ventes de maisons et villas de luxe à Marco de Canaveses, Portugal

À vendre, une magnifique Quinta da Igreja construite en 1938, située dans la paroisse de Santo Isidoro, près de Marco de Canaveses, dans le district de Porto, Portugal. Cette propriété unique est entièrement fortifiée et se trouve à seulement 4 km du centre-ville, aux abords du réservoir de la rivière Tamega, réputé pour ses vins verts. La vente de ce corps de ferme de luxe à Santo Isidoro comprend 19 hectares de terrain, dont 7 hectares en superficie viticole et un enregistrement de vignoble de 5,3 hectares. Parmi les caractéristiques de cette propriété, vous trouverez : - 2 halls d’entrée - 1 suite avec armoire encastrée - 5 chambres avec armoires encastrées - 4 salles de bain - Salon avec récupération de chaleur - Salon ouvert sur la piscine - Salle de lecture - Salle de jeux - Cuisine entièrement équipée - Terrain de tennis - 2 box pour chevaux - Piscine et jardin spacieux Insérée dans une zone DOC de vin vert avec une marque de vin enregistrée, cette propriété offre également un accès direct à des sentiers publics et à un amarrage pour bateaux, ainsi qu'un grand espace de stationnement. C'est une occasion unique d'acquérir un corps de ferme de luxe à acheter à Santo Isidoro.

Superbe ferme entièrement fortifiée à vendre à Vila Caiz, Amarante. Cette propriété comprend une maison principale avec 8 chambres, plusieurs pièces, et une cuisine régionale dotée de 3 fours à pain, ainsi que d'autres espaces pratiques pour le quotidien. Riche de traditions viticoles, elle dispose d'un chai où vous pourrez admirer des pressoirs en pierre, des anciens pressoirs à broches et à poids, ainsi que plusieurs tunnels et des barriques de stockage du vin. Elle est également composée de plusieurs dépendances, notamment un garage, des avant-toits, une grange et des cours pour animaux. Si vous projetez un projet touristique ou recherchez une résidence secondaire pour vous reconnecter à la nature, cette propriété est faite pour vous. Explorez cette opportunité d'achat de corps de ferme à Vila Caiz.

Nous vous présentons cette villa de 5 chambres située à Abragão, dans la municipalité de Penafiel, à seulement 40 minutes de l'aéroport de Porto. D'architecture moderne, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud exceptionnelle et offre une vue imprenable sur la rivière Tâmega. Elle dispose d'une grande piscine, idéale pour profiter d'un après-midi d'été, seul, en famille ou entre amis. Actuellement utilisée comme location saisonnière, cette villa peut être considérée comme un excellent investissement ou comme la maison de vos rêves. Au premier étage, vous trouverez : - Hall d'entrée ; - Spacieux salon et salle à manger avec vue imprenable sur le jardin et la vallée de Tâmega ; - Porche attenant au salon ; - Cuisine entièrement équipée ; - Trois chambres, toutes avec salle de bains privative. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Deux chambres, dont une avec salle de bains privative ; - Salle de bains ; - Salle de jeux ; - Buanderie ; - Garage couvert pour 5 voitures ; - Véranda et piscine. Ne manquez pas cette occasion unique de vente Maison de luxe Abragão. Planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Pour toute information concernant cette propriété, veuillez toujours mentionner le code d'identification : KWPT-017398. Pour toute réservation et visite, veuillez toujours présenter votre carte de citoyen, votre passeport ou toute autre pièce d'identité. Cette propriété est disponible avec une commission de courtage partagée à parts égales avec tout agent immobilier (titulaire d'une licence AMI valide) qui présente un acheteur et conclut la transaction.

Nous vous proposons cette splendide maison à vendre à Abragão, dans la municipalité de Penafiel. Ce havre de paix allie nature et confort, offrant une qualité de vie incomparable. Établie sur un terrain généreux de 5 228 m², la propriété garantit intimité et espace. La villa se compose de 4 grandes chambres, conçues pour le bien-être et la luminosité, parfaites pour une résidence principale ou une maison de vacances. Les intérieurs accueillants sont bien connectés aux espaces extérieurs. À l'extérieur, la maison dispose d'infrastructures de loisirs de premier choix, notamment une piscine pour savourer les journées estivales et un court de tennis, idéal pour le sport en famille ou entre amis. La vaste propriété ouvre de nombreuses possibilités, des jardins aux espaces de loisirs. Située dans un quartier paisible, elle bénéficie d'un accès facile aux services essentiels, faisant d'elle un choix parfait pour ceux qui désirent une vie de qualité tout en restant proches des commodités urbaines. Une chance inédite de réaliser l'achat d'une maison de luxe à Abragão.

Découvrez cette villa située à Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses. Avec 6 suites et s'étendant sur un terrain de 22 640 m², cette propriété offre une surface habitable de 430 m² et une surface brute de 654 m², tout en se trouvant à proximité du Parque das Montedeiras. Chaque suite dispose d'une salle de bain complète, garantissant confort et intimité. La maison inclut également une salle de bain de service pour les espaces communs. Grâce à son architecture contemporaine à quatre façades, elle bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Les équipements comprennent un système domotique, climatisation, panneaux solaires, ainsi qu'une piscine à débordement offrant une vue panoramique sur les montagnes. De plus, une maison indépendante peut servir d'hébergement pour les invités. Ce bien est idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'hébergement local. Prête à emménager, cette propriété promet un style de vie unique dans un cadre paisible tout en restant facilement accessible. N'hésitez pas à planifier votre visite ou à nous contacter pour plus d'informations. Maison de luxe Sande e São Lourenço do Douro à vendre.

Quinta Casa da Murta - Refuge Privé avec Plage Fluviale sur le Tâmega à PenafielDécouvrez un cadre de vie exceptionnel alliant ville et nature. Cette propriété, située dans la paroisse d’Abragão à Penafiel, se compose d’un bâtiment urbain et d’un terrain rustique, idéale pour ceux qui privilégient confort et intimité.Avec 331,5 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, la résidence principale propose 5 pièces spacieuses baignées de lumière naturelle. Elle est entièrement meublée avec des équipements de haute qualité, prête à accueillir ses occupants ou à être louée. À l'extérieur, profitez d'une piscine privée et d'un accès exclusif à une plage fluviale sur le Tâmega, pour des moments de détente inoubliables.Le terrain rustique, d’une superficie de 9 623 m², abrite une pinède, des arbres fruitiers, des oliviers et des jardins paysagers. Il est entièrement équipé de machines agricoles, parfait pour une gestion durable ou simplement pour adopter un mode de vie plus respectueux de l'environnement.Ne ratez pas cette propriété disponible à la vente à Penafiel. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui et découvrez comment cette villa peut enrichir votre style de vie ou devenir un excellent investissement.

Superbe maison à vendre à Abragão, dans le district de Porto, idéale pour ceux recherchant un cadre paisible alliant confort et nature. Cette propriété est érigée sur un terrain généreux de 5 228 m², offrant ainsi intimité et une qualité de vie optimale. Avec ses 6 grandes chambres, la villa est conçue pour maximiser le confort et la lumière naturelle. Les espaces intérieurs sont accueillants, de plus, leur connexion avec l'extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement naturel. À l'extérieur, vous trouverez des installations de loisirs comprenant une piscine pour les journées ensoleillées et un court de tennis pour les sportifs. Cette maison bénéficie d'un emplacement calme, tout en étant proche des commodités essentielles. Une occasion exceptionnelle pour acquérir une maison de luxe à acheter à Abragão, que ce soit pour y vivre, pour des vacances ou comme investissement.

Découvrez cette villa exceptionnelle de 6 chambres située à Penafiel, offrant un style de vie unique alliant raffinement architectural et tranquillité. Avec 17 000 m² de terrain, cette propriété dispose de caractéristiques distinctives qui la rendent vraiment remarquable. Attributs clés : ? Superficie généreuse de 17 000 m² avec une vue imprenable sur la Serra et le Vale do Sousa ? Piscine privée intégrée harmonieusement à l'environnement naturel ? Court de tennis pour des loisirs actifs ? Jardins paysagers et arbres centenaires garantissant intimité et sérénité ? 630 m² de surface habitable répartis sur des espaces vastes et fonctionnels Intérieurs bien conçus : Des pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour recevoir, une cuisine équipée pour la vie quotidienne, et des chambres offrant confort et tranquillité. Emplacement privilégié : À 35 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto), à 40 minutes du centre de Porto, et à 10 minutes du centre de Penafiel avec tous les services essentiels. Avantages supplémentaires : Excellente exposition au soleil, environnement calme idéal pour les familles, proximité des autoroutes (A4 et A11) facilitant les déplacements. Avec une histoire datant de 1937, cette propriété est un investissement solide avec un potentiel d'appréciation. Pourquoi choisir cette maison ? Pour les familles : un foyer spacieux et accueillant avec des extérieurs pour des moments mémorables. Pour les investisseurs : un bien à forte valeur ajoutée offrant un potentiel de rentabilité. Pour les projets personnalisés : un vaste terrain avec de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Maison de luxe à acheter à Penafiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Cette maison exceptionnelle à Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses, est une propriété unique chargée d'histoire. Sa structure majestueuse, qui évoque les périodes médiévales et modernes, se distingue par ses arcs aveugles et son jardin central accessible depuis toutes les pièces. Avec ses deux étages, elle comprend 14 chambres avec salles de bain privées, ainsi que plusieurs espaces de réunion et une cuisine industrielle moderne. La Quinta, implantée sur un versant surplombant la rivière Tâmega, offre un cadre idyllique à seulement 30 km de Penafiel et 18 km du centre de Marco de Canaveses. Pour ceux en quête d'un achat ou d'une vente de villa de luxe à Vila Boa do Bispo, cette propriété de 20,23 hectares, avec ses forêts et ses terres agricoles, représente une opportunité unique. Son accès rapide à Porto par l'A4 en fait également un lieu de choix.

Maison de 5 chambres située à Gove, Baião, dans le district de Porto, Portugal. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Gove. N'attendez pas, car cette maison spacieuse est maintenant en vente.

Superbe corps de ferme à vendre à Amarante, d'une superficie d'environ six hectares, répartie sur deux parcelles. Située dans la charmante ville portugaise d'Amarante, au sein du district de Porto, cette propriété offre une vue imprenable sur le Marão et se trouve à seulement 40 minutes de Porto et de l'aéroport international Francisco Sá Carneiro. Ce bien inclut un manoir en pierre à rénover, avec une surface brute de construction de 472 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, comprenant une chapelle, trois salons et quatre chambres. En outre, vous trouverez un grenier, une aire de battage, des terres agricoles, de nombreuses branchages et arbres fruitiers, ainsi qu'un grand réservoir alimenté par un puits.

Nichée dans un cadre exceptionnel de la région d'Amarante, la Casa da Costa Grande représente une opportunité d'achat Maison de luxe Amarante unique. À seulement 45 minutes de Porto, cette propriété allie la beauté naturelle des paysages environnants au confort moderne. Avec ses vues imprenables sur la montagne, elle offre une intimité rare et un lien fort avec la nature. Dotée de cinq chambres spacieuses, de deux salles de bains élégantes et d'un espace de vie généreux, cette maison a été pensée pour le bien-être de ses occupants. Le salon lumineux s'ouvre sur un jardin paysager, une terrasse ensoleillée et une piscine extérieure qui promettent des moments de détente. L'espace extérieur, idéal pour recevoir, comprend un coin repas et un barbecue. De plus, la maison dispose d'installations récréatives telles qu'une table de billard, ajoutant une touche de divertissement. Notée au plus haut niveau sur Booking.com, cette maison témoigne d'un passé d'excellence et de satisfaction. Sa localisation vous permet d'accéder facilement à des sites culturels majeurs tout en préservant un cadre de vie exclusif. Une maison à acheter Amarante qui dépasse les attentes et redéfinit le confort.

Découvrez cette villa contemporaine à vendre à São Gonçalo, Amarante, dans le district de Porto, au Portugal. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison se distingue par son excellent ensoleillement, son intimité et sa vue imprenable sur la baie. La propriété s'étend sur deux niveaux, offrant un espace conçu pour le confort et la fonctionnalité, tout en harmonisant les espaces intérieurs et extérieurs. Le premier niveau accueille un hall d'accueil accueillant, deux suites lumineuses avec douche à l'italienne et dressing, ainsi qu'un balcon commun permettant d'admirer le panorama. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend une suite parentale avec salle de bains privative, un salon et une salle à manger spacieuse, créant une ambiance raffinée. La cuisine moderne et bien équipée favorise le quotidien et les réceptions, avec ses nombreux rangements et appareils de qualité. À l'extérieur, profitez d'une magnifique piscine et d'espaces pour apprécier le climat doux de la région. Cette maison de luxe à acheter à São Gonçalo est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et confort à quelques minutes de Funchal.

Maison à vendre à Ancede, Baião, District de Porto, Portugal. Cette villa exclusive est idéalement située sur les rives du fleuve Douro. Conçue par l'architecte Vitor Vitorino et décorée par Paula Brito, elle se distingue par sa luminosité et sa connexion avec la beauté naturelle environnante. Cette propriété garantit une personnalisation totale grâce à la supervision des créateurs lors de la construction. La villa offre plusieurs caractéristiques attrayantes : vue dégagée sur le fleuve, 7 suites spacieuses, une salle de sport, un espace SPA, une piscine intérieure chauffée et une piscine à débordement extérieure. Avec une surface brute de 684 m², elle combine espace et sophistication. Accès rapide à l’EN108 et située à proximité de boutiques, services et restaurants. Une maison où la tranquillité et la beauté se rencontrent, parfaite pour ceux qui désirent un cadre de vie paisible sans renoncer au confort.

BÂTIMENT CENTENAIRE AU CŒUR D’AMARANTE – 5 212 M² AVEC UN POTENTIEL UNIQUENous vous proposons un bâtiment centenaire, idéalement situé dans le centre historique d’Amarante, sur la célèbre place Largo Conselheiro António Cândido. Avec une façade d’environ 20 mètres sur la place principale, cette propriété se distingue par son architecture authentique et son caractère singulier, en faisant un élément marquant du paysage urbain d’Amarante.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :* Surface totale du terrain : 5 212,70 m²* Emprise au sol du bâtiment : 212,70 m²* Surface brute privative totale : 870,00 m²* Surface du jardin/arrière-cour (ESPACE VERT À PRÉSERVER) : 4 662,70 m²* Terrain urbain avec potentiel de construction : 550,00 m²* Surface brute dépendante : 89,00 m²RÉPARTITION PAR ÉTAGES :* REZ-DE-CHAUSSÉE (123 m²) – Espace commercial avec plusieurs accès, idéal pour un commerce ou une galerie.* PREMIER ÉTAGE (247 m²) – Espace de stockage pour l’activité commerciale, avec accès intérieur et extérieur.* DEUXIÈME ÉTAGE (264 m²) – 4 pièces résidentielles lumineuses avec des détails traditionnels.* TROISIÈME ÉTAGE (236 m²) – 6 pièces supplémentaires pour habitation, offrant une vue dégagée sur le jardin.* COMBLES AVEC POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT.ZONAGE URBAIN :Ce bien est partiellement situé en :* ZONE URBAINE – CENTRE DE NIVEAU 1 (HAUTE VALEUR URBAINE)* ZONE VERTE À PRÉSERVER, PARFAITE POUR UN PROJET TOURISTIQUE, UN JARDIN PRIVÉ OU UNE VALORISATION PAYSAGÈREEMPLACEMENT DE PRESTIGE :Positionné dans la zone la plus animée de la ville, à proximité de tous les services, ce bien est idéal pour :* Projet d’hôtel ou hébergement touristique* Projet culturel ou institutionnel* Investissement immobilier de qualité.Une opportunité d'acquérir une Villa de luxe à acheter Amarante ou une Villa de luxe Amarante à vendre, alliant histoire et potentiel futur. Ce bâtiment unique représente une part du patrimoine d’Amarante, prêt à accueillir un nouveau projet.A PROPOS DE CZAR IMÓVEISChez CZAR Imóveis, nous avons à cœur d'offrir un service de médiation immobilière exceptionnel grâce à notre expertise et notre engagement. Basés à Coimbra et présents à l’échelle nationale, nous nous consacrons à la promotion de biens uniques avec des stratégies personnalisées et orientées résultats. Nous valorisons le patrimoine et nous nous efforçons de dépasser vos attentes.

Cette villa exceptionnelle, nichée à Ribadouro, Baião, dans le district de Porto, est un véritable havre de paix où le confort se marie avec la nature. Perchée au-dessus du fleuve Douro, elle offre des panoramas saisissants à 360 degrés, idéaux pour la détente. Que ce soit près de la piscine privée chauffée, sur la terrasse avec un verre de vin, ou près du feu lors des soirées fraîches, chaque détail de cette Maison de luxe à vendre a été pensé pour votre bien-être. La villa comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, alliant confort et élégance. Le vaste espace de vie est lumineux et ouvert, intégrant un salon spacieux avec cheminée et une cuisine moderne entièrement équipée, où chaque élément, des doubles fours Neff à la plaque à induction Siemens, a été soigneusement sélectionné. Profitez de repas sur la terrasse, autour d'une grande table en pierre tout en admirant la vue sur la rivière et les collines environnantes. Construit en 2018, cette Maison de luxe Ribadouro allie le charme d’une ancienne ruine et un design contemporain. La structure en pierre abrite la cuisine et la salle à manger à l'étage, tandis qu'une chambre cosy, une salle de bain et une salle de jeux se trouvent en bas. L'aile contemporaine comprend un grand salon et trois chambres supplémentaires, chacune également dotée d'une salle de bain attenante. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 8000 m² de terrain en terrasses luxuriantes, offrant des jardins et des espaces pour profiter du paysage. La piscine chauffée de 14 mètres est entourée de chaises longues et d'une terrasse en granit. Un espace repas pour dix personnes, une salle de bain et une douche extérieure complètent cet aménagement. De plus, une aire de jeux herbeuse et une plage de sable accueillent les enfants. La maison est équipée de la climatisation Daikin, de stores électriques et de volets occultants pour le confort tout au long de l'année. Pour les amateurs de nature, de superbes sentiers pédestres vous attendent à proximité, tandis que des activités nautiques sont possibles sur le fleuve Douro. Néanmoins, l'accès à Porto, Viseu et Vila Real est simple, à un peu plus d'une heure en voiture. La gare la plus proche, Mosteiro, se situe à 20 minutes à pied, offrant une balade agréable le long du Douro jusqu’à Peso de Régua et Pinhão, où vous découvrirez les meilleures dégustations de vin de la région. Ce bien est plus qu'une simple Maison à acheter Ribadouro, c'est un véritable sanctuaire, un lieu de convivialité et une porte d’entrée vers une des plus belles régions du Portugal.

Villa 6 chambres avec vue imprenable sur le DouroCette villa, actuellement en construction, a été conçue comme un refuge contemporain et exclusif offrant une vue à couper le souffle sur le Douro, en parfaite harmonie avec la nature.Chaque détail a été soigneusement pensé pour faire entrer le paysage fluvial à l´intérieur, où les matériaux utilisés créent une expérience unique d´intimité et de sérénité.À l´extérieur, les patios, terrasses, piscine et espace barbecue ont été conçus pour offrir des moments de pur plaisir en famille ou entre amis, dans un environnement de liberté et de confort absolus.À l´intérieur, au rez-de-chaussée, se trouvent un garage pour 6 véhicules, une cave à vin, une salle de jeux, une buanderie et un magnifique hall d´entrée où l´escalier, véritable sculpture, relie les différents niveaux.Au premier étage, une superbe pièce de vie donne accès à la terrasse avec piscine à débordement. Une cuisine ouverte, agrémentée d´une cheminée double face, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, unifiant les espaces. On trouve également à cet étage quatre suites, une salle de cinéma et des toilettes invités.Au deuxième étage, la suite parentale s´ouvre entièrement sur le fleuve et comprend un dressing, une kitchenette, une salle de bains avec vue sur le fleuve et une terrasse privative. Cet étage abrite également une autre suite et un espace aménagé en salle de sport.La villa est équipée d´un ascenseur desservant tous les étages.Située sur les rives du Douro, cette villa bénéficie d´une situation privilégiée, offrant le calme de la campagne à seulement une heure de Porto et de l´aéroport Francisco Sá Carneiro.Cette opportunité de vente d'une villa à Baião représente un cadre exceptionnel pour vivre. K&A est une société portugaise, basée à Foz, près de Porto, depuis 2005. Nous intervenons dans quatre secteurs : Résidentiel, Loisirs, Entreprises, Hôtellerie et Complexes hôteliers. Dans le secteur Résidentiel, nous nous concentrons sur le marché de choix dans les emplacements les plus prestigieux.

Découvrez une villa exceptionnelle sur les rives du majestueux fleuve Douro à Ribadouro, au cœur de la vallée du Douro, où la nature et l'architecture s'harmonisent dans un cadre époustouflant. Cette résidence se distingue par sa lumière naturelle, son intégration parfaite au paysage et sa tranquilité. Les caractéristiques incluent : - Une position en première ligne sur le fleuve, avec une vue dégagée au sud et à l'ouest. - 7 suites spacieuses et lumineuses, offrant une vue sur la beauté intemporelle du Douro. - Salle de sport et espace spa privés pour des moments de bien-être. - Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure à débordement, où le ciel et le fleuve se rencontrent. - Ascenseur panoramique avec accès à tous les étages. - 684 m² de surface privée et 840 m² de surface totale, conçus avec une élégance affirmée. - Située à proximité de l'EN108, flanquée par les hôtels Douro Suites et Douro Royal Valley. Une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Ancede. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette perle sur le marché immobilier. Ancede et Ribadouro, Baião Réf. : MC09854.

Maison de 6 chambres surplombant le fleuve Douro, avec projet architectural approuvé, située à Ancede, Baião. Cette villa de 872 m², proposée en vente, se trouve sur un terrain de 2 800 m² et est répartie sur trois niveaux comme suit : Le rez-de-chaussée offre une superficie brute de 264 m², avec une chambre (14 m²), une salle de bain (4 m²), une buanderie (11 m²), un garage (89 m²), une salle de sport (17 m²) et divers espaces de stockage, incluant une salle technique. Le premier étage, d’une superficie brute de 363 m², comprend un salon (83 m²), une cuisine (22 m²) avec garde-manger (7 m²), une salle de jeux (28 m²), un salon (20 m²), trois suites, ainsi qu'une salle de bain pour invités et 181 m² de balcons, terrasses et jardins intérieurs. Les suites, le salon et la cuisine bénéficient d’un accès à une terrasse extérieure couverte qui mène à la terrasse de la piscine (50 m²), équipée d’une salle de bain, d’un espace pour jacuzzi et barbecue. Cet étage offre une vue panoramique sur le fleuve Douro. Le deuxième étage, avec une superficie brute de 276 m², abrite une suite (32 m²) et deux suites parentales avec dressing et bureau (76 m² et 70 m²), toutes avec accès à des balcons surplombant le fleuve. Fonctions remarquables incluent : projet architectural approuvé sur la rive droite du Douro, orientation sud, cuisine équipée, cave, buanderie, système central d’aspiration, ainsi que diverses commodités de confort moderne. La conception architecturale a optimisé la capacité de construction autorisée, laissant la possibilité d'une modification de l'intérieur ou d'une construction plus petite. Avec un achèvement prévu pour mars 2026, cette maison présente un fort potentiel d’investissement pour le marché international de la location de vacances. Située à Baião, cette région bénéficie d'une beauté naturelle exceptionnelle. Accessibilité aisée à l'aéroport Francisco Sá Carneiro et à la jetée nautique du Douro.