l'accessibilité de l'A77 et du TGV, tout en conservant la rareté d'un site isolé au coeur de la nature. Un équilibre unique entre retraite paisible et ouverture sur les richesses d'un territoire vivant. Avis de l'agence Le Moulin de Vrin est un bien d'exception. Ancien moulin réhabilité en 2023, il offre un cadre de vie intime. Ses atouts résident dans la qualité de sa rénovation, son environnement naturel préservé et son potentiel patrimonial. Idéal pour une grande famille, ou un projet de résidence secondaire, il conjugue plaisir personnel et perspective de revenus. Un moulin proche de Sancerre qui incarne la rencontre entre histoire, nature et art de vivre. Marie-Angèle ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Superbe maison de caractère du début du XXème siècle, conçue par les architectes LEMAIRE et VIMORT, située près de Bourges, dans le département du Cher, en région Centre. Érigée sur cave, cette demeure charmante offre des volumes impressionnants avec environ 286m² habitables : un vaste hall d'entrée cathédrale, un double salon avec parquet en chêne et cheminée, ainsi qu'une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, complétée par une cuisine moderne aménagée et un bureau. Aux étages supérieurs, vous trouverez 6 confortables chambres, plusieurs salles d'eau et des espaces de rangement. Une partie du grenier d'environ 65m² reste à aménager. Le bien dispose également d'un garage double et de bâtiments annexes. Le cadre est enchanteur avec un parc paysager de 6.500m² arboré, incluant un puits. De nombreux éléments architecturaux en excellent état, tels que cheminées, boiseries, parquet, et mosaïques d'époque, ajoutent au charme de cette maison familiale. Chauffage central au fuel en excellent état, avec des coûts de consommation réels s'élevant à 560 €/mois (comprenant le chauffage, l'eau et l'électricité).