ventes de maisons et villas de luxe quartier Saint Ausone-Saint Martin-Saint Gelais à Angouleme, France

Située au cœur du centre historique d'Angoulême, sur les célèbres Remparts, cette exceptionnelle propriété de caractère occupe l'aile privée d'un hôtel particulier dont les origines remontent au XVIᵉ siècle. Développant environ 320 m² habitables, cette demeure historique bénéficie d'une exposition plein sud, d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons, une élégante salle à manger avec cuisine ouverte, des chambres de caractère et de nombreux éléments architecturaux d'origine, parmi lesquels des cheminées Louis XIII et Louis XV, des boiseries anciennes, des poutres apparentes, des tommettes et de magnifiques murs en pierre. La propriété comprend également un vaste atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, une authentique échoppe du XVIᵉ siècle disposant d'un accès indépendant par la rue derrière, deux garages ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée d'environ 70 m², encore reliée à un ancien escalier de pierre aujourd'hui dissimulé sous le dallage. Les travaux réalisés ces dernières années — toiture entièrement rénovée, menuiseries bois à double vitrage, isolation, chauffage à condensation, cuisine et salles d'eau modernisées — permettent aujourd'hui de profiter du confort contemporain tout en préservant le caractère historique de cette demeure d'exception. Une propriété rare à vendre en Charente, idéale comme résidence principale, maison familiale, atelier d'artiste, galerie ou demeure de prestige, à quelques pas du cœur d'Angoulême.

Situé au sud d’Angoulême, aux portes du Périgord Vert, ce domaine unique se trouve au bout d’une impasse, dans un environnement paisible et préservé. Véritable hameau historique, bâti entre le XVIe et le XXe siècle, il se compose de sept bâtiments organisés autour d’une cour centrale, formant des ruelles et petites places qui rappellent la vie de village d’autrefois. Adossées à une colline et construites sur un éperon rocheux, les bâtisses dominent leur propre vallée, traversée de sources, ruisseaux et d’un étang, entourée de terres agricoles fertiles, d’un parc paysager et de bois — le tout sur une superficie totale d’environ 30 hectares. Le terrain comprend également une serre, une chaufferie à bois déchiqueté, deux garages, un grand parking, un chalet, un four à pain et une vaste carrière de 5 000 m². L’ensemble offre une surface habitable de près de 1 220 m², répartie comme suit : Une maison en duplex de 45 m² Un loft de 70 m² Une maison individuelle sur trois niveaux (180 m²) Un appartement de plain-pied de 90 m² Un studio de 30 m² Un studio en duplex de 35 m² Une maison individuelle sur quatre niveaux avec cave (180 m²) Un appartement de plain-pied de 70 m² Un loft sur trois niveaux de 400 m² Un loft avec atelier de 120 m² et grenier de 140 m² Les bâtiments servent actuellement de résidence principale pour les propriétaires, de logements locatifs à long terme et de chambres d’hôtes, offrant un concept polyvalent et évolutif selon les projets. Un lieu paradisiaque, à la fois authentique, écologique et autonome, idéal pour un projet touristique, communautaire ou familial.

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

Découvrez cette magnifique propriété avec son portail d'entrée majestueux qui s'ouvre sur une belle cour agrémentée d'un authentique pigeonnier et de 400m² de dépendances. La maison principale, datant de 1764, dégage à la fois une majesté et un charme indéniables. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques ont été soigneusement préservés, tels que les parquets en chêne et les poutres en bois, les superbes cheminées en pierre, les anciens carrelages en excellent état, et le sol unique en cœur de demoiselles dans la cuisine. Le pigeonnier, qui jouxte cette belle demeure, ainsi que les dépendances en forme de L, où l'on produisait autrefois du cognac (le pressoir et un tonneau pour la maturation de l'eau-de-vie en sont encore les témoins silencieux), confèrent caractère et prestige à cette propriété. La maison offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels. Elle dispose de 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², ainsi que 4 salles de bain. La cuisine originale, la salle à manger spacieuse et le salon baigné de lumière, offrant également un accès direct au vaste jardin avec piscine, ajoutent à son charme unique. La propriété s'étend sur 5800 m², entièrement clôturée, ce qui vous procure une intimité totale malgré sa proximité avec le centre du village. Le village offre toutes les commodités nécessaires, et à seulement 15 minutes, vous trouverez Angoulême, avec sa gare TGV offrant une liaison rapide avec Paris et Bordeaux. L'accès facile à la N10 permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux en 1h15min et offre un large éventail de centres commerciaux à proximité. Angoulême est une ville animée, propice aux séjours agréables et offrant des activités toute l'année. Vous apprécierez les rues charmantes bordées de nombreux restaurants et bars, le marché couvert animé où vous pourrez déguster les spécialités locales, ainsi que la vieille ville authentique parsemée de joyaux historiques. En termes d'événements culturels, Angoulême est un lieu incontournable avec ses célèbres festivals tels que le circuit des remparts, le festival de la BD, le festival du film francophone et Les Gastronomades. La proximité d'une ville aussi enchanteresse rend la vie dans le Sud-Charente encore plus attrayante !

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

Plongez au cœur d'un joyau historique du 17ème siècle, magistralement niché aux confins du dynamique centre-ville d'Angoulême, embrassant majestueusement les rives apaisantes de la Charente. Cette demeure d'exception vous invite à un voyage où le prestige de l'ancien se marie avec une élégance contemporaine, au sein d'un écrin de verdure hors du commun. Son allure remarquable et sa rénovation réalisée avec une attention méticuleuse captivent immédiatement, promettant une immersion dans un univers où luxe et sérénité règnent en maîtres. Au-delà de son charme indéniable, cette propriété se distingue par sa polyvalence unique, offrant un cadre idyllique aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour une activité d'accueil ou d'événementiel de prestige. Les espaces de vie, généreux et élégamment aménagés, sont le théâtre de moments inoubliables, tandis que les infrastructures dédiées aux événements garantissent des réceptions exclusives. La résidence principale, un véritable havre de paix, et les maisons d’amis confèrent à ce domaine une capacité d'accueil exceptionnelle, enrichie par des aménagements luxueux et des détails architecturaux pensés pour le confort et l'intimité. Imaginez des journées baignées de lumière naturelle dans les vastes pièces à vivre, des soirées étoilées sur la terrasse ou au bord de la piscine à débordement, des réceptions élégantes dans les dépendances spécialement aménagées. Chaque aspect de ce domaine a été conçu pour charmer et surprendre, des jardins magnifiquement entretenus au bord de l’eau jusqu'à l'espace lounge exclusif. Ajoutez à cela la possibilité d'accueillir amis, famille ou invités dans un luxe absolu, et vous découvrirez un cadre de vie sans égal. Cette propriété représente une opportunité rare de posséder non seulement un morceau d'histoire magnifiquement préservé mais aussi un espace adaptable à vos rêves les plus ambitieux. Située à seulement une poignée de minutes du cœur vibrant d'Angoulême, elle offre une combinaison parfaite de retraite privée et d'accessibilité. Ne laissez pas passer cette chance de visiter et de vous laisser envoûter par le potentiel et la beauté de ce domaine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite exclusive et prendre le premier pas vers la réalisation de votre rêve.