ventes de maisons et villas de luxe contemporaines à Centro Storico, Italie

Dans l'une des rues les plus discrètes et tranquilles du quadrant nord de Rome, précisément dans la via Pier Paolo Vergerio, nous offrons en exclusivité la nue-propriété d'une partie indépendante d'une villa, qui se distingue par son exposition lumineuse, ses vues dégagées sur la verdure et la haute qualité de son environnement résidentiel. La propriété est répartie sur deux niveaux hors sol, avec une surface intérieure totale d'environ 135 m², en plus des espaces extérieurs privés. Aménagement intérieur : Rez-de-chaussée (environ 80 m²) : entrée privée par un jardin exclusif de 40 m², salon, cuisine séparée, trois chambres à coucher et une salle de bains avec fenêtre. Premier étage (80 m² couverts, environ 55 m² utilisables) : trois chambres, une deuxième salle de bains avec fenêtre et deux balcons, tous deux offrant des vues ouvertes et privées. Malgré les plafonds inclinés, les espaces de l'étage supérieur sont parfaitement habitables et confortables, avec des hauteurs généreuses et des volumes bien distribués, idéaux pour des chambres à coucher, un bureau à domicile ou une retraite privée. La structure extérieure du bâtiment a récemment fait l'objet de travaux d'entretien extraordinaires, préservant l'intégrité de l'enveloppe. Les intérieurs nécessitent une rénovation complète, offrant l'opportunité de redéfinir l'agencement avec une vision raffinée et contemporaine du design. Certains éléments d'origine - tels que les revêtements de sol et les finitions murales - sont de bonne qualité et peuvent être valorisés dans le cadre du processus de restauration. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et bien entretenu, à quelques minutes seulement des principaux services et transports. Son orientation favorable et l'absence de vis-à-vis garantissent l'intimité, la lumière naturelle et une rare sensation d'ouverture, rarement rencontrée dans un contexte urbain. Il s'agit d'une opportunité patrimoniale de grande valeur, avec de solides perspectives d'appréciation à moyen et long terme, grâce à sa position, son indépendance et la présence d'un espace extérieur privé. Les villas indépendantes avec jardin dans des quartiers centraux et résidentiels sont devenues de plus en plus rares et recherchées sur le marché romain. Cette proposition est particulièrement adaptée aux investisseurs tournés vers l'avenir, aux familles à la recherche d'une future résidence de qualité, ou aux particuliers souhaitant consolider leur portefeuille immobilier dans l'un des quartiers résidentiels les plus raffinés de Rome. Un investissement discret et stratégique, alliant confort résidentiel, qualité architecturale et valeur à long terme. Cette Villa à vendre à Rome offre une occasion unique pour ceux qui envisagent d'acheter une villa dans un cadre exceptionnel.

Casal Lumbroso : Villa à vendre de 400 m²Dans un quartier résidentiel tranquille de Casal Lumbroso, le long de la Via Aurelia, nous proposons à la vente une villa mitoyenne de 400 m² qui allie vastes espaces, intimité et position stratégique entre le centre de Rome et la mer.Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, immergée dans la verdure et avec un accès direct aux artères principales de la ville et aux aéroports.La villa se déploie sur trois niveaux, conçus pour combiner confort et fonctionnalité :Le Rez-de-chaussée : Les Pièces de RéceptionEntièrement dédié à la convivialité, ce niveau se compose d'un vaste double salon avec une cheminée ancienne, d'une grande salle à manger et d'une cuisine dînatoire spacieuse. D'imposantes baies vitrées créent une continuité avec le jardin et s'ouvrent sur un portique aménagé. Une salle d'eau pour les invités complète cet étage.L'Étage Supérieur : L'Espace NuitCette zone abrite une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre avec sa propre salle de bains et un accès à un balcon privé.L'Étage Inférieur : L'Espace PolyvalentCe niveau inclut un grand dégagement, un salon familial avec cheminée, une suite complète pour les invités et une chambre de service, toutes deux avec salle de bains attenante. Cet étage comprend également une buanderie/linge, une cave à vin et un accès direct à un garage spacieux.Le jardin est plat et luxuriant, entouré de grands arbres pour une intimité totale. Le portique, équipé d'une cuisine barbecue, est parfait pour des repas en plein air. La propriété offre également un parking privé et un garage de 76 m² pour quatre voitures.Située à proximité du Périphérique de Rome, cette villa permet d'atteindre l'aéroport de Fiumicino en seulement 10 minutes. Le centre de Rome est facilement accessible par la Via Aurelia, tout comme le littoral romain.Une véritable opportunité pour l'achat d'une villa haut de gamme à Rome, alliant confort moderne et emplacement privilégié. (APE/G)