ventes de maisons et villas de luxe meublées à Koralpe, Autriche

OFFRE EXCLUSIVE - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT - EMPLACEMENT PROMETTEUR Une opportunité d’investissement majeure pour l’achat de l’ensemble du complexe aéroportuaire de l’aéroport de Slovenj Gradec (LJSG). La propriété à vendre comprend un terrain d’une superficie totale de 272 203 m2, sur lequel se trouve une piste asphaltée de 1 200 m, un hôtel établi et bien construit avec un restaurant, un espace de glamping et deux hangars pour avions. L’emplacement permet une large gamme d’activités récréatives. L’aéroport bénéficie de bonnes conditions thermiques, notamment d’avril à août, avec la possibilité de naviguer derrière des planeurs sur les vents sud-ouest et sud sur les pentes de Pohorje, Uršla Gora et Pec. Un emplacement unique en Carinthie, en Slovénie et en Europe, avec un potentiel de développement accru à la fois du tourisme aérien et de la création d’un parc de glamping. Immobilier sur le terrain proposé : 1. Un hôtel **** avec 12 chambres doubles, un restaurant, une terrasse extérieure avec une magnifique vue sur la piste, une salle/salle à manger unique et un bar au sous-sol, avec le potentiel d’accueillir des événements plus importants. La propriété possède sa propre cuisine moderne. L’ensemble du bâtiment est climatisé, toutes les chambres sont équipées d’un minibar, d’une télévision par satellite, du wifi et d’une douche. Parking privé. 2. Piste asphaltée VPS 1 200 m de long et 23 m de large, s’étendant dans la direction 142/322 N472044 E0185851 = 47 degrés 20 minutes 44 secondes nord, 018 degrés 58 minutes 51 secondes est. 3. Piste en herbe, 1 200 m de long et 40 m de large 4. Hangar 1, un hangar récent bien construit de 1 216 m2, de construction métallique avec portes coulissantes automatiques. 5. Hangar 2, adapté à 10 à 12 petits avions de sport ou planeurs d’une surface de 773,9 m2. De plus, à côté du hangar, il y a des salles d’aviation séparées pour l’éducation, un espace avec un bureau, des toilettes et une salle de club. Il y a également une pièce séparée pour un atelier de service ou d’entretien avec un espace de stockage pratique. 6. Réception de bar autonome / camp de glamping 7. Maisons en bois dans le camp - 5 maisons avec une petite terrasse et un grand espace destiné au camping. À proximité immédiate, il y a 4 courts de tennis et de nombreux sentiers cyclables. Vous cherchez une nouvelle opportunité d’affaires ? Voulez-vous développer votre entreprise ? Êtes-vous impliqué dans l’aviation acrobatique ? Cherchez-vous une opportunité d’investissement adaptée en Slovénie ? À cette fin, un projet conceptuel d’agrandissement du camping avec une piste de karting supplémentaire, des espaces pour camping-cars avec connecteurs électriques a déjà été réalisé.... Pour toute information supplémentaire, si vous souhaitez la consulter, veuillez nous contacter. Le plan de l’hôtel et des installations ainsi que des descriptions plus détaillées des bâtiments sont envoyés sur demande. Ça vaut le coup d’œil !

VILLA EXCLUSIVE DANS UN LIEU ISOLÉ Une villa exclusive est disponible dans un emplacement exceptionnel, isolé mais facilement accessible, destinée à un acheteur recherchant intimité, espace et un niveau de vie élevé. Avec son architecture, sa vaste superficie et ses caractéristiques raffinées, la propriété offre une rare combinaison de paix, de caractère représentatif et de fonctionnalité. Entourée de verdure et d’un environnement bien entretenu, elle offre un haut niveau d’intimité et une expérience de vie exceptionnelle. La villa s’étend sur trois niveaux et offre un total de 882 m² de surface nette, selon les données de GURS. Il est situé sur un terrain de 56 265 m², dont 2 166 m² sont désignés comme terrains bâtis. En raison de son design, de son ampleur et de sa présentation générale, il convient à la fois à une vie privée confortable et à un acheteur recherchant un bien représentatif haut de gamme, également adapté à un usage protocolaire ou représentatif officiel. Une valeur ajoutée est apportée par une piscine, un sauna, un garage pour trois véhicules et une allée couverte pour jusqu’à six voitures supplémentaires, ainsi qu’une centrale solaire, une vidéosurveillance, un système d’aspiration central, un interphone vidéo, des collecteurs solaires pour chauffer l’eau domestique et de la piscine, ainsi qu’un système d’irrigation avec un réservoir d’eau. Le chauffage est organisé via un système central à base de fioul combiné à une pompe à chaleur, avec chauffage par le sol et radiateurs. Une cheminée se trouve au rez-de-chaussée, et la propriété est également climatisée. Un avantage particulier de la propriété est son accessibilité : 1,9 km jusqu’au point d’accès autoroutier 9 km jusqu’à Maribor 65 km jusqu’à l’aéroport de Graz 130 km jusqu’à Zagreb 140 km jusqu’à Ljubljana 260 km jusqu’à Vienne Détails clés de la propriété Année de construction : 2002 Achevé et occupé : 2003 Villa répartie sur trois niveaux Superficie du terrain : 56 265 m² Terrain à bâtir : 2 166 m² surface nete : 882 m² (GURS) Connexions aux services publics : électricité, eau, fibre optique Présentation vidéo : https://youtu.be/VGaYgttMpuY Pour plus d’informations et les prochaines étapes du processus, veuillez soumettre votre demande via notre site web ou par e-mail à robi@24nep.si. Des informations plus détaillées sont disponibles après une première rencontre personnelle.

VILLA DE LUXE AVEC APPARTEMENT SÉPARÉ, PISCINE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Dans un emplacement ensoleillé et paisible à Slovenske Konjice, à seulement 800 mètres du centre-ville, où nature et confort se mêlent pour une expérience de vie parfaite, nous présentons fièrement Villa Diamant – une résidence individuelle haut de gamme construite en 2000. Située sur un impressionnant terrain de 3 450 m2, entourée de vignobles, d’espaces verts et d’une vue ouverte sur Konjiška Gora, cette propriété exceptionnelle offre un total de 660 m2 d’espace de vie, garantissant une intimité totale, un prestige et une rare opportunité d’un style de vie de haute qualité. En plus d’un confort de vie exceptionnel, la villa affiche également un excellent potentiel d’investissement. Il comprend un appartement de luxe séparé avec entrée privée, une terrasse spacieuse et une piscine extérieure, ainsi qu’un terrain supplémentaire constructible, ouvrant de nombreuses possibilités de vie privée, de revenus locatifs ou de développements futurs. Ce n’est pas seulement une maison – c’est un lieu où un mode de vie se construit. Cliquez pour une visite virtuelle 3D de la propriété (disponible exclusivement via le site officiel de Century 21) INFORMATIONS DE BASE Type : Maison individuelle (deux logements) Parcelle : 3 450 m2 Superficie totale de la maison : 660 m2 Année de construction : 2000 Parking : Garage pour 2 voitures + abri couvert + environ 10 places de parking extérieures Mobilier intérieur prestigieux SELVA, fabriqué à la main par des maîtres artisans italiens AVANTAGES Emplacement ensoleillé exceptionnel – le terrain est baigné de soleil toute la journée Matériaux de qualité supérieure – marbre, Versace et La Faenza céramiques Piscine avec système de contre-courant et éclairage RGB Cuisine d’été avec cheminée et four à pain traditionnel Lieu calme avec excellentes connexions de transport Détails artistiques peints par un peintre universitaire renommé Jacuzzi Système d’alarme moderne Rambardes forgées à la main Ouverture électrique des portails d’entrée en fer forgé Pelouse entretenue par une tondeuse robotisée Terrasse chauffée Construction résistante aux inondations et fondations et pieux résistants aux tremblements de terre – conçus pour durer « forever » CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage par le sol sur toute la propriété Chauffage via pompe à chaleur (installé en 2022) Revêtement de toit extrêmement durable – Tuiles en argile Creaton Stores extérieurs électriques avec commande centrale et minuterie Façade rénovée en 2021 Utilisation de matériaux écologiques et antiallergènes (peintures, revêtements, etc.) PLAN D’ÉTAGE Sous-sol (2 entrées) Espace polyvalent pour événements et divertissements avec cheminée, cuisine, salle de billard, cave à vin, chaufferie, 2 débarras, toilettes, couloir et escalier. Garage au rez-de-chaussée (2 voitures), salon avec accès à la terrasse, cuisine et salle à manger, bureau à domicile, buanderie, buanderie, débarras, toilettes, couloir et escalier. Chambre principale à l’étage supérieur et trois chambres supplémentaires (toutes avec balcon), chacune avec sa propre salle de bain, plus deux dressings. DESCRIPTION DÉTAILLÉE Les espaces de vie de la villa sont conçus avec soin avec une distinction claire entre espaces représentatifs, privés et de service, offrant confort, fonctionnalité et intimité. SOUS-SOL Le sous-sol est accessible depuis l’extérieur. L’espace polyvalent central avec cheminée est idéal pour les rassemblements sociaux, les célébrations ou les événements, pouvant accueillir confortablement jusqu’à 30 personnes. Une partie de la zone est dédiée au billard et à un coin musique avec un piano, ainsi qu’à des toilettes séparées. Une caractéristique remarquable est la cuisine en bois de cerisier d’inspiration italienne, équipée d’un lave-vaisselle, four, hotte extractrice, plaque de cuisson, bar et deux réfrigérateurs. Depuis l’espace central, un couloir et un escalier mènent au rez-de-chaussée, ainsi qu’un accès à la cave à vin, deux salles de stockage et la chaufferie. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée peut être accessible par une entrée principale revêtue de marbre ou directement depuis le garage pour deux voitures. L’aménagement s’ouvre sur un espace de vie lumineux et aéré combinant cuisine, salle à manger et salon, avec un accès direct à une vaste terrasse pavée de marbre. L’ensemble du salon est aménagé en céramiques premium de Versace. D’autres pièces comprennent une buanderie, une buanderie, un débarras, des toilettes séparées, une salle de sport et un bureau à domicile avec vue sur les vignobles. ÉTAGE SUPÉRIEUR L’étage supérieur comprend trois chambres, chacune avec son propre balcon et salle de bain privée, garantissant un haut niveau d’intimité. Une pièce dispose également de raccords d’eau préinstallés, permettant l’ajout d’une kitchenette ou d’un espace de bien-être/spa. Un point fort particulier est la suite parentale séparée, conçue comme un dortoir privé, dotée d’un walk-in, d’une chambre avec balcon orienté à l’est, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et d’une salle de bain supplémentaire avec jacuzzi donnant sur les vignobles. Cette disposition permet un confort de vie familiale, un usage multigénérationnel ou une combinaison de résidence privée et de location, tout en maintenant une indépendance fonctionnelle et spatiale dans chaque partie de la propriété. MOBILIER SUR MESURE Le cœur de la maison se définit par des meubles sur mesure fabriqués à partir de matériaux haut de gamme, offrant des solutions raffinées et très fonctionnelles. Meubles de salon et de chambre par SELVA Italie Salles de bains sur mesure : les deux grandes salles de bains à l’étage sont entièrement sur mesure, avec des plans de travail en marbre Deux cuisines italiennes sur mesure Armoire dressée sur mesure, artisanat italien, entièrement adapté à l’espace MOBILIER ANCIEN – CARACTÈRE & HISTOIRE La résidence principale présente des meubles anciens soigneusement sélectionnés, ajoutant du caractère, de la chaleur et une élégance intemporelle : commodes de style baroque et rococo (XXe siècle) Classique / Table de console néoclassique vitrine Art nouveau Vitrine classique Toutes les pièces sont stylistiquement coordonnées, créant une ambiance bourgeoise prestigieuse. Ce ne sont pas des « vieux objets », mais des meubles anciens de grande valeur. Le mobilier du salon est fabriqué par SELVA, un niveau de qualité généralement présent uniquement dans les villas, résidences diplomatiques et palais. APPARTEMENT SÉPARÉ (2021) Appartement indépendant de luxe (140 m2) En 2021, un appartement spacieux et entièrement indépendant a été achevé, avec une entrée privée, une terrasse de 80 m2 et un accès direct à la piscine extérieure. Conçu pour ceux qui accordent de l’importance à la vie privée, à l’esthétique et à la fonctionnalité. L’espace central est un espace de vie lumineux à aire ouverte avec une cuisine moderne et un îlot en céramique premium de La Faenza, une salle à manger et un salon meublé avec des sièges de la célèbre marque Feydom. L’appartement comprend une chambre avec un élégant walk-in, une pièce supplémentaire, une salle de bain soigneusement conçue, et des détails soigneusement choisis en relief par un design italien sur mesure, notamment des meubles sur mesure et des lavabos en pierre naturelle artisanaux (Medussa). Chaque chambre offre une vue sur la piscine, créant une atmosphère de vacances constante. La détente en plein air comprend une piscine dotée d’éclairage RGB et de nage à contre-courant, d’une cheminée avec four à pain, d’une terrasse couverte avec un auvent en verre, et d’autres équipements améliorant le confort. L’appartement dispose également d’un accès direct au sous-sol, ainsi qu’à une porte d’entrée sur mesure avec une serrure électronique à commande de code. Valeur d’investissement de la rénovation (2021) : 300 000 € Design intérieur et extérieur par Evanity – Eva Ban INTÉRIEUR CONÇU PAR L’AUTEUR & MOBILIER SUR MESURE Cet appartement de luxe représente un projet de design unique où presque chaque meuble a été réalisé sur mesure en collaboration avec la designer Eva Ban et des artisans locaux. Encastré et sur mesure : Armoire d’entrée intégrée (panneaux Egger blancs mats, ouverture tactile) Cuisine Egger noir mat avec bibliothèque cachée Armoire ouverte à déco assorti Buanderie dissimulée avec rangement, paniers à linge et appareils électroménagers Éléments de design uniques : œuvres d’art personnalisées Velana Meubles de vie, éclairage sur mesure Poutres en bois peintes à la main avec finition ancienne Bureaux et tables en métal et verre sur mesure Terrasse & espace extérieur : Meubles en bois de peuplier noir massif fabriqués à la main Pièces tapissées fabriquées par des artisans locaux Possibilité de créer du mobilier supplémentaire à partir de bois massif stocké Canal de drainage sur mesure gravé « Ecce homo panta rhei » Chaises de café originales de 20 ans entièrement restaurées de Celje (16 pièces) Cet appartement n’est pas meublé de standard ; C’est un concept vivant complet orienté vers l’art et l’artisanat, où chaque pièce raconte sa propre histoire. Un tel niveau de finition est extrêmement rare sur le marché. PARCELLE SUPPLÉMENTAIRE CONSTRUCTIBLE Taille : 2 533 m2 + 917 m2 = 3 450 m2 Parcelle indépendante selon les registres GURS Vendue avec la maison La propriété comprend 2 533 m2 de terrain fonctionnel autour de la maison et une parcelle éducative supplémentaire de 917 m2, enregistrée comme parcelle distincte. L’acheteur peut développer, vendre ou conserver ce terrain. La construction d’un bâtiment indépendant est autorisée. EMPLACEMENT Slovenske Konjice centre-ville : 800 m Accès autoroute : 3,4 km (environ 4 min) Rogla : 25 min Ljubljana : 45 min Zagreb : 60 min Villa Diamant est plus qu’une propriété – c’est un lieu où la vie ralentit, où la vue s’étend à travers les vignobles et où chaque jour offre intimité, paix et sécurité. Les matins commencent par le soleil sur la terrasse, les après-midis au bord de la piscine, et les soirées près de la cheminée avec leurs proches. C’est un foyer pour ceux qui ne recherchent aucun compromis, seulement la qualité de vie, le prestige et la valeur à long terme. Les propriétés qui combinent emplacement, taille du terrain, excellence architecturale et potentiel d’investissement sont rares. Villa Diamant en fait partie. Idéal pour la vie multigénérationnelle, la vie familiale de luxe, ou comme investissement avec un potentiel locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Century 21 – Réseau mondial. Expertise locale.

COMPLEXE D’AFFAIRES RÉSIDENTIEL SUR UN TERRAIN DE 64 500 m2 Nous vendons un complexe commercial résidentiel comprenant: 1.Bâtiment central - maison - taille 542 m2 2.Bâtiment supplémentaire - maison - taille 145 m2 3.Business hall - taille 300 m2 rez-de-chaussée + 50 m2 garage + 300 m2 loft 4.Terrain uniforme de 64 500 m2 1.Le bâtiment central a été construit en 1989. Les meubles de construction sont en PVC fabricant AJM, extérieur en aluminium, puits de lumière VELUX, toiture est BRAMAC, murs extérieurs sont isolés - 10 cm. Le chauffage est organisé de manière centralisée avec des radiateurs et un chauffage partiel par le sol, et des cheminées sont également installées. Le bâtiment se compose de trois étages (P+1+M): 6 chambres, chacune avec une salle de bain privée, une immense cuisine, un immense salon. À chaque étage, il y a une plus grande antichambre, dans l’annexe qui adhère au bâtiment central, il y a des locaux commerciaux - bureaux. Il y a quatre villes de garage dans le bâtiment. Depuis les garages situés derrière le bâtiment, il y a une entrée modifiée pour les personnes handicapées (par exemple, fauteuil roulant,...). 2.Bâtiment supplémentaire - maison - a été construit en 1989. Il se compose de trois étages, à savoir K + P + M. Les meubles de construction sont en PVC d’AJM, en aluminium à l’extérieur, puits de lumière VELUX, toiture en BRAMAC, murs extérieurs isolés - 10 cm. Le chauffage est aménagé de manière centralisée avec radiateurs et chauffage partiel au sol, installé JE également cheminée. 3 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau + wc. Cave. 3.Business hall - a été construit en 1998. Il se compose de deux étages, p + M. Hauteur de la salle 4,60 m. De l’avant de la salle il y a un garage - 50 m2. Dans le kit aménagé, propres installations sanitaires. 4.Terrain uniforme - environ 2 500 m2 de superficie de peuplement dispersé, 62 000 m2 de terres agricoles. SITUATION: 12 km de Maribor, 5 km de la connexion AC, 20 km de l’Autriche. Le complexe offre une vie de haute qualité, offre la possibilité de tourisme et la possibilité de produire des aliments biologiques, d’élever des chevaux et toutes les autres possibilités commerciales en relation avec une nature préservée.

Nous sommes ravis de vous présenter un domaine extraordinaire à Lake Bled – une propriété véritablement unique s’étendant sur 11 994 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les environs luxuriants et les montagnes majestueuses. Cette offre remarquable comprend deux bâtiments résidentiels, une prairie, un verger, un étang paisible, un parc privé, des parkings, des écuries, une grange et une charmante zone boisée. Les deux résidences, d’une superficie combinée de 872 m², offrent un havre raffiné pour les propriétaires les plus exigeants et leurs invités estimés. La résidence principale, s’étendant sur trois niveaux et 578 m², dégage une élégance discrète. Le niveau inférieur, d’une vaste superficie de 282 m², abrite de nombreux espaces de stockage et de détente, tandis que le rez-de-chaussée de 131 m² et le grenier de 115 m² offrent des logements supplémentaires luxueux. La propriété dispose également d’un garage privé de 50 m². Parmi ses nombreuses caractéristiques raffinées figurent quatre chambres magnifiquement aménagées, deux saunas somptueux et une cave à vin atmosphérique, parfaite pour recevoir avec style. Construite en 1985 avec les meilleurs matériaux, la maison est entièrement meublée, avec des intérieurs mettant en valeur le marbre macédonien haut de gamme dans les salles de bains et un mélange distingué de granit et de parquet sur toute la surface. La cuisine, la plomberie et le système de chauffage central ont tous été équipés de marques de luxe de premier plan, garantissant confort et sophistication à chaque instant. Le bâtiment secondaire, une extension entièrement rénovée achevée en 2022, est un chef-d’œuvre de l’artisanat moderne. Reposant sur une nouvelle fondation, avec des murs en béton et des carreaux impeccables, cette annexe de style alpin offre un élégant appartement de deux étages de 163 m². Prêt à être occupé immédiatement, il propose une cuisine élégamment équipée, des équipements de salle de bain haut de gamme et des appareils électroménagers haut de gamme. Le système de chauffage du lotissement est à la fois complet et polyvalent, avec une combinaison de fioble, de bois et d’électricité offrant une chaleur optimale grâce aux radiateurs, panneaux solaires et chauffage par le sol dans les zones à sol en pierre. La grande cheminée du salon renforce encore le charme chaleureux de cette propriété. Un réservoir de carburant de 6 000 litres entièrement équipé assure la tranquillité d’esprit du nouveau propriétaire, tandis que la nouvelle centrale solaire réduit les coûts d’électricité, rendant ce lotissement aussi efficace que luxueux. La sécurité est primordiale, l’ensemble du domaine étant équipé de systèmes avancés incluant des alarmes et des caméras. Le garage accueille confortablement plusieurs véhicules (au moins trois). De plus, les écuries et les structures de grange existantes offrent un potentiel exceptionnel pour être transformés en espaces de vie luxueux supplémentaires, si les nouveaux propriétaires souhaitent développer cette offre déjà impressionnante. Prix : 2 200 000 € https://altum-capital.eu/investment/estate-at-lake-bled/

Cette proposition présente une villa à vendre située dans la Municipalité de Bled, Radovljica, en Slovénie. Cette villa de luxe à vendre est une opportunité rare, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d'investissement intéressant. Avec ses espaces généreux et son architecture raffinée, cette propriété allie confort moderne et charme naturel. Idéale pour les amateurs de nature, elle se trouve à proximité des lacs pittoresques et des montagnes environnantes. Ne manquez pas la chance d'effectuer un achat de villa de luxe à Bled, une destination prisée et séduisante.

SLEEPY BEAR – Artisanat et design à leur forme la plus pure. Chalet à vendre sur Turracher Höhe, un investissement chargé d’émotion et de rendements solides. Ce chalet en rondins se distingue par son emplacement protégé en lisière de forêt, son accès Ski-In & Ski-Out, et une très grande fréquentation touristique avec plus de 60 % de visiteurs réguliers. Actuellement géré en tant que location de vacances, ce chalet peut également servir de résidence secondaire. Si vous le souhaitez, les trois chalets peuvent être acquis ensemble. Construit en 2015, SLEEPY BEAR partage avec ses chalets jumeaux, Golden Eagle et Little Badger, un caractère chaleureux et authentique. Les rondins naturels préservent l’identité unique de chaque chalet. Son concept architectural intègre des matériaux de manière harmonieuse, offrant fonctionnalité et finition de qualité. SLEEPY BEAR propose un espace généreux pour accueillir jusqu’à huit invités et comprend des installations telles qu’un sauna privé, un bain à remous extérieur, une grande terrasse avec vue panoramique, ainsi qu’un élégant salon et salle à manger de style alpin. Le mobilier de haute qualité est inclus dans le prix d’achat. Situé à plus de 1 700 mètres d’altitude, dans un cadre paisible, ce lieu vous assure tranquillité, air pur de la montagne et confort pour les familles. Voici les avantages clés : lieu ensoleillé et serein en lisière de forêt, accès direct à la randonnée et aux activités de plein air, Ski-In & Ski-Out à seulement 30 m de la piste de ski du Märchenwald, design exceptionnel avec caractéristiques haut de gamme, taux d’occupation élevé et rendements locatifs solides, plus de 60 % d’invités réguliers, transfert des plateformes de réservation et des réservations existantes pour 2025/2026. Le prix affiché est net et inclut l'ensemble du mobilier. Un certificat énergétique actuel pour les trois chalets est disponible. Chaque chalet en rondins naturels est une œuvre d’art unique, le charme de SLEEPY BEAR réside dans sa construction en bois naturel.

Maison moderne exclusive avec bien-être et jardin privé - Bežigrad, Ljubljana (K+P, construit en 2019) Dans un emplacement exceptionnel à Bežigrad, nous vendons une prestigieuse maison d’atrium au design moderne, qui allie architecture de premier ordre, intimité totale et confort de vie supérieur à la norme. La maison couvre 221 m2 d’espace vital et se dresse sur un terrain paysager de 369 m2. Il a été construit et entièrement équipé avec une grande esthétique, fonctionnalité et un accent mis sur la qualité des matériaux et l’efficacité énergétique. Il est conçu de manière à offrir beaucoup de confort à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison et qui offre également de l’intimité. Il est entièrement équipé avec la possibilité d’emménagement immédiat. L’emplacement offre d’innombrables occasions de loisirs actifs. CARACTÉRISTIQUES DE BASE Place de parking : oui, garage pour 2 voitures Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 2 Cheminée Terrasse Bien-être Station de recharge électrique : oui Jardin/espaces verts SURFACE Espace vital : 221m2 Superficie du terrain : 369m2 ARRANGEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : L’espace de vie lumineux et spacieux relie la cuisine, la salle à manger et le salon à de grandes surfaces vitrées qui ouvrent l’espace vers le tersai et l’atrium intime. La lumière naturelle, un concept ouvert et un mobilier de designer sélectionné créent une ambiance exceptionnellement agréable pour la vie quotidienne ou la socialisation. L’espace couchage est séparé et offre une intimité totale : Chambre principale avec salle de bain attenante et sortie vers l’atrium. Chambre Chambre des enfants Étude ou cabinet Salle de bain supplémentaire Toilettes séparées Utilités et stockage ÉTAGE INFÉRIEUR/MEZZANINE : Au rez-de-chaussée se trouve une zone de bien-être et de restauration exclusive : Sauna avec espace de détente Salle à vin Espace polyvalent pour la socialisation ou les loisirs Buanderie, espaces techniques et rangement ESCALIER : Un escalier mène à l’espace semi-sous-sol. EXTÉRIEUR : La maison est entourée d’un jardin soigneusement aménagé, ce qui offre une intimité totale et un agréable séjour à l’extérieur. La terrasse avec cuisine d’été et barbecue est idéale pour socialiser, prendre le café du matin et passer des soirées détendues dans une ambiance verte. ÉQUIPEMENT Équipement inclus dans le prix : oui Portes anti-cambriolage Cheminée Sauna Interphone Paysages aménagés PIÈCES JOINTES Internet fibre optique : oui Pompe à chaleur : oui Cheminée à bois : oui Chauffage par le sol : oui Climatisation : oui Centrale solaire : oui Station de recharge électrique : Oui INFRASTRUCTURES Un excellent emplacement derrière Bežigrad offre un accès rapide au centre-ville et à la rocade routière. À proximité immédiate, on trouve des écoles, une maternelle, des boutiques, un arrêt LPP ainsi que de nombreux espaces récréatifs et verts. Cette maison moderne est idéale pour les familles, les hommes d’affaires, les missions diplomatiques ou toute personne cherchant un niveau de vie supérieur dans l’un des endroits les plus prisés de Ljubljana. Vous êtes invités à jeter un œil !

Emplacement: Ce superbe chalet nouvellement construit est situé dans l’une des régions les plus recherchées des Alpes, dans le charmant quartier de Bad Kleinkirchheim - St. Oswald. L’entrée de la station de ski se trouve à quelques minutes à pied, offrant un accès direct à des pistes parfaitement entretenues. En plus du ski, vous pouvez profiter de spas thermaux, d’un terrain de golf à proximité et de nombreuses possibilités de randonnée et de VTT - la maison idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de sport. Détails du chalet : Surface habitable : env. 150 m² Chambres : 4 chambres spacieuses Fonctionnalités: Mobilier élégant et de haute qualité - des cuillères à café aux verres à champagne est fourni Une technologie domestique moderne, y compris un système de maison intelligente Système de ventilation assurant un climat intérieur agréable dans tous les domaines Cheminée avec banc douillet pour des soirées chaudes et relaxantes Sauna et salle de loisirs pour se détendre après une journée active Local à skis et chaussures chauffé pour votre équipement d’hiver Faits saillants: Statut de résidence secondaire : Parfait comme retraite de vacances, résidence permanente ou location touristique rentable. Stations thermales, golf et ski : La région offre non seulement d’excellentes possibilités de ski, mais aussi des bains thermaux relaxants et un terrain de golf pour en profiter toute l’année. Qualité supérieure : Le design intérieur répond aux normes les plus élevées, assurant un confort et un luxe ultimes.

Opportunité à ne pas manquer ! Maison jumelée moderne entièrement équipée à vendre, située à Ljubljana, à proximité du centre. Cette propriété de 160,8 m2 a été construite en 2024 et bénéficie d'un certificat énergétique A2 (10 - 15 kWh/m2a). Le terrain fait 250 m2 et inclut deux places de parking avec préparation pour un chargeur électrique. Cette maison combine confort et fonctionnalité avec un atrium spacieux. Les caractéristiques comprennent des matériaux de haute qualité, une cuisine de marque italienne Veneta Cucine, des fenêtres panoramiques à triple vitrage, et un système de chauffage efficace via une pompe à chaleur. L'agencement se compose : - Rez-de-chaussée : couloir, toilettes, salle polyvalente (fitness/spa), buanderie, salon avec coin repas et cuisine de 50 m² donnant sur l'atrium. - 1er étage : couloir, deux chambres de 17 m2, salle de bain et une spacieuse chambre principale de 30 m2 avec salle de bain privative. Idéalement située avec toutes les infrastructures à portée de main et un accès rapide au centre de Ljubljana, cette maison est également proche des sentiers de randonnée. Prix incluant les meubles + 9,5 % de TVA : 1.245.000,00 EUR. Pas de commission pour l'acheteur. C'est une maison de luxe à acheter à Ljubljana, offrant un cadre de vie unique.

Découvrez l’incarnation du luxe au cœur de Ljubljana avec la Villa Rozhnik, une résidence prestigieuse dont l’achèvement sera prévu pour l’été 2023. Nichée dans le quartier diplomatique et voisine de l’ambassade d’Italie, cette somptueuse villa de trois étages offre un style de vie exclusif caractérisé par l’élégance et le confort moderne. Bénéficiant d’un emplacement de choix, la Villa Rozhnik est parfaitement intégrée dans une réserve naturelle, entourée de verdure. Cette merveille architecturale présente trois niveaux de terrasses luxuriantes et un jardin sur le toit, harmonisant avec l’environnement. Les intérieurs dégagent de la sophistication, mettant en valeur des salles de bains de luxe, des parquets en bois et en terrazzo, une cheminée et un spa. Conçue pour le propriétaire exigeant, la villa comprend un ascenseur pour un accès sans faille, une entrée privée vers la réserve naturelle adjacente, ainsi qu’une autonomie énergétique grâce à une centrale solaire et une pompe thermique. Profitez du confort de la climatisation, des systèmes de récupération d’air, ainsi que du chauffage et de la climatisation par terre, garantissant une qualité de vie supérieure dans cette demeure moderne et élégante. Spécifications techniques et détails : – Surface de la maison : 433 m2 – Superficie terrestre : 557 m2 – 4 chambres, chacune avec accès à une terrasse ou une loggia privée – 5 salles de bains entièrement équipées avec mobilier italien haut de gamme et sanitaires – Ascenseur privé – Cheminée – Toits verts et terrasses avec systèmes d’irrigation, ornés d’arbres et de plantes résistants à la chaleur – Centrale solaire et pompe à chaleur Viessman – Approvisionnement en gaz et électricité – Villa vendue entièrement meublée et équipée en mode clé en main – Système de climatisation et de récupération de l’air – Chauffage et climatisation par sol – Sauna (finnois et infrarouge) – Bain de type jacuzzi – Garage spacieux (environ 50 m2) pour deux voitures équipées d’un chargeur pour véhicule électrique – 3 places de parking extérieures et plus encore. Cette résidence inégalée est proposée au prix de 3 400 000 euros, représentant le summum du luxe de vie à Ljubljana. Ne manquez pas l’occasion de faire de la Villa Rozhnik votre havre privé de sophistication et de confort. https://altum-capital.eu/investment/prestigious-residence-on-a-unique-location-in-the-center-of-ljubljana/

ALTUM CAPITAL présente une villa contemporaine à Trnovo, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Ljubljana. Alliant intimité, architecture moderne et accès immédiat au centre-ville, cette propriété représente une opportunité rare dans l’un des emplacements les plus prisés de la capitale slovène. Construite en 2017, la villa propose une ingénierie haut de gamme, une classification énergétique A1 et une disposition soigneusement conçue pour un confort familial. Caractéristiques clés Villa contemporaine détachée Emplacement prestigieux à Trnovo Sept pièces habitables Quatre niveaux Ascenseur privé Terrasse spacieuse Système domotique intelligent Pompe à chaleur à source d’air Ventilation à récupération de chaleur Système à vide central Vidéosurveillance Sauna Chauffage par le sol partout Garage et places de parking supplémentaires La propriété Conçue pour maximiser la lumière naturelle et la fonctionnalité, la villa combine des intérieurs lumineux et ouverts à un plan pratique à quatre niveaux relié par un ascenseur privé. Le rez-de-chaussée regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à la cour privée. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres pour enfants, un bureau à domicile, une salle de bain familiale et une buanderie. Le dernier étage est dédié à la suite parentale privée avec dressing, salle de bain spacieuse et terrasse privée. Le sous-sol comprend un garage, des salles techniques, un stockage, une pièce polyvalente supplémentaire et des toilettes pour invités. Les systèmes d’ingénierie haut de gamme sont intégrés de manière transparente dans toute la propriété, offrant confort, efficacité énergétique et sécurité. Emplacement Trnovo est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Ljubljana, apprécié pour son atmosphère paisible, son environnement établi et sa proximité avec le centre-ville historique. Points forts de l’emplacement L’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Ljubljana À quelques minutes du centre-ville historique Excellentes infrastructures quotidiennes Connexions de transport pratiques Environnement résidentiel établi Potentiel d’investissement Les villas individuelles modernes dans le centre de Ljubljana sont rarement disponibles. L’offre limitée, l’un des emplacements résidentiels les plus forts de la ville et la demande constante de logements haut de gamme soutiennent l’attrait à long terme de la propriété. Points forts de l’investissement : emplacement résidentiel de choix Offre limitée de biens comparables Architecture contemporaine et ingénierie haut de gamme A1 Efficacité énergétique Forte demande pour des logements de haute qualité à Ljubljana Pourquoi cette propriété Peu de propriétés allient architecture contemporaine, ascenseur privé, espace de vie généreux et un emplacement résidentiel prestigieux si proche du centre historique de Ljubljana. Cette villa est un excellent choix pour les acheteurs à la recherche d’une résidence principale alliant confort quotidien et valeur à long terme. Conclusion Une villa contemporaine à Trnovo offrant une architecture haut de gamme, une technologie avancée et l’une des adresses résidentielles les plus prisées de Ljubljana. Une opportunité rare dans le segment supérieur du marché immobilier slovène. Acheter un bien immobilier en Slovénie en tant qu’étranger ? Découvrez comment fonctionne le processus d’achat, quels documents les acheteurs étrangers ont besoin et à quoi s’attendre à chaque étape de la transaction. → Comment les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Slovénie : https://altum-capital.eu/invest-en/how-foreigners-can-buy-property-slovenia/ Foire aux questions Les étrangers peuvent-ils acheter cette villa ? Oui. L’éligibilité dépend de la citoyenneté de l’acheteur et de la législation applicable. Notre équipe vous accompagne pleinement tout au long du processus d’achat. À quelle distance se trouve le centre-ville de Ljubljana ? La villa est située à Trnovo, à seulement quelques minutes du centre historique de Ljubljana. Quels systèmes techniques sont inclus ? La propriété dispose d’un système de maison intelligente, d’une pompe à chaleur à air, d’une ventilation à récupération de chaleur, d’un système d’aspirateur central, d’un chauffage par le sol, d’une vidéosurveillance et d’un ascenseur privé. La villa est-elle adaptée à la vie familiale ? Oui. L’aménagement offre sept pièces habitables avec une nette séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, ce qui le rend idéal pour la vie familiale moderne. Pourquoi Trnovo est-elle l’un des quartiers les plus prisés de Ljubljana ? Trnovo allie une atmosphère résidentielle paisible à d’excellentes infrastructures et un accès immédiat au centre-ville, ce qui en fait l’un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés de Ljubljana. https://altum-capital.eu/investment/premium-villa-trnovo-ljubljana-2/

Villa confortable avec piscine à Črna vas (339 m2, B+GF+A, encastré en 2004) À Črna vas, un agréable village ensoleillé à la périphérie sud de Ljubljana, qui n’est qu’à quelques kilomètres de Rudnik et à 10 minutes du centre de Ljubljana, nous vendons une villa de campagne extrêmement fonctionnelle et joliment meublée. Il a un agencement pratique et est spacieux et lumineux. Passer votre temps libre est possible sur la terrasse extérieure avec cuisine d’été et à côté de la piscine, meubles de jardin, arbres, canopée et éclairage. L’emballage est possible sous l’auvent et devant l’entrée, car il y a suffisamment d’espace pour plusieurs voitures. La propriété se distingue par la conception durable de l’architecture du bâtiment et de ses environs mesurant 2000 m2. CARACTÉRISTIQUES CLÉS Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 2 Terrasse : oui Piscine : oui Place de parking : oui, 3 places de parking sous la verrière et devant l’entrée pour plusieurs voitures SURFACE Surfaces totales : 339 m2 Surfaces habitables REZ-DE-CHAUSSÉE : 97 m2 Surface habitable ATTIQUE : 87 m2 Pavillons ouverts/terrasse : 35 m2 Sous-sol : 120 m2 Superficie du terrain : 2000 m2 DISPOSITION SOUS-SOL : un immense sous-sol (construit en béton étanche et entièrement destiné au stockage, hauteur 204 cm) REZ-DE-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée, grand salon avec cuisine et salle à manger et toilettes séparées. Il y a aussi une sortie du salon vers la terrasse et la piscine. GRENIER : escalier, couloir, comprend 3 chambres, 2 salles de bains lumineuses, buanderie ÉQUIPEMENT Matériel inclus dans le prix : oui / sur accord Climatisation : oui CONNEXIONS Internet : Optique Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage par le sol Borne de recharge ORIENTATION EST - OUEST INFRASTRUCTURE La villa est située à Črna vas, à côté de la nouvelle route, équipée de tous les derniers équipements urbains. L’un des quartiers les plus attrayants de Ljubljana, qui comporte des bâtiments individuels, est en train de se créer. La propriété, en bordure de Ljubljanica, est située dans le parc paysager de Barje, à seulement 10 minutes en voiture du vieux centre de Ljubljana ou à 15 minutes en bus LPP 19B, et constitue un excellent point de départ pour des promenades dans la nature. Krim, Rakitna et le lac Podpeško sont également à proximité. L’emplacement offre tous les avantages de la vie urbaine, mais permet en même temps une évasion rapide dans la nature et des loisirs actifs. Un séjour confortable et détendu est assuré par toutes les infrastructures situées à proximité immédiate : école primaire, jardin d’enfants, bureau de poste, pharmacie, restaurants, etc. SUPPLÉMENTAIRE Il est également possible d’acheter des terrains agricoles et partiellement constructibles, jusqu’à un total de 19 400 m2, qui permettent également des activités d’autosuffisance, agricoles, touristiques ou d’élevage de chevaux. Vous êtes les bienvenus pour visiter !

ALTUM CAPITAL propose une résidence exclusive – une villa contemporaine construite en 2023, où l’élégance intemporelle et l’architecture se marient à un design de pointe et une intimité absolue au bord d’une vaste forêt avec une vue panoramique sur Ljubljana. Caractéristiques clés : Superficie totale de la villa : 1 022,5 m² Surface de vie : 669,6 m² Superficie terrestre : 987 m² Terrasses, balcons et loggias ouverts – 130,5 m² 5 chambres, 4 salles de bains Garage : 206 m² (pour 8 voitures) Maison intelligente avec chauffage et climatisation géothermiques Chambre d’amis, cave à vin, salle de sport, salle de billard, bureau privé, ascenseur La résidence est inondée de lumière naturelle grâce à des murs en verre du sol au plafond. Mobilier exclusif de Bentley, Visionnaire et Eichholtz, appareils haut de gamme de Gaggenau, Miele et Bora, et systèmes audiovisuels de Bang & Olufsen, Bose et Sony. Décoration intérieure haut de gamme. Grande terrasse extérieure. La chambre principale est un espace élégant et privé avec une cheminée, une terrasse privée et une luxueuse loge Bentley. Une cuisine d’été haut de gamme, un jardin spacieux et bien entretenu avec une sculpture unique, des terrasses ensoleillées et un accès direct aux sentiers forestiers pour la marche et le vélo sont également proposés. Ce n’est pas qu’une maison — c’est une résidence exclusive pour ceux qui ont déjà fait leurs preuves et choisissent désormais une intimité absolue, une qualité impeccable et une communion complète avec la nature dans un quartier unique et verdoyant de Ljubljana. Prix : sur demande. Vous souhaitez plus d’informations, un plan d’étage ou planifier une visite personnelle ? Contactez-moi - je m’occupe de tout. https://altum-capital.eu/investment/luxury-villa-ljubljana/

À vendre : Villa de luxe moderne avec piscine, ascenseur et parc privé Brezovica près de Ljubljana Dans l’un des plus beaux endroits à proximité immédiate de Ljubljana, entouré par la nature et la paix, nous intervenons dans la vente d’une villa moderne de qualité supérieure qui combine une architecture exceptionnelle, une perfection technologique et un confort supérieur. La propriété est située à Brezovica, un endroit populaire avec d’excellentes liaisons de transport et l’ensemble de l’infrastructure. Informations de base Année de construction : 2018 Superficie du terrain : 1 272 m² Surface nette au sol : 643,6 m² o Surface utile : 189,6 m² o Garage : 199 m² o Surface sous-sol : 45 m² o Terrasses : 210 m² Extérieur et environs Terrasse spacieuse avec piscine solaire (eau salée) avec quatre fonctions : nage à contre-courant, massage, cascade et filtration - avec sa propre pompe Volet roulant de sécurité pour la piscine (entraînement électrique, capacité de charge jusqu’à 80 kg) Parcours de mini-golf, parc vert privé, pavillon avec toilettes et système d’arrosage automatique Parking pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules (2 dans le garage avec une hauteur sous plafond supérieure à la norme) Caractéristiques techniques Centrale solaire avec stockage de 20 kW Pompe à chaleur (également séparée pour la piscine) Chauffage par le sol dans toute la maison Élévateur hydraulique Récupération Système d’aspiration central Système de maison intelligente (pré-préparation) Pare-soleil électriques sur toutes les surfaces vitrées Réservoir d’eau Meteor (39 m³) pour l’eau sanitaire et l’arrosage Borne de recharge pour véhicules électriques Eaux usées sous vide Façade isolante de 20 cm Intérieur et équipement La maison se distingue par un superbe design avec une abondance de lumière naturelle, des fenêtres panoramiques sans cadre à trois couches (du sol au plafond), une large porte d’entrée Inotherm avec lecteur d’empreintes digitales, des systèmes de sécurité (alarme antivol et incendie, vidéosurveillance). Rez-de-chaussée (niveau inférieur) : Espace technique Salon avec billard et home cinéma (projecteur) Boutique Élévateur hydraulique Garage avec larges portes relevables et chauffage au sol Rez-de-chaussée élevé (surface habitable) : Chambre parentale avec salle de bain attenante, dressing et sortie sur la terrasse Deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain Salon-salon avec cuisine haut de gamme (DanKüchen, hotte de cuisine Bora Classic, appareils Bosch série 8, armoire à vin intégrée, cheminée à bois) Utilitaire (laveuse/sécheuse) Toilettes invités Sortie vers le jardin et la piscine Additionnel: Équipement de salle de bains haut de gamme Hansgrohe Tous les meubles sont fabriqués sur mesure et de la plus haute qualité Seuils minimaux pour toutes les portes Conception architecturale élaborée et construction à la fine pointe de la technologie supervisée par un ingénieur en sécurité Avantages de l’emplacement La maison est située dans un endroit calme et ensoleillé, entouré de verdure et de nature, et offre en même temps la proximité de la connexion autoroutière et du centre de Ljubljana. Idéal pour ceux qui veulent le luxe, l’intimité et le confort en un seul endroit. Vous êtes invités à y jeter un coup d’œil ! Il s’agit d’une opportunité unique pour l’immobilier, qui, par sa qualité, sa fonctionnalité et son design luxueux, convainc même les acheteurs les plus exigeants. Pour plus d’informations ou une date de visite, veuillez nous contacter. La condition du vendeur est que l’acheteur assume l’obligation de payer les droits de mutation immobilière d’un montant de 2 %.