ventes de maisons et villas de luxe à Borgagne, Italie

Découvrez cette extraordinaire ferme restaurée du XVIIIe siècle, située au cœur de Salento, à seulement quelques minutes de la magnifique côte de Torre dell’Orso et à une courte distance de la capitale culturelle de Lecce. Avec une superficie totale d’environ 1 500 mètres carrés et une extension de plus de 17 hectares de terres cultivées biologiquement, cette propriété est un véritable paradis.   La masseria possède plusieurs bâtiments en pierre qui entourent une cour centrale aux plafonds voûtés et poutres en bois, des arcs apparents et une tour historique en colombier. La rénovation a su conserver son caractère d’origine, tout en offrant des conforts modernes essentiels. Elle est idéale comme résidence privée, retraite rurale ou projet hôtelier boutique.   Les terres entièrement biologiques permettent la production de fruits et légumes, créant des opportunités pour des expériences à zéro kilomètre. Détendez-vous dans la piscine dégagée d’eau salée, nichée dans un bosquet pittoresque, tout en profitant d’un mode de vie écologique. Avec un système photovoltaïque de 12 kW et un système solaire thermique pour le chauffage de l’eau, cette ferme est également un exemple de durabilité.   Exempt de bruit et de pollution électromagnétique, c’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient l’espace, la nature et la simplicité. Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans un patrimoine familial, une initiative hôtelière ou un investissement à long terme. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite !

POUILLES, SALENTO, OTRANTE À Otrante, à seulement 150 mètres de la mer et immergé dans un contexte naturel d’une rare beauté, nous proposons à la vente un domaine exclusif, d’environ 600 mètres carrés avec vue sur la mer et un terrain environnant d’environ 6 050 mètres carrés. Le domaine est situé dans une position privée mais facilement accessible, à quelques pas de la mer et à quelques minutes en voiture des principaux services. La proximité d’Otrante - l’un des villages les plus appréciés d’Italie - le rend parfait pour ceux qui recherchent une résidence de charme ou pour ceux qui veulent investir dans la région grâce à un bel hébergement. L’ancien village d’Otrante a été inscrit, en 2010, au patrimoine culturel mondial de l’UNESCO, en tant que lieu messager de la paix. Son centre historique est le témoignage d’une culture de la Paix, symbole d’accueil et messager d’espoir, qui rappelle une histoire passée imprimée dans ses monuments et ses rues. La propriété est répartie sur deux niveaux et se compose de 10 appartements, cinq à chaque étage. Au rez-de-chaussée, nous trouvons : 3 appartements de trois pièces avec salon, 2 chambres et salle de bain ; un appartement de deux pièces avec salon, chambre et salle de bain et un studio avec salle de bain. Un beau porche entoure la structure, offrant un endroit idéal pour profiter des déjeuners et des dîners en plein air. Au premier étage, en revanche, nous trouvons 3 appartements de trois pièces avec salon, 2 chambres et salle de bain ; et deux studios avec salle de bain. Tous les appartements donnent sur le balcon qui offre une vue panoramique magnifique sur la mer. Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante, parfaite pour assurer l’intimité et la confidentialité des clients. Un grand terrain d’environ 6 050 mètres carrés embrasse le domaine, offrant des aperçus de la nature intacte, des zones ombragées sous les arbres, des coins parfaits pour créer des jardins méditerranéens ou des zones de détente. Une précieuse vue sur la mer au loin embellit le paysage environnant, offrant des aperçus bleus qui se fondent avec le vert des arbres. La propriété est complétée par un débarras très confortable d’environ 170 mètres carrés. La propriété est équipée d’un système photovoltaïque. La possibilité d’achat fractionné est prévue pour tous ceux qui souhaitent acheter un seul (ou plusieurs) appartements. Le domaine se trouve à quelques kilomètres du centre d’Otrante. Il se trouve également à 40 km de Lecce, à 45 km de Gallipoli, sur la côte ionienne, et à 95 km de l’aéroport de Brindisi

OTRANTEMASSERIA FORTIFIÉE À QUELQUES MINUTES DE LA MERL’ancienne « Masseria Piccina », qui s’étend sur une superficie totale couverte d’environ 640 m² sur un terrain de 5,5 hectares, est maintenant disponible à la vente dans la municipalité d’Otrante, à environ 2 km du centre-ville et à quelques minutes de la mer.Cette ferme fortifiée est dotée d’une tour massive en forme de pyramide, haute de près de dix mètres, autour de laquelle sont disposés les autres bâtiments, autrefois utilisés pour les activités agricoles et pastorales du Salento.L’ancienne tour, qui est la principale caractéristique architecturale de la masseria, s’étend sur 140 m² et se compose d’une seule pièce développée sur deux niveaux. La pièce de l’étage supérieur est accessible par un escalier menant à une terrasse dans l’épaisseur des murs de la tour.À côté de la tour se trouvent deux bâtiments rectangulaires d’une superficie totale d’environ 240 m². Le long de tout le périmètre de la zone se trouvent une série de pièces avec des toits plats et deux avec des toits en pente, totalisant 170 m². D’autres pièces sont également à reconstruire, ce qui offre une surface supplémentaire de 80 m².La masseria a été partiellement restaurée et rénovée à des fins touristiques.Le projet consistait à consolider la tour et les deux bâtiments adjacents, et à restaurer les anciens bâtiments et les clôtures autour de la masseria. Le projet municipal approuvé comprend une capacité totale d’hébergement de 11 chambres doubles, en plus de celles de la tour et des bâtiments adjacents.L’ensemble immobilier a été désigné comme « zone destinée aux activités touristiques » dans le Plan général d’urbanisme en vigueur. L’indice de construction est de 0,10 m²/m² sur une parcelle minimale de 5 hectares.La propriété est située à quelques minutes des belles plages d’Alimini et de ses magnifiques lacs, ainsi que de la ville d’Otrante, le long de la route provinciale 341 qui relie Martano à Otrante. Il se trouve également à 45 km de Lecce et à 96 km de l’aéroport de Brindisi.

Au cur du Salento, cette ancienne propriété représente un point de repère dans le sud de la capitale provinciale de Lecce. Datant de 1800, la propriété est immergée dans un parc d'environ 10 hectares, caractérisé par une végétation méditerranéenne variée. La propriété se compose de six bâtiments totalisant 1500 mètres carrés. L'accès à la propriété, située sur les collines à l'ouest de Maglie, se fait par une avenue bordée d'arbres d'environ 300 mètres de long, délimitée par des piliers en pierre sculptée et entourée de glycines. Le parc, créé vers 1872, offre un paysage pittoresque. La villa principale, de style néoclassique, se distingue par son architecture élégante et fonctionnelle, avec de grands salons, des études et des chambres donnant sur un verger à l'arrière. La résidence, répartie sur deux niveaux, reflète le style noble du XIXe siècle avec des intérieurs ornés de voûtes en voile et en maltrotta. Au rez-de-chaussée, se trouvent la cuisine, la salle à manger, une chapelle et d'autres pièces, y compris des abris temporaires pour les voitures et les écuries. Le premier étage, accessible via trois volées d'escaliers, abrite huit chambres spacieuses et deux loggias donnant sur le jardin. La présence d'une chapelle dédiée aux saints Nicolas et Dominique, protecteurs de Maglie et Scorrano, enrichit encore le complexe. Des décorations mythologiques, florales et géométriques ornent les murs et les plafonds des pièces, leur donnant une atmosphère unique. À part, une structure détachée accueille les invités avec plus de 300 mètres carrés d'espace. La propriété comprend également un belvédère octogonal, un ancien puits pour la collecte d'eau, magnifiquement mis en valeur par un bâtiment sur deux niveaux, et une maison de café de style néoclassique finement décorée. Les dimensions généreuses permettent au futur propriétaire d'exploiter la propriété à la fois comme résidence privée et pour des activités d'hospitalité haut de gamme. - NÉGOCIATION PRIVÉE.

À seulement 10 minutes du littoral d’Otrante, ce domaine raffiné du XVIIIe siècle offre une rare combinaison d’intégrité architecturale et de génération immédiate de revenus — une offre rarement disponible à ce niveau. S’étendant sur un ensemble de neuf chambres et sept salles de bain , la propriété a été intelligemment configurée pour permettre à la fois un usage résidentiel privé et des revenus continus. Une partie définie du domaine est actuellement génératrice de revenus, générant 66 000 € par an, tandis que le reste est conservé pour l’occupation par le propriétaire. Cette double structure offre un avantage évident : une résidence qui fonctionne financièrement sans compromettre sa fonction principale de résidence privée. Le domaine est organisé autour de deux piscines, de jardins aménagés et d’une série de cours intérieures qui séparent naturellement les espaces de vie. À l’intérieur, les plafonds voûtés d’origine et les détails en pierre ont été préservés, complétés par des systèmes modernes garantissant une utilisation toute l’année. Située dans un petit village, où le rythme de la vie quotidienne se déroule à pied, la propriété reste bien positionnée pour Lecce et l’aéroport de Brindisi. Grande Salento se prête à la fois à la propriété privée et à la génération de revenus, sans compromettre son intégrité en tant que résidence. Il offre une source de revenus stable et établie, avec la flexibilité de maintenir, d’étendre ou de reconfigurer selon les besoins individuels.   Revenu annuel établi de 66 000 € par an Configuré pour une utilisation privée et une génération de revenus simultanées Neuf chambres, sept salles de bains réparties sur une disposition flexible Deux piscines et jardins paysagers matures 10 minutes jusqu’à la côte d’Otrante Accès facile à Lecce et à l’aéroport de Brindisi

MAGLIE - SCORRANOVilla de luxe à vendre Nous sommes heureux de proposer à la vente une propriété unique en son genre, située dans un quartier résidentiel renommé le long de la Via XXIV Maggio. Cette somptueuse villa de luxe s'étend sur une superficie de 5000 m2, parfaitement intégrée à son contexte et prête à vous offrir une vie de confort et de prestige. La villa frappe par sa majesté et ses intérieurs raffinés, agrémentés de splendides mosaïques aux sols et de toits voûtés en étoile caractéristiques, qui lui confèrent une élégance intemporelle. La distribution des espaces intérieurs est parfaitement conçue pour garantir confort et fonctionnalité : un grand salon avec cheminée crée une atmosphère accueillante, idéale pour les soirées en famille ou entre amis, la salle à manger adjacente est parfaite pour les dîners formels, tandis que la cuisine habitable de façon moderne. équipé, il satisfait tous les besoins culinaires. La villa comprend quatre chambres doubles spacieuses, dont l'une dispose d'un dressing, garantissant intimité et confort à tous les membres de la famille ou invités. Trois salles de bains complètent l'espace nuit, une avec baignoire îlot et deux avec douche, offrant un maximum de détente et de fonctionnalité. Parmi les caractéristiques de cette splendide villa, on retrouve des panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale, un chauffage au sol, la climatisation dans les espaces de vie et de couchage, ainsi qu'un système de moustiquaires sur toutes les fenêtres. Les espaces extérieurs sont un véritable paradis terrestre qui comprend une piscine aux dimensions généreuses (12x6x2,3 h), entourée d'un grand solarium avec douche extérieure, un gazebo, une véranda équipée d'une cuisine intégrée et un spacieux coin repas extérieur avec barbecue, idéal pour organiser des événements ou simplement profiter de la douceur du climat de la région. L'espace extérieur est complété par un majestueux gazebo en bois, parfait pour passer d'agréables journées en plein air, offrant un refuge ombragé et confortable. La propriété dispose également d'un sous-sol de 66 m2, parfait comme espace supplémentaire, qui peut être transformé en salle de sport privée ou en salle de jeux. Le tableau est complété par un double accès, un parking spacieux et le fait que toute la propriété est entièrement clôturée, offrant sécurité et intimité. Cette villa représente une opportunité rare de posséder une résidence de luxe dans l'un des quartiers les plus beaux et les plus recherchés du Salento. Contactez-nous pour une visite privée et découvrir le potentiel de cette magnifique propriété. Maglie se trouve à 80 km de l'aéroport de Brindisi, à 29 km de Lecce et à 16 km d'Otrante.

SOGLIANO CAVOUR - CENTRE Au cur historique de Sogliano Cavour, où la pierre raconte des histoires nobles et où chaque recoin respire l'authenticité, se dresse un prestigieux palais noble du XIXe siècle, véritable chef-d'uvre architectural qui incarne le charme d'une époque raffinée et unique. Dominant la place principale, niché au cur des rues les plus charmantes du village, l'immeuble possède de multiples entrées, englobant plus de 2 000 mètres carrés d'espace intérieur, 22 chambres et 5 salles de bains, de grandes terrasses panoramiques et un jardin intérieur de 1 455 mètres carrés qui palpite comme un cur vert et silencieux. La propriété s'étend sur plusieurs niveaux et son emplacement en angle permet des entrées indépendantes facilitant la division des espaces intérieurs pour différents usages (résidentiel, bureaux, salle d'exposition, etc.). Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 260 mètres carrés, abrite le bureau historique de la famille noble et deux élégants salons de réception, ainsi que de nombreuses pièces de service et de stockage couvrant 780 mètres carrés, autrefois utilisées pour la production d'huile et de vin. Ces espaces témoignent de la vocation artisanale et productive qui a caractérisé la demeure au fil des siècles. L'étage supérieur est accessible par deux entrées séparées, qui donnent toutes deux sur le jardin, un élément qui renforce la fonctionnalité de la résidence, assurant intimité, indépendance et une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. En gravissant l'ancien escalier de pierre, on atteint l'étage principal de 995 m², où l'on découvre un décor néo-gothique au charme théâtral. Ainsi commence un fascinant voyage à travers le temps : mosaïques originales des frères Peluso, fresques baroques, vitraux polychromes, plafonds en forme détoile et voûtés en berceau. Parmi les joyaux artistiques les plus remarquables figure une salle décorée dans le style chinoiserie, avec des fresques représentant des paysages orientaux, de délicats motifs floraux et des figures exotiques peintes avec une grande maîtrise, témoignant du goût cosmopolite et de la sensibilité culturelle raffinée de la famille qui la possédait. De la splendeur rococo de la salle d'apparat, avec ses stucs raffinés, ses miroirs dorés et ses tissus précieux, on est ensuite plongé dans l'atmosphère solennelle de la salle baroque et dans l'élégance austère de la salle néo-gothique. Une succession de suggestions harmonieusement orchestrées qui font de cette demeure un véritable paradis d'éclectisme du XIXe siècle. De vastes pièces de réception, des suites parentales et de nombreuses terrasses panoramiques offrent des vues imprenables sur le village et le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Des espaces de service aux plafonds voûtés en étoile et en berceau complètent les prestations fonctionnelles de la maison. Parmi les pièces les plus précieuses du rez-de-chaussée figurent des décorations picturales de Pietro Della Gatta, artiste né à Galatina et actif au début du XXe siècle. Sa signature, datée de 1931, est encore visible sur l'une des toiles, témoignant du raffinement de son savoir-faire qui sublime les intérieurs. Ses uvres se distinguent par leurs couleurs délicates, leurs compositions élégantes et leur harmonie décorative, en parfaite adéquation avec le style noble de la demeure. Au sous-sol, d'une superficie d'environ 430 m², se trouvent d'anciennes caves et des pièces de stockage en pierre vivante, un atout majeur. Rare : l'âme productive du bâtiment. Ce bien exceptionnel est complété par deux entrepôts totalisant 2 000 mètres carrés, ainsi que par 600 mètres carrés d'espace de stockage, avec un accès indépendant depuis la Via Galatina. Ces éléments peuvent...

Au cœur du centre historique de Galatina, une ville riche en histoire et en charme, se dresse un magnifique bâtiment en terre céleste du XVIIe siècle, récemment rénové avec des matériaux de qualité respectant l’historicité de la propriété, alliant tradition et innovation. Ce bâtiment prestigieux, d’environ 750 mètres carrés, est un véritable joyau architectural, équipé de panneaux solaires et classé en classe énergétique A4.En traversant le fascinant portail d’entrée, vous entrez dans une cour enchanteresse qui enthousiasme immédiatement et vous invite à découvrir les merveilles de ce bâtiment extraordinaire. Au rez-de-chaussée, un spa-grotte avec une piscine à remous offre une oasis de détente, tandis qu’un espace d’étude ajoute fonctionnalité et commodité.L’entrée principale, avec ses escaliers historiques, raconte des siècles d’histoire et mène au rez-de-chaussée, où un appartement résidentiel privé de 300 m² vous accueille avec un salon somptueux, une salle à manger raffinée, un bureau, trois chambres élégantes et trois salles de bains, ainsi qu’une cuisine moderne et deux terrasses. Les plafonds voûtés en pierre de Lecce, originaux de la construction, apportent une touche d’authenticité et de majesté.En montant au deuxième étage, nous découvrons une résidence touristique de luxe, parfaitement meublée et soignée dans chaque détail architectural et émotionnel. Le salon et la salle à manger offrent un accès direct à une magnifique terrasse entre les toits de Galatina, tandis que la cuisine moderne est équipée d’appareils électroménagers ultramodernes. Les quatre chambres, toutes dotées de salles de bain attenantes, sont un hymne au confort et au luxe, avec de grands espaces lumineux décorés avec un goût raffiné.Les terrasses à plusieurs niveaux au dernier étage offrent une vue panoramique à couper le souffle sur le centre historique de Galatina, vous permettant de profiter d’une atmosphère exclusive et évocatrice. Ici, elle semble toucher le ciel, immergée dans un cadre qui excite et enchante.Ce bâtiment représente la fusion parfaite du luxe, de l’élégance et de l’histoire, offrant une expérience de vie unique au cœur du Salento. Un véritable chef-d’œuvre qui vous invite à vivre un rêve dans l’une des villes les plus fascinantes d’Italie.

Dans les Pouilles, entre Lecce et la mer Ionienne, une bâtisse du 16e s. restaurée avec ses terrasses. Un cadre urbain vivant et un patrimoine architectural remarquable dans une ville dotée de tous les services : tout concourt à faire de cet ancien pressoir un lieu de vie qui rend le quotidien agréable. Partout la vue surprend, plongeante sur la place centrale depuis la première terrasse, panoramique sur les toits depuis le toit-terrasse. Très souple avec ses volumes généreux et ses possibilités d'aménagement, une demeure qui s'adapte aisément à différents modes de vie et projets. La pierre de Lecce d'origine dialogue avec les interventions contemporaines pour composer un ensemble harmonieux. À quelques minutes de là, Lecce avec son baroque et ses places, ou les côtes adriatique et ionienne, ajoutent au plaisir journalier de la vie de centre-ville celui d'échappées culturelles et balnéaires à proximité.

Situé à seulement 15 km de Gallipoli, ce bien exclusif est niché dans un charmant couvent restauré entouré d'oliviers.La propriété dispose de quatre salles polyvalentes, toutes élégamment meublées et offrant de belles vues sur le majestueux jardin, les rendant idéales pour des banquets, des dîners de gala, des cérémonies, des séminaires et des conférences. La propriété est également équipée de services de restauration. Un coin bar confortable offre le cadre parfait pour la détente et les conversations, tandis que l'ancien cloître, le parc avec piscine et le jardin à l'italienne sont idéaux pour des pauses café, des apéritifs, des déjeuners et des dîners de gala. Pour compléter l'expérience, le restaurant 'Il Chiostro' sert une cuisine régionale et nationale préparée avec des ingrédients locaux et des légumes biologiques.L'hôtel propose 3 Suites, 3 Junior Suites, des chambres Classiques et Deluxe, pour un total de 20 chambres. Il dispose également d'un SPA entièrement équipé comprenant un sauna, un hammam, une piscine, un jacuzzi, des douches émotionnelles, un solarium, une salle de gym et une zone de soins.Cette propriété extraordinaire représente une opportunité d'investissement unique pour ceux souhaitant acquérir un cadre d'hospitalité de luxe dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie. Avec sa combinaison de services de haute qualité, d'atmosphère historique et d'emplacement stratégique près de Gallipoli, Otrante et Lecce, elle est parfaitement positionnée pour attirer une clientèle internationale exigeante, garantissant un fort potentiel de revenus.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Au centre de Poggiardo, à quelques kilomètres de Santa Cesarea Terme et des magnifiques lieux le long de la côte du Salento, ce prestigieux palais d'époque a été entièrement restauré et est situé sur la rue principale de la ville, dans un cadre caractérisé par la présence d'autres bâtiments historiques importants.La propriété se distingue par ses belles façades et par la présence de deux entrées séparées, l'entrée principale ouvrant sur la rue principale, Corso Matteotti, et un second accès depuis la Via Crispi, une caractéristique qui offre de multiples possibilités d'utilisation et d'amélioration.Le bâtiment est agencé sur deux niveaux principaux, en plus de divers espaces accessoires, et dispose d'un grand et charmant atrium d'entrée, idéal à la fois comme espace de réception élégant et comme espace fonctionnel qui pourrait, par exemple, être utilisé comme garage ou zone de service. Le premier étage, le cœur de la résidence, se compose de 10 pièces, 3 salles de bains et une buanderie.Les intérieurs conservent le charme de l'architecture traditionnelle du Salento, avec de belles mosaïques au sol et des plafonds en voûte étoilée caractéristiques, des éléments qui donnent aux pièces une atmosphère unique riche en histoire.Particulièrement frappantes sont les vues : depuis le côté principal de la propriété, il y a une vue splendide sur la place, rehaussée par un balcon panoramique, tandis qu'à l'arrière, faisant face à la Via Crispi, une longue véranda s'étend le long de la façade entière du bâtiment. À l'étage supérieur, il y a un appartement indépendant supplémentaire, comprenant un salon avec cuisine, une chambre à coucher, une chambre en mezzanine et une salle de bains. Complétant la propriété, plusieurs salles de stockage et zones de service, utiles pour gérer les espaces ou pour les besoins d'une potentielle activité d'accueil.À l'arrière du palais se trouve un petit jardin privé, un espace précieux et isolé offrant la possibilité de créer une zone dédiée à un spa privé ou une charmante cave à vin, conçue pour rehausser davantage l'expérience et l'unicité de cette propriété.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Le Palazzo Colafati est une magnifique demeure historique située au cœur de Poggiardo. Elle fut la résidence de Giovanni Colafati, médecin disparu prématurément, et de Diana Micelli, célèbre cantatrice de l’Opéra de la Scala de Milan, qui a chanté à plusieurs reprises aux côtés de Tito Schipa dans les années 1930. Poggiardo est un charmant et vivant village du Salento, riche en sites d’intérêt historique et archéologique, parmi lesquels les fouilles de l’ancienne cité messapienne fondée vers 600 av. J.-C. Sa proximité avec certaines des plus belles stations balnéaires du Salento – telles que Santa Cesarea Terme et Castro Marina – lui confère une position des plus stratégiques. Le Palazzo, enchâssé dans le centre historique, s’élève sur deux niveaux et dispose d’un jardin privé ainsi que de terrasses. Il s’imagine comme un véritable resort urbain, réunissant tout le confort moderne avec une qualité d’espaces intérieurs inégalable. De vastes salons et de grandes baies vitrées composent des lieux bien équilibrés entre zones de jour et de nuit, avec une orientation idéale pour profiter pleinement de la lumière et de l’air. Les sols, richement décorés de carreaux de ciment d’époque, différents dans chaque pièce, témoignent du savoir-faire artisanal du Salento, créant des espaces à la fois chaleureux et raffinés.

LECCEAu cœur de la ville, nous proposons à la vente une prestigieuse ferme historique d’environ 2 200 m², comprenant une habitation attenante. La propriété est enrichie par de vastes espaces extérieurs, comprenant un parking, un jardin et une pergola, pour un total d’environ 6 500 m².La propriété, autrefois utilisée comme usine de tabac, se trouve dans une zone en pleine expansion d’intérêt touristique et commercial croissant, à quelques pas de la gare de Lecce, actuellement en cours de réaménagement majeur.Construit au début des années 1900, il a un plan carré central et se compose de nombreuses pièces voûtées aux hauts plafonds. La façade attire l’œil par sa maçonnerie massive, ponctuée de grandes fenêtres et dominée par la grande porte d’entrée, qui abrite les armoiries des Orsini-Ducas.Depuis mars 2004, la propriété est utilisée comme restaurant et salle de réception. Il dispose également d’un grand espace extérieur d’environ 6 500 m², incluant une place de parking, dont environ 1 500 m² sont actuellement utilisés pour la restauration et sont enrichis par des agrumes anciensLa maison attenante, d’environ 100 m², comprend un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Il possède également un jardin arrière. Sous réserve des restrictions des Beaux-Arts, la propriété possède une grande valeur historique et artistique et offre de nombreuses opportunités d’utilisation, par exemple comme hébergement de luxe, en plus de son activité de restauration déjà établieIl se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville historique, à 12 km de la mer et à 45 km de l’aéroport de Brindisi.

Un palais monumental à la présence scénique extraordinaire, conçu pour devenir une référence iconique dans le panorama de lhôtellerie de luxe. Lensemble se développe sur une surface totale denviron 1 550 m² répartis sur trois niveaux, exprimant dès le premier regard une architecture de grande autorité, née pour représenter, accueillir et dialoguer avec la ville de manière harmonieuse et prestigieuse. Ce qui rend cette propriété absolument unique est son exceptionnel jardin privé denviron 2 500 m² : une rareté absolue en milieu urbain, un parc historique qui devient le cur battant de lensemble, idéal pour la création dun hôtel de charme avec de nombreuses chambres, suites, spa, restaurant gastronomique, espaces bien-être et événements exclusifs. Une véritable oasis verte capable doffrir intimité, tranquillité et une valeur immobilière incomparable, aujourdhui un élément déterminant pour les investissements dans lhôtellerie haut de gamme. Laccès se fait par un imposant portail en bois qui mène à une cour intérieure de grand charme, centre distributif et scénographique de la structure. De là, les espaces du rez-de-chaussée se déploient en fer à cheval, tous visuellement orientés vers le jardin, dans une étreinte architecturale qui exalte la relation entre le bâti et la nature. Ce niveau conserve intact le charme de sa fonction dorigine : anciennes écuries et locaux de service se succèdent dans une séquence despaces voûtés en pierre de Lecce, avec voûtes en étoile, en berceau et en pavillon, créant une atmosphère de solide monumentalité et dauthenticité historique, aujourdhui parfaite pour être réinterprétée en lobby de prestige, restaurant, lounge, centre de bien-être ou salles de réunion de haut niveau. Complètent lensemble les fascinants espaces hypogés et les caves historiques, témoignage de la stratification séculaire de lédifice et ressource extraordinaire pour la réalisation de spas souterrains, caves à vin, parcours sensoriels ou espaces exclusifs pour hôtes VIP. Un ensemble architectural dune rare complétude, prêt à se transformer en un hôtel de luxe unique sur le territoire, capable dattirer tourisme international, fonds dinvestissement et opérateurs à la recherche dactifs iconiques à très haute rentabilité. Un escalier monumental en marbre, baigné de lumière naturelle grâce à un élégant puits de lumière zénithal, conduit à létage noble, cur architectural et représentatif du palais, où se développe la résidence principale, entièrement tournée vers le grand jardin historique dans un dialogue continu entre intérieur et extérieur, entre lumière, verdure et architecture. Sy succède une enfilade de salons et de pièces dune ampleur et dune luminosité extraordinaires, enrichies de voûtes en étoile, en berceau et en pavillon, de fresques dépoque et de décors originaux qui confèrent aux espaces une élégance scénographique idéale pour la création de suites de luxe, despaces communs, de restauration gastronomique et de zones de représentation pour un futur hôtel de prestige. Les sols historiques en mosaïque, véritables chefs-duvre artisanaux, constituent lun des éléments identitaires de plus grande valeur, rendant chaque espace unique et immédiatement reconnaissable, qualité aujourdhui fondamentale pour les établissements haut de gamme orientés vers le tourisme international. Le grand salon de représentation souvre directement sur un secteur de la ville récemment requalifié en lun des axes urbains les plus stratégiques, garantissant visibilité, accessibilité et prestige institutionnel, tandis que les cuisines historiques et les locaux de service complètent une distribution déjà naturellement adaptée à une conversion hôtelière avec de nombreuses chambres, services et espaces communs. Balcons intérieurs et...

LECCESituée à seulement 3 km du centre de Lecce, la célèbre « Capitale de l’architecture baroque », élégante villa avec des caractéristiques architecturales typiquement italiennes maintenant disponible à la vente. La villa faisait partie de l’ancienne « Villa Capaldo » et elle est entourée d’un magnifique grand jardin d’environ 2 hectares aux couleurs méditerranéennes ; Il dispose d’une piscine exclusive et d’installations sportives conçues avec une attention particulière aux détails.Les zones à usage résidentiel se composent de deux bâtiments :La première, qui représente la partie principale de la propriété, comprend deux unités d’habitation toutes deux réparties sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et cave)La première unité est d’environ 650 m² et compte 19 pièces au total, tandis que la seconde est d’environ 450 m² et compte 12 pièces. Tous deux se partagent un grand garage d’environ 300 m².Le deuxième bâtiment est constitué d’une seule unité et il est réparti sur un seul niveau. D’une superficie d’environ 115 m² (7 chambres), il comprend une maison d’amis et des loges desservant les installations sportives.La propriété est entourée d’un magnifique jardin avec pelouse verte, arbres centenaires, un petit potager, un terrain de football avec gazon synthétique, un court de tennis (tailles Davis) en matière plastique élastique, un terrain de beach-volley avec du sable de mer et une piscine de 20x10 mt jusqu’à 3,5 m de profondeur et un espace barbecue attenant.Toutes les installations sportives sont équipées d’un éclairage nocturne et le jardin dispose d’un système d’irrigation automatique divisé en 96 zones. La propriété est également équipée d’une installation photovoltaïque de 20 kw connectée au réseau électrique, d’une installation photovoltaïque de 3 kw pour le chauffage de l’eau domestique, de systèmes d’alarme et de vidéosurveillance et de deux puits artésiens.La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence de luxe et comme établissement d’hébergement exclusif et se trouve à environ 3 km du centre de Lecce, à environ 500 mètres de l’accès au périphérique, à 45 km de l’aéroport de Brindisi, à 20 km de la mer Ionienne et à 35 km de Gallipoli.

Aux portes de Lecce, à sept cents mètres du Parc Archéologique de Rudiae l'ancienne cité messapienne qui donna naissance à Quintus Ennius et conserve l'un des amphithéâtres romains les plus intacts du Mezzogiorno une villa contemporaine redéfinit le concept de résidence de luxe dans le paysage salentin. Immergée dans la campagne, protégée par des murs en pierre sèche de Lecce et entourée d'oliviers, de palmiers et de citronniers, la propriété se révèle comme un système d'habitation complet et calibré : villa principale et deux dépendances disposées en symétrie parfaite le long de l'axe d'une piscine de quatorze mètres et demi, dans un équilibre formel qui rappelle les grandes résidences méditerranéennes de campagne. À l'intérieur, la villa se reconnaît à sa signature la plus distinctive : mobilier entièrement personnalisé dans l'espace principal, poutres en bois blanc avec bandeaux LED linéaires intégrés, parquet en chêne naturel, baies vitrées coulissantes toute hauteur qui dissolvent la frontière entre la maison et le jardin. Le séjour avec espace repas, cuisine îlot en Dekton et bibliothèque suspendue comme seul séparateur est une scène unique, fluide et lumineuse. La salle de billard avec cheminée et plafond à caissons, les trois salles de bain aux personnalités distinctes marbre noir veiné d'or, onyx beige, arabesque sombre et dorée la chambre principale avec dressing éclairé, salle de bain privative et portes de trois mètres de hauteur : chaque espace révèle un souci du détail que l'on rencontre rarement en dehors de l'hôtellerie haut de gamme. La villa se développe sur un seul niveau de 350 m², flanquée des deux dépendances, pour un total d'environ 23 pièces. Complétant une dotation rarissime dans le contexte de la campagne leccese : piscine de 14,5 × 6 m, quatre pergolas cadastrées, carport couvert, installation photovoltaïque de 6 kW avec solaire thermique et batteries, borne de recharge pour véhicule électrique de 11 kW, puits privé avec système d'adoucissement et de filtration de l'eau dans chaque pièce, système d'irrigation automatique, éclairage crépusculaire du jardin et système de vidéosurveillance et d'alarme. Les deux dépendances reproduisent le langage de la villa avec autonomie et cohérence : chacune dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour avec coin cuisine équipé, d'une chambre et d'une salle de bain privée des unités complètes et autosuffisantes, conçues pour des hôtes ou pour une gestion rentable des espaces. Une propriété de cette envergure se présente sur le marché en de très rares occasions. Pour ceux qui souhaitent habiter un paysage sans renoncer à rien ou pour ceux qui reconnaissent dans l'excellence le meilleur investissement : la villa est déjà opérationnelle dans le circuit des locations saisonnières de luxe, avec une rentabilité concrète et un positionnement consolidé dans le segment premium.

Cette villa unique à vendre à Castro Marina, également surnommée la « Perle du Salento », est une opportunité rare sur le marché immobilier. Son emplacement privilégié, ses finitions raffinées et son excellent agencement en font un choix idéal, aussi bien pour une résidence privée que pour un investissement hôtelier haut de gamme.Entièrement rénovée en 2022, la propriété s'étend sur plusieurs niveaux, magnifiquement intégrée à un terrain en terrasses aux murs de pierres sèches et à un luxuriant jardin méditerranéen de plus de 4 000 m². Pins majestueux et essences locales créent une atmosphère fraîche et relaxante, idéale pour profiter de la mer en toute intimité.IntérieurOn accède à la propriété par une entrée privée, piétonne et carrossable, avec une cour commune et un garage couvert. De là, un ascenseur intérieur relie directement le rez-de-chaussée à la villa principale, garantissant un confort optimal.Au total, la villa offre environ 460 m² d'espace intérieur, répartis en plusieurs unités indépendantes, toutes conçues pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et polyvalents.Suite d'invités avec jacuzzi : unité indépendante avec chambre et salle de bain, bénéficiant d'une terrasse privée avec jacuzzi et d'une vue imprenable sur la mer.Villa principale : située à l'étage, elle comprend un élégant salon ouvrant sur une terrasse panoramique, une spacieuse salle à manger et une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres doubles avec salle de bain attenante, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une buanderie.Grenier panoramique : à l'étage, une chambre avec salle de bain et dressing s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la mer Adriatique.Maisons de plage : deux unités indépendantes à proximité de la villa principale, une double avec salle de bain et une simple avec lits superposés et salle de bain, idéales pour les invités ou le personnel.Dépendance dans la pinède : une maison d'amis récemment rénovée avec une chambre, une salle de bain et une entrée privée, complétée par une cuisine extérieure entièrement équipée et un coin repas couvert.Au total, la propriété comprend 7 chambres et 7 salles de bain, offrant un fort potentiel pour une activité de location de luxe ou un projet d'hôtellerie-boutique.ExtérieursLa villa dispose de plus de 100 m² de terrasses et de cours panoramiques, offrant toutes une vue imprenable sur la mer.Le jardin privé en terrasses, planté de pins maritimes et d'essences méditerranéennes, s'étend sur plus de 4 000 m², offrant un cadre idéal pour vivre en plein air, recevoir ou organiser des événements privés.CaractéristiquesLa propriété est raccordée à tous les services publics et équipée d'un système complet de chauffage et de climatisation (radiateurs, ventilo-convecteurs et climatisation). Elle est vendue entièrement meublée, avec un mobilier sur mesure de haute qualité.Points fortsVues spectaculaires sur la mer depuis tous les niveaux.À seulement 20 mètres de la mer, avec un accès public pratique à la côte.Jardin privé en terrasses de plus de 4 000 m² avec pinède et murs en pierres sèches.Ascenseur intérieur reliant le garage directement à la villa.Sept chambres et sept salles de bains, idéales pour recevoir des invités ou créer une activité hôtelière de charme.Emplacement privilégié : à quelques pas du centre de Castro, dans un cadre calme et privé.LocalisationCastro Marina est l'une des destinations les plus charmantes et exclusives de la côte adriatique du Salento. La ville allie eaux cristallines et merveilles naturelles, dont la célèbre grotte de Zinzulusa, à une vieille ville historique dominée par le château aragonais et la cathédrale médiévale.Son port pittoresque, où bateaux de pêche et yachts y sont amarrés côte à côte, est le cœur battant de la vie locale et offre des possibilités d'excursions en bateau, de plongée et de sports nautiques. Castro est également réputée pour sa cuisine traditionnelle, notamment le poisson frais servi dans ses restaurants en bord de mer.Depuis Castro, vous pourrez facilement rejoindre d'autres sites emblématiques du Salento : Otrante (20 km), Santa Maria di Leuca (25 km) et Lecce (50 km). L'aéroport international de Brindisi est à environ 90 km et celui de Bari à environ 200 km.

Au centre historique de Galatone, entre la Chiesa di San Sebastiano et la Chiesa del Crocifisso, se trouve une élégante demeure du début du XXᵉ siècle - un véritable joyau de raffinement et de charme historique. La propriété conserve des encadrements de fenêtres et de portes d'origine, de magnifiques sols en pierre 'chianche' et de superbes voûtes étoilées, tandis que ses intérieurs spacieux et lumineux créent une résidence moderne et confortable. Un impressionnant portail d'entrée restauré ouvre sur un atrium couvert pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, complété par des pièces polyvalentes idéales pour le rangement ou pour accueillir des invités. Un élégant escalier mène à l'appartement principal, où un hall d'entrée lumineux accueille les visiteurs et relie harmonieusement chaque espace de vie. Le grand salon de réception, orné d'un lustre en fer forgé signé et d'un balcon orienté sur la façade principale, est accompagné d'un bureau raffiné. À droite, une salle à manger donnant sur la cour, une cuisine et l'accès à la terrasse sur le toit complètent l'espace de vie. La zone nuit comprend une suite principale avec terrasse privative sur le même niveau et un four traditionnel, une deuxième chambre avec salle de bains attenante et vue sur la façade principale, ainsi qu'une troisième chambre avec coin salon et salle de bains, idéale en tant qu'annexe indépendante pour invités. Terrasses, espaces de vie généreux et vues panoramiques offrent des moments uniques. Avec environ 450 m², des terrasses spacieuses et une exposition sur trois côtés, cette propriété est idéale en tant que résidence privée prestigieuse ou pour une activité hôtelière charmante, alliant caractère historique, confort moderne et potentiel de personnalisation.

Il existe des lieux qui ne se contentent pas dêtre admirés: ils se vivent comme une expérience. Ce palais noble, datant de 1903, est lun des rares exemples darchitecture bourgeoise du Salento ayant traversé les décennies sans perdre son charme. Entièrement restauré avec savoir-faire et respect, il se distingue par son authenticité architecturale: sols en mosaïque racontant des histoires dautrefois, voûtes en étoile et en pavillon dessinant des géométries parfaites, et un escalier en graniglia couleur pourpre illuminé par un élégant puits de lumière central. Articulé sur trois niveaux pour une surface totale denviron 400 m², le palais souvre au rez-de-chaussée sur des espaces daccueil au style élégant et discret: chambres confortables, salle de petit-déjeuner lumineuse et réception où la lumière traverse les voûtes en pierre et se reflète sur les mosaïques dorigine. En montant au premier étage, latmosphère devient plus intime et aérienne: les sept suites conservent des sols anciens, de hauts plafonds et des salles de bain privées aux lignes sobres et raffinées. Chaque chambre a sa propre personnalité, et le silence qui y règne restitue la sérénité des anciennes demeures de prestige. La propriété, déjà conçue pour un usage hôtelier de charme boutique-hôtel, relais ou maison dhôtes de luxe peut également être divisée en plusieurs unités indépendantes ou agrandie pour un usage résidentiel exclusif. Chaque espace dégage une sensation de calme et de raffinement, typique des anciennes maisons nobles du Salento. Et enfin, le point culminant: la splendide terrasse solaire. Un véritable salon à ciel ouvert, aménagé et panoramique, offrant une vue à 360 degrés sur la skyline baroque de Nardò. Les coupoles de la cathédrale, les façades dorées au coucher du soleil, les toits de pierre claire: tout semble à portée de main, suspendu entre ciel et mer. Ici, le temps ralentit et la terrasse devient le théâtre de petits-déjeuners ensoleillés, dapéritifs du soir et de moments de pure contemplation. Un oasis privé avec la possibilité de créer une petite piscine panoramique, transformant lespace en un refuge dexception où la beauté est la protagoniste absolue. Le palais unit mémoire et innovation: la restauration a mis en valeur les formes originales tout en introduisant des solutions durables systèmes de collecte des eaux de pluie, ventilation passive et économies dénergie en faisant un exemple vertueux délégance consciente. Lemplacement est stratégique: à deux pas du centre historique, mais à quelques minutes des plages cristallines de Santa Maria al Bagno et Santa Caterina, avec des parkings pratiques à proximité et tous les services accessibles à pied. Cette combinaison dhistoire, délégance et demplacement rend la propriété idéale pour une maison dhôtes haut de gamme, un relais exclusif ou une résidence privée au charme inimitable. Un lieu où chaque détail raconte, et où la beauté devient maison.

Cette masseria est bien plus quune simple propriété: cest une expérience de vie, un lieu où chaque détail raconte une histoire dauthenticité et de beauté, dans un cadre naturel et culturel dune intensité rare, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un coin intemporel du Salento. Nichée au cur de la campagne salentine, entourée doliviers centenaires et imprégnée des parfums intenses du maquis méditerranéen, cette splendide masseria représente un véritable coin de paradis. Située à quelques minutes de lun des plus beaux villages historiques de la région, avec un accès facile à des plages magnifiques aux eaux cristallines et aux principales destinations culturelles et mondaines, elle offre un équilibre parfait entre nature préservée, culture et art de vivre raffiné. Cette propriété unique se distingue par sa valeur historique et son charme authentique, restaurée avec soin pour conserver les éléments typiques de larchitecture locale, tels que les majestueuses voûtes en étoile, les voûtes en berceau en pierre et les plafonds en roseaux et bois tressés à la main, symboles dun artisanat précieux. Les intérieurs sont lumineux, spacieux et élégants, avec des salons accueillants, des chambres raffinées et des cuisines modernes parfaitement intégrées pour garantir confort et fonctionnalité. La propriété sétend sur environ 5 hectares de terrain, avec des espaces verts, des vergers dagrumes et des cours privées qui créent une oasis dintimité et de tranquillité, élégamment délimitée par des murets en pierre sèche. Les bâtiments couvrent une surface totale denviron 800 m². La masseria comprend 8 résidences pouvant accueillir jusquà 30 personnes, chacune disposant dune cuisine privée et dun accès à de charmants jardins et espaces extérieurs, mettant en valeur la beauté authentique du lieu. Elle est idéale pour vivre une expérience dautonomie et de détente. La masseria se prête également parfaitement à lorganisation dévénements, étant autorisée à célébrer des mariages civils, offrant ainsi un cadre enchanteur et unique pour chaque occasion spéciale. Un atout majeur est la superbe piscine, véritable cur de la propriété, propice à des moments de bien-être et de convivialité dans une atmosphère magique, sublimée par un système déclairage sophistiqué qui crée des ambiances féeriques le soir venu. Un grand parking privé complète la propriété, assurant confort et sécurité aux invités. La masseria est déjà équipée de panneaux solaires et dispose de deux puits privés, assurant une autonomie en eau et en énergie. En outre, létendue du terrain permet la réalisation dune installation photovoltaïque à grande échelle une opportunité idéale pour investir dans la durabilité et lefficacité énergétique sans compromettre le charme et lauthenticité du lieu. Cette masseria offre un potentiel infini pour des projets hôteliers de luxe alliant tradition, art et culture locale, tout en étant parfaitement adaptée à devenir une résidence privée exclusive où lhistoire et la modernité se rencontrent en parfaite harmonie.

Au cur authentique du Salento, dans le territoire de Nardò, nous proposons à la vente une Masseria intemporelle, nichée entre le vert argenté des oliviers et la légère brise venue de la mer. Un lieu où le paysage raconte la beauté méditerranéenne et chaque pierre conserve la mémoire. La propriété sétend sur environ 7 hectares de terrain régulier et continu, en partie cultivé et en partie oliveraie séculaire: un espace vaste, harmonieux et fertile, prêt à accueillir des visions de jardins aromatiques, potagers, vignobles ou parcours immersifs en pleine nature. Chaque regard ouvre de nouvelles possibilités, chaque silence invite à la contemplation. À lextérieur, la Masseria se déploie dans sa forme classique en cour, avec des bâtiments en pierre du XVe siècle autrefois dédiés au travail agricole, aujourdhui témoins dun passé noble et laborieux. Des arcs encastrés dans la pierre vivante créent des jeux fascinants de lumière et dombre, tandis que les grandes voûtes étoilées et en berceau, les détails authentiques et les surfaces sculptées par le temps confèrent un caractère fort et distinctif à lensemble du complexe. Ces bâtiments, judicieusement et continûment disposés autour de la cour, génèrent de charmantes cours intérieures des espaces protégés et silencieux où le temps ralentit et latmosphère devient intime. Dans certaines pièces, le pavage ancien dorigine est encore conservé, ajoutant une note supplémentaire dauthenticité et de charme. Au cur de la Masseria sélève la véritable protagoniste architecturale: une ancienne tour fortifiée, noyau originel et historique de lensemble de la propriété. Cette imposante unité principale, développée sur deux niveaux pour un total denviron 1400 m², conserve le caractère sévère de la structure défensive tout en accueillant aujourdhui des espaces de vie chaleureux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée suggestive dominée par une cheminée mène à un grand séjour avec cuisine et une première salle de bains de service. Un escalier intérieur conduit à létage supérieur, où un salon central sert de point névralgique pour une cuisine avec garde-manger, deux salles de bains (dont une avec baignoire) et trois chambres spacieuses. De grandes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle et offrent des vues étendues sur la campagne salentine. Depuis la terrasse solaire de la tour, le panorama souvre soudainement sur la mer. Et cest précisément ici, au coucher du soleil, que se déroule le spectacle le plus émouvant: le soleil couchant se reflète sur leau, teintant le ciel de teintes flamboyantes et dorées. Cette Masseria nest pas seulement une opportunité immobilière: cest un fragment dhistoire, un lieu vibrant dauthenticité, de beauté et de silence. Un refuge pour lâme qui attend dêtre redécouvert, vécu et aimé. Parfaite en tant que résidence privée immergée dans la tranquillité du Salento, elle représente également une excellente opportunité dinvestissement pour ceux qui souhaitent développer un projet dhospitalité de charme ou un lieu dédié à laccueil expérientiel, entre nature, culture et tradition.