vente de maison et villas de luxe avec piscine à Chaource, France

Au coeur d'une campagne préservée, bordée par une rivière et entourée de prairies, cette propriété rare déploie tout son caractère dans un environnement naturel d'une grande sérénité. Accessible par un chemin discret, elle s'étend sur 5,5 hectares, offrant un cadre unique, propice à la fois à la vie, à l'accueil et à l'événementiel, en retrait du village. Anciennement ferme du château du village, ce domaine jouait un rôle essentiel en alimentant ses occupants. Encore aujourd'hui, cette histoire imprègne les lieux : architecture en pierre, volumes imposants, conférant un cachet rare et authentique. Certaines parties du bâti remontent au XIIe siècle, formant un ensemble en L, à la fois puissant et harmonieux. Un site aujourd'hui dédié à l'événementiel Ancien camp de vacances, la propriété a été transformée en lieu d'accueil événementiel, parfaitement adapté pour : mariages séminaires événements privés séjours de groupes L'organisation du site permet une expérience fluide, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit. Une partie professionnelle structurée et performante (env. 1 320 m2) L'ensemble est entièrement opérationnel et aux normes. Il comprend : Une cuisine professionnelle de 70 m2, parfaitement équipée Une salle de réception principale de 210 m2, avec de superbes poutraisons, idéale pour les grands événements Une seconde salle de réception de 100 m2 à l'étage, plus intimiste Une capacité d'hébergement optimisée La partie couchage, distincte et organisée dans un espace dédié d'environ 880 m2, permet une exploitation parfaitement structurée. Elle se compose de : 18 chambres, dont 12 avec salle d'eau et WC privatifs 2 chambres supplémentaires, également équipées de sanitaires complets (douche et WC) plusieurs autres espaces nuit permettant d'atteindre une capacité totale de 108 couchages. Cette configuration permet d'accueillir des groupes importants tout en garantissant confort sur place, essentiel pour l'événementiel. Une habitation principale de caractère L'ancienne maison fortifiée développe environ 220 m2 habitables, rénovée en 2010. Elle offre : 4 chambres une cuisine ouverte avec plans en granit un salon de 70 m2 avec cheminée, poêle à bois et espace billard À l'extérieur : - un jardin privatif, confortable piscine 12 x 6 m avec plage en pierre tout autour et volet de sécurité Dépendances et potentiel complémentaire Bâtiment en pierre de 260 m2 permettant un potentiel agrandissement de la maison d'habitation ou bien un autre espace pour développer une passion ou une activité tierce. Bâtiment agricole de 1 000 m2 (utilisé comme écurie) Manège couvert, carrière, prés clôturés Un emplacement stratégique À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre, et des axes autoroutiers, la propriété bénéficie d'un accès facile tout en conservant un environnement préservé. Un projet clé en main à fort potentiel Activité événementielle qui tourne déjà Capacité d'accueil importante Cadre naturel exceptionnel Patrimoine historique fort Un lieu rare, idéal pour développer un projet ambitieux alliant réception, hébergement et art de vivre. CLASSE ENERGIE : E 226 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 51 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3470 euros et 4760 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/02/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 980 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.g Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Implantée au milieu d'un beau terrain paysagé de plus de 1400m2 , sur la commune de Saint-Thibault (commune du grand Troyes desservie par les bus et offrant un accès rapide à l'autoroute A5), cette construction de 1975 en parfait état offre d'impressionnants volumes et une importante surface habitable. Le rez-de-chaussée surélevé offre une entrée, une pièce de vie de plus de 40m2, une cuisine équipée offrant un accès sur l'extérieur, une grande salle d'eau avec double douche ainsi que deux chambres dont une offrant un accès direct à une terrasse de plus de 50m2. Au premier un vaste palier avec espace bureau dessert trois chambres dont deux avec pièce dressing attenante, une salle de bains avec douche et baignoire. Le sous-sol de plus de 100m2, entièrement aménagé, offre une chambre supplémentaire, une cuisine, un atelier, un cellier ainsi qu'une grande pièce de près de 50m2 qui pourra être utilisée en fonction des besoins de chacun (salle de cinéma, salle de sport ou salle des fêtes). Garage double de 47m2, dépendance de 17m2, portail automatique, volets roulants électriques programmables, double vitrage, puit permettant d'arroser le jardin et d'alimenter les WC, isolation renforcée et système de géothermie de 2023 (DPE B), piscine chauffée par pompe à chaleur, cave à vins: autant d'atouts pour ce bien parfaitement entretenu offrant énormément d'espace. Visite virtuelle disponible sur demande.

Située sur la commune de Javernant, à 25 minutes au Sud de Troyes, cette maison de 2007 offre des pièces baignées de lumière et une distribution très fonctionnelle. Entrée avec penderie, cuisine ouverte, buanderie, espace à vivre très lumineux offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées, deux chambres et une salle d'eau avec WC. A l'opposé de la maison un couloir dessert une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d'amis, une deuxième salle d'eau avec WC. Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur réversible, luminosité, possibilité de garer deux voitures à l'abris du carport devant la maison, piscine chauffée, distribution très fonctionnelle composé d'un espace parents et d'un espace enfants, grand espace à vivre, isolation renforcée, portail automatique, atelier, cellier, abris de jardin: autant d'atouts pour ce bien de plain pied en parfait état de présentation.

Aux confins de la Champagne et de la Bourgogne, à 35 min de Troyes, une élégante demeure du 19e s. et son jardin paysager avec piscine. Témoin des profondes évolutions architecturales qui ont marqué la Champagne méridionale entre l'Ancien Régime et le 19ᵉ s., sa façade à pans de bois, probablement héritée du 17ᵉ s., perpétue un mode constructif largement répandu dans la région, tandis que son élévation en brique et pierre illustre les remaniements opérés au siècle suivant. C'est précisément à cette époque qu'Eugène Belgrand, enfant du pays et futur collaborateur du baron Haussmann, participa à la modernisation de Paris. Établie le long d'une voie communale et close de murs en pierres, la propriété se trouve dans le centre historique. Érigée sur les anciens remparts, la demeure est adossée à l'église du 16ᵉ s. et à sa tour-clocher, dont la blancheur éclatante se signale de loin dans les paysages de la vallée d'Armance. Depuis la rue, un portail métallique s'ouvre sur une cour pavée en pierres naturelles, encadrée par les deux corps de l'habitation principale, en équerre, et une dépendance qui lui fait face. La cour se prolonge par un passage entre les deux bâtiments, un terre-plein agrémenté de tilleuls et de plantes d'une grande variété avec principalement des euphorbes organisées en massifs paysagers. Un jeu d'escaliers conduit ensuite à trois jardins en terrasses qui se déploient en contrebas, le dernier incluant une piscine bien intégrée dans son environnement. Construite en pans de bois, la demeure est élevée de trois niveaux sur caves et coiffée d'une toiture en tuiles plates de pays. Sa façade présente de nombreux colombages apparents et des menuiseries en bois qui rehaussent le caractère authentique de la bâtisse. Les baies sont rectangulaires et les fenêtres ou portes-fenêtres récentes, à grands carreaux et à double vitrage, les premières étant en sus majoritairement armées de contrevents en bois peint en bleu clair. Garnie et rythmée par des topiaires de diverses variétés (lauriers-sauce, ifs et charmes), la façade sur la vallée, plus classique, est édifiée en briques et pierres. Enfin, face à ce premier bâtiment, le second, également habitable, abrite un garage et une cuisine d'été ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Ainsi, avec celles des deux premiers niveaux de la demeure, la propriété compte six chambres ainsi que quatre salles de bain et quatre salles de douche. Le rez-de-chaussée de l'habitation principale regroupe classiquement les pièces de vie tandis que la cave est fonctionnelle et les combles, aménageables, sont déjà pour partie rénovés.

Située sur la commune de Saint-Léger-près-Troyes, à moins de 20 minutes du centre-ville de Troyes et de la gare (accès facile Paris gare de l'Est), cette maison en pan de bois offre de très belles prestations. Entrée, espace à vivre très lumineux de plus de 50m2 avec poêle à granulés, penderie, cuisine offrant un accès direct sur la terrasse, cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire composent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier de plus de 34m2 dessert quatre chambres et une salle d'eau. Parfait état d'entretien, isolation renforcée et chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (DPE B et consommations énergétiques réelles très raisonnables), grand garage, piscine chauffée, cuisine d'été, terrasse surplombant la Hurande et offrant une très belle vue sur l'église, cave à vins, volumes: autant d'atouts pour ce bien de caractère offrant un accès facile à la rocade et à l'autoroute A5. Visite virtuelle disponible sur demande.

Exclusivité. Située au coeur du Pays d'Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) est idéale pour une résidence familiale ou un projet professionnel unique, tel qu'une maison d'hôtes ou un restaurant. La propriété est localisée dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne, à proximité de deux régions réputées pour leur art de vivre et leurs vignobles. Elle bénéficie d'un cadre calme et préservé, entourée de forêts et de paysages propices aux activités de plein air. Le village, authentique et vivant, offre divers commerces et services essentiels, garantissant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Développée sur 3 niveaux, la propriété dispose d'environ 295 m2 habitables, avec 5 chambres et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Les caractéristiques d'époque sont préservées avec soin, ajoutant au charme unique de cette maison. Implantée sur un parc arboré d'environ 2000 m2, elle inclut une vaste terrasse, idéale pour profiter de ce cadre verdoyant. Rénovée en 2019, la maison est en excellent état, habitable sans travaux. Située à moins de 10 minutes d'un accès autoroutier, à 25 minutes de Troyes et à environ 1H45 de Paris, cette maison représente une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre s'allient. Une visite permet d'en apprécier entièrement le caractère. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison à BERCENAY EN OTHE.

Si le paradis est une propriété cela pourrait être celle-ci : cachée à l'abri des regards et de la végétation qui a été savamment plantée pour faire corps avec elle, cette contemporaine de 2008 invite à la contemplation et au bien vivre. Granit, pierre de bourgogne, escalier sculptural jouant avec les lignes verticales des huisseries toute hauteur, patio invoquant Bali, surplomb, débords, décrochés... tout invite au repos et à méditer sur la nature et l'implication de l'architecture en son sein. La distribution a été pensée pour jouer avec les perspectives et le bord de Seine, et l'espace piscine de 57 m2 avec son hammam et son spa. La suite parentale ouvrant sur le patio, est à proximité immédiate de cet espace, et en retrait de l'espace vie composé d'une cuisine fonctionnelle haut de gamme, et d'un espace salon salle à manger cocooing, élégant, animé par la cheminée suspendue. Le garage, doublé d'un sous sol et d'une cave apporte confort complet. Trois chambres (deux avec salle d'eau/bain privées) et un espace bibliothèque permettent un usage familial aisé avec de superbes vues sur la Seine, et la végétation luxuriante. Bien plus que des mots, c'est une visite qui saura vous faire savourer le calme absolu et observer les détails de l'architecture et de la végétation.

Au coeur d'un territoire exceptionnel entre Champagne et Bourgogne, à seulement 39 minutes de Chablis, ce domaine équestre événementiel de 1500 m2 habitables sur 5,5 hectares offre un cadre rare mêlant nature, sérénité et potentiel polyvalent. La bâtisse principale, maison de maître du XIIe siècle de 220 m2, déploie un charme authentique avec ses vieilles pierres, ses poutres apparentes et sa cheminée. Le salon lumineux et traversant, offre une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine familiale, conviviale, bénéficie d'une vue dégagée sur le parc. Quatre vastes chambres avec belle hauteur sous plafond et deux salles de bains complètent cette bâtisse, offrant confort et élégance. Le domaine comprend également un bâtiment de dortoirs et salles d'eau, une grande salle de réception de 210 m2, accompagnée d'une cuisine professionnelle d'environ 80 m2 'marche en avant', ainsi qu'une salle de séminaire. Un second bâtiment d'habitation propose chambre nuptiale et plusieurs dortoirs, pour un total de 108 couchages hors maison principale. Une grange à aménager, un manège, des écuries, 2 carrières et une piscine viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Implanté dans un environnement naturel préservé, bordé par une rivière de première catégorie, le domaine bénéficie d'une atmosphère paisible , sans vis-à-vis ni nuisances, tout en restant accessible : autoroute A5 à 23 kms, gare à 15 kms, Paris à 188 kms, Reims à 165 kms, Chablis à 39 kms, Auxerre à 52 kms. Cette propriété conjugue nature polyvalence et authenticité, idéale pour une résidence privée de prestige, un domaine événementiel, un gîte ou maison d'hôtes de charme, ou un projet équestre haut de gamme. Son emplacement stratégique entre deux régions touristiques reconnues mondialement pour leurs vins et leur patrimoine offre de nombreuses opportunités pour le tourisme, la détente ou les évènements. Un lieu d'exception pour conjuguer vie privée et projets professionnels ambitieux.

Entre Champagne et Bourgogne, à 20 min de Troyes, une villa du 19e s. d'inspiration anglo-normande et son parc de 3 ha avec piscine. Établie le long d'une voie communale, à la sortie du village, la propriété est traversée par un ruisseau. Elle s'ouvre par un portail en fer ajouré qui permet l'accès à sa droite à trois corps de bâtiment : une dépendance principale, une grange et un garage. Face à cet ensemble et accessible par un pont, se découvre la villa, au milieu du parc, enherbé et arboré. En retour d'équerre, deux pavillons en craie se font face, probablement antérieurs à la construction de la villa. À gauche, le premier bâtiment est coiffé d'une toiture à forte pente en tuiles anciennes. Une lucarne à fronton triangulaire anime la couverture tandis qu'une haute souche de cheminée en briques rythme la ligne du faîtage. Les façades, sobres, font alterner pierres apparentes et enduit, soulignées par un décor de treillage qui laisse imaginer une glycine ou des rosiers grimpants venant adoucir les volumes. Élevée de deux niveaux, la petite construction compte quatre pièces d'une vingtaine de mètres carrés chacune, outre l'entrée. L'intérieur est entièrement à rénover. Face au premier logis, la demeure affirme une présence plus importante. Plus haute et plus élancée, elle reprend les mêmes matériaux : pierres calcaires pour l'appareillage des façades, briques de chaînage et tuiles plates pour les divers toits. Dissimulée derrière de grands arbres qui la révèlent progressivement et vraisemblablement édifiée à la charnière des 19ᵉ s. et 20ᵉ s., elle se caractérise par son architecture éclectique, mêlant des influences régionalistes alors en vogue : pans de bois décoratifs, hauts pignons élancés, lucarnes ouvragées et toiture aux fortes pentes composant une silhouette singulière. Les lucarnes, les bandeaux de briques et la porte centrale en bois massif rappellent pour leur part l'architecture de la Belle Époque. Haute de trois niveaux sur caves, la villa rassemble au rez-de-chaussée les pièces à vivre (un salon, une salle de séjour, et une cuisine, en sus d'une entrée et d'un bureau, notamment) tandis que les étages regroupent huit chambres et quatre salles de bain ou de douche, entre autres espaces de communication ou de rangement.