ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Hongrie

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C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : CHÂTEAU HISTORIQUE EXCEPTIONNEL À VENDRE DANS LE COMTÉ DE ZALA Ancien hôtel château 4 étoiles dans un parc ancien vieux de plus de 200 ans, avec un espace bien-être, un restaurant, une réunion et un potentiel de développement important. Le château, d’environ 1650 m², compte 14 chambres d’amis bien conçues et 5 suites exclusives, en plus d’espaces communautaires représentatifs, et est situé sur un terrain de 6046 m². Trois parcelles supplémentaires d’environ 2400 m² chacune peuvent être achetées pour la propriété, ainsi qu’un arboretum de près de 40 000 m² ; Le prix d’achat combiné de ces pièces est de 250 millions HUF supplémentaires. Sur l’un des trois lots, il y a une maison de trois pièces d’environ 250 m², construite il y a 22 ans. Le CASTLE est l’une des valeurs historiques particulières du comté de Zala, avec ses caractéristiques uniques, en excellent état technique, avec un historique de propriété bien organisé et la possibilité d’une occupation rapide. Il a été construit au XIXe siècle, à la demande d’un conseiller royal en chef, et il conserve encore son rang et son caractère d’origine avec dignité. La valeur particulière de la propriété est encore accrue par le fait que, contrairement à une part importante du parc hongrois du château, elle n’a jamais été abandonnée : elle a continuellement fonctionné, entretenu, développé, et a toujours fonctionné selon une approche de propriété rigoureuse. La réalisation de sa splendeur classique peut être liée au nom de l’un des fondateurs de la Première Caisse d’Épargne hongroise, tandis que sa forme actuelle, élégante et économiquement interprétable, est due aux propriétaires actuels, qui ont transformé le bâtiment en hôtel-château 4 étoiles en 1998. Les développements ne se sont pas arrêtés à la création de la fonction hôtelière : la modernisation technique du bâtiment a également reçu une attention particulière, dans le cadre de laquelle une modernisation complète du chauffage a été réalisée en 2019, et des collecteurs solaires ont également été installés, ce qui constitue un avantage significatif par rapport aux aspects opérationnels et de durabilité actuels. Paramètres principaux Superficie du terrain : 6048 m² Superficie totale du bâtiment : environ 1650 m² Niveau du sous-sol : 400 m² Rez-de-chaussée : 550 m² Sol : 550 m² Grenier : environ 400 m², prêt à être construit Capacité actuelle des chambres : en plus des espaces communs, 14 chambres d’amis + 5 suites Possibilités de développement supplémentaire : 6 suites supplémentaires peuvent être créées dans le grenier Options d’extension supplémentaires : arboretum, parcelles à bâtir, maison familiale La route menant à la propriété passe par une imposante porte, ce qui donne une idée du caractère représentatif et du rang du château dès le premier moment d’arrivée. Présentation détaillée du bâtiment Sous-sol – espace historique authentique, restaurant et bien-être Le sous-sol de 400 m² du château représente une valeur architecturale et commerciale particulière. L’ancienne cave à vin est un espace à deux nefs, semblable à un musée, avec une voûte en verre tchèque, extrêmement grande, avec de hauts plafonds et, fait particulièrement remarquable, n’a pas nécessité de reconstruction. C’est une caractéristique rare qui prouve la survie authentique du personnage historique d’origine. La cave est parfaite pour accueillir des groupes, elle peut servir de restaurant, avec une cuisine vitrine et une forte identité gastronomique. Il peut accueillir jusqu’à 150 à 200 personnes. L’espace offre la base idéale pour des événements exclusifs, dégustations de vin, dîners d’entreprise, événements privés, programmes gastronomiques thématiques ou même de la gastronomie raffinée, la gastronomie de jeux et des concepts culinaires régionaux. Par le passé, des spécialités culinaires hongroises et internationales, des spécialités de gibier et d’excellents vins étaient également présentés ici, ce qui témoigne de la qualité et des caractéristiques du lieu. À ce niveau, il y a également un espace bien-être, qui comprend : jacuzzi/jacuzzi, sauna finlandais, sauna infrarouge, piscine plongeante. Cette fonction représente une valeur ajoutée significative pour les opérations hôtelières, mais elle peut aussi être très bien utilisée dans le cas d’un centre de santé, d’un parc immobilier récréatif ou d’un service senior premium. Rez-de-chaussée – niveau de réception représentatif, espaces communautaires élégants Le rez-de-chaussée de 550 m² du château est le lieu idéal pour la réception, l’hospitalité et l’expérience communautaire grâce à son organisation spatiale généreuse et représentative. Pièces principales : réception, grande salle, salle bibliothèque avec cheminée, 3 suites, d’environ 32 à 56 m², restaurant, véranda, cuisine industrielle, chaufferie, buanderie. La hauteur de plafond de 4,2 mètres du rez-de-chaussée offre une expérience spatiale particulièrement élégante. La salle de bibliothèque décorée d’une cheminée et la véranda avec des meubles d’époque créent une véritable atmosphère historique, remarquable en termes d’expérience des visiteurs, mais en même temps inégalée en matière d’usage privé représentatif. Les espaces du rez-de-chaussée sont parfaits pour accueillir des invités, des événements sociaux, des dîners exclusifs, des réunions d’affaires ou des événements privés de haut prestige. À l’étage – chambres d’amis, suites et espaces multifonctionnels pour événements. Le niveau supérieur de 550 m² est l’un des éléments les plus importants de la fonction actuelle de l’hôtel. Elle se trouve ici : 14 chambres doubles, 2 suites, dont une suite nuptiale Une grande salle parfaitement adaptée à : une salle d’entraînement, une salle de conférence, une salle de billard, un espace communautaire ou événementiel La hauteur de plafond de 3,5 mètres des pièces et de la salle principale permet d’offrir des intérieurs agréables, lumineux, proportionnés et élégants. Ce niveau est bien organisé, bien exploité et offre une fonction d’hébergement de haute qualité malgré sa structure actuelle. Grenier – extension préparée, potentiel de valeur immédiatement compréhensible Le grenier d’environ 400 m² du château est dans un état de préparation pour la construction, ce qui constitue un avantage technique et d’investissement particulièrement important. L’escalier et la structure en dalle ont été préparés, de sorte que la phase suivante de développement puisse être lancée à partir d’un état préparé plutôt que conceptuel. Dans le grenier, il est possible de créer 6 suites supplémentaires, ce qui peut signifier une augmentation significative de la valeur à plusieurs égards : la capacité de la couchette peut être augmentée, un portefeuille d’hébergement de catégorie de prix plus élevé peut être créé, un concept spécialisé de bien-être ou de bien-être médical peut être renforcé, et une résidence privée ou une aile d’invités peut également être créée. Environnement extérieur – parc ancien, piscine, arboretum, ambiance de domaine exclusif Le château est entouré d’un parc ancien vieux de plus de deux cents ans. Le jardin paysager dégage tranquillité, intimité et une atmosphère historique. Dans le jardin se trouve un restaurant barbecue d’été (pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes), une piscine extérieure chauffée ainsi que des jacuzzis supplémentaires. À côté du château se trouve un arboretum d’environ 4 hectares, installé il y a environ 10 ans. Cet élément territorial optionnellement connecté renforce encore l’unicité du domaine et renforce considérablement le caractère proche de la nature, récréatif et exclusif de la propriété. Des parties supplémentaires de la propriété pouvant être achetées en option En lien avec le château, vous pouvez éventuellement acheter : 2 parcelles de ~2400 m² chacune, avec tous les services publics, un terrain intérieur paysager avec 30 % de capacité à construire et une maison familiale de 250 m² sur un terrain de ~2400 m². Cette combinaison est extrêmement rare et offre une réelle liberté de développement pour le futur propriétaire. Ces zones supplémentaires peuvent rendre la propriété adaptée au tourisme complexe, à la santé, aux projets résidentiels ou événementiels, voire à la construction d’une nouvelle partie du bâtiment. État technique et avantages exceptionnels du point de vue de l’investisseur L’avantage du château est qu’il ne s’agit pas d’un monument historique en attente d’être relancé, mais d’un bâtiment fonctionnel, entretenu et développé, soutenu par des décennies d’expérience opérationnelle et un soin continu du propriétaire. Il est particulièrement précieux que : le bâtiment n’ait jamais été abandonné, le fond technique est continuellement maintenu, la modernisation du chauffage a été un investissement important et documentable, des collecteurs solaires ont également été installés, l’agrandissement du grenier a été préparé, la structure actuelle peut être utilisée immédiatement. La propriété est en excellent état. Le château est également parfaitement adapté à la poursuite de l’utilisation hôtelière et événementielle dans son design actuel, mais ses caractéristiques permettent un spectre beaucoup plus large. Par exemple, elle peut être un choix idéal pour la gestion d’un hôtel château ou d’un hôtel boutique 4 étoiles, d’un lieu exclusif pour événements et mariages, d’un centre de conférences et de formation, d’un centre de santé ou de loisirs, d’une clinique médicale-bien-être ou privée avec une résidence senior haut de gamme, d’un lieu de retraite d’entreprise, d’un domaine familial représentatif ou d’une maison multigénérationnelle. Réserve de développement, ce n’est pas seulement un beau château, mais aussi un investissement stable à valeur réelle avec un potentiel commercial important. Emplacement Le château est situé près de la route principale n° 76, à proximité immédiate de Nagykapornak, entre Zalaegerszeg et Keszthely, près des thermes d’Hévíz et Kehidakustány, à proximité de l’étang circulaire à poissons, dans un environnement calme et verdoyant, mais dans un lieu facilement accessible. Cet emplacement est exceptionnel en termes de tourisme, restauration, loisirs et utilisation de l’industrie de la santé. Le château est l’une de ces rares propriétés historiques où la valeur du passé, la fonctionnalité du présent et le potentiel de développement futur sont présents en même temps. Relations de propriété établies, opportunités rapides de prise de contrôle, potentiel d’utilisation polyvalent. J’attends avec impatience votre intérêt. dr Vincellér Zsuzsa Réf. 25679

Une villa contemporaine avec vue panoramique dans le prestigieux 2ème arrondissement de Budapest. Située sur un terrain surélevé de 2 154 m², cette villa exceptionnelle offre environ 913 m² d'espace intérieur total réparti sur quatre niveaux, idéale pour de grandes réceptions ou des modes de vie sophistiqués. De grandes baies vitrées encadrent des panoramas impressionnants sur les cimes des arbres et la ville, tandis que les jardins sont magnifiquement aménagés, complétés par une piscine privée et de généreuses terrasses. **Programme & Aménagement** : - Sous-sol, 411 m² : Garage pour 4 à 6 voitures, suite invités avec salle de bain, plusieurs salles de rangement. - Niveau Hobby : Infra sauna, sauna finlandais, salle de billard, buanderie, chambre supplémentaire, salle de bain, salles de rangement. - Rez-de-chaussée : Salon de réception, salle à manger, cuisine entièrement équipée, arrière-cuisine, salle de bain, dressing. - Étage supérieur : Cinq chambres, salle de bain, plus une chambre supplémentaire adaptable pour un cinéma privé. Au total : salon + 11 pièces supplémentaires, 5 salles de bain. Cette propriété offre un grand volume intérieur, de l'intimité et une séparation spatiale professionnelle, en faisant une opportunité exceptionnelle pour une résidence ou un usage diplomatique. Prix et documentation complète disponibles sur demande. Visites privées sur rendez-vous uniquement. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Budapest.

Cette villa exceptionnelle à Budapest offre une expérience de vie en plein air unique, comprenant un sauna en verre de pointe et un vaste bain à remous de 8 personnes, tous deux situés pour mettre en valeur des vues panoramiques impressionnantes. La piscine extérieure est également un atout majeur, entourée de terrasses spacieuses idéales pour bronzer, se détendre ou recevoir des invités. Le grand jardin, équipé d'un système d'irrigation automatique, garantit une végétation éclatante toute l'année. Pour vos repas et rassemblements en plein air, une zone de barbecue entièrement équipée vous attend, complétée par un chauffage de terrasse offrant confort lors des repas en extérieur à toute saison. Vous serez accueilli dans un salon spacieux relié à une cuisine entièrement équipée, alliant confort et fonctionnalité. La villa comprend cinq chambres élégamment décorées et cinq salles de bains raffinées, chacune finie avec des matériaux de qualité supérieure. Le bien-être est une priorité ici, avec trois cabines de vapeur et une suite principale dotée d'une immense baignoire, d'une douche tropicale et d'une cascade, offrant un véritable espace de spa à domicile. La villa est entièrement meublée avec des pièces élégantes et de haute qualité, créant un environnement propice à la détente. La technologie moderne améliore le quotidien grâce à un système domotique complet facilitant le contrôle de l'éclairage, du climat et de la sécurité. Le système de chauffage et de climatisation écologique assure le confort toute l'année, tandis que le système de filtration d'air Wolf garantit un air intérieur frais. L'éclairage ambiant a été soigneusement conçu avec 450 luminaires, plus de 500 mètres de bandes LED et 120 mètres de rampes en verre illuminées, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toute la maison. La commodité est également présente avec un garage pour trois voitures et plus de 170 mètres carrés d'espace de stationnement privé, idéal pour accueillir des invités. Un ascenseur assure une circulation aisée à travers les étages, ajoutant à la praticité de la villa. Cette propriété allie habilement des équipements extérieurs de haut niveau, des espaces de vie raffinés, des technologies avancées et des caractéristiques fonctionnelles, établissant ainsi une maison hors du commun avec des vues spectaculaires.

RÉSIDENCE DE LUXE AVEC PISCINE DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER XI, SASAD ! Doté de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un système de maison intelligente avancé, d’un sauna dédié, d’un chargeur de véhicule électrique et d’éléments de design intérieur de premier ordre ! Nichée dans le quartier le plus estimé du district XI, Budapest, sur la rue Botfalu, nous présentons à la vente une résidence de luxe élégante, entièrement rénovée et orientée sud, comprenant un salon généreux et 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine extérieure à débordement privée et des caractéristiques contemporaines et économes en énergie. Cette résidence haut de gamme à haut plafond incarne les normes les plus élevées d’excellence architecturale et technique, alliant technologies de pointe de la maison intelligente à la durabilité et au confort. La propriété dispose d’un sauna séparé / maison d’hôtes, d’une piscine à débordement chauffée, d’une installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’une station de recharge pour véhicules électriques, de vastes espaces de stockage, d’un garage et de 1 à 2 places de parking extérieures supplémentaires. Sasad est le quartier le plus recherché et le plus riche du district XI - les propriétés de ce calibre sont vraiment exceptionnelles dans ce quartier ! POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : environ 150 m² Bâtiment supplémentaire (sauna, stockage) : environ 30 m² Terrasses (combinées) : environ 45 m² Jardin : 390 m² Jardin magnifiquement aménagé avec un système d’irrigation automatique ÉTAGE INFÉRIEUR : 2 chambres Salle de bains Buanderie Garage avec fosse d’entretien ÉTAGE SUPÉRIEUR : Spacieux salon ouvert avec 2 terrasses et salle à manger Chambre principale Dressing Salle de bains EXPÉRIENCE DE BIEN-ÊTRE EXCLUSIVE : La piscine à débordement chauffée, dotée d’un design à débordement élégant, d’un éclairage ambiant et d’un système automatisé de dosage de produits chimiques, offre une expérience de bien-être privée inégalée, disponible toute l’année, semblable à un complexe luxueux ! PISCINE À DÉBORDEMENT Dimensions : 2,75 × 6,5 m Chauffé à l’aide d’une pompe à chaleur Système entièrement automatisé Purification de l’eau filtrée par le sable Éclairage LED réglable (8 couleurs) Couverture de piscine transparente sûre Accessoires de protection hivernale inclus SAUNA SÉPARÉ (OU MAISON D’HÔTES) Environ 30 m², conçu pour une détente et une polyvalence ultimes : sauna finlandais et infrarouge combiné pour 6 personnes Douche et WC privés Coin salon spacieux - idéal comme suite d’invités, bureau à domicile ou salle de sport Faites l’expérience d’une escapade spa complète dans le confort de votre foyer ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM Pompe à chaleur + refroidissement et chauffage par le plafond + chauffage par le sol 20 cm Isolation EPS graphite Système de maison intelligente – entièrement automatisé et contrôlable via smartphone 10.Système de panneaux solaires de 56 kWc (onduleur Huawei, système de comptage net) Fenêtres en aluminium à triple vitrage avec stores motorisés et moustiquaires Chargeur de véhicule électrique Système de ventilation à récupération de chaleur (CAIROX) Système d’adoucissement de l’eau BWT DESIGN D’INTÉRIEUR DE LUXE ET CONFORT Matériaux et finitions de haute qualité : parquet suédois à 3 couches (motif à chevrons) Carreaux de luxe de 60×120 cm STOCKAGE ET PARKING - PRATICITÉ MAXIMALE Garage avec fosse d’entretien Parking extérieur supplémentaire pour 1 à 2 voitures Vaste Espaces de rangement – Rangement sous la terrasse et buanderie supplémentaire Chaque centimètre de la maison est conçu pour une fonctionnalité et une élégance optimales ! EXCELLENTE INFRASTRUCTURE - TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN À VOTRE PORTE Transports en commun : Plusieurs lignes de bus en quelques minutes (8E, 108E, 139, 153, 154, 940) Accès rapide à la place Móricz Zsigmond et à la place Széll Kálmán Liaisons de tramway (lignes 17 et 41) pour un accès facile au centre-ville Gare de Kelenföld et ligne de métro M4 à moins de 10 minutes en voiture Accès direct aux principales autoroutes : M1 / M7 à quelques minutes Zone favorable aux cyclistes avec d’excellentes pistes cyclables SHOPPING et DIVERTISSEMENT Épiceries et cafés à l’intérieur à distance de marche (Príma, Auguszt Patisserie) Centres commerciaux et supermarchés : Eleven Center, Lidl, Aldi – à quelques minutes d’Etele Plaza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – à 10 minutes en voiture Centre commercial Hegyvidék – boutiques haut de gamme et gastronomie Loisirs et restauration : Barrage de Kopaszi – restaurants gastronomiques et cafés au bord de l’eau Avenue Bartók Béla – galeries d’art, centres culturels et expériences gastronomiques Château de Buda et colline Gellért – monuments historiques et vues à couper le souffle ENVIRONNEMENT Écoles internationales et locales de premier ordre à proximité : Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten Mechatronics Technical High School, Gazdagrét-Törökugrató Primary School Sports & Loisirs : Gazdagrét Sports Center – centres de fitness, piste de course, terrains de basket-ball et de tennis Sport11 Complex – piscine, bien-être, gymnase, yoga Normafa & János Hill – randonnée, ski de fond, sports de plein air Kelenföld Swimming & Sports Center – piscines intérieures et extérieures Sûr et extérieur aires de jeux bien équipées : Tulipes, Eperke et Bohócos Aires de jeux Hegyvidék Adventure Park - une expérience de plein air fantastique pour les enfants UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE Coûts d’entretien ultra-faibles - grâce aux panneaux solaires et au système de pompe à chaleur Matériaux et construction exclusifs et haut de gamme - construits pour durer Valeur immobilière exceptionnelle - un joyau rare à Sasad ! NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OCCASION UNIQUE ! Ce n’est pas seulement une résidence, c’est un style de vie ! Organisez une visite et plongez dans le summum de la vie de luxe ! Cordialement, DR. VALÉRIA VINCELLÉR Expert immobilier primé 7 fois « Realtor of the Year » Directeur Général | SPÉCIALISTE DU LUXE Spécialiste juridique de l’immobilier SIÈGE SOCIAL 1118 Budapest, Hegyalja út 54. Heures d’ouverture : Lun–Ven : 09:00 – 17:00 +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER BUREAU 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Heures d’ouverture : Du lundi au vendredi : 10h00 – 19h00 Sam : 10:00 – 15:00 +36 1 200 5990 CONTACTS SUPPLÉMENTAIRES : +36 30 815 2500 +36 30 815 2525 info@citycartel.hu Explorez nos annonces immobilières exclusives : www.citycartel.hu Pour de superbes vidéos immobilières, visitez notre chaîne YouTube : www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

Villa de luxe minimaliste propre dans l’un des quartiers les plus exclusifs du 2e arrondissement de Budapest !   Dans l’un des quartiers les plus de grande qualité, calmes et verdoyants du 2e arrondissement de Budapest, dans un cadre de villa prestigieux, à proximité immédiate du Manoir Culturel Klebelsberg, nous proposons à la vente une villa de luxe minimaliste aux caractéristiques inégalées, construite en 2024. La propriété, située sur un terrain orienté au sud de 1245 m², a une surface nette de 360 m² et une surface brute de 520 m², caractérisée par des solutions architecturales modernes, un design épuré, un contenu technique haut de gamme et un maximum d’espace de vie privé. La propriété compte plusieurs unités résidentielles indépendantes, ce qui peut en être un choix idéal pour les grandes familles, ceux qui souhaitent vivre ensemble pendant plusieurs générations, ou même les propriétaires recherchant une résidence représentative. Espaces propres, sentiment d’exclusivité Le design intérieur de la villa reflète l’harmonie parfaite entre luxe moderne et fonctionnalité. Grâce aux immenses surfaces vitrées et à la position orientée au sud, l’intérieur baigne de lumière naturelle toute la journée, tandis que les espaces soigneusement conçus créent une atmosphère élégante mais chaleureuse. Rez-de-chaussée -Connexion imposante dans le salon salle à manger -Cuisine américaine conçue sur mesure avec mobilier intégré haut de gamme -Deux chambres -Dressing -Chambre d’amis avec salle de bain privée - La grande terrasse panoramique englobant tout le niveau   Sol -Deux espaces de vie séparés -Toilettes privées -Garde-robes - Correspondances privées en terrasse -Niveau inférieur -Garage souterrain chauffé pour 8 voitures -Chargeur Tesla -Zone bien-être -Buanderie -Espaces de stockage multiples -Sortie chauffée électriquement -Contenu technique exceptionnel La propriété est équipée des technologies les plus modernes, où l’efficacité énergétique, la sécurité et le confort sont mis en avant. Équipement technique -Système de chauffage à pompe à chaleur -Chauffage par le sol et refroidissement au plafond -Chaudière de secours de sécurité Saunier Duval -Système complet de maison intelligente -Accès par empreintes digitales -Sonnette à caméra avec accès à distance -Système d’alarme professionnel -Obturateurs électriques et volets modernes Qualité premium sans compromis La qualité du travail est présente dans chaque détail de la villa. - Tuiles premium espagnoles de classe 1 -Vitrage de sécurité à trois couches - Ustensiles sanitaires de style italien et espagnol - Matériel Villeroy & Boch et Hansgrohe -Mobilier encastré sur mesure dans la cuisine, le salon et les armoires Cette propriété n’est pas seulement un foyer, mais l’incarnation d’un mode de vie sophistiqué dans l’un des lieux les plus précieux et recherchés de Budapest. L’harmonie parfaite de l’architecture moderne, des matériaux haut de gamme et du luxe discret rend cette villa unique vraiment spéciale.

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL AGENCY présente : Un château historique de conte de fées à vendre dans le comté de Bács-Kiskun – sur un domaine de 56 hectares, près de Kecskemét – UNIQUEMENT DANS L’OFFRE DE NOTRE BUREAU – Dans le comté de Bács-Kiskun, à seulement une demi-heure de route de Kecskemét, nous proposons à la vente un château romantique vraiment exceptionnel, historiquement significatif, qui est à juste titre considéré comme l’un des plus beaux sites de la colonie. L’élément central du complexe immobilier, à l’atmosphère saisissante, situé sur un domaine d’environ 56 hectares, est un château de 776 m² de trois étages, non seulement exceptionnel d’un point de vue architectural, mais offre aussi des opportunités extraordinaires pour les affaires, le tourisme et la représentation. La propriété peut être un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence privée exclusive, un hôtel-boutique, une salle de mariage et d’événement, un centre de bien-être ou de traiteur, ou un investissement de prestige patrimonial. Histoire, caractère, patrimoine noble Le château a été construit par l’une des plus anciennes familles nobles hongroises, ce qui confère à la propriété un statut historique particulier. La partie la plus ancienne du bâtiment est la salle voûtée au rez-de-chaussée, construite dans la seconde moitié du XVIIIe siècle, qui reste l’une des parties les plus caractéristiques et précieuses du château. Plus tard, un bâtiment de château beaucoup plus complexe et représentatif fut construit autour de ce noyau historique. La date de la reconstruction et de l’agrandissement est indiquée par l’année 1873 gravée dans le mur du couloir du rez-de-chaussée. C’est à ce moment que le premier étage fut achevé ; les tours qui définissent l’atmosphère unique du château furent construites, ainsi que la porte caractéristique à double aile avec un dôme, qui confère à la propriété un aspect romantique, presque féerique. Le bâtiment a subi plusieurs reconstructions au cours de son histoire. Parmi celles-ci se distingue la reconstruction de 1920, durant laquelle l’ancienne tour d’entrée avec un casque en forme d’oignon fut remplacée par deux escaliers en demi-cercle, et de nouvelles portes d’entrée furent construites de chaque côté de la nouvelle tour. Tout cela renforça encore le caractère particulier et représentatif du bâtiment. Château rénové, exploité, utilisable Le château a également reçu une attention particulière ces dernières décennies : fin 2000 puis en 2010, une rénovation importante a eu lieu. Lors de la modernisation de 2010, les éléments suivants ont été créés : 9 chambres d’hôtes, un immense salon, une salle de cartes, 2 salles privées utilisées par les propriétaires, un grand restaurant au rez-de-chaussée, une terrasse et une cuisine industrielle sérieuse devant, une cave à vin douillette, une piscine extérieure, un bain public au bord du lac et une mini salle de sport. Ainsi, la propriété représente non seulement une valeur historique, mais constitue aussi un complexe de château adapté à l’exploitation et avec un potentiel d’utilisation complexe. Le château fonctionnait autrefois comme un hôtel, et en raison de son atmosphère unique et romantique, il était également connu comme un lieu particulièrement prisé pour les mariages et les événements. Cette fonction historique montre clairement que la propriété a non seulement une valeur esthétique et émotionnelle, mais qu’elle est aussi économiquement pertinente, peut être repositionnée et développée davantage pour une hospitalité premium. Le bâtiment principal – élégance de 776 m², détails historiques et espaces particuliers. Le bâtiment principal du château compte 3 étages, avec une superficie totale de 776 m², et le terrain qui lui appartient directement est de 6107 m². Les intérieurs sont particulièrement proportionnels et imposants, avec une hauteur de plafond allant de 2,7 à 4 mètres, ce qui renforce encore l’élégance et l’effet représentatif des intérieurs. En plus des espaces communs représentatifs, il y a 11 chambres dans le bâtiment principal. Trois des chambres d’amis sont meublées avec du mobilier d’époque, transmettant ainsi une atmosphère authentique de château, tandis que 6 chambres sont meublées individuellement, créant un univers intérieur varié et caractéristique. Il convient de mentionner particulièrement la salle des chevaliers chaleureuse et authentique établie dans la partie la plus ancienne du château, où un restaurant hongrois fonctionnait autrefois. Cet espace a une grande valeur en soi, car il convient parfaitement à des dîners exclusifs, mariages, événements d’entreprise, dégustations de vin, dîners de chasse ou événements privés. Bien-être et expérience en plein air – au service d’une qualité de vie premium. Sur le lotissement et en lien avec le bâtiment principal, vous pouvez trouver : lac douillet, bain public en bord de lac, jacuzzi, sauna infrarouge, solarium, piscine extérieure chauffée, système d’irrigation automatique, portail électrique, système de caméras. Ces extras augmentent non seulement le confort d’un usage privé, mais renforcent également nettement l’utilisation de la propriété pour le bien-être, l’hospitalité boutique et des événements événementiels. Dans le cas d’un château de ce niveau, il est particulièrement important que, en plus du milieu historique, il existe aussi des fonctions de confort qui répondent aux attentes actuelles. Deuxième bâtiment sur le terrain – fonction supplémentaire, option de maison pour le personnel ou d’hôtes Le complexe immobilier comprend également un autre bâtiment de plain-pied en brique, construit en 1950, situé sur un terrain séparé. Ses données : superficie du terrain : 3596 m², superficie du bâtiment : 100 m², chambres : 2 pièces, cuisine avec salle à manger, salle de bain, toilettes. Ce second bâtiment peut parfaitement convenir à un usage comme appartement pour le personnel, maison d’hôtes, bâtiment de gestion, appartement de service ou même comme unité d’appartement séparée. Pour un grand domaine et avec une fonction aussi complexe, ce bâtiment supplémentaire offre une grande flexibilité opérationnelle. 56 hectares d’opportunités exceptionnelles – utilisation diversifiée sur un seul domaine L’une des plus grandes valeurs stratégiques du château n’est pas seulement le bâtiment principal imposant lui-même, mais aussi le terrain associé d’environ 56 hectares, ce qui représente une échelle extrêmement rare. Un domaine de cette taille possède un potentiel économique, touristique et de style de vie indépendant. L’avantage particulier d’une zone de cette taille est que le futur propriétaire est contraint de penser non pas en une seule fonction, mais dans plusieurs directions d’utilisation mutuellement renforcées. Cette diversification est particulièrement précieuse, car elle augmente simultanément la rétention de valeur de la succession et sa capacité à générer des revenus à long terme. Le domaine peut constituer une excellente base pour le développement futur d’un hôtel exclusif au château et d’un lieu événementiel où, en plus du rôle représentatif du bâtiment principal, le terrain environnant peut offrir un environnement privé, sans perturbation et de haut prestige. Un espace de cette taille peut être idéal pour des mariages, des événements d’entreprise, protocolaires et lifestyle, des programmes en plein air, des événements saisonniers ou des retraites de plusieurs jours. Le domaine de 56 hectares peut également présenter un potentiel important pour le tourisme et les concepts récréatifs. Le caractère romantique du château, du lac, des bains publics et le milieu proche de la nature créent ensemble une base d’expérience complexe sur laquelle on peut construire un centre de retraite bien-être haut de gamme, un concept de campagne boutique, une activité privée de type club ou une hospitalité basée sur l’expérience. En raison de la taille du domaine, une utilisation agricole ou de type domaine supplémentaire peut également survenir en fonction du mérite. Un tel espace peut convenir au développement d’un environnement paysager de château, d’un jardin ornemental et d’architecture paysagère, d’une économie modèle ou d’un concept agricole de haute qualité, ainsi qu’à un projet équestre, de loisirs ou proche de la nature, si applicable. Ce type de réflexion à plusieurs jambes peut représenter un avantage concurrentiel important, car le propriétaire ne se contente pas de maintenir une belle propriété classée, il peut aussi constituer un portefeuille immobilier bien positionné qui peut être interprété sous plusieurs fonctions. Du point de vue de l’investisseur, une utilisation diversifiée est particulièrement attrayante car la combinaison du château et du terrain permet plusieurs visions : résidence privée et domaine familial représentatif, restauration et activité événementielle, développement touristique, et investissement à long terme et axé sur le prestigé, qui préserver la valeur. Cette flexibilité est une valeur exceptionnelle pour un bien dans cette catégorie. Il convient de souligner qu’une telle parcelle de terrain est une position forte : sa rareté, son caractère contigu, son lien direct avec le château et l’environnement historique forment ensemble une combinaison particulière. Bien sûr, les possibilités spécifiques de développement et d’utilisation doivent toujours être examinées en fonction des réglementations locales du bâtiment, de la classification de zonage, des règlements sur les monuments, des réglementations sur le trafic terrestre et de tout permis officiel. Cependant, c’est ce qui donne à la résidence sa véritable valeur : elle offre une base grandiose dans laquelle l’élégance historique et l’usage futur conscient et multi-piliers peuvent parfaitement convenir. Cette superficie de 56 hectares n’est pas seulement un accompagnement du château, mais aussi l’un de ses atouts commerciaux et stratégiques les plus solides. Contenu technique et utilités Le chauffage du château est assuré par un système moderne à plusieurs pieds : chaudière à gaz, chauffage par le sol, système de ventilateur à serpentines, pompe à chaleur. Utilités : gaz, électricité, électricité industrielle, eau, clarifiateur. Pour qui cette propriété est-elle idéale ? Ce château peut représenter une opportunité exceptionnelle : pour les investisseurs privés à la recherche d’une propriété unique, intemporelle et prestigieuse, pour les hôteliers ou traiteurs qui envisagent un hôtel boutique, un hôtel château ou une salle d’événement exclusive, pour les investisseurs qui s’intéressent au marché de l’organisation de mariages et d’événements, pour les acheteurs à la recherche d’un domaine familial ou d’une résidence représentative, et pour tous ceux qui se soucient de la valeur historique, du caractère architectural et de l’utilisation future co-présence de potentiel . Dans le cas de ce type de château, la valeur ne vient pas seulement de la surface au sol ou de la taille du terrain, mais de la rare combinaison que procure la combinaison du passé, de l’atmosphère, de l’identité, de l’utilisation et du pouvoir représentatif. Cette propriété représente exactement cette catégorie. Informations juridiques et d’achat importantes La propriété est un monument, donc le futur propriétaire doit se conformer aux réglementations et réglementations qui s’y rapportent. D’une part, c’est une responsabilité, et d’autre part, c’est aussi une garantie sérieuse de protection de valeur, car elle garantit la préservation à long terme du caractère et de l’importance historique du château. Une autre circonstance importante est que les terres autour du terrain du château doivent être affichées et peuvent être achetées par un citoyen hongrois ou un citoyen de l’UE ayant des droits agricoles. Si vous recherchez une propriété qui : possède une histoire et un patrimoine, peut être interprétée d’un point de vue commercial, possède une réelle valeur de prestige, et qui représente une opportunité rare près de Kecskemét, dans le comté de Bács-Kiskun, alors ce château mérite d’être découvert en personne. Ce lotissement, avec son environnement de 56 hectares, son bâtiment principal de 776 m², son caractère historique, son histoire hôtelière, ses éléments de bien-être, son bâtiment de service séparé et son atmosphère exceptionnelle, est une offre véritablement remarquable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite en particulier, n’hésitez pas à me contacter. J’attends avec impatience votre appel honorable et votre intérêt ! SINCÈREMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER Réf. 25680

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE présente : À Máriaremete, l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest, nous proposons à la vente une maison individuelle de trois étages, orientée sud et orientée au sud, d’environ 350 m², avec des caractéristiques exceptionnelles, une piscine chauffée, une cave à vin, un système de panneaux solaires et un garage rarement disponible, pouvant accueillir jusqu’à 5 à 6 voitures. Selon l’acte de propriété, la propriété est située sur un terrain de 715 m², mais en raison de la pente et de la conception du terrain, elle offre une connexion jardinière d’environ 850 m². La maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent une véritable qualité de vie à Buda : panorama panoramique, soleil, jardin privé, espaces généreux, confort familial et paix proche de la nature — le tout avec une excellente infrastructure. DISPOSITION Le bâtiment propose des espaces de vie bien pensés, agréables à vivre et flexibles sur trois niveaux. Les étages sont reliés par un escalier intérieur, offrant ainsi à la propriété une ambiance familiale unifiée de foyer et de zones privées bien séparables. Au niveau du jardin, il y a une pièce indépendante, une salle de bain et une chaufferie. Ce niveau est parfait comme chambre d’amis, bureau, appartement pour adolescents, salle de loisirs, salle du personnel ou même espace de retraite privé. Le rez-de-chaussée est le centre familial agréable et ensoleillé de la maison. Arrivés au niveau, nous sommes accueillis par un hall élégant et convivial, d’où s’ouvre le vaste salon avec salle à manger avec accès à la terrasse, idéal pour les réunions de famille, l’accueil des invités et la détente quotidienne. Grâce aux grandes surfaces vitrées et à l’orientation sud, cet espace est lumineux, ouvert et offre une atmosphère extrêmement agréable. À ce niveau, il y a également une chambre avec salle de bain attenante, qui peut être une chambre principale, une chambre d’amis ou même un appartement privé au rez-de-chaussée. La cuisine séparée avec garde-manger offre une solution pratique et conviviale pour ceux qui aiment cuisiner dans un espace séparé mais facilement accessible. Le premier étage est le niveau familial plus intime et privé de la maison. Il y a une chambre avec salle de bain attenante et une armoire, ainsi qu’un grand salon qui peut être transformé en pièce supplémentaire si nécessaire. C’est une option de plan d’étage particulièrement précieuse : selon la situation de vie du nouveau propriétaire, il peut s’agir d’un second salon, d’un bureau, d’une chambre d’enfants, d’une chambre d’amis ou même d’un appartement privé séparé. La terrasse à l’étage sert d’espace de détente spécial et calme, d’où l’on peut profiter du panorama de la ceinture verte de Buda et de la lumière naturelle de l’emplacement orienté au sud. La maison compte un total de 5 pièces, plusieurs salles de bains/salles d’eau, des espaces de vie bien séparés, des terrasses et des balcons pour un usage familial confortable. La propriété dispose d’environ 25 m² de terrasse et de balcon. Le jardin est l’un des atouts les plus solides de la propriété. Dans le jardin privé, vert et intime, il y a une grande piscine extérieure chauffée d’environ 6,5 x 3,5 m, équipée d’une pompe à chaleur. Elle est parfaite pour les vacances en famille, les hospitalisations d’été, les après-midis passés avec les enfants ou simplement pour que la maison puisse vivre l’expérience de sa propre oasis à Buda chaque jour. Le jardin a subi une rénovation complète il y a 3 ans, il est actuellement bien conçu, ordonné et nécessite peu d’entretien. Pour les propriétaires d’animaux, il est particulièrement précieux qu’il y ait un espace séparé pour les grands chiens dans une partie distincte du jardin, avec deux niches isolées construites. Un élément atmosphérique particulier de la propriété est la cave à vin, qui est non seulement un extra pratique, mais confère aussi à la maison un véritable caractère. Il est parfait pour créer une collection de vins privée, un coin dégustation, un espace de réception ou même une salle de dégustation exclusive et intime. La maison dispose de 2 garages totalisant environ 90 m². Un garage peut accueillir jusqu’à 4 voitures, tandis que l’autre peut accueillir 1 voiture et une moto/jet ski, ou jusqu’à 2 petites voitures, selon la taille et l’utilisation. Ainsi, la propriété peut offrir un parking pour un total de 5 à 6 véhicules. C’est le deuxième anniversaire de Budapest II. le district, en particulier dans la région de Máriaremete, est une caractéristique extrêmement rare et à valeur ajoutée. En plus des garages, une salle de stockage de 10 m² est également disponible, ce qui améliore encore l’utilisabilité pratique du bien. Un système de panneaux solaires Huawei de 5 kW a été installé sur le toit, avec 17 panneaux selon les informations disponibles. Le système assure l’alimentation en énergie de la maison, le chauffage de la piscine, ainsi que la recharge des voitures électriques. Un avantage clé est que le règlement du solde lié au système de panneaux solaires est assuré jusqu’en octobre 2032, ce qui représente une valeur significative dans l’environnement actuel du marché de l’énergie. Le confort de la maison est assuré par une chaudière à condensation, un chauffage par le sol, une dissipation de chaleur des radiateurs et des climatiseurs à chauffage et à refroidissement et chauffage. La propriété est en bon état structurel, mais le nouveau propriétaire peut la modifier selon ses goûts, son mode de vie et ses besoins premium. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui ne recherchent pas un intérieur conçu selon les idées de quelqu’un d’autre, mais souhaitent personnaliser une maison à Buda avec d’excellentes caractéristiques, panoramique et un grand potentiel. EMPLACEMENT Máriaremete est l’un des quartiers les plus recherchés, verts, familiers et prestigieux du 2e arrondissement de Budapest. La zone offre une qualité de vie proche de la nature, une tranquillité et une excellente infrastructure urbaine. Avec plusieurs établissements d’enseignement internationaux à proximité, dont la French School, la SEK Budapest International School et l’American School, la propriété peut être particulièrement attractive pour les familles internationales, les expatriés, les diplomates, les cadres d’entreprise et les acheteurs à la recherche d’une maison haut de gamme à Buda. Les transports en commun sont excellents : l’arrêt de bus n’est qu’à environ 2 minutes à pied, ce qui rend le centre-ville et les points les plus importants du quartier facilement accessibles. La populaire gorge de Remete se trouve à environ 3 minutes à pied, offrant un environnement naturel particulier, des possibilités d’excursions et une véritable qualité de vie à Buda, juste à côté de la maison. Cette propriété offre une combinaison rare : panorama éternel, emplacement orienté au sud, maison familiale de 350 m², piscine chauffée, système de panneaux solaires, option de recharge pour voitures électriques, capacité de garage pour 5 à 6 voitures, cave à vin, jardin privé, proximité des écoles internationales et le prestige de Máriaremete dans une seule maison – une résidence à Buda aux caractéristiques exceptionnelles, où la tranquillité proche de la nature, l’ergonomie familiale pratique et la qualité de vie premium apparaissent à la fois. Une maison familiale rarement disponible, avec des caractéristiques particulières dans l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest. Demandez un rendez-vous privé pour la visite et découvrez cette maison exceptionnelle à Máriaremete en personne ! J’attends avec impatience votre honorable demande. Cordialement, Dr Zsuzsa Vincellér

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : Construite en 1999 sur un terrain de 5324 m² avec un terrain paysager dans le comté de Vas, près de la frontière autrichienne, une villa de deux étages de 700 m² en bon état, avec une piscine extérieure ensoleillée et un sauna finlandais, attend son futur propriétaire à la frontière ouest de la Hongrie, à Szombathely. Le silence et la tranquillité dominent le terrain de plus d’un demi-acre sur lequel la villa a été construite. Pour ceux qui arrivent à la villa, la vue pittoresque sur le ruisseau voisin de Gyöngyös rend l’arrivée spéciale. Il est situé à l’écart de la route, au bord d’un ruisseau, près de l’arboretum de Kámoni, complètement isolé de son environnement, de sorte que la sphère intime du propriétaire est assurée de tous les côtés. Lors de la construction, le propriétaire a porté une attention particulière à ce que chaque petit détail du bâtiment soit fait de matériaux de qualité. La façade est ornée d’élégantes sculptures en marbre, qui rehaussent l’aspect patiné du bâtiment. En entrant par l’entrée principale s’ouvrant sur l’imposante terrasse avant, à laquelle on accède par quelques escaliers, un salon spacieux de 122 m² accueille les arrivées, qui peut être un choix parfait pour les grandes réceptions et événements. L’élément central du salon, véritable spécialité au sein du bâtiment, est le revêtement unique en pierre romaine de près de 30 m² composé de 3500 tuiles, qui décore le sol du salon - ainsi que le dôme en vitrail de la galerie de 120 m². La cheminée du salon, les revêtements muraux et l’escalier sont en bois de noyer noir. Dans chaque pièce, les murs sont recouverts d’un papier peint en soie de haute qualité et les fenêtres sont encadrées par des rideaux en soie au design unique. Le sol du niveau inférieur de la villa est recouvert d’un beau parquet en bois d’aphrosie africaine, qui rehausse encore l’élégance des pièces. Au niveau, il y a 2 chambres avec leur propre salle de bain et toilettes, une cuisine équipée de meubles de cuisine Ferrari d’origine, un bureau, des toilettes invités, une buanderie et une salle mécanique. Trois grandes terrasses sont reliées au niveau - deux pour le salon et une pour l’entrée principale. PREMIER ÉTAGE Au rez-de-chaussée, il y a une salle de sport, un sauna finlandais, des toilettes et une douche. À l’étage, il y a 2 chambres d’enfants avec leurs propres salles de bains et armoires, et l’appartement du propriétaire a été créé ici, qui dispose de 2 chambres, d’une armoire, d’une salle de bain exclusive avec des carreaux Versace et d’une grande terrasse. L’appartement du propriétaire dispose d'1 terrasse et la galerie de 2 terrasses. PARC La villa est entourée d’un jardin magnifiquement aménagé rappelant les années 1700, où une terrasse de 250 m² a été créée, qui est également équipée d’un stockage de vin, d’une douche et de toilettes. Le joyau du jardin est la piscine de 19,5 x 6 mètres et le jacuzzi de haute qualité, qui sont le lieu idéal pour les grandes fêtes de famille, les rassemblements d’amis et tout événement social. Le parc est décoré de grands arbres qui fournissent de l’ombre et une végétation bien rangée qui l’isole complètement du monde extérieur, offrant au propriétaire une intimité et une tranquillité totales. PARKING Le bâtiment dispose également d’un garage pour 3 voitures, qui est situé avec le bâtiment - cependant, plusieurs voitures peuvent être garées dans le terrain. AUTRE Chauffage par chaudière à gaz. Le bâtiment est en YTONG intemporel (seules les surfaces inclinées du grenier sont en plaques de plâtre), son socle est en pierre calcaire biseautée, son revêtement extérieur est en pierre de Süttő et la clôture est en pierre d’Üröm. Le toit est recouvert de granit en pierre concassée, tandis que les structures en fer blanc sont en zinc. ENVIRONS La villa est accessible dans deux directions, sur une route goudronnée et construite, et en plus de l’entrée principale, il y a aussi une entrée latérale séparée pour le personnel. La villa est située à seulement quelques minutes du centre-ville, dans un quartier calme et de maisons individuelles, où séjourner ici offre la proximité de la nature - le jardin paysager soigneusement entretenu, les grands arbres d’ombrage frais et la végétation bien entretenue l’isolent complètement du monde extérieur, Ainsi, l’intimité et la tranquillité totales sont garanties pour le propriétaire respectif de toutes les directions. Ne manquez pas cette opportunité spéciale, contactez-moi dès aujourd’hui ! Si vous êtes intéressé par l’annonce, si vous avez des questions ou si vous souhaitez la consulter, n’hésitez pas à me contacter - j’ai hâte d’avoir de vos nouvelles ! CORDIALEMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

Dans l’un des lieux les plus exclusifs et naturellement captivants de Ráckeve, à l’extrémité de l’île de Balabán, nous sommes fiers de présenter un domaine familial unique et de qualité supérieure en bord de mer, chéri et préservé par la même famille depuis quatre générations.Entouré d’eau sur trois côtés et accessible en voiture, il offre une vue panoramique à couper le souffle sur la branche Ráckeve du Danube.Toute la rive est renforcée et bétonnée, avec deux quais privés et un accès direct à l’eau — idéal pour ceux qui aiment une vie en bord de rivière, la navigation de plaisance ou la pêche.La résidence, meublée, entièrement équipée, ouverte toute l’année, a été construite avec une ingénierie de fondation approfondie afin d’assurer durabilité et stabilité intemporelle. Le revêtement extérieur en marbre, l’isolation thermique et les portes et fenêtres en bois artisanal apportent élégance et excellente efficacité énergétique.Le salon à poutres ouvertes avec plafond en cathédrale et de larges panneaux de verre accueille la lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la cheminée apporte chaleur et intimité.Les chambres sont situées dans une aile séparée de la maison, garantissant l’intimité, la suite parentale disposant de sa propre salle de bain — idéale pour les familles nombreuses ou multigénérationnelles.Niché dans une zone protégée Natura 2000, ce domaine est un véritable sanctuaire de tranquillité et de nature.Les doux sons de la rivière, le chant des oiseaux et le bruissement des arbres créent une symphonie d’harmonie.Le centre de Ráckeve n’est qu’à 10 minutes en kayak ou en canoë, équilibrant parfaitement les loisirs actifs et la vie paisible.Ce n’est pas qu’une simple propriété — c’est un mode de vie, une retraite intemporelle et une rare occasion de vivre en harmonie avec la nature.Une occasion unique de posséder un véritable joyau au bord de l’eau au cœur du Danube.

Découvrez cette villa familiale à Nagykovácsi, District de Pilisvörösvár, Pest, parfaitement conçue avec une touche de charme anglais. Cette propriété spacieuse et lumineuse est un véritable refuge, comprenant une grande piscine chauffée avec une maison de piscine attenante et un jardin magnifiquement aménagé. Conçue en 2013 avec des matériaux et des normes techniques exceptionnels, cette villa allie confort et élégance. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un salon aux plafonds voûtés, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un bureau et un appartement d'invités. À l'étage supérieur, deux chambres partagent une salle de bains, tandis que la suite parentale dispose de sa propre terrasse. À l'extérieur, le jardin enchanteur offre une piscine, un BBQ et une serre. Située sur un terrain de 2 891 m², cette villa est à vendre à Nagykovácsi. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une villa de luxe à Nagykovácsi, là où confort et nature se rencontrent.

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   MAGNIFIQUE MAISON AVEC PISCINE À SASAD, BUDAPEST En vente dans le XI. quartier de Sasad, dans une rue calme et calme, cachée dans un environnement intimiste, une belle maison avec piscine intérieure dans un magnifique jardin de 720 m² en excellent état. La propriété s’étend sur 440 m² sur trois niveaux et propose 2 + 6 pièces. Le bâtiment élégant et bien isolé aux allures de château dispose de grandes terrasses et de balcons relaxants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 m (1,5 m de profondeur), à contre-courant, avec une terrasse couverte de 28 m², équipée d’un grand four. L’espace bien-être comprend un sauna finlandais pour 4 personnes, une salle de fitness, une douche et une salle de bains pour les invités. À ce niveau, il y a aussi la chaufferie et plusieurs pièces de stockage. En face du portail du jardin se trouve un garage pour deux voitures avec des fenêtres (porte de garage automatique et portail de jardin automatique) et un atelier (il y a aussi la possibilité de garer plusieurs voitures dans le jardin, qui peuvent être converties en espace de vie à l’avenir). Le niveau intermédiaire comprend un salon ensoleillé avec parquet, une cheminée électrique décorative, des stores partiellement électriques et une grande terrasse. La cuisine séparée (avec plaque vitrocéramique et four électrique, lave-vaisselle) mène au garde-manger et à la salle à manger spacieuse avec balcon. À ce niveau, il y a deux chambres avec salles de bains privatives, de nombreuses armoires encastrées et la climatisation. Le niveau suivant comprend un salon (qui peut également servir de chambre), une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. Au dernier étage, ils ont créé un beau dôme avec une vue à couper le souffle, qui peut être utilisé comme coin lecture relaxant. Chauffage : Les deux niveaux inférieurs disposent d’une chaudière à gaz Vaillant, tandis que le niveau supérieur dispose d’une chaudière mixte Junkers. La possibilité d’un élévateur alimentaire et d’un élévateur pour une personne est possible avec l’aide d’un professionnel. La propriété convient également pour une maison bi-génération ou une clinique privée. La cour arrière est bien séparée pour un chien, et il y a une petite maison pour ranger les outils de jardin. Si vous êtes sérieusement intéressé par la propriété, n’hésitez pas à nous contacter !   CORDIALEMENT: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Spécialiste immobilier

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente À seulement 12 km de la frontière de Budapest, accessible par une route goudronnée depuis l’autoroute principale, nous proposons un domaine de 15,5 hectares (155 271 m²) à Ócsa, Felsőbabád, entouré par la zone paysagère protégée d’Ócsa. La propriété se compose de trois parties principales : 1. La résidence principale et ses abords immédiats Une zone de 1,5 hectare magnifiquement aménagée et clôturée avec un lac de pêche autonome mesurant 70 x 30 m. L’hôtel particulier de luxe au design unique, avec un concept intérieur créé par le propriétaire, s’étend sur 1 250 m² sur trois niveaux (permis d’occupation délivré en 2010). Le rez-de-chaussée est partiellement entouré d’un remblai de terre, assurant une protection thermique et s’intégrant harmonieusement dans le paysage naturel. Des centaines de porte-fleurs décorent le niveau inférieur. Une terrasse de 144 m² offre une vue panoramique sur la propriété, surplombant le lac, l’espace barbecue du jardin, les installations de bien-être et les panneaux solaires sur le toit. Le garage peut accueillir 4 à 6 voitures avec des portes télécommandées. Les pièces supplémentaires comprennent : un centre de chauffage, un stockage de vin et de boissons, des entrepôts, une salle de sport, une salle de billard, une buanderie / salle de repassage, des machines de piscine et un escalier menant au premier étage. Au premier étage, vous trouverez : Couloir central Salon spacieux Accès à l’espace bien-être et à la salle à manger Salle à manger, cuisine, bureau, chambre d’amis, dressing, salle de bains et une grande suite privée avec salle de bains privative Espace bien-être avec jacuzzi, sauna finlandais et infrarouge, douche, WC et piscine chauffée avec système de contre-courant, éclairage, ventilation avancée et technologie solaire Escalier menant au deuxième étage Au deuxième étage, l’aménagement comprend : Couloir central, salle de bains, salon, cuisine, salle à manger et cinq chambres (chambre d’hôtes bleue, chambre verte, suite de niveau supérieur avec chambre d’amis, salle de bains attenante, dressing, salle de lecture et salle de massage). Caractéristiques techniques : Eau chaude fournie par 10 capteurs solaires sur le toit Approvisionnement en eau propre à partir d’un puits privé et traitement privé des eaux usées Chauffage par géothermie avec une pompe à chaleur Parc solaire nouvellement construit avec 122 panneaux, garantissant des coûts d’exploitation extrêmement faibles La propriété dispose également d’une chaudière au gaz de ville, d’une chaudière à gaz et d’une chaudière à combustible mixte Refroidissement par un système passif économe en énergie (refroidissement au sol, au mur et au plafond) Dépendances: Appartement de service Plusieurs salles de stockage 6 boîtes stable Hall des machines pour le stockage du matériel Le lac est peuplé de carpes et de carassins 2. 13,8 hectares de bois environnants 3. Bâtiments économiques et cours Tous les bâtiments sont nouvellement construits et équipés d’une technologie de pointe. L’ameublement comprend des meubles sculptés à la main, des œuvres d’art et les solutions d’ingénierie les plus modernes. Sinceres salutations Dr. Zsuzsa Vincellér Directeur Général, PDG, Spécialiste du Luxe +36 30 815 2510 v.zsuzsa@citycartel.hu CARTEL DE LA VILLE BUDA Kft. FRANCHISE DE CARTEL DE LA VILLE HONGRIE Kft. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Centre commercial Budagyöngye

À vendre, une magnifique propriété située à Acsa, dans le district de Vác, Pest, en Hongrie. Ce château historique, érigé entre 1907 et 1911, a servi de résidence d'été et a subi une transformation notable après son retour à la propriété privée en 1993. Avec son architecture inspirée des châteaux de la fin de la Renaissance, cette propriété présente des éléments uniques tels que des motifs de chasse au sein de ses vitraux et fresques. Le domaine s'étend sur près de 6 hectares et offre un bâtiment principal de quatre étages, ainsi que des ailes latérales de trois niveaux, incluant un sous-sol. Les espaces accueillent des salles de réception, des salons, une bibliothèque et de nombreux appartements. Les dépendances comprennent une salle de sport, un espace bien-être, une piscine extérieure avec jacuzzi, ainsi qu'une cave à vin et une belle salle à manger. Écologique, le château est alimenté par un parc solaire et des chaudières à biomasse, ce qui en fait une propriété éco-responsable. Sécurité renforcée grâce à un système de vidéoprotection et d'alarme. Cette propriété de luxe à vendre à Acsa offre des possibilités d'utilisation variées, qu'il s'agisse d'une résidence privée ou d'un projet d'accueil.

Villa de luxe à couper le souffle avec vue panoramique sur la colline Széchenyi – un nouveau niveau d’élégance à Buda. Située dans les collines de Buda, dans l’une des parties les plus prestigieuses du district XII, sur le versant sud de la colline Széchenyi, cette villa de luxe unique de quatre étages et près de 1400 m² est située parmi les collines de Buda, alliant la dignité des palais classiques au confort de la technologie moderne. Chaque détail du bâtiment et du jardin soigneusement conçu de 1961 sont nés dans l’esprit d’une qualité sans compromis et d’une élégance intemporelle – l’une des villas privées les plus impressionnantes de Budapest. Paramètres principaux Espace de vie : ~1400 m² Superficie du terrain : ~1961 m² Chambres : 9 Chambres : 7 Salles de bain : 5 Niveau bien-être : piscine, jacuzzi, sauna finlandais, hammam Chauffage : chauffage par sol et mur Climatisation : centrale, contrôlée par zones Parking : pour 6 à 8 voitures, avec un rabat-roulant Solutions architecturales uniques et matériaux nobles Chaque détail de la villa est un chef-d’œuvre : l’harmonie du marbre, de l’onyx et du bois précieux complète parfaitement les solutions technologiques modernes. Dans les espaces représentatifs aux hauts plafonds, le jeu de l’espace et de la lumière domine. Le concept de design d’intérieur a été imaginé par l’une des équipes de design hongroises les plus connues en 2020 – le résultat est une réinterprétation contemporaine de l’élégance classique, à la fois monumentale et chaleureuse. Le luxe dans chaque détail : à l’intérieur de la maison, tous les matériaux, chaque ligne et chaque source lumineuse sont soigneusement composés. Le vaste salon, la salle à manger décorée de lustres en cristal, la cuisine propre et fermée, le bar à vin élégant et le salon véhiculent tous un sentiment de vie : un monde de tranquillité, de succès et de sophistication. Disposition de la propriété Rez-de-chaussée : Garage spacieux pour 6 à 8 voitures, avec voiture tournante, débarras Premier étage : piscine de 18 mètres de long avec toit en verre rétractable, jacuzzi pour 8 à 10 personnes, sauna finlandais, hammam, salles de service, quartiers du personnel, cave à vin moderne Deuxième étage : grand salon, salle à manger, salon, cuisine fermée, garde-manger, bureau, toilettes pour invités, armes-de-robe, couloirs Troisième étage : chambre principale avec salle de bain privée et armoire, 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains Grenier : Salon, 2 chambres et une salle de bain. Les étages sont reliés par un escalier imposant et un ascenseur. Un jardin qui est une île de paix en soi. Le jardin mesure 1961 m² – avec un système d’irrigation automatique, une piscine à débordement extérieure, deux fontaines élégantes et un barbecue de jardin entièrement équipé – un lieu idéal pour la détente et la convivialité. Les terrasses panoramiques créent l’harmonie parfaite entre détente et représentation. De là, la silhouette de Budapest n’est pas qu’une vue – mais une expérience quotidienne. Technologie pour le luxe La villa est entièrement équipée de chauffage au sol et mural ainsi que de climatisation centrale. Le système domotique intelligent rend chaque fonction contrôlable, de l’éclairage à la température – le luxe réside ici dans les détails. Emplacement exceptionnel La villa est située dans l’un des quartiers les plus calmes et sûrs de Budapest, à seulement 10-15 minutes du centre-ville. La zone est calme, verte et extrêmement représentative – le choix parfait pour ceux qui souhaitent exclusivité, tranquillité et proximité avec la vie urbaine en même temps. Une villa – un mode de vie Cette villa est à juste titre l’essence du luxe de Buda. Il est conçu pour ceux qui ne sont pas satisfaits de l’excellence, mais qui cherchent le parfait. Si vous souhaitez vivre en personne l’atmosphère luxueuse de cette propriété unique, veuillez nous contacter en toute confiance. Nous sommes heureux d’organiser une visite privée afin que vous puissiez découvrir ce que signifie le plus haut niveau de luxe à Buda. Dr Vincellér Zsuzsa

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