vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-andre-de-la-roche, France

Co-exclusivité: Dans le domaine recherché proche de Cimiez, cette remarquable propriété de caractère, nichée au cœur d’un somptueux parc paysager, incarne l’élégance et l’art de vivre sur la Côte d’Azur. Dès l’entrée, vous serez impressionné par la sensation d’espace, avec une double hauteur sous plafond et un vaste séjour de 80 m² ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les collines niçoises et la mer. Au même niveau, vous trouverez une cuisine 3 belles chambres avec 2 salles de bains. En rez-de-jardin, la villa propose un second espace de réception avec une cuisine ouverte, 3 chambres, 3 salles d’eau, une buanderie et une cave à vin. Vous disposez également d’un appartement indépendant, idéal pour les invités ou le personnel si besoin. Au premier étage, une suite parentale avec terrasse bénéficie d’une vue mer panoramique. Idéal grande famille : cette maison, parfaitement agencée, peut être configurée en deux grands appartements indépendants. Parmi de majestueux arbres, à l’abri des regards, vous profitez d’une belle piscine, entourée de généreuses terrasses. Le jardin, déployé sur un terrain de 2 650 m², offre un cadre de vie doux et accueillant, idéal pour que les enfants jouent en toute sérénité. La propriété dispose de plusieurs stationnements et d’un accès aisé. Idéalement située, à proximité des écoles, d’un hôpital privé réputé et de toutes les commodités, cette maison offre le meilleur de ce que Nice peut proposer: un environnement calme et sécurisé dans un quartier résidentiel prisé, à la fois proche du centre-ville et de la nature.

Situé sur la commune de Falicon dans un environnement calme et privilégié cette charmante maison de plain pieds en pierre de 6 pièces offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent sérénité et confort. Parfaitement traversante, elle bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se compose d'un bel espace de vie ouvrant sur l extérieur, d'une cuisine indépendante équipée, de trois grandes chambres confortables, ouvertes sur les jardins dont une avec sa salle de douche et wc , une deuxième salle de bain et un autre wc indépendant, ainsi qu'une penderie ouverte sur le jardin. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une superbe vue sur les collines ainsi qu'un espace détente d'environ 1800 m2 avec piscine au sel chauffée avec une couverture en verre afin de garder la chaleur pour se baigner toute l 'année. Idéal pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose d'un garage de 40m2 ou l'on peut garer 2 véhicules et d'une cave de plus de 80m2 en sous sol. A seulement quelques minutes de Nice et des communes d Aspremont et st André de la Roche. Référence agence : 268

NICE / GAIRAUT: Édifiée sur un terrain paysager de 2500m2, cette magnifique villa bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois calme, ensoleillé et proche du centre-ville et se déploie sur trois niveaux, comprenant 8 pièces, dont 5 chambres. Dès l’entrée, la villa séduit par son confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour et une salle à manger baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue sur la piscine et le jardin. Cette espace de réception ds 64 m2 , convivial, s’ouvre sur de grandes terrasses et se prolonge par une salle à manger raffinée, idéale pour recevoir et une cuisine indépendante et entièrement équipée, ainsi qu’un toilette d’invités. À l’étage, l’espace nuit offre une atmosphère élégante. Il comprend une belle chambre de maître en suite avec sa salle de bains et son dressing sur mesure ainsi que trois chambres supplémentaires dont une en suite, une salle de bains, deux salles d’eau et un toilette séparé. Sous les toits, découvrez une chambre en suite de 80 m2 avec sa salle de bains/ toilettes. Les espaces, généreux et harmonieux, allient confort, raffinement et intimité. Le sous-sol offre une salle de sport, un sauna, une buanderie et un dressing. Implantée dans un écrin de verdure, la villa bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié. Une piscine élégante, des terrasses ensoleillées et des parkings viennent parfaire cet ensemble d’exception. Prenons rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

NICE NORD : Vous serez séduit par cette belle maison familiale de 174 m² à rafraîchir, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La maison comprend une entrée, un vaste séjour avec salle à manger de 53 m², ainsi qu'une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain, deux toilettes invités et de nombreux rangements. À l’étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain, d’une salle de douche avec toilettes, et d’un dressing. Un grand garage en sous-sol de 36 m², accompagné d'une buanderie et d'une cave, complète le tout. Le terrain de 2000 m² comprend une terrasse d’été de 100 m² avec four à bois, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures. Idéale pour un achat Villa de luxe à Nice, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Négociation possible. Les honoraires d'agence de 6 % sont inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

NICE COLLINES / RIMIEZ : Située sur les hauteurs de Nice, dans le secteur prisé de Rimiez, cette maison à vendre offre un environnement résidentiel récent, propice au calme et à l'intimité, tout en permettant un accès rapide aux principales voies. Le centre-ville se trouve à seulement une vingtaine de minutes, et l'autoroute, qui mène à Monaco, est accessible en quelques minutes. Érigée sur une parcelle d'environ 410 m², cette maison bénéficie d'une position dominante avec une vue imprenable sur le village de Falicon et les paysages vallonnés environnants. La villa est proposée hors d'eau, avec un permis de construire déjà obtenu, permettant de réaliser une habitation contemporaine d'environ 310 m² sur trois niveaux, incluant 210 m² de surface plancher. Le niveau principal dispose d'un vaste espace de vie intégrant salon, salle à manger, cuisine ouverte et salle d'eau, dans un volume d'environ 90 m², largement ouvert sur les extérieurs, comprenant une terrasse, une piscine et un jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Chaque chambre donne accès à une terrasse offrant une vue dégagée, ainsi qu'à un second jardin à l'arrière de la maison. Le niveau inférieur inclut un garage spacieux d'environ 90 m², ainsi qu'un espace supplémentaire de 25 m² pouvant être aménagé selon vos besoins : salle de sport, espace bien-être, bureau ou salle de loisirs. Un stationnement extérieur privatif est également prévu dans le projet autorisé. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison à acheter à Nice et de finaliser un projet de villa contemporaine dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des collines niçoises. Honoraires d'agence de 5 % inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE COLLINES / GAIRAUT : Située au Château d’Azur, un domaine privé du quartier de Gairaut, nous vous proposons cette superbe villa de 190 m² sur 2 niveaux, sans vis à vis sur 1600 m² de terrain. Très ensoleillée, elle comprend en rez-de-jardin, une entrée, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un toilettes. À l’étage, vous trouverez un séjour/ salle à manger de 62 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée sur terrasse exposée Est/ Sud Ouest, trois belles chambres avec chacune leur salle d'eau/wc et un toilettes invités. Les prestations de belle qualité allient confort et élégance pour un cadre de vie unique. Un toit terrasse de 139 m² aux jolies vues dégagées, une piscine à débordement , deux garages et des stationnements complètent cette villa idéale pour une famille, à 10 minutes des commodités et des commerces. A voir rapidement. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Située au sein d’un domaine privé, sécurisé et très recherché de Nice Gairaut, cette villa profite d’un environnement préservé, à seulement 20 minutes de l’aéroport de Nice et avec un accès rapide à l’autoroute A8. Nichée au calme absolu, cette propriété bénéficie d’un superbe jardin paysager d’environ 2 000 m², élégamment arboré de palmiers et de pins parasols. D’inspiration provençale, la villa offre 241 m² habitables et de beaux volumes lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest. Son orientation et ses larges ouvertures permettent de profiter de vues dégagées, s’étendant jusqu’à la mer, contribuant au charme de l’ensemble. L’entrée mène à un triple séjour organisé autour d’un patio intérieur, à une cuisine indépendante, à un vaste bureau, facilement aménageable en chambre, ainsi qu’à une première chambre en suite. Chaque espace de vie bénéficie d’un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une réelle fluidité entre intérieur et extérieur. À l’étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une suite parentale. Chacune dispose d’un accès à son extérieur, prolongeant les perspectives et la luminosité, et deux salles de bains viennent compléter ce niveau. Le sous-sol propose un large volume aménageable, idéal pour imaginer un espace fitness, un spa et/ou une salle cinéma. Une piscine extérieure et la possibilité de stationner plusieurs véhicules (création d’un carport envisageable) complètent ce bien. Une villa à fort potentiel à mettre au goût du jour.

À vendre en exclusivité : découvrez cette superbe maison contemporaine de 2021 par architecte, située dans le prestigieux domaine sécurisé du Château d'Azur à Gairaut, sur les hauteurs de Nice. - Surface habitable de 180 m², sur un terrain paysager joliment entretenu de 800 m² - Grand séjour lumineux orienté sud-est, ouvrant sur terrasse et jardin - Cuisine américaine moderne, entièrement équipée, avec cellier attenant - WC invités - Trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing - Sous-sol aménagé 55m² avec lumière naturelle (velux motorisés) pouvant servir d'espace idéal pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou home cinéma avec une salle d'eau complète - Espace buanderie Extérieurs : - Toit-terrasse avec jolie vue mer et pergola pour voiture, branchement pour véhicule électrique. - Jardin arboré, sans vis-à-vis, jolie vue - Plusieurs places de stationnement privatives (branchement électrique) - Stationnement collectif disponible dans le domaine sécurisé Atouts : - Construction récente (2021) aux normes RT 2012 - Faibles consommations énergétiques, climatisation et pompe à chaleur - Prestations modernes et matériaux haut de gamme - Environnement résidentiel sécurisé et très recherché - Calme absolu, accès rapide au centre-ville, à l'autoroute et aux commodités. Bien rare dans un secteur prisé. Dossier complet sur demande.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur d'un célèbre Domaine de Gairaut, découvrez cette superbe villa 4 pièces alliant volumes, luminosité et qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné : Un espace de vie cathédrale baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures sur l'extérieur et un poêle qui vient réchauffer l'atmosphère. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet espace convivial, pensé pour recevoir. Toutes les pièces de vie bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant une parfaite continuité intérieur / extérieur. Une distribution idéale pour une vie de famille 3 chambres dont une suite avec salle d'eau 1 salle de bains - 2 WC Un espace à l'étage pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou possibilité d'agrandissement Un extérieur rare à Gairaut - Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété offre : Un jardin plat avec vue dégagée Un espace terrasse avec coin barbecue Un fort potentiel piscine Une structure déjà existante pouvant accueillir un local technique ou espace de rangement Stationnement & confort Abri pour 2 véhicules Stationnements supplémentaires Environnement calme et résidentiel Ce qu'on aime : Le volume du séjour cathédrale La luminosité omniprésente Le terrain exploitable (rare à Gairaut) Le potentiel d'évolution (agrandissement / piscine) Le cadre de vie entre nature et proximité du centre-ville Le mot de l'agent Une maison qui offre un vrai équilibre entre standing, confort et potentiel. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Nice, tout en restant proche de tout.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Située en position dominante, cette belle et ensoleillée villa Néo-provençale, construite en 2002, comprend 10 pièces sur 3 niveaux. L’entrée dessert un séjour/salle à manger qui s’ouvre une terrasse de 63 m² exposée Sud jouissant d’une superbe vue mer, ville et collines, un salon avec coin bar, une cuisine sur terrasse, une arrière cuisine, une chambre et une salle d’eau/toilettes. À l’étage, vous trouverez une chambre en suite avec sa salle de bains et son dressing sur terrasse de 14 m² exposée Sud avec vue panoramique, deux autres chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Le rez-de-jardin, quant à lui, offre deux chambres, deux salons, une cuisine indépendante, deux salles de bains, une salle d’eau et deux dressings. Une piscine exposée Sud Ouest, un pool house, 2 cuisines d’été et des parkings complètent l’ensemble à remettre aux goûts du jour. Une très agréable maison familiale à découvrir. Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques.gouv.fr

Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice – Gairaut, cette élégante villa de caractère bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes. Le tramway est accessible en quelques minutes, l’aéroport international en 15 minutes et Monaco en environ 20 minutes. Édifiée dans les années 1920, cette propriété développe environ 250 m² habitables et s’étend sur un terrain arboré de 2 233 m², soigneusement entretenu et à l’abri des regards. L’ensemble est en excellent état, offrant un cadre de vie alliant authenticité et confort. Les volumes sont généreux et baignés de lumière : Le niveau inférieur comprend trois chambres, dont une avec salle d’eau, un espace bureau, des pièces annexes ainsi qu’un grand garage. Le niveau principal accueille une entrée, un vaste double séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec vue mer, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, deux grandes suites disposent de rangements intégrés et de leur propre salle de bains. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec un bel espace piscine, une cuisine d’été, plusieurs zones de détente et de réception, ainsi que des sanitaires indépendants. Atout rare sur le secteur : le terrain offre encore une possibilité d’extension ou de nouvelle construction d’environ 180 m² (sous réserve des autorisations en vigueur). La propriété bénéficie également de deux accès véhicules distincts : un accès principal situé en partie haute du terrain, à proximité immédiate de la maison, ainsi qu’un second accès indépendant en partie basse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de division des usages. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 4 784 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison située à Saint-Jean-Cap-Ferrat, dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette belle propriété, disponible à la vente, se prête parfaitement à un achat de maison à acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Avec une vue mer imprenable, elle est idéale comme résidence principale ou pied-à-terre près de Monaco. Répartie sur quatre niveaux, la maison comprend un espace modulable au niveau inférieur, actuellement aménagé en salle de sport avec sauna, douche et WC séparé. Cet espace peut également se transformer en troisième chambre avec salle d’eau. Une buanderie et un bureau viennent compléter ce niveau.Au rez-de-chaussée, un salon aux prestations soignées se distingue par son chauffage au sol, son plafond à caissons et son éclairage indirect, créant une ambiance à la fois accueillante et moderne. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, dispose de rangements sur mesure et d'une cave à vin.Profitez également d'une terrasse privée, accessible depuis le salon et le niveau inférieur, pour vos moments de détente en extérieur.Le premier étage accueille une spacieuse chambre principale dotée d'une salle de bains attenante au style italien, équipée d’une double vasque et de nombreux rangements intégrés. Au dernier étage, une chambre sous combles avec salle d’eau offre des rangements personnalisés et des fenêtres Velux, assurant luminosité et ventilation.Cette propriété est équipée de la climatisation, du chauffage au sol et d’un système d’alarme contrôlable à distance.À quelques pas de la mer, du port et des restaurants, cette maison est un bien rare qui bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Côte d'Azur.

Située en plein coeur de La Trinité, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville traversante de 123 m² habitables se déploie sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le premier étage accueille un séjour lumineux avec salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. Une agréable terrasse de 21 m² prolonge cet espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage comprend deux chambres, une véranda climatisée pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'un espace lavabo. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Ce niveau indépendant peut parfaitement convenir à un adolescent, à une profession libérale, ou être aménagé en studio. La configuration de la maison permet également d'envisager la création de deux appartements distincts, offrant un réel potentiel locatif ou familial. Côté prestations, la maison bénéficie d'une cheminée, de la climatisation dans la véranda, d'une toiture révisée, d'une isolation récemment refaite et d'une installation électrique en bon état. Deux chauffe-eau assurent la production d'eau chaude. Enfin, deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Une maison spacieuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille, un projet de double habitation ou un investissement, au coeur de La Trinité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2943.00 € et 3983.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ACCESS : Christophe FERRARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944349919

- Située dans un secteur résidentiel calme, nichée dans un écrin de verdure, baignée de Lumière. Exposition SUD/OUEST. Découvrez cette villa de145 m2 de surface habitable sur 2 niveaux. Se compose au rez-de-chaussée de 2 chambres, un espace cuisine, un salon et une salle d'eau avec WC. Au 1er niveau, une grande pièce à vivre salon/séjour, vue imprenable mer et montagne, 2 chambres avec salle de douche, ainsi qu'une cuisine séparée équipée aménagée . Vous pourrez profiter de la piscine. Le terrain de la propriété s'étend sur plus de 855 m². Pour vos véhicules, vous disposerez de deux places de parking . TRAVAUX A PRÉVOIR Référence agence : 1546

CO-EXCLUSIVITE - À proximité immédiate du centre de Nice, au sein d’un domaine privé sécurisé, cette villa bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles et des axes autoroutiers permettant un accès rapide à l’aéroport ainsi qu’à Monaco. Implantée sur un terrain de 1 725 m², cette villa d’environ 194 m², construite il y a une vingtaine d’années, bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la ville de Nice avec la mer Méditerranée en arrière-plan. Exposée plein Sud, elle séduit par sa luminosité et son ouverture sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées et un jeu de verrières apportant volume et lumière naturelle. Dès l’entrée, le regard est attiré par le panorama. La vaste pièce de vie s’ouvre sur une terrasse donnant directement accès au jardin et à la piscine, accompagnée d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante. Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains ouvre l’espace nuit, complété par deux chambres et une salle d’eau. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse, offrant une vue encore plus dégagée sur la ville et la mer. En rez-de-jardin, un grand sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules, complété par des emplacements extérieurs à l’entrée de la propriété permettant également d’accueillir plusieurs voitures. À l’extérieur, le terrain aménagé de pelouses accueille une piscine avec pool house et de belles terrasses. Une villa lumineuse et fonctionnelle offrant une qualité de vie recherchée.

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice, découvrez cette authentique villa provençale des années 70, offrant un environnement privilégié, un calme absolu et une magnifique vue dégagée jusqu'à la mer. Implantée sur un superbe terrain en restanques de 2 000 m², exposé plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année et d'un jardin sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une agréable piscine. La maison propose de beaux volumes avec un séjour de 40 m², quatre grandes chambres de plus de 14 m², une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, deux pièces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, bureau, salle de sport, salle de jeux ou espace indépendant selon vos besoins. Les amateurs d'automobiles, de bricolage ou de stockage apprécieront le garage exceptionnel de 100 m², un atout particulièrement rare sur le secteur. Construite avec des matériaux de qualité, cette villa saine et parfaitement entretenue constitue une excellente base pour un projet de rénovation permettant de révéler tout son potentiel et de créer une propriété de standing dans un emplacement d'exception. À quelques minutes seulement du centre de Nice, tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant et paisible, cette propriété séduira les familles comme les acquéreurs à la recherche d'un bien rare alliant espace, tranquillité et qualité de vie. Référence agence : 6708

Dans un domaine privé et sécurisé du très recherché quartier de Gairaut, cette élégante propriété contemporaine d'environ 270 m², répartie sur 3 étages desservis par un ascenseur, bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur Nice et la Mer Méditerranée, offrant un cadre de vie d’exception alliant confort, modernité et prestige. La villa bien pensée, offre toute l’intimité que vous attendez. Elle se compose : . d’un généreux espace salon/salle-à-manger s'ouvrant sur le jardin et l’espace sur piscine . d’une vaste cuisine aménagée et équipée ultra moderne avec espace dînatoire . de 3 chambres ensuite chacune avec salle-de-bains/douche et de nombreux espaces de rangement . une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, de cinéma ou de gym. . un espace buanderie équipée, un local technique. En complément, le garage de plain-pied peut aisément abriter jusqu'à 4 véhicules, apportant une sécurité optimale et est également desservi par l’ascenseur. Le jardin en partie plat (2249 m²) conplanté accueille une belle piscine à débordement ainsi qu’ un jacuzzi, créant un lieu de détente unique avec une vue panoramique captivante sur la mer et la ville de Nice de jour comme de nuit. Une propriété dans un environnement calme située à deux pas de la ville et de ses commodités. Une visite s’impose !

Située dans le secteur recherché de Haut Gairaut à Nice, cette authentique bastide de caractère bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée à la fin du XVIIIᵉ siècle (vers 1788), la propriété développe environ 242 m² habitables, appartement indépendant compris. Elle prend place sur un terrain d’environ 1 700 m², organisé en restanques et agrémenté d’une végétation méditerranéenne mature composée notamment d’oliviers, de cyprès et d’essences locales. La propriété conserve tout le charme des demeures de son époque avec ses volumes atypiques, ses éléments anciens et ses dépendances, dont des serres, plusieurs cabanons ainsi que des espaces de stationnement couverts. Les différentes bâtisses et annexes témoignent de son histoire et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à des projets variés, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’une demeure de villégiature. L’intérieur séduit par ses volumes authentiques, son caractère préservé et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux anciens, les hauteurs sous plafond et les ouvertures sur le jardin participent au charme singulier de cette bastide, où chaque espace révèle le cachet des propriétés niçoises d’autrefois. L’appartement indépendant constitue un véritable atout, permettant d’accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie. Véritable havre de paix, la maison profite d’un cadre intimiste et préservé, offrant une atmosphère de campagne au cœur de Nice. Les restanques, la végétation méditerranéenne et les nombreux espaces extérieurs créent un environnement particulièrement agréable, à l’abri des regards, où règnent calme et sérénité tout au long de l’année. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et de mettre pleinement en valeur son architecture, son histoire et ses volumes. Une opportunité unique pour les amateurs de demeures de caractère souhaitant acquérir un bien authentique dans l’un des secteurs les plus recherchés des hauteurs niçoises, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l’autoroute et de l’aéroport international.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Villa Néo-Provençale d'Exception avec Vue Panoramique ! Dominant l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cette villa néo-provençale de 2002 est bien plus qu'une maison : c'est un belvédère privé sur la Méditerranée. Ses atouts maîtres : Vues Cinématographiques : Un spectacle permanent sur la mer, la ville et les collines depuis vos 63 m² de terrasse principale. Volumes Hors Normes : 10 pièces réparties sur 3 niveaux, offrant à chaque membre de la famille un espace d'intimité totale. L'Espace Maître : Une suite parentale d'exception avec terrasse privée de 14 m², pour des réveils face à l'horizon. Un Jardin de Réception : Piscine plein Sud, pool-house et deux cuisines d'été pour des soirées inoubliables sous le ciel azuréen. Le potentiel : Une structure saine et élégante qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir la propriété la plus spectaculaire du secteur. Idéal pour ceux qui souhaitent allier le cachet de l'architecture provençale à un intérieur contemporain sur mesure.

**À VENDRE – NICE – VILLA DE CARACTÈRE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE** Nichée dans un véritable écrin de verdure, au calme absolu, cette élégante propriété de 1955 bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les collines et les montagnes environnantes, offrant chaque soir de superbes couchers de soleil. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², la villa développe environ 236 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre avec salle de bains, douche et WC, une bibliothèque, un salon TV, une buanderie avec atelier ainsi qu'une chambre indépendante avec dressing et salle de douche. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et peut facilement être aménagé en appartement indépendant. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie offrent un vaste salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée, un WC invités, une chambre avec salle de douche ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC. Toutes les pièces donnent accès à une grande terrasse ensoleillée dominant les collines. Des combles complètent la propriété et offrent un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin méditerranéen, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, accueille une grande piscine, une cuisine d'été, plusieurs dépendances ainsi que de vastes espaces de détente. Un garage fermé de plus de 27 m² et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien rare. Une propriété familiale pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes du centre de Nice. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Maison de caractère avec terrasse panoramique – Secteur Parc Chambrun Au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité du Parc Chambrun, découvrez cette demeure de caractère datant des années 1920, implantée sur une parcelle arborée de 666 m². Bénéficiant d'un cadre calme tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun (tramway accessible en quelques minutes à pied), cette propriété conjugue charme de l'ancien et qualité de vie. L'extérieur, soigneusement aménagé, accueille plusieurs essences méditerranéennes telles que des oliviers, des mimosas et des agrumes. Le terrain permet également la réalisation d'une piscine. L'habitation se répartit sur plusieurs niveaux : Un rez-de-chaussée composé d'une vaste pièce de réception d'environ 45 m², d'une cuisine indépendante de 18 m2 complétée par une arrière-cuisine et de toilettes invités. Le premier étage dessert trois chambres confortables, un bureau ainsi que deux salles d'eau. Le niveau supérieur accueille une chambre installée dans le belvédère de la maison, prolongée par une spectaculaire terrasse de toit de 75 m². La propriété est parfaitement entretenue. Les menuiseries extérieures, le ravalement de façade et le chauffe-eau ont fait l'objet de travaux récents. Un sous-sol d'environ 90 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : espace indépendant, atelier, salle de loisirs, salle de sport ou encore piscine intérieure. Enfin, un garage fermé et trois emplacements de stationnement privatifs viennent parfaire les prestations de cette demeure aux nombreux atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4366.00 et 5908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI

MAISON 5 PIECES - FALICON : Située dans un environnement au calme, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, une cuisine, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche, de WC séparés sur chaque niveau, d'une buanderie ainsi qu'une grande cave. Côté extérieurs, la propriété dispose d'une grande terrasse couverte, d'une autre terrasse avec cuisine d'été, de deux planches de jardin avec arbres fruitiers pouvant accueillir une aire de jeux pour les enfants, un terrain de pétanque, ou une petite piscine. Plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien. CLASSE ENERGIE : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 190 € ~ 1 650 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Située en position dominante, au sein d'un parc exceptionnel avec plusieurs allées de promenade, cette propriété d'inspiration néo-provençale, construite en 1987, est en excellent état. Elle se compose de 7 pièces principales, dont 6 offrent une splendide vue panoramique sur les collines et la mer. L'entrée mène à une double réception de 105 m² ouverte sur une vaste terrasse, une cuisine, une chambre avec salle de bain, ainsi qu'une buanderie et un WC invités. À l'étage, découvrez une superbe suite parentale de 50 m² avec sa terrasse privative. Au niveau du jardin, 3 belles chambres avec salles de bain ou douche, un WC, une cave et un petit atelier complètent l'ensemble. Le parc, agrémenté d'essences méditerranéennes, dont certaines sont centenaires, offre de nombreux espaces ombragés, ainsi qu'un grand abri de jardin et une magnifique piscine à débordement avec sa grande plage dallée. Quatre parkings extérieurs sont également disponibles. Pour votre projet d'achat de villa à Nice, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Dossier photos complet disponible sur demande. Les honoraires sont de 5% et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.