ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Falicon, France

NICE / GAIRAUT: Cette magnifique villa, située sur un terrain paysager de 2500m2, bénéficie d'un emplacement calme et ensoleillé à proximité du centre-ville. S'étendant sur trois niveaux, la villa comprend 8 pièces, dont 5 chambres. À l'entrée, elle vous séduira par son confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour et une salle à manger baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue sur la piscine et le jardin. Cet espace convivial de 64 m2 s'ouvre sur de grandes terrasses et est prolongé par une salle à manger raffinée, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée et un toilette d'invités. À l'étage, l'espace nuit propose une ambiance élégante avec une chambre de maître en suite, complète avec sa salle de bains et son dressing sur mesure. Vous trouverez également trois chambres supplémentaires, dont une en suite, une salle de bains, deux salles d'eau et un toilette séparé. Sous les toits, une chambre en suite de 80 m2 avec salle de bains et toilettes y est intégrée. Le sous-sol abrite une salle de sport, un sauna, une buanderie et un dressing. Cette villa, nichée dans un écrin de verdure, se situe dans un environnement résidentiel privilégié et dispose d'une piscine élégante, de terrasses ensoleillées et de parkings. Pour l’achat d'une villa à acheter à Nice, n'hésitez pas à prendre rendez-vous.

iad France - Francois Loncle vous propose : RARE - Superbe propriété à vendre à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette demeure de 205 m² habitable, ancien moulin à l'origine, est située au sein d'un domaine paysager de 3500 m² à Rimiez. Vous bénéficierez d'une vue panoramique imprenable sur la mer et le Cap d'Antibes sans aucun vis-à-vis. Ce bien d'exception domine les collines dans un parc sécurisé (Parc St Exupéry) et dispose de magnifiques extérieurs, avec une grande terrasse ensoleillée surplombant une piscine bleu azur, ainsi qu'un espace vert et un coin BBQ. Un beau bassin en pierre avec nénuphars et poissons ajoute du charme à cet environnement.Au niveau du rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un double séjour majestueux de 60 m² avec arches en pierres et une hauteur sous plafond de plus de 6m ! Une cheminée en état de marche apporte une touche chaleureuse à cet espace unique. À l'arrière, une grande cuisine avec un espace repas s'ouvre sur l'extérieur via une porte-fenêtre. Un couloir dessert une buanderie et un bureau (aménageable en chambre supplémentaire) comprenant une cabine de douche.À l'étage, une mezzanine permet d'accéder à 4 chambres : 1 chambre parentale avec salle de bain privative, et 3 chambres avec salle de bain et WC en partage. La propriété se trouve à 5 minutes en voiture des commerces et de la clinique St Georges, et à proximité de l'A8 pour un accès facile vers Menton et Monaco.Bien d'exception à découvrir sans tarder !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Loncle, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 481643906.

SECTEUR L'ABADIE : Profitez d'un cadre de vie paisible avec cette villa à vendre à Saint-André-de-la-Roche, dans les Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Nice et de toutes ses commodités, cette splendide propriété dispose d'un jardin méditerranéen, d'une piscine et d'une vue imprenable sur la ville et la mer.La villa se déploie sur environ 150 m² dans sa partie principale, comprenant une cuisine indépendante, un séjour avec une belle hauteur sous plafond et mezzanine de près de 60 m², quatre chambres, un bureau, trois salles d'eau et des toilettes. Au rez-de-jardin, un appartement de 3 pièces d'environ 45 m² vous attend, avec cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain et toilettes.Cette construction traditionnelle est pourvue de panneaux solaires et photovoltaïques. Pour votre confort, vous bénéficierez d'un vaste garage ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à Saint-André-de-la-Roche.

iad France - Gwenaelle Traina vous propose : Située à Saint-André-de-la-Roche, dans les Alpes-Maritimes, cette villa contemporaine de 145 m² se trouve à proximité immédiate de Nice, dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur la ville et l'horizon jusqu’à la mer. Organisée sur deux niveaux, la maison se distingue par son espace de vie spacieux de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud/est/sud/ouest, offrant un ensoleillement optimal. Les larges baies vitrées suppriment la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, créant une ambiance lumineuse et une continuité agréable avec le jardin. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur cet espace convivial, complété par une chambre et une salle d’eau au premier niveau. Au rez-de-jardin, un salon distribue deux chambres confortables, dont l'une avec salle d'eau, dressing et accès direct à une terrasse privative. L'autre chambre est également dotée d'une salle de bains et d'un dressing, offrant un cadre idéal pour une famille ou pour recevoir. Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², cette propriété dispose de vastes espaces extérieurs et d’un potentiel d’agrandissement. Une construction complémentaire d’environ 75 m² au sol sur deux niveaux peut être envisagée, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Côté équipements : double vitrage, climatisation et piscine viennent compléter le confort de vie. La propriété permet un stationnement facile pour plusieurs véhicules. Un bien rare, alliant luminosité, ouverture sur l’extérieur et situation privilégiée aux portes de Nice, cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-la-Roche ne manquera pas de séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre à Nice, Alpes-Maritimes : villa familiale de caractère sur un terrain plat de 1 645 m². Située dans le quartier prisé de Gairaut, cette villa lumineuse bénéficie de beaux volumes et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Édifiée sur deux niveaux principaux et un vaste sous-sol, cette villa à acheter à Nice offre un ensoleillement optimal et un jardin généreux, agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon de réception avec coin TV, ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une grande cuisine indépendante avec salle à manger, idéale pour les repas en famille. Une pièce supplémentaire permet d'aménager une quatrième chambre de plain-pied ou un studio indépendant. À l'étage, l'espace nuit est dédié au repos avec trois chambres climatisées et une vue mer. Deux salles de bain complètent cet étage pour le confort de toute la famille. L'extérieur comprend un terrain plat de 1 645 m², un espace détente sécurisé autour de la piscine et une planche de culture pour créer votre propre potager. Un grand sous-sol permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Idéalement située à proximité des commerces, la villa offre une accessibilité maximale, avec un accès au tramway en seulement 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers le centre de Nice. Cette villa à vendre à Nice est une opportunité à ne pas manquer dans la magnifique région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située sur les hauteurs de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, cette propriété chic profite d'une vue imprenable sur la ville et la Méditerranée. Établie sur un magnifique terrain paysager d'environ 4 800 m², cette villa spacieuse baignée de lumière s'ouvre sur de vastes terrasses et un espace piscine harmonieusement intégré au paysage. Développée sur trois niveaux, la propriété offre environ 311 m² habitables, avec une vaste pièce de réception d'environ 105 m², une cuisine indépendante, ainsi que cinq chambres accompagnées de leurs salles de bains ou salles d’eau, dont une agréable suite de maître à l’étage. Les extérieurs sont propices à la détente, avec de généreux espaces de vie, une piscine à débordement et un jardin aux essences méditerranéennes, le tout dans un cadre serein et préservé. Cette maison de luxe à acheter à Nice présente de superbes volumes, une vue spectaculaire et un terrain rare, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des accès vers Monaco ou l’aéroport international.

Située à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa élégante de style provençal, construite dans les années 2000, offre une vue mer panoramique époustouflante jusqu’au Cap d’Antibes. Cette propriété à vendre présente une réception d’environ 75 m² avec cheminée et bibliothèque, qui s'ouvre sur une terrasse spacieuse, le jardin et la piscine. Une cuisine entièrement équipée prolonge l'espace de vie, et une suite de maître avec salle d’eau et dressing se trouve au même niveau. À l’étage, trois chambres avec balcons, dont deux sont en suite, profitent d'une vue mer directe dans un cadre paisible. Le niveau inférieur comprend un garage double, une cave à vin tempérée, et divers espaces de rangement. Le jardin paysager de 1 550 m² offre une piscine Diffazur entourée d’une large plage, parfait pour des journées ensoleillées. À proximité des commerces, du centre-ville et des accès vers Monaco et l’aéroport international, cette propriété de luxe à acheter à Nice combine vue, lumière et tranquillité.

Co-exclusivité : Dans un secteur prisé près de Cimiez, cette magnifique propriété de caractère est implantée au cœur d'un parc paysager. Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace, avec une double hauteur sous plafond et un vaste séjour de 80 m² s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée sur les collines niçoises et la mer. Au même niveau, elle compte également une cuisine et trois belles chambres agrémentées de deux salles de bains. En rez-de-jardin, un second espace de réception avec cuisine ouverte, trois chambres et trois salles d'eau s'ajoutent à cette villa. Une buanderie et une cave à vin complètent cet étage. Un appartement indépendant est également présent, parfait pour les invités ou le personnel. À l'étage, la suite parentale jouit d'une terrasse avec vue mer panoramique. Adaptée pour une grande famille, cette maison est agencée de manière à pouvoir être divisée en deux appartements indépendants. Dans un environnement de verdure, à l'abri des regards, une belle piscine et de vastes terrasses vous attendent. Le jardin, s'étendant sur 2 650 m², offre un cadre de vie paisible. La propriété comprend également plusieurs places de stationnement et un accès facile. Idéalement positionnée, à proximité des écoles, d'un hôpital privé de renom et de toutes les commodités, elle propose le meilleur de la vie à Nice : un cadre calme et sécurisé dans un quartier résidentiel recherché, à la fois proche du centre-ville et de la nature. C'est une villa de luxe à acheter à Nice, située dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située dans un domaine privé sécurisé au sein des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entièrement rénovée, cette villa contemporaine offre une surface d'environ 253 m² et bénéficie d'une vue mer panoramique exceptionnelle. Conçue pour un art de vivre moderne, la propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le niveau principal comprend un espace de réception de plus de 80 m², intégrant un séjour et une cuisine contemporaine, le tout ouvrant sur l'extérieur grâce à une baie vitrée de 9 mètres. La villa propose quatre chambres, ainsi qu'un bureau, offrant confort et praticité pour une résidence principale ou secondaire. La suite parentale de 32 m², avec sa terrasse spacieuse et sa vue mer, crée un cadre intime. De plus, un appartement indépendant est présent, idéal pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous apprécierez les espaces aménagés pour profiter du climat azuréen, incluant une cuisine d'été équipée. Un garage pour deux véhicules complète ce bien. Ce bien rare sur la Côte d'Azur est à proximité des commodités et des axes principaux. Honoraires à la charge du vendeur.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Exclusivité. Située en position dominante, cette belle villa Néo-provençale, construite en 2002, comprend 10 pièces sur 3 niveaux. L’entrée dessert un séjour/salle à manger qui s’ouvre sur une terrasse de 63 m² exposée Sud, offrant une superbe vue sur la mer, la ville et les collines. On y trouve également un salon avec coin bar, une cuisine donnant sur une terrasse, une arrière cuisine, une chambre et une salle d’eau/toilettes. À l’étage, vous découvrirez une chambre en suite avec sa salle de bains et son dressing sur terrasse de 14 m² exposée Sud, ainsi que vue panoramique, deux autres chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Le rez-de-jardin propose deux chambres, deux salons, une cuisine indépendante, deux salles de bains, une salle d’eau et deux dressings. Une piscine exposée Sud Ouest, un pool house, 2 cuisines d’été et des parkings complètent cet ensemble à remettre au goût du jour. Une agréable villa à acheter à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située dans un domaine privé et sécurisé de Nice Gairaut, bénéficiant d'un cadre préservé à seulement 20 minutes de l'aéroport de Nice et avec un accès rapide à l'autoroute A8. Cette propriété dispose d'un magnifique jardin paysager d'environ 2 000 m², orné de palmiers et de pins parasols. D'inspiration provençale, la villa offre 241 m² habitables baignant de lumière grâce à son exposition Sud et Ouest. Ses larges ouvertures permettent de profiter de vues dégagées jusqu'à la mer, renforçant son attrait. L'entrée mène à un triple séjour autour d'un patio intérieur, une cuisine indépendante, un vaste bureau aménageable et une première chambre en suite. Tous les espaces de vie offrent un accès direct aux terrasses et au jardin. À l'étage, trois chambres supplémentaires, incluant une suite parentale, s'ouvrent sur l'extérieur, et deux salles de bains complètent cet étage. Le sous-sol propose un grand espace aménageable, parfait pour un espace fitness, un spa ou une salle de cinéma. Une piscine extérieure et un stationnement pour plusieurs véhicules viennent enrichir cette villa. Une opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat de villa à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, nous vous proposons cette villa à vendre, située dans un domaine privilégié. Cette propriété moderne bien entretenue offre une vue panoramique sur la Mer Méditerranée et les collines environnantes, notamment le Mont Vinaigrier et le Mont Boron. Avec une superficie d’environ 310 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose de : un vaste séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée avec véranda et terrasse, une chambre avec salle de bains, ainsi qu'une buanderie et des toilettes invités. Au niveau de la piscine, vous trouverez trois chambres en suite et une pièce actuellement utilisée comme bureau. Au dernier étage, une majestueuse chambre de maître avec salle de bains et dressing s'ouvre sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle. La propriété, construite sur un parc clos de 4800 m², dispose d'une piscine à débordement et d'un espace de réception avec cuisine d'été. Les terrasses et espaces engazonnés sont soigneusement entretenus, assurant un cadre paisible et agréable. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une villa de luxe à Nice.

Nichée à Nice Gairaut, au sein d'un domaine privé sécurisé, cette villa d'exception de 323 m² offre un cadre paisible avec une vue panoramique sur la mer et la ville. Gairaut est reconnu comme l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice, alliant tranquillité et praticité, tout en étant proche du centre. Cette propriété dispose d'espaces de réception généreux, d'une cuisine indépendante de 20 m², de trois chambres en suite et d'un appartement indépendant. À l'extérieur, profitez d'une piscine miroir, de terrasses spacieuses et d'un jardin paysager. Cette villa à vendre à Nice est entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offrant ainsi un art de vivre raffiné dans les Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À Nice, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Barnes vous propose cette élégante villa d’une surface d’environ 270 m², située sur un terrain paysager agrémenté d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi, le tout dans un domaine sécurisé. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse et l'espace piscine, offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir. L'espace nuit est composé de trois chambres en suite, chacune bénéficiant de prestations de qualité. Au niveau inférieur, vous découvrirez une buanderie, une pièce polyvalente pouvant servir de salle de cinéma ou de sport, ainsi qu'un garage capable d'accueillir jusqu'à quatre véhicules. Un ascenseur dessert tous les niveaux pour plus de confort. Les performances énergétiques sont classées A, tant pour l'énergie que pour le climat. Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1323 € et 1791 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite privée.

Gairaut - Domaine privé avec gardienDans un cadre agréable, nous proposons cette villa de 161 m2, avec une grande piscine (5x10) et un jardin paysager. Ce bien nécessite une rénovation complète.Elle se compose d'un vaste séjour de 40 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine et de 3 ou 4 chambres selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de WC indépendants. La plupart des pièces offrent un accès aux différentes terrasses.Au sous-sol, un grand garage, plusieurs places de stationnement et une cave complètent l'ensemble.Comme mentionné, des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, etc.), le toit ayant été vérifié et réparé récemment.L'aéroport de Nice est situé à 20 minutes, tandis que l'autoroute se trouve à 10 minutes. Commerces et transports sont à proximité.Taxe Foncière : 2138 €Le Rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.frProfitez de cette opportunité de vente de maison à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Villa Néo-Provençale avec Vue Panoramique !Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cette villa néo-provençale issue de l'année 2002 offre bien plus qu'une simple résidence : c'est un observatoire privilégié sur la Méditerranée.Ses atouts majeurs :Vues Éblouissantes : Profitez d'un panorama permanent sur la mer, la ville et les collines depuis la terrasse de 63 m².Espaces Spacieux : 10 pièces réparties sur 3 niveaux, offrant à chaque membre de la famille un lieu d'intimité complet.Suite Parentale Élégante : Une suite d'exception avec terrasse privée de 14 m², idéale pour des réveils face à l'horizon.Jardin Réceptif : Piscine orientée plein Sud, pool-house et deux cuisines extérieures pour des soirées mémorables sous le ciel azuréen.Le potentiel : Une structure saine et raffinée attend votre touche personnelle pour devenir la propriété la plus remarquable du secteur. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un achat de villa à Nice, mariant le charme de l'architecture provençale à un intérieur moderne sur-mesure.

Située dans un domaine privé et sécurisé du quartier très prisé de Gairaut, cette charmante villa contemporaine d'environ 270 m² s'étend sur trois niveaux accessibles par un ascenseur. Elle offre une vue panoramique impressionnante sur Nice et la Mer Méditerranée, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. La villa est agencée pour assurer toute l'intimité recherchée. Elle comprend : - un spacieux salon/salle à manger ouvrant sur le jardin et l'espace piscine, - une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, dotée d'un espace dînatoire, - 3 chambres avec salle de bains/douche privatives et de nombreux espaces de rangement, - une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salle de jeux, cinéma ou salle de sport, - un espace buanderie équipé, ainsi qu'un local technique. Le garage de plain-pied peut accueillir jusqu'à 4 véhicules, offrant ainsi une sécurité optimale et est également desservi par l’ascenseur. Le jardin partiellement plat de 2249 m², agrémenté d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi, constitue un lieu de détente idéal, offrant une vue panoramique fascinante sur la mer et la ville de Nice, tant de jour que de nuit. Cette propriété est située dans un environnement calme, à proximité de la ville et de toutes ses commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa à acheter à Nice, qui mérite une visite !

À la recherche d'une villa à acheter à Nice ? Située dans le secteur prisé de Haut Gairaut, cette propriété de caractère se trouve dans un environnement résidentiel privilégié, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche du centre-ville. Datant de la fin du XVIIIème siècle (vers 1788), la maison principale offre environ 242 m2 habitables, incluant un appartement indépendant, et s'étend sur un terrain d'environ 3 681 m2, aménagé en restanques et agrémenté d'une végétation méditerranéenne mature, avec oliviers et essences locales. Cette vente de villa à Nice comprend des annexes et des aménagements extérieurs, dont une piscine maçonnée, un pigeonnier, des serres, une cuisine d'été et des cabanons, ainsi que des espaces de stationnement couverts. Une partie du terrain offre une vue mer panoramique sur la baie de Nice, tandis que la maison principale bénéficie d'un environnement végétalisé et intime. De plus, le terrain présente un potentiel constructible permettant la réalisation de deux villas supplémentaires d'environ 140 m2 chacune. Grâce à sa valeur patrimoniale, sa superficie et son potentiel de développement, cette villa à vendre est l'une des rares grandes propriétés foncières disponibles dans les hauteurs niçoises, dans les Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, Gairaut, cette villa de caractère offre un cadre verdoyant tout en étant parfaitement reliée aux principales voies de communication. Le tramway est accessible en quelques minutes, l'aéroport international se trouve à 15 minutes et Monaco est à environ 20 minutes. Érigée dans les années 1920, cette maison présente une superficie d'environ 250 m² sur un terrain arboré de 2 233 m², soigneusement entretenu et à l'abri des regards. L'ensemble est en excellent état, offrant un cadre de vie alliant authenticité et confort. Les espaces sont généreux et lumineux : Au niveau inférieur, vous trouverez trois chambres, dont une avec salle d'eau, un bureau, des pièces annexes et un grand garage. Le niveau principal comprend une entrée, un vaste double séjour avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse avec vue mer, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux grandes suites disposent de rangements intégrés et d'une salle de bains chacune. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec un bel espace piscine, une cuisine d'été, plusieurs zones de détente et de réception, ainsi que des sanitaires indépendants. En tant qu'atout rare dans la région, le terrain offre une possibilité d'extension ou de nouvelle construction d'environ 180 m², sous réserve des autorisations en vigueur. La propriété dispose de deux accès véhicules distincts : un accès principal en partie haute, proche de la maison, et un second accès indépendant en partie basse, offrant de nombreuses options d'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 4 784 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Un cadre de vie spectaculaire vous attend à moins de 20 minutes du centre de Nice. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 2 hectares, cette propriété au caractère provençal domine la vallée du Paillon et offre une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Le calme absolu, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. L'authenticité définit l'intérieur de ce mas provençal de 233 m² répartie sur trois niveaux. Vous découvrez une pièce de vie magistrale de 47 m², sublimée par une cheminée monumentale et un sol exceptionnel provenant d'une chapelle du XIIe siècle. Cette ''maison d'artistes'' propose des volumes généreux et une âme singulière qui ne laisse personne indifférent. La flexibilité est au rendez-vous avec un dernier étage actuellement aménagé en appartement indépendant avec sa propre entrée, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif, ou pouvant être très facilement réuni avec l'habitation principale par un escalier existant, actuellement dissimulé, permettant de relier les niveaux pour une totale liberté d'agencement. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine couverte, une véranda lumineuse et deux bassins d'agrément. Un atelier, deux caves et un double garage complètent ce bien rare. Les atouts majeurs de ce bien : Environnement privilégié : Un parc de 2 hectares exposé plein sud en position dominante, garantissant intimité totale et luminosité optimale. Cachet historique : Une architecture provençale sublimée par des matériaux d'époque uniques (sol du XIIe siècle). Potentiel locatif ou familial : Un appartement avec entrée indépendante, connectable à la maison principale par un escalier intérieur existant. Exposition plein sud À noter : Taxe foncière : 2 338 € État du bien : Bon état (certains travaux de mise aux normes sont à prévoir) Assainissement : Fosses septiques DPE : 248 (D) / GES : 9 (B) Performance énergétique : DPE D (248 kWh/m²/an) / GES B (9 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 4 280 € et 5 850 € (dont 3 120 € à 4 240 € de frais de chauffage - Année de réf. 2021). Prix de vente : 750 000 € TTC (honoraires d'agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 714 354 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 35 646 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, , au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753

Située dans le secteur prisé de Nice Gairaut, cette villa de 280 m² offre un potentiel exceptionnel. La structure est en parfait état et la toiture a été rénovée, garantissant une base solide pour repenser l'intérieur selon vos souhaits. Édifiée sur plusieurs niveaux avec un ascenseur intérieur, elle se distingue par ses volumes spacieux, sa lumière naturelle et ses larges baies vitrées donnant sur de vastes terrasses avec une vue mer et sur les collines. Implantée sur un terrain d’environ 7 000 m², exposée plein sud, la propriété se trouve dans un cadre calme sans vis-à-vis, assurant une parfaite intimité. Composée de 8 pièces, dont 4 à 5 chambres, elle comprend également une dépendance attenante à la piscine, actuellement aménagée en pool house, avec un second séjour lumineux offrant un accès direct à la piscine. Accessible facilement par les transports en commun, elle est idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Nice et de l’aéroport international, tous deux rapidement accessibles. Concernant le stationnement, la villa dispose d’un garage, d’un carport et de plusieurs places de parking extérieures. Une réelle opportunité pour ceux désireux d'acquérir une villa à acheter à Nice, alliant tranquillité, intimité et un potentiel unique pour créer une résidence exceptionnelle dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 4 295 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NICE COLLINES / GAIRAUT : Située en position dominante, au coeur d'un magnifique parc avec des allées de promenade, cette propriété d'inspiration néo-provençale, construite en 1987, se trouve en excellent état. Elle offre 7 pièces principales, dont 6 avec une splendide vue panoramique sur les collines et la mer. L'entrée dessert une double réception de 105 m² ouverte sur une grande terrasse, une cuisine, une chambre avec salle de bain, une buanderie et un WC pour invités. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale de 50 m² avec terrasse. Au niveau du jardin, 3 belles chambres, chacune avec salle de bain ou douche, un WC, une cave et un petit atelier. Le parc est garni d'essences méditerranéennes, y compris des arbres centenaires, et propose de nombreux espaces ombragés ainsi qu'un grand abri de jardin, sans oublier la piscine à débordement avec sa vaste plage dallée. Quatre places de parking extérieures sont également disponibles. Dossier photos complet sur demande. Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Pour l'achat d'une villa à Nice, cette propriété est à considérer. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CO-EXCLUSIVITE - Située à proximité immédiate du centre de Nice, dans un domaine privé sécurisé, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, offrant un accès rapide à l'aéroport et à Monaco. Implantée sur un terrain de 1 725 m², cette villa d'environ 194 m², construite il y a environ vingt ans, jouit d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la ville de Nice avec la mer Méditerranée en arrière-plan. Exposée plein Sud, elle attire par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées et un jeu de verrières qui apportent volume et lumière naturelle. Dès l'entrée, le panorama s'impose. La vaste pièce de vie s'ouvre sur une terrasse donnant directement accès au jardin et à la piscine, accompagnée d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains ouvre l'espace nuit, complété par deux chambres et une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse, offrant une vue encore plus dégagée sur la ville et la mer. En rez-de-jardin, un grand sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules, complété par des emplacements extérieurs à l'entrée de la propriété, pouvant également accueillir plusieurs voitures. À l'extérieur, le terrain aménagé de pelouses accueille une piscine avec pool house et de belles terrasses. Une villa lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un achat de villa à acheter à Nice.